Раздел ипотеки между супругами

Содержание

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Раздел ипотеки между супругами

Просмотров 4750

У супругов, которые пришли к решению разорвать брачные узы, может иметься жилье, купленное в ипотеку.

В этом случае бывшие муж и жена имеют ряд обязательств не только друг перед другом, но и перед кредитной организацией. Квартира (дом или полдома) будет делиться поровну, обязательства перед банком – тоже.

В некоторых случаях супруги могут разделить задолженность перед банком не пополам, а в неравных долях.

В последнее время граждане России все больше стараются разойтись без конфликтов и судебных заседаний. Они составляют мирные договоренности. Один из супругов может оставить второму и квартиру, и ипотеку по ней, а себе взять другое имущество – движимое или недвижимое нежилое. Но и в этом случае не пренебрегайте советами адвоката. Мировое соглашение – это юридический документ, который должен быть составлен согласно законодательным правилам и нормам.

Обычно вопрос о разделе ипотечного долга перед банком встает тогда, когда бывшие муж и жена разводятся и делят совместно нажитое имущество. При разделе жилища могут появиться такие проблемы и сложности:

  1. Однокомнатную квартиру трудно разделить 50 на 50, поскольку ее невозможно поделить на доли. Следовательно, нельзя поделить и кредит в банке, который был взят на ее покупку.
  2. Разделить кредит (ипотеку) невозможно, если нет возможности разделить жилплощадь.
  3. Частный однокомнатный дом можно перепланировать, но ипотеку на жилую недвижимость поделить без согласия банка невозможно.
  4. Банк может внести изменения в кредитный договор, но супругам необходимо получить для этого разрешение.
  5. Банк может пойти навстречу супругам в разводе и разделить ипотечный долг пополам или по долевому признаку. Но при этом он потребует два новых имущественных объекта в залог – отдельно на кредит мужа и отдельно на кредит жены.
  6. Супруги могут поделить совместную собственность и совместную ипотеку, не ставя в известность банк, по письменной договоренности. Это не противоречит нормам и постановлениям семейного и гражданского права. Но банковская организация может оспорить данное соглашение, доказать его недействительность, выступить истцом.

Важно: Переговоры с кредитной организацией – это долгий и непростой процесс. Опытный юрист по гражданскому и семейному праву ведет переговоры от имени клиента в букве закона, защищает права гражданина РФ. Банк вправе контролировать раздел долга и ежемесячных платежей между супругами, но опытный адвокат сможет найти с кредитной организацией общий язык.

Мировое соглашение о разделе имущества супругов хорошо тем, что оно происходит без конфликтов, цивилизованно с упором на законодательную базу.

Близкие люди учитывают интересы друг друга, несовершеннолетних детей и кредитной организации, которая помогала им купить жилье в ипотеку. Они могут поделить кредитные обязательства в равных или неравных долях.

Единственное условие долевого раздела – ничьи права не должны нарушаться.

Супруги могут решить, что они разводятся в равных условиях, и выплачивать ипотеку банку будут тоже на равных. В данной правовой ситуации общее жилье выставляется на продажу, после продажи полученная сумма делится пополам. Кто будет жить в квартире или частном доме до момента продажи – решается отдельно.

Одна из сторон может решить, что партнер находится в неравных условиях и не сможет нести расходы, предусмотренные банком. В этом случае ипотека делится на доли – большую и меньшую.

В некоторых правовых ситуациях всю ипотеку будет покрывать тот супруг, который останется жить в квартире, и жилье не будет продаваться.

Второй супруг в этом случае забирает свою часть движимым имуществом и недвижимым нежилым имуществом.

Мировое соглашение (договоренность о разделе имущества) составляется письменно, в деловом стиле, в соответствии с буквой закона. Документ необходимо удостоверить нотариально, иначе он не будет иметь законной силы. В него входят такие данные:

  • Место, где была заключена договоренность.
  • Дата заключения договора.
  • Паспортные данные обеих сторон, место их жительства.
  • Документы о браке и о разводе.
  • Справка, в которой указаны такие данные об ипотечном жилье: дом это или квартира, тип частного дома, адрес недвижимого жилого имущества, этаж многоэтажного дома, число комнат, метраж квартиры/дома.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру/дом. Квартира супругов может находиться в залоге у кредитной организации.
  • Кадастровые документы на квартиру/дом.
  • Способ, которым супруги намерены делить имущество.
  • Ответственность, которую понесут стороны за нарушение соглашения и обязательств друг перед другом.
  • Пути разрешения споров.
  • Дата и подписи сторон.
  • Подпись нотариуса.

Скачать образец соглашения о разделе совместного имущества супругов

В нотариальную контору нужно предоставить помимо заявления о мировом соглашении дополнительную документацию:

  • Паспорта сторон.
  • Документацию на жилое недвижимое имущество.
  • Кредитный договор, выданный банком.

Нотариус удостоверяет сделку только после того, как убедится, что договоренность не нарушает ничьих прав, не предполагает «нулевой доли», не обделяет несовершеннолетних детей и не влечет за собой неправовых негативных последствий.

Стоимость нотариального удостоверения вычисляется из стоимости жилплощади, которую делят бывшие супруги – 0.5%. Сумма должна быть не менее трехсот рублей. Некоторые нотариальные конторы дают платные консультации правового характера, однако к нотариусу лучше приходить с договором, составленным юристом.

Как отстаивать свои имущественные права и права Ваших детей – решать Вам. Но мы рекомендуем посоветоваться с юристом перед тем, как подписывать с бывшим супругом мировое соглашение. Существует немало «подводных камней» при разделе ипотечного жилья, поэтому лучше заручиться помощью и поддержкой профессионалов.

Внимание!

  • Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
  • Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

  Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

  Позвоните по телефону горячей линии:

Для жителей Москвы и Московской области – +7 (495) 128-31-35

Просмотров 4750

Источник: https://www.pravovik24.ru/blog/razdel-imushchestva/soglashenie-o-razdele-kvartiry-v-ipoteke-mezhdu-suprugami/

Как разделить ипотеку и кредитные обязательства между супругами

Раздел ипотеки между супругами

Ст. 33 СК РФ, ст. 256 ГК РФ трактуют, что все имущество, которое было нажито семьей, считается совместной собственностью. И неважно брали кредит вместе или один из супругов.

Семейное законодательство (ст. 39) говорит, что при разводе супруги нажитое будут делить поровну, если нет иной договоренности (ст. 38 СК). Эти положения распространяются на кредитные задолженности.

Это же закрепляет закон «Об ипотеке» – на имущество устанавливается ипотека, если супруги дают на это согласие.

И что касается ипотеки, то она тоже делится пополам, так как их доли в совместной собственности равны.

Как разделить ипотеку между супругами

Прежде чем прийти к ответу на это вопрос, нужно разобраться в механизме этого кредитного продукта.

Беря ипотеку, второй супруг становится созаемщиком и у них по обязательствам солидарная ответственность. Это говорит о том, что у них одинаковые права на приобретаемое имущество, и одинаковые обязанности. А значит, кредитную задолженность должны платить оба супруга.

Если возникают проблемы в выплате, банк предъявить требования выплаты может к любому из супругов.

Ипотечная квартира, как правило, делится на равные части между женой и мужем, но есть исключения – дети в семье. В этом случае большая доля останется у того, с кем остается ребенок.

Как делится ипотека и валютная ипотека

Следуя закону, в независимости от валюты ипотеки, есть несколько способов ее раздела:

  1. Соизмеримо положенным долям. То есть делиться по правилам обычного раздела жилья, то есть поровну, по 50% каждой стороне.

Для этого необходимо обратиться в банк и заключить добавочные соглашения к ипотечному договору, в которых четко будут прописаны обязательства каждого из супругов по выплате кредитной задолженности. Оформить доли можно и не поровну, но это при соглашении обеих сторон. Закон это предусматривает.

Однако банковские организации на такую процедуру редко соглашаются. Ведь тогда основной договор теряет свое первостепенное значение. А это приведет к потере гарантии возврата долга, ведь забрать такую квартиру банку будет проблематично.

Как правило, один член семьи зарабатывает больше другого, и второй не в состоянии платить самостоятельно по ипотеке. И тогда вопрос приходится решать в суде с привлечением банковской структуры.

  1. Перекладывание долга на одного из супругов. В случае перехода ипотечной квартиры в собственность одного человека в процессе бракоразводных разбирательств, то и выплачивать кредит будет этот человек.

В этом случае банк должен с этим человеком заключить другой договор, то есть переоформить долг. Банк в этом случае может отказать по причине недостаточности размеров дохода супруга, к которому переходит имущество.

Если муж или жена официально отказались от ипотечного жилья, то на него они прав больше не имеют

Этот способ самый распространенный и его предпочитают большинство разводящихся семей. Это выгодно, если один из супругов в период выплат отказался платить по долгам.

После того, как кредит будет выплачен полностью, отказавшемуся необходимо компенсировать часть внесенных им денег по ипотеке.

Все действия с оплатами должны быть официально зафиксированы, и проводиться с согласиями всех сторон: обоих супругов и банковского учреждения.

Важно! Устные согласования не имеют силы, и могут привести к потери возможности увеличить свою часть в ипотечном имуществе.

Как разделить ипотеку между супругами, если денег нет?

  1. Продажа ипотечной квартиры с последующим погашением кредитной задолженности. Это наверное наиболее простой способ. Продаем и гасим весь долг перед банком.

В этой ситуации все зависит только от банка, если он даст на это согласие, то вопрос практически решен.

Продажей квартиры будет заниматься риелторская фирма, которая является партнером соответствующего банка. После продажи квартиры в банке остается ячейка, именно через нее супруги будут гасить свой долг по ипотеке. А то что останется они поделят между собой по собственному желанию. Проще же поделить деньги, чем квартиру, да еще и оформленную в кредит.

  1. Но самым простым вариантом станет досрочная выплата денег по ипотеке, а потом супруги могут решить свои вопросы по разделу без присутствия посторонних лиц. Однако этот способ не совсем приемлем для многих семей, ведь не имеют финансы в нужных размерах.

Если все же этот вариант доступен, то нужно уточнить процедуру погашения ипотеки досрочно. Это должно быть прописано в договоре. Необходимо уточнить, не повысятся ли в этом случае проценты и возможно ли это вообще. Некоторые банки не сторонники досрочного погашения.

Конечно, лучше всего договорится между собой мирным путем, и зафиксировать все на бумаге, чем бегать по судебным органам.

Хочется отметить, что если не платить по ипотеке, то можно столкнуться с ситуацией, при которой в соответствии с законом «Об ипотеке», банк может забрать квартиру для исполнения обязательств по оплате. Для этого нужно судебное решение. Если просрочек было много, неоднократно, то суд примет решение в пользу банковского учреждения. А это приведет к выселению супругов и продажи этого жилья.

Как делится ипотека и валютная ипотека, полученная до брака

Практика показывает, что участие второго супруга в оплате ипотечного займа дает ему право на получение части такого имущества. По этому вопросу в сети интернет имеется судебная практика.

Военная ипотека. Здесь все совершенно по другому. Это государственная программа, направленная на определенные цели. И выплаты будут носить целевой характер, а они не считаются нажитыми совместно. Поэтому такая ипотечная квартира при разводе останется у того, кто участвовал в целевой программе.

Как разделить кредитные обязательства между супругами?

Как правило, кредиты супруги берут на общие цели семьи. И неважно кто из супругов его брал, и выступал ли второй супруг поручителем.

Судебная практика показывает, что приобретенный в браке кредит, является совместно нажитым имуществом, а значит, обязательства несут оба супруга.

Как разделить кредитные обязательства между супругами добровольно?

Самым простым и безболезненным является договорной способ. Договорится супруги могли и в период семейных отношений, и в момент их расторжения. Для этого есть 2 способа:

  1. Брачное соглашение носит гражданско-правовой характер. Соглашение составляется письменно и подлежит нотариальному заверению. Заключается оно как до момента вступления в брак, так в его течении. В нем необходимо указывать все нюансы раздела имущества, в том числе нюансы приобретения кредитных продуктов.
  2. Соглашение о делении собственности. Заключить его можно в любое время. Письменное соглашение заверять у нотариуса не обязательно в том случае, если оно составляется во время развода в судебном порядке.

Если же супруги не воспользовались вышеперечисленными способами, то у них остается только единственный выход это обратиться в суд. Стоит сказать, что это не самый простой способ разбирательства, и он может затянуться на долгий промежуток времени.

Вывод

Таким образом, можно сказать, что разделить ипотеку, кредитные обязательства можно поровну. Конечно существуют свои исключения.

Что касается ипотечного кредитования, то все манипуляции с передачей квартиры, обязательств по платежам необходимо производить только с согласия банковского учреждения.

Главное грамотно документально все закрепить, чтоб не было никаких неблагоприятных последствий.

Но в ипотечном кредитовании есть исключения. Это военная ипотека, при которой жилье останется за тем, кто подписывал кредитный договор.

Чтоб не затягивать дело до суда, лучше всего супругам договорится полюбовно, и прийти к единому мнению. В любом случае нужно быть осторожнее и продумывать все заранее. В противном случае ипотечного жилья можно вообще лишиться и заработать себе плохую кредитную историю, которая больше не даст возможности приобрести любой кредитный продукт.

Что бы максимально быстро и безболезненно разделить ипотеку между супругами с выгодой для себя, лучше всего своевременно обратиться к квалифицированному специалисту, который вам постарается максимально грамотно помочь. Юрист и адвокат постарается учесть все ваши пожелания с максимальной выгодой для вас.

Важно! По всем вопросам разделения ипотеки и валютной ипотеки, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по ипотечным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/banki-vklady-kredity-kollektory-bankrotstvo/kak-razdelit-ipoteku-i-kreditnye-obyazatelstva-mezhdu-suprugami/

Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов в различных ситуациях

Раздел ипотеки между супругами

Одобрение ипотечного кредита и покупка квартиры становится большим семейным праздником. Однако эйфория быстро улетучивается с осознанием огромной кредитной нагрузки на долгие годы вперед.

За это время многое меняется: место работы, доход, бытовые предпочтения, случается – и семейное положение заемщика.

Для многих разводиться вошло в привычку, но вот что делать с ипотекой при разводе? С этим вопросом мы разбираемся далее.

Развод с кредитом «на руках»: что говорит закон

Когда ипотечный кредит оформляется семейной парой, во внимание принимаются положения трех нормативных документов:

  • Гражданского Кодекса (ГК);
  • Семейного Кодекса (СК);
  • ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Следует учитывать условия кредитного договора и брачного контракта, если таковой составлялся.

Три важных момента при разделе ипотеки:

  1. В ходе бракоразводного процесса суды в первую очередь отталкиваются от положения ст. 33 СК РФ. Имущество, появившееся во время брака, считается совместно нажитым и подлежит разделу. Этот же принцип заложен в ГК РФ – все, что приобретено в браке, принадлежит каждому члену семьи на праве совместной собственности (ст. 256).
  2. Не содержит запрета на раздел квартиры при ипотеке и закон № 102. Однако ст. 7 требует согласия второго супруга на установление ипотеки на совместное имущество в письменной форме.
  3. П.1 ст. 39 СК установил равнодолевой порядок раздела нажитого. Каждому из бывших супругов полагается часть площади недвижимости. Вне зависимости от личного вклада каждого в семейный бюджет, а также формы покупки (кредитные средства или единовременный расчет). Конечно, если в семье есть дети, будут приниматься в расчет и права несовершеннолетних, но принцип понятен.

Но как поступить с кредитом? П. 3 ст. 39 урегулировал и этот вопрос. В ходе бракоразводного процесса тело займа распределяется между «бывшими» пропорционально полученной каждым части общенажитого имущества. Вне зависимости на чье имя оформлен займ, выступает ли второй супруг созаемщиком. Так что долги общие, их выплачивают пополам.

Как все складно в теории. Но почему на практике так сложно найти всех устраивающий вход? Ответ прост. Когда идет раздел ипотеки при разводе, присутствует третья сторона – банк.

Действия банка

По договору ипотеки кредитная квартира находится в залоге у кредитора. Любые действия по отчуждению недвижимости запрещены в силу закона. Перед банком у супругов есть немалый долг.

Иногда раздел квартиры в ипотеке при разводе осложняется, если есть дети. Но кредитора совершенно не интересуют личные обстоятельства сторон.

Во главе угла максимальная выгода банка и гарантии возврата средств.

На страже интересов банкиров и закон. Любые действия заемщика с кредитом или залоговым объектом проводятся под банковским контролем. Так, п. 1 ст.391 ГК РФ требуется согласие банка на следующие операции:

  • перевод долговых обязательств с заемщика на другое лицо;
  • внесение конструктивных изменений в объект залога;
  • юридически значимые действия с ипотечной квартирой.

Банк крайне неохотно идет на раздел кредита между супругами. Причина в изменении характера долговых обязательств с единоличных/солидарных на долевые. Вторая схема усложняет истребование долга в случае финансовых затруднений одного из заемщиков и, соответственно, ущемляет права банка.

Кредитору невыгодно накапливать на балансе просроченную задолженность, поэтому он заинтересован в оптимальном разрешении ситуации. Если при разводе не получается достичь единой позиции по ипотеке, нужно уведомить банк об изменении в семейном положении заемщика и возможных затруднениях с платежами.

Существует несколько апробированных практикой способов разделения ипотеки при бракоразводном процессе.

Заключение соглашения между супругами

Если заранее заручиться брачным контрактом или финансовым соглашением по конкретной ситуации, вопрос о том, как делится ипотека при разводе, не будет стоять так остро.

  • по закону расстающиеся супруги определяют будущее общего имущества и способ его деления в добровольном порядке.
  • В соответствие со ст. 40-44 СК перед заключением брака или даже при его действии пара вправе распределить свои финансовые обязанности и права «на бумаге». Кстати, никто не запрещает составить отдельное соглашение перед оформлением ипотеки.

При наличии такого документа суд не станет проводить тяжбы с ипотечной квартирой или долгом, а положится на решение самих супругов. Но вот банк… Если финансистов не устроят предложенные парой условия раздела ипотечного имущества, договор почти с гарантированным успехом будет оспорен в суде.

Если вы дополнительно хотите оградить себя от споров и недоразумений в случае развода, при заключении ипотеки уведомите банк о наличии супружеского соглашения. Его условия не должны противоречить кредитному договору.

Решение вопроса через суд с участием банка

Когда прийти к единому решению не получается, для раздела квартиры следует обращаться в суд.

  1. тут есть четкая цель – прекращение совместной собственности на недвижимость по решению суда;
  2. истец не заявляет требований по разделу имущества и долговых обязательств.

Согласие кредитора на такое действие не требуется, поскольку интересы банка не затрагиваются: квартира в ипотеке при разводе не выбывает из залога, заемщик не меняется, условия ипотечного соглашения не затрагиваются.

Если супруги выступают совместными заемщиками

Для этих лиц существует несколько способов разрешить ситуацию «мирным» путем:

  1. Продолжать погашать ипотечные платежи вместе и дальше. Подходит для сторон, рационально прекращающих отношения. Без скандалов и создания дополнительных неприятностей;
  2. Одна сторона отказывается от квартиры и ипотеки в пользу другой. Отказ оформляется нотариально. Потребует перевода долга на второе лицо, а банки, как мы знаем, на такой шаг идут не охотно;
  3. При разводе продать залоговую квартиру (требуется согласие банка). На вырученные деньги погасить кредит, остаток разделить поровну. Вариант можно было бы считать идеальным, но ситуация осложняется поиском покупателя. Не каждый рад стать собственником обремененного жилья. Можно, конечно, максимально сбросить цену. Но будет выгодна ли такая сделка?;
  4. Закрыть кредит полностью, вывести квартиру из обременения, и затем разменять или продать.

Четвертый вариант оптимален, поскольку избавляет от банковского контроля и продолжительных разбирательств. Но реализовать его под силу лишь обеспеченным людям.

Раздел созаемного кредита по суду

Как видим, идеального способа нет. Поэтому иногда лучше обратиться в суд для принудительного раздела квартиры. Если вопрос решен положительно, с оригиналом и копией постановления о разделе ипотечной квартиры нужно идти к кредитору для ходатайства о переводе долга.

И это право банка: одобрить раздел долговых обязательств или отказать. Предположим, решение положительное.

  • В соглашение вносятся изменения: договор переводится на одного из супругов или разделяется на два независимых кредита.
  • Если пара является созаемщиками по договору, можно попытаться сменить солидарные обязательства на долевые. При этом для каждого предусмотрена собственная зона финансовой ответственности.

Ипотечный кредит можно разделить между мужем и женой только при многокомнатном залоговом объекте. Квартира по-прежнему остается в общей собственности, но для каждого из бывших членов семьи выделяется собственная доля в натуре. Если квартира 1-комнатная, она не подлежит долевому делению: договор признается неделимым (ст. 5 закона «об ипотеке»).

Банк отказывает в разделе тела кредита даже при условии судебного раздела недвижимости? Созаемщики в любом случае обязаны вносить ежемесячные платежи по графику. Поблажек не будет, даже если выплачивается ипотека при разводе супругов с детьми. Кредитора не интересует, с кем остался ребенок, насколько возросла на это лицо финансовая нагрузка.

Развод пары с детьми

Ипотека при разводе с детьми распределяется по общим принципам. Но есть и отличия: родитель, с которым останутся на воспитание несовершеннолетние, претендует на большую часть делимого имущества. В случае, когда он находится в сложной жизненной ситуации, суд вправе увеличить ежемесячный платеж для более благополучной стороны.

В соответствие с последними изменениями в законодательство на приобретение жилья можно потратить средства материнского сертификата. Как в этом случае разделить ипотеку между супругами при разводе? По закону необходимо выделение доли в собственность несовершеннолетнего после снятия обременения с недвижимости.

Вопрос раздела ипотеки при расторжении брака сложен, но вполне решаем. Но только при разумном подходе к делу. Намного выгоднее разрешить ситуацию в досудебном порядке по обоюдному согласию. Не стоит уклоняться от кредитных платежей, иначе банк реализует жилье на торгах по бросовым ценам.

Источник: https://law247.ru/civil/kvartira-v-ipoteke-pri-razvode/

Раздел квартиры в ипотеке: особенности раздела ипотечной недвижимости, купленной в браке между бывшими супругами

Раздел ипотеки между супругами

В рамках статьи разберемся, как происходит раздел ипотечной квартиры при расторжении брака.

Деление имущества между супругами при разводе или после него часто является непростым делом. Особенно, когда процесс осложняется внешними факторами.

Естественно, что раздел недвижимого имущества в ипотеке требует участия банковского учреждения. И Санкт-Петербург в этом отношении не является исключением. Поэтому, в большинстве ипотечных договоров специально оговаривается порядок действий заемщика (заемщиков) на случай развода.

Можно ли разделить ипотечную квартиру при разводе

Надеемся для читателя, не будет новостью, что всё имущество, купленное в браке, относится к совместной собственности супругов. И ипотечная квартира в этом отношении не составляет никакого исключения.

Поэтому дележ кредитной квартиры после развода происходит по общим канонам семейного законодательства, т. е. в равных частях между женой и бывшим супругом.

Раздел имущества в ипотеке при разводе не зависит от того, на кого из супругов оформлены все взаимоотношения с банком. Даже если один из членов семьи подписал кредитный договор и является единственным заемщиком, то квартира все равно будет объектом спора в суде.

Другое дело, что кредитор (банк) может поставить перед супругами условия досрочного расторжения кредитного договора или же возложить на них дополнительные обязательства.

Прежде всего, ипотека – это залог. А раз так, то распоряжение недвижимостью, включая и добровольный раздел имущества, должно быть согласовано с залогодержателем.

Кроме того, не исключено, что деление недвижимости, купленной за счет кредита, между супругами может предполагать досрочное погашение займа. Во всяком случае, некоторые банки практикуют такой вариант с заложенным жильем.

Как при разводе делится ипотечная квартира

Существуют несколько вариантов того, как поделить ипотечную квартиру при разводе.

Первый из них состоит в том, чтобы квартира продолжала числиться юридически на заемщике, а бывшие супруги уплачивают суммы по кредиту в равных частях, без обращения в суд. Это возможно если между супругами достигнуты договоренности о судьбе общего имущества.

Если же со стороны одного из членов семьи существует задолженность, то банк получит право взыскать недостающие платежи от второго из супругов.

Второй вариант заключается в том, что один из супругов может официально отказаться от принадлежащей ему доли в квартире. При условии, что кредитный договор оформлен на бывшего супруга.

Взамен такого шага он вправе получить денежную компенсацию в размере 50% от суммы, выплаченной по кредиту в период брачных отношений.

Такой вариант развития событий возможен при урегулировании спора мирным путём, а так же в суде. При этом кредит будет продолжать числиться за первоначальным заемщиком.

Супруги могут заключить между собой и такое соглашение о разделе ипотечного имущества при разводе, по которому квартира будет продана и за счет вырученных средств будет погашен кредит.

Правда, в этом случае обязательно нужно заручиться согласием от банка. И если оно получено не будет, то продать квартиру крайне проблематично. Однако как правило банки идут на такие уступки.

Когда ипотека оформлена на обоих супругов, один из них может сделать перекредитование и досрочно погасить часть своих платежей при согласии банковского учреждения. Тогда остальную часть продолжит выплачивать второй супруг с последующей корректировкой условий ипотечного договора.

Такой вариант наименее возможен, так как банки обычно в кредитном договоре прописывают основного плательщика по кредиту.

Риски, которые сопровождают раздел ипотечного имущества

В первую очередь, на раздел квартиры может повлиять мнение от банка. И если оно будет отрицательным, то поделить имущества при разводе будет очень трудно.

Кроме того, не исключается и ситуация, при которой второй супруг перестанет вносить свою часть кредита за общее некогда жилье. Тогда на основного заёмщика лягут дополнительные расходы. И их компенсации от противоположной стороны затем придётся добиваться в судебном порядке, после погашения ипотечного кредита.

Также не исключено, что в случае длительных просрочек по кредитам банк просто заберет недвижимость за долги. И не будет иметь значения, поделена она между супругами или нет.

Поэтому все возможные способы раздела ипотечной недвижимости при разводе желательно заранее обсудить с банком. В таком случае спор между супругами произойдет с наименьшими потерями времени и финансовых затрат.

Уделяем внимание правильному изучению документов

Прежде всего, когда на повестке дня стоит спор по имуществу в ипотеке, то важно внимательно прочитать все пункты договора, подписанного с банком и не только. Ведь развод может затронуть и отношения по страховке жилья, взятого на условиях кредитования.

Абсолютно не исключено, что переоформление страхового полиса на нового ответственного пользователя повлечет за собой дополнительные финансовые расходы. При таких обстоятельствах нужно быть готовым к дополнительным тратам. В любом случае вопрос с имуществом в ипотеке требует ответственного подхода.

И все возможные варианты раздела недвижимости в ипотеке при разводе желательно просчитать не только с точки зрения финансовых возможностей каждого из супругов, но и всех правовых тонкостей. Они содержатся как в Семейном кодексе, так и в законодательстве по ипотеке. Кроме того, на помощь может прийти и актуальная на текущий момент судебная практика.

Раздел имущества это всегда длительный процесс. Тем более, когда дело касается недвижимости. Поэтому судьбу квартиры в ипотеке желательно определить до стадии судебного разбирательства.

Если кто-то не платит по ипотеке

Здесь действует общий порядок погашения кредита при разделе имущества (ведь ипотека является одной из его разновидностей). При разводе все обязательства делятся пополам.

Не исключен и такой вариант, когда один из супругов погасит все платежи по кредиту за свой счет. Тогда он имеет полное право на получение регрессных выплат, как того требуют каноны гражданского законодательства ( ст. 325 ГК РФ).

Вполне вероятно, что потребуется новый судебный иск, сопряженный с дополнительными затратами. Однако часто спорная недвижимость того стоит.

Что делать при разделе ипотечного имущества

Мы очертили общий механизм того, как делится ипотечная квартира при разводе. Но следует понимать и то, что теория (нормы законодательства) и повседневная реальность могут не соответствовать друг другу.

Поэтому так важно сразу подобрать оптимальные варианты раздела недвижимости в ипотеке между супругами при разводе. Советы юриста по этому вопросу никогда не будут лишними.

Прежде чем дать свои консультации, он изучит детально условия ипотечного договора и всех документов, которые с ним связаны.

А также во внимание будет приняты и параметры спорной недвижимости (количество комнат, вариант физического выдела доли). Ещё раз подчеркнем, что все вопросы по разделу общей недвижимости, купленной за счет заемных средств, надлежит решать в сотрудничестве с банком.

Таким образом, если необходимо решить спор по разделу ипотеки после развода, возникшие вопросы можно задать нашим консультантам онлайн или посредством звонка на горячую телефонную линию. Помните, что советы юриста при имущественных спорах всегда помогают избежать серьезных ошибок.

Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/razdel-imushhestva/osobennosti-razdela-ipotechnoj-kvartiry-kuplennoj-v-brake.html

Как делится ипотека при разводе супругов-созаемщиков

Раздел ипотеки между супругами

Вопрос об ипотеке при разводе является важнейшим в разделе имущества. В этой ситуации делится не только недвижимость, но и долги. Понятие о ней даётся в ст. 1 102-ФЗ от 16.07.1998 № . Она является видом обеспечения обязательств – залога.

Когда кредитное учреждение выдаёт деньги, приобретённая на них квартира, прочая недвижимость – это собственность должника. Он отдаёт жилплощадь в залог, чтобы в случае невозврата ссуды банк мог погасить задолженность за счёт её реализации.

Общее имущество

СК РФ (гл. 7) гласит: имущество, приобретённое мужем и женой в законном браке, принадлежит обоим одновременно. Доли не выделяются. В ситуации, когда, к примеру, работает один муж, а жена занимается домом, его заработок – и её собственность. Есть и исключение.

Имуществом, принадлежащим каждому отдельно, считается:

  • Подарок, сделанный одной стороне.
  • Личные вещи: носильные, обувь.
  • Имущественные ценности, купленные до женитьбы.

Правила, касающиеся совместной собственности мужа и жены, начинают действовать с момента заключения брака. По ст. 39 СК РФ, когда между бывшими супругами делится совместно нажитое имущество, доли считаются одинаковыми. Это справедливо, если нет брачного договора.

Общие обязательства

Согласно СК РФ (ст. 39), при разводе долги распределяются пропорционально долям, исключая обязательства, не подлежащие разделу.

Неделимые долги

В ст. 255, 256 ГК РФ сказано, если один супруг имеет обязательства, то взыскание налагается на вещи и деньги, принадлежащие ему. Когда имущества не достаёт, кредитор может потребовать выдела доли другого супруга, которая полагалась бы должнику в случае раздела, чтобы наложить на неё взыскание. При делении имущества во время развода долги одного не распределяются на двоих.

Делимые обязательства

Ст. 45 СК РФ говорит о том, что муж и жена несут ответственность за счёт общей собственности, когда:

  • обязательства брались вместе;
  • обязательства брал один, но деньги потрачены на пользу членам семейства.

Ответственность по кредиту

Заключить договор об ипотеке может и кто-то один из семейной пары, и оба сразу. Когда его подписывают супруги-созаемщики, ответственность определяется как солидарная. Банк оставляет за собой возможность обратиться за возвратом средств к каждому из созаёмщиков, даже если они развелись. Это можно сделать при условии, что первоначальное соглашение не подвергнется изменению.

При оформлении займа на одного из супругов другой, в большинстве случаев, даёт поручительство – наступает солидарная ответственность. Но условиями договора может быть предусмотрена и субсидиарная (дополнительная) ответственность лица, являющегося поручителем (ст. 363 ГК РФ).

Этот вид ответственности предусматривает, что кредитная организация в состоянии взыскать задолженность с другого человека, если основной должник не имеет средств.

Если супруг – заёмщик некредитоспособен, получить долг с поручителя представляется возможным только с исчерпанием возможности получения с первого.

Как поделить

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? – Наиболее часто встречающимися вариантами являются:

  1. Оставить её себе.
  2. Оставить жильё одной из сторон, а другой отдать деньги.
  3. Погасить задолженность за жилплощадь в полном объёме.

Вариант 1

Оставление недвижимости в собственности может иметь два вида:

1-й – Оставление при разделе квартиры по ипотеке в собственности одной стороны. Для воплощения в жизнь такого развития событий потребуется отдать «второй половине» ½ от денег, уже внесённых в банк. По ст. 38 СК РФ — это является компенсацией партнёру.

2-й – Оставление доли в правах на квадратные метры. Можно разделить ипотеку поровну, и погашать каждому свою половину долга банку.

Вариант 2

Когда один из представителей семейной пары желает получения денег, он может взять ½ суммы, внесённой в счёт погашения задолженности. Эту часть вторая сторона может компенсировать за счёт прочего общего имущества или после реализации квартиры.

Здесь стороны – это:

  • Финансовое учреждение – кредитор.
  • Супруги – должники.
  • Покупатель – новый должник.

Новый должник – приобретатель квартиры – занимает позицию мужа и жены в обязательстве перед кредитором. Долг переводится на него, он отдаёт супругам деньги, выплаченные ими банку, и теперь обязан закрывать кредит.

После продажи жилплощади, часть полученных денег нужно возвратить банку в счёт имеющейся задолженности. Остаток может быть разделён между мужем и женой.

По поводу оставшихся денег бывшая пара всегда имеет возможность договориться, определившись с величиной доли, которая отойдёт каждому. Такой метод является наиболее оптимальным, сокращающим время, расходы и сохраняющим нормальные отношения.

Вариант 3

Если есть желание перестать быть должником, нужно учесть возможности развития событий:

  1. Один из партнёров оставляет за собой долю в собственности на жильё, составляющую ½ часть уже отданных банку средств.
  2. Сторона требует компенсировать выплаченные деньги по кредиту в половинном размере.
  3. Оба продают недвижимость.
  4. Прочие способы.

Существует вариант размена ипотечной недвижимости. Но он возможен после продажи существующего жилья и покупке нового, которое должно быть одобрено банкирами.

Мировая

Как делится ипотечный кредит при разводе мирным способом, без привлечения судебных инстанций? – Нужно составить мировое соглашение. И в нём указать те доли, которые останутся после расставания, и способы погашения кредита – вместе или в отдельности. Образец можно посмотреть ниже:

Скачать в Word [41.50 KB]

Целесообразным представляется вариант, когда супруги составляют брачный договор во время брака. Тогда им не придётся испытывать затруднения, ища компромисс или направляясь к судье. Помочь составить соглашение помогут образцы, размещённые в сети Интернет.

Компромисс с банком

Составляя соглашение, в т. ч. и брачный договор для ипотеки, которая не погашена, нужно учитывать мнение банка (ст. 450 ГК РФ). Без его согласия менять условия, обозначенные в ипотечном договоре, нельзя.

Так, если пара решила, что кредит выплатит муж, нужно обосновать решение. Для одобрения банком изменений условий предыдущей договорённости нужно убедить его в целесообразности таких действий.

И представить сотрудникам документацию, свидетельствующую о способности другого партнёра закрыть обязательства самостоятельно.

К подтверждающим бумагам относятся:

  • Трудовая (Копия).
  • Справка о зарплате с места службы – 2-НДФЛ.
  • Выписка со счёта в банковских структурах.

Какие документы удовлетворят банк, решает он сам. Поэтому данный список нужно уточнять у конкретного кредитора.

Когда происходит раздел ипотеки при разводе, банк является участником процесса. Если супруги (настоящие или бывшие) договариваются мирно, они идут к займодателю и переоформляют соглашение.

Банк дал добро, и супруги подписали соглашение о новых долях – необходимо зарегистрировать новое деление долей в Росреестре. За регистрационные действия нужно уплатить пошлину 2 тыс. руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Договор о разделении приобретённого в период супружества заверяется в нотариальной службе (ст.38 СК РФ).

Судебный порядок

Когда компромисс не найден, приходится отправляться в суд (ст. 38 СК РФ). Судья обладает правом отступления от правила одинаковых долей в случае (ст. 39 СК):

  • интересы ребёнка до 18 лет;
  • определённые обстоятельства: отсутствие дохода у кого-то из партнёров по причине, не являющейся уважительной; растрата семейных денег не для общей пользы.

По ст. 39 СК долги распределяются судом пропорционально долям, присуждённым каждому. Значит, долги банку будут соответствовать доставшимся каждому частям имущества. Если доли определены как равные, долги будут одинаковыми. При подаче иска по обременённой недвижимости к рассмотрению привлекается банк как 3-е лицо (ст. 43 ГПК РФ).

После решения спора с помощью суда изменение долей необходимо зарегистрировать в Росреестре. Нужно представить копию решения, заверенного судом с отметкой о вступлении в силу (ст. 14 З-на № 218-ФЗ). За регистрацию положена пошлина в сумме 2 тыс. руб.

Интересы детей

Как ипотека при разводе супругов с детьми может повлиять на ход дела? Когда родители решили, что с кем-то из них остаётся ребёнок или несколько детей, это имеет вес для судьи. Чем большее число детей остаётся с одним из супругов, тем больше его доля в общем имуществе.

В такой ситуации желательным является мировое соглашение. Если оно достигнуто, его текст представляется в суд для утверждения. Определение, выносимое судьёй в таком случае, не может быть оспорено в дальнейшем.

Примером может служить Определение Мосгорсуда № N 4г/1-3367 от 30.04.2013. Учитывая права детей, не достигших 18-ти лет, судья счёл правомерным отступление от положения о равных долях семейной пары, когда ею оспаривалась квартира в ипотеке при разводе. С женой остались проживать 5 детей.  Ей присуждено 4/5 доли в квартире и ¾ доли в строящемся доме.

Решение опиралось на доводы:

  1. Квартира приобретена для улучшения условий жизни детей.
  2. После расставания родителей они живут вместе с матерью.
  3. Отец добровольно отказался от содержания и воспитания детей.
  4. Мать соблюдает интересы несовершеннолетних граждан, поддерживает материальный достаток на уровне, наблюдавшемся до развода, заботится об их здоровье и развитии.

Доля в натуре

Когда люди разводятся и принято решение оставить квартиру, разделив её, каждый из партнёров может выделить свою часть в натуре. Исключения составляют случаи, если это невозможно в силу закона или из-за нанесения большого ущерба жилью.

Выдел в натуре осуществляется, как по обоюдному согласию, так и через суд (ст. 252 ГК РФ). В реальности сделать это трудно, так как обустроить отдельный вход возможно не часто. Суд в таких ситуациях выносит отказ. (Опред. Мособлсуда по делу N 33-15324/2015 от 29.06.2015). Выделяющийся владелец может претендовать на выплату от другого величины своей доли.

Иск о разделе квартиры может подаваться как в одно время с направлением заявления о разводе, так и отдельно.

Пошлина

При рассмотрении дела в суде предусматривается уплата пошлины. Её величина варьируется в зависимости от размера исковых требований (ст. 333.19 НК РФ). Её рассчитывают, ориентируясь на стоимость доли в квартире, которую хочет получить истец.

Величина пошлины в рублях:

Интервал сумм искаПошлинаДобавочный процент
До 20 тыс.4%, но не меньше, чем 400 –
20 – 100 тыс.800+ 3% от суммы, большей, чем 20 тыс.
100 001-200 0003200+ 2% от суммы, б., чем 100 тыс.
200 000-1 млн5200+ 1% от суммы, б., чем 200 тыс.
Более 1 млн13200+ 0,5% от суммы, б., чем 1 млн, но не больше, чем 60 тыс.

Семья сама решает, как разделить квартиру и ипотеку. Для этого нужно зафиксировать согласие письменно и заверить его у нотариуса. Если договориться нет возможности, разрешить спор поможет суд. Как правило, он исходит из принципа равенства долей. Но есть и исключения, особенно, когда затрагиваются детские интересы. Нельзя забывать, что изменять условия договора без ведома банка – незаконно.

Источник: https://FreeLawyer.guru/semejnoe/ipoteka-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.