Расселение жильцов из аварийного жилья

Содержание

Что Полагается Собственникам Квартиры В При Расселение Ветхого Жилья

Расселение жильцов из аварийного жилья

20.07.

2019

Каждый, кто проживает временно в муниципальной квартире по договору социального найма, при расселении из аварийного дома может претендовать на жилище, общая площадь которого рассчитывается исходя из установленной санитарной нормы – 6 метров квадратных и то при условии, что у местных властей имеется возможность предоставить эту жилплощадь. Во многих случаях жильцов местные власти переселяют в жилье, площадь которого определяется установленными региональными нормативами, не смотря, что квадратура может быть меньше положенной по закону, но не менее 10 м² на человека.

  • быть благоустроенным в соответствии с условиями конкретного населенного пункта (проведены все коммуникации, электричество, водопровод, отопление, санузел и т.д.);
  • находиться в том же населенном пункте, что и жилье, в котором семья проживала до признания дома аварийным;
  • быть идентичным по размеру жилплощади и по числу комнат, если это необходимо – разнополые дети, семья проживает с бабушкой/дедушкой, члены семьи не состоят в браке (брат и сестра, отец и дочь, мать и сын) и т.д.;
  • соответствовать всем нормам и требованиям безопасности, установленным российским законодательством.

Расселение аварийного жилья

Основной тезис нового проекта – переселение с доплатой, при котором граждане обязаны ежемесячно (до полного выкупа) вносить определенную сумму в государственную казну. Если до сентября собственники ветхого жилья имеют возможность заселиться в новую квартиру бесплатно, то с осени будут действовать правила с рядом изменений:

  • граждане имеют право выбора места, района проживания;
  • новая недвижимость должна соответствовать условиям проживания старого жилья (не быть хуже), а также его площади;
  • в качестве денежного вознаграждения можно выбрать выкупную цену или новое жилье, из стоимости которого удерживается выкупная доплата, а разница вносится собственником.

Порядок расселения и предоставления жилья жителям при сносе многоквартирного или частного дома в 2020 году

Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

  • Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.
  • Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
  • Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).
  • Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.

Компенсация за аварийное жилье

Аварийным может быть признан дом не только старый, но и находящийся в зоне оползня, наводнения, или же пострадавший во время взрывов, бытовых катастроф. Иногда ремонт возможен, но придется вкладывать столько средств, что материально разумнее расселить жильцов и построить новое здание.

При переезде, собственникам тоже положена компенсация, но только за расходы, связанные с самим процессом переселения.

Обычно местные органы власти вместо выплат проводят организованное переселение, создав график, когда одну из квартир каким-либо транспортом перевозят, и предоставляют на это время грузчиков, нанимая в соответствующих службах или просто отсылая собственных работников из хозяйственных отделов.

Условия переселения собственников и нанимателей из аварийного жилья

Чтобы зафиксировать факт аварийности дома, решением властных органов создается межведомственная комиссия. Собственники и наниматели квартир должны быть уведомлены о проведении обследования, а итоговое заключение делает экспертиза с участием специалистов по строительству и проектированию.

  1. расходы на временную аренду жилья;
  2. затраты на проведение экспертизы и оценки рыночной стоимости жилья;
  3. компенсация затрат на переезд к новому месту жительства;
  4. судебные расходы;
  5. стоимость приобретенной квартиры, если она не превышает рыночную цену жилья, из которого граждане принудительно выселены.

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья

  • помещение пригодно для проживания;
  • в помещении необходимо провести капитальный ремонт;
  • в помещении необходимо провести реконструкцию или перепланировку;
  • жилье не соответствует нормам, установленным законодательством, и поэтому непригодно для проживания;
  • дом признается аварийным и подлежит сносу;
  • дом признается аварийным и подлежит реконструкции.

Но и это еще не основная беда: в больших городах довольно мало площадей под застройку, а строить надо. Выход нашли: не вширь, а ввысь. Теперь на месте бывших 5-этажек выросли здания в 20 этажей и выше. Но нормы строительства никто не отменял; и в каждом районе есть свои требования к этажности домов. Поэтому не всё то хорошо, что строится быстро.

Нюансы переселения из ветхого жилья, если есть квартира и в других случаях

  1. Переезд может быть осуществлен только в благоустроенное и соответствующие санитарным, противопожарным и другим нормам жилье. При этом в квартире должен быть произведен минимальный ремонт, в наличии должны быть канализация, электричество, отопление, санузел и т.д.

    Администрацией может быть предложено несколько вариантов для расселения.

  2. Новая жилплощадь должна находиться в том же населенном пункте, что и прежняя квартира. Допустимо переселение в другой район города или даже в другой населенный пункт, но только с согласия самих жильцов.

  3. Предоставляемое жилище должно быть метр в метр, т.е. сопоставимым по размеру (по общей площади) и числу комнат.

    Увеличить жилплощадь возможно только в исключительных случаях:

    • предыдущая квартира была значительно меньше установленных нормативов;
    • под программу переселения попали граждане, имеющие научную степень, государственные награды, а также инвалидность;
    • при доплате недостающей суммы.
  4. Для жильцов, снимающих квартиру по социальному найму, размер квартиры определяется исходя из установленных нормативов: на каждого жильца должно приходиться не менее 18 кв. м. С этими гражданами заключается новый договор найма на прежних условиях.

  5. Жители коммуналок, а также родственные семьи, проживающие на одной жилплощади, расселяются в отдельные квартиры. Переселение в общежития не допускается.
  6. Детям старше 14 лет и разнополым жильцам предоставляются отдельные комнаты.
  7. Индивидуальные пожелания граждан, предъявляемые к новому жилью, не учитываются.

Переселение проводится в течение одного года после признания дома непригодным для жизни и в течение одного месяца со дня подписания договора мены. Расселение происходит в порядке очереди ввода новых домов. Жильцам предлагается жилплощадь в домах, попадающих под программу расселения ветхого жилья. Как правило, жилье предоставляется в новостройках, но в некоторых случаях возможно переселение в жилище из вторичного фонда.

Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2020 году

  1. В здании выявлена значительная деформация основания, поэтому фундамент невозможно восстановить или отремонтировать, так как ремонт и реконструкция не смогут решить возникшую проблему.
  2. Отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортную жизнь граждан. К ним относится водопровод, канализация, электричество, отопление.

  3. Не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами.
  4. Отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов.

  5. Строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.

Многие люди вынуждены проживать в условиях, которые считаются неудовлетворительными для жизни.

Особенно это относится к проживающим в старых домах с некачественными коммуникациями, просевшим фундаментом, не подключенными разными системами или с значительными разрушениями стен и крыши. Такие дома по решению специальной комиссии признаются аварийными.

Выплата компенсации при переселении из аварийного жилья

При установлении факта аварийности постройки муниципалитет обязан разыскать квартиры для переселения туда собственников или арендаторов по соцнайму. Все жильцы взамен получают жилплощадь. Также положена компенсация за ветхое жилье для российской семьи. Однако желание на получение компенсации при переселении из аварийного жилья обязуется высказать сам владелец.

В последние годы увеличивается строительство нового жилья. Однако немалая часть населения продолжает испытывать трудности и неудобства, проживая в строениях, непригодных для этих целей.

Многие существующие жилые здания независимыми экспертами признаются аварийными, опасными для жительства.

Законодательство РФ направлено на преодоление проблемы, обеспечение нормальными квартирами граждан, попавших в список.

Расселение из аварийного жилья: решения для собственников квартир

Малопродуманная программа повальной приватизации, проводившейся в последние 15 лет, изменила ситуацию коренным образом. Большинство граждан стали собственниками своих квартир, в том числе находящихся в ветхом и аварийном состоянии.

В результате государственно‑административные органы, принимая решение о сносе многоквартирного дома, вынуждены учитывать мнение каждого из жильцов индивидуально.

Если кто‑либо из них не согласен с условиями обмена или выкупа своего жилого помещения, а переговоры не привели к заключению соглашения, администрация вправе провести расселение по судебному решению, не учитывая мнения жильцов.

Проблемы взаимоотношений государства со своими гражданами стоят особенно остро и решаются наиболее трудно в жилищных вопросах. Статья Конституции РФ о праве каждого гражданина на жилище является всего лишь декларацией, а основы решения этих вопросов заложены в Жилищном кодексе (ЖилК РФ), законах РФ и постановлениях Правительства.
Что Полагается Собственникам Квартиры В При Расселение Ветхого Жилья Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yrokurista.ru/semejnoe-pravo/chto-polagaetsya-sobstvennikam-kvartiry-v-pri-rasselenie-vethogo-zhilya

Расселение жителей из аварийного дома

Расселение жильцов из аварийного жилья

17.05.2019

Многоквартирный дом, как и любые здания и конструкции, с годами постепенно изнашивается, ветшает, стареет. Периодически управляющая организация проводит текущий ремонт, который помогает поддерживать дом в нормальном состоянии.

Реже проводится капитальный ремонт, при котором выполняются более серьезные и затратные ремонтные работы. Иногда проводится реконструкция дома, если это экономически целесообразно. А бывает так, что чинить, ремонтировать, восстанавливать дом, построенный много лет назад, нет никакого смысла – слишком велик процент износа.

Тогда его признают аварийным, опасным для проживания. Жителей расселяют в другие дома, а аварийный МКД сносят и строят новый.

В этой статье расскажем о нюансах расселения жителей из аварийного дома.

Законодательство об аварийном жилье

Для выявления аварийных многоквартирных домов существует специальная, установленная государством процедура.

Она описана в “Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом”, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Согласно этому документу оценку дома (соответствует ли он требованиям к жилым помещениям) проводит межведомственная комиссия. Решение признать МКД аварийным принимает орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления.

Здесь же перечислены все требования к жилым помещениям – от работоспособности несущих конструкций до концентрации в воздухе вредных веществ. Права собственников и нанимателей квартир по социальному найму при расселении из аварийного дома описаны в Жилищном кодексе РФ. Также вопросы, связанные с аварийным жильем, регулируются:

  • Распоряжением Правительства РФ от 26 сентября 2013 г. № 1743-р “Об утверждении комплекса мер, направленных на решение задач, связанных с ликвидацией аварийного жилищного фонда”;
  • утвержденными в соответствии с Распоряжением № 1743-р региональными программами.

При каких условиях дом считается аварийным

Комиссия может признать многоквартирный дом ветхим или аварийным.

Дом признается ветхим, если его износ более 70% (а для деревянных домов более 65%) и при этом нет угрозы разрушения основных конструкций.

Аварийным дом считается, когда он изношен более чем на 70% и при этом его несущие конструкции настолько повреждены, что жить в нем опасно.

Если из аварийного дома жителей нужно срочно расселять, то в ветхом еще какое-то время можно находиться, поскольку нет угрозы для жизни.

Признание МКД аварийным

Сама процедура установления факта ветхости или аварийности может начаться по инициативе:

  • органов государственного надзора (муниципалитета, в ведении которого находится дом, Роспотребнадзора, пожарной инспекции, жилищной инспекции);
  • собственников помещений в доме;
  • нанимателей помещений по договору социального найма.

Если дом признали аварийным, проведя оценку по запросу органов государственного надзора, вас должны будут уведомить об этом решении.

Если вы сами видите, что скоро станет невозможно и небезопасно в этом доме находиться, а муниципалитет пока не обратил внимания на ваш дом, инициируйте оценку, подав заявление в комиссию.

Документы, необходимые для подачи заявления в комиссию

Собственно заявление о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции можно написать при личном визите в районную администрацию или жилищную инспекцию. Также можно найти образец заявления в интернете и заполнить его заранее. К заявлению приложите:

  • Копии правоустанавливающих документов на квартиру, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Если же в ЕГРН есть сведения о том, что вы собственник, выписку можете не предоставлять. Комиссия запросит сведения самостоятельно.
  • Заключение специализированной организации, которая проводила обследование МКД.
  • Заявления, письма, жалобы жителей на неудовлетворительные условия проживания в доме. Все это предоставляется по вашему усмотрению, но чем больше соберете таких документов, тем лучше.

Направить весь пакет документов можно почтой (с уведомлением о вручении), онлайн через Госуслуги, в МФЦ или администрации района. Если подаете заявление в электронном виде, нужно подписать его простой электронной подписью. Прилагаемые электронные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью должностных лиц тех организаций, которыми они выданы.

Комиссия может рассматривать ваше заявление в течение 1 месяца. После того, как будет принято решение, что дом аварийный, его внесут в региональную программу по расселению и поставят в очередь. Власти установят сроки проведения расселения и уведомят о них всех жителей дома.

Расселение из приватизированных квартир

  • Собственнику квартиры при расселении из аварийного дома по закону полагается квартира с такой же общей площадью и количеством комнат, как и прежняя (статья 32 ЖК РФ).

Обычно власти ищут жилье в том же районе, где до этого проживал человек, но, если собственник согласится, ему может быть предоставлена квартира в другом районе.

  • Получение жилья большей площади с доплатой.
  • Собственники квартир могут при расселении из аварийного дома получить квартиры большей площади, но за это нужно будет доплатить.

  • Получение денежной компенсации.
  • Можно вместо новой квартиры взамен старой получить от государства деньги. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если не согласны с компенсацией, которую вам предложили, можете попробовать отстоять права в суде.

    Расселение из неприватизированных квартир

    Те люди, которые проживали в аварийном доме по договору социального найма, при расселении получают равнозначные квартиры такой же площади (статья 86 ЖК РФ). При этом те, кто состоит на учете в качестве нуждающихся в жилье, могут претендовать на предоставление квартир по установленным нормам предоставления (статья 89 ЖК РФ).Получить денежную компенсацию при расселении людям, которые проживали по социальному найму, нельзя. Такое право есть только у собственников.

    Взносы за капремонт в аварийном доме

    Если дом признали аварийным, взносы за капитальный ремонт вам платить уже не нужно. Это логично, потому что капитальный ремонт выполняться уже точно не будет.

Источник: https://vmeste.ru/stati/soveti/rasselenie-zhiltsov-iz-avariynogo-doma/

Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома

Расселение жильцов из аварийного жилья

В России много домов, которые опасны для жизни проживающих в них людей и капитальный ремонт здесь проблему не решит.

Такие дома в установленном законом порядке должны быть признаны аварийными и подлежащими сносу, а жильцы этих домов расселены в другое жилье, которое вполне пригодно для проживания.

Государство обязано обеспечить всех граждан, проживающих в аварийных домах, новым благоустроенным жилищем. Для тех, чей дом был признан подлежащим сносу, остается актуальным вопрос о том, что они получат взамен при расселении.

Содержимое страницы

Проблема расселения граждан из ветхих и аварийных домов в России стоит очень остро, а все потому, что на территории государства немало жилых многоэтажных зданий, которые были возведены еще в послевоенный период и на сегодняшний день их потенциал исчерпан.

Они уже не могут соответствовать всем нормативам и требованиям безопасности, которые определены российским законодательством и не могут быть безопасными для проживания. Но сегодня, в эпоху капитализма, государство и муниципалитет практически не занимаются строительством новых жилых зданий.

Преимущественно это прерогатива частных застройщиков.

Поэтому государственный жилой фонд из года в год постепенно уменьшается. На месте старых зданий, подлежащих сносу, государство не возводит новые, и соответственно проблема с расселением жильцов растет, словно снежный ком.

Этим обусловлено то, что с каждым днем очередь лиц, нуждающихся в новом жилье, постоянно увеличивается, и людям приходится ждать годами, когда они удостоятся чести и получат заветные квадратные метры взамен на старую квартирку в ветхом доме.

Но рано или поздно, до всех доходит очередь, и они все-таки становятся полноправными владельцами благоустроенного жилища.

Какое жилье подлежит сносу

Некоторые законодательно-нормативные акты дают следующее определение ветхому и аварийному жилью:

  • под ветхим понимают здание из жилого фонда, моральный и физический износ которого превышает 70% при том, что основание дома (фундамент, несущие стены и конструкции) не утратили свою прежнюю прочность и соответствуют нормам безопасности согласно российскому законодательству;
  • аварийным признается дом, износ конструкций которого составляет более 70% (иногда доходит до 100%), а основание частично или полностью утратило прочность, из-за чего проживание в таком доме может быть небезопасным.

Важно! Бывают ситуации, когда аварийным может быть признана не вся многоэтажка, а лишь определенная ее часть (верхние этажи, правое/левое крыло и т.д.). В таком случае здание подлежит реставрации, а расселению (возможно временному) только те жильцы, чьи квартиры находятся в аварийно опасной части дома.

Подлежащими сносу могут быть признаны только аварийные дома, поскольку многоэтажные жилые здания с прочным основанием могут быть отреставрированы, и пригодными для проживания. Если в процессе межведомственная комиссия пересмотрела свое решение о сносе и приняла новое решение о возможности реконструировать здание, то жильцы, проживающие в нем, должны быть расселены во временное жилище.

Что такое временное жилье

Временное расселение жильцов аварийных домов осуществляется в жилье из специализированного фонда. К такому относится:

  • служебные квартиры;
  • жилые помещения из маневренного фонда;
  • жилые комнаты и квартиры, находящиеся в домах, принадлежащих системе соцобслуживания населения;
  • жилой фонд для временного проживания вынужденных беженцев и переселенцев;
  • жилище, предназначенное для социально незащищенных слоев населения (сироты, инвалиды и др.).

Статьями 105 и 106 Жилищного Кодекса РФ определяется минимальная санитарная норма (нижняя граница допустимой площади на одного человека) – 6 метров квадратных. Этот норматив чаще всего применяется к общежитиям и жилью из маневренного фонда. Статья 92 ЖК РФ, а также статьи 99-103 того же Кодекса гласят о том, что жилплощадь из маневренного фонда выделяется в случаях:

  • переселения жильцов из квартир, что находятся в аварийном и подлежащем сносу доме, проживающих в них на правах договора социального найма (те, чьи квартиры в аварийном доме приватизированы, обязательно должны встать в очередь как нуждающиеся в новом жилье);
  • если человек лишился крыши над головой вследствие какого-то стихийного бедствия или другого ЧП (пожар, взрыв газа, затопление, разрушение селевыми потоками и др.);
  • если квартира была в залоге, и банк изъял ее, когда заемщик утратил платежеспособность (уволен с работы, лишен возможности регулярно погашать кредит);
  • если человек в установленном законом порядке получил официальный статус вынужденного беженца или переселенца.

Маневренный фонд предоставляется для временного заселения гражданами, дома которых находятся на капитальном ремонте или реконструкции, и только на основании договора краткосрочного найма. Если же срок действия данного договора истек, а дом еще не сдан в эксплуатацию, то срок действия соглашения о найме жилья из маневренного фонда автоматически продлевается.

Важно! При переселении жильцов аварийных многоэтажек в квартиры и комнаты из маневренного фонда, соблюдается лишь минимальная санитарная норма (6 м² на человека), не учитывая размер жилплощади квартиры в реконструируемом доме.

Далеко не все жильцы аварийных домов имеют право на расселение и получение альтернативного жилища взамен того, что находится в аварийном доме. Воспользоваться таким правом могут лишь:

  • те, кто проживал в квартире на основании договора соцнайма;
  • собственники приватизированных квартир и их семьи при условии, что квартира находится в муниципальном доме или этот дом построен на муниципальном земельном участке.

Жильцам аварийного дома не обязательно ждать, когда у представителей власти дойдут руки и до их дома, чтобы заняться процедурой признания его непригодным для жизни и подлежащим сносу. Они сами могут инициировать этот процесс, тем самым ускорить расселение из опасного жилища.

Источник: https://sdelka.guru/avarijnoe/normy-predostavleniya-zhilya.html

Важные рекомендации для тех, кто переселяется из ветхого жилья

Расселение жильцов из аварийного жилья

В крупных городах, а особенно в небольших все еще остро стоит вопрос с домами, находящимися в аварийном состоянии. Порой люди не живут, а выживают в таких условиях. Поэтому переселение из ветхого жилья – это основная целевая программа правительства страны в сфере жилищной политики. Более подробно и рассмотрим эту тему.

Понятие ветхого и аварийного жилья

В законе, который регламентируется ЖК, четко описаны эти понятия. Ветхое – это состояние, при котором все элементы конструкции и основание имеют высокую степень износа, а дальнейшая эксплуатация проблематична и опасна для человека. Но при этом основание (фундамент) еще способно выдерживать эксплуатационные нагрузки, так как оно целостное.

Износ измеряется в процентах. Ветхость в зависимости от типа строения:

  1. Каменные дома – 70% и выше.
  2. Деревянные дома и мансарды – свыше 65%.

А также существует понятие аварийности здания. В основном это касается несущих конструкций, они имеют серьезную деформацию и повреждение, при которых дальнейшая эксплуатация дома невозможна.

В зависимости от состояния здания, принимается дальнейшее решение. Так, при признании помещение ветхим не факт, что произойдет расселение. Что касается аварийного, то здесь отселение – критичная потребность. Дом может просто разрушиться в любой момент.

Важно! Решение о статусе квартиры будет принимать специально созданная комиссия.

Кто осуществляет переселение

Полномочия для определения и процедуру расселения осуществляют органы местной власти. Именно от их лица создаются комиссии для определения аварийности.

Законодательное регулирование вопроса

Возможность переселение жильцов (прописанных) в ветхом жилье регламентирует ЖК РФ: ст 32 и 89. А также региональные власти имеют полномочия принимать адресные программы на основании ФЗ № 185. В упомянутом документе описываются требования к формированию очереди и другие административные процедуры.

Следует упомянуть, что комиссии обязаны обследовать условия предположительно аварийных домов согласно Постановлению Правительства № 47.

Условия гос программы 

С 2010 года вплоть до 31.09. 2017 года работала федеральная программа переселения, на основании которой и проводилось расселение. Ключевая цель – это отселение людей, которые живут в ветхих/аварийных домах. Причем заявление о расселении подает сам владелец. Рассматривают заявку на протяжении месяца.

Принимать участие в данной программе имеют возможность:

  1. Владельцы квартир. Причем они сохраняют за собой право на расселение, даже если не имеют регистрации в подобном помещении.
  2. Владельцы комнат в общежитиях и коммунальных квартирах.
  3. Арендаторы по договорам аренды у частных лиц.
  4. Жители квартир по соглашению соцнайма.

Процесс расселения происходит в 2 вариантах: перечисление компенсации, что соответствует цене недвижимости и переселение в новое жилье, которое приобретается силами администрации.

И в первом, и во втором случаях срок, в который решается проблема – 1 месяц. Для тех, кто выбрал компенсацию, за это время банковский счет пополняется круглой суммой.

Для тех же, кто выбрал недвижимость, она будет приобретена и подготовлена к заселению.

Важно! Срок действия программы был ограничен до 30 сентября 2017 года. С 2018 года в действие вступают региональные программы расселения. Подобное решение продиктовано тем, что органы власти рапортуют о решении проблемы на 95% .

Региональные программы: условия и сроки действия

Программы переселения по регионам начнут действовать с 2018 года, так как федеральная будет завершена. Свои особенности существуют, но механизм получения квартиры или компенсации в принципе не отличаются. Регламентирует процесс формирования и реализации программ ФЗ № 185. Могут быть некоторые отличия в объемах отселения, так как подобных домов в регионах осталось разное количество.

Важно! Уточнить процедуру и условия расселения можно, обратившись в муниципалитет города.

Процедура признания жилых помещений непригодными для жизни

Конечно, просто по заявлению о том, что жилье ветхое/аварийное, даже если это явно заметно, отселение не произойдет. Существует определенная процедура признания его таковым, она описана в Постановлении правительства № 47. Его относят к подобной категории, если существуют факторы, которые не дают возможности гарантировать безопасность жильцов. К ним относят:

  1. Сильный износ, значительно ухудшающий состояние дома. При этом надежность здания сильно страдает.
  2. Изменились параметры окружающей среды, что привело к ухудшению санитарно-эпидимиологической ситуации.

Если говорить о конкретных параметрах, то непригодными являются:

  • Квартиры в многоквартирном доме, если он определен, как аварийный и подлежащий сносу.
  • Дома, что находятся в потенциально опасных регионах, например, схождение оползней и иные природные катаклизмы.
  • Если строение находится на территории, на которой не получается соблюсти сантарно-эпидемиологические требования.
  • Дома, сильно поврежденные стихией, взрывами или другими независящими от жильцов происшествиями.

Стоит выделить санитарные нормы, которые могут быть основанием для признания жилья непригодным:

  1. Для многоквартирных домов этажностью свыше 5 этажей отсутствие мусоропровода, лифта. При условии, что капремонт или реконструкция невозможны.
  2. В 1-2 этажных домах нет канализации, горячей воды.
  3. Квартира не соответствуют современным стандартам. То есть возведены раньше, чем они были приняты.

Жильцы дома составляют обращение в гор администрацию, которая формирует специальную комиссию. Она и принимает решение касательно того, пригодна ли квартира для жизни или нет. На данные процедуры отводится 30 дней. По результатам деятельности составляется вывод о том, требуется расселение или нет.

Нюансы переселения

Так как расселение касается как собственников, так и нанимателей, полезно рассмотреть особенности процедуры для данных категорий.

Отселение квартиросъемщиков

При переселении из аварийного муниципального жилья, обязаны предоставить другое помещение для жизни. Причем новое должно соответствовать следующим требованиям:

  1. Присутствие благоустройства, то есть соблюдены нормы пожарной, экологической и санитарной безопасности.
  2. Равными по площади предыдущему.
  3. Находиться в пределах города.

Среди особенностей для нанимателей:

  • Квартиру, скорее всего, предоставят из вторичного фонда.
  • Переселенцы имеют право вне очереди получить социальное жилье. Как показывает практика: на подобную помощь найдется много желающих.
  • От момента признания его ветхим, до фактического переселения может пройти несколько лет.

Важно! Самые большие сложности возникают с количеством комнат. Ведь обязанность муниципалитета выделить квартиру аналогичной площади, а вот о количестве комнат в законе ничего не сказано. Единственный вариант, как разрешить такую ситуацию – это обращение в суд. Конечно, оно должно быть обоснованным, ведь, в первую очередь, учитывается количество членов семьи и ее состав.

Переселение собственников

Что касается владельцев, то права их несколько отличаются от нанимателей. Так, по данной программе можно рассчитывать на недвижимость или компенсацию. Если же отселение происходит в стандартном порядке, то удастся получить только компенсацию за собственность.

В отношении ситуации с квартирой собственник может получить как социальное жилье, так и недвижимость в новостройке. Во втором случае, ему придется доплачивать недостающую сумму.

Права жильцов при сносе

Разрушают дом, если его реконструкция или капремонт невозможны. Конечно, снести здание просто так не имеют права. Более того, жильцов должны предупредить о том, что такие действия планируются в отведенные сроки.

Ответственность за предоставление нового жилья возлагается на органы власти региона. Компенсацию или новую квартиру предоставляют по указанным выше нормативным актам и правилам.

Прописанные в ветхом жилье являются членами разных семей

Случается, что в непригодном доме преднамеренно прописываются совершенно чужые люди, тем самым пытаясь заполучить практически дармовые квадратные метры.

Собственники на этом могут зарабатывать, подавая объявления по типу: «пропишу в аварийном доме».

Подобная практика не новая, но так как за расселение взялись очень плотно, то с предоставлением нового жилья таким лицам, могут возникать трудности.

А также при ситуации, когда граждане, проживающие на одной жилплощади, принадлежат к разным семьям, предоставляемая площадь может складываться, если это коммунальная квартира.

Стоит понимать, что ни федеральное, ни региональное законодательство не предусматривает возможности выделения отдельной жилплощади.

В случае с коммунальной, при переселении предоставляют такую же квартиру, только в другом доме.

Однако, в законе нет запрета на предоставление отдельной недвижимости. Если уполномоченный жилищный орган располагает ресурсами для улучшения условий, то он может это сделать. Как показывает практика, подобное происходит редко.

Выкуп жилого помещения

Когда собственник принимает решение, получить компенсацию за свою ветхую недвижимость, то подразумевается, что администрация покупает ее для собственных нужд. Выкупная цена формируется из нескольких составляющих, а именно:

  1. Рыночной стоимость квадратных метров.
  2. Убытки, которые несет владелец для осуществления переезда.
  3. Оформление документов на право владения новым имуществом.
  4. Также прибавляется компенсация за капремонт, даже если это сделать невозможно.

Важно! Если предоставляется новое жилье, то с собственником заключается договор, в котором отмечается, что данная цена уже включена в стоимость.

Отказ от переселения

Отказаться собственник или наниматель может по разным причинам. Среди самых распространенных:

  1. Несоответствие условий в предложенной квартире.
  2. Удаленность нового жилья, к примеру, окраина города.
  3. Компенсация, которую собственник считает недостаточной.

Просто так отказаться нельзя, в любом случае следует предоставить мотивированные причины, ссылаясь на нормы закона. Если при судебном разбирательстве такие основания определят, как несущественные, жильца выселят в принудительном порядке.

Отселение из ветхого жилья на время проведения капитального ремонта или реконструкции.

Если по результатам деятельности комиссии принято решение, что дом, может быть, отремонтирован, то на период проведения работ, собственников или нанимателей также обязаны расселить. В этом случае используются помещения из маневренного фонда, которые формируются согласно ст. 95 ЖК РФ.

За нанимателем сохраняется право вернуться в отремонтированную квартиру, причем это не зависит от длительности проведения работ. Единственное исключение – это изменение в процессе работ площади, а если точнее ее уменьшение. Если же произошла противоположная ситуация, и помещение больше, то нанимателю в заселении могут отказать.

Реальность, как она есть

Конечно, после поручения Президента РФ завершить расселение из ветхого жилья, процесс затягивался, а порой и не выполнялся. Программы получили дополнительное финансирование, были составлены планы.

Даже более того, людей начали реально расселять. Но сложность, с которой они столкнулись, оказалась критичной.

Дома для заселения в основном предоставляются в новых микрорайонах, в которых порой отсутствует нормальная инфраструктура, местами даже транспортное сообщение.

Следующая проблема коснулась уже застройщиков. В крупных городах остро стоит вопрос со свободными площадями. Выход нашли – возведение вместо 5, двадцать и более этажей. Однако, в любом районе города существуют градостроительные нормы, в том числе касательно высотности.

Существуют проблемы с финансированием – его выделяют регулярно, но в большинстве случаев дотаций недостаточно для того объема переселенцев, которые находятся в очередях.

То есть расселение из аварийного жилья вроде как действует, но вопросов по нему значительно больше, чем ответов.

Расселение по решению суда

Данная ситуация возможна в следующих случаях:

  1. Собственник отказывается выселяться, по одной из указанных выше причин и обращается в суд за справедливостью.
  2. Администрация обращается в суд для получения решения о принудительном освобождении собственником или нанимателем жилплощади.

Владельцу квартиры в срок, 3 месяца необходимо принять решение, устраивает его предоставленный вариант нового жилья или нет. Если вопросы не возникли, то в отведенный период ему следует отправить подписанный договор об изъятии недвижимости. Если же за указанное время собственник ответа не дал, то муниципалитет подает в суд на принудительное выселение.

Что касается иска со стороны владельца недвижимости, то его часто не устраивает размер компенсации или конкретное предоставляемое жилье. В таком случае, он имеет право предъявить встречный иск.

Вывод

За переселение жильцов из домов аварийных и ветхих, государство взялось, правда, как это часто бывает, приказ дали, но учли далеко не все. На данный момент новая федеральная программа еще не заработала, а на замену жилья из аварийного дома могут претендовать только те, кто подал заявку до 2012 года.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/vazhnye-rekomendacii-dlya-tekh-kto-pereselyaetsya-iz-vethogo-zhilya

Правила предоставления жилья взамен аварийного и аварийного жилья

Расселение жильцов из аварийного жилья

Несмотря на увеличение количества новостроек, вопрос с ветхим и аварийным жильём в России стоит достаточно остро.

Это связано с износом жилых домов, которые в 60-х годах строились без особых требований к качеству. Переселением из аварийного жилья в 2016 году занималось Министерство строительства и ЖКХ.

По разработанной государством программе до конца 2017 года из аварийного жилья нужно переселить 730 тысяч граждан.

Понятие аварийного и ветхого жилья

Ни в Жилищном Кодексе, ни в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006, регулирующем вопросы признания жилья непригодным для проживания, отсутствуют понятия ветхого и аварийного жилья.

Единственным документом, упоминающим эти понятия, являются методические рекомендации по содержанию и ремонту жилого фонда. В соответствии с ними ветхим считается деревянный дом, имеющий износ в 65% и каменный – в 70%.

Аварийное жильё имеет повреждения несущих конструкций, фундамента более чем на 50% и реальную опасность обрушения. Такой статус жилому дому может придать только специальная межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным при обязательном проведении независимой экспертизы.

Таким образом, собственники ветхого жилья не могут рассчитывать на переселение, в связи с отсутствием опасности обрушения.

Последствия признания дома непригодным для проживания

После признания комиссией жилого дома аварийным и вынесением органом местного самоуправления решения о сносе для жильцов возможны следующие варианты:

  • с нанимателями расторгаются договоры социального найма, и им предоставляется в пользование аналогичная муниципальная квартира (ст.87 ЖК);
  • собственникам предоставляется жильё взамен аварийного с доплатой либо выплачивается денежная компенсация в зависимости от их желания.

Если собственник хотя бы одной квартиры в доме не согласен с признанием жилья аварийным, комиссия должна обратиться в суд. Суд рассмотрит экспертное заключение и возражение собственника жилья и вынесет решение о сносе дома либо об отказе межведомственной комиссии.

Варианты переселения из аварийного жилья

Порядок переселения граждан из аварийного жилья зависит от типа жилья (частный дом или квартира) и от собственника жилого помещения (государство или гражданин).

Если речь идёт о муниципальных квартирах, находящихся в собственности государства, то их нанимателям предоставляются другие комнаты или квартиры по договору социального найма.

Для собственников, как говорилось выше, возможны 2 варианта событий:

  • Выплата денежной компенсации;
  • Предоставление другой квартиры.

Денежная компенсация включает в себя не только стоимость жилого помещения, но и затраты собственника на переоформление соответствующих документов на жильё. Если собственник не согласен с компенсацией, которую ему предлагают местные органы власти, он может оспорить её в судебном порядке. На сегодняшний день в судах рассматривается немало таких споров.

Собственникам также может предлагаться равноценная квартира или дом с доплатой. То есть стоимость аварийной квартиры засчитывается в стоимость нового жилья, а оставшуюся сумму собственник вносит из своего кармана.

Как правило, квартира в аварийном жилье оценивается гораздо ниже среднерыночной цены, поэтому сумма доплаты очень ощутима. Зачастую более выгодным вариантом для собственника будет расприватизация и получение аналогичной муниципальной квартиры.

В последующем её можно приватизировать.

Особенностью предоставления жилья взамен аварийного частного дома является выдача собственнику земельного участка. То есть для владельца аварийного частного дома есть 4 варианта развития событий:

  • самостоятельный снос дома и строительство нового за свои деньги;
  • получение компенсации за дом и строительство другого жилья на своём участке;
  • получение равнозначного участка и компенсации за непригодный для проживания дом;
  • получение другого дома и участка в собственность.

Что стоит выбрать: переезд из аварийного жилья на предложенную взамен жилплощадь или получение денежной компенсации? Ответ смотрите в видео

Каким должно быть жильё, предоставляемое взамен аварийного

Дома для переселенцев из аварийного жилья должны отвечать всем противопожарным, санитарным и иным техническим нормам. Кроме того, они должны соответствовать следующим требованиям:

  • новое жилое помещение предоставляется в том же населённом пункте, что и старое;
  • площадь и количество комнат нового жилья должны быть равнозначны ветхому жилищу;
  • новая квартира должна находиться в доме среднего уровня благоустроенности для конкретного населённого пункта: коммунальные услуги, наличие лифта, планировка жилплощади и др.

При этом уровень благоустроенности может значительно отличаться в различных городах и посёлках.

Источник: https://realtyinfo.online/5125-usloviya-poryadok-pereseleniya-lyudei-iz-avariinogo-zhilya-v-year-godu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.