Расчет площади земельного участка под многоквартирным домом

Содержание

Расчёт нормативных размеров земельных участков под многоквартирными домами

Расчет площади земельного участка под многоквартирным домом

Анализ существующего состояния территории.

1.1. Анализ местоположения квартала в планировочной структуре

Города.

Квартал находится в Краснооктябрьском районе г. Волгограда, ограничен ул. Германа Титова на юге, ул. Тарашанцев на западе, ул. Депутатской на севере и ул. Маршала Еременко на западе.

Очень хорошая транспортная доступность, подъехать к кварталу можно на любых видах легкового и грузового транспорта. В самом квартале имеются проезды, обеспечивающие удобный и быстрый доступ ко всем домам и к автошколе.

Имеется прямой доступ к трассе федерального значения (ул. Маршала Еременко).

В пятиминутной пешеходной доступности имеется отель «Лукоморье», также в самом квартале есть салон связи «Мегафон» и МТС-банк.

В самом квартале расположено 26 жилых домов и здание автошколы

«Авто-Лига».

Характеристика застройки квартала.

Планировка квартала – свободная, имеется здание автошколы.

Подавляющее большинство домов – пятиэтажные, жилые. Вдоль квартала расположен очень удобный проезд, рассекающий квартал пополам и при этом обеспечивающий удобный доступ ко всем прилегающим к нему домам. Этот же проезд обеспечивает прямой доступ к трассе федерального значения Р228 (ул. Маршала Еременко).

Расположение квартала и схемы проездов обеспечивают удобный доступ к окрестным дорогам, салонам связи, заправкам, кафе и т.д.

2. Разработка вариантов межевания территории квартала.

Было разработано 3 варианта межевания квартала, основанные на интересах различных сторон. Результаты приведены в следующих таблицах – экспликациях.

Таблица 1 – Вариант межевания, наиболее выгодный для городской власти.

№ на плане Вид разрешённого использования Площадь, кв. м
Для эксплуатации многоэтажного жилого дома
Для эксплуатации автошколы
Для эксплуатации многоэтажного жилого дома

Вывод:для эксплуатации многоэтажных жилых домов используется 26 зданий, и одно здание отведено под автошколу.

Таблица 2 – Вариант межевания, наиболее выгодный для жителей квартала.

№ на плане Вид разрешённого использования Площадь, кв. м
Для эксплуатации многоэтажного жилого дома 1821,9
3153,5
2889,8
2872,2
3330,2
4236,2
1078,5
3579,5
2265,7
2267,8
2702,3
5607,4
2237,9
7154,3
Для эксплуатации автошколы 7756,7
Для эксплуатации многоэтажного жилого дома 1777,1
1839,5
2993,9
4831,9
2265,5
5299,4
2758,8
7597,7
6481,6
2453,4

Вывод: площадь квартала составляет 98547,7 кв. м, в том числе участок площадью 7756,7 кв. м отведён под автошколу.

Таблица 3 – Вариант межевания, рассчитанный на привлечение потенциальных инвесторов.

№ на плане Вид разрешённого использования Площадь, кв. м
Для эксплуатации многоэтажного жилого дома 1821,9
3153,5
2889,8
2872,2
3330,2
1078,5
3579,5
2265,7
2267,8
2702,3
3594,1
2237,9
7154,3
Для эксплуатации автошколы 7756,7
Для эксплуатации многоэтажного жилого дома 1777,1
1839,5
2993,9
2265,5
5299,4
2758,8
1383,5
6481,6
2453,4
Для инвестиционных перспектив 2885,2
3723,9
2490,4
2845,6
2013,3

Вывод:для инвестиционных перспектив отведено 5 участков общей площадью 13958,4 кв. м.

Расчёт нормативных размеров земельных участков под многоквартирными домами.

Расчёт нормативных размеров земельных участков может быть выполнен 2-мя способами: абсолютный способ и относительный способ.

1. Абсолютный способ.

Вычисление производится по формуле: = +

Где – нормативный размер земельного участка в кондоминиумах.

– общ. площадь жилых помещений в кондоминиумах;

= * * 0,7

– удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

2. Относительный способ.

= * +

Где – нормативный размер земельного участка в кондоминиумах.

– общая площадь квартала.

– суммарная площадь всех нежилых зданий (в нашем случае автошкола).

– суммарная площадь застройки всех жилых зданий.

– суммарная площадь всех жилых помещений (квартир) в квартале.

– суммарная площадь всех жилых помещений (квартир) в доме.

– площадь застройки дома.

Таблица 4 – Расчёт нормативных размеров земельных участков абсолютным способом.

№ дома на плане Кол-во этажей Год постройки
1,36 2234,36
1,36 2234,36
1,36 2234,36
1,36 2234,36
1,36 2234,36
1,36 2234,36
1,36 2234,36
1,36 2234,36
1,36 2234,36
1,36 2234,36
1,36 2234,36
1,30 939,3
1,36 2059,36
1,25 215,6 216,85
1,36 5260,5 5261,86
1,36 2234,36
1,36 1576,36
1,30 705,6 706,9
1,37 3410,4 3411,77
1,36 2234,36
1,36 2843,36
1,36 2234,36
1,36 1618,36
1,36 2234,36
1,36 2843,36
1,36 2234,36
∑ 17129 ∑ 57192

Вывод: суммарная площадь застройки составила 17129 кв. м, а суммарная общая площадь жилых помещений в кондоминиумах составила 57192.

Таблица 5 – Расчёт нормативных размеров земельных участков относительным способом.

№ дома на плане
98547,7 7756,7 3514,1
3514,1
3514,1
3514,1
3514,1
3514,1
3514,1
3514,1
3514,1
3514,1
3514,1
1878,1
3238,7
215,6 585,7
5260,5 8278,4
3514,1
2478,6
705,6 1412,8
3410,4 5204,5
3514,1
4472,4
3514,1
2544,7
3514,1
4472,4
3514,1

Вывод: большинству земельных участков отведено по 3514,1 кв. м площади.

4. Сравнение и выбор наилучшего варианта межевания.

Для сравнения и выбора наилучшего варианта межевания квартала были отобраны критерии, которым эти варианты должны соответствовать. Вариант межевания, максимально подходящий под все обозначенные критерии будет выбран как наиболее целесообразный и оптимальный.

Таблица 6 – Сравнение вариантов межевания квартала.

Критерий I II III
Максимально возможная площадь отдана в пользование жителям жилых домов +
Наличие территории для инвестиционных перспектив +
Максимально возможная площадь отдана под контроль муниципалитета +
Возможность организации дополнительных парковочных мест + +
Максимальное возможное количество поступающих налогов в бюджет от земельных участков + +

Вывод.

В результате сравнения предложенных вариантов межевания кварталов по заданным критериям получаем, что наиболее оптимальным вариантом межевания будет второй вариант, наиболее соответствующий интересам жителей, т.к.

тогда земля будет использоваться наиболее рационально (жильцы, платящие за неё налоги, как правило, не допускают того, чтобы их территория бесполезно пустовала), будет возможность организовать дополнительные парковочные места (которых часто очень не хватает) и детские площадки.

Список использованной литературы:

1. СНиП «Градостроительство»

2. Градостроительный кодекс

3. Методические рекомендации по расчёту нормативных размеров земельных участков в комдоминиумах.

Источник: https://megaobuchalka.ru/9/25424.html

Приложение 7. Порядок расчета нормативных размеров земельных участков многоквартирных жилых домов | ГАРАНТ

Расчет площади земельного участка под многоквартирным домом

Приложение 7

Обязательное

Порядок
расчета нормативных размеров земельных участков многоквартирных жилых домов

Определение нормативных размеров земельных участков многоквартирных жилых домов и установление их границ проводится с целью формирования земельного участка как комплекса недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в таком доме; эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок расчета разработан на основании Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденных Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 года N 59.

В основу расчета нормативных размеров земельных участков многоэтажных жилых домов, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.

Размер земельного участка многоквартирного жилого дома уточняется при разработке проекта границ земельного участка.

Разработка проекта границ земельного участка осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона).

Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков разрабатываются в границах планировочных элементов городских округов и поселений (микрорайонов, кварталов и их частей).

Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений, входящих в состав помещений многоэтажного жилого дома.

На вновь осваиваемых территориях городских округов и поселений определение нормативных размеров земельных участков многоэтажных жилых домов осуществляется в соответствии с действующими областными и местными нормативами градостроительного проектирования на основе градостроительной документации.

Элементами жилой территории в кварталах и микрорайонах в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:

– территории под жилыми зданиями;

– проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;

– открытые площадки для временного хранения автомобилей;

– придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;

– хозяйственные площадки;

– физкультурные площадки.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений многоквартирного жилого дома в зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице 1 настоящего Положения.

Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):

Sнорм=S*Узд

где Sнорм – нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома, м2;

S – общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м2;

Узд – удельный показатель земельной доли для зданий различной этажности (таблица 1 настоящего приложения).

Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности может быть осуществлено органами местного самоуправления исходя из местных нормативов градостроительного проектирования, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и особенностей территории.

Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т. п.

), расположенных в многоквартирном жилом доме, осуществляется на основании нормативов градостроительного проектирования с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т. д.) и уточняется при разработке границ земельного участка многоквартирного жилого дома.

При определении размеров земельного участка многоквартирного жилого дома, как отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, т.е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.

В этом случае расчет размера земельного участка многоквартирного жилого дома проводится по следующей формуле (2):

Sкв-Sнж-Sзастр.здS=————————-*Sобщ*Sзастр Sобщ.зд

где S – размер земельного участка многоквартирного жилого дома;

Sкв – общая площадь квартала, микрорайона;

Sнж – суммарная площадь всех нежилых территорий в микрорайоне или квартале;

Sзастр.зд – суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;

Sобщ.зд – суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона;

Sобщ – общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;

Sзастр – площадь застройки под многоквартирным жилым домом, для которого рассчитывается земельный участок.

Размер земельной доли каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца, на удельный показатель земельной доли.

В случае, если фактический размер земельного участка многоквартирного жилого дома меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка на общую площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.

Таблица 1

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилых помещений для зданий разной этажности, м2

Строительные нормыЭтажность
23456789121416171820
1957 г.СН 41-582,842,001,571,341,231,191,14
1967 г.СНиП II-К.2-622,721,971,811,521,391,301,211,04
1975 г.СНиП II-60-752,301,801,591,361,211,151,100,980,94
ВСН 2-851,851,471,321,161,050,960,850,800,740,690,670,660,65
1994 г.МГСН-1.01-943,5 – 1,611,85 – 1,431,331,311,161,050,960,850,800,740,690,670,660,65
СНиП 2.07.01-89*не менее 0,92
Рекомендуемые показатели для реконструкции застройки1,50,880,650,45

Примечания:

1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоничную этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.

2. Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 м2/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:

У х 18 | з.д18 | У = ————-, | з.д Н

где Узд18 – показатель земельной доли при 18 м2/чел;

Н – расчетная жилищная обеспеченность, кв. м.

3. Определение удельного показателя земельной доли осуществляется по нормативно-техническим документам, действовавшим на момент введения в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Примеры расчета нормативных размеров земельных участков многоквартирных жилых домов

Пример 1

Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 года строительства со средней площадью квартиры – 50 м2.

В соответствии с таблицей 1 удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34.

Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит (50 80) 1,34 = = 5 360 м2

Пример 2

Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество многоквартирных жилых домов составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5 400 м2 общей площади каждый, расположенный на заданной территории. Застройка 80-х годов.

Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3 400 м2. Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25 000 – 3 400 = 21 600 м2.

В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен 5 400 0,98 = 5 292 м2. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5 292 3 = 15 876 м2.

Сверхнормативная площадь территории равна 21 600 – 15 876 = 5 724 м2.

Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5 724 : 3 = 1 908 м2.

Источник: https://base.garant.ru/19374935/1a3794674ba91fb6f13d1885dca9f9e1/

Определение минимального и максимального размера размера земельного участка

Расчет площади земельного участка под многоквартирным домом

Вопрос необходимой площади земельного участка сложен и разнообразен, попробуем в этой статье максимально просто рассмотреть на конкретных примерах, как определить нормативно-необходимую площадь земельного участка.

В настоящий момент при расчётах площади  земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости по функциональному назначению, эксперты руководствовались  нормами действующего градостроительного кодекса РФ.

Правила включают в себя:

1. Порядок применения Правил и внесения в них изменений, содержащий положения:

– о регулировании землепользования и застройки органами местного

самоуправления (иными уполномоченными органами);

– об изменении видов разрешенного использования земельных участков и

объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

– о подготовке документации по планировке территории;

– о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

– о внесении изменений в настоящие Правила;

– о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

2.  Карту градостроительного зонирования с установленными территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также карта (карты) с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий, границами территорий объектов культурного наследия.

3. Градостроительные регламенты.

Таким образом, в теории, любое заинтересованное лицо при необходимости определения площади земельного участка обращается к сайту администрации муниципального района (где расположен земельный участок). Далее определяет с помощью  карты территориального зонирования название зоны, затем согласно текстовой части ПЗЗ определяет предельные параметры земельного участка.

Однако на практике, органы местного самоуправления систематически не дорабатывают по части разработки и принятия документов градостроительного зонирования, что приводит к несоответствию документов федеральному законодательству и ненадлежащему информационному обеспечению деятельности в данной сфере.

По данным Генпрокуратуры за 2016 год, в соответствующих правилах повсеместно распространены случаи отсутствия предельных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, неурегулированности порядка и сроков градостроительных процедур, наличия незаконных ограничений прав владельцев участков. В этой связи прокуроры понуждают органы местного самоуправления к утверждению таких правил.

Всего по итогам проверок прокурорами выявлено более 17 тыс. нарушений законов в названной сфере, для устранения которых внесено 4,4 тыс.

представлений, возбуждено 122 дела об административных правонарушениях, на незаконные правовые акты принесено свыше 3 тыс. протестов, в суды направлено 213 заявлений.

По инициативе прокуроров к административной и дисциплинарной ответственности уже привлечено более 240 лиц.

Так, 19 субъектов Российской Федерации до сих пор не в полной мере обеспечены правилами землепользования и застройки. Среди них — Республика Дагестан, Алтайский край, Архангельская и Московская области, Ненецкий автономный округ.

Далее, рассмотрим варианты расчета нормативной площади земельного участка при условии отсутствии принятых ПЗЗ, или при отсутствии в правилах соответствующих норм предельных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства.

При расчете площади земельного участка, необходимой для использования объекта капитального строительства недвижимости по функциональному назначению, будем руководствоваться действующими муниципальными правовыми актами и или (при их отсутствии) действующими строительными, градостроительными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и иными правилами.

Если вы наткнулись на просторах интерната на данную статью, то наверняка Вам знаком такой документ как СП 30-101-98  «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».

Данный документ очень доступно, на конкретных примерах объясняет расчет площади земельного участка по формуле:

S = S x У ,

где S – нормативный размер земельного участка в норм.к кондоминиуме, м²;

S – общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, м²;

к У – удельный показатель земельной доли для зданий разной з.д. этажности      (таблица приложения А).

Укажем, что данный документ является действующим, однако после  вступления в силу нового Жилищного кодекса, с 1 марта 2005 года понятие кондоминиума исчезло из российского законодательства  (см. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года).

 Ближайшим аналогом кондоминиума сейчас является многоквартирный дом, при этом форм управления этим многоквартирным домом (включая земельный участок  под ним) предусмотрено несколько.

Из них наиболее близко общему понятию кондоминиума Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Действующая судебная практика показывает, что использовать данный документ в практическом плане трудно, так как формально термины, используемые в нем (кондоминиум) в настоящие время не используются в действующем законодательстве действующие градостроительные нормы и правила не ссылаются на СП 30-101-98.

Укажем, что расчет площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома в Москве,  как и в принципе все, что касается земли в Москве   тайна доступная не многим.

Для общего сведения укажем, что в Москве существует принятые правила землепользования и застройки, но они по форме и содержанию не соответствуют вообще ни чему (ни законодательству, ни одним другим принятым ПЗЗ), определить на основе Московских ПЗЗ невозможно ничего.

Далее укажем, что в Москве существует практика комплексного расчета площади и границ земельных участков в рамках проведения работ по проектированию межевания квартала.

Подробно автор статьи не будет расписывать, что такое проект межевания, для чего нужен проект, как он разрабатывается, как принимается, с данной информацией вы можете ознакомиться  в Градостроительном кодексе РФ (ст. 43).

Гневные статьи по практике разработке и принятия проекта межевания в Москве вы можете почитать на других информационных ресурсах в интернете, далее сразу перейдем к практической стороне вопроса и попробуем провести расчеты на основе методики утвержденной Москомархитектурой .

Итак, для наглядности воспользоваться ресурсом http://eatlas.mos.ru/. На данном ресурсе присутствуют  утвержденные проекты межевания кварталов. Открываем, для примера, квартал №148 ограниченный Барыковским переулком, улицей Пречистенка, улицей Остоженка, Лопухинским переулком.

Ниже представлен реальный проект межевания квартала и анализируем информацию представленную в нем. Основная информация которая нас интересует в данном документе это перечень нормативных актов на которые ссылаются авторы проекта. 

В перечне нормативных актов указаны:

– Градостроительный кодекс;

Источник: https://www.sud-exp.com/experts/opredelenie-neobhodimoy-ploshchadi-zemelnogo-uchastka

Регламентируемые параметры площади земельных участков жилых домов, предельной высоты зданий и прогнозируемая структура жилищного строительства – Общественное благополучие

Расчет площади земельного участка под многоквартирным домом

           Вцелях  ускорения  проведения жилищно-коммунальной  реформы  и активизации участия  населения в  благоустройстве территорийгорода,  актуален   вопрос определения  размера и установления границ земельного  участка для   конкретного дома  в кварталах  многоэтажной  застройки (существующей  и вновь строящейся).

            Минимальная  площадь земельного участка  многоквартирного жилого дома, передаваемогов  общую долевую  собственность домовладельцев определяется в  зависимости  от площади участка, занятого   непосредственно  самим жилым зданием, а также прилегающей к  нему   территорией, необходимой  для  обеспечения  его  функционирования с учетом  соблюдения требований  градостроительных  нормативов,противопожарной  безопасности, санитарныхразрывов  и  иных норм, обеспечивающих  нормальные условия    проживания  граждан.

Минимальнаяплощадь земельного участка рассчитывается по «Методическим указаниям порасчету  нормативных  размеров земельного  участка в кондоминиумах»,   утвержденных  Министерством РФ  по  земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному  хозяйству за  № 59 от 26.08.1998г,исходя  из   удельного показателя земельной  доли,приходящейся  на 1м2общей  площади  жилых  помещений с  дальнейшимопределением усредненной  земельной долив общей собственности,  приходящейся  на  каждого  человека.

Усредненныепоказатели площади земельных участков жилых домов, приходящиеся на одногожителя, определены исходя из анализа кварталов жилой застройки, осуществляемойв различные периоды массового строительства в г. Воронеже.

Выявленыхарактерные типы применяемых жилых домов и определена средняя площадь квартиры.

Расчетвыполнен на среднюю жилищную обеспеченность в городской застройке в настоящеевремя.

Рекомендуемыеусреднённые показатели площади земельного участка жилого дома, приходящиеся накаждого человека, в зависимости от этажности застройки приведены в нижеследующей таблице.

Усредненныепоказатели площади  земельного  участка жилого дома на 1 жителя

Этажность застройкиУдельная доля  общей площади  земельного участка м2/чел.
В  существующей  застройкеПри  реконструкции, модернизации и  уплотненииНовое строительство
2-3 этажная45-5015,3
4-5 этажная27,217,6
9 этажная  и более15,3-17,611,416,5 – 17,6

Пример.

Расчётминимального размера площади участков жилых домов, приходящейся на одногожителя в квартале 5-ти этажной застройки 60-70-х годов на базе отдельного домав составе квартала жилого дома составит:

1. (48 х 80) х 1,52=5837м 2,

где    48 – средняя общая площадь квартиры, м2

            80 – число квартир в доме

            1,52– удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 м2 общей площади жилыхпомещений застройки 60-70-х годов. (Приложение А. «Методические указания порасчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах СП 30 – 101 –98»)

2. При этом площадь участкажилого дома, приходящейся на 1 жителя составит 5837 м2 : 214 чел =27,2 м2/чел,

где:     5837 м2 – территория жилого дома (п.1)

            214чел – население, проживающее в данном доме при обеспеченности 18 м2/чел(48 x 80/18=214)

3. При условии модернизации илиуплотнения квартала данной жилой застройки, территория, приходящаяся на 1жителя, составит:

27,2 x 0,65 = 17,6 м2/чел,

где      0,65 – рекомендуемый показатель для уплотнения застройки(Приложение А. «Методические указания по расчету нормативных размеров земельныхучастков в кондоминиумах СП 30 – 101 – 98»).

2.1.1.Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройкеменьше   нормативных размеров площадки,бесплатно передаваемой в общую долевую собственность  домовладельцев, и увеличение размеровземельного участка за счет смежных земельных участков  не   представляется   возможным, то  границы участка жилого дома   устанавливаютсяпо существующим границам.

2.1.2.Сверхнормативная территория  может  быть передана   домовладельцам  в собственность или аренду только при условии, что она не может бытьиспользована в качестве самостоятельного объекта в соответствии с утвержденнойградостроительной и землеустроительной документацией.

Статья 2. 2. Высота зданий.

            Предельная  высота зданий   определена

 по СНиП 31-02-2001  « Дома жилые   одноквартирные»;

Источник: http://www.blagorussia.ru/generalnyj-plan-goroda-voronez/reglamentiruemye-parametry-plosadi-zemelnyh-ucastkov-zilyh-domov-predelnoj-vysoty-zdanij-i-prognoziruemaa-struktura-zilisnogo-stroitelstva

Методические рекомендации по формированию земельных участков под строительство многоквартирных домов | ГК «Абажур»

Расчет площади земельного участка под многоквартирным домом

Минстрой выпустил Приказ от №153/пр от 07.03.2019 «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома».

Как следует их материалов, данные методические рекомендации разработаны в целях оказания методологического содействия органам государственной власти и местного самоуправления при проведении работ по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (далее также — образуемые земельные участки) и которые не были образованы ранее.

В целях формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (мкд), органам государственной власти и органам местного самоуправления рекомендуется провести следующие мероприятия:

  • подготовить и утвердить проект межевания территории, в соответствии с которым определяются границы земельного участка (земельных участков), на котором (на которых) расположен (расположены) многоквартирный дом (многоквартирные дома);
  • провести работы по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка (образуемых земельных участков) (далее — кадастровые работы);
  • представить в уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган), осуществляющий государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав (далее — орган регистрации прав), документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета образуемого земельного участка (образуемых земельных участков).

С учетом требований, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 статьи 11 Земельного кодекса РФ (далее — Земельный кодекс), частью 2 статьи 6 191-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», определение местоположения границ земельных участков, занятых многоквартирными домами, рекомендуется осуществлять в рамках подготовки проекта межевания территории.

Определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей:

  • под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок;
  • границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном МКД и других многоквартирных домах;
  • границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в МКД, были расположены в границах образуемого земельного участка;
  • при определении границ образуемого земельного участка рекомендуется учитывать, что данный земельный участок, а также смежные с ним земельные участки должны отвечать требованиям статьи 11 Земельного кодекса;
  • в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли или земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное право), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования.

Размер образуемого земельного участка рекомендуется определять исходя из:

  • площади МКД, то есть суммарной общей площади всех квартир в таком доме, площади всех нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в таком доме;
  • территории, необходимой для обеспечения функционирования (обслуживания) площади МКД, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в МКД, обслуживания данного дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, а также доступ к такому дому и иным подобным объектам;
  • плотности застройки элемента планировочной структуры, в границах которого расположен соответствующий МКД;
  • наличия на прилегающей к МКД территории элементов благоустройства, созданных при финансовом участии собственников помещений в МКД в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», с учетом утвержденного органами местного самоуправления дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

При образовании земельного участка, на котором расположен МКД, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности

В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД.

При образовании земельных участков рекомендуется учитывать будущее градостроительное развитие территорий, на которых расположены МКД, зафиксированное в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и иных документах, определяющих направления развития соответствующей территории, а также результаты инвентаризации дворовых территорий, проведенной в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».

Образование земельных участков под МКД, расположенными в границах территорий, на которых в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию, в том числе развитию застроенных территорий, комплексному развитию территорий по инициативе их правообладателей или органов местного самоуправления, рекомендуется осуществлять на основании утвержденного в отношении такой территории проекта межевания и (или) проекта планировки территории в рамках осуществления деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и земельным законодательством.

Образование земельных участков под МКД, включенными в региональные и (или) муниципальные программы, направленные на переселение граждан из признанных аварийными МКД, рекомендуется осуществлять по границе (контуру) признанного аварийным МКД по истечении срока, установленного органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, для осуществления собственниками помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции.

Образование земельного участка, на котором расположен МКД, из земель или земельных участков, находящихся в федеральной собственности, рекомендуется осуществлять федеральным органам исполнительной власти; из земель или земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, — исполнительным органам государственной власти субъекта РФ; из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, — органам местного самоуправления; из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, — органам государственной власти субъекта РФ или органам местного самоуправления, наделенных полномочиями по распоряжению такими земельными участками (далее — уполномоченные органы).

Уполномоченным органам рекомендуется образовывать земельные участки под МКД по собственной инициативе или в связи с поступлением заявления любого собственника помещения в МКД об образовании земельного участка, занятого таким домом.

Рекомендуется учитывать, что со дня осуществления государственного кадастрового учета земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД в составе общего имущества в таком доме в соответствии с частью 5 статьи 16 189-ФЗ от 29.12.

2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Необходимость проведения отдельной государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок не предусмотрена законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В целях организации проведения образования земельных участков, на которых расположены МКД, уполномоченным органам рекомендуется утвердить график выполнения соответствующих мероприятий, в котором рекомендуется определить планируемые сроки подготовки и утверждения документации по планировке территории, выполнения кадастровых работ, осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков.

В целях обеспечения реализации графика выполнения мероприятий по образованию земельных участков, на которых расположены МКД, уполномоченным органам рекомендуется предусматривать в соответствующих бюджетах средства на его реализацию.

Источник: ЕРЗ

Источник: https://stroy54.ru/utverzhdeny-metodicheskie-rekomendatsii-po-formirovaniyu-zemelnyh-uchastkov-pod-stroitelstvo-mnogokvartirnyh-domov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.