Раздел кредита по военной ипотеке

Содержание

Порядок раздела квартиры по военной ипотеке: кто платит

Раздел кредита по военной ипотеке

Военная ипотека при разводе имеет совершенно иной долговой статус, нежели задолженности по кредитам гражданского характера. Если супруги решили расстаться, то, как правило, все, что было нажито во время совместного проживания, делится пополам.

Если речь идет о кредитах, то долговые обязательства также делятся между бывшими мужем и женой. Однако военная ипотека погашается из средств НИС (накопительно-ипотечная система), поэтому и раздел квартиры, купленной по военной ипотеке, будет происходить по другому сценарию.

Кроме того, важна уточнить, как могут быть связаны материнский капитал и военная ипотека.

Права супругов при разделе квартиры по военной ипотеке

Если в браке совместными усилиями было нажито имущество, и при разводе бывшие супруги не могут полюбовно решить вопрос о его разделе, – необходимо обратиться в суд. Если предметом имущественного спора выступает квартира, приобретенная по военной ипотеке одним из супругов, претензии второго супруга остаются без удовлетворения, так как право на такое жилье имеет только военнослужащий.

Так как право полного владения квартирой наступает только после полного погашения задолженности, сотрудники банка рекомендуют оформить брачный договор между супругами до оформления ипотечных документов.

Супруг военнослужащего будет иметь право на долю ипотечного жилья только в следующих случаях:

  1. Стоимость квартиры была выше размера накопительной части НИС, которая в 2020 г. составляет 2,4 млн руб., и супруги вносили средства из личного бюджета.
  2. Военный был уволен из Вооруженных сил РФ, и долг по военной ипотеке погашался из средств семейного бюджета.
  3. Погашение части ипотечного долга пришлось на долю второго супруга из средств материнского капитала, накопительной части пенсии или в результате продажи имущества, нажитого до вступления в брак с военнослужащим.

Если уплата долга произошла одним из вышеперечисленных способов, то бывший супруг военнослужащего имеет полное право на долю ипотечной квартиры в размере вложенных средств.

Как делится квартира по военной ипотеке в случае развода

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, приобретенное в официальном браке, является общим. Вторая же часть ст. 34 имеет специальную сноску, разъясняющую, что материальные выплаты специального назначения, в том числе и военная ипотека, общей собственностью не являются.

Важно! Раздел военной ипотеки не является разделом совместно нажитого имущества.

Такое жилье не будет делиться между супругами, так как средства на погашение банковской задолженности выделяются из бюджета МО (Министерства обороны), а значит, принадлежит только военнослужащему.

Если второй супруг внес личные средства в оплату ипотечного долга, то ему необходимо позаботиться о предоставлении в суд документальных доказательств этого факта. При этом доля бывшего супруга военнослужащего в этой квартире будет составлять ровно ту сумму, которую он вложил в покупку.

Раздел при наличии несовершеннолетних детей

Военная ипотека при разводе супругов с детьми, не достигшими возраста 18 лет, не имеет кардинальных отличий от военной ипотеки семейной пары без детей. Собственником жилья по-прежнему остается сам военнослужащий.

Однако, если после развода дети остаются со вторым супругом, не имеющим собственного жилья, то выписать их из квартиры по военной ипотеке никто не имеет права. И второй родитель, в соответствии с этим, получает право проживать в этой квартире вместе с детьми до момента их совершеннолетия.

При этом военнослужащему стоит знать, что до момента полного погашения долга он не имеет права продать квартиру по военной ипотеке или делить имущество, взятое по военной ипотеке.

Права детей распространяются на проживание, но не на дальнейшее владение жилой площадью.

Как учитываются уплаченные собственные средства

Собственные средства, внесенные в уплату ипотечного долга, учитываются судом в определенном порядке. Далее приводится наглядный пример:

Супруги выбрали квартиру стоимостью 6 млн руб. 2,4 млн руб. — лимит по военному ипотечному кредитованию + военный имеет 1 млн руб. по накопительной части НИС. Таким образом, разницу в 2,6 млн руб. супруги решают внести из личных средств. Второй супруг при этом официально трудоустроен.

Спустя 2 года семья приняла решение о разводе, ипотечный займ при этом не был выплачен до конца, и долг составлял 1,3 млн руб.

У супругов есть 2 решения данного вопроса:

  1. Супруг военнослужащего получает возмещение 50 % от размера уплаченного долга, то есть 650 тыс. руб. ((2,6 млн — 1,3 млн) × 50 %), после чего ипотечное жилье остается в полном владении военнослужащего.
  2. Оставшуюся задолженность в размере 1,3 млн руб. бывшие супруги погашают совместно даже после развода, после чего квартира переходит в их совместное имущество.

При этом учитываются все средства специального назначения, полученные супругом военнослужащего до и во время брака, внесенные в счет уплаты ипотечного долга.

Наличие брачного договора

Ситуация с разделом имущества становится предельно простой при наличии заранее составленного брачного договора. В некоторых банках такой документ является обязательной частью сделки. Несмотря на то, что квартира, купленная по военной ипотеке, априори принадлежит только военнослужащему, договор избавит супругов от лишней судебной волокиты.

Брачный договор можно оформить не только до момента вступления в официальные отношения, но также и во время семейной жизни, и во время бракоразводного процесса. Однако, как только суд признает брак расторгнутым, составить брачный контракт уже не получится. В договоре необходимо перечислить все права второго супруга, после чего заверить документ в нотариальной конторе.

При формировании контракта следует обратить внимание на следующие моменты:

  • размер материальной доли супруга военнослужащего;

Важно! В случае если супруг военного не работал и не вносил лепту в семейный бюджет, военнослужащий имеет право вообще лишить его каких-либо прав на ипотечное жилье.

  • сумма денежной компенсации в случае, если супруг внес некоторые личные средства в счет уплаты долга, или, например, сделал ремонт в ипотечном жилье за свои деньги и оплачивал коммунальные услуги;
  • способ раздела имущества, если был использован материнский капитал;
  • дальнейшее проживание несовершеннолетних детей и второго родителя, если после развода дети останутся с ним.

Если использовался материнский капитал

В случае, когда для погашения ипотечного долга использовались средства материнского капитала, раздел имущества, взятого по военной ипотеке, может рассматриваться в общем порядке.

Причиной является то, что ипотечный займ, взятый на средства маткапитала, подразумевает долевое участие всех несовершеннолетних детей и обоих родителей. Таким образом, если в часть долга вносятся средства из детской выплаты, все дети и супруга военнослужащего становятся потенциальными совладельцами ипотечного жилья.

Кто в дальнейшем платит кредит или целевой жилищный займ

Существует два пути дальнейшего развития событий при разделе ипотечного займа.

Так как судом учитываются все личные средства, уплаченные в счет ипотечного долга, разводящиеся могут воспользоваться ситуацией так:

  • если на момент развода ипотека была погашена, но второй супруг внес свои средства, он должен подтвердить этот факт документально, после чего получить возмещение в соответствующем размере;
  • если ипотека на момент развода не погашена, но стоимость жилья не превышает лимита, погашение происходит за счет средств Министерства обороны, и супруг военнослужащего не может претендовать на жилье после развода;
  • если на момент развода оставшийся долг погашается из личных средств, то супруг военнослужащего может получить возмещение в размере половины личных средств, уплаченных в счет долга сверх лимита во время пребывания в браке;
  • если после развода оставшийся долг бывшие супруги решают погашать совместно, на момент погашения займа квартира переходит в совместное владение.

Таким образом, дальнейшее погашение задолженности будет зависеть от финансовых обстоятельств и договоренности бывших супругов.

Проблемы при разделе

Независимо от наличия прав собственности, бывший супруг военнослужащего имеет право обратиться в суд с исковым заявлением.

Однако, чтобы иметь хоть какие-то шансы на удачный исход раздела имущества, следует ознакомиться с вопросами из общей судебной практики:

  • кредит по военной ипотеке должен быть полностью погашен на момент разделения жилплощади;
  • использование средств маткапитала дает второй стороне право претендовать на равную долю;
  • если супруг/супруга военнослужащего вносила личные средства в счет уплаты ипотечного долга, то необходимо документально подтвердить этот факт;
  • если имеется брачный договор, суд будет опираться на его составляющие при вынесении приговора;
  • общие дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, имеют право быть прописанными в квартире родителя-военнослужащего и проживать там вместе с другим родителем, если после развода они остались с ним.

Способ урегулирования споров

Если в семье было принято решение о разводе, супругам стоит заблаговременно подготовить способы урегулирования спорных моментов:

  • заранее заключить брачный контракт, в котором будет разъяснено, на что имеет право каждый из супругов;
  • попробовать договориться между собой и заключить мирное соглашение о разделе имущества;
  • постараться погасить досрочно ипотечный кредит, использовав, например, целевой заем или рефинансирование, после чего предъявлять друг к другу требования о возмещении;
  • сформировать встречный иск в случае несогласия с требованиями противоположной стороны.

Встречный иск можно составить на следующей основе:

  1. Долговые обязательства признать общими, в этом случае военнослужащий имеет право на компенсацию из суммы личных средств, уплаченных в счет ипотечного долга.
  2. Признание права бывшего супруга на долю, соразмерную его материальному участию в погашении займа.

При этом, если судебным решением долг по ипотеке будет признан общим, военнослужащий имеет право:

  • обратиться в Росвоенипотеку с требованием взыскания материального возмещения с бывшего супруга, так как его имуществом признано жилье, приобретенное за средства федерального бюджета, при том, что он не является участником НИС;
  • взыскать с бывшего супруга материальное возмещение на основании того, что военнослужащий вынужден погашать ипотеку из личного бюджета, в то время как средства, переходящие из НИС на его именной счет, при таких обстоятельствах использоваться не могут;
  • получить материальное возмещение 50 % размера накопительных средств, уплаченных государством за квартиру, которая в равной доле стала принадлежать бывшему супругу.

Нужно ли супруге доказывать право на часть квартиры

Бывший супруг военнослужащего имеет право претендовать на долю ипотечной квартиры только в следующих случаях:

  1. Он участвовал в погашении долга по ипотеке, используя личные средства, в том числе выплаты специального назначения.
  2. В часть задолженности перед банком был использован материнский капитал.

Так как по закону квартира, купленная по военной ипотеке, принадлежит исключительно военнослужащему, перейти в собственность супругу или детям имущество может только по наследству, в случае отсутствия завещания в адрес третьих лиц.

Когда раздел невозможен

Если цена квартиры не вышла за границы выделенного НИС лимита, никто не имеет права претендовать на право собственности. Исключение составляют дети в случае кончины военнослужащего.

 Загрузка …

Источник: https://nagrazhdanke.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka-pri-razvode/

Возможен ли раздел обязательств по ипотеке при разводе

Раздел кредита по военной ипотеке

29.08.2019

Кредитные взаимоотношения между банком и заёмщиком осложняются, если имеют место раздел имущества и требование выделить долю супругу/супруге.

Как мы уже рассматривали ранее, судебные решения в отношении раздела недвижимости, купленной в ипотеку военнослужащим, менялись из года в год.

Законодательство в этой сфере допускает неоднозначное толкование норм, поэтому в отношении военных ипотек и договоров ЦЖЗ суды занимают разные позиции.

В настоящее время, судебная практика сводится к признанию недвижимости совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу между бывшими супругами, если между ними не достигнута договоренность и/или не заключен брачный договор.

Тривиальный вариант, если супруги договорились и заключили между собой мировое соглашение. В соответствии с Семейным Кодексом, статьей 39, в этом случае каждый получает то имущество и долю, которые были определены в соглашении. Однако, по п.

2 этой же статьи, принцип равенства может быть скорректирован с учетом наличия детей несовершеннолетнего возраста и других условий.

К сожалению, компромисс не всегда достижим, и если в деле присутствует ипотека с ЦЖЗ от государства, то в этом случае утверждения Семейного Кодекса приходится корректировать с учетом Закона о НИС.

Приокский РС г. Нижнего Новгорода подробно рассматривал дело No 2-2076/2017.

«В удовлетворении исковых требований __________ к __________ о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и об определении долей бывших супругов в долговом обязательстве, отказать.

Иск ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к __________ И.А. о признании долгового обязательства общим долгом бывших супругов и включении созаёмщика в кредитный договор, удовлетворить частично.

Признать долг по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ No, заключенный между ОАО АКБ «Связь-Банк» и __________ С.В., совместным долгом бывших супругов.

В удовлетворении остальной части иска отказать».

В разъяснении сказано, что в отношении действий супругов с общим имуществом по умолчанию действует презумпция согласия.

Однако, в нормативной базе нет указаний на то, что согласие распространяется и на долговые обязательства мужа (жены) перед третьими лицами, поэтому процедура перевода долга в соответствии с ч. 2 ст. 391 ГК РФ неприменима.

РС признал, что долг по кредиту является совместным — такое решение влечет за собой обязанность совместной выплаты обязательств.

Похожее дело No 2-348/2018 было подробно разъяснено Центральным РС г. Читы:

«Имущество, нажитое супругами …….., является их совместной собственностью, и доли в этом имуществе и в совместных долгах супругов являются равными, так как иное не предусмотрено договором между супругами, и оснований для отступления от равенства долей не имеется».

Приобретение жилой недвижимости за счёт ЦЖЗ является одной из форм жилищного обеспечения военных и их семей, в соответствии с чем спорную квартиру относят к совместному имуществу. Поэтому, в соответствии со статьёй 39 пункт 3 СК: 

«Произвести раздел совместно нажитого имущества супругов, при котором признать за _________ и __________ право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу, по 1/2 доле в праве за каждым».

Так как получение ипотеки участником НИС по умолчанию считается инициативой обеих сторон, то в отношении раздела обязательств по возврату кредитных средств действуют положения Семейного Кодекса.

Однако есть нюанс: после развода жена перестает быть членом семьи военнослужащего и возврат ей 1/2 части ЦЖЗ в случае досрочного увольнения бывшего мужа не предусмотрен ни No 117-ФЗ, ни статьей 38 БК.

 Поэтому имеем: 

«Довод _________ С.И. о том, что, в случае его увольнения по основаниям, не дающим ему права на использование накоплений, он будет обязан вернуть средства ЦЖЗ в федеральный бюджет, признается несостоятельным, поскольку является предположением».

В итоге, обязанность по совместному погашению долга в случае необходимости возврата займа, не появляется. Военнослужащий должен будет сам вернуть все деньги, и в соответствии с ч. 2 ст. 15 117-ФЗ платежи погашаются с процентами в течение 120 месяцев.

«За _________ С.И. признать право на компенсацию половины оплаченных в период после расторжения брака в счёт общего долга супругов сумм по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с _________, в размере

Признать долговые обязательства по выплате задолженности по кредитному договору с ОАО «Сбербанком России» от ДД.ММ.ГГГГ в сумме равными начиная с ДД.ММ.ГГГГ».

При этом суд признаёт обязательства по кредитному договору общими обязательствами и подлежащими разделу.

Интересно также решение No 2-2472/2018, принятое районным судом в г. Кострома

Супруга обратилась с иском раздела недвижимости, купленной участником НИС за счёт средств ЦЖЗ. На момент разбирательств ипотека не была выплачена.

Муж, участник НИС, подал встречные требования, в которых указал, что бывшая жена перестала быть входить в состав его семьи, и военное ведомство не обязано обеспечивать ее квартирой.

В НПА, действительно, не прописано обеспечение жильём за счёт средств ЦЖЗ именно бывших супругов семьи, и

«…накопления за этот период не могут считаться совместно нажитыми, поэтому обязательства по такому кредитному договору должны быть общими».

Суд постановил присудить по половине доли спорной квартиры каждому супругу, и в отношении долга разъяснил, что если будет иметь место взыскание ЦЖЗ с процентами со стороны ФГУП «Росвоенипотека», то оно будет относиться к совместным обязательствам, поэтому

«…признать общим совместным долгом _________ , __________, обязательства по договору ЦЖЗ, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ______________ , разделив обязательства между бывшими супругами в равных долях».

В дополнительном разъяснении суд допускает возможность иска от ФГКУ «Росвоенипотека» к бывшей жене на предмет возврата части ЦЖЗ, потраченного на её долю квартиры. Кредитные платежи, выплаченные из ЦЖЗ уже после даты расторжения брака, не относятся к совместно нажитому имуществу, и повод для дискуссий здесь, определенно, имеется.

Резюмируя: решение по кредитным долгам в бракоразводных делах, где дополнительно фигурирует военная ипотека со средствами целевого займа, может быть разным, так как данные ситуации не прописаны в нормативной базе о НИС. Большое значение имеет позиция ответчика: формирование реальных приоритетов при подаче иска, аргументация защиты.

Помните: обжаловать решения суда первой инстанции придется долго, поэтому уже с самого начала защита должна быть профессиональной. «Военный переезд» имеет практику в таком непростом вопросе как раздел имущества и обязательств, предлагает вам свою помощь и гарантирует — ваши интересы будут соблюдены в полной мере.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/novosti/voennaya-ipoteka-i-razdel-imuschestva-posle-razvoda-chast-ii/

Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе

Раздел кредита по военной ипотеке
Делится ли квартира по военной ипотеке при разводеСредня оценка 3.3 от 4 пользователей

Раздел квартиры, приобретенной в кредит, особенно пока он не погашен полностью, сопровождается определенными трудностями. Военная ипотека при разводе к тому же имеет ряд своих особенностей. Они закреплены в ФЗ № 117 «О НИС», и регулируются другими положениями, отличающимися от обычной ипотеки.

Что такое военная ипотека

Начиная с 2004 г. у служащих в Вооруженных Силах РФ появился реальный шанс обзавестись собственным жильем.

Согласно закону каждый участник ипотечной программы заключает договор со специальной государственной структурой ФГКУ «Росвоенипотека», которая осуществляет свою деятельность под началом Министерства Обороны.

С этого момента на него оформляется специальный счет, на который государство переводит определенную денежную сумму, ежегодно индексируемую.

В качестве участника специальной программы военнослужащий через 3 года после подписания договора приобретает право обратиться в банк с просьбой об оформлении займа для покупки квартиры по военной ипотеке. В дальнейшем для погашения долга используются денежные средства, переводимые государством на счет участника.

Особенности программы НИС

Накопительно-ипотечная система (или сокращенно НИС) для военнослужащих имеет свои отличительные черты. Как пошагово осуществляется процесс участия в ней:

  1. Участником НИС гражданин может стать добровольно или автоматически. Это будет зависеть в первую очередь от воинского звания. Оформив договор, такое лицо получает личный идентификационный номер и включается в специальный реестр.
  2. По прошествии 3 лет гражданин составляет рапорт и на его основании получает сумму, накопленную на своем счете, но не на руки. Ее переводят на другой счет в банке, с которым военнослужащий заключает договор.
  3. Далее государство ежегодно переводит на этот счет фиксированную денежную сумму, которая идет на погашение кредита. В 2018 г. она составляет 268 тыс. 465 руб.

Программой Военной ипотеки регламентируется два способа получения жилплощади:

  1. Оформить жилищный заем и продолжать нести службу. А государство далее будет постепенно погашать кредит. При этом итоговая сумма лимитирована в размере приблизительно 2,4 млн руб.
  2. Продолжать копить деньги на своем именном счете, а по завершении забрать всю сумму и потратить ее на покупку квартиры или дома, доплатив при необходимости недостающую часть.

Инструкция покупки квартиры по военной ипотеке.

Каждому участнику предоставляется право самостоятельно выбирать и банк для заключения договора, и квартиру для покупки. Но необходимо учитывать, что не все финансовые структуры сотрудничают с Министерством Обороны. Список их следует уточнять.

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Купленное по военной ипотеке жилье в большинстве случаев не подлежит разделу. Если обратиться к СК РФ (ст. 34), становится понятным, что при разводе супруги могут по закону поделить только то, что считается совместно нажитым имуществом.

Жилье по военной ипотеке к этой категории отнести нельзя, потому что денежные выплаты, предоставляемые Министерством для погашения долга, являются средствами целевого назначения. А согласно Кодексу имущество, приобретенное на подобные средства, не может считаться совместным.

Плюс квартира оформляется в собственность только военнослужащего, который является участником НИС.

Однако у этого правила имеется ряд исключений. Рассмотрим нюансы раздела имущества, купленного по военной ипотеке.

Если средств не хватило на полную стоимость квартиры

Как правило, банк, с которым военнослужащий оформляет договор, устанавливает лимит по военной ипотеке. Чаще всего он не превышает 2 млн 200 тыс. руб. Приобрести на такую сумму квартиру можно не во всех российских регионах. Тем, кто проживает в центральной части, этих денег будет явно недостаточно. Это значит, что остаток стоимости жилья придется вносить из собственных сбережений.

А вот эти самые сбережения уже считаются совместно нажитым имуществом (если лицо не сумеет доказать иное). Поэтому после их внесения квартира, приобретенная по военной ипотеке в 2020 году, может быть разделена между супругами при разводе.

Но для выполнения этого условия необходимо, чтобы долг за жилье был полностью погашен. Иначе квартира считается залоговым имуществом банка.

Если дополнительно использовался материнский капитал

Жилье, приобретенное по военно-ипотечной системе с использованием материнского капитала, всегда делится в равных долях на всех членов семьи, т.е. на мужа, жену и детей. Все они считаются собственниками своей доли. Такая норма прописана в ФЗ № 256.

Данная ситуация возможна, если банк, с которым заключен договор об ипотечном займе, принимает для его погашения денежные средства, выдаваемые государством в качестве материнского капитала. Но на такой шаг идут не все финансовые учреждения.

Если военнослужащий уволился до окончания действия кредитного договора

Любая ипотека – это процесс, существенно растянутый во времени. И военная не является исключением. Одно из главных условий, которое выдвигает Министерство Обороны для осуществления ежегодных взносов на погашение кредита, – это необходимость отслужить в ВС определенный промежуток времени.

Однако может сложиться ситуация, при которой ипотечный заем уже оформлен, а военнослужащему необходимо уволиться до окончания выплат. В таком случае государство снимает с себя обязанность по погашению кредита. Остаток по выплатам придется брать из семейного бюджета. А это означает, что такую военную ипотеку при разводе в 2020 году можно будет разделить.

Если в ремонт вкладывались совместные семейные деньги

Согласно условиям НИС квартира при военной ипотеке может быть приобретена и на вторичном рынке, и в новостройке.

Второй вариант, как правило, предполагает необходимость проведения существенных ремонтных работ, которые зачастую оцениваются в сумму, равную стоимости самой квартиры. Естественно, что государство оплачивать проведение ремонта не будет.

Это значит, что средства на него опять же придется брать в семье.
Должна ли жене отводиться доля жилья по военной ипотеке? Размер вложенной суммы в дальнейшем может повлиять на раздел квартиры при разводе.

Если она была существенной, то жилье могут поделить между супругами. При меньших суммах квартира останется за военнослужащим, а второму супругу нужно будет выплатить компенсацию. Главное – сохранять все платежные документы, связанные с ремонтом.

Как делится военная ипотека

Если вопрос о разделе серьезно встал на повестке, то стороны могут пойти двумя путями:

  • составить письменное соглашение о разделе и заверить его у нотариуса;
  • обратиться с исковым заявлением в суд.

Как правило, ипотека при разводе делится с помощью судебной инстанции.

Можно обозначить следующие варианты будущего судебного решения:

  • хозяином признается то лицо, на кого оформлялась ипотека. При этом он будет обязан разрешить проживать на своей жилплощади в течение определенного промежутка времени несовершеннолетним детям и бывшей жене;
  • квартира закрепляется за военнослужащим, а сам он обязан выплатить денежную компенсацию супруге;
  • квартира делится между бывшими супругами в определенных долях;
  • жилище выставляется на продажу, а вырученные деньги должны быть поделены между мужем и женой.

Раздел квартиры, приобретенной по накопительно-ипотечной системе, возможен лишь после окончательного погашения кредита.

Если в семье есть несовершеннолетние дети

Наличие в семье несовершеннолетних детей никак не влияет на раздел собственности между супругами. За исключением случаев, когда для покупки жилья использовался материнский капитал. В такой ситуации квартиру оформляют в равных долях на всех членов семьи. При прочих обстоятельствах раздел осуществляется по стандартной схеме.

Задолженность по коммунальным услугам

Согласно законодательству задолженность по коммунальным платежам не может быть разделена. Это значит, что лицо, получающее в собственность квартиру, вместе с ней приобретает и долги за услуги ЖКХ, если таковые имеются. На это решение никак не повлияет тот факт, что ранее в квартире проживал и/или был зарегистрирован иной гражданин.

Пока задолженность по кредиту полностью не погашена, любые изменения, касающиеся смены собственника, должны быть в кратчайшие сроки представлены банку. Например, суд выносит решение о разделе квартиры в долях. Это значит, что собственник обязан обратиться в банк для составления заявления.

В ряде случаев банк имеет право потребовать от заемщика погасить кредит досрочно или разделить остаток долга между супругами.

Когда деление квартиры по военной ипотеке невозможно

Ни при каких обстоятельствах не будет поделена квартира, купленная участником НИС, если вся сумма кредита за нее была выплачена из средств, отведенных по программе государством. В данной ситуации ни жена, ни несовершеннолетние дети претендовать на жилье не имеют права.

Проблемы при делении

Разделу квартиры, как правило, предшествует судебное решение. В таком случае может сложиться очень неудобная ситуация, когда суд постановил разделить жилплощадь между супругами, а в реальности осуществить это сразу не получится.

Чтобы запустить процедуру раздела, задолженность по кредиту должна быть полностью ликвидирована. И здесь банк может начать настаивать на досрочном погашении кредита. В такой ситуации допустимо договориться бывшим супругам о денежном возмещении.

Судебная практика раздела военной ипотеки

Как показывает судебная практика, при разделе военной ипотеки в 2020 году могут учитываться те же факты, что и при разделе прочих ипотечных займов. А это значит, что супруг, претендующий на свою долю, должен сохранять все платежные документы, связанные с погашением кредита или осуществлением ремонта. Они учитываются судом в качестве доказательной базы.

Также при наделении долями суд учтет наличие второго жилья у каждой из сторон. Кроме того, составленный брачный договор будет тем документом, на который судья ориентируется при вынесении решения. И если в нем изначально были прописаны условия раздела, то судебное решение будет им соответствовать.

Оформить право собственности в квартире по военной ипотеке может лишь лицо, которое участвует в программе НИС – это общее правило. У него есть лишь ряд исключений. В первую очередь – использование материнского капитала, а во вторую – денежных средств, принадлежащих всей семье. В таких случаях жилье будет поделено между сторонами-участницами процесса.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/ipoteka/kvartira-po-voennoy-ipoteke.html

Военная ипотека при разводе

Раздел кредита по военной ипотеке

Всё имущество, нажитое в браке, безусловно, должно делиться пополам. Недвижимость так же имеет к этому отношение, даже если она была приобретена в ипотеку. Единственной оговоркой является то, что распространяется это правило только на гражданское ипотечное кредитование. Если речь идёт о военной ипотеке, то тут действуют иные нормы законодательства, кардинально противоположные.

Является ли квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом

Согласно статье 256 ГК РФ и части 1 статьи 34 СК РФ нажитое в браке имущество является общей собственностью супругов. Однако вторая часть 34 статьи имеет оговорку: денежные выплаты специального назначения не являются совместным имуществом.

Это значит, что недвижимость, купленная мужем или женой на средства специального назначения (например, военная ипотека) не относится к совместно нажитому имуществу, а значит, не подлежит разделу.

После развода жилплощадь остаётся в собственности у человека, который её приобретал на денежные средства, выделенные Министерством обороны.

Таким образом, в данной ситуации общие правила о разделе имущества супругов после развода не действуют.

Подлежит ли разделу жилье, полученное по военной ипотеке

Как было сказано выше, имущество, нажитое супругами в браке, подлежит разделу согласно нормам действующего законодательства.

Недвижимость, приобретенная только за счет средств военной ипотеки, таковым не является, поэтому не подлежит разделу при разводе.

Исключением являются ситуации, когда для приобретения жилья были использованы не только средства Минобороны, но и средства из семейного бюджета. В данном случае ситуация доходит до разбирательства в судебном порядке. Супругам придётся подтверждать факт совместных расходов в документальном виде.

Сумма, которая предоставляется программой НИС, не всегда является достаточной для покупки жилья. По этой причине граждане вносят дополнительные денежные средства для совершения покупки.

Бывшая жена может отстоять свои права на жилплощадь по военной ипотеке только в двух ситуациях:

  • Если супруга вносила личные сбережения и была участником погашения задолженности по ипотечному кредиту.
  • Если для погашения задолженности использовался материнский капитал.

Внимание: закон о НИС не содержит данных о разделении приобретённой жилплощади между членами семьи. Следовательно, недвижимость может перейти жене или ребёнку только по наследству (в случае ухода из жизни военного, либо если он признан без вести пропавшим).

В случае развода супругов с детьми

Если после развода дети военнослужащего остаются с супругой и не имеют другого места для проживания, то выселить детей в такой ситуации не получится. Этот факт подтверждён судебной практикой. Бывшая жена имеет полное право проживать с ребёнком, поэтому она также неприкосновенна.

Пока ипотека не погашена полностью, разделить недвижимость или продать её не получится. Таким образом, мать и ребёнок на законном основании имеют право проживать в квартире, которая приобретена по военной ипотеке.

Военная ипотека для супругов военнослужащих

Для супруга военнослужащего программа по военной ипотеке не предусмотрена, однако есть возможность при желании участвовать в расходах на покупку жилья (добавлять свои сбережения).

Зачастую на покупку квартиры не хватает средств, выделенных государственной программой, поэтому для этих целей расходуются средства из общего бюджета семьи военнослужащего.

Чтобы права каждого супруга на жилые метры были чётко распределены, рекомендуется составить брачный договор, в котором зафиксировать все моменты до мелочей.

Как показывает судебная практика, второй супруг будет иметь право на долю недвижимости, которая приобреталась на средства из общего бюджета семьи. В таком случае необходимы документальные подтверждения этих расходов.

Если жилье продано

Если военнослужащий продал жилплощадь, купленную по военной ипотеке, то эти денежные средства считаются имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, полученные деньги от реализации должны делиться пополам.

Таким образом, супруга вправе требовать 50 % от суммы после продажи недвижимости.

Если в семье есть несовершеннолетние дети

При расторжении брака, в котором есть несовершеннолетние дети, военная ипотека может стать предметом имущественного спора, так как права детей охраняются СК РФ.

Если при разводе несовершеннолетний ребёнок остаётся с матерью и не имеет другой жилплощади, то выселить и тем более выписать его из квартиры никто не имеет права. Этот факт подтверждён судебной практикой.

Нельзя выселить и бывшую супругу, потому как она имеет право проживать со своим ребёнком. Однако разделить недвижимость или продать её будет невозможно, пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью. Таким образом, жильё по военной ипотеке при разводе с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место жительство детей, не достигших совершеннолетия.

Задолженность по коммунальным услугам

После развода долги не делятся. Если накопился долг за коммунальные услуги, то его должен погасить собственник жилплощади вне зависимости от того кто прописан и проживает в квартире.

Когда деление квартиры невозможно

Если жилая площадь куплена полностью за счёт предоставленных государством средств, то при разводе она не подлежит разделу ни с супругом, ни с детьми.

Как было сказано выше, льготная программа предоставляется только военнослужащим, следовательно, только они могут являться собственниками недвижимости, купленной по военной ипотеке.

У пары есть ребенок

Если дети остаются жить с родителем на жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, то второй супруг также имеет право претендовать на долю в квартире, однако получит в этом случае лишь третью часть.

Если же ребёнок остается с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда на жилплощади прописаны все члены семьи, каждому из них по закону полагается доля, поскольку все имеют право на часть имущества.

Важно: детям присуждается меньше, чем взрослым.

Военнослужащий увольняется

Если военнослужащий решил уволиться, то он обязан погасить задолженность самостоятельно.

При расторжении брака в этом случае квартира и сумма задолженности перед банком подлежит разделу.

Внимание: кредитно-финансовая организация в случае развода имеет право потребовать погашения кредита досрочно.

Квартира куплена с применением материнского капитала

Ранее считалось, что военный является единственным собственником жилья, приобретённого по военной ипотеке вне зависимости от применения средств материнского капитала.

На сегодня согласно судебной практике раздел имущества возможен. Случаи с использованием материнского капитала рассматриваются в общем порядке.

Судебная практика

Для разделения совместно нажитого имущества, включая жильё, купленное по военной ипотеке, заинтересованная сторона должна составить исковое требование и направить его в судебную инстанцию.

Чтобы наиболее чётко и тщательно изучить различные варианты раздела жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, необходимо учитывать следующие моменты из судебной практики:

  • Рассмотрение вопроса об имущественных правах может рассматриваться лишь в том случае, если кредит полностью погашен.
  • Если при покупке квартиры участвовали средства материнского капитала, то вторая сторона вправе направлять исковое заявление на раздел.
  • Если супруг вносил свои личные сбережения при покупке недвижимости, то к исковому требованию о разделе он обязан прикрепить соответствующие документальные подтверждения. Это могут быть платёжные банковские документы, квитанции, выписки по счёту или чеки. Чем больше будет предъявлено доказательств, тем больше вероятность выиграть дело.
  • Если супругами был подписан брачный контракт (часто банковские учреждения просят составить этот договор), то суд будет рассматривать дело на основании условий этого документа.
  • Иногда в качестве смягчающих обстоятельств выступает наличие детей, не достигших совершеннолетия, отсутствие иного жилья для проживания, количество совместно прожитых лет и подобные моменты.

Подводя итоги, отметим, что военная ипотека – это специальная государственная программа, целью которой является поддержка военнослужащих, вне зависимости от того состоят они в официальном браке или нет. По данной программе государство не только выделяет денежные средства на покупку недвижимости, но и серьёзно защищает права владельца этого жилья.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристуна сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vzapase_expert/voennaia-ipoteka-pri-razvode-5c2b9b3dd67b3300aacc06ef

Военная ипотека 2-й раз

Раздел кредита по военной ипотеке

Ниже описан принцип программы «Военная ипотека — 2-й раз» и приведены ответы на все основные вопросы по данной теме.

раздела

Цель программы:
рассказать военнослужащим – участникам программы «Военная ипотека», как повторно или вообще сколько угодно раз воспользоваться программой «Военная ипотека» для переезда в новую квартиру.

Показатели:  Направление реализовано в рамках действующего законодательства. Новая квартира приобретается в другом городе (районе города) или обладает лучшими характеристиками (площадь, планировка и пр.).

Для покупки новой квартиры в большинстве случаев не потребуется использование собственных средств военнослужащего.

Актуальность:
Все чаще участники НИС, реализовавшие свое право на приобретение жилья, сталкиваются с необходимостью изменения/улучшений жилищных условий в связи с:

  • переводом на новое место службы в другое регион;
  • изменением семейного положения и увеличением состава семьи;
  • появлением на рынке жилья более выгодных предложений.

Я хочу получить подробную консультацию по программе “Военная ипотека 2-й раз”

Способы досрочного снятия обременений с квартиры с целью ее продажи 

Военнослужащий гасит задолженности и снимает обременения за счет собственных (заемных) средств. Подлежат погашению: средства целевого жилищного займа (1 – 3 млн рублей), остаток задолженности по кредиту (1,5 – 2,5 млн рублей). ВНИМАНИЕ! Этот способ сложно реализуем. Рекомендуем обращаться за помощью к специалисту.

Задолженность перед банком и ФГКУ “Росвоенипотека” гасится из средств покупателя, желающего приобрести данную квартиру. Возможен вариант погашения ЦЖЗ собственными средствами или ввиду наличия выслуги 20 лет и более. Воможен также вариант “замены заемщика” в банке.

При этом квартира должна быть со свидетельством о праве собственности.

После продажи квартиры и за счет вырученных средств гасится специальный потребительский кредит или возвращаются личные средства военнослужащего.

На руках у военнослужащего остались вырученные от продажи квартиры средства, и он повторно сразу же подает рапорт на получение свидетельства участника НИС (программа «Военная ипотека»). Повторно воспользовавшись программой «Военная ипотека», а также, добавив собственные накопления, приобретает новую квартиру большей площади или в другом районе.

1. Погашение задолженности перед банком

1.1. Подача заявления о намерении осуществить полный досрочный возврат кредита

Документы: паспорт гражданина РФ.

Сроки: до 5 рабочих дней.

Результат: уведомление о сумме задолженности по кредитному договору.

Примечание: Многие банки принимают обращения по электронной почте. Заявление имеет смысл подавать после того, как ФГКУ прислало уведомление с расчетом задолженности по ЦЖЗ.

1.2. Погашение задолженности 

Документы: паспорт гражданина РФ.

Сроки: 1-4 недели.

Результат: подтверждение полного исполнения обязательств по закладной, справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору (для предоставления в страховую компанию), закладная с отметкой о полном исполнении обязательства.

Примечание: Необходимо уведомить страховую компанию (многие принимают обращения по электронной почте) об одностороннем расторжении договора страхования. В ряде случаев можно вернуть часть страхового взноса за последний период.

2. Погашение задолженности по договору целевого жилищного займа

2.1. Подача в ФГКУ «Росвоенипотека» заявления о намерении погасить задолженность

Документы: Заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по договору ЦЖЗ (в 2-х экземплярах, на втором сотрудник ФГКУ ставит отметку о приеме).

Сроки: заявление рассматривается 10-15 рабочих дней. При отправке заявления по почте необходимо дополнительно учитывать срок доставки отправлений.

Результат: уведомление ФГКУ «Росвоенипотека» с указанием суммы, подлежащей возврату, и реквизитов счета.

Примечание: Заявление подается лично в филиал учреждения или направляется заказным письмом. С момента приемки в работу заявления ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает перечисления в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.

2.2. Погашение задолженности

Документы: паспорт гражданина РФ.

Сроки: 3 рабочих дня.

Результат: платежное поручение на перевод средств, средства перечислены на счет ФГКУ «Росвоенипотека» в Федеральном Казначействе.

Примечание: Комиссия за перечисление средств в Сбербанке – 2000 рублей. Можно провести анализ банков для выбора более выгодного варианта.

2.3. Подача заявления о снятии залога с жилого помещения

Примечание: с 1 января 2016 года ФГКУ “Росвоенипотека” самостоятельно направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Документы: Заявление о снятии залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации, копия паспорта (основной разворот и отметка о регистрации), копия платежного поручения, выписка из послужного списка (справка о прохождении военной службы).

Сроки: от 3 недель до 2 месяцев.

Результат: уведомление об отсутствии задолженности по договору ЦЖЗ.

Примечание: Заявление подается лично в филиал учреждения или направляется заказным письмом. Дата написания и отправки/подачи заявления должна быть не ранее даты получения средств Росвоенипотекой (достаточно 5 рабочих дней с даты перечисления).

 Во многих подразделениях выписку из послужного списка не дадут, поскольку она может содержать сведения ограниченного доступа. В таком случае подойдет справка о прохождении службы, которая должна содержать следующий текст «на текущий момент проходит в.

службу по контракту и в ближайшее время к увольнению не планируется (рапорт на увольнение не подавался)».

3. Снятие регистрационной записи об ипотеке в силу закона (непосредственно снятие обременения)

Документы: уточнить в подразделении Росреестра! Ориентировочный перечень: заявление о внесении изменений в ЕГРН, паспорт гражданина РФ, договор купли-продажи (или ДДУ), кредитный договор, закладная, справка о полном исполнении обязательств по закладной.

Сроки: до 10 рабочих дней.

Результат: новая “чистая” (без обременений) запись в из ЕГРН.

4. Предоставление документов, подтверждающих снятие обременения, в ФГКУ «Росвоенипотека»

Документы: выписка из ЕГРН.

Сроки: 3 рабочих дня с момента получения.

Примечание: по согласованию можно отправить по электронной почте.

Законодательство (ФЗ №117) позволяет военнослужащему воспользоваться программой “Военная ипотека” сколько угодно раз!

Возникли вопросы:

  • Что делать с уже приобретенной квартирой по программе «Военная ипотека»?
  • Как снять с нее обременение?
  • Как найти сумму, необходимую для сделки по улучшению условий (Военная ипотека 2-й раз!) и не потратить лишнее?
  • Как улучшить свои жилищные условия по программе «Военная ипотека»?
  • Как повторно воспользоваться программой «Военная ипотека», не дожидаясь 40-45 лет?
  • Какой объект (новостройку, банк) лучше всего выбрать при первой покупке квартиры по программе «Военная ипотека», чтобы далее наиболее эффективно воспользоваться повторно программой Военная ипотека?

Звоните: 8-800-302-23-24

Где участник НИС может реализовать военную ипотеку повторно

Выгодно приобретать квартиры в новостройках.
Каталог аккредитованных по военной ипотеке объектов приведен ниже.

Новостройки   Топ 10 новостроек Московского региона Я хочу получить консультацию Молодострой поможет выгодно купить квартиру по военной ипотеке в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах России

Источник: https://molodostroy.ru/directions/improvement.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.