Раздел имущества земельный участок

Содержание

Раздел земельного участка при разводе супругов: порядок раздела земли между супругами после развода

Раздел имущества земельный участок

Раздел совместной собственности супругов – обычная практика при разводе. Делятся не только движимые вещи и квартира, но и земельный надел, на котором имеется жилое строение. При распределении надела между мужем и женой нужно руководствоваться земельным, гражданским и семейным законодательством.

В статье рассмотрим особенности раздела земли между супругами, в каких случаях поделить участок можно, а в каких нельзя, какова процедура распределения собственности по соглашению сторон и через суд.

Особенности раздела земельного участка между супругами

В соответствии с СК РФ земельный надел, находящийся в общей собственности супругов, делится пополам. Если муж и жена производят раздел по обоюдному согласию, они вправе изменить соотношение долей. Достигнутые договоренности фиксируются в соглашении.

В случае, когда между ними возник спор, распределение собственности производится через суд. Один из супругов обращается с заявлением, содержащим требование выделить его долю в натуре.

Не подлежат разделу земля:

  • купленная одним из супругов до регистрации брака;
  • переданный мужу или жене в период брачных отношений по безвозмездным сделкам;
  • нажитые одним из супругов при фактическом окончании семейных отношений в период брака;
  • купленный во время брачных отношений за счет личных средств мужа или жены, которые получены им до регистрации брака или по безвозмездной сделке.

В случае, когда надел принадлежит одному супругу, а второй за счет личных средств занимался его благоустройством, оплатил ремонтные работы, у него появляется право на часть имущества. Он получает долю, соответствующую потраченным им средствам, или компенсацию в денежном эквиваленте.

Если супруги подписали брачный контракт, то раздел земли будет сделан в соответствии с достигнутыми договоренностями.

Если есть постройки

Раздел осложняется, если на участке имеются строения. Лучшее решение – поделить пополам дом с оборудованием отдельных входов, землю вокруг него и прочие строения.

На практике произвести раздел по такой схеме удается не всегда. Суд вправе передать участок с зданиями на нем в долевую собственность мужа и жены с определением порядка владения и пользования ими.

Бывает, что поделить нужно землю с недостроенным зданием. Суд устанавливает следующие моменты:

  • на каком этапе находится строительство;
  • какова его завершенность;
  • есть ли техническая возможность разделить здание;
  • можно ли достроить сооружения после раздела.

Если на все вопросы дан положительный ответ, принимается решение о распределении собственности между супругами. Каждый из них становится самостоятельным владельцем своей доли.

Пример 1. И.Н. Воронов после развода с С.А. Вороновой обратился в суд за разделом земли с находящимся на ней домом. Указал, что недвижимость была куплена в период брака. Просил признать себя единственным собственником с выплатой бывшей жене денежной компенсации. С.А.

Воронова с требованиями не согласилась, пояснила, что недвижимость приобретена на деньги ее отца, оформлена на нее. Доказательств того, что денежные средства были ей подарены, не представила. Считает, что в случае удовлетворения иска решение не будет исполнено. И.Н.

Воронов несколько лет не работает, детям не помогает, имеет нерегулярный заработок. Суд принял решение распределить имущество между И.Н. Вороновым и С.А.

Вороновой пополам, установил общую долевую собственность с определением доли каждого (Апелляционное определение Приморского краевого суда от 05.06.2017 года по делу № 33-5485/2017).

Если земля приватизирована

При разделе участка, приобретенного в результате приватизации, берется во внимание дата его оформления в собственность. Также учитываются:

  • дата регистрации брачных отношений;
  • находящиеся на земле сооружений;
  • факт владения сооружениями совместно мужем и женой или одним из них.

Если надел перешел к одному из супругов до регистрации брака, а приватизация проведена после, то он расценивается в качестве личной собственностью мужа или жены. В случае, когда в период проведения приватизации одному из них предоставлена доля, собственность признается долевой.

Надел, полученный от муниципалитета и приватизированный во время супружеских отношений, считается совместным имуществом. Поэтому раздел участка земли производится по общим правилам.

Что касается, строения, учитывается, за счет чьих средств оно возведено. Если использованы совместные средства, то сооружение признается общей собственностью. Сооружение, возведенное за счет личных средств, остается в собственности супруга, понесшего траты.

Пример 2. А.Г. Галкин обратился за разделом имущества после развода с И.С. Галкиной. Просил распределить совместную собственность: землю, дачный домик и нежилые строения. Судом установлено, что недвижимость приватизирована на И.C. Галкину до регистрации брачных отношений. Садовый домик и другие сооружения построены в этот же период. А.Г.

Галкин указал, что за счет совместных супружеских средств производилась отделка дома, приобретались строительные материалы. Это привело к увеличению стоимости имущества. Суд отказал в разделе приватизированной земли и садового домика. Взыскал в пользу истца затраты на неотделимые улучшения дачного дома и благоустройство участка (Апелляционное определение Санкт-Петербургского суда от 12.10.

2016 года по делу № 33-20435/2016).

Если участок в аренде

Иногда супруги берут участок в аренду. В период семейных отношений они возводят на нем хозяйственные помещения, выращивают сельскохозяйственную продукцию. После развода возникает вопрос, как произвести раздел имущества.

Поскольку земля находится в аренде, она не может быть поделена. Договор, заключенный с муниципальными властями, прекращается. Каждый из супругов подписывает новое соглашение на часть участка. Возможен вариант, когда земля передается полностью во владение одного из них.

Сооружения, построенные на участке за счет общих денег, являются совместной собственностью. Их раздел производится по общему правилу.

Пример 3. В период брака супруги Е.А. Хамов и Т.А. Хамова арендовали землю под садовый участок. За счет совместных средств они построили дачу, засадили надел фруктовыми деревьями, разбили огород. После развода встал вопрос о распределении между ними собственности. Они договорились, что участок перейдет в аренду к мужу.

Затем переоформили договор в администрации муниципалитета. По поводу раздела дачи и распределения затрат на улучшение имущества возник конфликт. Для его решения они обратились в суд с иском. Судья признал садовый домик совместным имуществом и выделил на каждого супруга по 1/2 доли. Затраты на благоустройство были признаны общими семейными расходами.

Жене присуждена компенсация, составляющая 1/2 от суммы расходов.

В каких случаях земля подлежит разделу?

Имущество бывает делимым и неделимым. Разделить можно только делимые участки. Для этого нужно выполнить следующие условия:

  • размер нового надела должен находиться в пределах допустимых значений;
  • границы должны соответствовать установленным законом нормам;
  • раздел не должен повлечь препятствия для использования расположенного на нем строения;
  • после распределения собственности должна сохраняться возможность использовать ее по назначению;
  • новые границы не должны создавать препятствия для третьих лиц.

В каждом регионе устанавливаются свои нормы делимости наделов. Так, в Московской области минимальный размер участка составляет 2 гектара. Дачный участок не должен быть меньше 0,06 гектара, земля, используемая для огородных целей – 0,04 га.

После раздела земельного участка каждый супруг сможет зарегистрировать свою часть в кадастре и свободно ею пользоваться.

Если второй супруг взамен доли запросил компенсацию ее стоимости, она будет высчитываться исходя из размера оставляемого надела.

Когда земельный участок нельзя разделить?

Не всегда возможно произвести раздел надела и выделить долю в натуре, поскольку существуют неделимые участки. К ним относят земли размером ниже минимального норматива.

У супругов есть несколько вариантов поделить совместное имущество:

  • продать недвижимость и разделить деньги пополам;
  • передать надел одному из супругов с выплатой компенсации второму;
  • сохранить землю в долевой собственности с определением порядка пользования и владения;
  • подарить свою долю второй стороне.

Для установления возможности раздела следует произвести землеустроительную экспертизу. Специалист предложит возможные варианты распределения собственности.

Порядок раздела земли

Произвести раздел земли можно по соглашению сторон или в суд.

По соглашению сторон

Если муж и жена пришли к компромиссу, то следует заключить отдельное соглашение. При договоренности нельзя ущемлять интересы одной из сторон.

Необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  • выяснить, относится ли участок к категории делимых;
  • договориться о способе распределения собственности;
  • выбрать юриста, специализирующегося на составлении соглашений о разделе;
  • подписать соглашение;
  • пройти нотариальное заверение;
  • зарегистрировать вновь возникшие права в Росреестре.

Также супруги вправе передать имущество в дар своим детям.

Образец соглашения о разделе земли между супругами

Самостоятельное составление соглашение может повлечь юридические ошибки, поэтому рекомендуется воспользоваться помощью юриста по семейным вопросам.

В судебном порядке

Если достичь совместного решения не получилось, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

В какой суд обращаться?

Документы подаются в суд по адресу проживания ответчика. Правила обращения по месту нахождения недвижимости по данной категории дел неприменимы.

Как написать иск?

Иск должен составляться в соответствии с требованиями, которые установлены статьями 131-132 ГПК РФ. Если они будут нарушены, суд оставить заявление без движения до устранения недочетов.

В исковом заявлении нужно написать:

  • наименование суда;
  • данные о супругах;
  • информацию о расторжении брака;
  • данные о спорном участке (основание приобретения, индивидуальные характеристики);
  • сведения о причинах спора;
  • обоснование раздела собственности;
  • данные о новых границах и площадях;
  • ссылки на нормы права;
  • требование о разделе;
  • список приложений;
  • дату и подпись.

Текст пишется в официальном деловом стиле речи, должен быть лаконичным и ясным, содержать информацию о фактах.

Образец иска о разделе земли между супругами

Следует подробно описать участок с указанием площади, кадастрового номера, границ со ссылкой на координаты поворотных точек, категории и разрешенного использования земель.

Нужно уточнить время и способ приобретения надела, его стоимость. В просительной части необходимо четко сформулировать, как разделить землю. Если вместо выделения доли в натуре истребуется компенсация, следует указать, в какой сумме.

В случае, когда надел разделу не подлежит, нужно обосновать свою позицию и предложить варианты решения.

Какие документы приложить?

Исковое заявление подается в канцелярию суда в количестве экземпляров по числу сторон. Дополнительный экземпляр вместе с документами передается судье.

В пакет документации входит:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о регистрации брака и разводе;
  • документы на землю, подтверждающие совершение сделки, приватизацию, наследование;
  • кадастровые и технические документы на участок;
  • доказательства трат на улучшение имущества;
  • отчет оценщика;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В качестве доказательств могут быть приняты свидетельские показания.

Размер госпошлины

За подачу искового заявления в федеральный бюджет перечисляется госпошлина. Поскольку требование о разделе надела является имущественным, размер обязательного сбора рассчитывается исходя из цены иска. В расчет берется стоимость доли, на которую претендует заявитель.

Для определения цены иска может быть проведена оценка имущества. В результате устанавливается кадастровая или рыночная стоимость имущества.

Расчет госпошлины осуществляется по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Помимо госпошлины придется оплатить услуги юриста, землеустроительные работы, кадастровую документацию, оценочные работы.

Сроки рассмотрения спора

Спор рассматривается в суде 2 месяца. Если требуется проведение экспертизы, он может быть увеличен до года. После вынесения решения супруги обращаются в Росреестр за регистрацией возникших прав.

Подведем итоги

Таким образом, разделу подлежат только делимые участки. Если разделить надел нельзя, то второй супруг получит денежную компенсацию.

Помимо земли, муж и жена делят между собой расположенные на нем строения, а также траты, произведенные с целью благоустройства. Муж и жена могут договориться, кому и в каком размере перейдет собственность.

В этом случае подписывается соглашение. При конфликте спор разрешается в суде.

Источник: https://glavny-yurist.ru/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode.html

Верховный суд объяснил правила раздела земли при разводе

Раздел имущества земельный участок

Не только граждане, но и профессионалы – судьи региональных судов часто путаются в ответах на сложные вопросы о разделе имущества после развода. Поэтому разъяснение, которое дал Верховный суд по одному из “земельных” споров, может оказаться особенно полезным владельцам семейных соток.

Дележ общего имущества супругов нередко становится сложной правовой проблемой. Особенно если речь идет о разделе не купленной, а полученной когда-то бесплатной земли.

Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее – по документам его получал один человек.

Свадебные фотографы назвали основные признаки скорого развода

История, которой занялся Верховный суд, началась банально – в районный суд обратилась гражданка с иском. В нем была просьба – сначала расторгнуть брак, а потом разделить совместно нажитое имущество пополам между супругами.

Имущество состояло из двух участков земли, снегохода, автомобиля и двух домов, один из которых был жилой, а второй стоял недостроенный.

 Суд первой инстанции иск гражданки удовлетворил частично – брак он расторг, жилой дом поделил пополам. В остальном иске было отказано. Апелляция с таким решением согласилась.

Отказ в разделе участков районный суд объяснил следующим образом – по Семейному кодексу земля, о которой идет речь в споре, не относится к общему имуществу супругов, поскольку бывший муж получил сотки по так называемой “безвозмездной сделке”.

После такого решения пришлось недовольной бывшей половине дойти до Верховного суда РФ, отстаивая свои права. В Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ аргументы недовольной истицы изучили и сказали, что заявительница права, а их коллеги приняли решение “с существенными нарушениями норм материального права”.

Бесплатные сотки, полученные от местной власти, при разводе суд разделит пополам между супругами

И вот как объяснил свою позицию высокий суд. Он начал с Семейного кодекса РФ. Там есть несколько статей, посвященных общему имуществу супругов. Так, в статье 34 СК перечислено, что относится к этому общему имуществу супругов и что к нему не относится. Все доходы и все купленное в браке, не важно, на кого оно оформлено и кто вносил деньги – общее.

Кроме вещей и денег общими считаются движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.

В России снизилось число свадеб и разводов Не будет считаться общим имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак. И будет личным добро, полученное в период брака в дар, по наследству или по так называемым “безвозмездным сделкам”. Об этом сказано в 36-й статье Семейного кодекса РФ.

Из материалов этого судебного спора Верховный суд увидел, что два участка супругов образовались из одного участка, который получил бывший супруг еще в далеком 1984 году от органов местного самоуправления для садоводства в “бессрочное пользование”.

Кстати, на момент получения соток для дачи гражданин пребывал в зарегистрированном браке уже почти полгода.

Позже мужчина на эти сотки оформил право собственности. За двадцать с лишним лет брака некогда единый участок земли был по семейным обстоятельствам разделен на два участка.

Далее Верховный суд РФ перешел к Гражданскому кодексу.

Бывший муж взыскал с жены деньги за пластические операции

Там в статье 8 сказано, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и “иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему”. А также из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Таким образом – делает вывод Верховный суд РФ – законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки), акты государственных органов и органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.

Верховный суд РФ подчеркнул важное обстоятельство – бесплатная передача земли одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Вывод Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда звучит следующим образом.

Россиян могут обязать платить неработающим бывшим супругамПоскольку право собственности у бывшего супруга на спорные участки земли возникло не на основании безвозмездной сделки, то выводы местных судов об отнесении этого спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке 36-й статьи Семейного кодекса РФ противоречит положениям закона.
По мнению Верховного суда РФ, при таких обстоятельствах у местных судов не было никаких оснований для отказа истице в ее просьбе. А именно – разделить поровну между бывшими супругами эти земельные участки.

Определение № 64-КГ17-10.

Источник: https://rg.ru/2019/04/29/verhovnyj-sud-obiasnil-pravila-razdela-zemli-pri-razvode.html

Как делится земельный участок при разводе

Раздел имущества земельный участок

Спор о разделе имущества чаще всего возникает при разводе. Так вышло и в этом деле. Жена обратилась в суд с иском о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. Среди нажитого имущества был и земельный участок, который был получен  мужем бесплатно, в период брака на основании решения органа местного самоуправления.

Что было указано в исковом заявлении

Обращаясь в суд, жена в своем иске указала, что в период брака они с мужем нажили определенное имущество, в том числе и земельный участок. Все это имущество, по ее мнению, хотя оно и было оформлено на мужа, должно быть поделено пополам, в равных долях.

Какое решение принял суд первой инстанции

Решением суда первой инстанции исковые требования жены были удовлетворены частично.

Брак между супругами был расторгнут. Из всего перечисленного в иске совместно нажитого имущества, суд разделил только дом. Земельный участок остался закрепленным за мужем, а жене разъяснили, что претендовать на него она не может

Делая такой вывод, суд исходил из того, что земельный участок в силу положений п. 2 ст. 36 СК РФ не относятся к общему имуществу супругов, поскольку был получен мужем по безвозмездной сделке. Безвозмездной сделкой суд назвал решение местной администрации о выделении земельного участка.

Что было дальше

Апелляционный суд, куда обратилась жена с жалобой, оставил решение суда первой инстанции без изменений. Не согласившись и с этим вердиктом, жена дошла до Верховного Суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила, что выводы сделанные судами первой и апелляционной инстанций были ошибочные, а решение вынесено с существенным нарушением норм материального права.

Верховный Суд РФ сослался на статьи Семейного кодекса и обратил внимание на то, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона и действует, если не было брачным договором предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся:

— доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,

— полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов:

— движимые и недвижимые вещи,

— ценные бумаги,

— паи,

— вклады,

— доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации,

— любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Земельный участок из нашей истории был предоставлен мужу на основании решения органа местного самоуправления в бессрочное пользование. Впоследствии, когда брак между супругами был уже официально оформлен, право бессрочного пользования на земельный участок было переоформлено на право собственности. Во всех документах собственником участка был указан муж.

Суд первой и апелляционной инстанции посчитали, что раз земельный участок был получен ответчиком бесплатно, то он является его личным имуществом и не должен делиться. Однако это не так.

Земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст.

8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.

Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Верховный Суд РФ отметил, что поскольку право собственности мужа на земельный участок возникло не на основании безвозмездной сделки, выводы судов об отнесении данного спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке ст. 36 СК РФ противоречат указанным выше положениям закона.

При таких обстоятельствах оснований для отказа жене в требовании произвести раздел земельного участка между супругами у судов нижестоящих инстанций не имелось.

(Определение Верховного Суда РФ от 28.11.2017 № 64-КГ17-10)

Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yaadvokat/kak-delitsia-zemelnyi-uchastok-pri-razvode-5b926d5051c1b900adf29424

Раздел имущества: земельный участок

Раздел имущества земельный участок

У довольно большого числа семей в Москве и в целом по России есть земельные участки в собственности. Но как разделить землю в случае развода? Разберемся, как происходит раздел имущества – земельный участок, дача, частное домовладение, а также в том, зачем в этом вопросе необходимо участие юриста по земельному праву.

В первую очередь следует сказать, что далеко не всегда земельный участок (ЗУ) подлежит разделению в ситуации, когда один из супругов желает этого. Не относятся к совместному имуществу супругов земли, которые:

  • были приобретены до бракосочетания, либо покупались на деньги, заработанные до брака;
  • получены в порядке наследования при условии, если завещательный отказ не содержит отдельных требований выделить долю земли супругу наследника;
  • получены в дар;
  • приватизированы в случае первичной приватизации, второй супруг не принимал в ней участия.

Если же участок земли (дача, сад с огородом) покупался супругами уже после брака и на «общие деньги», то она вполне может быть разделена.

Как делится земельный участок

Многие супруги самостоятельно не могут разобраться в вопросе, как разделить дачу или иной участок земли. Но для его раздела достаточно выполнить всего 3 шага:

  1. определить доли каждого из супругов;
  2. заключить соответствующее соглашение при нотариусе;
  3. выделить долю в натуре и зарегистрировать право собственности.

В отличие от многих других аспектов дележа супружеского имущества, разделение земельных участков производится в том числе с применением Земельного кодекса, а также различных нормативов. И потому проблем не возникнет, если:

  • земли достаточно для образования 2-х участков – наименьший участок должен быть равен или больше площади минимального ЗУ в конкретном регионе;
  • форма участка позволяет разделить его с сохранением вида разрешенного использования (ВРИ);
  • на ней не имеется построек, на которые претендуют оба супруга.

Если супруги не могут достичь соглашения, либо участок слишком маленький, либо имеет неправильную форму, остается обращаться в суд. Причем сторонам в любом случае придется сесть «за стол переговоров», так как с очень большой долей вероятности суд примет любое из 3-х возможных решений:

  • сохранит совместное владение и определит порядок пользования землей (условно, поделит на 2 части, которые нельзя будет разгладить капитальным забором);
  • предложит любой из сторон выкупить вторую долю, причем приоритет будет отдаваться определенному супругу с учетом материального положения и иных заслуживающих внимания фактов;
  • реализовать земельный участок на торгах с последующим дележом денежных средств.

Когда происходит раздел имущества, дача делится довольно просто, даже если недостает полезной площади. Судебное определение порядка пользования ЗУ сводит конфликт супругов на «нет»… но иногда обостряет его, что делает невозможным его использование по назначению. И в итоге супруги его продают.

Но отдельного внимания заслуживают ситуации, когда на ЗУ имеется постройка, на которую и претендуют оба супруга. Ведь судьба объекта капитального строительства неразрывно связана с судьбой земли под ним. И отсюда проистекает множество нюансов.

Нюансы при разделении дачи

Предположим, супруги решили разделить участок на два отдельных, возвести между ними забор и жить как посторонние люди. Но препятствием на пути к этому будет:

  • наличие дома и иных хозпостроек;
  • коммуникации;
  • ВРИ участка;
  • подъездные пути.

Ранее закон позволял разделить один дом на 2 части, что существенно упрощало деление. Сейчас, для отдельных ВРИ, таковое стало невозможно. Например, если на участке под ИЖС стоит дом, то преобразовать его в 2-хквартирный станет невозможно.

Препятствием к этому будет именно вид разрешенного использования. Если земля под индивидуальную застройку, то квартира должна быть 1. А 2 квартиры – это уже многоквартирный дом (2>1, значит – много).

Следовательно, придется менять ВРИ, а это время, деньги и не всегда возможно.

Также при разделе ЗУ супруги должны понимать, что к дому подводятся коммуникации (электричество, вода, газ). И они не должны пролегать по чужому участку. А если так случится, что пролегают, возникает частный сервитут, который отнюдь не на руку вообще всем участникам процесса.

ВРИ участка также может стать препятствием на пути к разделению. Ведь после образования 2-х участков из одного большого оба должны быть пригодны для целей, под которые земли образованы. Например, длинный узкий (10 м. х 100 м.) участок ИЖС.

Если разделить его вдоль, то оба станут непригодными для строительства (т.к. отступы от заборов не менее 3 м. с каждой стороны). Если разделить его поперек, то стоящий у дороги будет непригоден для использования по назначению (ИЖС), т.к.

по нему пойдет подъездной путь ко 2-му участку.

Раздел земельных участков всегда сложен, если у ЗУ неправильная форма или небольшая площадь. Но найти выход можно при условии, если оба супруга этого хотят и они обратятся к юристу за помощью. Но перед этим нелишней окажется консультация:

  • с кадастровым инженером, который определит принципиальную возможность разделения ЗУ на 2;
  • в муниципалитете по вопросу сохранения или изменения ВРИ ЗУ.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/razdel-imuschestva-zemelnyj-uchastok-pomosch-yurista.html

Раздел аренды земельного участка при разводе – как не делить

Раздел имущества земельный участок

Чего только не приходится делить мужу и жене в ходе бракоразводного процесса. Здесь и квартиры, и машины, и мебель, и драгоценности, и земельные наделы.

В общих чертах раздел земельного участка при разводе происходит по тем же правилам, что и деление остального совместно нажитого имущества.

Единственная разница состоит в том, что при разделе земельного участка при разводе нужно учитывать нормы Земельного кодекса Российской Федерации.

Как поделить землю в ходе бракоразводного процесса

За время брака большинство пар, живущих в городе, обзаводятся земельными участками в пригороде, строят там домик и проводят летний период.

Некоторые люди на выкупленном наделе выстраивают большой дом и перебираются в него насовсем.

А истории, когда семья покупает или арендует земельный участок для выращивания и реализации сельскохозяйственных культур, довольно распространены в районах с сельской местностью.

Во всех этих случаях при разводе мужчина и женщина бросаются к юристам за разъяснением — как делится земельный участок при разводе. А некоторые и вовсе хотят разузнать, как не делить земельный участок при разводе, и возможна ли его продажа.

Как и вся остальная общая собственность, участок земли, который был приобретен супругами в годы брака, должен быть разделен ровно пополам.

Физически это возможно сделать, если участок подлежит делению, будет далее использоваться по целевому предназначению, и супругом удалось договориться о совместном использовании разделяемого строения, если таковое имеется на земле.

Для подтверждения факта раздела мужу и жене следует посетить органы местного самоуправления, которые зафиксируют раздел собственности, обозначат территориальные границы новых наделов и присвоят им кадастровые номера.

Что не подлежит делению

Но делится далеко не любая территория.

В каждом регионе страны установлены минимальные размеры участков в зависимости от их предназначения — выращивание сельхозкультур, индивидуальное жилищное строительство, дача и так далее.

Если раздел земельного участка после развода приводит к тому, что на выходе половины оказываются меньше установленного минимума, то такая земля является неделимой.

Невозможно будет разделить землю и в том случае, если она была выделена под ИЖС определенной квадратуры, а раздел не позволяет осуществить возведения здания. Пример. Семейная пара получила надел 400 кв. м, на котором планировалось возведение здания площадью 300 кв. м.

Путем нехитрых арифметических вычислений становится понятно, что при разделе доля каждой из сторон составит 200 кв. м, что противоречит условиям целевого пользования. Поэтому поделить землю физически не представляется возможным.

Но решение вопроса о разделении все же существует.

  1. Пара продает землю, а сумму, вырученную от продажи, распределяет между собой  на две равные части.
  2. Участок переходит к одной стороне, а вторая получает денежную компенсацию, равную половине оценочной стоимости надела.

Читайте так же:  Развод через суд без раздела имущества

При разделе предмета спора необходимо учитывать и тот факт, что земля должна использоваться согласно целевому назначению. Так, надел, выделенный для выращивания фруктов и овощей, не может быть использован под строительство жилого дома.

Так же как в ситуации с любой другой собственностью земельный участок как не подлежит делению, если:

  • принадлежал мужу/жене до вступления в брак;
  • был получен собственником в дар либо передан по наследству;
  • был куплен во время семейной жизни на средства, подаренные собственнику либо вырученные от продажи имущества принадлежащего ему до брака.

Варианты раздела земли

Но случаются и подобные ситуации. К моменту вступления в брак мужу принадлежал участок земли в Подмосковье. Через несколько лет совместной жизни супруги решили построить на участке дом и перебраться за город окончательно.

Для этого жена продала принадлежащую ей однокомнатную квартиру в одном из спальных районов столицы.

На момент развода семья владела большим загородным домом, но супруг категорически отказался поделить недвижимость, аргументируя свою позицию тем, что участок, где возведено жилое строение, был приобретен им до свадьбы и ни о каком разделе не может быть и речи.

Жена пришла к юристу с вопросом, как поделить данный участок при разводе.

Тот, оценив ситуацию, составил иск о разделе собственности, приложив к нему доказательства того, что женщина вложила собственные средства в строительство дома и благоустройство участка.

Рассмотрев материалы дела, суд постановил разделить земельный участок и находящиеся на ней строения между супругами в равных долях. Супругам также были предоставлены варианты возможного раздела предмета спора.

  1. Сохранить землю и дом за одной из сторон, которая выплатит бывшему супругу сумму в размере половины цены недвижимости.
  2. Сохранить земельный участок с постройками на нем при разводе за супругом, а в собственности жены оставить городскую квартиру и автомобиль.
  3. Продажа участка после развода и раздел полученной суммы в равных долях.

Читайте так же:  Как делится ипотечный кредит при разводе

Раздел приватизированной и арендованной земли

Частая проблема, с которой сталкиваются юристы — как разделить приватизированный земельный участок при разводе. Здесь все зависит от того, когда и кем была приобретена земля, а также время ее приватизации.

Если участок находился в собственности у одного из супругов до свадьбы, но приватизирован был уже после заключения брака, то он не делится, а остается в личной собственности.

Если за годы семейной жизни на данном участке появились жилые и хозяйственные строения, то они будут делиться поровну.

По понятным причинам физически это будет сделать затруднительно, поэтому единственный выход — возместить несобственнику земельного участка вложенные средства в виде денежной суммы либо другого совместно нажитого имущества.

Но если участок был приобретен супругами уже после свадьбы и приватизирован на одну из сторон, то такая территория делится между мужем и женой в одинаковых долях, так как была приобретена на общие средства.

В судебной практике нередко возникают дела про раздел аренды земельного участка при разводе. Ситуация проста — семейная пара долгие годы арендует земельный участок за чертой города. За время аренды муж и жена выстроили там домик, нехитрые хозпостройки, баню и так далее.

При разводе каждый из супругов хочет сохранить участок за собой и использовать в дальнейшем как дачу или разделить его.

Так как арендуемый надел не является собственностью супругов, то вне зависимости от того, на кого зарегистрирован договор аренды, вопрос стороны могут решить следующим образом.

  1. Супруги обращаются к арендодателю, который вместо общего договора на использование участка заключает с каждым из них соглашение на аренду половины земли.
  2. Право на аренду полностью переходит к одному из супругов.

Как провести раздел земли

Вопрос о том, как делится участок земли при разводе, может быть решен двумя путями.

Подписание добровольного соглашения о разделе земли между мужем и женой. Это оптимальный вариант урегулирования любого вопроса после расторжения брака.

Все, что относится к пользованию землей, компенсация в случае перехода права собственности к одному из супругов, использование дачного участка и так далее прописываются в пунктах контракта максимально точно, с датами и цифрами.

После этого договор, удовлетворяющий обе стороны, подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе.
Читайте так же:  Служебное жилье после развода

Насколько бы ни были цивилизованными отношения между бывшими супругами после бракоразводного процесса, бывают истории, когда бывшие супруги преподносили друг другу неприятные сюрпризы.

Жена, которая изначально не претендовала на пользование дачным участком и спокойно жила в городской квартире, вдруг начинает требовать раздела земли.

Либо муж, на словах передавший в собственность жене земельный участок с построенным на нем домом и забрав взамен этого дорогой автомобиль, вдруг решает, что зря отказался от половины недвижимости и выдвигает требования о разделе.

Лучшим гарантом от таких неожиданностей и станет нотариально заверенный мировой договор. Даже если муж или жена через пару лет после того, как окончательно разбежались, захотят делить имущество, они не смогут этого сделать, так как на страже интересов сторон будет стоять мировое соглашение о разделе общей собственности, подписанное ими собственноручно и заверенное у нотариуса.

Если супругам никак не удается договориться о том, кому будет принадлежать земля, то они могут обратиться в суд с иском о разделе.

Здесь требуется знание не только Семейного, но и Земельного Кодекса РФ, поэтому людям, далеким от области права и в вопросе о разделе земли, лучше не поскупиться и нанять юриста, который будет представлять их интересы в ходе судебного процесса.

Для начала он объяснит правила раздела имущества, поможет грамотно составить заявление о разделе, соберет все подтверждающие слова истца документы и разработает варианты делимости земельного участка.

Если нет финансовой возможности для того, чтобы нанять специалиста, можно обратиться за помощью к юристам сайта, которые дадут бесплатную консультацию, относительно имущества при разводе и по вопросам его раздела, а также подскажут, как корректно составить исковое заявление.

Любой судья изначально отталкивается от вариантов раздела, которые предлагают оба супруга, после чего вынесет максимально объективное решение, удовлетворяющие требования обеих сторон. Обычно решение суда ставит окончательную точку в разделе собственности и сводит на нет претензии сторон друг к другу.

Источник: https://prorazvod.com/kak-delitsya-zemelnyy-uchastok-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.