Раздел имущества гк

Содержание

Раздел имущества между гражданскими супругами: что важно знать?

Раздел имущества гк

Раздел совместно нажитого имущества – один из наиболее сложных этапов бракоразводного процесса. Распределение собственности порой затягивается на долгие месяцы и провоцирует серьезные конфликты у бывших супругов.

Однако если с разделом имущества при разводе пар, находящихся в официальном супружестве, все более-менее понятно, то как быть с собственностью супругов, проживающих в гражданском браке? Ввиду отсутствия законодательной базы гражданский раздел имущества всегда вызывает серьезные трудности.

Закон о разделе имущества в гражданском браке

Понятие гражданский брак не закреплено законодательно. Согласно семейному кодексу РФ браком считаются лишь зарегистрированные в ЗАГСе отношения. Поэтому, если у супругов нет документов, подтверждающих факт официального заключения брачного союза, их отношения, с точки зрения закона, называются сожительством и не защищаются семейным правом.

Исходя из отсутствия законодательной базы, поясняющей понятие гражданского брака, говорить о разделе совместно нажитого имущества также не приходится. При расставании пар, проживающих в гражданском браке, распределение материальных ценностей производится на основании гражданского кодекса Российской Федерации.

Какое имущество считается совместно нажитым

Согласно статье 256 ГК РФ и статье 34 СК РФ имущество считается совместно нажитым в случае, если оно приобретено в период действия официального брачного союза между супругами. Под такое определение подходят следующие элементы собственности:

  • заработная плата обоих супругов;
  • недвижимое и движимое имущество, купленное в браке;
  • акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги;
  • паевые вклады.

При этом официальный доход супругов не учитывается. Например, если муж работает, а женщина находится в декрете, то все нажитое имущество за этот период считается совместным и при разводе подлежит равномерному распределению между сторонами.

Важно! Все вышеперечисленное касается лишь тех пар, которые зарегистрировали свои отношения в ЗАГСе. На лиц, проживающих в гражданском браке, распространяются совершенно другие законы и нормы.

Раздел имущества в общей долевой собственности

Пожалуй, единственным гарантированным способом распределения имущества между супругами, находящимися в гражданском браке, является долевое оформление. Подобный механизм действует на основании статьи 244 ГК РФ и позволяет заранее распределить имущественные доли, которыми будут владеть граждане после расставания.

Важно! Для успешного распределения имущества после расставания супругам следует заблаговременно оформить долевое владение имеющейся собственностью. В противном случае вся недвижимость достанется стороне, на которую она оформлена, а второму супругу придется доказывать свою правоту в суде.

Размер доли во владении каждого супруга устанавливается согласно:

  • размеру внесенных средств;
  • договоренности между сторонами.

Раздел имущества в гражданском браке не в долевой собственности

Если во владении у гражданских супругов имеется нераспределенное имущество, то его возможно разделить лишь при желании обоих сторон. Если юридический собственник откажется от раздела, второму супругу придется смириться с данным решением.

Единственным возможным вариантом раздела неоформленной собственности является подача искового заявление с признанием:

  • прав сторон на долю в конкретном имуществе;
  • прав долевого владения;
  • обязательств одного из сожителей распределить материальные ценности между сторонами.

Поскольку в законодательстве РФ не существует правил о признании совместно приобретенного в гражданском браке имущества общим, судебная практика знает ничтожно малое количество случаев, оканчивающихся в пользу равномерного распределения собственности между неофициальными супругами.

Чтобы максимизировать шансы на успех в суде, каждому из сожителей необходимо предоставить огромную доказательную базу, включающую:

  • Документальные и свидетельские подтверждения факта общего сожительства.
  • Документы, подтверждающие факты ведения общего хозяйства и формирования совместного семейного бюджета.
  • Подтверждения касательно формирования супругами общего имущества.
  • Выписки с места постоянной работы, подтверждающие происхождение средств, потраченных на приобретение имущества.

Документами, доказывающими факт приобретения собственности обеими сторонами, вправе выступать:

  • расчет общего дохода при составления кредитного договора;
  • платежные квитанции, показывающие, что по кредиту платит каждый из сожителей;
  • справки, указывающие факт предоставления в качестве залога для ипотечного кредита личной собственности одного из супругов.

Таким образом, распределение нажитых ценностей у сожителей, имеющих достаточную доказательную базу, возможно.

Как делить имущество при признании брака недействительным

При признании официального брака недействительным все совместно нажитое имущество распределяется по правилам гражданского законодательства. Так, если не предусмотрено никаких дополнительных соглашений, даже после разрыва отношений обе стороны имеют права на равные части собственности.

При этом все положения, описанные в брачном договоре супругов, на основании статьи 30 пункта 2 СК РФ, признаются недействительными.

Мировое соглашение

Согласно статье 69 семейного кодекса РФ сожители имеют право составить мировое соглашение, на основании которого будет распределена совместно нажитая собственность. Данный документ должен содержать следующую информацию:

  • Данные сторон. При составлении бумаги следует указать полные паспортные данные и другие сведения, позволяющие однозначно идентифицировать граждан.
  • Статус имеющихся отношений. Именно в данном разделе следует упомянуть, что стороны находятся или находились в гражданском браке.
  • Цель составления договора. Документ в обязательном порядке должен включать все имущество, подлежащее распределению после расторжения отношений.
  • Элементы имущества, затрагиваемые соглашением. В соглашении нужно прописать доли каждого супруга в разрезе определенной собственности. Также стоит упомянуть стоимость имущества.
  • Дата вступления договора в силу.

Раздел через суд

Если супругам не удалось достичь компромисса при распаде гражданского брака, имеет смысл обращаться в суд за принудительным распределением собственности. Однако ввиду того, что пара не находилась в официальном браке, исковое заявление необходимо подавать не как бывшим супругам, а как гражданам, имеющим конфликт имущественного характера. В связи с этим истец вправе подать два вида иска:

  • о признании прав собственности на определенную собственность;
  • о взыскании с ответчика необоснованного обогащения.

Подаем документы

При подаче заявления на признание прав собственности истцу необходимо доказать факты:

  • совместного проживания;
  • ведения общего хозяйства;
  • покупки квартиры или дома на средства истца;
  • подтверждающие пользу от приобретенных материальных благ для обоих супругов.

В качестве документальной доказательной базы подающей заявление стороне не лишним будет подготовить:

  • чеки;
  • квитанции;
  • выписки;
  • справки об оплате коммунальных услуг;
  • переписки в социальных сетях;
  • электронные письма.

Также заявителю следует составить и задокументировать свидетельские показания, подтверждающие право владения собственностью.

При оформлении заявления на взыскание необоснованного обогащения истец получит возможность получить денежную компенсацию за свои вложения в приобретаемые во время неофициальных отношений материальные ценности.

Иск на раздел: образец

Главной проблемой, возникающей в ходе судебного заседания по разбору данного дела, является доказательство того, что имущество приобреталось на средства обеих сторон. Поэтому исковые требования следует акцентировать на признании долевой собственности и разделе имущества, согласно потраченным на него средствам.

Образец заявления на распределение имущества, скопленного в гражданском браке, возможно скачать по ссылке.

Проблемы и нюансы

Как уже было сказано ранее, главной проблемой у расстающейся пары выступает необходимость доказательства финансового участия в приобретении ценных вещей и недвижимости.

Наличие детей

Общие дети в незарегистрированном браке не оказывают никакого влияния на распределение материальных благ. Несовершеннолетние не имеют права на объекты собственности родителей. Исключение составляют предметы, используемые непосредственно малышами:

  • детская одежда;
  • книги;
  • мебель;
  • электронные устройства.

Если ребенок появился в незарегистрированном браке, по умолчанию отец не будет вписан в свидетельство о рождении. Внесение супруга в документ производится на основании:

  • заявления, поданного отцом;
  • экспертизы, подтверждающей отцовство мужчины.

В случае, если отцовство ребенка было установлено, малыш получает все привилегии, предписанные нормами семейного законодательства, а конкретно:

  • алиментное обеспечение;
  • права на предметы общей собственности неофициальных супругов;
  • права на объекты, приобретенные исключительно для чада.

Отсутствие работы

Если один из гражданских супругов не имеет официального дохода, то он не вправе претендовать на какую-либо долю в общей собственности. Это объясняется тем, что сторона никоим образом не сумеет доказать свое материальное участие в приобретении имущества.

Гибель супруга

После гибели супруга у выжившей стороны есть два варианта для получения своей доли собственности:

  • Собрать все необходимые документы и доказать, что имеющееся у пары имущество принадлежит им на правах общедолевой собственности. Подобный механизм описывается статьей 244 ГК РФ.
  • Доказать факт нахождения в иждивении у погибшего. В таком случае муж или жена получит право претендовать на наследуемую собственность.

При успешном разрешении судебного разбирательства супруг получит свою долю в общей собственности. Если в ходе разбирательства не удастся выяснить размер вклада каждой из сторон, то по умолчанию собственность будет разделена поровну. Одна половина уйдет во владение супруга, а вторая – в наследуемую массу.

Судебная практика

В судебной практике по данному вопросу нет каких-либо прецедентов и все дела рассматриваются в индивидуальном порядке. В ходе разбирательства судьи учитывают все доводы сторон и выносят решение по своему усмотрению.

Важно! Лучшим способом раздела собственности в гражданском браке выступает составление мирового соглашения. Договор разрешит сразу все вопросы и позволит супругам избежать длительной судебной тяжбы.

В итоге: возможен ли раздел имущества при сожительстве

Пары, проживающие вместе без заключения официальных брачных отношений, имеют возможность заранее распределить собственность, оформляя ее в долевое пользование.

В случае, если перед расставанием супруги самостоятельно не распределили материальные ценности между собой, то одному из них придется подавать в суд. Для успешного рассмотрения дела стороне потребуется подготовить колоссальный перечень бумаг, доказывающих факт совместного проживания и капиталовложений в приобретенное имущество.

Оригинал статьи: https://yurist-rossiya.ru/semejnoe-pravo/grazhdanskij-razdel-imushhestva.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cb6ddab75327600b390c6aa/razdel-imuscestva-mejdu-grajdanskimi-suprugami-chto-vajno-znat-5cb6ed2a23aed400b46a1e1b

Гк рф о разделе имущества: как по соглашению разделить совместную собственность супругов по гражданскому кодексу, сроки исковой давности

Раздел имущества гк

Согласно законодательству, раздел имущества осуществляется с целью закрепления прав собственности на определенное имущество или долю в имуществе. Правила, применяемые при разделе имущества, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Основные нормы, применяемые при разделе имущественных прав, состоят из следующих статей:

  • ст. 244 ГК РФ. Данная статья разъясняет, что является общей собственностью, а также в каких случаях возникает общая собственность;
  • ст. 253 ГК РФ. В статье определены права и правила владения, пользования и распоряжения тем имуществом, которое находится в совместной собственности;
  • ст. 254 ГК РФ. Данная норма регламентирует порядок раздела имущества, которое находится в совместной собственности, а также правила выдела доли;
  • ст. 255 ГК РФ. Статьей установлен порядок обращения взыскания на долю в общем имуществе супругов;
  • ст. 256 ГК РФ. Статьей определено имущество, которое является общей собственностью супругов.

Перечисленные нормы не являются исчерпывающими. Раздел имущества может включать в себя множество сопутствующих нюансов и ключевых моментов, при разрешении которых руководствоваться только ГК РФ может быть недостаточно.

Владение, пользование и распоряжение совместным имуществом по Гражданскому кодексу РФ

Законодательные нормы применяются не только для защиты интересов граждан при разделе совместного имущества, но и с целью закрепления прав граждан владеть и пользоваться таким имуществом. Основные правила регламентированы ст. 253 ГК РФ и содержат следующее:

  • граждане, являющиеся участниками совместной собственности, владеют и пользуются такой собственностью сообща (за исключением случаев, когда между такими гражданами имеются иные договоренности, оформленные в соответствии с законом);
  • граждане, являющиеся участниками совместной собственности, могут распоряжаться такой собственностью только с согласия иных граждан, являющихся участниками этой собственности;
  • в случае нарушения требований законодательства о владении, пользовании и распоряжении совместным имуществом, каждый из собственников, чьи права и интересы нарушены другим собственником совместного имущества, имеет право на оспаривание неправомерных действий в судебном порядке.

Участники совместной собственности имеют равные права во владении, пользовании и распоряжении такой собственностью. Поэтому запрещение или ограничение таких прав иными участниками совместной собственности не допустимо.

Раздел совместной собственности по Гражданскому кодексу РФ

Делить имущество, которое является совместной собственностью граждан, следует по правилам, установленным ст. 254 ГК РФ. Эта же норма регламентирует выдел доли из совместного имущества. В соответствии с ГК РФ, при разделе применяются следующие правила:

  • разделить общее имущество между собственниками, а также выделить долю из общего имущества одним из собственников, осуществляются только после того, как будет определена доля каждого участника в общей собственности;
  • разделение общего имущества, а также выделение доли в таком имуществе предполагает равенство долей каждого собственника такого имущества (за исключением случаев, когда между собственниками имеются договоренности об ином, оформленные в соответствии с законодательством).

Раздел собственности осуществляется по основаниям и правилам, установленным схоже нормой гражданского законодательства — ст. 252 ГК РФ.

Форма соглашения о разделе имущества

Имущество может быть разделено по соглашению. Такое соглашение муж и жена могут заключить, как находясь в браке, так и после его расторжения. Так как соглашения является сделкой, существуют нормы Гражданского кодекса РФ, установленные главой 9, которые применяются при заключении сделок.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ, сделки оформляются по следующим основным правилам:

  • сделки заключаются и в устной и в письменной форме (письменная форма подразумевает простую и нотариальную);
  • устные сделки могут быть исполнены только в добровольном порядке, лицами, заключившими такую сделку.

При разделе собственности законодательство рекомендует заключать письменные сделки. Так как только в этом случае соглашение будет иметь юридическую силу и является документом, устанавливающим порядок раздела супружеского имущества.

Соглашение, оформляемое письменно, должно содержать все требования, применяемые к данному виду документа (ст. 160 ГК РФ). При этом не обязательно удостоверять такой документ в нотариальном порядке. Соглашение о разделе супруги могут составить:

  • на все имущество, которое приобретено в браке;
  • на определенную часть имущества, приобретенного в браке.

В документе о разделе важно указать наименования и характеристики каждого предмета или вещи, а также его стоимость и кому или в каких долях будет принадлежать это имущество после расторжения брака. Также, в документе можно отразить денежные компенсации за имущество, которое перейдет кому-либо из супругов.

Основания для признания соглашения о разделе имущества недействительным

Когда между гражданами имеются различного рода соглашения, такие соглашения могут быть изменены, расторгнуты, оспорены в суде и признаны судом недействительными. Признать соглашение о разделе имущества недействительным можно по основаниям, предусмотренным гл. 9 параграфом 2 ГК РФ:

  • если соглашение по своему основанию является оспоримым;
  • если соглашение заключено с целью укрытия другой сделки;
  • если соглашение заключено недееспособным гражданином;
  • если соглашение заключено несовершеннолетним гражданином;
  • если соглашение заключено ограниченно дееспособным гражданином;
  • если соглашение заключено гражданином, не способным понимать значение своих действий и т.п.;
  • если соглашение заключено гражданином под влиянием существенного заблуждения;
  • если соглашение заключено гражданином под влиянием обмана, давления, угроз, иных обстоятельств, являющихся неблагоприятными для гражданина, заключающего соглашение;
  • в иных случаях, установленных законодательством и применимых к конкретным ситуациям.

Однако имеющиеся основания для признания соглашения недействительным необходимо подкрепить соответствующими доказательствами.

Пример

Гражданин «Т» обратился в суд с иском к жене о признании соглашения о разделе имущества недействительным. В обоснование требований он указал, что между ним и его женой в период брака заключено соглашение о разделе имущества, согласно которому, все имущество переходит жене.

Истец утверждает, что данное соглашение было заключено для того, чтобы с истца не смогли взыскать долг. Поэтому истец просит суд признать соглашение притворной сделкой.

 

Суд, проверив материалы дела, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о признании сделки недействительной по следующим основаниям:

     

  • доказательств того, что соглашение было мнимым, истцом не представлено;
  • помимо этого, супруге при заключении соглашения о разделе имущества, не было известно о долге гражданина «Т», что подтверждает и сам истец.

По правилам законодательства, притворная сделка совершается обеими сторонами, без намерения ее исполнять. Однако имущество, в соответствии с соглашением перешло супруге, было зарегистрировано в Росреестре (при этом заявления на регистрации подавались супругами совместно). Следовательно, суд не находит оснований для признания сделки мнимой.

Срок давности при разделе имущества

Исковая давность при разделе имущества исчисляется в соответствии с гл. 11 и гл. 12 ГК РФ. Исковая давность для предъявления требований в отношении имущества составляет три календарных года. Моментом течения срока исковой давности является момент, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении своих имущественных прав и интересов.

Нарушением имущественных прав граждан в отношении совместного имущества могут считаться следующие ситуации:

  • препятствование одним из собственников другому в пользовании имуществом;
  • в случае, когда один из собственников осуществил отчуждение имущества (продал, подарил, предоставил под залог и пр.);
  • при возникновении спора о пользовании имуществом;
  • в иных ситуациях, предусмотренных законодательством.

При пропуске сроков для обращения в суд, у граждан имеется возможность, предусмотренная ст. 205 ГК РФ для восстановления таких сроков. Такая возможность носит исключительный характер и может быть предоставлена только тогда, когда гражданин пропустил сроки по уважительным причинам.

Солидарные обязательства при разделе имущества

При расторжении брака между супругами и разделе совместного имущества, учитываются долговые обязательства супругов. При этом важно, чтобы средства, которые приобретались супругами или одним из них в долг, были потрачены на семейные нужды.

Однако инициировать раздел имущества могут не только супруги, но и кредитор, в том случае, когда имеется задолженность по долговым обязательствам. Исходя из смысла ст. 255 ГК РФ:

  • кредитор гражданина, являющегося участником долевой или совместной собственности, в случае, когда у должника недостаточно собственного имущества, имеет право требовать выдела доли такого должника в общем имуществе для того, чтобы обратить взыскание на эту долю;
  • когда выдел доли в натуре невозможен, либо имеются возражения остальных собственников, кредитор может требовать продажи своей доли в имуществе остальным собственникам (по рыночной стоимости), а денежные средства, полученные в результате отчуждения, взыскать с должника.

Причем в качестве кредитора, инициирующего раздел имущества супругов, могут выступать не только юридические лица (банки, кредитные и финансовые организации, ломбарды и т.п.), но и физические лица — т.е. граждане, которое предоставляли денежные средства в заём супругам.

Пример

Гражданка «О» обратилась в суд с исковыми требованиями к соседям: супругам — гражданке «С» и гражданину «Г» о разделе общего имущества по заявлению кредитора.

Истица мотивировала свои требования тем, что по ранее вынесенному решению о взыскании денежных средств по займу, в её пользу взысканы денежные средства в сумме 200 000 рублей с гражданина «Г». До настоящего момента решение суда не исполнено по причине отсутствия у ответчика заработка.

  В судебном заседании установлено, что денежные средства гражданин «Г» (ответчик) потратил на приобретение себе путевки на отдых, развлечения и т.п.  
Суд, руководствуясь нормами законодательства, заслушав стороны, проверив доказательства, принял следующее решение.

Исходя их того, что сумма долга является существенной, а денежные средства, полученные в заём обращены ответчиком в личное пользование, принимает решение удовлетворить требования гражданки «О» и разделить имущество между супругами.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

По решению суда я обязан выплатить долг соседу в размере 300 тысяч рублей. Моя жена хочет приобрести автомобиль и оформить его на свое имя. Могут ли приставы, в случае невыплаты мной долга (или недостаточности средств), наложить арест на автомобиль жены? У меня собственного имущества нет.

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет, что движимость и недвижимость, приобретенная мужем и женой в момент нахождения в законном браке, как совместную собственность.

Даже если автомобиль будет оформлен на Вашу супругу, он читается общим имуществом обоих (если между Вами не заключен брачный контракт, устанавливающий иное).

Поэтому, судебные приставы могут наложить арест на данный автомобиль.

Мы с мужем развелись пять лет назад. При разводе заключили соглашение, что будем пользоваться коммунальной квартирой вместе, пока кто-нибудь из нас не выплатит другому половину стоимости коммуналки, только тогда супруг, получивший, как говориться, возмещение, утратит право собственности и пользования этой квартирой.

Соглашение было заключено письменно и его подписали только муж, я и друг семьи. Муж с некоторых пор пытается меня выселить (так как квартира оформлена на него), ссылаясь на то, что соглашение не заверено нотариусом, а срок для оспаривания (три года) истек. Прав ли он?

Нет, Ваш бывший супруг не прав. Так как между вами заключено соглашение о порядке пользования и владения квартирой и нарушение Ваших прав возникло до истечения искового срока (Вы пишите, что с недавнего времени).

Вы можете обратиться в суд с иском к бывшему мужу о нечинении препятствий в пользовании в пользовании помещением, приложив копию соглашения.

Так как законодательство не обязывает заверять нотариально такое согласие, этот документ имеет юридическую силу и в таком виде.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/zakony-o-razdele/grazhdanskij-kodeks/

Статья 252 Гражданского кодекса РФ: порядок применения

Раздел имущества гк

Статья 252 Гражданского кодекса РФ регулирует процесс раздела имущества и выдел из него доли.
Устанавливается, что имущество может быть разделено по соглашению или в судебном порядке. Совладельцы собственности могут требовать выдела своей доли. Если ее выдел невозможен или не допускается законом, то собственник имеет право на выплату ее стоимости.

В результате раздела имущества право совместной собственности прекращается. При выделе доли одного из сособственников оставшаяся часть по-прежнему принадлежит остальным сособственникам на праве долевой собственности.
Возможность раздела имущества или выдела доли зависит от:

  • возможности раздела в натуре;
  • готовности собственников получить (выплатить) денежную компенсацию.

В судебной практике часто возникают вопросы, связанные с применением статьи 252 ГК РФ. Особенно актуальным стало применение данной нормы к долевой собственности на объекты недвижимости (квартира, дом).

При допустимости и наличии технических возможностей выделения долей в натуре раздел собственности не вызывает каких-либо трудностей. Ситуация осложняется в случае, когда невозможно осуществить реальный раздел имущества в натуре.

Конфликтные ситуации возникают при дележе таких объектов, как квартира или дом, при разводе и наследовании.

Условия раздела имущества

Судебная практика допускает раздел имущества и выдел доли лишь при наличии реальной возможности такого раздела или выдела, что предполагает возникновение, как минимум, 2 объектов, пригодных к автономной эксплуатации и независимых друг от друга.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г.

№4, выдел по требованию сособственника дома (раздел дома) может быть осуществлен судом при условии, если выделяемая доля является изолированной частью дома с отдельным входом или существует возможность переоборудовать эту часть дома в изолированную.

В случае наличия технической возможности выдела части, но без учета точного ее размера каждого собственника, суд, учитывая конкретные обстоятельства, может увеличить (уменьшить) ее размер при соблюдении условия выплаты денежной компенсации за ее часть, оставшейся у других собственников, или часть объекта недвижимости, присоединенную к доле выходящего собственника.В судебном решении указываются части дома, которые конкретно выделяются, и их размер в доме. В случае необходимости указываются подсобные строения, передаваемые выделяющемуся собственнику.

Возможности раздела общего имущества не должно препятствовать обременение одного из образующихся объектов сервитутом в пользу иного объекта.

Подобная взаимосвязь объектов не означает их неавтономного использования.

Необходимо отметить, что не может быть осуществлен раздел объектов, физическое расчленение которых приведет к их уничтожению или причинению значительного ущерба их полезным свойствам.

Выплата денежной компенсации

При невозможности раздела имущества в натуре альтернативой является выплата денежной компенсации одним или несколькими собственниками другому или другим собственникам общего имущества.


Выплата денежной компенсации может не только заменять раздел имущества, но и сопровождать их в случае, когда это реально возможно, но без соблюдения соразмерности выделяемого имущества идеальной доле сособственника. Размер компенсации достигается на основе согласия сторон, а при невозможности этого – судом.

В случае необходимости привлекаются специалисты по оценочной деятельности для определения реальной стоимости имущества на время раздела с учетом затрат, необходимых для технического раздела в натуре, и возможного снижения качественных характеристик имущества.

Принудительная выплата денежной компенсации

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса РФ принцип неприкосновенности собственности и абсолютный характер этого права не допускают понуждения к получению или выплате компенсации вместо выдела доли в натуральной форме. Исключением может быть принудительная выплата компенсации по решению суда против воли собственников при наличии следующих условий:

  • незначительность доли, за которую выплачивается компенсация;
  • невозможность выделения ее в натуре;
  • отсутствие существенной заинтересованности в использовании общего имущества у собственника, утрачивающего с выплатой компенсации вещное право.

Из этих условий лишь второе условие характеризуется объективностью и устанавливается без особого труда. Незначительность доли и незаинтересованность в реальном использовании имущества определяется судом с учетом всех обстоятельств дела в каждом конкретном случае.

Например, если общее имущество – это малогабаритная квартира или комната, то незначительной может быть признана даже 1/4 доля. В то же время 1/64 часть многоэтажного коттеджа может быть не признана незначительной.

Для определения наличия или отсутствия реальной заинтересованности субъекта правоотношений в использовании имущества суд устанавливает:

  • возможность закрепления за собственником какой-либо части имущества во владение и пользование;
  • соизмеримость его интереса в использовании общего имущества с неудобствами, причиняемыми его участием в правоотношении долевой собственности другим сособственникам;
  • наличие в собственности или пользовании аналогичного имущества (например, обеспеченность другим жилым помещением, где он имеет возможность проживать).

Правило о выплате денежной компенсации за незначительную долю в принудительном порядке ограничивает действие принципа неприкосновенности собственности, но является вполне оправданным.
Получение денежных компенсаций приводит или сопровождает прекращение вещного права у соответствующего собственника общего имущества.

Право на выплату стоимости доли

Часто суды отказывают в удовлетворении исков о прекращении совместного владения путем выплаты компенсации. Они указывают о необходимости достижения согласия между совладельцами.
Например, решением Измайловского районного суда от 24.02.2011 г.

истцам, владеющим половиной квартиры, отказано во взыскании стоимости их части с ответчика, признании права собственности ответчика на квартиру с регистрацией ипотеки в силу закона.Отсутствие единой судебной практики формирует правовую неопределенность в данном вопросе.

Однако, очевидным является необходимость обжалования подобных решений в целях защиты права на выплату стоимости доли в случае, если ее выдел невозможен или не допускается.

Необходимо отметить, что подобные судебные решения не обеспечивают в полной мере защиту прав. Недопустимым является то, что они ставят права одних совладельцев собственности в зависимость от осуществления прав другими совладельцами.

Приводятся следующие мотивы отказа.

  1. Нормой статьи 252 Гражданского кодекса РФ не предусматривается обязанность одного собственника выкупить доли других собственников по их требованию.
  2. Истцы не лишаются возможности распоряжения принадлежащими им частями на квартиру иным способом, то есть посредством продажи долей, определения порядка пользования квартирой, передачи их в залог, отчуждения другим способом с соблюдением порядка, установленного статьей 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве ее приобретения.
  3. Долевая собственность может быть прекращена при согласии ответчика, то есть при достижении согласия.
  4. Требование о регистрации ипотеки не основано на нормах закона.

Такое толкование нормы статьи 252 Гражданского кодекса РФ является ошибочным. Каждый собственник долевой собственности вправе требовать ее прекращения.

Необходимость закрепления права на выплату стоимости доли

Суды ошибаются, когда указывают, что требование о выплате стоимости доли не предполагает обязанности других собственников по выплате указанной стоимости.Эта позиция может быть оправдана в договорных отношениях, когда в договоре определяются права и обязанности каждой из сторон.

При разделе имущества основанием возникновения обязанности по выплате стоимости доли является совокупность юридических фактов, в частности, наличие долевой собственности на имущество, волеизъявление одного из собственников и невозможность реального раздела имущества.

Безусловным правом истцов является право на прекращение долевой собственности. И это не связано с имущественным положением ответчика.

Абсолютное перераспределение долей в ходе выдела доли участника не может толковаться в виде запрещенного законом принудительного наделения лица правом собственности.

Собственник долевой собственности вынужден нести определенные ограничения из-за неполноты своего права и необходимости осуществлять правомочия по согласию с другими участниками. Отсутствие согласия предоставляет любому собственнику право требовать прекращения долевой собственности с применением механизма, предусмотренного частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ.

Распространенный вариант судебного решения в виде указания на необходимость достижения согласия напрямую противоречит сути права на судебную защиту, гарантированного в статье 46 Конституции Российской Федерации.

Именно отсутствие между сторонами согласия по вопросу осуществления прав констатирует наличие спора, разрешение которого непосредственно относится к компетенции судебных органов.В других областях правоприменительной практики также констатируется наличие подобных пробелов.

Законом РФ № 2300-I «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. установлены требования, которые потребитель может предъявить ввиду нарушения его прав. Законом не предусматривается обязанность продавца, изготовителя, исполнителя по их удовлетворению.

Однако при разрешении потребительских споров у судов не возникает вопросов. Практически невозможным является отказ при защите прав покупателя лишь по причине отсутствия в законе обязанности продавца по возврату стоимости товара.

Поэтому необходимо законодательное закрепление механизма урегулирования споров по прекращению долевой собственности. Целесообразным является закрепление в законе не только права требования оплаты стоимости доли выходящим собственникам, но и установление срока выплаты компенсации и ипотеки на объект долевой собственности до времени осуществления выплаты вышедшему собственнику.

Это позволит избежать противоречивых судебных решений и повысит эффективность защиты права собственности.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/razdel-nasledstva/st-252-gk-rf.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.