Раздел имущества в каких долях

Содержание

Как происходит раздел имущества при разводе

Раздел имущества в каких долях
При разводе супругов имущественные вопросы возникают едва ли не в каждом случае, поскольку даже когда обе стороны согласны с принятым решением, совместно нажитое имущество получить желает каждый.

Нельзя принимать решения впопыхах, руководствуясь обидами или желанием поскорее закончить затеянный процесс.

Необходимо понимать, что каждое такое решение влечёт за собой определённые последствия, которые могут всплыть даже через несколько лет.

Поскольку зачастую предметом раздела становится недвижимость, с юридической стороны важна предельная осторожность. Когда брак полностью расторгнут, но при этом ситуация с имуществом не урегулирована, ни одна из сторон не теряет свои права на собственность. Это правило действует в отношении любой собственности, не только недвижимости.

Даже если на данный момент это может показаться вам приемлемым, через некоторое время такое положение вещей становится серьёзной проблемой. Например, бывший супруг может продать постороннему человеку свою долю жилья, и ваше мнение по этому поводу не будет иметь абсолютно никакого значения.

Для обращения в суд по вопросам раздела имущества обязательна уплата государственной пошлины. Размер таковой зависит от стоимости иска, то есть оценки всей собственности, которая подлежит разделу. Это от 2-х до 4-х процентов от данной суммы.

Независимо от того, как будет решён вопрос с нажитой собственностью, не менее важно знать, как происходит раздел имущества при разводе.

Совместно нажитое имущество

Для разделения имущества при разводе оно должно быть признано совместно нажитым. В действительности иногда возникают ситуации, когда приходится доказывать свои права на что-либо, независимо от сложившихся обстоятельств.

Что может служить доказательством прав:

  • Свидетельские показания третьих лиц.
  • Доказательства вещественного характера.
  • Чеки, квитанции, договора, прочая платёжная документации.
  • Заключения независимых экспертов.

Для решения имущественного спора, если нет брачного договора, в общем порядке делимой совместно нажитой собственностью является:

  • Недвижимое и движимое имущество, приобретённое во время официально зарегистрированного союза.
  • Прибыль от ведения трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности.
  • Пособия, пенсии и прочие выплаты, которые не предназначены для специального личностного назначения.
  • Предметы роскоши, купленные.

Предметы личного пользования, включая специализированную литературу и драгоценные украшения, между разводящимися не делится. Однако, если речь идёт о предметах роскоши, которые были подарены, такие не подлежат дележу.

Не могут быть поделены и предметы, приобретённые для обеспечения потребностей малолетних детей. Однако их стоимость ожжет быть компенсирована стороной, с которой дети будут проживать после развода. Имущество, записанное на детей, включая вклады в банке, также пункт не разделяемого имущества.

Если вы не знаете, как поделить имущество правильно и на что имеет смысл претендовать в суде, опять же, обратитесь к юристу, который поможет составить вам исковое заявление правильно, с учётом всех нюансов и таким образом, чтобы после не пришлось обращаться в суд ещё раз.

Какое имущество не делится

Не подлежит разделу собственность, которая была приобретена до вступления в официальные отношения, даже если покупка была на общие деньги.

Претендовать на неё можно лишь в том случае, если сохранились все документы, свидетельствующие о том, кем, как и где была совершена покупка, а на практике это почти нереально.

Не делится при разводе и собственность, в том числе недвижимость, которая была подарена одному из супругов (по договору дарения).

Тем не менее, если этот супруг продал подарок и купил на вырученные деньги что-то другое, это другое делиться будет.

Мирное соглашение

Вариантов, как делится имущество при разводе, в соответствии с действующим российским законодательством, существует два: мирно и через суд.

Добровольный раздел по согласованию между сторонами в досудебном порядке с подписанием соответствующего официального соглашения (мировое соглашение).

Рекомендуется всё же обратиться к юридической профессиональной помощи, чтобы пункты соглашения не противоречили закону, и не было поводов обращаться в дальнейшем в суд.

В таком соглашении, удостоверяемом нотариально, стороны фиксируют, кому, что именно и в какой конкретной доле (размере) достанется.

Если стороны могут достичь компромисса, таким образом, это существенно сэкономит им время и нервные клетки.

Поскольку всё, что было приобретено в браке, является по определению совместно нажитым, по закону не запрещено сохранять имущественный режим даже после бракоразводного процесса.

Это значит, если супруги разводятся, но не делят собственность, она будет считаться их общей, несмотря на то, что это уже два фактически совершенно чужих человека. Обратиться в суд с иском о разделе вправе каждый из бывших супругов, которые развелись, не обязательно сразу же, но и через год или более. Тем не менее, нельзя забывать о сроке исковой давности, который равен трём годам.

Когда после прекращения официальных отношений оба бывших супруга продолжают владеть имуществом, их распоряжение им более не зависит от мнения второй стороны. Это значит, придя однажды домой, можно обнаружить, что половина вашей квартиры продана или сдана в аренду совершенно постороннему человеку и это абсолютно законно.

Отказываться от дележа можно разве что при сохранении полностью доверительных отношений, однако никто не гарантирует, что они будут сохраняться такими всегда. Кроме того, такое владение вряд ли можно назвать комфортным. Поэтому целесообразно интересоваться, как делят то или иное имущество, чтобы сделать это своевременно и максимально безболезненно.

Суд

Раздел собственности через суд, в том случае, если мирным путём достичь согласия не удаётся. Это дороже, дольше и гораздо сложнее, потребуется подготовить немалый список документов в зависимости от вашего конкретного случая, тратит время на судебные заседания, переговоры.

Обращаясь в суд, у вас уже должно быть представление о том, как делится имущество между супругами при разводах, и на что вы имеете право претендовать, поскольку ваши требования должны быть полностью зафиксированы в исковом заявлении ещё до того, как она будет подано.

Супруги, которые решили развестись, вправе претендовать на равную часть совместно нажитого, но на практике так получается не во всех случаях, если имеется брачный контракт, соглашение о разделе, документы, подтверждающие размеры денежных вложений и так далее.

Если же ничего подобного нет, тогда дележ будет равным, при этом не имеет значения, на кого имущество оформлено, и кто его купил.

Только по добровольному согласию можно разделить всё так, как стороны посчитают нужным, суд эти пожелания учитывать без нотариального соглашения не будет.

Что ещё касается вопроса, как разделять имущество при разводе будет судебный орган, – учитывается изначальное равенство. Это значит, что большая часть собственности может достаться тому, кто вложил больше сбережений, как упоминалось выше.

При этом могут учитываться не только сами деньги, но и факт покупки, например, жилья родителями одного из супругов, получения наследства одной из сторон. В любом случае это нужно будет доказывать документально, одних показаний свидетелей будет мало.

Реже, но всё-таки бывает, что суд передаёт одной из сторон больше имущества, если она докажет, что вторая сторона намеренно тунеядствовала (уклонение от устройства на работу, проживание полностью за чужой счёт).

В остальном же раздел совместно нажитого имущества при разводах подразумевает, что весь список нажитого будет оценен по рыночной стоимости, после чего каждому супругу будет предоставлено что-то на определённую сумму. Что именно это будет, суд решает, учитывая материальное положение и нужды сторон.

Иск

В соответствии с 38-й статьёй в Семейном действующем кодексе Российской Федерации, подать исковое заявление на раздел при разводах можно только в течение трёх лет от даты регистрации расторжения официального союза.

Это стандартный срок исковой давности, однако, он может быть сокращён вовсе до одного года, если бывший супруг продал неразделённую собственность.

Иск на раздел имущества подаётся в общем порядке в районный суд, с его наименованием, указанием реквизитов истца и ответчика, списком прилагаемых документов, перечнем делимой собственности и полным, но чётким, не эмоциональным изложением, что и когда было приобретено.

При необходимости разделить то, что было куплено до брака, но на ваши деньги или большую их часть, придётся существенно обосновать свои требования, подтверждая их платёжными квитанциями.

Увеличение и уменьшение доли супруга

Что немаловажно, в зависимости от того, кто и какую часть средств внёс в приобретение совместно нажитого, может уменьшаться и увеличиваться доля имущества каждого супруга. Однако то, сколько вы потратили, и что это были именно вы, придётся доказывать, а это не всегда представляется возможным.

Стоимость и сроки

Беря во внимание судебную практику, если дело в семье подошло к разводу, медлить с его оформлением не стоит, чем скорее будет он оформлен, тем лучше.

Особенно это важно в имущественных вопросах, поскольку, чем больше времени теряется после бракоразводного процесса, тем меньше шансов на получение причитающегося. Собирать доказательную базу о делах прошлых лет крайне сложно, документы, особенно квитанции, найти иногда вовсе уже не представляется возможным, а все аргументы становятся не столь сильными.

Что ещё важно в разделе имущества при разводе, если с этим затягивать, со временем теряется его рыночная цена, по которой осуществляется делёж. Если это недвижимость, возможно, не столь критично, а если автотранспорт, который постоянно эксплуатируется, или прочие вещи – уже потери немалые и вы получаете порой в два раза меньше, чем могли бы получить, занявшись разделом сразу.

Как уже упоминалось, подать иск на раздел собственности может любой из супругов в течение не более, чем трёх лет после развода. Даже если вы ничего не делили и супруг проживает в квартире супруги, через три года она совершенно без последствий имеет право попросту выселить бывшего мужа, ничего ему не отдавая взамен.

Сокрытие имущества

При расторжении брака с разделом нажитой собственности суд непременно будет учитывать целый ряд правовых особенностей. О многих из них обязаны знать и вы.

Например, если вы времените с разделом, бывший супруг или супруга имеет законное право за время ваших раздумий продать общую собственность без вашего письменного согласия.

Чтобы оспорить такую сделку и запретить её, придётся обращаться в суд, а это довольно дорого, к тому же даже при самом удачном раскладе вам будет положена половина денег от сделки, из которых вычитается размер налога.

Дележ через суд в целом занимает не один и не два месяца, а если при этом кто-то из сторон недобросовестно себя ведёт, не является на заседания, спорные сроки могут тянуться больше года. Это ещё одна причина не откладывать процесс «до лучшего времени», потому как если нужна будет срочность, никто вам её не обеспечит.

Стоит заметить, что иногда кто-либо из супругов может скрывать имущество, однако сокрытие собственности нужно выявить и доказать.
Поскольку это исключительно в ваших интересах, узнав о наличии сокрытого, вам предстоит непростой и длительный судебный процесс, чтобы подтвердить, что оно было приобретено в период брака и на общие деньги.

Зачастую для сокрытия имущества супруг может записать его на своего родственника или друга. В таком случае в суде нужно ходатайствовать о признании сделки между ними, как фиктивной.

В каждом отдельном случае непременно возникают разные нюансы, поэтому полностью предугадать универсальное развитие событий невозможно. Вам следует произвести трезвые, не эмоциональные расчёты, предусмотрев аспекты и риски, которые будут ожидать вас в процессе рассмотрения дела.

Опять же, лучше заручиться поддержкой или как минимум консультацией опытного и высококвалифицированного юриста. Это важно, когда интересы истца и ответчика вовсе противоположные, но нельзя исключать возможность скрытой игры, когда вас намеренно вводят в заблуждение, но на суде, пользуясь вашей доверчивостью и беспечностью, обыгрывают так, что вы остаётесь фактически ни с чем.

Оформление на другого человека

Интересуясь тем, как делится совместно нажитое имущество, учитывайте и то, что с юридической стороны также имеются факторы, которые будут влиять на результат.

Законодательством регулируются вопросы расторжения брака точно так же, как его регистрации. Так, например, если одна из сторон выдвигает претензию, чтобы получить материальную компенсацию, это не лишает её права делить собственность. Более того, далеко не всегда и не всё имущество супругов должно делиться поровну, как ошибочно считают многие.

Важно понимать, делится только то имущество супругов, которое было приобретено за время их официального союза. Это также весомая причина не откладывать с разводом, если семья по факту уже не существует, и каждый живёт отдельно и в своих интересах, поскольку суд смотрит на дату покупки, а не в каких отношениях вы были в тот момент.

На практике же, когда дело доходит до дележа, не все задумываются об этом заранее и начинают хитрить с переписыванием имущества на родственников и иных доверенных лиц, чтобы не делить это с супругом.

Однако, переоформление можно признать недействительным, так как подобные сделки невозможны без нотариально оформленного согласия второго супруга.

Если же, например, недвижимость изначально была записана на имя другого человека, предстоит долгий процесс, в котором вам нужно доказать, что были потрачены общие средства, оформление фиктивное, а сделать это крайне сложно и практически невозможно самостоятельно.

Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, если вам понравилась данная тема.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ec281fb8600f212158d48ef/kak-proishodit-razdel-imuscestva-pri-razvode-5f575f1722e26e081a08f1c8

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Раздел имущества в каких долях

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

  • находясь в браке,
  • на стадии оформления развода,
  • после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:

  • заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
  • изменение количества дольщиков,
  • внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране.

А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

  • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
  • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
  • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения.

Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.

ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора.

Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге.

Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну.

Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость.

Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

  • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
  • не будет снижена ее стоимость,
  • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
  • квартира является делимой,
  • квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника.

Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя.

Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.
В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли.

Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину.

После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Источник: https://divorceinfo.ru/2293-osobennosti-razdela-dolevoi-sobstvennosti-pri-razvode-suprugov

Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

Раздел имущества в каких долях

После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема – это раздел имущества при разводе.

Правило 1. Не путать свое с чужим

Для того чтобы разойтись более или менее мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

Итак, закон о разводе и разделе имущества не существует в виде отдельного правового акта. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. Что делится при разводе?

Делится все имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д.

Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

«Все имущество, нажитое в браке, приобретенное по возмездным сделкам, по закону можно поделить, абсолютно все, до гвоздя, – объясняетАнтон Пайзанский, эксперт компании «Азбука Жилья». – Даже если в квартире, приобретенной до брака, на общие средства супругов сделан ремонт, считайте, что там уже есть крохотная долька супруга, который к этой недвижимости вроде бы и отношения не имел».

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» приводит примеры ситуаций, когда имущество не делится.

Допустим, если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены. Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.

Если уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость, то бракоразводный процесс на раздел имущества, полученного в наследство,тоже никак не повлияет.

Добавим, что при разводе не делятся личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

Правило 2. Личное иногда становится общим 

Раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда четко укладывается в схему, о которой говорилось выше. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежало кому-то одному.

«Например, квартира или дом изначально принадлежали кому-то одному. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д.

Причем все это было сделано за счет средств второго супруга, полученных от продажи его.

Так как стоимость имущества выросла значительно, его могут признать общей собственностью», – объясняет Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

А бывает и наоборот – имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну, если кто-то из супругов докажет, что вложил в него личные средства.

«Допустим, муж и жена совместно приобрели квартиру за 6 млн рублей. В нее вложили деньги – 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы.

Раздел имущества супругов при разводебудет происходить с учетом этого: делится только 1 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире), то есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака», – рассказывает Елена Мищенко, руководитель Северо-Восточного отделения «НДВ-Супермаркет недвижимости».

 Правило 3. За ипотеку и долги отвечают оба 

Расторжение брака и раздел имущества в наше время часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

«Делить ипотеку надо по-братски, – советует Антон Пайзанский. – Супруги несут солидарную ответственность по обязательствам, возникшим в браке. Они могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет оплачивать кредит. Главное – не пропускать платежи. Если выплаты по кредиту прекращаются, на квартиру может «наложить руку» банк, и делить уже будет нечего».

Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги должны сообщить в банк о своем изменившемся семейном положении, потому что для кредитора есть риск, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

Как оформить раздел имущества при разводе, если жилье ипотечное? 

Существует несколько вариантов выходов из ситуации, советуют эксперты «НДВ-Супермаркет недвижимости»:

  1. продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между супругами поровну;
  2. один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением;
  3. выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если разногласия не удалось устранить путем переговоров, дело решается через суд.

Правило 4. Квартиру после развода не стоит превращать в коммуналку

Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли в натуре, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант решения проблемы.

«Часто такая квартира превращается в «маленький филиал ада на земле», – говорит Антон Пайзанский.– Выход один – разъезд. Если нужен кредит, берите. Не дают, берите объект меньше, дальше, в доме классом ниже. Деньги можно заработать, а здоровье – нет».

Как делится недвижимость при разводе, если у супругов однокомнатная квартира и разделить ее в натуре невозможно? 

Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риэлторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Тогда, например, добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.

Либо один супруг может выплатить другому его долю, а второй уже распорядится полученными средствами самостоятельно.

Как напоминает Таатьяна Саксонцева, довольно распространенная практика – тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга.

Конечно, гораздо сложнее происходит бракоразводный процесс и раздел имущества, когда муж или жена просто отказывается продавать квартиру или выплачивать деньги за долю второй стороны. Впрочем, для упрямца это может обернуться проблемами – ведь часть однушки могут продать чужим людям с дисконтом, то есть дешевле примерно на 25-30% чем в среднем по рынку.

«Возможно, кто-то согласится купить такую долю, например, для прописки с надеждой в будущем продать квартиру целиком и заработать на этом деньги», – предупреждает Елена Мищенко.

Правило 5. Брачный договор или соглашение лучше, чем суд 

Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой, и не делают этого из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим мужем или женой.

Да еще накладывается российский менталитет: «Значит, ты мне не доверяешь?». Это неправильно. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака.

Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

«В период брака супруги могут поделить имущество, составив соответствующий брачный договор. В нем можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе не по равным, например, одному супругу 9/10, а другому 1/10, – рассказывает Елена Мищенко. – Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность, например, дачу и машину одному супругу, квартиру – другому».

По словам эксперта, на основании брачного договора делают соответствующую регистрационную запись в ЕГРН. Например, квартира была приобретена в период брака на имя мужа.

Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. В таком случае необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор.

Квартира будет переоформлена в личную собственность супруги.

То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам – достаточно дорогое удовольствие.

Многих интересует вопрос, можно ли претендовать на имущество после развода? Да, это возможно. Подписывается соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с его помощью все можно поделить. Если не получилось договориться мирно, то есть не составили мировое соглашение, то супругам придется решать вопрос через суд, при этом рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

Имейте в виду – суд разделит все, что было приобретено в период брака, поровну, вне зависимости от того, что один супруг работал, а второй – нет (например, ухаживал за маленьким ребенком или просто несколько лет не мог найти подходящей работы).

«Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущества, при разводе все будет поделено поровну – и пассив, и актив. Ответственность в случае невыплаты кредита у супругов одинаковая – долги при разводе также будут делиться пополам», – напоминает Татьяна Саксонцева.

Иллюстрации: Дмитрий Максимов 

Источник: https://www.cian.ru/stati-razdel-imuschestva-pri-razvode-pjat-glavnyh-pravil-dlja-mirnogo-rasstavanija-287228/

Определение долей при разделе общего имущества супругов (статья 39 СК РФ): доля ребенка и как разделить квартиру между женой и мужем

Раздел имущества в каких долях

По правилам Семейного кодекса, все нажитое во время брака имущество супругов — это их совместная собственность. Если же супруги желают разделить имущество и признать за каждым соответствующие доли, то сделать они это могут как в период брака, так и после развода.

Если в добровольном порядке, путем заключения соглашения, распределить имущество невозможно, то супругам необходимо обратиться в суд. Судья может отступить от принципа равенства долей, учитывая следующие обстоятельства:

  • время приобретения собственности;
  • на чьи средства она была куплена;
  • уровень благосостояния каждой из сторон и иные.

Суд может выделить неравные доли для каждой из сторон как в идеальных пропорциях (1/3, 2/5 и так далее), так и определить за бывшими мужем и женой конкретное имущество.

Как определяются доли супругов при разделе имущества

Согласно ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса (СК) РФ, супруги обладают равными правами на имущество, приобретенное ими во время брака. Это значит, что в большинстве случаев все имущество делится между сторонами пополам. Исключением из этого правила являются случаи, когда между мужем и женой заключен договор, описывающий иной порядок раздела собственности.

Фото pixabay.com

Если муж и жена делят совместное имущество, то собственность превращается в долевую. Если будут определены доли, каждая из сторон сможет владеть и распоряжаться своей частью по своему усмотрению и без согласия другого супруга.

Также существует неделимое имущество, которое физически невозможно разделить на доли, например, автомобиль. В таком случае, один из супругов заберет собственность себе, но будет обязан выплатить второй стороне денежную компенсацию или передать ей иное равноценное имущество. Нужно это для того, чтобы вся совместно нажитая собственность была поделена в равных долях.

Также существуют вещи, которые являются собственностью только одного из супругов. К ним относятся:
  1. Имущество, приобретенное одной из сторон до вступления в брак.
  2. Собственность, полученная супругом в порядке наследства, в дар или на основании других безвозмездных сделок — даже в период брака.

    Судья может признать такое имущество общей собственностью супругов, если на него затрачивались общие средства, в результате чего себестоимость имущества возросла — ст. 37 СК РФ. Это справедливо, например, если супруги вместе сделали капитальный ремонт в квартире, которая изначально принадлежала мужу.

  3. Вещи, которыми пользуется только один из супругов: одежда, обувь, медикаменты и так далее. Исключением являются драгоценности или предметы роскоши.
  4. Результаты интеллектуальной деятельности одной из сторон: патенты на изобретения, права на произведения науки, литературы и искусства. При этом доходы, которые приносит такая деятельность, по закону принадлежат каждому из супругов.
  5. Вещи, приобретенные для удовлетворения нужд несовершеннолетних детей: обувь, одежда, мебель, а также вклады на имя ребенка — эта собственность передается родителю, с которым останется несовершеннолетний.

Суд может признать имущество, приобретенное супругами в период брака, но на личные деньги одной из сторон, ее личной собственностью. Однако для этого необходимо будет доказать, что супруг и правда потратил на покупку собственные средства.

Какими способами можно выделить доли в совместно нажитом имуществе супругов

Общее имущество супругов может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения. Определить доли супругов можно несколькими способами:

  • По соглашению — у нотариуса составляется договоренность, в которой супруги самостоятельно определяют, кому будет принадлежать та или иная часть имущества. Составить документ можно как в браке, так и после его расторжения.
  • Путем заключения брачного договора — документ также подлежит обязательному нотариальному удостоверению и может быть составлен в период брака, а также до его заключения. Особенность такого договора в том, что в нем можно указать, кому и в каких долях будет принадлежать имущество, которое появится в будущем. При этом договор начинает действовать только после заключения брака сторонами.
  • В судебном порядке — если достичь договоренности о разделе имущества мирным путем не удается, то сделать это можно будет через суд. В таком случае суд самостоятельно определит долю каждого супруга с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств.

Как разделить квартиру на доли между супругами

При разделе совместной квартиры у супругов образуется право долевой собственности, то есть каждый будет владеть 1/2 (половиной) жилья. Это так называемые «идеальные доли»: владение ими условно, ведь на практике квартира напополам не делится.

Также доли могут иметь реальное значение, то есть каждому собственнику достается конкретная комната, и определяется порядок пользования общими помещениями: коридором, кухней, ванной. Если же одному из супругов достается комната большего или меньшего размера, то суд может обязать мужа или жену выплатить компенсацию за разницу в площади.

Доля имущества одного из супругов в жилье может быть увеличена судом, если будет установлено, что в течение брака за счет его личных средств были произведены улучшения, значительно увеличивающие стоимость квартиры. Например, сделан капитальный ремонт.

В качестве доказательств проведения улучшений могут служить договоры с подрядными организациями о проведении ремонта, квитанции об оплате, выписки с банковских счетов, свидетельские показания. Также следует провести оценочную экспертизу для установления разницы долей в денежном эквиваленте.

Если квартира была приобретена супругом до брака и является его единоличной собственностью, то в случае внесения улучшений за счет общих или личных средств суд может выделить в ней долю второму супругу.

Увеличение доли супруга при разделе имущества

Возможность отступления от принципа равенства долей при разделе имущества установлена Семейным кодексом, в частности ч. 2 ст. 39. Если это происходит не по соглашению или брачному договору, то неравные доли могут быть выделены по решению суда на основании следующих обстоятельств:

  • С учетом интересов детей, которые остались после развода с одним из родителей.
  • Если супруг не принимал участия в ведении совместного хозяйства: по неуважительным причинам не имел доходов или же расходовал имущество в ущерб интересам семьи.

При этом, если супруг вел домашнее хозяйство и осуществлял уход за детьми и по уважительным причинам не имел постоянного заработка, то, независимо от вклада каждого из супругов, нажитое имущество будет являться общим.

Если супруги остались в браке, но фактически вместе не проживают, то суд может признать имущество, приобретенное каждым из них в период раздельного проживания, их личной собственностью. Однако для этого нужно доказать, что имущество приобретено уже в период, когда стороны жили отдельно, а на его покупку были затрачены личные средства одного из супругов.

Когда имущество делится не в равных долях

Четкого определения оснований отступления от равенства долей законом не определено. При рассмотрении подобных дел суды руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 г., однако в каждом конкретном случае решение выносится на усмотрение суда с учетом всех обстоятельств дела.

Суд может отступить от принципа равенства долей каждого супруга, но это не значит, что он обязан это делать — конечное решение зависит от конкретных обстоятельств рассматриваемого дела.

Суд также учитывает заслуживающие внимания интересы супругов. Если заявлено требование об увеличении доли в связи с отсутствием у одной стороны доходов по неуважительным причинам, то истцу нужно будет доказать, что супруг долгое время не работает и не предпринимает попыток трудоустроиться.

Также, если требование связано со злоупотреблением спиртными напитками, наркотиками или азартными играми, то следует предоставить соответствующие медицинские справки, подтверждающие обращение к наркологу.

Если судом будет установлено, что при разделе имущества один из супругов каким-либо образом скрыл совместно нажитое имущество, то доля второго супруга может быть увеличена пропорционально стоимости сокрытого имущества.

Также принимается во внимание состояние здоровья участников процесса. Суд может отступить от равенства долей, если один из супругов не способен выполнять трудовую деятельность и получать доход, например, в связи с инвалидностью. В таком случае он, как нуждающийся, может получить большую долю.

В большинстве случаев кредиты и иные денежные обязательства также учитываются при разделе имущества и определении долей. Если кредит брал на себя только один из супругов, то обязанность выплачивать его может быть установлена для обоих супругов, если будет доказано, что средства были нужны для удовлетворения потребностей семьи.

Доля детей при разводе и разделе имущества

По правилу ч. 4 ст. 60 СК РФ, дети не имеют отношения к совместному имуществу родителей. Соответственно, при разделе имущества родителей детям выделять долю не обязательно.

Исключением являются случаи, когда недвижимость куплена с использованием целевых средств, например, материнского капитала.

В таком случае закон обязывает наделять правом собственности всех членов семьи.

В судебной практике часто встречаются случаи, когда один из родителей желает увеличить свою долю, основывая свою точку зрения на том, что с ним останутся несовершеннолетние дети. В некоторых случаях суд и правда может увеличить долю, если ребенок действительно в этом нуждается.

Например, это может быть доля в квартире или транспортное средство, если оно необходимо для передвижения ребенка-инвалида (Определение Верховного Суда № 41-КГ15-11 от 14.07.2015 РФ).

При разделе имущества с учетом нуждаемости несовершеннолетних суд должен руководствоваться имущественным положением родителей. Если, например, мать остается с детьми одна, то при разделе имущества следует учитывать минимальный размер жилплощади, установленный в регионе для каждого члена семьи и исходя из этого выделять в жилье соответствующие доли.

При требовании об отступлении долей с учетом наличия детей суд также принимает во внимание порядок содержания детей родителями.

Например, если супруг принимает участие в жизни детей и добросовестно оплачивает алименты, то суд может не усмотреть нуждаемости несовершеннолетних в увеличении доли имущества.

Однако, если жилье было приобретено родителями с целью улучшения жилищных условий в связи с рождением ребенка, то это может являться поводом для отступления от равенства долей.

Также, если владельцем имущества является ребенок (это может быть компьютер, письменный стол, музыкальный инструмент), то эта собственность не подлежит разделу и остается у ребенка и у родителя, с которым он будет проживать (см. ч. 5 ст. 38 СК РФ). При этом никаких компенсаций второму родителю не полагается.

Как разделить имущество на доли через суд

Для раздела имущества можно обратиться в суд как в период брака, так и после его расторжения. Согласно ч. 3 ст.

23 Гражданско-процессуального кодекса, дела о разделе имущества между супругами рассматривает мировой судом, но только в том случае, если цена иска, то есть стоимость делимого имущества, не превышает 50 тысяч рублей. Если же стоимость собственности больше, то обращаться нужно в районный суд.

Касательно территориальной подсудности, то в основном суды рассматривают данные дела по месту жительства ответчика.

Однако, если объектом спора является недвижимость, то бывают случаи, когда исковое заявление оставляется без рассмотрения при подаче его по месту жительства ответчика с рекомендацией обращения в суд по месту нахождения такой недвижимости. В таком случае перед обращением с иском следует уточнить в суде, подсудно ли ему это дело.

Размер государственной пошлины за раздел имущества в судебном порядке составляет от 400 руб. до 60000 руб. и зависит от цены иска — см. п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Согласно ч. 7 ст. 38 СК РФ, срок исковой давности при разделе имущества супругов после развода составляет 3 года. Течение указанного периода начинается с момента, когда одна из сторон узнала или должна была узнать о нарушении своих имущественных прав, а не с момента расторжения брака.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/opredelenie-dolej/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.