Раздел долга по военной ипотеке

Содержание

Порядок раздела квартиры по военной ипотеке: кто платит

Раздел долга по военной ипотеке

Военная ипотека при разводе имеет совершенно иной долговой статус, нежели задолженности по кредитам гражданского характера. Если супруги решили расстаться, то, как правило, все, что было нажито во время совместного проживания, делится пополам.

Если речь идет о кредитах, то долговые обязательства также делятся между бывшими мужем и женой. Однако военная ипотека погашается из средств НИС (накопительно-ипотечная система), поэтому и раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, будет происходить по другому сценарию.

Кроме того, важна уточнить, как могут быть связаны материнский капитал и военная ипотека.

Права супругов при разделе квартиры по военной ипотеке

Если в браке совместными усилиями было нажито имущество, и при разводе бывшие супруги не могут полюбовно решить вопрос о его разделе, – необходимо обратиться в суд. Если предметом имущественного спора выступает квартира, приобретенная по военной ипотеке одним из супругов, претензии второго супруга остаются без удовлетворения, так как право на такое жилье имеет только военнослужащий.

Так как право полного владения квартирой наступает только после полного погашения задолженности, сотрудники банка рекомендуют оформить брачный договор между супругами до оформления ипотечных документов.

Супруг военнослужащего будет иметь право на долю ипотечного жилья только в следующих случаях:

  1. Стоимость квартиры была выше размера накопительной части НИС, которая в 2020 г. составляет 2,4 млн руб., и супруги вносили средства из личного бюджета.
  2. Военный был уволен из Вооруженных сил РФ, и долг по военной ипотеке погашался из средств семейного бюджета.
  3. Погашение части ипотечного долга пришлось на долю второго супруга из средств материнского капитала, накопительной части пенсии или в результате продажи имущества, нажитого до вступления в брак с военнослужащим.

Если уплата долга произошла одним из вышеперечисленных способов, то бывший супруг военнослужащего имеет полное право на долю ипотечной квартиры в размере вложенных средств.

Как делится квартира по военной ипотеке в случае развода

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное в официальном браке, является общим. Вторая же часть ст. 34 имеет специальную сноску, разъясняющую, что материальные выплаты специального назначения, в том числе и военная ипотека, общей собственностью не являются.

Важно! Раздел военной ипотеки не является разделом совместно нажитого имущества.

Такое жилье не будет делиться между супругами, так как средства на погашение банковской задолженности выделяются из бюджета МО (Министерства обороны), а значит, принадлежит только военнослужащему.

Если второй супруг внес личные средства в оплату ипотечного долга, то ему необходимо позаботиться о предоставлении в суд документальных доказательств этого факта. При этом доля бывшего супруга военнослужащего в этой квартире будет составлять ровно ту сумму, которую он вложил в покупку.

Раздел при наличии несовершеннолетних детей

Военная ипотека при разводе супругов с детьми, не достигшими возраста 18 лет, не имеет кардинальных отличий от военной ипотеки семейной пары без детей. Собственником жилья по-прежнему остается сам военнослужащий.

Однако, если после развода дети остаются со вторым супругом, не имеющим собственного жилья, то выписать их из квартиры по военной ипотеке никто не имеет права. И второй родитель, в соответствии с этим, получает право проживать в этой квартире вместе с детьми до момента их совершеннолетия.

При этом военнослужащему стоит знать, что до момента полного погашения долга он не имеет права продать квартиру по военной ипотеке или делить имущество, взятое по военной ипотеке.

Права детей распространяются на проживание, но не на дальнейшее владение жилой площадью.

Как учитываются уплаченные собственные средства

Собственные средства, внесенные в уплату ипотечного долга, учитываются судом в определенном порядке. Далее приводится наглядный пример:

Супруги выбрали квартиру стоимостью 6 млн руб. 2,4 млн руб. — лимит по военному ипотечному кредитованию + военный имеет 1 млн руб. по накопительной части НИС. Таким образом, разницу в 2,6 млн руб. супруги решают внести из личных средств. Второй супруг при этом официально трудоустроен.

Спустя 2 года семья приняла решение о разводе, ипотечный займ при этом не был выплачен до конца, и долг составлял 1,3 млн руб.

У супругов есть 2 решения данного вопроса:

  1. Супруг военнослужащего получает возмещение 50 % от размера уплаченного долга, то есть 650 тыс. руб. ((2,6 млн — 1,3 млн) × 50 %), после чего ипотечное жилье остается в полном владении военнослужащего.
  2. Оставшуюся задолженность в размере 1,3 млн руб. бывшие супруги погашают совместно даже после развода, после чего квартира переходит в их совместное имущество.

При этом учитываются все средства специального назначения, полученные супругом военнослужащего до и во время брака, внесенные в счет уплаты ипотечного долга.

Наличие брачного договора

Ситуация с разделом имущества становится предельно простой при наличии заранее составленного брачного договора. В некоторых банках такой документ является обязательной частью сделки. Несмотря на то, что квартира, купленная по военной ипотеке, априори принадлежит только военнослужащему, договор избавит супругов от лишней судебной волокиты.

Брачный договор можно оформить не только до момента вступления в официальные отношения, но также и во время семейной жизни, и во время бракоразводного процесса. Однако, как только суд признает брак расторгнутым, составить брачный контракт уже не получится. В договоре необходимо перечислить все права второго супруга, после чего заверить документ в нотариальной конторе.

При формировании контракта следует обратить внимание на следующие моменты:

  • размер материальной доли супруга военнослужащего;

Важно! В случае если супруг военного не работал и не вносил лепту в семейный бюджет, военнослужащий имеет право вообще лишить его каких-либо прав на ипотечное жилье.

  • сумма денежной компенсации в случае, если супруг внес некоторые личные средства в счет уплаты долга, или, например, сделал ремонт в ипотечном жилье за свои деньги и оплачивал коммунальные услуги;
  • способ раздела имущества, если был использован материнский капитал;
  • дальнейшее проживание несовершеннолетних детей и второго родителя, если после развода дети останутся с ним.

Если использовался материнский капитал

В случае, когда для погашения ипотечного долга использовались средства материнского капитала, раздел имущества, взятого по военной ипотеке, может рассматриваться в общем порядке.

Причиной является то, что ипотечный займ, взятый на средства маткапитала, подразумевает долевое участие всех несовершеннолетних детей и обоих родителей. Таким образом, если в часть долга вносятся средства из детской выплаты, все дети и супруга военнослужащего становятся потенциальными совладельцами ипотечного жилья.

Кто в дальнейшем платит кредит или целевой жилищный займ

Существует два пути дальнейшего развития событий при разделе ипотечного займа.

Так как судом учитываются все личные средства, уплаченные в счет ипотечного долга, разводящиеся могут воспользоваться ситуацией так:

  • если на момент развода ипотека была погашена, но второй супруг внес свои средства, он должен подтвердить этот факт документально, после чего получить возмещение в соответствующем размере;
  • если ипотека на момент развода не погашена, но стоимость жилья не превышает лимита, погашение происходит за счет средств Министерства обороны, и супруг военнослужащего не может претендовать на жилье после развода;
  • если на момент развода оставшийся долг погашается из личных средств, то супруг военнослужащего может получить возмещение в размере половины личных средств, уплаченных в счет долга сверх лимита во время пребывания в браке;
  • если после развода оставшийся долг бывшие супруги решают погашать совместно, на момент погашения займа квартира переходит в совместное владение.

Таким образом, дальнейшее погашение задолженности будет зависеть от финансовых обстоятельств и договоренности бывших супругов.

Проблемы при разделе

Независимо от наличия прав собственности, бывший супруг военнослужащего имеет право обратиться в суд с исковым заявлением.

Однако, чтобы иметь хоть какие-то шансы на удачный исход раздела имущества, следует ознакомиться с вопросами из общей судебной практики:

  • кредит по военной ипотеке должен быть полностью погашен на момент разделения жилплощади;
  • использование средств маткапитала дает второй стороне право претендовать на равную долю;
  • если супруг/супруга военнослужащего вносила личные средства в счет уплаты ипотечного долга, то необходимо документально подтвердить этот факт;
  • если имеется брачный договор, суд будет опираться на его составляющие при вынесении приговора;
  • общие дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, имеют право быть прописанными в квартире родителя-военнослужащего и проживать там вместе с другим родителем, если после развода они остались с ним.

Способ урегулирования споров

Если в семье было принято решение о разводе, супругам стоит заблаговременно подготовить способы урегулирования спорных моментов:

  • заранее заключить брачный контракт, в котором будет разъяснено, на что имеет право каждый из супругов;
  • попробовать договориться между собой и заключить мирное соглашение о разделе имущества;
  • постараться погасить досрочно ипотечный кредит, использовав, например, целевой заем или рефинансирование, после чего предъявлять друг к другу требования о возмещении;
  • сформировать встречный иск в случае несогласия с требованиями противоположной стороны.

Встречный иск можно составить на следующей основе:

  1. Долговые обязательства признать общими, в этом случае военнослужащий имеет право на компенсацию из суммы личных средств, уплаченных в счет ипотечного долга.
  2. Признание права бывшего супруга на долю, соразмерную его материальному участию в погашении займа.

При этом, если судебным решением долг по ипотеке будет признан общим, военнослужащий имеет право:

  • обратиться в Росвоенипотеку с требованием взыскания материального возмещения с бывшего супруга, так как его имуществом признано жилье, приобретенное за средства федерального бюджета, при том, что он не является участником НИС;
  • взыскать с бывшего супруга материальное возмещение на основании того, что военнослужащий вынужден погашать ипотеку из личного бюджета, в то время как средства, переходящие из НИС на его именной счет, при таких обстоятельствах использоваться не могут;
  • получить материальное возмещение 50 % размера накопительных средств, уплаченных государством за квартиру, которая в равной доле стала принадлежать бывшему супругу.

Нужно ли супруге доказывать право на часть квартиры

Бывший супруг военнослужащего имеет право претендовать на долю ипотечной квартиры только в следующих случаях:

  1. Он участвовал в погашении долга по ипотеке, используя личные средства, в том числе выплаты специального назначения.
  2. В часть задолженности перед банком был использован материнский капитал.

Так как по закону квартира, купленная по военной ипотеке, принадлежит исключительно военнослужащему, перейти в собственность супругу или детям имущество может только по наследству, в случае отсутствия завещания в адрес третьих лиц.

Когда раздел невозможен

Если цена квартиры не вышла за границы выделенного НИС лимита, никто не имеет права претендовать на право собственности. Исключение составляют дети в случае кончины военнослужащего.

 Загрузка …

Источник: https://nagrazhdanke.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka-pri-razvode/

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе

Раздел долга по военной ипотеке

В случае раздела общего имущества между супругами устанавливается принцип равенства долей. Однако он распространяется не на всю собственность, нажитую в браке.

Жилье, приобретенное в рамках военного ипотечного кредитования, в случае развода будет распределено между супругами на особых условиях. За редким исключением раздел квартиры по военной ипотеке невозможен.

Но федеральное законодательство предусматривает ситуации, при которых он будет осуществлен.

Что такое военная ипотека?

Ипотечное кредитование – это система использования заемных банковских средств для приобретения недвижимости. Кредиторы предлагают разнообразные программы по ее реализации. Но основная суть в следующем.

Заемщик подписывает с банком договор о предоставлении денежной суммы под определенные проценты. На полученные средства приобретается жилая недвижимость, которая передается кредитору в залог до полного погашения долга по займу.

После погашения всей суммы кредита и процентов по ней, недвижимость переходит в полное владение заемщика.

В 2004 году Президент подписал ФЗ РФ № 117 о военном ипотечном кредитовании. На основании закона купить квартиру в кредит могут военнослужащие, проходящие службу в ВС по контракту. При этом государство берет на себя обязательство по погашению кредитного долга.

Чтобы получить такое ипотечное жилье, военнослужащий становится участником НИС – накопительной ипотечной системы. Далее Министерство обороны ежемесячно перечисляет на его индивидуальный счет строго установленную денежную сумму. В зависимости от звания воспользоваться деньгами для приобретения жилья можно через 3 года или через 10 лет.

В таком случае военнослужащий заключает с банком договор ипотечного кредитования и становится владельцем квартиры. А ежемесячный взнос по кредиту делает за него Министерство обороны. Размер его фиксированный. В 2019 году составляет 23 тыс. 334 руб. 14 коп. Периодически он индексируется.

Итоговая сумма, на которую может рассчитывать военнослужащий, тоже ограничена. На 2019 год максимум ее составляет 2 млн. 400 тыс. руб. Не во всех российских регионах можно приобрести хорошее жилье за такие деньги. Поэтому договор ипотечного кредитования военнослужащим банки позволяют заключать на большие суммы. Разницу заемщики обязаны доплачивать из собственных накоплений.

Для этого разрешено использовать любые целевые выплаты, предоставляемые государством, например, матерински капитал.

Если военнослужащий уволится из рядов ВС до полного погашения ипотеки, остаток долга по ней он будет обязан выплачивать самостоятельно.

При отказе квартиру банк изымет, выставит на торги. Вырученная от продажи сумма будет распределена между кредитором и Министерством обороны. Сам военнослужащий ничего не получает.

Как можно поделить военную ипотеку?

СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если оно приобретено на средства из общего семейного бюджета. В случае ее раздела муж и жена получают равные доли, если иное не предусмотрено соглашением (ст. 39 СК РФ).

Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе. В случае покупки жилья участником НИС, правило равенства долей не действует.

Даже, если квартира приобретена в период брака, она не подлежит разделу между супругами, а признается собственностью того лица, который является участником НИС. Причина такого решения в том, что в качестве плательщика выступают не супруги, а государство.

Значит, средства семейного бюджета не расходуются. Государство просто фактически дарит жилье военнослужащему.

Но в этом правиле имеется несколько исключений. Жилье признают общей собственностью супругов, если:

  • В погашение ипотечного кредита дополнительно вкладывали деньги из общего семейного бюджета;
  • Жилье было улучшено в период брака.

Важно! Вопросы раздела стороны могут разрешить на основании письменного нотариального соглашения или обратившись с исковым заявлением в суд.

Если квартира была улучшена

Ст. 37 СК РФ предусматривает возможность признания личной собственности каждого супруга общим имуществом, если за период брачных отношений оно было существенно улучшено, вследствие чего значительно возросла его стоимость. Но только при условии, что средства на улучшения были взяты из общего семейного бюджета или ранее они принадлежали супругу, который не является владельцем.

В случае с военной ипотекой эта норма тоже действует. Например, военнослужащий приобрел однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. 200 тыс. руб. в рамках НИС, заключив договор с банком.

Долг полностью погасило Министерство обороны. Жилье было куплено на первичном рынке и требовало существенных капиталовложений для ремонта. Для его проведения супруги продали общий автомобиль и гараж.

После ремонтных работ стоимость квартиры возросла до 4 млн. руб. Супруга военнослужащего при разводе подала исковое заявление о признании квартиры общей собственностью. Суд удовлетворил ее требование частично. Жилье оставили собственностью военнослужащего, а его обязали выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере 900 тыс. руб.

Для ее расчета требуется получать экспертное заключение о стоимости жилья до улучшений и после. За получением услуги необходимо обратиться к оценщикам из СРО. Они проанализируют документацию, осмотрят квартиру и составят заключение, которое далее используется в суде для расчета.

Если ипотека погашалась за счет семейного бюджета

Ситуации, при которых может возникнуть необходимость уплаты долга по военной ипотеке из собственных средств:

  • Участник НИС подал заявку на получение кредита в размере, который превышает сумму, выделяемую Министерством;
  • Военнослужащий ушел в отставку до того, как кредит был полностью погашен.

Вариант возможного раздела квартиры между супругами будет зависеть от размера денежной суммы, которую пришлось им заплатить самостоятельно и источника ее получения.

Если кредит был оформлен на сумму в 2 млн. руб., и на момент увольнения из ВС оставалось в общей сложности вместе с процентами погасить долг в 100 тыс. руб., ни на какую долю в квартире вторая сторона может не рассчитывать. Максимум, что ей предоставят – это компенсацию в 50 тыс. руб., если остаток погашался из общего семейного бюджета.

А если стоимость кредита составила 4 млн. руб., и Министерство погасило из них всего 1 млн. руб., а остальную сумму вносили супруги, то доля второй стороны будет составлять чуть меньше половины. В таком случае раздел придется производить одним из способов:

  1. Недвижимость продают, а вырученную сумму делят в соответствии с полагающимися долями между супругами.
  2. Квартиру получает один из супругов, который далее обязан выплатить второй стороне компенсацию за ее долю. В таком случае разрешается взаимозачет. Например, супруг, который не получит ипотечную квартиру заберет себе иное имущество не меньшей стоимости.

С большей долей вероятности судья оставит собственником самого участника НИС.

Если для погашения использовался материнский капитал

С 2006 года в России семьи с двумя детьми получили право на оформление целевой выплаты на основании ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Это, так называемый, материнский капитал. В 2019 году размер его составляет 453 тыс. руб.

Большинство семей расходует предоставленные средства на улучшение жилищных условий. В том числе на оплату взносов по договору ипотечного кредитования.

Важно! Ст. 10 ФЗ РФ № 256 устанавливает: если на покупку или улучшение жилищных условий была потрачена даже часть средств из материнского капитала, эта недвижимость делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. между родителями и детьми, которые в ней были к моменту оформления сертификата на получение.

Рассмотрим подробней, как делить военную ипотеку при разводе, если для ее погашения использовался маткапитал. Во-первых, долг по ней придется полностью погасить. Иначе поделить ее не получится. Маткапитал просто изымут и вернут в бюджет, а квартиру заберет банк. Поэтому платить долг придется.

После погашения кредита банк снимет с недвижимости обременение. Далее супруги выделяют две доли на себя в Росреестр. И только после этого выделяют доли на детей путем составления соглашения о разделе или оформления дарственной.

Если участник НИС не согласен с таким разделом, второй стороне потребуется обращаться с иском в суд. Особых проблем в таких ситуациях не возникает, т.к. собирать доказательства истцу просто не придется. В качестве таковых используют выписку из ПФР о перечислении средств на погашение ипотечного кредита. Истец выиграет дело со 100-процентной гарантией.

Когда может понадобиться помощь юриста?

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, делится только в исключительных случаях. Претенденту на долю в ней придется доказывать свое право на ее получение. А для этого необходимо собрать хорошую доказательную базу. Как правило, граждане даже не знают, с чего начать этот процесс.

В такой ситуации нужен юрист, специализирующийся на жилищном праве. Во-первых, он оценит перспективы. Возможно, вторая сторона не имеет веских оснований. Во-вторых, юрист составит грамотное исковое заявление. Можно, конечно, попытаться сделать работу самостоятельно, но для этого потребуется изучить много нормативных актов.

В-третьих, профессионал разработает стратегию защиты интересов клиента в суде и при необходимости будет сам выступать на процессе. И главное: юрист поможет собрать доказательную базу. Он сделает запросы в банк для получения выписки со счетов, чтобы проследить движение денежных средств. Составит запросы к подрядчикам, ремонтным бригадам и пр.

Обращение к профессионалу всегда повышает шанс на выигрыш судебного иска.

Источник: https://glavny-yurist.ru/razdel-kvartiry-po-voennoj-ipoteke-pri-razvode.html

Продажа ипотечной квартиры на торгах после развода

Раздел долга по военной ипотеке

Сегодня поговорим как военнослужащим не повесить на себя огромные долги при продаже ипотечной квартиры на торгах после раздела ее с супругом.

К сожалению, расторжение брака и семейные драмы не редкость среди военных. Еще больше масла в огонь подлил верховный суд, когда разрешил делить квартиры по военной ипотеке. В итоге судебные тяжбы выливаются не

только в трату нервов, но и в желание как можно больше насолить другой стороне. При этом порой ни одна из сторон до конца не осознает последствия тех или иных действий.

Ну и в добавок до сих пор существуют юристы, которые не знают, что военная ипотека делится и к тому же не понимают схему как потом разрешить данные проблемы в суде.

Кроме того на данный момент не существует нормальных обзоров судов, которые позволи бы привести практику в порядок и в единообразие. В итоге такая гремучая смесь выливается на плечи бывших супругов.

Мы как юристы в своей практике представляли обе стороны в судебных процессах, поэтому понимаем и тех и тех и с моральной, и с профессиональной стороны. Это было лирическое отступление по теме нашего блога, но перейдем к сути этой важной проблемы
Мы надеемся, что сегодняшний выпуск убережет кого-то из наших зрителей от необдуманных поступков.

Давайте представим, что супруги развелись, разделили квартиру по военной ипотеке. И случается, что такой военнослужащий после всех судов принимает решение отказаться от квартиры, чтобы она не досталась никому, а также чтобы не нести всю свою службу груз ответственности за жилье, которое принадлежит ему уже наполовину.

Давайте разберем, что получается в итоге.

Военный пишет заявление на отказ от платежей.

Росвоенипотека, конечно, приостанавливает их.
Начинает накапливаться долг перед банком и перед Минобороны. Помимо всего банк также за весь период неуплат начисляет пени. Там не спешат со взысканием, т. к.

не заинтересованы в этом. Может пройти год и более перед тем как банк подаст в суд. И вот настал час суда.

Что имеем: истец банк заявляет самостоятельные требования, росвоенипотека вступает в дело 3 лицом и также выставляет требования.

Вот пример из решения суда по суммам:

Согласно представленному банком расчету задолженность по кредитному договору составила 2 572 868 рублей, в том числе:

290 808 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом,

111 386 рублей — пени.

Задолженность перед ФГКУ “Росвоенипотека” составляет 1 721 510,90 рублей.

Итого задолженность военнослужащего составила почти 4 миллиона 300 тыс.

Далее решается вопрос о начальной цене реализации квартиры на торгах для того, чтобы погасить зафиксированную задолженность военнослужащего.

Давайте разберем каким образом определяется эта цена квартиры для торгов?

В соответствии с законом об ипотеке: Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Однако, как правило, банк сразу прилагает к иску отчет оценщика и первоначальная цена на торгах принимается как 80% от оценки.

Для примера – в вышеописанном случае, где общая задолженность военного составила более 4 млн руб, начальная стоимость реализации квартиры на торгах установлена судом была внимание! 2 136 000 рублей. Огромная разница, согласитесь и вы, думаю, понимаете на ком она повисает в виде долга. Но и это еще не все, в случае если торги не состоятся, то цена квартиры снижается еще на 15 %.

А далее при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, так как Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением. Также по закону первые требования удовлетворяются банка, и уже во вторую очередь требования Росвоенипотеки.

И тут должны сделать важное замечание – закон N 102-ФЗ от 16.07.1998 “Об ипотеке (залоге недвижимости)” содержит единственное условие при котором возможно не платить остаток долга (когда имущество реализовано, но оно не покрыло задолженность) – если кредитор получил сумму страховки по предмету ипотеки.

И еще один момент — время.

Судебные тяжбы вместе с обжалованием,как правило, могут затянуться на несколько месяцев. По пеням банк предоставляет расчет конечно до даты подачи в суд.

А фактически решение суда в законную силу вступает по истечению нескольких месяцев. И обычно банк снова подает в суд и начисляет штрафы и пени до даты фактического расторжения кредитного договора.

И здесь есть реальная опасность добавить себе еще внушительную сумму долга.

Итак подробнее о проблеме долгов при продаже ипотечной квартиры военнослужащими на торга смотрите в 56-м выпуске нашего военно-правового видео блога:

Поэтому основываясь на нашей практике рекомендуем прежде чем ввязываться в такие суды подумайте, Вы готовы к подобному развитию ситуации? Несколько раз прикиньте возможные последствия, взвесьте все за и против.

Да, конечно, суммы кредитов, выслуга лет, наличие права на накопления у всех свои, поэтому и суммы ко взысканию разные.

Пример выше был приведен, к случаю когда у военного не было права на накопления, сумма кредита была не маленькая.

Но и тут все равно остается резонный вопрос, а не проще ли тогда после раздела имущества, признания долговых обязательств совместными, решить вопрос соглашением с бывшей супругой? Да порой это не просто, но нужно хотя бы для того чтобы не остаться в таких долгах, которые в итоге приведут к банкротству. Подумайте может проще выплатить бывшей супруге часть денег за долю, которая возможно будет меньше и оставить квартиру за собой?

Добавим что на самом деле в зависимости от позиций обеих сторон мирных путей решения бывает достаточно много. Конечно каждую ситуацию необходимо решать индивидуально.

Поэтому если уж так случилось, что на горизонте раздел квартиры по военной ипотеке, заранее все обдумайте, просчитайте все шаги.

Если не уверены в своих силах, смело обращайтесь к нам за консультацией, чтобы все моменты были проработаны…

Раздел жилья по военной ипотеке при разводе (видео консультация) >>>

Ипотека после развода на нашем форуме >>>

Источник: https://nachfin.info/blog/2167-prodazha-ipotechnoj-kvartiry-na-torgakh-posle-razvoda

Военная ипотека при разводе – подлежит ли разделу

Раздел долга по военной ипотеке

По закону нажитое в браке имущество делится пополам. Делится и недвижимость, приобретенная в ипотеку. Но это правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование. В случае военной ипотеки действуют другие нормы законодательства.

Может ли считаться квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом

Военная ипотека при разводе – подлежит ли разделу

Согласно статье 256 ГК РФ и части 1 статьи 34 СК РФ нажитое в браке имущество является общей собственностью супругов. Однако вторая часть 34 статьи имеет оговорку: денежные выплаты специального назначения не являются совместным имуществом.

То есть недвижимость, купленная мужем или женой на средства специального назначения (например, военная ипотека) не относится к совместно нажитому имуществу, а значит, не подлежит разделу.

После развода жилплощадь остаётся в собственности у человека, который её приобретал на денежные средства, выделенные Министерством обороны.

В случае военной ипотеки общие правила о разделе имущества супругов после развода не действуют.

Подлежит ли разделу жилье, полученное по военной ипотеке

По закону имущество, нажитое супругами в браке, подлежит разделу согласно нормам действующего законодательства.

Недвижимость, приобретенная только за счет средств военной ипотеки, таковым не является, поэтому не подлежит разделу при разводе.

Исключением из правил являются ситуации, когда для приобретения жилья были использованы не только средства Минобороны, но и средства из семейного бюджета. В этом случае вопрос решается в судебном порядке. Супругам придётся документально подтверждать факт совместных расходов .

Сумма, предоставляемая программой НИС, не всегда бывает достаточной для покупки жилья, поэтому граждане часто вносят дополнительные денежные средства для совершения покупки.

Бывшая жена может отстоять свои права на жилплощадь по военной ипотеке только в двух ситуациях:

  • Если супруга вносила личные сбережения и была участником погашения задолженности по ипотечному кредиту.
  • Если для погашения задолженности использовался материнский капитал.

Внимание: закон о НИС не содержит данных о разделении приобретённой жилплощади между членами семьи. Следовательно, недвижимость может перейти жене или ребёнку только по наследству (в случае ухода из жизни военного, либо если он признан без вести пропавшим).

Подлежит ли разделу недвижимость в случае развода супругов с детьми

Военная ипотека при разводе – подлежит ли разделу

Как подтверждает судебная практика, если после развода дети военнослужащего остаются с супругой и не имеют другого места для проживания, то выселить детей в такой ситуации невозможно. Бывшая жена имеет полное право проживать с ребёнком, поэтому она также неприкосновенна.

Пока ипотека не погашена полностью, разделить недвижимость или продать её не получится. Таким образом, мать и ребёнок на законном основании имеют право проживать в приобретенной по военной ипотеке квартире.

Военная ипотека для супругов военнослужащих

Для супруга военнослужащего программа по военной ипотеке не предусмотрена, однако есть возможность при желании участвовать в расходах на покупку жилья (добавлять свои сбережения).

То есть когда на покупку квартиры не хватает выделенных государственной программой средств, для этих целей расходуются средства из общего бюджета семьи военнослужащего.

Чтобы права каждого супруга на жилые метры были чётко распределены, рекомендуется составить брачный договор.

Как показывает судебная практика, второй супруг будет иметь право на долю недвижимости, которая приобреталась на средства из общего бюджета семьи при возможности документального подтверждения расходов.

Что если жилье продано

Если военнослужащий продал жилплощадь, купленную по военной ипотеке, то эти денежные средства считаются имуществом, совместно нажитым в браке. Полученные от реализации деньги должны между супругами делиться пополам.

Таким образом, супруга вправе требовать 50 % от суммы после продажи недвижимости.

В случае если в семье есть несовершеннолетние дети

военная ипотека при разводе – подлежит ли разделу

при расторжении брака, в котором есть несовершеннолетние дети, военная ипотека может стать предметом имущественного спора, так как права детей охраняются ск рф.

если при разводе несовершеннолетний ребёнок остаётся с матерью и не имеет другой жилплощади, то выселить и тем более выписать его из квартиры не имеют права.

нельзя выселить и бывшую супругу, проживающую со своим ребёнком. разделить недвижимость или продать невозможно, пока задолженность по кредиту не будет полностью погашена. таким образом жильё, купленное по военной ипотеке, при разводе супругов с несовершеннолетними детьми рассматривается не только как имущество, но и как место жительства детей.

задолженность по коммунальным услугам

при разводе долги не делятся. если накопился долг за коммунальные услуги, то его должен погасить собственник жилплощади вне зависимости от того кто прописан и проживает в квартире.

в каком случае деление квартиры невозможно

Если жилая площадь куплена полностью за счёт предоставленных государством средств, то при разводе она не подлежит разделу ни с супругом, ни с детьми.

Льготная программа предоставляется только военнослужащим, и только они могут являться собственниками недвижимости, купленной по военной ипотеке.

В случае если у пары есть ребенок

если дети остаются жить с родителем на жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, то второй супруг имеет право претендовать на долю в квартире, но получит в этом случае лишь третью часть.

если же ребёнок остается с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. когда на жилплощади прописаны все члены семьи, каждому из них по закону полагается доля, поскольку все имеют право на часть имущества.

важно: детям присуждается меньше, чем взрослым.

военнослужащий увольняется

если военнослужащий решил уволиться, то он обязан погасить задолженность самостоятельно.

при расторжении брака в этом случае квартира и сумма задолженности перед банком подлежит разделу.

внимание: кредитно-финансовая организация в случае развода имеет право потребовать погашения кредита досрочно.

квартира куплена с применением материнского капитала

ранее считалось, что военный является единственным собственником жилья, приобретённого по военной ипотеке вне зависимости от применения средств материнского капитала.

на данный момент раздел такого имущества возможен. случаи с использованием материнского капитала рассматриваются в общем порядке.

судебная практика

Военная ипотека при разводе – подлежит ли разделу

Для разделения совместно нажитого имущества, включая жильё, купленное по военной ипотеке, заинтересованная сторона должна составить исковое требование и направить его в судебную инстанцию.

Чтобы наиболее чётко и тщательно изучить различные варианты раздела жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, необходимо учитывать следующие моменты из судебной практики:

  • Рассмотрение вопроса об имущественных правах может рассматриваться лишь в том случае, если кредит полностью погашен.
  • Если при покупке квартиры участвовали средства материнского капитала, то вторая сторона вправе направлять исковое заявление на раздел.
  • Если супруг вносил свои личные сбережения при покупке недвижимости, то к исковому требованию о разделе он обязан прикрепить соответствующие документальные подтверждения. Это могут быть платёжные банковские документы, квитанции, выписки по счёту или чеки. Чем больше будет предъявлено доказательств, тем больше вероятность выиграть дело.
  • Если супругами был подписан брачный контракт (часто банковские учреждения просят составить этот договор), то суд будет рассматривать дело на основании условий этого документа.
  • Иногда в качестве смягчающих обстоятельств выступает наличие детей, не достигших совершеннолетия, отсутствие иного жилья для проживания, количество совместно прожитых лет и подобные моменты.

Подводя итоги, отметим, что военная ипотека – это специальная государственная программа поддержки военнослужащих, вне зависимости от того, состоят они в официальном браке или нет. По данной программе государство не только выделяет денежные средства на покупку недвижимости, но и защищает права владельца этого жилья.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристуна сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vzapase_expert/voennaia-ipoteka-pri-razvode-podlejit-li-razdelu-5ef6f2bd5f64dc227b52c9c3

Возможен ли раздел обязательств по ипотеке при разводе

Раздел долга по военной ипотеке

29.08.2019

Кредитные взаимоотношения между банком и заёмщиком осложняются, если имеют место раздел имущества и требование выделить долю супругу/супруге.

Как мы уже рассматривали ранее, судебные решения в отношении раздела недвижимости, купленной в ипотеку военнослужащим, менялись из года в год.

Законодательство в этой сфере допускает неоднозначное толкование норм, поэтому в отношении военных ипотек и договоров ЦЖЗ суды занимают разные позиции.

В настоящее время, судебная практика сводится к признанию недвижимости совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу между бывшими супругами, если между ними не достигнута договоренность и/или не заключен брачный договор.

Тривиальный вариант, если супруги договорились и заключили между собой мировое соглашение. В соответствии с Семейным Кодексом, статьей 39, в этом случае каждый получает то имущество и долю, которые были определены в соглашении. Однако, по п.

2 этой же статьи, принцип равенства может быть скорректирован с учетом наличия детей несовершеннолетнего возраста и других условий.

К сожалению, компромисс не всегда достижим, и если в деле присутствует ипотека с ЦЖЗ от государства, то в этом случае утверждения Семейного Кодекса приходится корректировать с учетом Закона о НИС.

Приокский РС г. Нижнего Новгорода подробно рассматривал дело No 2-2076/2017.

«В удовлетворении исковых требований __________ к __________ о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и об определении долей бывших супругов в долговом обязательстве, отказать.

Иск ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к __________ И.А. о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и включении созаёмщика в кредитный договор, удовлетворить частично.

Признать долг по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ No, заключенный между ОАО АКБ «Связь-Банк» и __________ С.В., совместным долгом бывших супругов.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

В разъяснении сказано, что в отношении действий супругов с общим имуществом по умолчанию действует презумпция согласия.

Однако, в нормативной базе нет указаний на то, что согласие распространяется и на долговые обязательства мужа (жены) перед третьими лицами, поэтому процедура перевода долга в соответствии с ч. 2 ст. 391 ГК РФ неприменима.

РС признал, что долг по кредиту является совместным — такое решение влечет за собой обязанность совместной выплаты обязательств.

Похожее дело No 2-348/2018 было подробно разъяснено Центральным РС г. Читы:

«Имущество, нажитое супругами …….., является их совместной собственностью, и доли в этом имуществе и в совместных долгах супругов являются равными, так как иное не предусмотрено договором между супругами, и оснований для отступления от равенства долей не имеется».

Приобретение жилой недвижимости за счёт ЦЖЗ является одной из форм жилищного обеспечения военных и их семей, в соответствии с чем спорную квартиру относят к совместному имуществу. Поэтому, в соответствии со статьёй 39 пункт 3 СК: 

«Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, при котором признать за _________ и __________ право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу, по 1/2 доле в праве за каждым».

Так как получение ипотеки участником НИС по умолчанию считается инициативой обеих сторон, то в отношении раздела обязательств по возврату кредитных средств действуют положения Семейного Кодекса.

Однако есть нюанс: после развода жена перестает быть членом семьи военнослужащего и возврат ей 1/2 части ЦЖЗ в случае досрочного увольнения бывшего мужа не предусмотрен ни No 117-ФЗ, ни статьей 38 БК.

 Поэтому имеем: 

«Довод _________ С.И. о том, что, в случае его увольнения по основаниям, не дающим ему права на использование накоплений, он будет обязан вернуть средства ЦЖЗ в федеральный бюджет, признается несостоятельным, поскольку является предположением».

В итоге, обязанность по совместному погашению долга в случае необходимости возврата займа, не появляется. Военнослужащий должен будет сам вернуть все деньги, и в соответствии с ч. 2 ст. 15 117-ФЗ платежи погашаются с процентами в течение 120 месяцев.

«За _________ С.И. признать право на компенсацию половины оплаченных в период после расторжения брака в счёт общего долга супругов сумм по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с _________, в размере

Признать долговые обязательства по выплате задолженности по кредитному договору с ОАО «Сбербанком России» от ДД.ММ.ГГГГ в сумме равными начиная с ДД.ММ.ГГГГ».

При этом суд признаёт обязательства по кредитному договору общими обязательствами и подлежащими разделу.

Интересно также решение No 2-2472/2018, принятое районным судом в г. Кострома

Супруга обратилась с иском раздела недвижимости, купленной участником НИС за счёт средств ЦЖЗ. На момент разбирательств ипотека не была выплачена.

Муж, участник НИС, подал встречные требования, в которых указал, что бывшая жена перестала быть входить в состав его семьи, и военное ведомство не обязано обеспечивать ее квартирой.

В НПА, действительно, не прописано обеспечение жильём за счёт средств ЦЖЗ именно бывших супругов семьи, и

«…накопления за этот период не могут считаться совместно нажитыми, поэтому обязательства по такому кредитному договору должны быть общими».

Суд постановил присудить по половине доли спорной квартиры каждому супругу, и в отношении долга разъяснил, что если будет иметь место взыскание ЦЖЗ с процентами со стороны ФГУП «Росвоенипотека», то оно будет относиться к совместным обязательствам, поэтому

«…признать общим совместным долгом _________ , __________, обязательства по договору ЦЖЗ, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ______________ , разделив обязательства между бывшими супругами в равных долях».

В дополнительном разъяснении суд допускает возможность иска от ФГКУ «Росвоенипотека» к бывшей жене на предмет возврата части ЦЖЗ, потраченного на её долю квартиры. Кредитные платежи, выплаченные из ЦЖЗ уже после даты расторжения брака, не относятся к совместно нажитому имуществу, и повод для дискуссий здесь, определенно, имеется.

Резюмируя: решение по кредитным долгам в бракоразводных делах, где дополнительно фигурирует военная ипотека со средствами целевого займа, может быть разным, так как данные ситуации не прописаны в нормативной базе о НИС. Большое значение имеет позиция ответчика: формирование реальных приоритетов при подаче иска, аргументация защиты.

Помните: обжаловать решения суда первой инстанции придется долго, поэтому уже с самого начала защита должна быть профессиональной. «Военный переезд» имеет практику в таком непростом вопросе как раздел имущества и обязательств, предлагает вам свою помощь и гарантирует — ваши интересы будут соблюдены в полной мере.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/novosti/voennaya-ipoteka-i-razdel-imuschestva-posle-razvoda-chast-ii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.