Раздел квартиры через суд при разводе

Содержание

Как совершить раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры через суд при разводе

Раздел квартиры при разводе – дело достаточно хлопотное. Особенно когда решается дилемма о проживании ребёнка после развода. Жилая площадь одна, а претендентов на неё несколько. Судебное разбирательство будет неизбежным этапом процесса раздела недвижимости при отсутствии договорённостей между сторонами.

Как делится квартира при разводе

Делить недвижимость при разводе придётся исключительно в судебном порядке. Данный факт будет иметь место по причине наличия разногласий между супругами.

Законодательство гласит, что если жилье было приобретено в браке, не важно, за чьи деньги, оно подлежит разделу.

Определение долей: что нужно знать

Первым делом стоит отметить, что при наличии несовершеннолетних детей их доля недвижимости родителями не делится (п. 4, ст. 60 СК РФ). Другими словами, родители не имеют права претендовать на долю, положенную их ребёнку.

Далее учитывается, что:

  1. Выделяется доля непосредственно в том случае, когда это фактически возможно. Допустим, из однокомнатной квартиры выделить долю нет возможности.
  2. Не исключается выплата компенсации за соответствующую долю, которую нет возможности объективно выделить. Сумма будет пропорциональна доле.
  3. Когда весь объект спора целиком переходит в пользование одного из супругов, второй в такой ситуации письменно подтверждает своё согласие (написать отказ от своей части).
  4. Определять и выделять доли в жилье следует единовременно, во избежание конфликтных ситуаций в будущем.

Способы определения и выделения долей имеют массу вариаций. Здесь все зависит от конкретного случая. Идеальным вариантом будет обращение к юристу.

Как совершить раздел недвижимости после развода

Разделить жилье после развода можно:

  • Мирным путём. В данной ситуации следует составить мировое соглашение о разделе и зарегистрировать права каждого из супругов в Росреестре.

Однако такой путь решения возможен если:

  • квартира является совместно нажитой;
  • недвижимость приобреталась в долевую собственность, допустим, каждый из супругов владеет половиной жилья по ранее составленному договору.

Важно! Если жилье было приобретено в браке и оформлено на имя одного из супругов, оно также является совместно нажитым, и при разводе может быть разделено в соответствии с законом. Но только, если ранее не был заключён брачный договор.

В таком случае раздел имущества будет происходить в соответствии с пунктами в этом документе.

Мировое соглашение о разделе собственности регистрируется нотариально.

Наличие общих несовершеннолетних детей не мешает мирному разделу квартиры при разводе. Но соглашение не должно ущемлять права ребёнка.

  • Путём обращения в суд. Таким образом разделить имущество нужно будет, если мирно урегулировать вопрос не получилось.

Раздел имущества при разводе по решению суда

Раздел квартиры после развода в суде осуществляется, если супруги не смогли составить соглашения о разделе имущества. Происходить процесс будет по общим правилам искового производства.

Если супруги развелись и у них есть несовершеннолетние дети, родитель, с которым будет проживать ребёнок, имеет право требовать неравноценного раздела квартиры.

Если жилье приватизировалось в браке разделить его при разводе можно, то есть оно будет являться совместной собственностью.

Разделить приватизированную до брака квартиру нельзя, она является частной собственностью супруга. Для начала судебного разбирательства по разделу жилья нужно подать соответствующий иск.

В соответствии с семейным законодательством, все имущество, полученное супругами в браке, является совместно нажитым и должно быть разделено между ними при разводе поровну.

Суд также может постановить продать жилье, и вырученные средства разделить между супругами поровну. Однако здесь учитывается такой факт, что продаваемое жилье не является единственным, и сторонам, а также их детям есть, где проживать.

Недвижимое имущество не будет поделено судьёй поровну, когда:

  1. один из супругов не получал доходов продолжительное время, и на это у него не было уважительной причины.
  2. общие дети будут проживать с одним из родителей.
  3. один из супругов регулярно наносил ущерб совместному бюджету путём нерационального использования денежных средств.

Все факты и обстоятельства в суде нужно будет доказывать.

Существует ряд исключительных условий по разделу, когда суд и вовсе может оставить жилье в собственности одного супруга:

  • недвижимость была куплена супругом в период длительного раздельного проживания. То есть, фактических семейных отношений давно нет;
  • недвижимость была куплена исключительно на личные средства одного из супругов. Например, супруга продала дом, который являлся её личной собственностью, и на полученные за него деньги купила квартиру.

Данные факты нужно будет чётко обосновать в суде.

Однокомнатная квартира: разделение после развода

Супруги, проживавшие в браке в квартире с одной жилой комнатой, сталкиваются после развода с массой вопросов по поводу раздела данной недвижимости.

В соответствии с законодательством, приобретённая в браке собственность должна быть разделена поровну между супругами. Осуществить раздел можно как мирно, так и в суде.

Есть следующие пути урегулирования жилищного вопроса:

  • Перепланировать площадь и выделить каждому долю жилья в натуре. Данное решение, как судом, так и бывшими супругами, принимается крайне редко.
  • Определить порядок пользования жильём. Каждый супруг является фактически собственником части жилой площади, которую он может продать, подарить и совершить с ней прочее действия.

Важно! Совершая сделку, один из супругов должен, в первую очередь, предложить второму собственнику (бывшему супругу) выступить в роли покупателя. В случае, если последний откажется, можно заключать договор со сторонним лицом (ст.250ГК РФ).

  • Передать долю жилья второму супругу с правом её выкупа. Это самое распространённое решение, которое принимает и суд, и бывшие муж и жена в отношении однокомнатной квартиры.
  • Передать в зачёт доли жилой площади прочее совместное имущество. Например, жене останется квартира, а муж забирает автомобиль.
  • Продать квартиру и разделить вырученную сумму пропорционально выделенным долям. Если дело рассматривается судом, то такого рода решение будет принято только по обоюдному согласию обоих собственников. Заставить совершить сделку с собственностью судья не имеет прав.

Раздел приватизированной квартиры при разводе будет иметь ряд тонкостей и нюансов.

Раздел приватизированной недвижимости при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе практически невозможен, когда приватизация:

  1. произведена на одного супруга;
  2. состоялась до брака.

Что касается первого варианта, то приватизация, по своей сути, схожа с дарственной или наследованием. Сделки являются безвозмездными, а собственность будет относиться к категории личной, разделить которую при разводе нельзя. Другими словами, собственником приватизированной квартиры будет только один из супругов.

Если приватизация проводилась обоими супругами, то они могут разделить недвижимую собственность без каких-либо проблем, нужно только определить доли каждого.

Когда в приватизации принимали участие дети разводящихся супругов, то последние на доли детей права не имеют.

Разделить приватизированную одним супругом недвижимость можно при наличии соответствующего условия в брачном договоре.

Помимо этого, можно доказать в суде, что за время совместного проживания супругами был проведён дорогостоящий ремонт или реконструкция, в результате чего стоимость жилища значительно увеличилась.

Успешно доказав последнее, судья может перевести недвижимость в статус совместно нажитого и разделить.

Раздел муниципальной квартиры после развода

Кому достанется квартира при разводе, если последняя находится в собственности государства, вопрос достаточно актуальный. Муниципальная квартира при разводе не может быть разделена после расторжения брака, как собственная. Жилье не причисляется к рангу совместно нажитой собственности.

В данной ситуации супруги могут:

  • Приватизировать жилье.
  • Обменять и, таким образом, каждый получит отдельную жилплощадь.
  • Продолжать проживать совместно с установлением порядка пользования жилплощадью.

Помимо всего прочего, муниципальное жилье не достаётся по наследству.

Разделение служебной квартиры при разводе

Поделить служебную квартиру при разводе нельзя, так как она также не является собственностью мужа и жены. Жилье в этой ситуации принадлежит структуре, в которой трудится один из супругов.

После развода не работающий в соответствующей организации супруг должен покинуть служебную жилплощадь.

Разделение жилплощади, переданной по наследству после развода

Когда супруги развелись, как разделить квартиру, если она досталась по наследству одному из супругов? В данной ситуации жилплощадь будет являться личной собственностью супруга, и разделить ее будет можно, только если доказать в суде, что за время совместного проживания за счёт средств второго супруга был проведён ремонт, значительно увеличивший стоимость квартиры. В этом случае жилье обретёт статус совместно нажитого.

Документы, необходимые для раздела жилплощади после развода

Для осуществления процедуры раздела следует подготовить пакет документов:

  1. исковое заявление в судебный орган;
  2. свидетельство о браке и нотариально заверенный дубликат;
  3. документы, которые подтверждают, что жилье было куплено на средства обоих супругов;
  4. документы, подтверждающие права владения жильём и нотариально заверенные дубликаты;
  5. документы из жилищно-коммунальных служб о состоянии лицевого счета и так далее;
  6. представитель должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность, позволяющую защищать интересы стороны.

Семейное и гражданское законодательство имеют ряд тонкостей и нюансов, следовательно, лучше действовать, прибегнув к помощи квалифицированного специалиста.

2 Комментария

Источник: https://razvodideti.ru/razdel/razdel-kvartiry-pri-razvode

Как делится квартира при разводе – соглашение сторон, судебный порядок и ипотека

Раздел квартиры через суд при разводе

Очень распространенным явлением последних лет является брачный договор. В нем описываются все права и обязанности супругов в процессе семейной жизни, а также раздел имущества по окончании брака. Однако не все семейные пары при узаконивании своих отношений заключают брачные договоры.

При отсутствии брачного договора этот процесс превращается в самую настоящую колею беготни и порой даже скандалов. Во многом, это связано с дележом жилья между бывшими супругами.

Правила и особенности раздела совместного имущества при разводе

Перед началом раздела общего имущества супругов необходимо решить, какое имущество является совместным, а какое принадлежащим к каждому в отдельности. Так, к совместному имуществу относится то, которое было нажито супругами в период брака.

А каждому из супругов принадлежит имущество:

  • приобретенное ими до вступления брака;
  • безвозмездно полученное в период брака вследствие наследования, дарения и т.д.

Однако при наличии разногласий между супругами вопрос решается судом, и тут начинается череда скандалов и проблем для обоих супругов. В большинстве случаев суд исходит из принципа равенства прав супругов на их совместно нажитое имущество. При этом на решение не влияет тот факт, что куплено имущество было на заработок одного из разведенных.

Когда квартиру можно разделить

Разделить жилье между супругами поровну можно лишь тогда, когда будет доказано, что жилье является общим имуществом супругов и нажито оно в период совместной жизни. Доказать это можно при помощи договора купли-продажи, а также записи из росреестра. Просто сравнив даты вступления в брак и даты покупки, можно установить правовой статус квартиры.

Правило совместно нажитого имущества с одной стороны гарантирует права неработающего мужа или жены, но заботящегося о домашнем хозяйстве. С другой же стороны может возникнуть такая ситуация, когда один из супругов приобрел квартиру в период нахождения в браке, но фактического раздельного проживания. В таких случаях спасти может лишь отказ супруга или супруги от претензий.

В случае, если жилье не является общим, совместно нажитым имуществом и доказать это не удается, раздел невозможен.

Способы раздела

Разделено совместное имущество может быть несколькими путями:

  • по соглашению сторон;
  • по брачному договору;
  • по решению суда.

Семейное законодательство позволяет разделить имущество между супругами по обоюдному соглашению. Такое соглашение можно заключить еще до развода. Оно позволяет избежать судебной беготни и расходов. Также является желательным наличие брачного договора. Этот способ также помогает решить вопрос быстро и без проблем.

В каких долях делится квартира

Обычно при вынесении решения суд делит недвижимое имущество по долям. К примеру, по половине, или 1/3 одному, 2/3 другому. Во многом решение о долях зависит от следующих факторов:

  • Вложение каждого супруга в покупку жилья. При этом учитывается факт того, что оплатил стоимость жилища один супруг, а второй не спешил найти себе заработок. В таком случае первый получает большую часть жилья. Однако, в случае, когда муж или жена находились в декрете или является инвалидом, то суд разделит жилье поровну;
  • Дети. В зависимости от того, с каким из родителей остаются дети, суд может увеличить долю того или иного супруга. В основном преимущество у многодетных мам или воспитывающего ребенка-инвалида родителя;
  • Факт изначальной доли, которую судья может учесть, если у одного из других никогда не было доли.

Если квартира под ипотекой

Если семейное гнездо, подлежащее разделу находится под залогом у банка или иного займодателя, то вопрос о разделе жилья может решаться лишь при участии представителя банка или иного кредитора.

При этом суду приходится решать некоторые дополнительные вопросы:

  • кому достанется квартира;
  • кто будет оплачивать оставшуюся сумму кредита;
  • кто и кому останется должен за ранее произведенные платежи.

Сложность заключается в том, что фактически жилье не является имуществом супругов и по факту разделить ее невозможно. При таком положении возможно несколько вариантов действий:

  • Супруги сохраняют квартиру в долевой собственности, продолжают в равной мере выплачивать кредит и делят квартиру между собой уже после полной выплаты;
  • Банк совершает переоформление кредита только на одного из находившихся в браке, а тот в свою очередь должен выплатить половину или часть, в зависимости от уже выплаченных сумм, стоимости жилья другому;
  • Банк может разорвать ипотечное соглашение, выставить предмет залога, а именно квартиру на продажу и вернуть мужу и жене выплаченные деньги.

Разумеется, многие разведенные и банки останавливаются на первом варианте, так как этот вариант наиболее выгоден каждому участнику данного правоотношения.

Фактический раздел квартиры

Чтобы не ругаться снова во время фактического раздела жилья, при подаче заявления в суд о разделе жилья, необходимо указать требование по определению границ долей каждого. Это позволит избежать дальнейших споров по распределению тех или иных помещений в квартире между жильцами.

Однако мало каких людей устраивает делить одно жилье с бывшим мужем или женой, особенно если причиной развода стали неприятные обстоятельства.

Поэтому на практике встречаются следующие виды фактического раздела жилья между бывшими супругами:

  • Один из супругов идет на уступки другому и отдает в безвозмездное пользование своей долей;
  • Доля одного из разведенных продается другому или же супруг сдает в аренду свою долю жилья. Аренда комнат довольно распространенное явление;
  • Супруг передает свою долю на жилье ребенку в счет уплат алиментов;
  • Если квартира довольно большая и стоит дорого, то она продается, и покупаются две отдельные квартиры.

Чаще всего бывший муж и жена выбирают именно четвертый вариант действий. Даже если не удается купить другие квартиры, делят между собой вырученные деньги.

Судебный порядок

При передаче спора в суд нужно учитывать некоторые важные моменты:

  • Из-за большой стоимости имущества, спор будет рассматриваться районным или городским судом;
  • Исковое заявление должно подаваться по месту нахождения квартиры по общему правилу подсудности;
  • Требование о разделе жилья можно подать одновременно с заявлением о расторжении брака;
  • Обратится в суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества можно в течение срока исковой давности. Как правило, этот срок равен 3 годам;
  • Желательно перед подачей иска произвести оценку квартиры в специализированной оценочной компании, так как суд запросит рыночную стоимость имущества для определения долей в денежном выражении;
  • К тому же, истец обязан оплатить государственную пошлину в размере, напрямую зависящем от суммы иска, а в данном случае от стоимости квартиры.

По общему правилу суд рассматривает дело и выносит решение в течение 1 месяца со дня подачи заявления. Но в некоторых случаях этот срок может продлиться и намного дольше.

Таким образом становиться понятно, что раздел квартиры между мужем и женой не легкое и отнюдь не дешевое удовольствие. По этой причине лучше прийти к взаимному согласию.

От чего зависит решение суда? Решение суда зависит от множества факторов. Но главный фактор, это принцип равенства долей.

Помимо раздела квартиры, суд вынесет решение о разделе долговых обязательств, связанных с данной квартирой. Это может быть и задолженность по коммунальным платежам, и права третьих лиц при наличии аренды или иного обременения на жилище.

Помимо долгов, связанных с квартирой, могут быть поделены обязанности, наступившие вследствие деликтов, совершенных супругами во время совместной жизни.

Чтобы избавиться от долгов, необходимо доказать, что они возникли исключительно вследствие действий другого супруга, совершенных не в интересах семьи.

Но самый главный вопрос заключается в государственной пошлине. Если суд выносит решение в пользу истца, то сумма государственной пошлины будет ему возвращена и взыскана с ответчика. Однако если решение будет в пользу ответчика, то сумма государственной пошлины не подлежит возврату.

Это, разумеется, элементарный вопрос. А как же быть, когда решение вынесенное судом, удовлетворяет требования обеих сторон в равной степени или в разных частях? В таком случае государственная пошлина взыскивается с каждой из сторон пропорционально присужденной доле.

По этой причине, многие супруги обращаются в недобросовестные оценочные компании за заниженным указанием стоимости жилья. Однако, если суд заметит специально заниженную цену, то назначит новое оценивание в указанном судом предприятии за счет истца и ответчика.

Так как речь идет о довольно больших суммах, то лучше всего полюбовно договориться с бывшим мужем или женой и избежать этих расходов.

Советы юристов

В этом, довольно щепетильном вопросе очень сложно установить правильный порядок действий, чтобы получить наиболее выгодное положение после развода.

Однако каждому человеку, следующему некоторым указаниям, решать подобные вопросы будет легче:

  • Лучше всего заключить брачный договор. Это соглашение можно заключить как до брака, так и во время брака. Наличие такого договора не позволит сторонам предъявлять претензии друг к другу;
  • Заявление в суд о разделе жилья и иного совместно нажитого имущества лучше всего подавать вместе с заявлением о разводе. Это позволит решить все вопросы в одном судебном разбирательстве;
  • Наилучшим способом решить вопрос о разделе квартиры между разведенными является заключение соглашения. Это позволит сэкономить время и деньги на длительное судебное разбирательство;
  • При разделе имущества по взаимному соглашению необходимо учитывать интересы детей в первую очередь. Имущественные интересы родителей должны стоять на заднем плане. Если же супруг или супруга не соглашается на такие шаги, то в любом случае нужно обращаться в суд.

Часто задаваемые вопросы

Если договориться не получится, то скорее всего, банк отберет квартиру в счет залога, продаст квартиру через аукцион или риэлторов, а из вырученной суммы выплатит дебиторам. Получение этой выплаты и соответствие размеров выплаты средствам, затраченным супругами в период оплаты ипотеки находится под вопросом.

Банк может вычесть суммы расходов, связанных с продажей квартиры и включить прочие расходы. В таком случае придется судиться не только с супругом, но и с банком. По этой причине, лучше всего договориться друг с другом путем компромиссов и взаимных уступок.

Источник: https://houseconnect.ru/realty/delitsya-kvartira-pri-razvode.html

Как поделить квартиру при разводе?

Раздел квартиры через суд при разводе

Что делать бывшим супругам с общей недвижимостью?

В России супруги владеют всем имуществом, нажитым в браке, совместно. Это определено нормами Семейного кодекса РФ. Но у супругов может быть и личное имущество, приобретенное до брака, либо во время, но попадающее под исключения.

В случае развода приходится все это выяснять, определять и делить. Сложнее всего при разводе дается раздел жилья. Во-первых, обычно это самое дорогостоящее имущество бывшей семьи, а во-вторых, претендентов на него может быть много, если есть дети.

Как разделить недвижимость по справедливости и с наименьшими потерями?

Стелить соломку на случай развода нужно заранее

Сложнее всего делить имущество, если супруги не составили брачный договор, находясь в браке.

Также при расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества требуются документы о принадлежности имущества и происхождении средств, на которое оно было приобретено.

Например, деньги, потраченные на покупку квартиры могут быть унаследованы одним из супругов или подарены ему на юбилей родителями, даже если он находился в браке.

Кроме купленной недвижимости, существует еще приобретение право собственности на жилье в результате приватизации. Или вообще право пользование жильем, полученным на условиях социального найма.

Кроме того, в реальной жизни ситуация с разделом жилья, к примеру, с квартирой всегда усложняется еще и тем, что кроме права распоряжения, которым обладают собственники, есть еще право пользования. Его имеют все люди, как члены семьи, так и нет, зарегистрированные на этой жилплощади.

Поэтому говоря о праве на квартиру после развода нужно не забывать о других правах, которые могут быть затронуты. И думать об этом нужно заранее.

Делим приватизированную квартиру

Если квартира была приватизирован, у всех граждан, участвовавших в приватизации возникает право собственности на доли в ней. Например, если супруги жили в одной квартире, находящейся в социальном найме, и приняли решение о ее приватизации, они получат равные права.

Если в приватизации приняли участие дети и другие члены семьи, они тоже получат равные доли. При разводе их доли сохранят статус-кво и квартиру придется делить в соответствии с ними. Право на доли в такой приватизированной квартире после развода никак не будет отличаться от права в браке.

Чтобы разъехаться придется продавать квартиру, делить деньги. Или выкупать доли друг у друга.

Еще интереснее ситуация возникает, если только один из супругов решил приватизировать квартиру, а второй отказался от участия в приватизации. В этом случае супруг имеет право претендовать на свою часть доли после развода.

Но, самое главное, что по закону человек, который отказался от участия в приватизации, сохраняет право пользование этой квартирой до конца жизни. Даже в случае смены ее собственников. В этом случае собственник может продать квартиру без согласия тех, кто имеет право пользования.

Но такое право сохраняется и может быть опротестовано только в судебном порядке.

Самый благоприятный для владельца жилья вариант, когда квартира была приватизирована до брака и второй супруг просто переехал в нее, то такая квартира является собственностью первого супруга. Такие нормы прописаны в Жилищном и Семейном кодексах РФ. Право на квартиру после развода, если она была приобретена до брака, остается за первоначальным собственником.

При этом, бывшая жена или муж теряет право даже на проживание в такой квартире, если конечно иное не установлено брачным контрактом или другим соглашением между супругами. Если же приватизация квартиры была проведена в то время, как второй супруг не был в ней зарегистрирован, то доля владельца жилья при разводе подлежит разделу в обычном порядке.

Но права пользования квартирой при этом не возникает.

Как влияют дети на раздел жилья?

Существует заблуждение, что если женщина, например, после свадьбы переехала в квартиру к мужу, родила ребенка и он получил регистрацию в квартире, у него возникают на жилье отдельные права. Это не так, дети действительно имеют защищенное право пользования жильем до своего совершеннолетия. Это значит, что родители не должны ухудшать их положение, а органы опеки обязаны за этим следить.

Выписать ребенка из квартиры в никуда нельзя. В теории. На практике есть множество обходных путей, как выселить ребенка. Ведь он не получает права собственности.

А значит и не влияет на определение положенных бывшим супругам долей при разводе. Даже 10 детей не увеличат долю, положенную тому родителю, с которым они будут жить.

Раздел будет происходить или по нормам СК РФ, то есть 50х50, либо по условиям брачного договора.

Полюбовно и заранее

Как показывает практика, чем быстрее начать процесс раздела жилья, тем больше шансов получить желаемое и положенное. Лучше всего поделить квартиру и другую недвижимость еще до официального развода и подписать соответствующее соглашение.

Ведь при разделе в суде, чем больше прошло времени со дня развода, тем менее весомыми становятся доказательства.

Свидетели могут забыть или упустить важные детали, о которых могли рассказать, можно утерять важные документы, такие, как: квитанции, чеки и другие юридически значимые бумаги.

Раздел квартиры всегда происходит по долям, но на деле такая доля оказывается условной. Особенно у того из супругов, который не проживает в квартире после развода.

Это доля в совместной долевой собственности, но на деле пользоваться этой долей просто невозможно. В крайнем случае ее можно продать.

Но такое соглашение о продаже собственности возможно только по взаимному согласию супругов. Если согласия нет, нужно готовится к суду.

Эти важные нюансы

В суде имеют значение доказательства. Например, если у жены умерла любимая бабушка и она вступила в наследство, находясь в браке, суд попросит предъявить свидетельство о наследстве. Если оно есть, то унаследованную квартиру делить никто не будет.

Сложнее, если наследством были деньги, ведь тогда придется доказывать, что они были истрачены именно на покупку этой квартиры.

Опытные юристы советуют документировать все финансовые и имущественные сделки даже между близкими родственниками, чтобы потом не получить сюрпризов.

Например, не так давно в практике был случай, когда суд разделил поровну квартиру, которую бывшему мужу подарили его родители. Как это обычно бывает в семье, никаких документов на этот счет никто не оформлял. Отец новоиспеченного мужа просто дал деньги, а он просто купил на них квартиру, которую оформил на свое имя.

В суде после развода он не смог доказать происхождение денег и тот факт, что бывшая жена не имела к ним отношения. Свидетельства родителей не помогли, так как суд счел их заинтересованными лицами. Мораль сей басни такова — важен каждый нюанс и на каждый шаг, связанный с дорогостоящим имуществом должна быть бумажка.

Делить или продавать?

Если квартира оформлена на одного из супругов, то он может продать ее после развода, если суд ранее не наложит запрет на ее отчуждение. Ведь согласие второго супруга на продажу требуется только в официально зарегистрированном браке. Если развод состоялся, то бывший супруг и номинальный собственник жилья может распоряжаться им совершенно свободно.

Запретить продажу квартиры возможно только после открытия судебного процесса по разделу имущества. В противном случае второй супруг сможет взыскать со своего бывшего только половину продажной цены, которая может оказаться в несколько раз ниже реальной рыночной цены квартиры. Ведь суд будет исходить из той цифры, которая будет фигурировать в договоре продажи.

Обратите внимание, что недвижимость подлежит разделу по рыночной цене на дату судебного процесса. Поэтому, если затягивать с разделом можно упустить выгоду. Ведь недвижимость тоже может потерять в цене со временем. Не стоит забывать о том, что существуют определенные сроки давности.

Так, в соответствии с нормами статьи 38 СК РФ срок давности раздела имущества начинает течь с даты развода. При этом, к примеру, при разделе квартиры с оспариванием любой сделки этот срок составит всего один год. В других случаях у бывших супругов есть три года для обращения в суд.

Когда суд вынес решение о том, в каких долях недвижимость принадлежит бывшим супругам, нужно подумать о ее натуральном раздели. Например,поделить квартиру сложно, если она однокомнатная. И вселиться в нее точно никогда не получится. Поэтому лучше всего сразу просить суд обязать одного из супругов выплатить второму стоимость доли при разделе и не претендовать на саму квартиру.

Если же квартира состоит из двух и более комнат, суд может определить совместное право пользования бывших супругов. В этом случае самим долевым совладельцам придется делить свою собственность на свое усмотрение. Ведь суд может разделить квартиру и определить право на нее после развода только номинально. А как распоряжаться собственностью должны решить сами владельцы.

Вы можетезадать свой вопрос на любую правовую тему(работа, льготы, пенсии, ЖКХ, недвижимость, налоги, ДТП, уголовное право и другие темы).

Задать вопрос юристу

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prsvt_ru/kak-podelit-kvartiru-pri-razvode-5dbbf7079c944600ada3d56f

Договор долевого участия при разводе – как делится собственность

Раздел квартиры через суд при разводе

Развод – тяжелый психологически процесс для мужа и жены. Однако эта процедура омрачается и распределением нажитого за все годы, особенно объектами недвижимости. Процесс регулируется Семейным и Гражданским кодексами. Поэтому во избежание проблем, прежде чем приступать к разделу жилья, необходимо ознакомиться с особенностями этой процедуры.

Что такое раздел объекта недвижимости

В юридической практике широко используется термин «квартира в долевой собственности», что важно при разводе. Специалисты выделяют ее как одну из форм материального имущества. Она фиксируется в документах: указаны собственники, основные параметры, дополнительные сведения.

Часто люди делают ошибку и отождествляют долевое и совместно нажитое имущество. Присутствует один важный момент – долевую квартиру при разводе делят на части и закрепляют это в бумагах, устанавливающих право собственности на жилплощадь. Имущество, нажитое за годы зарегистрированного брака, распределяется по другому принципу.

Все, что купили муж и жена, есть совместная собственность. Это отображено в статье 39 Семейного кодекса Российской Федерации: после развода супруги могут поделить общее имущество пополам.

Раздел долей при разводе осуществляется на любом из нескольких этапов бракоразводного процесса:

  • спустя время после официальной регистрации брачного союза;
  • перед или во время развода, при подаче иска в нужные инстанции;
  • после разрыва брака и получения документов, подтверждающих статус.

Как определяется доля в квартире

Квартира может принадлежать одному или нескольким хозяевам. Если собственников трое или четверо, то целая площадь превращается в три или четыре доли. Многих интересует вопрос: как делится долевая квартира при разводе.

Иногда бывает, что доли в квартире неравны. Обычно так получается в нескольких случаях:

  • заключение добровольного соглашения о разделе;
  • переход права в результате дарения, наследования или обмена;
  • увеличение или уменьшения числа хозяев долей жилплощади.

В разделе имущества нет ничего сложного. Главное – иметь документы на руках, хорошо изучить законодательство и обратиться за консультацией к специалистам во избежание проблем.

Как делится имущество

Существует несколько способов разделения имущества на доли. В каждом есть свои преимущества и недостатки.

  1. Заключение обоюдного соглашения. То есть, стороны договариваются о способах и сроках раздела долевой собственности при разводе. Документ оформляется и заверяется у нотариуса. Основное условие прописываемых соглашений (они могут быть любыми) – соответствие нормам действующего законодательства. Прописанные пункты в коем случае не должны ущемлять права несовершеннолетних детей и третьих лиц, имеющих отношение к объекту недвижимости.
  2. Деление имущества в судебном порядке. К такому шагу прибегают в тяжелых случаях, когда супруги мирно разойтись и поделить имущество. Поставить точку в истории и поделить общую долевую собственность при разводе поможет решение суда.

Читайте так же:  Возможен ли раздел имущества проданного до развода

В заявлении к долевому участию может указываться любое имущество, даже приобретенное до официального брака. Источник заработка для покупки имущества никакого значения не имеет.

Случается, что один из супругов приобрел объект недвижимости и выделил доли еще до вступления в брак. Таким образом, суд может потребовать пересмотр долей. Поэтому точно быть уверенным в исходе дела невозможно.

Квартира как долевая собственность супружеской пары

Когда квартира разделяется на доли и это закрепляется документально, любой из владельцев может распоряжаться ею так, как считает нужным. Если судом утверждено решение (или оно отмечено в бумагах), то так и будет.

Гражданин, на которого записана недвижимость, должен помнить: пользоваться своей частью жилья можно при согласии других собственников. Иначе сделать никак нельзя. Можно попробовать обратиться в суд, если владельцы не пришли к единому мнению и не урегулировали данную ситуацию. Остается подать иск в суд и ждать решения о пересмотре долей и прав пользования ими.

Все нормально складывается в случае, когда проблемы возникают только у супругов: они являются единоличными дольщиками, все давно записано в свидетельствах и реестрах.

Деление бывает равным и отличным (одному – больше, другому – меньше).

Но с присутствием третьих лиц вроде близких родственников распределение долей после развода значительно усложняется: в квартире могут быть дети, внуки, родители, племянники. Есть еще и дальние родственники (редко, но такое бывает).

Тогда оптимальным решением конфликта станет выплата денежных средств, высчитываемых из стоимости квартиры и отдельной доли.

С долевой собственностью после развода можно поступить другим образом – просто продать ее. В первую очередь оповещаются родственники.

Здесь же один из супругов уведомляет другого и предлагает выкупить долю.

Однако, если владелец недвижимости не собирается приобретать часть квартиры, то он может дать добро на оформление продажи третьим лицам. Так, второй супруг оформляет документы и ищет покупателей.

Квартира в долевой собственности при разделе имущества: можно ли ее разделить

Если квартира поделена на доли и это можно подтвердить документами (перечень указан в СК РФ), то можно без проблем пользоваться частями. Но размер долей должен точно соблюдаться – не больше и не меньше.

Совместное жилье супругов при разводе не делится, поскольку там уже осуществлено распределение всех частей. Муж и жена получают то, что им полагается без лишней волокиты.

Однако не все случаи заканчиваются хорошо. Бывают и исключения из правил. У пары может быть и другое имущество, подлежащее выделению. Но стоимость общего имущества супругов не превышает цены жилищной части. Придется пересчитывать заново.

Читайте так же:  Как делится долг при разводе супругов

Можно рассмотреть пример имущества среднестатистической семьи:

  • квартира, купленная в браке, собственником которой является один супруг (? принадлежат ему, а оставшаяся часть – второму супругу);
  • автомобиль.

То есть, все имущество складывается и делится пополам. Каждый получит поровну.

Что делать в таких ситуациях: можно отдать машину, чтобы сохранить ? доли в целости и сохранности. Или же придется отдать долю и продать автомобиль, чтобы все сошлось.

Это идеальное решение раздела долей после развода. В реальной жизни все обстоит гораздо сложнее. Бывают конфликтные ситуации, скандалы, не дающие супругам спокойно развестись и поделить нажитое имущество. Далеко не все идут на уступки и принципиально стоят на своем.

Поэтому в тяжелых случаях общее долевое имущество делится согласно судебному решению. Здесь придется исполнять требование суда. Таким образом, можно отрегулировать конфликт и выделение имущества закончится быстро и мирно.

Квартира не делится на доли после развода супругов: обстоятельства

Реальность: супруги не могут осуществить выделение долей после развода и получить причитающееся по ряду причин. Никто такого рода проблему не решит, даже очень профессиональный адвокат.

  1. Родственники подарили долю супругам (к примеру, 1/2), что в обязательном порядке фиксируется в договоре дарения жилплощади.
  2. Оба супруга во время брака приватизировали квартиру.
  3. Собственность супругов была куплена на деньги, взятые из материнского капитала. Жилплощадь оформляется в равных долях на родителей и детей.

Чтобы избежать всех подводных камней и трудностей, с которыми сталкивается семейная пара при распределении имущества, она должна составить и подписать договор. Если муж или жена откажутся исполнять свои обязанности, то это может стать большой проблемой. Один из супругов имеет право продать в суд, второму остается ответить на иск.

Способы раздела долевой собственности после развода

Юристы предлагают самые разнообразные варианты, чтобы разделить квартиру быстро и справедливо. Но наиболее действенными и правильными считаются только четыре способа раздела жилья, указанные ниже.

Выдел в натуре

Выдел долей в натуре идеально подходит для собственников больших по площади квартир. Здесь можно изолировать комнаты супругам. В отдельных случаях даже позволяется обустроить отдельный вход, и разведенным не придется сталкиваться друг с другом.

В этом нет ничего страшного: при желании можно подать в суд и потребовать компенсацию. Тогда вопрос решается иным способом.

Жилплощадь подлежит разделу, если она относится к категории:

  • квартира в малоэтажаке (такое жилье обладает достаточно большой площадью);
  • площадь в многоквартирных домах с двумя или четырьмя владельцами;
  • жилплощадь с тремя и более комнатами.

Но если дело касается жилья в обычном многоквартирном доме, то выдел в натуре тут невозможен.

Зачет доли квартиры в стоимость другого имущества

Можно потребовать деньги за долевое участие другими ценными вещами – машинами, денежными средствами, бизнесом, дорогими ювелирными украшениями и пр. Об этом сказано выше – чтобы сохранить долю в целости и сохранности, один из супругов требует другое имущество в качестве возмещения.

Читайте так же:  Как разделить ипотечную квартиру при разводе

В совсем тяжелой ситуации супруги могут составить договор долевого участия при разводе, список наиболее значимых вещей и пойти в суд. Судья установит, кому что полагается.

Продажа квартиры и деление вырученных средств

Здесь все намного проще – супруги выставляют квартиру на продажу. Раздел совместной жилплощади оказался неудачным. Приходится искать покупателя. Клиент приобретает квартиру, выплачивает деньги. Супруги делят их пополам.

К подобной мере прибегают не так часто. Часто квартира много значит для мужа или жены, и расставание с ней невозможно.

Составление брачного контракта

В брачном договоре прописываются все аспекты имущественных принадлежностей, образа жизни супругов, последствия, грядущие после развода. Также в обязательном порядке указывается, сколько получит каждый, если возникает необходимость в расторжении отношений.

В суде документ не оспаривается. В таких случаях вопрос, как делится долевая собственность при разводе, даже не возникает – все происходит согласно условиям, прописанным в брачном контракте.

Порядок раздела квартиры в долевой собственности в суде

Для начала следует написать заявление, после чего оплатить госпошлину, стоимость которой прописана в Налоговом кодексе. Документ о выделении долей подается в суд по месту регистрации супругов.

Текст иска структурирован. При составлении следует придерживаться рекомендаций, прописанных в статьях Гражданского кодекса России.

В нем необходимо указать:

  • наименование суда, его юридический адрес;
  • фамилии, имена отчества участников судебного процесса;
  • обстоятельства долевого участия;
  • доли каждого супруга;
  • основания для подачи искового заявления;
  • описание квартиры, технические характеристики;
  • просьба к суду – раздел квартиры при разводе при долевой части;
  • указание стоимости;
  • законодательные акты, на которые рекомендуется ориентироваться при решении вопроса.

Дополнительно стоит приложить документы:

  • копии иска;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы на жилье, подтверждающие владение жилплощадью обоими супругами;
  • ксерокопии паспортов;
  • копия свидетельства о расторжении брака и справка о его заключении;
  • другие бумаги, нужные для рассмотрения дела (к примеру, брачный договор, ДДУ).

Все распределяется честно (при отсутствии каких-либо препятствий), а процедура проходит относительно легко и быстро. Долевое деление мало чем отличается от процесса с разделом обычной жилплощади.

Заключение

Раздел долевого имущества при разводе может принести хлопоты, иногда крупные. Особенно это касается многокомнатного жилья, где все помещения имеют разную площадь. На этой почве часто возникают конфликты. Поэтому рекомендуется обращаться к юристам с обширной практикой по ведению подобных дел.

Источник: https://prorazvod.com/kak-delitsya-dolevaya-sobstvennost-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.