Раздел квартиры между супругами адвокат

Содержание

Помощь юриста и адвоката в разделе квартиры и недвижимости при разводе

Раздел квартиры между супругами адвокат

Вопросы раздела совместно нажитого имущества часто становятся причиной яростных споров. Уступать никто не хочет, каждый боится оказаться в проигрышном положении, а потому нередки случаи обращения к юристам и в суд за помощью.

В России порядок развода и раздела имущества, нажитого в браке, регулируется на законодательном уровне. Особо сложные вопросы рассматривает суд, решение которого обязательно к исполнению.

Как поделить квартиру или частный дом

Каждый из супругов имеет право на недвижимость, приобретенную после регистрации брака по возмездным сделкам, невзирая на то, чьи средства были потрачены на покупку, и кто является собственником по документам. Согласно статье 39 СК РФ муж и жена имеют одинаковые доли в таком имуществе, а потому при разводе и разделе могут на законных основаниях претендовать на половину частного дома или квартиры.

Исключением являются следующие ситуации:

  • жилье было куплено за средства одного супруга, полученные им от продажи другого личного имущества;
  • квартира или частный дом были приобретены, когда супруги жили раздельно, даже если развода еще не было.

Однако, чтобы суд пошел навстречу и принял во внимание эти обстоятельства, нужно быть готовым их подтвердить, в том числе и документально. На практике это удается не всем.

Как поделить недостроенный или строящийся дом при разводе

Процесс раздела недостроенного или строящегося дома при разводе имеет ряд специфических особенностей, таких как:

  • источник средств, за которые построен дом;
  • процент готовности объекта;
  • наличие правоустанавливающих документов на имущество;
  • возможность технического и фактического выделения долей.

Подробное изучение этих факторов поможет произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все особенности данной процедуры.

Дом не будет разделен между супругами, если источник средств на его возведение будет признан личным.

Важно помнить что супруги в праве разделить недостроенный дом при разводе добровольно или через суд.

Мирный раздел до и после расторжения брака

Супруги могут договориться о способах и долях при разделе имущества до брака и даже находясь в браке, а не только после развода. Российское законодательство такой вариант допускает. Причем договоренность возможна как устная, так и зафиксированная в письменной форме — соглашении.

Могут быть оговорены разные варианты:

  • передача или реализация доли другому супругу;
  • обмен одного объекта недвижимости на два, но меньшей площади;
  • продажа жилья и раздел вырученных средств.

В письменном соглашении могут быть указаны размеры долей, порядок пользования ими или их выкупа, другие важные моменты. Такой документ может быть утвержден судом, тогда его называют мировым соглашением.

Раздел квартиры при разводе с детьми

Больше всего разногласий и споров возникает при разделе совместно нажитого жилья в случае, если есть несовершеннолетние дети.

Российские законы защищают права ребенка — его доля в имуществе не делится между родителями, они, в свою очередь, не могут претендовать на долю ребенка.

При этом он может пользоваться домом или квартирой и после расторжения брака родителей. За соблюдением прав детей следит представитель органов опеки, он будет принимать участие во время судебного рассмотрения иска или при составлении соглашения. 

Так как делить квартиру при наличии детей и какова его доля?

Квартира или дом делятся между супругами поровну и при наличии детей, доля одного из родителей не может быть увеличена, даже если ребенок после развода остается с ним. Такое правило объясняется тем, что по закону ребенок не может претендовать на недвижимость, принадлежащую родителям.

Однако согласно статье 39 СК РФ есть несколько моментов, при которых допустимо отступления от принципа равенства долей. К ним относится и наличие общих детей, не достигших совершеннолетия. Чтобы увеличить размер доли родитель должен обратиться в суд с заявлением об этом и подготовить весомые аргументы.

Но гарантий, что суд пойдет навстречу, нет.

Раздел недвижимости через суд

Если супруги не могли договориться в браке, то маловероятно, что они смогут это сделать и после развода. Каждый имеет аргументы, согласно которым его доля непременно должна быть увеличена. В такой ситуации не избежать судебного разбирательства.

Порядок действия стороны, не согласной с размером доли:

  • Составление искового заявления.
  • Сбор документов, способных подтвердить факты, изложенные в иске и стоимость объекта недвижимости, в отношении которого возник спор.
  • Оплата госпошлины и подача искового заявления в суд в установленном порядке.

Истец должен лично присутствовать на заседании суда. Вынесенное судом решение должны выполнить и истец, и ответчик.

Если происходят изменения в правах собственности, они в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.

В случае, когда судебное решение кажется несправедливым, можно попробовать обжаловать его в установленном законом порядке.

Составление искового заявления

Подавать исковое заявление можно одновременно с заявлением о расторжении брака. Но в случае, когда хочется быстрее развестись, лучше подать эти два документа отдельно: на рассмотрение иска о разделе имущества уходит больше времени.

Исковое заявление должно быть составлено в строгом соответствии с ГПК РФ и не содержать посторонней информации. 

В обязательном порядке указываются:

  • реквизиты суда и сторон;
  • стоимость иска;
  • данные о регистрации и расторжении брака;
  • информация по объекту недвижимости, в отношении которого возник спор;
  • данные о причинах спора.  

Также указываются законодательные акты, на основании которых возможна подача искового заявления в суд. Обязательно нужно озвучить, как истец хотел бы разделить совместно нажитый дом или квартиру, поставить дату и свою подпись.

В большинстве случаев сумма иска превышает 50 000 рублей, поэтому подавать его нужно в городской или в районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры или дома, в отношении которых возник спор между бывшими супругами. 

Сбор документов

Подачи одного лишь искового заявления недостаточно — нужно собрать документы, подтверждающие претензии истца и доказывающие достоверность изложенных в иске сведений. 

Обязательно нужно приложить:

  • ксерокопии свидетельств о заключении и расторжении брака, о рождении детей;
  • ксерокопии паспортов обеих сторон;
  • копию соглашения о разделе имущества, если оно составлялось;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, в отношении которой возник спор;
  • справку о составе семьи.

Также потребуется техническая документация на объект недвижимости, квитанция об оплате государственной пошлины. Если у супругов есть общие несовершеннолетние дети — предоставляется письменное разрешение от органов опеки. По возможности собираются документы, которые могут подтвердить обоснованность притязаний на увеличение доли в имуществе.

Размер госпошлины

Размер госпошлины зависит от стоимости искового заявления. Она, в свою очередь, равна стоимости той части имущества, на которую претендует податель. Поэтому сначала нужно провести оценку стоимости жилья, для этого можно обратиться к независимому эксперту или взять данные из кадастровых документов.

Определяется размер государственной пошлины по специальной формуле, в которой используется процент от цены иска плюс определенная фиксированная сумма. Посмотреть размер госпошлины можно в ст. 333.19 НК РФ.

Сроки раздела жилья

Многие ошибочно считают, что раздел имущества в судебном порядке происходит исключительно одновременно с разводом.

Это не так — подать иск о разделе квартиры или дома можно находясь в браке или после его расторжения, срок исковой давности в этом случае составляет 3 года с момента обнаружения нарушения прав одной из сторон.

Что касается срока рассмотрения искового заявления о разделе имущества, то он равен месяцу, если документ рассматривается в мировом суде и двум месяцам для процесса в городском или районном суде.

Источник: https://mpcvector.ru/razdel-kvartiry-i-nedvizhimosti-pri-razvode

Раздел имущества между супругами. Особенности процедуры

Раздел квартиры между супругами адвокат

Раздел имущества между супругами – это один из наиболее актуальных и сложных вопросов в семейном праве.

Имущество супругов делиться на добрачное, то есть такое, которое приобретено одним из супругов до вступления в брак и на приобретенное во время брака – совместное.

В процессе семейной жизни, супружеская пара обычно накапливает определенное количество совместно нажитого имущества. К данной категории имущества следует отнести все материальные ценности, приобретенные в период семейной жизни супругов.

Делить имущество можно не только при разводе, но и находясь в браке. Вопрос раздела имущества между людьми, которые находятся в браке, обычно возникает при отказе одного из супругов в пользовании таким имуществом другому супругу, например, квартирой, домом или автомобилем.

На имущество, нажитое супругами во время брака, распространяется действие ст. 34 Семейного Кодекса РФ. Так согласно этой статье все имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов.

Общее имущество супругов:

  • доходы каждого из супругов (трудовая, интеллектуальная и предпринимательская деятельность);
  • пособия, пенсии, и другие денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (материальная помощь, возмещение ущерба в связи с повреждением здоровья или полученным увечьем);
  • движимые и недвижимые вещи (приобретенные за счет общих доходов);
  • паи, вклады, ценные бумаги;
  • доли в капитале;
  • другое имущество, приобретенное в период брака.

Право на совместно имущество не зависит от лица, на которого приобретено или оформлено имущество, а так же кем были внесены денежные средства в момент приобретения. Если один из супругов по уважительным причинам, связанным с уходом за детьми или ведением домашнего хозяйства, не имел самостоятельного дохода, он так же имеет право на совместное имущество.

Согласно ст. 38 СК РФ имущество супругов может быть разделено, как в период брака, так и после его расторжения. Основанием для раздела имущества служит требование любого из супругов. Помимо лиц, находящихся в браке или расторгающих брак, требование о разделе совместного имущества может быть заявлено кредитором в связи с его обращением о взыскании на долю одного из супругов.

Не подлежит разделу добрачное имущество супругов и имущество, полученное одним из супругов в дар, по наследству или по другим безвозмездным сделкам (приватизация). Также не подлежит разделу имущество, приобретенное одним из супругов в момент брака, но на его личные средства, принадлежавшие ему еще до брака или полученные от продажи имущества, не подлежащего разделу.

В случае отсутствия между супругами добрачного соглашения или брачного контракта, предусматривающего определение долей в имуществе супругов, при его разделе, доли будут признаны равными. Ст.

39 СК РФ допускает отступление судом от равенства в долях на совместное имущество супругов, при разделе исходя из учета интересов несовершеннолетних детей или интересов одного из супруга.

Суд вправе уменьшить долю в совместном имуществе супруга, который не получал доход по неуважительной причине или же расходовал семейное имущество в ущерб интересам других членов семьи.

Имеющиеся у бывшей или настоящей семейной пары долги делятся так же пропорционально доле присужденной в совместном имуществе.

Личные вещи супругов не подлежат разделу, кроме предметов роскоши, таких как драгоценности. Если предмет роскоши был получен в качестве подарка, он останется у своего владельца, в других же случаях он также подлежит разделу.

Личные вещи, которые были приобретены для удовлетворения нужд и потребностей несовершеннолетних детей, передаются тому из родителей, с кем будут проживать дети.

Совместное имущество в соответствии со п. 2 ст. 38 СК РФ может быть разделено между супругами по их соглашению. При желании такое соглашение может быть заверено нотариально.

Досудебное решение имущественного спора между супругами – это экономия средств и времени. Данное решение вопроса возможно только по доброй воле супругов.

В случаях же когда соглашение не достигнуто, необходимо обратиться в суд, по месту регистрации истца.

Рассмотрение дел о разделе совместного имущество входит в юрисдикцию мирового суда. Исковая давность составляет три года со дня расторжения брака в суде. Сокрытие одним из супругов совместного имущества может продлить срок исковой давности в соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ и с. 2 ст. 9 СК РФ.

Документы, прилагаемые к исковому заявлению о разделе совместно имущества:

  • перечень имущества с определением стоимости каждой отдельно взятой вещи;
  • свидетельство о расторжении брака (если брак на тот момент расторгнут) или свидетельство о браке;
  • квитанцию об оплате госпошлины за обращение в суд (оплата производиться истцом);
  • документ, удостоверяющий личность истца;
  • свидетельства о рождении детей (при необходимости увеличения доли в делимом имуществе).

Госпошлина, оплачиваемая для подачи искового заявления в суд, исчисляется исходя из цены иска. Общая стоимость имущества, подлежащего разделу, составляет цену иска. Определение стоимости производиться не на момент приобретения такого имущества, а на момент его раздела.

Сложности в определении добрачного имущества или такого, которое получено путем наследования, получения в дар, приобретения на средства, принадлежавшие одному из супругов до брака, приводит к необходимости воспользоваться услугами адвоката по семейным делам.

Помощь адвоката по семейным делам в спорах о разделе совместного имущества – это экономия времени. Участие адвоката по семейным делам в судебном процессе о разделе имущества облегчит истцу и ответчику сбор доказательств и поможет избежать лишних скандалов.

Хотите честно и цивилизованно решить вопрос раздела имущества между супругами – обратитесь за консультацией к адвокату по семейным делам!

Помните, на любом этапе семейного спора Юридический центр по семейным делам адвоката Анатолия Антонова готов оказать Вам правовую поддержку. Позвоните нам по телефону в Самаре 271-73-71 прямо сейчас и запишитесь на консультацию в удобное для Вас время.

Здравствуйте! Меня зовут Анатолий Антонов, я являюсь адвокатом и руководителем «Юридического центра адвоката Анатолия Антонова». 

Если у Вас возникла необходимость в получении консультации по вопросам семейного права, Вы можете попытаться самостоятельно найти ответ на интересующий Вас вопрос, внимательно изучив информацию на моем сайте. Надеюсь, материалы сайта помогут Вам найти ответы на вопросы.

Если всё же Вам потребуется  консультация адвоката — просто позвоните по телефону в Самаре +7 (846) 212-99-71 и получите ответ на Ваш вопрос по семейному праву! 

«Юридический центр по семейным делам адвоката Анатолия Антонова» предлагает Вам следующие услуги в области семейных отношений:

Консультации по вопросам семейного права

Расторжение брака (развод)

Раздел имущества

Взыскание алиментов

Оспаривание отцовства/материнства

Составление брачного договора

Лишение родительских прав

Выделение супружеской доли

Определение порядка общения с ребенком

Усыновление

Споры об определении места жительства ребенка

Ограничение родительских прав

Полезные статьи по семейным вопросам:

Алименты на детей, оставшихся без попечения родителей

Алименты с безработного

В какой суд обращаться (подсудность)

Все об алиментах на несовершеннолетних детей

Ешё раз: порядок расторжения брака

Как отступить от принципа равенства долей супругов, и при этом не оступиться (неравный раздел имущества)

Как оформить выезд ребенка за границу?

Как учитываются интересы детей при разделе имущества супругов?

Наследование усыновителями, усыновленными и их потомством

Опека и попечительство. Основные понятия

Пеня по алиментам. Правила начисления

Подсудность по делам об алиментах

Порядок взыскания алиментов на детей

Порядок уплаты и взыскания алиментов и задолженности по алиментам

Раздел имущества и определение долей супругов при наличии детей

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Роль свидетелей в делах по лишению родительских прав

Справка по результатам обобщения судебной практики по делам о разделе имущества супругов (бывших супругов)

Судебная практика по семейным делам

Юрист по семейному праву

Цена на услуги адвоката по семейным делам

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните по телефону +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Источник: https://pravo163.ru/razdel-imushhestva-mezhdu-suprugami-osobennosti-procedury/

Раздел общего совместного имущества при разводе, как делят имущество между супругами

Раздел квартиры между супругами адвокат

Развод часто означает не только прекращение семейных отношений юридически. Следствием расторжения брака является еще и возникновение между супругами споров вокруг имущества, которое было нажито за время семейной жизни.

И если по этому поводу не удается договориться мирно, неизбежно следует судебный иск. Сказанное касается и случаев, когда супруги развелись через ЗАГС.

Процесс раздела общего имущества супругов будет менее болезненным, если в нем примет участие юрист. Причем, в ряде случаев оппоненты не присутствуют при этом в суде.

Раздел общей недвижимости при разводе

Расторжение брака – явление нередкое, к тому же многие пары начинают после расставания делить совместное общее имущество.

И в данной области возникает немало споров.

Ведь деление недвижимого имущества супругов – процесс не быстрый, достаточно запутанный и многие граждане предпочитают обращаются за помощью к юристам. Однако не помешает и самостоятельно изучить данный вопрос.

Как делить объекты недвижимости при разводе

Статья 39 Семейного Кодекса РФ содержит основные принципы деления спорной собственности при разводе. А именно, доли супругов признаются равными, но могут быть пересмотрены в интересах несовершеннолетних детей.

В случае неодинакового участия в приобретении жилых помещений, суд может присудить разные доли участникам процесса. Все осложняется многообразием понятия недвижимости – сюда включают и земельные участки, квартиры, дома.

За долгие годы совместной жизни купленное имущество оформляется на разных членов семьи, либо приобретается в кредит, ипотеку. И довольно часто после развода начинаются сложности с выплатой долгов.

Не обойтись без судебных разбирательств, в случае если на участке, приобретенном до брака, построен совместный дом. И таких нюансов не избежать даже в случае заключения брачного контракта.

Так как он оформляется до фактического приобретения, довольно сложно впоследствии отказаться от своих претензий.

Однако раздел недвижимого имущества супругов возможен в досудебном порядке в случае заключения добровольного соглашения сторон.

Какую недвижимость можно поделить

В случае прекращения брака разделу подлежит:

  • земельные участки;
  • дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • гаражи;
  • коммерческие объекты.

Но для выдела супружеской доли потребуется доказать совместное участие в его приобретении.

Если одной из сторон удастся доказать, что все нажитое в браке куплено на средства, заработанные или накопленные до его регистрации, или недвижимость получена в наследство, либо в качестве подарка, то она не делится между бывшими супругами.

Свои особенности имеет раздел квартиры с материнским капиталом. Об этом поговорим в отдельной статье.

Часто пары расстаются, но официально не разводятся. В таком случае недвижимость, приобретенная ими во время раздельного проживания, признается отдельной собственностью каждого, но потребуется представить суду доказательства для избежания неверного решения.

При разделе ипотечной квартиры или общего кредита, непогашенные долги делятся также равными долями.

Порядок раздела общей недвижимости

Деление собственности между супругами после развода может происходить мирным путем либо через суд. Если стороны готовы к диалогу, то они могут заключить договор между собой в досудебном порядке.

Соглашение о разделе нажитого имущества заключается в нотариальной форме. В случае если бывшие супруги не могут договориться, все нажитое делится с привлечением суда.

Однако требование о разделе общего имущества может заявить любой из супругов. Споры чаще возникают при наличии несовершеннолетних детей и непогашенных долгов за ипотеку.

Судья выносит решение о выделении доли истцу на основании предъявленных доказательств своих прав.

Наиболее популярным выходом из ситуаций будет продажа объектов и дележ денежных средств по установленным долям. Этот вариант подходит, если дом или квартира находились в залоге у банка.

Вторым вариантом является размен жилья. А также часто одна из сторон передает свое право на долю другой в счет погашения алиментов либо просто продает.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ процесс деления общих недвижимых объектов не должен превышать 3 лет с момента , когда заявитель узнал о своих нарушенных правах.

Услуги и консультации по разделу имущества

Когда к спорам относительно совместно нажитой собственности привлекается юрист, то он может вести работу в разных направлениях. В первую очередь, это консультации по процедуре.

А также адвокат поможет определить стоимость оспариваемых автомобилей или квартиры. Она определяется как на основании заключения эксперта, так и по данным, содержащимся в соответствующих реестрах.

Тут имеется одна важная особенность: ценность вещей, подлежащих дележу, выводится не на день их приобретения, а на момент подачи иска в суд.

Само собой, юрист составит исковое заявление о разделе имущества супругов и будет вести в суде дело от имени заинтересованного доверителя.

Если же спор о делении совместно нажитого бизнеса перейдет в стадию исполнительного производства, то сотрудничество с юристом пригодится и там.

Порядок раздела общего имущества супругов после развода

Если спор перешел в судебную плоскость, то изначально предполагается, что собственность между оппонентами распределяются в равных пропорциях. Однако существуют ситуации, когда из этого правила имеются исключения.

Так, если мужчина и женщина между собой подписали брачный договор, то в нем они могут прописать отдельный порядок перераспределения семейных активов на случай развода.

В частности, они могут оговорить, какие предметы спора будет личными, а какие – общими. Исходя из этого и будет происходить его дальнейшее переоформление в Росреестре.

В раздел общего совместного имущества не попадают личные вещи. Однако и здесь могут быть свои подводные камни.

Например, бывшая жена может утверждать, что в личную собственность партнера с ее стороны вложены значительные средства и усилия. Тогда, допустим жилой дом, может стать предметом судебного спора.

Не делятся, одежда, обувь, другие предметы обихода, которые каждый из людей использует индивидуально.

Интересной видится ситуация споров о совместных займах.

В одном из своих недавних разъяснений Верховный Суд указал, кредит при разводе делится пополам только в том случае, если будет убедительно доказано, что займ взят на семейные нужды и с согласия второго супруга. Иначе, все долговое бремя придется нести одному.

Раздел совместного имущества супругов

Наш юрист окажет помощь как жителям столицы, так и Подмосковья.

При этом им доступны такие услуги:

  • юридические консультации по поводу всех тонкостей деления общей собственности;
  • поиск активов, скрытых мужем и помощь в определении его стоимости;
  • написание искового заявления о разделе ипотечной квартиры и отстаивание интересов в судебных заседаниях;
  • сопровождение доверителя на стадии исполнительного производства;
  • переоформление прав на объекты, которые отошли после развода к каждому из супругов.

Как видим, помощь юриста в процессе раздела общего совместного имущества может уберечь спорящие стороны от ряда сложных моментов. Главное вовремя обратится к специалисту.

Олег Росляков, источник sud-isk.ru.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.