Раздел ипотечной квартиры между супругами образец

Содержание

Исковое заявление о разделе ипотечной квартиры

Раздел ипотечной квартиры между супругами образец
Исковое заявление о разделе ипотечной квартирыСредня оценка 5 от 1 пользователей

Семейный Кодекс позволяет разделить супругам общее имущество путем составления соглашения или в судебном порядке. Раздел ипотечной квартиры через суд осуществляется после подачи искового заявления. Для его составления требуется обратиться к нормам ГПК РФ и НК РФ.

Способы раздела

СК РФ (ст. 34) устанавливает, что все имущество, приобретенное супругами в период существования семейных отношений, относится к категории совместно нажитого. При условии, что средства на покупку брались из общего семейного бюджета. Данная норма относится не только к имущественным объектам, но и к общим долгам.

Например, если супруги решили разделить квартиру, приобретенную по программе ипотечного кредитования, любая из сторон может настоять на необходимости произвести раздел долга по кредиту, если он до конца не погашен перед банком.

Разделить остаток долговых обязательств супруги могут самостоятельно по согласованию с банком. Пока долг по ипотеке полностью не погашен, поделить саму квартиру супруги не имеют права, т.к. она находится в залоге у банка. А значит, совершать с ней правоустанавливающие сделки запрещено.

Способы раздела ипотеки:

  1. Квартиру выставляют на публичные торги. Вырученной суммой погашают долг по кредиту. Оставшиеся денежные средства делятся пополам между супругами.
  2. Кредитный счет делят в определенных долях между супругами, далее каждый выплачивает свою часть самостоятельно. По окончании выплат квартира делится между плательщиками согласно законодательству.
  3. Долг по ипотеке погашает один из супругов, второй далее отказывается от прав на недвижимость. За отказ от прав на квартиру сторона, которая становится единоличным собственником, выплачивает компенсацию. Размер ее равен половине денежной суммы, уже внесенной по кредиту.
  4. Бывшие супруги далее продолжают совместно погашать долг. По завершению выплат квартира делится между ними по закону.

Следует учитывать, что в ряде случаев не все из представленных вариантов осуществимы. Например, если для погашения части долга использовались средства из материнского капитала, выставлять квартиру на торги нельзя.

Как составить иск

Если супругам не удается договориться о разделе ипотечной квартиры и долга, приходится обращаться в суд. Все решения относительно раздела банковских кредитов принимаются судьей только по согласованию с представителями банка.

Составление и подача искового заявления осуществляются по общим правилам, изложенным в ГПК РФ.

Информация, содержащаяся в исковом заявлении:

  • наименование и адрес судебной организации;
  • название документа;
  • сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, дата рождения, адрес проживания);
  • сведения об ответчике;
  • социальный статус истца и ответчика, т.е. состоят ли они в браке со ссылкой на документы (свидетельство о браке или разводе);
  • основная часть. Здесь указывается, в чем истец усматривает ущемление своих имущественных прав;
  • предложение о разделе со ссылкой на нормативные акты, подтверждающие законность притязаний истца;
  • предварительный расчет стоимости иска;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению. В этом пункте должны присутствовать копии общегражданских паспортов, договор с банком, финансовая отчетность по выплатам. Можно приложить любые иные документы, если истец считает, что они помогут выиграть судебный спор;
  • дата составления и подпись с расшифровкой.

Госпошлина

К подаваемому иску необходимо приложить платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. По имущественным спорам она не имеет фиксированной величины. Для расчета потребуется прибегнуть к ст. 333. 19 НК РФ. Сумма госпошлины будет зависеть от стоимости делимого имущества.

Куда подавать

Исковое заявление следует направлять в районный (городской) суд по месту проживания ответчика. Если это по какой-то причине невозможно (например, ответчик проживает за границей), следует обращаться в инстанцию по месту нахождения недвижимости.

Иск можно подать двумя способами:

  1. При личном визите сдать в канцелярию суда.
  2. Отправить заказным письмом по почте.

Первый вариант предпочтительней, т.к. при наличии недочетов в иске об этом сразу сообщат истцу. Подать заявление может и судебный представитель при наличии нотариальной доверенности. В таком случае сведения о нем должны быть внесены в исковое заявление.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/ipoteka/zayavlenie-o-razdele-ipotechnoy-kvartiry.html

Соглашение о разделе ипотечной квартиры между супругами (образец) 2020

Раздел ипотечной квартиры между супругами образец

» Раздел имущества » Соглашение о разделе ипотечной квартиры

12 632 просмотров

Развод в наше время – не такое редкое явление, как хотелось бы. Чаще всего расторжение брака происходит без больших сложностей, они начинаются потом, когда начинается раздел имущества, особенно если этим имуществом является ипотечная квартира.

В такой ситуации на помощь может прийти соглашение о разделе ипотечной квартиры, конечно, если отношения между бывшими супругами не накалены до предела, и они в состоянии мирно договориться.

Как правильно составить соглашение о разделе квартиры в ипотеке

В соответствии со ст. 33 СК РФ все имущество, приобретенное супружеской парой, является их совместной собственностью и принадлежит им в равных долях.

Это касается как собственности, так и долгов, например, по ипотеке. Исключение составляют имущественные отношения, определенные в брачном контракте либо другом письменном договоре.

В этом случае для того, чтобы выделить доли каждого из супругов составляется специальный документ.

Для раздела жилого помещения, находящегося в ипотеке, существует несколько особенностей, а именно:

  • его обязательно заверить в нотариальной конторе;
  • в документе необходимо указать полные и точные данные о сторонах соглашения, а также реквизиты свидетельства о браке и его расторжении.

Кроме того в документе должны быть прописаны детальные сведения об ипотечной квартире: ее адрес, кадастровый номер, полная и жилая площадь, сколько комнат в жилом помещении, на каком этаже оно расположено и в постройке какого типа.

Также необходимо указать реквизиты всех правоустанавливающих документов (свидетельство о собственности). В случаях с ипотечной квартирой, когда она находится до полного погашения долга в залоге у кредитного учреждения, свидетельства о собственности на жилое помещение у супругов может еще не быть.

В таких случаях указываются номер и дата составления кредитного договора, а также реквизиты договора о купле-продаже недвижимости.

Доля каждого из супругов определяется в соответствии с их договоренностями, чаще всего она обуславливается вкладом каждого из супругов в покупку, а также тем фактом, с кем после развода остаются проживать несовершеннолетние дети.

В случае, если ипотечный кредит еще не погашен, обычно все кредитные обязательства в соглашении распределяются согласно получаемым после раздела долям либо, если доли не определены, то долг, как и жилое помещение, делится поровну.

Когда можно заключать соглашение

Супруги сами решают, составлять ли им соглашение о разделе или нет, и в какой момент это делать. Законодательство допускает заключение соглашения о разделе:

  • в процессе семейных отношений;
  • параллельно с бракоразводным процессом;
  • после расторжения брака.

В таких ситуациях, когда брак еще не заключен, но будущие супруги не совсем уверены в его прочности и долговечности, более целесообразно будет заключение брачного договора, в котором можно определить, как пара распорядится имуществом, которое планирует приобрести в случае развода.

Не нужно путать соглашение, которое заключается между супругами добровольно и может быть составлено самостоятельно в любой момент от мирового соглашения о разделе имущества. Последнее всегда является результатом рассмотрения раздела совместного имущества и долгов в суде, составляется в процессе и супруги только подписывают его.

Как заключается соглашение

Документ должен быть составлен в письменном виде самостоятельно либо с помощью юриста, в нем должны стоять подписи обоих супругов как подтверждение того, что каждый из них согласен с условиями раздела, изложенными  в документе.

Нужно ли обращаться к нотариусу

До 2016 года законодательство не требовало обязательного заверения соглашения у нотариуса, но 20.12.2016 года в Семейном Кодексе были приняты поправки, согласно которым нотариальное согласие при составлении документа обязательно.

Какое имущество указывать в соглашении

Перечень вещей, подлежащих разделу при разводе, каждая семейная пара определяет самостоятельно. Одни могут указать только недвижимость или дорогое транспортное средство, другие указывают предметы мебели, антиквариата, другое имущество вплоть до бытовой техники, здесь законодательство не ограничивает граждан.

Но, в любом случае, каждое наименование указанного имущества должно иметь его полное описание:

  • наименование;
  • размер и цвет;
  • при наличии – марку или модель;
  • отличительные признаки;
  • для недвижимости – адрес;
  • для транспортного средства – регистрационный номер;
  • примерную стоимость каждого предмета.

Если жилое помещение находится в ипотеке – указать стоимость кредита, дату его погашения, кому и в какой доле она достается при разделе, кто должен будет выплачивать остаток долга после раздела.

Например, супруги взяли в ипотеку квартиру стоимостью три миллиона рублей, а уже после покупки недвижимости у них родился ребенок. Супруги составили соглашение о том, что при разделе жилого помещения мужу достается одна из комнат, в которой в случае развода он останется жить, но взамен он берет на себя выплату остатка долга по ипотеке.

Существует два варианта составления соглашения:

  1. О разделе имущества. Здесь может быть указано любое совместное имущество, вплоть до кастрюль и чайников.
  2. О выделении долей. В этом случае оговаривается порядок раздела какой-либо собственности на доли, чаще всего так делятся жилые помещения, транспортные средства, совместный бизнес и т.п.

Необходимо иметь в виду, что в соглашении не могут быть указаны личные вещи каждого из супругов, например, подаренные одному из них, унаследованные либо приобретенные до брака. Даже если по умыслу или по незнанию личная собственность мужа или жены и будет внесена в соглашение, ее владелец может оспорить этот факт и потребовать в суде возвращения принадлежащей ему собственности.

соглашения

Законодательством не определена строгая форма составления соглашения о разделе имущества либо долгов супругов, оно заполняется в произвольной форме, но определенные требования по заполнению документа все же есть. В соглашение должны быть включены:

  1. Преамбула документа. Здесь должны быть обозначены дата и место его составления, а также личные сведения о сторонах соглашения.
  2. Предмет соглашения. В этом разделе супруги должны указать, в каких отношениях они находятся на момент заключения соглашения (в браке, разводятся, либо брак уже расторгнут), а также сослаться на документ, подтверждающий эти отношения. Затем должен быть приведен перечень вех наименований имущества и долговых обязательств, которое супруги хотят разделить.
  3. Порядок раздела. Каким именно образом планируется раздел собственности и долга по ипотеке: кому из супругов достаются определенные предметы, либо в каких долях они должны быть разделены, а также кто и в каком размере должен погашать долговые обязательства перед банком.
  4. Порядок передачи собственности. Этот пункт не обязателен, но если пара решила внести запись в документ, то здесь должно быть указано, каким образом и в течение какого времени то или иное имущество передается каждому из оппонентов, если при передаче собственности потребуется ее перерегистрация, то каким образом она должна быть произведена.
  5. Перечень личного имущества. Указывается в том случае, если у мужа или жены имеется личная собственность, которая не должна делиться, например, транспортное средство, подаренное мужу или дорогое украшение, унаследованное женой.
  6. Когда соглашение вступает в силу. Не обязательно для заполнения. Если не оговорены конкретные сроки, то документ вступает в силу сразу же после его подписания.
  7. Ответственность в случае нарушения условий соглашения.
  8. Заключение. Здесь должно быть указано количество экземпляров и место хранения каждого из них. Обычно соглашение составляется в трех экземплярах: по одному для супругов и третий для нотариуса. В этой части также указывается порядок разрешения спорных моментов, если таковые возникнут, а также каким образом могут быть внесены изменения в случае, если возникнет такая необходимость.
  9. Подписи. Если в документе будет отсутствовать подпись любой из сторон, соглашение не будет иметь законной силы. Желательно кроме самой подписи собственноручно вписать свою фамилию и инициалы.

Когда необходимо составлять соглашение

Обычно вопрос о разделе собственности возникает во время или сразу же после развода, и чаще всего здесь появляются первые сложности. Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях раздела ипотечной квартиры проблемы увеличиваются многократно.

Например, у бывших супругов в ипотеке однокомнатная квартира. Разделить ее на доли не получится, а, значит, невозможно будет поделить и кредит, взятый на ее покупку. Но в случае заключения соглашения о разделе бывшие супруги могут прийти к какому-то компромиссу.

Также сложно разделить сам кредит, даже в том случае, если недвижимость может быть разделена на доли между супругами, например, если у них в ипотеке дом, в котором можно сделать перепланировку, поделив на две части.

Кредитное учреждение, конечно, может пойти навстречу бывшим супругам, но только если будет уверено, что каждый из них достаточно материально обеспечен, и у банка не будет проблем в получении кредитных сумм в дальнейшем.

В таких случаях выходом из создавшейся ситуации также может стать соглашение о разделе как недвижимости, так и кредитных обязательств, так как в таком случае бывшие муж и жена могут вообще не обращаться в банк, а договориться самостоятельно.

Например, супружеская пара приобрела в браке квартиру в ипотеку, несколько лет выплачивали кредит совместно, а затем развелись.

После развода они составили соглашение, в котором указали, что будут продолжать погашать кредит совместными усилиями равными платежами, а после выплаты ипотеки продадут жилое помещение и полученные после продажи средства разделят поровну.

Кроме того они решили, что до того момента, пока жилое помещение не будет продано, в нем будет проживать жена с несовершеннолетним ребенком.

Образец соглашения о разделе ипотечной квартиры между супругами

Хотя соглашение о разделе и заполняется в произвольной форме, это не значит, что каждая пара может писать в нем то, что придет в голову, определенные требования к составлению документа все-таки имеются. Соглашение лучше писать в соответствии с образцом.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры можно скачать здесь

Стоимость

Нотариальное удостоверение соглашения не бесплатно, придется заплатить 0,5% от суммы, в которую муж и жена оценивают имущество, внесенное в документ. При любой цене сделки стоимость услуги будет не менее 300 , но не выше 20 тысяч рублей.

Желательно для составления соглашения обратиться за помощью к юристу, чтобы исключить ошибки и противоречащие законодательству договоренности между супругами. Таким образом, вы сможете обезопасить себя от возможных нарушений или злоупотреблений со стороны оппонента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-razdele-ipotechnoj-kvartiry/

Раздел имущества в ипотеке: как разделить ипотечную недвижимость супругов нажитую в браке

Раздел ипотечной квартиры между супругами образец

Возможен ли раздел имущества в ипотеке после развода? При прекращении супружеских отношений – расторжении брака, разделу подлежат не только общие вещи, но и совместные обязательства. Часто в число спорного имущество, попадает недвижимость обремененная ипотекой.

Зачастую супруги не могут прийти к общему консенсусу. При этом возникают ссоры и взаимные обвинения. Пара попадает в тупик, внутренних противоречий и обид.

И тогда актуальным становится вопрос раздела недвижимости при ипотеке. Как показывает практика, здесь возможны несколько вариантов, но обо всем по порядку.

Как происходит раздел ипотеки при разводе

При решении вопроса в суде, на первый план выходит множество факторов. Это и период приобретения квартиры, это и наличие детей, это и субъект внесения платежей.

Поэтому не зря раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов сопряжен с множеством сложностей.

Самое прямое отношение к дальнейшей судьбе ипотечной квартиры будет играть банк. Ведь не исключено, что договор подписывали оба супругов.

Тогда необходимо обращаться в кредитное учреждение для того, чтобы переоформить все документы. Здесь, помимо содействия банка, должен быть еще и компромисс между супругами.

Например, люди в итоге пришли к тому, что один из членов семьи полностью оплачивает долг. Тогда второй супруг может претендовать на компенсации половины платежей. Квартира же остается за мужем (женой), который выплатил долг.

Поэтому, если происходит раздел имущества квартиры при разводе, ипотека накладывает на бывших супругов дополнительные обязательства. Хорошо, если между людьми был заключен брачный контракт.

В этом случае раздел имущества в ипотеке будет происходить с участием банка в порядке, оговоренном в договоре между супругами. Для этого исковое заявление о разделе кредита, должно содержать информацию о нем в качестве третьего лица.

Решение спора в суде

Если же стороны не пришли к согласию относительно дальнейших платежей, то когда происходит деление имущества супругов, ипотека также найдет отражение в судебном решении. Например, суд вправе разделить платежи в равных долях, как и другие обязательства.

Часто бывает так, что ипотека была оформлена на одного из членов семьи еще до свадьбы, вместе с тем платежи продолжали вноситься уже во время брака. При этом суд может присудить второму супругу компенсацию, состоящую из определенной части совместных платежей.

При таких обстоятельствах право собственности все равно будет закреплено за тем из людей, на чье имя был оформлен ипотечный договор.

На практике встречается и такой вариант. Человек полностью погашает обязательства по ипотечному договору. В этом случае он может претендовать на получение половины от той суммы, которая была уплачена по кредиту после развода.

Следует знать, этот способ решения проблемы допускается тогда, когда долг был закрыт в скорости после расторжения брака. Ведь для получения компенсации существует только три года исковой давности с момента расторжения брака.

Другие варианты

Очень часто люди хотят быстро избавиться от долгового бремени и по взаимному согласию продают квартиру. Соответственно, в этом случае долг по кредиту погашается за счет средств, полученных от продажи недвижимости

Проблемой остается ситуация, когда ипотека была оформлена в период гражданского брака. Несмотря на то, что на лицо были все признаки семьи, раздел имущества сожителей в этом случае не возможен, квартиру нельзя назвать общей собственностью супругов.

Поэтому здесь все должно решаться в судебном порядке в зависимости от конкретной ситуации. Хотя по умолчанию считается, что право на квартиру будет иметь сторона, подписавшая договор ипотеки.

Образец искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода

Гагаринский районный суд г. Москвы
119049, г. Москва, ул. Донская, д. 11, стр. 1

Истец: Корнилова Марина Ивановна
г. Москва, ул. Энергетиков 23-а кв. 272.

Ответчик: Нечаев Владимир Николаевич
г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86

Третьи лица: ЗАО Банк ВТБ 24
г. Москва, Мясницкая Улица, 35

Цена иска 12000000 руб.

Исковое заявление
о разделе совместно нажитого имущества в ипотеке

Истец, Корнилова М.И., вступила в брак с Ответчиком Нечаевым В. Н. 12 августа 2006 года (копия свидетельства о заключении брака прилагается). Несовершеннолетних детей от брака не имеется.

Решением мирового судьи судебного участка № 216 Гагаринского района г. Москвы от 9 декабря 2010 года брак был, расторгнут. 1 февраля 2011 года была составлена запись акта о расторжении брака. (Свидетельство о расторжении брака 1-ИВ № 875554).

В период брака с Ответчиком в 2008 году нами по договору купли-продажи с использованием кредитных средств ЗАО банк ВТБ 24, была приобретена 2-х комнатная квартира, площадью 52.7 кв. м. по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано на ответчика Нечаева Владимира Николаевича.

В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ совместным имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов  движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады. А также доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

И любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого оно приобретено либо кем внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 15 от 05.11.1998г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст.

34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст.

213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Статья 39 Семейного кодекса РФ устанавливает, что при разделе общего имущества и определении долей, они признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Соответственно, я имею право на половину от перечисленного выше имущества, нажитого в период брака с Ответчиком, в виде 1/2 доли 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

В добровольном порядке Ответчик отказывается разделить совместно нажитое имущество в связи, с чем Истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Так же, считаю необходимым принять меры по обеспечению моего иска, путем наложения ареста на спорное имущество – квартиру по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв. 86 принадлежащее мне и ответчику на праве общей совместной собственности.

Полагаю, что непринятие таких мер может сделать невозможным использование решения суда в случае удовлетворения иска.

Основанием для такого вывода являются следующие обстоятельства. Всё спорное имущество находится в пользовании у ответчика и зарегистрировано на его имя.

В добровольном порядке решить со мной вопрос о его делении ответчик отказывается, при этом может осуществить действия направленные на отчуждение спорного имущества в целях его сокрытия и во избежание раздела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 21, 34, 38, 39 СК РФ.

Прошу суд:

1) Произвести раздел совместно нажитого имущества в виде квартиры по адресу г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

2) Признать за Корниловой Мариной Ивановной, право собственности на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86.

3) Признать за Нечаевым Владимиром Николаевичем право собственности на 1/2 доли 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв.86

В целях обеспечения иска, прошу наложить арест на спорное имущество, в виде 2-х комнатной квартиры по адресу: г. Москва, ул. Вавилова д. 25, кв. 86 находящиеся в пользовании у ответчика. В случае отсутствия спорного имущества наложить арест на прочее имущество ответчика.

07 октября 2015 года Корнилова Марина Ивановна.

 Иск о разделе ипотечной квартиры при разводе образец

Олег Владимирович Росляков, источник: sud-isk.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://sud-isk.ru/o-razd/razdel-imushhestva-ipoteke.html

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода (образец)

Раздел ипотечной квартиры между супругами образец

21 028 просмотров

Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью.

В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.

Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.

Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.

Подробнее об особенностях и порядке раздела квартиры, приобретенной с использованием ипотеки, читайте отдельную публикацию «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».

Куда подается?

С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.

Мировым судьям подсудны дела о разделе общего имущества супругов, цена иска по которым не превышает 50 тыс. рублей. Возникновение такого обстоятельства при разделе ипотеки практически невозможно.

При определении территориальной подсудности следует руководствоваться следующими условиями:

Особенности искаКуда подается
Если предметом спора выступает лишь долг по кредитному договоруИск подается в районный суд по месту жительства ответчика
Если в иске заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имуществоИск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества

иска

При составлении искового заявления необходимо учитывать требования ст. 131 ГПК РФ, где подробно изложены особенности содержания иска и прилагаемых к нему документов.

Так, в иске о разделе ипотеки после развода должны быть указаны:

  1. Наименование суда, в которой подаются документы и его адрес.
  2. ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны.
  3. Третье лицо – банк, выдававший кредит и являющийся залогодержателем спорного имущества.
  4. Обстоятельства возникновения спора: дата заключения брака, дата расторжения, причины отсутствия согласия супругов о добровольном разделе имущества.
  5. Информация об обстоятельствах возникновения долга, включая реквизиты кредитного договора, сведения о банке, заложенном имуществе, условия оформления кредита, порядок погашения долга, статус каждого из супругов (заемщик, созаемщик и т.д.).
  6. Ссылки на законодательство и иные доказательства, на основании которых истец основывает свои требования и предлагаемый вариант раздела имущества (если истец просит себе долю в большем размере, нежели положено по закону, данное требование необходимо обосновать и подкрепить доказательствами).
  7. Требование о разделе долга с указанием порядка выплаты, сумм компенсаций, судьбы ипотечной квартиры (если таковые заявлены и актуальны для конкретной ситуации).
  8. Список приложений к иску, подпись, дата.

Иск подписывается истцом лично или же его представителем (имеющим оформленную доверенность) и подается в суд или лично, через приемную, или же путем направления заказным письмом через почтовую службу.

При верном составлении документа и достаточности приложений, суд принимает иск к производству, проводит подготовку по делу и назначает судебное заседание.

В ходе подготовки могут быть затребованы дополнительные документы или доказательства, если суд посчитает представленные документы недостаточными. Лучше заблаговременно представить их суду.

Приложения

К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.

Стандартный набор будет выглядеть примерно так:

  1. Копия иска для ответчика и третьего лица.
  2. Копия паспорта.
  3. Копия свидетельств о браке и о его расторжении.
  4. Копии документов о детях.
  5. Кредитный договор (копия).
  6. Справа о сумме долга.
  7. Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:

  • справка о месте проживания детей и супругов;
  • сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
  • брачный договор (при наличии такового);
  • документы об ином имуществе, подлежащем разделу.

Образец искового заявления

Представленный ниже образец описывает лишь один из вариантов раздела имущества, приобретенного в ипотеку, и самого долга.

Скачать образец иска для редактирования

Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-ipoteki-posle-razvoda/

Мировое соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами – Образец соглашения о разделе имущества супругов если квартира в ипотеке

Раздел ипотечной квартиры между супругами образец

/ Раздел имущества / Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Просмотров 1630

К сожалению, не все браки оказываются такими долгосрочными, как ипотечный кредит, который муж и жена оформляют на покупку собственного жилья.

Согласно положениям статьи 33 Семейного кодекса РФ, раздел имущества, которое было приобретено во время брака, осуществляется поровну. Купленная в кредит квартира является совместной собственностью и подлежит разделу на равные части. То же касается и имущественных обязательств. Согласно пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса, они делятся поровну (или пропорционально долям супругов, если по соглашению супругов или решению суда раздел осуществляется не на равные доли).

Когда необходимо составить соглашение?

Как правило, вопрос раздела ипотеки возникает во время бракоразводного процесса, когда супруги начинают делить имущество и имущественные обязательства.

Первая сложность, которая возникает в таких делах – невозможность реального раздела недвижимого имущества.

Например, если супруги владеют однокомнатной квартирой, поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры.

Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности.

Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит.

Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям.

Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит. Но это долгий и сложный процесс.

Все операции, связанные с ипотекой и ипотечным имуществом (продажа после развода, перевод долга на одного из супругов, раздел кредита между мужем и женой, раздел ежемесячных платежей) – должны происходить только с согласия банка.

Но муж и жена могут не обращаться в банк, а самостоятельно договориться о порядке и способе раздела ипотечного кредита и недвижимости – путем заключения письменного соглашения. В этот документ могут быть внесены любые супружеские договоренности относительно раздела совместной собственности и совместного долга – это не противоречит семейному и гражданскому законодательству.

Пример 1

Муж и жена на протяжении двух лет выплачивали ипотечный кредит, взятый на покупку двухкомнатной квартиры.

При разводе супруги составили соглашение о продолжении выплаты кредита с внесением мужем и женой равных платежей, с последующей продажей квартиры и разделом вырученной денежной суммы поровну.

Супруги договорились, что до момента выплаты кредита и продажи квартиры, в ней будет проживать жена с детьми.

При разводе супругов, которые три года жили вместе в квартире, купленной в ипотеку, было составлено соглашение, согласно которому обязательства по выплате кредита ложатся на жену, квартира после выплаты кредита также переходит в собственность жены. При этом в собственность мужа переходит другое имущество из числа совместно нажитого – как компенсация денежных средств, которые на протяжении 3 лет вносились за кредит во время супружеской жизни.

Все, что нужно знать о том, как делится ипотека при разводе, Вы можете прочитать в нашей статье «Как разделить ипотеку после развода».

Как правильно написать мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры?

Соглашение супругов о разделе ипотеки и/или ипотечного кредита – не простая формальность.

Этот документ должен содержать существенные условия, на которые согласны оба супруга —  совладельцы ипотечной квартиры и должники перед банком.

В чьей собственности и чьем пользовании будет находиться ипотечная квартира, кем и в каком порядке будет выплачиваться кредит, как супруги намерены распорядиться квартирой, находящейся в ипотеке, другие положения.

Чтобы не допустить ошибок и не включить в документ положений, которые будут противоречить закону, обратитесь за профессиональной помощью юриста. Так Вы избавите себе от необходимости вникать в сложные аспекты законодательства и обезопасите себя от возможных злоупотреблений и нарушений.

Форма

Соглашение должно быть составлено в письменном виде. Кроме того, документ обязательно должен быть нотариально удостоверен – после этого он приобретает юридическую силу.

В соглашение вносятся такие данные:

  • Место и дата заключения;
  • Данные супругов (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные);
  • Данные свидетельства о браке или разводе;
  • Данные о квартире или другой недвижимости, приобретенной в ипотеку (место нахождения, этаж, тип дома, площадь, количество комнат);
  • Данные правоутверждающих документов (если квартира находится в залоге у банка – свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, если еще нет – данные кредитного договора, договора купли-продажи) и кадастровых документов на квартиру;
  • Порядок и способ раздела имущества и имущественных обязательств между супругами;
  • Ответственность за нарушение условий соглашения;
  • Разрешение споров;
  • Дата подписания документа;
  • Подписи супругов;
  • Подпись и удостоверительная запись нотариуса.

Порядок оформления

Подготовленное с помощью юриста соглашение нужно представить в нотариальную контору, приложив к нему такие документы, как:

  • паспорта супругов;
  • кадастровые и правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кредитный договор.

Нотариус изучает документы, проверяет законность условий сделки и после этого удостоверяет соглашение.

Стоимость, расходы

Стоимость нотариального удостоверения соглашения — 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). В нотариальной конторе также взимается плата за услуги правового и технического характера (УПТХ) — от 1 000 до 5 000 рублей.

Вопрос: Добрый день! Разводимся с мужем,есть несовершеннолетний ребенок. Три года назад оформили ипотеку 2 млн руб. Сейчас остаток 1.5 млн.руб. Хотим составить мировое соглашение о том, что квартира переходит в мою единоличную собственность и все обязательства по ипотеке переоформляются на меня, а муж получает денежную компенсацию в размере 250 тыс. Это возможно?

Ответ юриста:

Практика показывает, что банки редко идут на переоформление ипотеки на одного заёмщика. Тем более, в Вашем случае есть несовершеннолетний ребенок.

Готовьтесь к тому, что банк потребует доказательств платёжеспособности, например — справку с работы, 2-НДФЛ, документов о получении наследства, объектов дарения и прочих справок. Ваша задача — подтвердить свою состоятельность.

Проще говоря, убедить банк в исправном внесении платежей. Ведь по сути при разделе ипотеки кредитор теряет одного заёмщика — а это риск невыплаты кредита оставшимся заёмщиком (тем более мамой с ребенком). Кроме того, в Вашем случае долг составляет 3/4 ипотеки + проценты — а это много.

Скорее всего банк предложит разделить кредит поровну. Или выплачивать его совместно, а после снятия обременения с квартиры — продать недвижимость с последующим разделом выручки.

Источник: http://law-divorce.ru/soglashenie-o-razdele-kvartiry-v-ipoteke-mezhdu-suprugami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.