Раздел ипотечного жилья

Содержание

Раздел ипотечной квартиры: судебная практика, решение суда, соглашение между супругами

Раздел ипотечного жилья

Ипотечная квартира при разводе часто становится камнем преткновения между супругами. Делить приходится не только недвижимость, но и долг. При этом варианты раздела существенно ограничиваются кредиторами, законодательством и контролирующими органами.

Раздел имущества при разводе

При разделе собственности супругам приходится придерживаться норм семейного и гражданского права. Закон устанавливает, что муж и жена на законных основаниях делят только общее имущество. К таковому относят все объекты собственности, приобретенные супругами за время официального брака на средства из общего семейного бюджета.

Личные вещи и частная собственность каждого разделу не подлежат даже, если они приобретены в браке. Разделить собственность можно следующими способами:

  1. Составив соглашение о разделе. Данный вариант подходит супругам, у которых отсутствуют противоречия относительно принадлежности имущества. В таком случае они договариваются друг с другом, составляют соглашение, в котором распределяют доли в имуществе в любых пропорциях.
  2. В судебном порядке. Наиболее распространенный способ раздела имущества – судебное решение. Если супругам не удается договориться полюбовно, один из них подает исковое заявление о разделе. В таком случае, за редким исключением, имущество будет разделено поровну.

Кроме имущественных объектов разделу подлежат и общие долги. Например, невыплаченный банковский заем. Сложней всего в процессе развода делить объекты, которые находятся в залоге у банка, т.к. по ним до конца не погашен кредит.

Это значит, что никаких регистрационных действий с таким жильем осуществлять нельзя без согласия кредитора. Плюс, начиная делить квартиру в ипотеке, необходимо помнить, что потребуется разделить и оставшийся долг.

В таком случае процедура будет иметь свои особенности и ограничения.

Ипотечный кредит предоставляется на длительный срок. Как правило, это – 10 лет. Естественно, что за такой промежуток времени в жизни семейной пары могут произойти серьезные изменения. В том числе и развод. Поэтому большинство банков включает данное условие в текст кредитного договора, оговаривая возможный вариант дальнейших выплат.

Раздел ипотечных квартир, за которые не погашен долг, может осуществляться следующими способами:
  1. Бывшие супруги продолжают совместно платить кредит. По окончанию выплат квартира переходит в их совместную или долевую собственность. Далее недвижимость делится по закону или по соглашению между сторонами.
  2. Общий банковский счет супругов закрывают и на обоих формируют индивидуальные счета. Остаток по долгу делят между сторонами. Далее каждый выплачивает свою часть долга самостоятельно. После окончания выплат квартира переводится в долевую собственность и делится между супругами согласно действующему законодательству.
  3. Один из супругов отказывается от своих прав на квартиру и обязательств по дальнейшей выплате долга. Второй супруг далее производит платежи банку самостоятельно и по завершению становится единоличным владельцем квартиры. При этом он обязан отказавшейся стороне выплатить денежную компенсацию, размер которой составит половину суммы, уже внесенной в качестве платежей по кредиту.
  4. Квартиру выставляют на торги. Это может сделать сам банк или супруги с разрешения банка. Вырученными денежными средствами погашается остаток долга по кредиту, а остаток суммы делится в установленных долях между супругами.

В ряде случаев выбор варианта будущего погашения долга и раздела квартиры в ипотеке существенно ограничен. Например, это касается ситуаций погашения кредитного долга за счет средств материнского капитала.

В таком случае супругам придется полностью выплачивать кредит. Выставить квартиру на торги не получится.

А после окончания выплат такая недвижимость будет в равных долях поделена между всеми членами, которые официально значились в семье владельца материнского сертификата на момент оформления договора ипотечного кредитования.

Порядок действий процедуры

Порядок действий

Процедура раздела квартиры, приобретенной в ипотеку, может иметь существенные различия. Ее допустимо разделить на основании договоренности или через суд.

Вопрос раздела квартиры супруги могут регламентировать даже до вступления в брак условиями брачного контракта.

При реализации любого из способов действует главное правило: стороны обязаны уведомить кредитора о произошедшем разводе и оговорить дальнейшие действия по выплате долга.

Если банк поставлен в известность, стороны могут составлять соглашение о разделе. Такой вариант наиболее приемлем, если раздел имущества затрагивает не только ипотечное жилье, но и иные объекты. При этом сами супруги не имеют разногласий относительно их будущей имущественной принадлежности.

Если договориться относительно будущего распределения собственности супругам не удается, они подают исковое заявление в суд. Такой вариант приемлем, если стороны имеют разногласия относительно раздела ипотечной квартиры не только между собой, но и с банком.

Уведомление банка

Все заемщики обязаны сообщать банку о существенных изменениях своей жизни, будь то финансовые перемены или семейные. Это правило касается также предстоящего или свершившегося развода. Особенно, если супруги выступают в качестве созаемщиков или один из них является поручителем по кредиту.

Даже если квартира в ипотеку была оформлена до брака, а выплаты на момент развода еще не закончились, уведомление обязательно. Это касается и тех ситуаций, когда долг погашается из личных средств только одного из супругов.

Варианты раздела имущества

Поделить квартиру при разводе, в том числе и ипотечную, можно несколькими способами. Их выбор зависит от условий банка, желания заемщиков и российского законодательства. Важную роль сыграет размер оставшегося долга и возможность найти компромисс между супругами.

Продажа квартиры и погашение задолженности

Раздел ипотечной квартиры посредством ее продажи используется чаще в том случае, если бывшие супруги оформили кредитный договор недавно и выплатили по нему малую часть. Плюс далее считают нецелесообразным иметь совместное имущество. В таком случае квартиру выставляют на торги.

С согласия банка сделать это могут и сами заемщики. В таком случае квартира будет продана с обременением, т.е. покупатель приобретает кроме квартиры долговые обязательства перед банком. На такую сделку граждане соглашаются редко. Только при очень выгодных условиях.

Чаще квартиру на торги выставляет банк. Ему нет нужды заботиться о достойной стоимости объекта. Важно вернуть недополученные денежные средства. Вырученной суммой закрывается вся задолженность перед кредитором на момент продажи. Если денежные средства остаются, их возвращают заемщикам. Раздел средств осуществляется в зависимости от размера предполагаемых долей в имуществе.

Разделение платежей

Если бывшие супруги желают погасить ипотечный долг, а затем произвести раздел квартиры, но при этом не имеют возможности или желания контактировать друг с другом в период выплат, они могут разделить имеющийся банковский счет и платежи.

Кредиторы используют такой вариант редко. Как правило, если оба супруга имеют высокую платежеспособность. Иначе для банка этот вариант может обернуться существенными проблемами.

Например, одна сторона добросовестно завершит выплаты, а у второй возникнут серьезные задолженности.

В таком случае к определенному моменту возникает ситуация, когда часть квартиры уже можно оформить в собственность одного заемщика, а вторая остается в залоге у банка.

Если же обе стороны добросовестно погашают долговые платежи, по завершению квартира переходит в долевую собственность бывших супругов. Далее они ее делят на основании законодательства.

Отказ одного супруга от прав на недвижимость

Если одна сторона не хочет или не может после развода участвовать в погашении долга перед банком, у нее имеется право отказаться от своей доли в ипотечной квартире. В таком случае вторая сторона может принять все долговые обязательства на себя и дальше осуществлять платежи самостоятельно.

По окончанию выплат квартира становится собственностью того супруга, который выплачивал остаток долга по кредиту. Вторая сторона может претендовать на денежную компенсацию. Размер ее будет равен половине суммы, которая была внесена в качестве платежей за время официального брака до момента отказа от части обязательств.

Если есть дети

Наличие несовершеннолетних детей у заемщиков уменьшает количество вариантов раздела ипотечной квартиры при разводе. В качестве факторов, которые могут усложнить процедуру, рассматривают:

  1. Использование средств материнского капитала для погашения долга.
  2. Если дети выступают в качестве совладельцев.
  3. У семьи отсутствует другая жилплощадь, где могут проживать несовершеннолетние дети.

Ипотека при разводе, если у пары имеются несовершеннолетние дети, делится только по согласованию с органами опеки и попечительства. На проведение любой сделки потребуется получать их согласие. Как правило, для бывших супругов оставляют один вариант: погасить долг, а затем разделить квартиру согласно установленным долям и законодательству.

Оформление военной ипотеки

Если оформлена военная ипотека

Основной принцип военной ипотеки в том, что долг перед банком погашает государство. Поэтому раздел ее между супругами невозможен, т.к. приобретенное жилье нельзя считать общим имуществом, если на него не расходовались средства из семейного бюджета.

Но в этом правиле имеется несколько исключений. Сумма, выделяемая по программе военной ипотеки, имеет ограничения (ФЗ РФ № 117 от 20.08.2004). В ряде регионов квартиры стоят дороже.

Поэтому часть ипотечного кредита может быть погашена за счет средств семейного бюджета. В таком случае супруг, который не является официальным владельцем ипотечной квартиры, может претендовать на долю в ней.

Размер ее будет равен половине суммы, которую выплатили сами супруги, а не государство.

Закон не запрещает использовать для погашения долга перед кредитором средства материнского капитала. При военной ипотеке, в частности. В таком случае каждому из супругов и всем детям, которые были у владельца материнского капитала на момент его выдачи, предоставляются равные доли в ипотечной квартире. При этом не имеет значения, какая часть средств материнского капитала была в нее вложена.

Если ипотека оформлена до брака

Личное имущество согласно российскому законодательству не делится. Поэтому квартиры, купленные до брака, остаются собственностью тех лиц, которые их покупали и после развода. Если долг по ипотечной квартире был полностью погашен до свадьбы, разделом этой квартиры заниматься в суде не будут.

Исключение составляют ситуации, при которых приобретенная до свадьбы квартира была существенно улучшена в период брака на средства из общего семейного бюджета.

В таком случае сторона, которая не является владельцем, может претендовать на долю в квартире, равную половине стоимости работ по улучшению жилища.

Когда ипотека оформлена до брака, но выплаты по ней продолжались после свадьбы, супруг владельца может претендовать на долю в недвижимости, которая стоит половину суммы, внесенной в качестве банковских платежей в период существования брака. Исключением будут ситуации, когда долг погашался за счет личных средств владельца, например, суммой вырученной от продажи личного автомобиля, купленного до брака.

Другие варианты раздела

Поделить ипотечную квартиру, за которую не погашен долг, бывает очень сложно. Например, раздел однокомнатной квартиры, с большей долей вероятности, закончится ее продажей и дележом денежных средств.

Иногда, если позволяет планировка, недвижимость делят в натуре. Т.е. оба супруга продолжают в ней жить изолированно. Такая ситуация возможна при наличии изолированных входов и канализационных систем. А долг по кредиту выплачивают совместно или каждый сообразно своей доли.

Если долг на момент развода небольшой, банк может предложить сторонам погасить кредит досрочно. В таком случае супруги станут владельцами недвижимости и далее разделят ее по закону или по соглашению.

Разделить квартиры, находящиеся в ипотеке, бывает очень сложно. Все шаги должны быть согласованы с банком и российским законодательством. Плюс необходимо учитывать, что после развода стороны могут оказаться в неравном материальном положении. Наличие несовершеннолетних детей в таком случае уменьшает количество возможных вариантов действий.

Источник: https://prorealtora.ru/kak-podelit-kvartiru-v-ipoteke-pri-razvode-ili-otkazatsya-ot-nee/

Раздел долгов и ипотечной квартиры при разводе

Раздел ипотечного жилья

В случае развода нажитое в совместном браке имущество подлежит разделу. Урегулировать возникающие вопросы возможно как во время брака, так и после его официального расторжения.

Помимо приобретенного в браке имущества, бывшие супруги по закону обязаны делить и накопленные долговые обязательства.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Согласно законодательству России, имущество, приобретенное в браке, независимо от того, на кого оно оформлено, считается совместно нажитым. Ипотечная квартира не исключение.

Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему. Это ошибочно. При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.

Исключение составляют случаи, когда имеется заключенный брачный договор, который также можно оспорить в судебном порядке.

Существуют два способа раздела ипотечной квартиры:

  1. Если такая квартира оформлена, например, на мужа, который и вносил в браке ипотечные платежи, то после погашения кредита он и станет единственным владельцем жилья. В таком случае жена имеет право на получение денежной компенсации за половину квартиры. Ее размер определяется на основе рыночной стоимости жилья. Сориентироваться по рыночной стоимости можно, заказав в МФЦ справку о кадастровой стоимости, поскольку сегодня кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев приближена к рыночной.
  2. Ипотечный договор можно переоформить на супругов. В этом случае собственниками квартиры станут и муж, и жена. А в кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Для того чтобы каким-то образом распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т. д.), потребуется согласие банка.

Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике. Нужно отметить, что банки в таких случаях очень редко и неохотно идут на изменение договора об ипотечном кредитовании.

Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась.

Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Раздел долгов жены и мужа

Общие долги супругов при разводе делятся наряду с совместно нажитым имуществом. Причем в соответствии со ст. 38 СК РФ раздел долгов может быть произведен как при разводе, так и после него.

Соглашение по долгам разводящихся или бывших супругов может быть заключено в добровольном порядке или в суде.

Добровольное соглашение о разделе долгов лучше всего заверить в нотариальном порядке — как показывает практика, это надежнее.

При этом все долги должны быть рассчитаны на момент такого соглашения и подтверждены документально. В качестве доказательств могут выступать кредитные договоры, расписки, договоры предоставления займа.

Какие долги признаются совместными

Важный момент! Разделу подлежат не все имеющиеся долги, а только совместные. В законе нет четкого указания, какие именно долги можно считать совместными. Но правоприменительная практика относит к ним следующие виды долговых обязательств:

  • те, в которых оба супруга выступают созаемщиками (например, ипотечный кредит или договор займа), или о которых оба супруга знали и второй давал свое согласие на такую сделку;
  • те долги, которые были оформлены на одного из супругов, но денежные средства при этом пошли на приобретение общего имущества (автомобиля, квартиры и т. д.).

Сложилась такая практика, при которой долг супруга, оформленный на него, считается его личным, пока он не докажет обратное. При этом важно подтвердить соответствующими документами, что деньги, полученные в долг, действительно пошли на общие расходы.

Итак, подведем итоги. То, как делятся общие долговые обязательства, напрямую зависит от следующих факторов:

  • как эти долги были оформлены;
  • на какие цели были направлены полученные в долг денежные средства или имущество;
  • можно ли отнести имеющиеся долги к совместным.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f55ce899a79472375474ba4

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Раздел ипотечного жилья

Просмотров 4750

У супругов, которые пришли к решению разорвать брачные узы, может иметься жилье, купленное в ипотеку.

В этом случае бывшие муж и жена имеют ряд обязательств не только друг перед другом, но и перед кредитной организацией. Квартира (дом или полдома) будет делиться поровну, обязательства перед банком – тоже.

В некоторых случаях супруги могут разделить задолженность перед банком не пополам, а в неравных долях.

В последнее время граждане России все больше стараются разойтись без конфликтов и судебных заседаний. Они составляют мирные договоренности. Один из супругов может оставить второму и квартиру, и ипотеку по ней, а себе взять другое имущество – движимое или недвижимое нежилое. Но и в этом случае не пренебрегайте советами адвоката. Мировое соглашение – это юридический документ, который должен быть составлен согласно законодательным правилам и нормам.

Обычно вопрос о разделе ипотечного долга перед банком встает тогда, когда бывшие муж и жена разводятся и делят совместно нажитое имущество. При разделе жилища могут появиться такие проблемы и сложности:

  1. Однокомнатную квартиру трудно разделить 50 на 50, поскольку ее невозможно поделить на доли. Следовательно, нельзя поделить и кредит в банке, который был взят на ее покупку.
  2. Разделить кредит (ипотеку) невозможно, если нет возможности разделить жилплощадь.
  3. Частный однокомнатный дом можно перепланировать, но ипотеку на жилую недвижимость поделить без согласия банка невозможно.
  4. Банк может внести изменения в кредитный договор, но супругам необходимо получить для этого разрешение.
  5. Банк может пойти навстречу супругам в разводе и разделить ипотечный долг пополам или по долевому признаку. Но при этом он потребует два новых имущественных объекта в залог – отдельно на кредит мужа и отдельно на кредит жены.
  6. Супруги могут поделить совместную собственность и совместную ипотеку, не ставя в известность банк, по письменной договоренности. Это не противоречит нормам и постановлениям семейного и гражданского права. Но банковская организация может оспорить данное соглашение, доказать его недействительность, выступить истцом.

Важно: Переговоры с кредитной организацией – это долгий и непростой процесс. Опытный юрист по гражданскому и семейному праву ведет переговоры от имени клиента в букве закона, защищает права гражданина РФ. Банк вправе контролировать раздел долга и ежемесячных платежей между супругами, но опытный адвокат сможет найти с кредитной организацией общий язык.

Мировое соглашение о разделе имущества супругов хорошо тем, что оно происходит без конфликтов, цивилизованно с упором на законодательную базу.

Близкие люди учитывают интересы друг друга, несовершеннолетних детей и кредитной организации, которая помогала им купить жилье в ипотеку. Они могут поделить кредитные обязательства в равных или неравных долях.

Единственное условие долевого раздела – ничьи права не должны нарушаться.

Супруги могут решить, что они разводятся в равных условиях, и выплачивать ипотеку банку будут тоже на равных. В данной правовой ситуации общее жилье выставляется на продажу, после продажи полученная сумма делится пополам. Кто будет жить в квартире или частном доме до момента продажи – решается отдельно.

Одна из сторон может решить, что партнер находится в неравных условиях и не сможет нести расходы, предусмотренные банком. В этом случае ипотека делится на доли – большую и меньшую.

В некоторых правовых ситуациях всю ипотеку будет покрывать тот супруг, который останется жить в квартире, и жилье не будет продаваться.

Второй супруг в этом случае забирает свою часть движимым имуществом и недвижимым нежилым имуществом.

Мировое соглашение (договоренность о разделе имущества) составляется письменно, в деловом стиле, в соответствии с буквой закона. Документ необходимо удостоверить нотариально, иначе он не будет иметь законной силы. В него входят такие данные:

  • Место, где была заключена договоренность.
  • Дата заключения договора.
  • Паспортные данные обеих сторон, место их жительства.
  • Документы о браке и о разводе.
  • Справка, в которой указаны такие данные об ипотечном жилье: дом это или квартира, тип частного дома, адрес недвижимого жилого имущества, этаж многоэтажного дома, число комнат, метраж квартиры/дома.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру/дом. Квартира супругов может находиться в залоге у кредитной организации.
  • Кадастровые документы на квартиру/дом.
  • Способ, которым супруги намерены делить имущество.
  • Ответственность, которую понесут стороны за нарушение соглашения и обязательств друг перед другом.
  • Пути разрешения споров.
  • Дата и подписи сторон.
  • Подпись нотариуса.

Скачать образец соглашения о разделе совместного имущества супругов

В нотариальную контору нужно предоставить помимо заявления о мировом соглашении дополнительную документацию:

  • Паспорта сторон.
  • Документацию на жилое недвижимое имущество.
  • Кредитный договор, выданный банком.

Нотариус удостоверяет сделку только после того, как убедится, что договоренность не нарушает ничьих прав, не предполагает «нулевой доли», не обделяет несовершеннолетних детей и не влечет за собой неправовых негативных последствий.

Стоимость нотариального удостоверения вычисляется из стоимости жилплощади, которую делят бывшие супруги – 0.5%. Сумма должна быть не менее трехсот рублей. Некоторые нотариальные конторы дают платные консультации правового характера, однако к нотариусу лучше приходить с договором, составленным юристом.

Как отстаивать свои имущественные права и права Ваших детей – решать Вам. Но мы рекомендуем посоветоваться с юристом перед тем, как подписывать с бывшим супругом мировое соглашение. Существует немало «подводных камней» при разделе ипотечного жилья, поэтому лучше заручиться помощью и поддержкой профессионалов.

Внимание!

  • Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
  • Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

  Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

  Позвоните по телефону горячей линии:

Для жителей Москвы и Московской области – +7 (495) 128-31-35

Просмотров 4750

Источник: https://www.pravovik24.ru/blog/razdel-imushchestva/soglashenie-o-razdele-kvartiry-v-ipoteke-mezhdu-suprugami/

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Раздел ипотечного жилья

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2020 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела.

Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы.

Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.

Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета.

При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно.

Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями.

Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Источник: http://ipoteka-expert.com/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.