Расчет стоимости доли в квартире

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Расчет стоимости доли в квартире

894 просмотров

  • 1 Особенности ценообразования
  • 2 Как примерно рассчитать стоимость

При заключении договора купли-продажи или иных сделок, связанных с отчуждением доли в квартире важно понимать стоимость данного объекта недвижимости. Оценка осуществляется с учетом определенной специфики и в итоге стоимость не всегда оправдывает ожидания собственников. От чего она зависит, вы узнаете, прочитав эту статью.

Особенности ценообразования

Проще всего определить цену основываясь на результатах мониторинга рынка недвижимости. Большинство собственников предполагает, что для того, чтобы рассчитать стоимость доли, достаточно узнать цену всей квартиры и поделить эту сумму на количество собственников.

Например, если жилье стоит 3 миллиона и владеют им 3 человека, а доли разделены поровну, то 1/3 квартиры будет стоить 1 миллион. С правильностью подобных расчетов поспорить трудно. Правда, если рассматривать их только с математической точки зрения.

В реальной жизни на ценообразование влияет множество факторов.

Прежде всего это спрос. Как показывает практика, желающих приобрести часть квартиры не так уж и много. Людям проще потратить имеющиеся у них накопления на комнату в коммуналке или в общежитии. Доли же покупают в основном те, кто ищет не жилье, а объект недвижимости, по адресу которого можно осуществить постоянную регистрацию. А для подобных целей люди стараются выбирать самое дешевое жилье.

В связи с этими обстоятельствами с продажи отдельной части вы сможете выручить намного меньше денег, как если бы вы продали всю квартиру целиком и полученные средства поделили поровну между всеми владельцами. О том, как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество, мы уже рассказывали.

Как примерно рассчитать стоимость

Оценивается стоимость долей в каждом конкретном случае по-разному. Лучше всего с этой работой справятся агенты по недвижимости, знающие ситуацию на рынке «от» и «до». Но иногда даже риелторы оказываются некомпетентными в данном вопросе.

Так как их заработком является процент от стоимости сделки, агенты по недвижимости могут из корыстных соображений намеренно завысить цену на объект.

Либо наоборот, занизить реальную стоимость по максимуму, чтобы быстрее осуществить продажу и получить свое агентское вознаграждение.

Если вы хотите узнать сколько на самом деле стоит ваша доля постарайтесь найти проверенного специалиста или попросите оценить объект недвижимости одновременно нескольких риелторов.

Для того, чтобы получить примерное представление о том, как выручить с продажи максимально возможную сумму денег, необходимо следовать представленным ниже рекомендациям:

  1. Как уже говорилось выше, больше всего вы сможете получить, продав квартиру целиком, и только потом разделив полученные средства между всеми собственниками пропорционально размерам их долей. В связи с этим обстоятельством, постарайтесь убедить остальных владельцев в целесообразности выставления на продажу всего жилья сразу.
  2. Вариант номер два, продажа части жилья оставшимся его собственникам. По закону вы в обязательном порядке прежде чем выставить объект на продажу должны письменно уведомить о своем намерении соседей и предложить им выкупить вашу часть квартиры. Это необходимо сделать, так как они имеют преимущественное право покупки доли в квартире. Если кто-то из совладельцев заинтересуется предложением (а обычно так и случается), цену можно максимально приблизить к той, что получилась в результате простейших математических подсчетов.

Если у других собственников нет желания ни на продажу своих квадратных метров, ни на приобретение ваших, будьте готовы, что реальные покупатели «со стороны» предложат вам за долю в несколько раз меньше, чем вы бы хотели в идеале.

Риелторами и профессиональными оценщиками для определения стоимости долей обычно используется следующая формула:

Цд=(Ск*Д/2)*К, где:

  1. Цд – цена доли.
  2. Ск – рыночная стоимость целой квартиры.
  3. Д – площадь доли.
  4. К – коэффициент учета параметров.

При определении коэффициента учитываются многие факторы, среди которых:

  • размер всей квартиры;
  • число комнат;
  • срочность продажи;
  • задолженности перед коммунальщиками;
  • наличие судебных обременений;
  • порядок эксплуатации мест общего пользования (кухни, ванной, туалета);
  • возможен ли выдел в натуре;
  • количество всех владельцев;
  • наличие среди проживающих в квартире несовершеннолетних;
  • район и инфраструктура;
  • состояние объект недвижимости.

Если у вас нет желания на осуществление квалифицированной оценки жилья, можете попробовать самостоятельно изучить рынок недвижимости в вашем регионе и, сравнив имеющиеся объявления о продаже долей, сделать вывод о стоимости имеющейся. Но имейте в виду, что на практике от третьих лиц за свои квадратные метры вы получите как минимум в три раза меньше, чем получили бы после продажи квартиры целиком.

Пример.

 Предположим, что вы являетесь владельцем ½ части жилья, если ваш сосед согласится продать свою половину одновременно с вашей, за обе доли вы получите 3 миллиона, после раздела этой суммы каждому достанется по 1 500 000. Если же совладелец, не захочет продавать свою долю, и откажется выкупать у вас вашу, за свою недвижимость вы сможете выручить примерно 500 000 рублей.

При формировании цены очень часто учитывается наличие договоренности между всеми собственниками о порядке использования жилья.

если вы хотите, как можно выгоднее продать свою часть квартиры, постарайтесь предварительно заключить подобное соглашение. Еще лучше будет, если вам удастся через суд выделить долю в натуре.

Как только это произойдет, можете смело повышать цену на комнату, как минимум, в два раза.

Зависимость цены от возможности выдела доли в натуре:

Возможно выделить в натуреЕсли определиться с порядком пользования жилья на момент выставления доли на продажу не удалось, но в дальнейшем существует возможность согласования такого порядка и выдела доли в натуре, для того, чтобы определить стоимость доли, возьмите цену самой маленькой комнаты и отнимите от нее 30%.
Невозможно выделить в натуреБывают ситуации, когда выделить долю в натуре не представляется возможным, например, вы являетесь совладельцем однокомнатной квартиры. В этом случае стоимость вашей доли уменьшается во много раз. Продать жилье становится практически нереально, либо покупатели готовы отдать предложить за ваши квадратные метры символическую сумму, как правило в 7 и более раз меньше их кадастровой стоимости.

Специалисты нашего сайта могут круглосуточно оказать вам бесплатную консультационную помощь, если у вас возникли вопросы, связанные с оценкой доли жилья. Так как каждая ситуация индивидуальна, следовательно и решение проблемы должно быть таким же. Наши юристы посоветуют вам, как поступить в вашем конкретном случае.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-rasschitat-stoimost-doli-v-kvartire/

Сколько стоит доля в квартире. Стоимость доли в квартире

Расчет стоимости доли в квартире

Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире.

Как продать долю в квартире по максимальной цене?  Все эти вопросы возникают практически у каждого кто решил продать долю в квартире. Очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи.

 Сотрудники нашего агентства, не только ответят на эти вопросы но и бесплатно оценят долю и помогут подготовить всю требующуюся документацию для последующей продажи. 

Стоимость доли квартиры – оценка и продажа

Оценить долю в квартире и не ошибиться является самым важным и ключевым моментом с которого начинается продажа доли. Оценка доли складывается из множества на первый взгляд незначительных факторов.Только правильная оценка стоимости  приведет к ее продаже.

 Вот один из примеров, распространенной ошибочной оценки доли: вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делят 12 000 000 на два и ошибочно оценив долю в квартире  в 6 000 000 рублей, пытаются ее продать с дисконтом за 4 – 5 миллионов.

Потеряв около года, приходят в агентство где называют реальную стоимость доли и она продается за месяц. 

Оценить долю в квартире, более правильно можно таким образом.

Вся квартира стоит 12 000 000, имея 1/2 долю в квартире, делим 12 000 000 на два, получается 6 000 000, и так как “сосед” не хочет продавать квартиру совместно, тем самым уменьшает стоимость Вашей доли в квартире в два раза.

 Соответственно 1/2 доля в квартире стоимостью 12 000 000 оценивается на рынке долевой собственности в 3 000 000. Это та сумма, к которой, в зависимости от ситуации в данной квартире, будут прибавляться плюсы или минусы, незначительно повышающие или понижающие стоимость доли в квартире.

К примеру, есть доступ в квартиру, есть отказ “соседей” от преимущественного права выкупа. Это плюс. Оценка доли в квартире, должна иметь индивидуальный подход. Вас не пускают в квартиру и “сосед” окопался и держит оборону, наличие малолетних. Это, конечно, минус.

Таких + и – может быть много, но они не очень значительны, стоимость доли в квартире, в любом случае, будет колебаться вокруг основного значения, в данном случае 3 000 000. Вы сможете убедиться в этом, изучив наши предложения по продаже долей в квартире.

Если цена доли в квартире определена верно, то доля будет продана в течение одного месяца.

Агентства намеренно завышают стоимость доли для привлечения клиентов

Многие агентства недвижимости, когда Вы звоните, по поводу оценки, с целью привлечения клиентов, называют заведомо завышенную стоимость доли квартиры.

Логика проста, для них главное заманить продавца в офис и заключить с продавцом доли агентский договор, причем совершенно не важно по какой стоимости.

 Через какое-то время они медленно, но уверенно начнут вас понижать в цене, приводя вполне разумные аргументы. 

Много чего говорят и обещают, зазывая в офис. Но приехав, Вас застигнет разочарование, так как выкупать агентство именно сейчас не может, клиент, который вроде бы хотел купить вашу долю решил немного подумать. Вам просто наврали, не надо продолжать какие-либо отношения с людьми, которые Вас обманывают.

У таких агентств только одна цель – заключить с Вами агентский договор, “зацепить” Вас, обещая невозможное, для того, чтобы в дальнейшем, мотивируя такими фразами, как “рынок сейчас стоит ……”, понемногу, месяц от месяца, беря Вас практически “измором”, понижать в цене.

 Многие, к сожалению, позволяют себя убедить и заключают агентский договор на продажу доли, думая, что в других агентствах все то же самое и зачем еще куда-то ехать, мол везде все одинаково. 

Цена на долю квартиры:без обмана

Если в нашем агентстве сказали, что мы произведем срочный выкуп доли в квартире, то мы именно это и сделаем, в те сроки, которые с Вами обговорили.

 Если мы сказали, что у нас на Вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с Вами агентский договор на три месяца. Договор с Вами будет заключен на срок не более одной недели, которая понадобится для подготовки документов и проведения сделки.

 Свои слова мы готовы подтвердить деньгами,  переданными Вам в качестве аванса за долю.

Не позволяйте себя обманывать. Вот список продаваемых долей в квартирах. Мы специально указываем в примечании стоимость всей квартиры, для того, чтобы можно было примерно понять, сколько стоит ваша доля в квартире.

 Для долей в квартирах, где спокойная обстановка и соседи не против того, что Вы продаете свою долю или совсем не проживают, применяется немного другая оценка стоимости доли

Мы знаем как продать долю в квартире по максимальной стоимости. Продажа доли в квартире, является основным нашим направлением. Законность и соблюдение всех норм гражданского права, крайне важна в таком тонком вопросе, как продажа доли. Обращайтесь в наше агентство, по любым вопросам связанным с продажей доли в квартире и мы с радостью Вам поможем.

КАРТА САЙТА

Отправить заявку на оценку доли в квартире.

Заполните форму и с вами свяжется наш менеджер

Источник: https://best-avgust.ru/skol_ko_stoit_dolya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.