Распоряжение долей в общей долевой собственности

Содержание

Распоряжение общей долевой собственностью

Распоряжение долей в общей долевой собственности

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/rasporyazhenie-obshchey-dolevoy-sobstvennostyu

Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности – ст. 256 ГК

Распоряжение долей в общей долевой собственности

Права и интересы граждан отражены во многих законодательных документах, но зачастую ввиду отсутствия юридического образования человек не понимает, как ответить на злободневные вопросы, хотя имеет доступ к нужной информации. Особенно это касается тем, связанных с недвижимостью.

Определение долей в праве долевой собственности, нюансы использования и распоряжения ею отражены в положениях кодексов РФ: Гражданского, Жилищного и Земельного. В ГК отведена целая глава для уточнения нюансов, касающихся общей и долевой собственности.

В качестве значимых положений стоит выделить:

  • имущество, принадлежащее двум и более людям на правах владения, признается общей собственностью;
  • с учетом реализации права владения общая собственность может быть: совместной (не происходит выделения долей для каждого собственника) и долевой (происходит выделение конкретной части имущества);
  • любая совместная собственность переквалифицируется в долевую при достижении договоренности между совладельцами либо при вынесении судом соответствующего решения;
  • величина долей устанавливается либо по обоюдному согласию сособственников, либо постановлением суда. Изначально они считаются равными – при отсутствии определяющих условий;
  • порядок пользования и распоряжения долевым имуществом осуществляется по соглашению участников или по выводам судебного органа.

В ЖК прописаны подробности долевой собственности для ситуаций жилищного характера. Обращение к положениям обычно актуально в сложных судебных разбирательствах, в которых важно принимать к учету максимум законодательных моментов по проблемным вопросам в отдельных категориях жилья.

В ЗК РФ отражены тонкости выделения долей в земельном участке.

Распоряжение имуществом долевой собственности

Согласно положениям статьи 246 ГК РФ, распоряжаться имуществом долевой собственностью допустимо исключительно при достижении соглашения между всеми совладельцами (за некоторыми исключениями).

Гражданин на свое усмотрение вправе продать, подарить, завещать, отдать в залог принадлежащую часть или же использовать ее по иному назначению лишь при строгом соблюдении предусмотренных при возмездном отчуждении правил, определенных ст. 250 ГК РФ.

Чтобы понимать тонкости взаимодействия участников, стоит отметить права и обязанности владельца доли в собственности. В соответствии со ст. ст. 244-255 ГК РФ можно рассчитывать на:

  • выделение доли или пересмотр размера в порядке достижения соглашения или через судебные органы;
  • осуществление ремонта или иных работ, направленных на улучшение имущества, с дальнейшим увеличением положенной по закону доли с учетом понесенных затрат;
  • распоряжение принадлежащей частью по своему желанию, но с учетом достигнутого между участниками соглашения или вынесенного судом решения по разделению имущества;
  • отказ от владений и получение компенсационных выплат от иных участников;
  • получение прибыли пропорционально размерности доли, если доход обусловлен использованием долевого имущества;
  • разрешение конфликтных моментов, связанных с недвижимостью, мирно или в судебном порядке;
  • выделение доли в ситуациях, указанных в законодательстве.

Помимо прав, важно принимать к учету обязанности. Так, собственник долевого имущества должен:

  • обеспечивать соблюдение положений достигнутой договоренности или вынесенного судом решения;
  • осуществлять расходы, связанные с содержанием имущества, пропорционально принадлежащей площади;
  • заблаговременно извещать остальных совладельцев о намерении проводить действия с недвижимостью – исключительно в письменной форме;
  • при наличии адекватных аргументов отказывать в проведении выдела долей или отчуждения другим совладельцам;
  • выполнять обязанности, которые предусмотрены для граждан России.

Игнорирование вышеуказанных позиций может быть использовано одним из заинтересованных лиц в качестве основания для подачи искового заявление в суд с требованием привлечь нарушителя к ответственности.

Продажа доли

Распространенный способ распоряжения принадлежащей частью долевой собственности – это продажа. В отличие от имущества в совместной собственности, где для заключения сделки потребуется обзавестись согласием всех сособственников, в случае с долевой нет необходимости получать разрешения от каждого участника отношений. Однако определенные сложности имеются.

Первая заключается в ситуации, когда невозможно выделить долю в натуральном выражении. Стандартный вариант: однокомнатная квартира, находящаяся во владении у двух людей.

Получить выгоду в данном случае можно, если сделку будет проведена между совладельцами – один выкупает часть другого и становится полноправным собственником жилья. Однако столь удобные условия редко встречаются в практике.

В остальных случаях продавец вынужден обращаться в суд для урегулирования спорных моментов. Но даже компетентные лица не всегда могут вынести однозначное решение по ситуациям с такими сложностями.

Еще одна проблема – это приоритетное право на приобретение доли у других сособственников.  То есть продавец, перед тем, как заключить сделку с третьими лицами, обязан в первую очередь известить совладельцев о намерении продать свою часть и предложить им покупку.

При этом соблюдаются условия:

  • уведомление проводится в письменной форме;
  • в содержании извещения указывается условия продажи и стоимость имущества;
  • срок ожидания ответа составляет один месяц. Если на протяжении тридцати дней никаких откликов не было получено, гражданин вправе заключить сделку с третьими лицами.

Важно: если стоимость, указанная в извещении совладельцев и договоре купли-продаже, будет различаться, заинтересованные лица могут воспользоваться возможностью оспаривания отчуждения в течение трех месяцев с даты подписания соглашения. При обращении сособственников о неправомерности действий продавца сделка признается недействительной.

Аренда доли

В этом варианте отчуждения также является значимым момент с выделением доли в натуре. Если гражданин обладает целой комнатой, то для сдачи в аренду потребуется согласие других участников долевой собственности. Как показывает практика, не всегда достигается компромисс, однако, если владелец доли настаивает и заключает договор нужно понимать, что такие сделки являются незаконными.

Если совладелец подселил в квартиру постороннее лицо, заинтересованные граждане вправе ходатайствовать о выселении. В случае отсутствия возможности мирного разрешения конфликта, придется привлечь полицию. Но не все так просто. Если арендодатель окажется юридически подкованным, он может воспользоваться допущением, по которому родственники могут пребывать в квартире на временной основе.

Поэтому для выселения с недвижимости посторонних потребуется обратиться с исковым заявлением в суд. В ходе разбирательства установят статус лица и вынесут запрет проживания на квадратных метрах дольщика.

Нюанс заключается в том, что ограничение действует в отношении тех людей, которые были прописаны в договоре, но никто не может гарантировать, что совладелец не решит заключить соглашение с новыми людьми.

В итоге для защиты собственных интересов соседи по квартире будут вынуждены вновь обращаться в суд.

Распоряжение земельным участком

Как и в случае с продажей квартиры, в ситуации с землей сохраняется приоритет на покупку совладельцами. Но с наделом все проще, т. к. в большинстве случаев доля выделяется в натуре, что подразумевает отдельное право собственности.

Заключение

Отдавать долю в долевой собственности на безвозмездной основе, продавать, завещать, предоставлять в аренду или выделять в качестве залога владелец может, но для этого придется соблюсти ряд требований российских кодексов.

В большинстве случаев первоначально необходимо позаботиться о получении согласия от других сособственников. При заключении сделки купли-продажи важно помнить про их приоритетное право. Игнорирование данных позиций является причиной возникновения дополнительных сложностей и ненужных расходов.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/rasporyazhenie-imushhestvom-nahodyashhimsya-v-dolevoj-sobstvennosti/

Права и обязанности в долевой собственности – сделки с недвижимостью, порядок наследования и т.д

Распоряжение долей в общей долевой собственности

Не все россияне сталкиваются с долевой собственностью. Но когда такое право владения появляется, возникает множество вопросов.

Рассмотрим, что такое долевая собственность с юридической точки зрения, определим, кто может выступать в качестве участника данной недвижимости, и обозначим, каковы права и обязанности в долевой собственности.

статьи:

Что такое долевая собственность и кто является её участником

В соответствии с гражданским законодательством — главой 16 ГК РФ — долевой собственностью является общая собственность граждан, чьи доли строго определены. Другими словами, общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников.

Доля может выражаться либо в виде дроби, либо процентов. Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли предполагаются равными, если иное не предусматривает Закон, договор, Решение суда.

Например:

  1. По суду, доли супругов в общей долевой собственности могут быть разными. Однако в некоторых ситуациях доля супруги и детей может быть больше, нежели доля супруга.
  2. По завещанию доли у граждан могут быть разными. Завещать квартиру могла троим внукам в равных частях, либо одному — 2/4, а другим внукам по 1/4.

И таких примеров предостаточно.

Где и как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в приватизированной и неприватизированной квартире, частном доме и т.д.

Стать участником долевой собственности может абсолютно любой гражданин, причем неважно – достиг он совершеннолетия, или нет. Главное — иметь паспорт РФ. По сути, для перехода прав ничего больше у вас не потребуют.

Отметим важный нюанс, что права на общую долевую собственность происходит по взаимному согласию всех собственников (ст.247 ГК РФ). То есть, если хотя бы один владелец доли будет против того, что другой владеет и пользуется общим имуществом, то он может оспорить это права в суде.

Если же спора нет, то обращаться в суд ни к чему. Собственники будут владеть имуществом наравне или соразмерно своим долям, договорившись при этом друг с другом.

Участник долевой собственности не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные и т.д. – могут ли его лишить доли, и что делать дольщикам

Приведем пример:

Бабушка завещала двум внукам поровну доли в квартире. После ее смерти, права на квартиру у них стали равными — по 1/2 доли от имущества. Они сами определили, кто будет проживать в квартире, в каких комнатах, в какой степени будет оплачивать коммунальные услуги и т.п.

Если бы внуки не договорились об этом, то можно было бы производить фактический раздел жилого помещения.

Говоря о долевой собственности, необходимо подчеркнуть, что в данном случае речь идет о юридическом делении права собственности на квартиру, а не о фактическом делении самой жилплощади. Оба собственника в отношении данной квартиры будут иметь равные права и обязанности, но при этом никакого физического деления жилья в действительности не происходило.

То есть, не устанавливается, какая половина помещений квартиры принадлежит одному собственнику, а какая – другому. То же самое касается раздела коммуналки — оплачивать они должны ее вместе.

Права и обязанности собственников доли жилой недвижимости

Совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники несут ответственность за нее. При этом неважно, какая именно у них форма владения – общая долевая собственность, или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за имущество.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственники доли могут обладать следующими правами:

  1. Иметь во владении свое имущество.
  2. Эксплуатировать имущество по своему усмотрению.
  3. Распоряжаться своей долей. Например, продавать, сдавать в аренду, продавать, обменивать, завещать, дарить и т. п.

В отношении первых двух пунктов все более-менее понятно.

Но что касается прав распоряжения, то тут вступает в силу статья 250 ГК РФ. Она гласит о том, что собственник при любых манипуляциях с недвижимостью должен брать согласие у второго собственника на данные действия.

Например, при продаже доли постороннему лицу первичное право покупки остается у второго собственника. Он имеет полное право выкупить долю. В случае продажи доли с нарушением этого порядка, сделка будет недействительной.

Также собственники долей в общем имуществе имеют права на фактический раздел помещения (покомнатно) или выдел доли из общей собственности (если это возможно). При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется.

Коммунальную задолженность можно выплачивать в рассрочку – как оформить и куда обращаться?

Обязанности, которые получают собственники при долевом владении жилыми квадратными метрами, могут иметь разнообразный характер.

Перечислим основные обязанности участников долевой собственности:

  1. Обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
  2. Обязаны оплачивать коммунальные услуги соразмерно с размером доли.

  3. Обязаны уведомлять других собственников о любых действиях с имуществом. Например, если собственник решил сдать свою комнату в аренду, то он должен получить у другого владельца письменное согласие. Если порядок не соблюсти, сделку можно оспорить через суд и признать недействительной (ст.253 ГК РФ).

Если хотя бы один человек уклонился от этих обязанностей, то это служит нарушением закона.

Сделки с квартирой в долевой собственности – порядок сдачи в аренду, продажи, наследования и т.д

Участники долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться имуществом – продать, дарить, завещать, отдать в залог свою долю (часть доли), обменивать, сдавать в аренду и т.п.

Но есть важный нюанс — для того, чтобы любая сделка была законна, собственники должны обговорить действия с недвижимостью.

Приведем несколько примеров сделок с долевой собственностью и расскажем, как правильно распорядиться таким имуществом.

1. Продажа долевой собственности

Для продажи собственник, решивший продать свою долю, обязан у другого собственника взять согласие на продажу – и предложить ему выкупить часть. Как правило, уведомление направляют по почте.

С даты получения письма отсчитывают 30 дней. Именно после этого времени, – если второй владелец доли не захочет выкупить продаваемую долю, или не даст свое согласие на продажу, – можно будет заключать сделку.

В том случае, когда данный порядок не соблюден, второй собственник может обратиться в суд и оспорить сделку купли-продажи в течение 3 месяцев, сообщив, что его не уведомили или не предложили выкупить долю. Закон будет на его стороне, сделку оспорят. Согласно статье 246 ГК РФ, распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.

2. Сдача в аренду долевой собственности

Здесь есть несколько особенностей:

  1. Конечно же, арендодатель должен взять согласие у других собственников на аренду определенной части имущества.
  2. Возможно придется проводить фактический, покомнатный раздел объекта недвижимости, чтобы понимать, какую именно комнату можно сдавать в аренду, а на какой площади будет проживать другой собственник.
  3. Фактический раздел происходит через судебные органы, и никак больше. С проведением экспертиз и предоставлением нескольких вариантов раздела.
  4. Не всегда имущество можно сдать в аренду, так как оно поделено на множество частей. Например, в однокомнатной квартире сразу четверо владельцев, у каждого по 1\4 части. Вероятность сдачи мала, – особенно, если там проживают сами собственники.

Согласие на заключение договора аренды обязательно. Если его не будет, можно договор считать незаконным.

3. Передача долевой собственности по договору

Статья 251 ГК РФ гласит, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Таким образом, если долевое имущество (какую-то часть, долю) было решено завещать, подарить, обменять, то его собственник может оформить договор. Но лучше перестраховаться, и уведомить об этом всех собственников жилья.

В некоторых случаях, доля в праве собственности не может быть раздроблена собственником на части, если это влечет невозможность владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной части этой доли, в соответствии с его назначением. Поэтому такие сделки рекомендуют проводить с юристом или нотариусом.

Обратите внимание: если согласие на сделку не удалось получить, собственник доли может через суд потребовать реализовать свои права на распоряжение имуществом.

В следующей статье мы расскажем, как можно наказать участника долевой собственности, если он отказывается выплачивать коммуналку или налоги.

Если у вас возникли вопросы, задавайте их нашим юристам. Консультация бесплатна!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/zakony-izmeneniya-pravovye-akty/1296-prava-i-obyazannosti-v-dolevoj-sobstvennosti.html

Общая долевая собственность. Доля и распоряжение ею в общей долевой собственности

Распоряжение долей в общей долевой собственности

Доверьтесь юристу

  • Общая долевая собственность отличается от общей совместной собственности указанием размера доли каждого собственника;
  • Общая долевая собственность устанавливается по соглашению участников совместной собственности или по решению суда;
  • Участник общей долевой собственности обязан при продаже своей доли перво-наперво известить об этом других участников общей долевой собственности и предложить им выкупить свою долю.
  • Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и если случится раздел общей долевой собственности звоните 8 (926) 55-99-070 – поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас необходима подача иска о выделении доли при разделе имущества, находящегося в долевой собственности.

При общей долевой собственности возможно не только определить размер доли участника, но и произвести улучшения доли собственности, увеличивающие долю участника в общей долевой собственности. Права и обязанности участника общей долевой собственности и выделение доли. Как по закону распорядиться своей долей?

Собственностью называется отношение лица к принадлежащей ему вещи как к своей, которое выражается во владении, пользовании и распоряжении ею, а также в устранении вмешательства всех третьих лиц в ту сферу хозяйственного господства, на которую простирается власть собственника.

Согласно п. 2 ст. 8 Конституции РФ, в нашей стране признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Указанные формы права собственности могут подразделяться на виды. Например, общая собственность подразделяется на два вида:

  • общая долевая собственность;
  • совместная собственность.

Вот об общей долевой собственности мы и поговорим.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Общая долевая собственностью История возникновения

В 1991 году вступил в силу Закон РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”. Жилые помещения передавались зарегистрированным в квартире лицам в общую совместную собственность, без указания размера доли каждого собственника.

Впоследствии квартиры передавались в общую долевую собственность, например, если собственников в квартире было трое, указывалось, что у каждого доля в праве ⅓

Общая долевая собственность – вид собственности, при котором возможно определить размер доли каждого собственника.

Общая долевая собственность, определение доли в праве

В соответствии со ст.

245 ГК РФ, если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Участники общей долевой собственности могут по соглашению установить, как будут изменяться размер их доли в случае вкладов каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник общей долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников общей долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Общая долевая собственность, распоряжение имуществом

Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Однако участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом. В случае, если участник долевой собственности продает свою долю постороннему лицу, он обязан соблюдать преимущественное право покупки других участников, известив их о предстоящей продаже (ст. 250 ГК РФ).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Был в мой судебной практике такой случай:

У супругов С. и Д была общая долевая собственность на квартиру, по ½ доли квартиры у каждого. После смерти С. собственником ½ доли квартиры стал его сын В. от предыдущего брака, т.к. С. составил завещание в его пользу. В. продал свою ½ долю К., нарушив преимущественное право Д. на приобретение этой доли. Д. обратилась в суд с иском о переводе на нее прав и обязанностей покупателя, и суд ее иск удовлетворил.

Как произвести раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выделить из него долю?

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Возможно выделение доли в натуре в случаях, если это прямо не запрещено законом, либо если выделение доли в натуре не наносит несоразмерный ущерб общему имуществу. В некоторых случаях законом запрещен выдел доли в натуре, например, ст.

37 ЖК РФ запрещает осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Если соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли достигнуть невозможно, этот вопрос решается в судебном порядке.

Выделить долю в натуре возможно не всегда. Например, в квартирах это сделать невозможно, о чем говорит Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 “О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, п.

12 – выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допускается, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.

), оборудования отдельного входа.

Как правило, в наших стандартных квартирах соблюсти все вышеперечисленные условия невозможно. Однако это реально сделать в индивидуальном жилом доме.

Приведенный ниже случай как раз иллюстрирует, как выделить долю из общей долевой собственности.

Три брата В., Д. и З. унаследовали от родителей дом в деревне и земельный участок, на котором он расположен, по ⅓ доле каждый. Дом состоял из трех комнат, на участке имелись различные хозяйственные постройки. З. обратился в суд с иском о выделе своей доли в натуре. В процессе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза для того, чтобы определить, имеется ли техническая возможность раздела дома в натуре, т.е. оборудование для каждого собственника отдельного входа, выделение жилых помещений и подсобных помещений. Поскольку экспертиза дала положительный ответ, суд принял решение о выделе в натуре доли З.

Раздел общей долевой собственности – опыт юриста

Мне доводилось участвовать в делах о разделе квартиры и дома, находящихся в общей долевой собственности в суде.

В процессе судебного производства, была назначена строительная экспертиза, которая определила техническую возможность раздела квартиры в натуре. Квартира, по оценке экспертов, разделу в натуре не подлежала, а дом подлежал.

Судом были вынесены разные решения на основании строительной экспертизы. Только опытный практикующий юрист может помочь Вам в суде при разделе общей долевой собственности.

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим как можно произвести раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Стоимость «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности в суде»
30 000 руб.

© вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка«Практикующий юрист рекомендует по вторникам…»

Дата 03/04/2012 : Общая долевая собственность. Доля и распоряжение ею в общей долевой собственности.

Если моя статья «Общая долевая собственность. Доля и распоряжение ею в общей долевой собственности.»

Источник: https://xn--80adta3bhh7b6aza.xn--p1ai/p_20120403_obwaja_dolevaja_sobstvennost.html

Право общей долевой собственности

Распоряжение долей в общей долевой собственности

Общая долевая собственность – это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым.

Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь.

Доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Доля в праве общей собственности представляет собой определенную имущественную ценность, поэтому каждый участник долевой собственности может самостоятельно распоряжаться ею.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

В юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности:

    • доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество;
    • доля может быть либо реальной, либо идеальной (реальными называют доли, которые индивидуализированы в натуре путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику, в отличие от идеальных долей, которые не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности).

Осуществление права общей долевой собственности

права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Однако поскольку сособственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий.

Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.

При этом объем правомочий участника, как правило, связан с размером его доли в праве общей собственности. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю. Владея и пользуясь имуществом, сособственники могут получать плоды, продукцию и иные доходы, которые согласно ст.

248 ГК поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением. Иное, в частности, может быть предусмотрено договором простого товарищества (ст. 1048 ГК).

Поскольку право собственности предоставляет его обладателю не только возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения всех расходов по его содержанию (ст.

210 ГК), постольку и право общей собственности подразумевает несение сособственниками определенных расходов по содержанию имущества.

Законодательство выделяет две группы расходов, которые несут сособственники:

    1. обязанности публично-правового характера (налоги, сборы, иные обязательные платежи;
    2. издержки по содержанию и сохранению имущества.

В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле.

При рассмотрении такого правомочия, как распоряжение, следует различать:

    1. распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников;
    2. распоряжение долей в праве долевой собственности.

В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением.

Что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила.

Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.д., и согласия других сособственников для этого не требуется.

Однако право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст. 250 ГК.

Право преимущественной покупки

В случае продажи доли ее сособственником постороннему лицу другие участники имеют право ее преимущественной покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Поэтому при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению.

Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т.д. Главное в том, чтобы это требование было выполнено и в случае возникновения спорной ситуации отчуждающий свою долю сособственник мог представить доказательство надлежащего уведомления других сособственников.

В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате).

Изменения с 01.01.2017 г.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю

    • в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а
    • в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней

со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Право преимущественной покупки отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку преимущественного права (п.

4 ст. 250 ГК).

Несоблюдение установленного правила, т.е. продажа доли с нарушением права ее преимущественной покупки другими сособственниками, не означает недействительность совершенной сделки.

Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК).

В случае удовлетворения такого требования происходит замена лица в обязательстве.

Требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя другие участники общей долевой собственности могут и тогда, когда отчуждающий долю сособственник изменил цену или другие существенные условия договора продажи.

Преимущественное право покупки применяется при отчуждении доли только по договорам купли-продажи и мены. При отчуждении доли по другим возмездным договорам, например по договору ренты, право преимущественной покупки у других сособственников не возникает.

Преимущественное право покупки не действует также при продаже доли с публичных торгов, проводимых при отсутствии на то согласия всех участников долевой собственности в случаях и с соблюдением правил, предусмотренных п. 2 ст.

250 ГК и другими нормативными актами.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное (п. 1 ст. 251 ГК). Переход доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, осуществляется в момент его государственной регистрации.

Если сособственник продает долю другому сособственнику, то преимущественное право покупки не действует, и при желании нескольких участников общей долевой собственности приобрести долю право выбора покупателя принадлежит продавцу.

Прекращение права общей долевой собственности

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Раздел имущества означает прекращение общей собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников.

Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества – нового объекта права. И раздел, и выдел по общему правилу должны производиться по соглашению между участниками.

Если же участники не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого участнику в натуре, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В исключительных случаях суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это возможно при наличии следующих обстоятельств: доля сособственника незначительна; доля не может быть реально выделена; у сособственника нет существенного интереса в использовании общего имущества.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе осуществляется и при долевой, и при совместной собственности, с той лишь особенностью, что при совместной собственности предварительно требуется определить долю участника.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/pravo-obschey-dolevoy-sobstvennosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.