Раздел имущества в натуре

Содержание

Раздел жилого дома в натуре между собственниками: правила, порядок, экспертиза – Как разделить дом на 2 хозяина

Раздел имущества в натуре

» Раздел имущества » Раздел жилого дома в натуре между собственниками

48 811 просмотров

Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.

Что такое реальный раздел дома в натуре

Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.

На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.

Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

  • регистрации новых жильцов;
  • ремонта;
  • реконструкции дома, его инженерных сетей,

а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.

Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.

Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:

  1. Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
  2. Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.

Идеальная доля – это доля собственности, которую в реальности невозможно увидеть или потрогать, так как в собственности каждого из совладельцев находится не реальная доля этого дома, например, половина кухни или четверть гостиной, а виртуальная доля собственности, подразумевающая собой вид права собственности на определенный дом.

  1. Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
  2. Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.

Такая экспертиза позволит определиться – соответствует ли и в какой степени жилой дом всем техническим требованиям. Также в итоговом заключении по желанию совладельцев дома эксперт может внести информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, о вариантах переоборудования и перепланировки, доступных для данного объекта, стоимости такого переоборудования.

После заключения экспертизы, что реальный раздел дома возможен, собственники должны получить разрешение на его перепланировку или перестройку. Такое разрешение выдают органы местного самоуправления.

Далее совладельцы для раздела дома могут использовать один из возможных вариантов:

  1. Выделение доли.
  2. Разделение имущества, находящегося в совладении.

И первый и второй варианты раздела возможны только при наличии технической возможности раздела жилого помещения на отдельные, независимые друг от друга части с оборудованием отдельного входа для каждой из них.

При реальном разделе дома всегда встает вопрос и о разделе в натуре земельного участка под ним.

Такой раздел возможен только в том случае, если после него образуются самостоятельные земельные участки, не поменявшие при разделе разрешенный вид их использования.

Кроме этого условия главным принципом возможности раздела участка рядом с домом можно назвать единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части. Другими словами, тот из владельцев, которому достанется определенная выделенная доля жилого дома станет владельцем земельного участка, на котором находится его собственность.

До тех пор, пока совладельцы не разделят дом в натуре, выделение обособленного земельного участка невозможно, поскольку вся земля остается в общей долевой собственности всех совладельцев жилого строения.

Таким образом, в тех случаях, когда при разделе в натуре жилого дома возможно обустройство отдельного входа, возможно и разделение в натуре прилегающего к дому земельного участка.

Но при условии, что каждая часть поделенного участка будет не менее минимальной нормы земельного надела соответствующего целевого назначения.

В противном случае деление земли недопустимо и участок считается неделимым.

В том случае, если при разделе дома в натуре у совладельцев дома и земли земельный участок окажется неделимым, они могут реально разделить дом, но без раздела земли, она останется в их долевой собственности.

На сколько долей можно разделить дом

Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.

Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.

При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:

  • не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
  • каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
  • совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
  • все части должны оставаться удобными в использовании.

Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома

В соответствии с российским законодательством нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Но в случае с реальным разделом между собственниками жилого дома эти нормы не применяются.

В тех ситуациях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы при исполнении всех прочих требований (санитарных и технических), никто не вправе отказать в разделе, ссылаясь только на то обстоятельство, что помещение меньше нормативного.

Но и дробить дом на мизерные доли тоже непозволительно. Опасным пределом для человека считается жилое помещение менее восьми квадратных метров, поэтому установлено, что минимальной площадью любой отдельной доли при разделе является помещение размером 8,1 кв.м.

Порядок и правила раздела частного дома на доли

Выделение доли в натуре ни что иное, как раздел дома на два отдельных помещения. Сутью такого раздела является передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания.

Основным преимуществом такого раздела можно назвать возможность каждого из собственников полностью распоряжаться своей частью дома:

  • продать;
  • подарить;
  • оставить в наследство;
  • оставить в залог.

Фактический раздел дома в натуре возможен при соблюдении ряда условий:

  • каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
  • каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
  • все жилые помещения должны быть изолированы;
  • раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.

Важно. Если строение является аварийным либо непригодным для проживания, раздел дома в натуре невозможен ни при каких обстоятельствах.

Перед началом выделения дома в натуре необходимо пройти несколько этапов подготовки:

  1. Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
  2. На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.
  3. Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
  4. Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.

Как разделить дом на два хозяина

Нередки ситуации, когда разделить пытаются двухквартирный дом.

Пи разделе такого дома возникает интересная ситуация – недвижимость изначально предназначена для раздельного проживания двух хозяев, каждое помещение имеет отдельный вход, у каждого помещения имеется свой уникальный почтовый адрес, но Росреестр отказывает с регистрации права собственности. Причина банальна: земля под домом имеет категорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства, а дом – статус многоквартирного.

В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь дом в общую долевую собственность, подтвердив таким образом целевое использование земли. Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре.

Важно. Если такой дом построен в 2006 году или позже, то прежде, чем приступить к выделению долей, необходимо получить акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию.

При разделе дома в натуре собственникам придется заплатить некоторую сумму денежных средств, в различных ситуациях разную.

Например, если совладельцы решили проблему мирным путем и договорились заключить добровольное соглашение, то им придется оплатить работу нотариуса по заверению соглашения. Стоимость такой услуги зависит от стоимости недвижимости, которую собираются разделить совладельцы.

Так, при стоимости дома до 1 млн. рублей стоимость услуги составит две тысячи рублей, плюс 0,3% от стоимости дома.

Если недвижимость стоит свыше 1 млн. рублей, то услуга нотариуса будет стоить пять тысяч рублей, плюс 0,2% от цены домостроения.

При разделе дома через суд тот из владельцев, который подаст исковое заявление, должен будет оплатить госпошлину.

Стоимость технической экспертизы составляет от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от сложности и объема экспертного заключения.

Эксперт по разделу дома

Любой реальный раздел дома требует проведения технической экспертизы. Эксперт, проводящий обследование помещения, должен ответить на следующие вопросы:

  1. Имеется ли техническая возможность раздела данного дома в натуре.
  2. Какие возможны варианты раздела в соответствии с долями собственников дома.
  3. Какие действия по перепланировке дома должны быть произведены.
  4. Какова примерная стоимость необходимой перепланировки.
  5. Размер денежной компенсации, которую должен будет выплатить один собственник другому, если нет возможности разделить домовладение пропорционально идеальным долям.
  6. Какова рыночная стоимость делимого в натуре дома.

Если совладельцы жилого дома решили разделить его в натуре, желательно обратиться к квалифицированному юристу, тому есть несколько причин:

  1. Любая недвижимость имеет довольно высокую стоимость, риск потери дорогостоящего имущества при незаконном разделе достаточно велик.
  2. Юрист сможет грамотно защитить интересы доверителя, подскажет, какие документы потребуются для раздела дома, какие шаги и в какой последовательности необходимо будет предпринять, предостережет от незаконных действий.

Если для раздела дома в натуре воспользоваться помощью юриста, вся процедура раздела пройдет в более короткие сроки, а ее результат станет для собственника более благоприятным.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

Раздел дома в натуре: судебная практика

Раздел имущества в натуре

Раздел совместного имущества часто сопровождается требованием о выделении доли в общем имуществе в натуре, т.е. собственник требует не только документального закрепления его права собственности на какую-то часть имущества, но и фактического его отделения от остального имущества.

Такую возможность дает ст. 252 ГК РФ.  На практике наибольшую сложность представляет подобный раздел в отношении недвижимого имущества.

Раздел дома или квартиры в натуре осуществляется на основании судебного решения собственниками самостоятельно либо специализированными организациями при содействии судебных приставов-исполнителей.

Какой дом можно разделить в натуре?

С точки зрения законодательства при рассмотрении подобных дел суд руководствуется ст. 252 ГК РФ и иными нормативными актами, которые уточняют данную статью. В силу того, что истец требует осуществить реальный раздел имущества, суд вынужден изучать не только правовую сторону вопроса, но и техническую возможность выполнения заявленных требований.

Для решения этой проблемы суд вправе затребовать от истца техническую документацию на дом, а во избежание негативных последствий назначает и строительно-техническую экспертизу. Именно заключение эксперта ложится в основу решения о возможности раздела дома в натуре.

Данная экспертиза также позволяет определить возможные варианты раздела, которые будут соответствовать всем нормативным требованиям.

Совет: для оперативного рассмотрения дела имеет смысл заранее подготовить совместно с экспертами вариант раздела дома или квартиры и представить его суду в ходе заседания. Как показывает практика, суды часто утверждают варианты, предлагаемые истцами.

Отметим, что в настоящий момент нет единообразного подхода к определению возможности раздела недвижимости в натуре. Поэтому даже заключения экспертов, проводящих строительно-техническую экспертизу, в отношении одного и того же объекта могут различаться.

В настоящий момент в судах складывается такая практика, что если стороны представили суду заключения экспертов по возможным вариантам раздела, то суд все равно назначит независимую экспертизу в аккредитованной организации, и при вынесении решения будет опираться именно на заключение этой экспертизы.

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре.

Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону.

Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится кадастровая стоимость квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

Не смотря на то, что единого подхода к признанию недвижимости пригодной к разделу нет, можно выделить некоторые характерные признаки, которые суды признают необходимыми для раздела дома в натуре:

  • Конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.
  • Объемно-планировочное решение – дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки.
  • Особенности размещения – раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.
  • Санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д.
  • Инженерно-технические условия – выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом. При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту.

Все эти критерии рассматриваются судом в совокупности, и только при наличии  положительных ответов по каждому из них суд может вынести решение о разделе в дома в натуре. Если же в какой-то части дом не подходит под критерии возможности выполнения, то он не может быть разделен, при этом суд на основе положений ст.

252 ГК РФ предлагает остальным собственникам выплатить стоимость доли. Например, в суд обратилась гражданка З. с требованием осуществить выделение доли в натуре в доме, который был разделен на доли после расторжения брака с гражданином Т. Из документов следовало, что дом из бруса имеет один этаж площадью 70 кв. м.

и состоит из одной комнаты, кухни, санузла, ванной комнаты и веранды, также в общую площадь входит помещение бойлерной с отдельным входом с улицы. Истица представила суду свой вариант раздела, согласно ему веранда, кухня, часть комнаты и ванная комната должны отойти ей, а остальная часть дома – бывшему супругу.

По площади такой раздел был абсолютно равен, но с технической точки зрения трудно осуществим. Истица предложила распилить дом на две части и возвести стены, вход в часть мужа сделать на месте бойлерной.

Назначенная судом строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что раздел дома невозможен, так как его конструктивные особенности таковы, что любое изменение в его конструкции приведет к ухудшению состояния, а также к нарушению всех нормативных требований к жилым помещениям. Тем более эксперты отвергли вариант истицы с распилом.

На основании заключения экспертизы судом было принято решение в иске отказать, при этом суд разъяснил, что собственники вправе договориться и один из них может компенсировать стоимость доли другому.

Совет: если сразу очевидно, что выдел доли в натуре невозможен, то имеет смысл указать в исковом заявлении требование о выплате компенсации стоимости доли на основе того, что выдел доли в натуре в отношении данного имущества объективно невозможен.

Оспаривание выделения доли в натуре

Как было рассмотрено выше, суды всегда внимательно подходят к возможности выделения доли в доме в натуре. Но далеко не всегда остальные собственники недвижимости соглашаются с подобными решениями, поэтому оспаривание раздела дома в натуре не такая уж редкость.

Статистика рассмотрения подобных дел показывает, что суды крайне редко отменяют решения о выделении доли в натуре. Тем не менее, положительные решения есть, поэтому стоит рассмотреть такие ситуации более подробно.

Основным доводом истцов при оспаривании выделения доли в натуре является ухудшение технического состояния, которое может возникнуть в результате процесса раздела. Для положительного решения истцу необходимо представить доказательства о возможности таких последствий.

Как правило, это заключение экспертов, которые делают вывод о технической невозможности раздела на основании фактов, которые не были известны экспертам, проводящим ранее строительно-техническую экспертизу.

Кроме того, основанием для отмены решения о выделении доли в натуре может служить заключение оценщика, согласно которому недвижимость после раздела существенно теряет свою рыночную стоимость или делает объект вовсе неликвидным на рынке.

Как правило, такое возможно, если первоначально суд опирался при оценке на кадастровую стоимость, которая часто существенно отличается от рыночной. Например, дом гражданки Д. стоит по заключению оценщика два с половиной миллиона рублей. Но есть решение суда, согласно которому в данном доме половина должна быть выделена её бывшему супругу.

Предложенный вариант раздела подразумевает формирование двух объектов недвижимости, имеющих входы с двух противоположных сторон, общую крышу и стену. По заключению оценщика, каждая из обособленных половин дома будут иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей.

Таким образом, выделение доли бывшего супруга в натуре повлечет за собой серьезную утрату рыночной стоимости  недвижимости, тем самым нарушит права истицы. Суд согласился с доводами истицы и отменил вынесенное ранее решение о выделении доли в доме в натуре.

Отметим, что суды неоднозначно подходят к данным вопросам, поэтому другой суд мог вынести противоположное решение.

В таком случае суд указывает, что определение рыночной стоимости существующего и планируемых объектов недвижимости при выделении доли в натуре нецелесообразно, так как выделяется конкретный, овеществленный объект права, а не возможные выгоды от его реализации или процесса пользования им.

Поэтому говорить о нарушении прав в таком случае нельзя, так как каждый собственник получает в свое полное распоряжение имущество, принадлежащее ему на законных основаниях.

Указанные обстоятельства делают крайне необходимым анализ судебной практики по выделению доли в доме в натуре при обращении в суд с подобным иском. Только на основе подробного анализа можно прогнозировать успех дела, а также планировать участие в нем.

Опытный юрист еще при подготовке к процессу определит, насколько успешным станет обращение в суд  и всегда подберет необходимую доказательную базу для достижения желаемого результата судебного разбирательства. Особенно важна помощь опытного юриста, если разделу принадлежит самовольная постройка.

Здесь должна анализироваться не только правоприменительная практика по разделу собственности, но и судебная практика по самовольной постройке. Аналогично, определенную сложность представляет и выдел доли в доме в натуре в случае, если спор о земельном участке, где он расположен. В такой ситуации необходимо анализировать и обзор судебной практики по земельным спорам.

Все это делает выдел доли в доме или квартире весьма непростым делом, требующим самого внимательного изучения правоприменительной практики по самым разным вопросам в сфере применения судами законодательства в области имущественных правоотношений.

  • Скачать образец судебного решения по делу о разделе дома в натуре .docx

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zemelnye-spory/razdel-doma-v-nature.html

Раздел имущества в натуре: как супругам составить исковое заявление, чтобы разделить общую совместную собственность

Раздел имущества в натуре

Раздел имущества супругов, а также возможность выдела части кого-либо из них в натуре регламентирована ст. 38—39 Семейного кодекса РФ (СК РФ), а также ст. 252, 254 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

При этом данный вопрос отдан на разрешение судебному органу в порядке искового производства, а срок подачи соответствующего заявления ограничентремя годами, которые начинают исчисляться с момента, когда заявитель узнал и должен был узнать о нарушении своего права.

Выделу в натуре может подлежать любое имущество, в том числе недвижимое, с учетом особенностей, установленных ГК РФ.

Срок исковой давности при разделе имущества в натуре

Раздел имущества согласно действующего законодательства РФ может осуществляться супругами, как в период брака, так и после его расторжения. В большинстве случаев данная процедура осуществляется либо в сам бракоразводный процесс, либо сразу же после его завершения. Все зависит от того, в каком органе рассматривается заявление о расторжении брака.

Как правило, при наличии спора об имуществе заинтересованные лица обращаются в суд (ст. 20, 24 СК РФ).

При этом важно отметить, что «дележ» такого имущества может быть осуществлен как в долях в праве, так и в выделе в натуре.

Основные положения, касающиеся порядка проведения вышеназванной процедуры, регламентированы ст. 38—39 СК РФ, а также ст. 252, 254 ГК РФ и Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 15 от 05.11.1997 г.

В свою очередь, «бывшие супруги», желающие осуществить раздел совместно нажитого имущества часто задаются вопросом о том, в какой срок они могут осуществить указанное право, ведь не всегда такие лица прибегают к делению имущества во время самого бракоразводного процесса. Чтобы ответить на этот вопрос необходимо помнить о таком понятии как срок исковой давности.

Ст. 195 ГК РФ под ним понимает такой промежуток времени, в течение которого лицо, чье право нарушено, имеет право для обращения с иском в суд для его защиты. ГК РФ устанавливает общие и специальные сроки для защиты нарушенных прав (ст.196-197 ГК РФ). Данный срок составляет три года, т.е. является равным общему сроку, предусмотренному гражданским правом.

Определение начала течения указанного трехлетнего срока связано не с фактом расторжения брака, а исходя из смысла ст. 195, 200 ГК РФ. Таким образом, данная процедура может быть оттянута во времени на значительный период.

СК РФ ничего не говорит о случаях, когда данный срок пропущен заинтересованным лицом в силу каких-либо причин, однако это не означает, что он не может быть восстановлен в соответствии с условиями, регламентированными ст. 205 ГК РФ.

В исключительных случаях, когда причины пропуска срока подачи соответствующего искового заявления являются уважительными, суд восстанавливает его и защищает права обратившего лица.

Исковое заявление о разделе имущества в натуре

Как было отмечено ранее, вопрос о разделе совместно нажитого имущества супругов, подлежит разрешению в судебном порядке в случаях, когда стороны не достигли соответствующего соглашения. При этом для подачи иска в судебный орган заявителю необходимо помнить о требованиях, установленных ст. 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ).

Среди требований, предъявляемых к заявлению подобного рода можно отметить письменную форму составления с указанием следующих обязательных сведений:

  • наименование судебного органа (как правило, при делении имущества стоимостью менее 50 000 рублей речь идет о мировом судье, в иных случаях — районный суд);
  • наименование и реквизиты сторон дела, их представителей (ФИО, адрес места жительства, телефоны);
  • требования, на удовлетворении которых настаивает истец (в данном случае речь идет о разделе имущества и по возможности в натуре, а не просто в долевом отношении);
  • обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, указывая доказательства этого (т.е. сведения о заключенном браке и о его прекращении, об имуществе, которое было приобретено в этот период времени, его характеристики, стоимость, на кого оформлено, как приобреталось и т.д.)
  • цена иска является обязательной (определяется исходя из стоимости имущества);
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (либо его законного представителя).

К исковому заявлению о разделе имущества в обязательном порядке должны быть приложены такие документы, как:

  • копии искового заявления (со всеми приложениями) по количеству участников дела;
  • документ, подтверждающий оплату государственно пошлины;
  • документы, свидетельствующие об обстоятельствах дела, указанных в иске (его полный перечень, свидетельство о заключении брака и его расторжении (если данный вопрос не рассматривается в этом же судебном заседании), документы о приобретении соответствующего имущества — договоры, чеки, квитанции и т.д.)
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;
  • расчет цены иска, подписанный истцом.

В соответствии со ст. 28—30 ГПК РФ данное исковое заявление подается, как правило, в судебный орган по месту жительства ответчика, в некоторых случаях — истца либо по месту нахождения имущества.

Цена иска и госпошлина при разделе имущества в натуре

В соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ при составлении искового заявления, связанного с разделом имущества супругов, в нем необходимо в обязательном порядке указывать цену иска. Данное связано не только с тем, чтобы суд правильно определил доли бывших супругов, но и для определения размера государственной пошлины.

Итак, в соответствии со ст. 91 ГПК РФ, в зависимости от выдвигаемых исковых требований, а также подлежащего разделу имущества, цена иска может определяться следующим образом:

  • для денежных средств — исходя из их суммы;
  • об истребовании имущества — из его стоимости;
  • о праве собственности на объект недвижимого имущества — из стоимости данного объекта.

Важно отметить, что при наличии нескольких требований в одном исковом заявлении цена иска определяется исходя из их совокупности. При этом если заявленная сумма требований явно не соответствует действительной стоимости имущества, то цена иска будет определена самим судом при принятии искового заявления (отказа не будет!).

Пример

Зайцева обратилась в суд с заявлением о разделе имущества с бывшим мужем.

В его состав входят 2 телевизора стоимостью 5000 рублей каждый, 1 комнатная квартира – 600000 рублей (инвентаризационная стоимость) и денежный вклад, на котором находится 15 000 рублей.

В своем заявлении она указала на то, что хочет получить половину указанного имущества. Цена иска в этом случае будет определяться следующим образом: (5000+5000+600000+15000)/2= 312 500 рублей.

С установлением цены иска все достаточно просто. Однако вопросы могут возникнуть тогда, когда заявителем определяется размер государственной пошлины исходя из нее. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ госпошлина относится к судебным расходам. В свою очередь, порядок ее определения регламентирован гл. 25.3 Налогового кодекса РФ.

Прежде всего, необходимо помнить о том, что госпошлина это сбор, который взимается с плательщика за совершение в отношении него юридически значимый действий со стороны уполномоченного органа или должностного лица. При этом в случае обращения данным лицом в суд общей юрисдикции или к мировому судье она должна быть уплачена до момента обращения.

Размеры такой госпошлины определены ст. 333.19 НК РФ и составляют исходя из размера цены иска:

  • до 20000 рублей – 4 %, но не менее 400 рублей;
  • от 20001 рубля до 100000 рублей – 800 рублей +3% (от суммы свыше 20000 рублей);
  • от 100001 рубля до 200000 рублей – 3200 рублей +2% (от суммы свыше 100000 рублей);
  • от 200001 рубля до 1 000 000 рублей – 5200 рублей + 1% (от суммы свыше 200000 рублей);
  • свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей + 0,5% (свыше 1000000 рублей), но не более 60 000 рублей.

В свою очередь, действующее законодательство РФ для ряда категорий плательщиков предусматривают льготы, отсрочку или рассрочку ее уплаты (ст. 89—90 ГПК РФ, ст. 333.36, 333.41 НК РФ).

Мировое соглашение о разделе имущества и выделе доли в натуре

В ходе любого судебного разбирательства истец имеет право как на отказ от исковых требований, так и на заключение мирового соглашения (ст. 35, 39 ГПК РФ). Не исключением из этого правила являются и иски о разделе имущества и выделе из него доли в натуре.

Важным обстоятельством, на которое здесь необходимо обратить внимание, является то, что такое соглашение не должно противоречитьтребованиям, установленным действующим законодательством РФ и нарушать права и законные интересы иных лиц. В то же время принятие судом мирового соглашения подразумевает под собой прекращение дела, что в свою очередь лишает стороны для повторного обращения в суд с данными требованиями (ст. 173 ГПК РФ).

Что касается самого содержания мирового соглашения, связанного с разделом имущества и выделе в нем доли в натуре, то здесь указываются следующие сведения:

  • наименование сторон и их данных;
  • номер дела и наименование суда, где оно рассматривается;
  • условия, на которых заключается соглашение (указывается какое имущество переходит какой стороне, как в долевом отношении, так и в натуральном, размер компенсации, если доли являются несоразмерными при осуществленном выделе);
  • ссылка на то, что сторонам известны и понятны последствия его заключения;
  • дата и место составления;
  • подписи сторон (их представителей).

Раздел недвижимого имущества в натуре

Все основные правила раздела имущества супругов, а также выдела из него доли в натуре определены в ст. 252, 254 ГК РФ. Это касается и недвижимого имущества (неразрывно связанного с землей – ст. 130 ГК РФ).

Остановимся при рассмотрении этого вопроса на таких ключевых моментах, как:

  1. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, а также выдел доли в натуре может быть осуществлен только после определения доли каждого из участников такой собственности.
  2. При отсутствии соответствующего соглашения, доли супругов признаются равными.
  3. При невозможности осуществления этого в силу закона либо без соразмерного причинения ущерба всему имуществу, то заявителю выплачивается стоимость его доли (если он на это согласен).
  4. При несоразмерности выделяемого имущества и доли заявителя, также предполагается выплата компенсации им другим участникам собственности.
  5. При получении соответствующей компенсации или стоимости доли данные сособственники теряют свои права на имущество.
  6. Необходимо оформление новых документов в регистрирующем органе.

Применительно к недвижимости правила о разделе имущества в натуре не действуют в отношении квартир (невозможно сделать отдельные подсобные помещения, санузел, кухню на каждого из сособственников). Для индивидуальных жилых домов (или домовладений) это возможно – необходимо сделать отдельный вход, получить новый адрес, подвести дополнительные коммуникации.

Также необходимо отметить в этом вопросе земельные участки, которые также относятся к объектам недвижимости. Выдел их доли в натуре возможен и не вызывает много вопросов.

Судебная практика при разделе имущества в натуре

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/opredelenie-dolej/razdel-v-nature/

Раздел имущества в натуре

Раздел имущества в натуре

Чаще всего людям требуется полностью поделить имущество в случае развода. И вполне естественно, что при таких обстоятельствах совместное использование общей собственности становится, мягко говоря, проблематичным. Что  же делать? В этом тексте рассмотрим раздел имущества в натуре и напишем о ситуациях, с которыми сталкивались наши юристы в данной тематике.

Далеко не все понимают смысл разделения собственность в натуре. Людям кажется, что достаточно просто определить, что именно будет делиться, а потом выяснить, какой долей владеет каждый из супругов.

На самом деле никаких фактических последствий таковое действие не возымеет: что проку с того, что суд установит принадлежность 55% квартиры жене? Ведь собственность просто сменит режим и станет долевой.

Из этого следует необходимость фактического разделения имущества, причем таким образом, что обе стороны получат причитающуюся собственность в натуральном виде, а не на «бумажке». Именно это и подразумевает выделение доли в натуре – в натуральном виде.

По большей части, раздел имущества и выдел доли в натуре не составляет труда. Например, одному достается холодильник, другому – телевизор и комод. Но переместившись с житейского уровня на юридический, можно увидеть, что казавшееся ранее предопределенным, выливается в значительные трудности. Поэтому разберем все поэтапно.

Определение совместного имущества

Стороны должны понимать, что разделение имущества семьи подразумевает именно семейную собственность. А к ней не относятся:

  • вещи и объекты, которые приобретались до брака, в том числе на средства, обретенные до брака, либо по безвозмездным сделкам (за некоторыми исключениями);
  • предметы личного пользования (расческа, бритва, одежда и пр.);
  • права на интеллектуальную деятельность.

Все остальное принадлежит супругам в равной степени, либо в определенных долях. Как раз состав такого общего имущества и нужно определить.

Оценка собственности

Стороны должны иметь представление, что и сколько стоит на момент раздела. При этом берется не цена покупки или стоимость «по желанию», а вполне оправданные, рыночные расценки. Сделать это можно 2-мя путями.

  1. Обращение к оценщику. Специалист изучает характеристики и свойства объектов и указывает, что и сколько стоит «в среднем по рынку».
  2. Самостоятельное исследование. Подойдет любая «доска объявлений», где ищутся аналогичные или схожие объекты, по которым и вычисляется среднерыночная стоимость.

Оценка нужна не только для взаимозачета. Например, стоимость имущества используется при подаче иска или оплате нотариальных услуг. Также на основании оценки имущества удастся разрешить вопрос с выплатой компенсации, если какой-то объект достается всего одной стороне.

Определение долей

Если между супругами не заключен брачный договор, раздел имущества и выдел в натуре невозможен без определения долей, которые принадлежат каждому из супругов.

В общем порядке соотношение долей мужа и жены составляет 50/50.

Однако при разделении собственности в натуре такое соблюсти невозможно, особенно если у кого-то из супругов есть возможность (и желание) увеличить свою долю. Поводом для этого может стать:

  • злостное уклонение другим супругом от материального и финансового обеспечения семьи (злостное уклонение от работы);
  • «потребительское» отношение к общему имуществу (растрата денег, которая привела к финансовым сложностям, порча семейной собственности и пр.);
  • проживание несовершеннолетнего общего ребенка с супругом, который хочет увеличить свою долю.

Исходя из того, как будут определены доли каждого из супругов, будет распределяться само имущество. И, следовательно, будет в принципе ясно, возможно ли выделить долю супруга в натуре.

Выделение в натуре

Поскольку раздел имущества супругов в натуре предполагает исчезновение совместной долевой собственности, супругам придется либо самостоятельно решать, какое имущество кому достанется (при этом отступая от равенства долей или, например, игнорируя фактические составляющие долей). Если они могут договориться полюбовно, то так будет даже лучше – достаточно просто посетить нотариуса и подписать соглашение, в котором будет определено, что кому достанется.

Но в ситуации, когда муж и жена договориться не могут, придется обращаться в суд. Распределение имущества в таком случае производится исходя из его стоимости, назначения и того, кому оно нужно в большей степени. Естественно, судья учитывает мнение супругов.

Гораздо сложней обстоят дела с неделимыми вещами, к которым относятся квартиры, индивидуальные жилые дома (с 2018 года), автомобили и прочие объекты, которые невозможно поделить на части. В такой ситуации суд предложит:

  • определить порядок пользования, если это возможно (хотя такое определение исключает натуральное выделение доли в имуществе);
  • присудить имущество одному супругу, который выплатит компенсацию стоимости доли другому супругу;
  • реализовать имущество с последующим разделом денежных средств.

Оформление права собственности

Одного лишь разделения (по соглашению, по суду) собственности недостаточно, чтобы обрести имущество. В большинстве своем споры заходят об имуществе, право на которое подлежит госрегистрации. И именно юридическое оформление права станет завершением в натуральном разделе семейных богатств.

Регистрация производится в профильных государственных органах. Так, право собственности на автотранспорт нужно регистрировать в ГИБДД, лодки оформляются в МЧС, а недвижимость в регистрационную палату. Часть собственности можно оформить через МФЦ.

При разделении имущества многие пренебрегают оформлением своих прав, считая, что правоустанавливающего документа достаточно. Но стоит учесть, что оформить право собственности нужно хотя бы для того, чтобы защитить имущество от притязаний 3-их лиц. А в некоторых случаях закон и вовсе предусматривает штраф за несвоевременную постановку на учет.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/razdel-imuschestva-v-nature-pomosch-yurista.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.