Раздел лицевого счета между собственниками

Содержание

Платим по-честному: способы разделения лицевых счетов между собственниками квартиры и необходимые документы

Раздел лицевого счета между собственниками

Необходимость оплаты дорогостоящих услуг ЖКХ нередко выступает причиной появления конфликтных ситуаций. Споры могут возникать даже между родственниками. Если в помещении проживает несколько семей, проблема становится еще более актуальной. Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры является единственным выходом из сложившейся ситуации.

Жилищный кодекс о раздельной оплате услуг ЖКХ

Раздел финансово-лицевого счета (ФЛС) жилого помещения между его владельцами состоит в том, что каждый получает свое свидетельство о праве собственности на долю объекта, отдельную квитанцию на квартплату. Вопросы оформления ФЛС, погашения задолженностей по ЖКУ регулируются Жилищным кодексом России. Квартплате посвящен седьмой раздел данного нормативно-правового документа.

Согласно действующему законодательству, получать отдельные квитанции на оплату ЖКУ не запрещено для собственников недвижимого имущества.

Эта возможность базируется на том, что все владельцы объекта обязаны своевременно вносить за проживание в помещении коммунальные платежи согласно их долевому владению. Об этом говорится в статьях №153 и 155 Жилищного кодекса России.

Если квартира приватизирована и разделена на доли, тогда процедура оформления счетов на внесение платежей за подведенные коммуникации не представляет сложностей. Если же помещение находится в совместном владении, то предварительно придется выделить части всех собственников, а уже потом приступать к разделению ФЛС.

Пользование недвижимым имуществом совладельцами осуществляется по взаимному согласию. В случае возникновения конфликтных ситуаций вопрос решается через суд.

При долевой собственности законодательство не запрещает иметь единый лицевой счет и квитанцию на квартплату.

Как поделить счет на жилищные и коммунальные услуги в приватизированной квартире?

Вопрос, как разделить коммунальные платежи между собственниками, является достаточно актуальным. Действовать нужно в соответствии с установленным алгоритмом.

Инструкция приведена ниже:

  • получение согласия совладельцев помещения на оформление отдельных ФЛС;
  • составление заявления;
  • сбор необходимых документов;
  • обращение в соответствующую инстанцию.

Если все собственники жилья не против разделения финансово-лицевого счета, то они посещают управляющую компанию. Если совладельцы не согласны, то вопрос решается в одностороннем порядке. Придется подавать иск в судебную организацию.

По договоренности через управляющую компанию

Если разделение счетов по оплате ЖКУ проводится по взаимному согласию собственников жилья, то весь процесс проводится быстро и просто. Совладельцам квартиры необходимо обратиться в управляющую компанию (УК) либо товарищество собственников жилья (ТСЖ). Также можно написать запрос в организации, которые ответственны за водо-, электро-, газоснабжение, отопление.

Их адреса расположения и контактные номера телефонов можно узнать в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Порядок разделения счета для оплаты ЖКХ в управляющей компании представлен такими этапами:

  • сбор документов;
  • подача коллективного заявления и комплекта бумаг в УК;
  • ожидание решения организации;
  • в случае положительного ответа с каждым из собственников квартиры заключается отдельное соглашение на оказание жилищно-коммунальных услуг, оформляются разные лицевые счета.

В следующем месяце каждому собственнику доли жилья должна прийти своя квитанция. Если владелец помещения снова получил общую платежку, тогда нужно обратиться в управляющую компанию для уточнения информации по поданному заявлению.

В одностороннем порядке через суд

Этот вариант используется в тех случаях, когда сожители не могут прийти к соглашению в плане раздельной оплаты услуг ЖКХ либо управляющая компания отказала в оформлении отдельных счетов для каждого собственника. Обращение в суд позволяет решить конфликтную ситуацию по закону.

Алгоритм действий приведен ниже:

  • сбор необходимого комплекта документов;
  • составление и подача искового заявления с пакетом бумаг в суд;
  • ожидание рассмотрения дела и вынесения решения;
  • в случае удовлетворения иска проводится выделение долей совладельцев на квартиру и открытие отдельных ФЛС.

Список необходимых документов

Если было принято решение о разделении финансово-лицевого счета, то нужно заранее подготовить пакет документов. Что в него должно входить, зависит от того, в какую инстанцию решил обращаться собственник жилья.

При посещении управляющей компании потребуются такие документы:

  • заявление;
  • письменное согласие всех жильцов квартиры о введении нового порядка оплаты ЖКУ;
  • паспорта совладельцев помещения;
  • документы, подтверждающие права владения долей квартиры (копии свидетельств, выписки из ЕГРН);
  • техпаспорт помещения.

Перечень документов, который требуется при обращении в суд:

  • исковое заявление;
  • квитанции об оплате ЖКУ;
  • идентификационный индивидуальный номер истца;
  • кадастровый паспорт;
  • переписка с управляющей организацией, ресурсоснабжающими компаниями о внесудебном разделении финансово-лицевого счета между совладельцами недвижимого имущества;
  • справка из домовой книги;
  • план помещения, полученный в БТИ;
  • выписка из ФЛС;
  • свидетельство о праве собственности на долю в квартире;
  • копия паспорта заявителя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Образец соглашения

Если собственники жилья пришли к выводу о том, что выгоднее  распределить платежи за коммунальные услуги, тогда им нужно составить соглашение. Разделение лицевого счета при этом проводиться не будет.

Квитанция на оплату ЖКУ останется прежней. Денежные средства собственники будут передавать одному из владельцев жилья и последний будет вносить их на счета ресурсоснабжающих фирм. Обращаться в управляющую компанию не нужно.

Распределение долей в платежах проводится собственниками дома либо квартиры по своему усмотрению. Унифицированного бланка такого соглашения не существует. Поэтому документ оформляется в произвольном виде. В обязательном порядке должны присутствовать подписи всех совладельцев. Можно скачать образец соглашения в интернете. Рекомендуется заверять документ у нотариуса.

Образец соглашения о разделении лицевого счета можно скачать здесь.

Если соглашение подписали все собственники квартиры и возникла задолженность по квартплате со стороны одного из жильцов, тогда неоплаченная сумма будет взыскана в судебном порядке на базе поданного иска.

Можно ли выделить лицевой счет доли в жилье социального найма?

У людей, которые проживают в квартире по договору социального найма, возникает вопрос, можно ли оформить отдельный лицевой счет. Жильцы муниципального помещения могут быть сонанимателями либо жить в качестве членов семьи главного квартиросъемщика.

Раздел квартплаты возможен только, если установлены индивидуальные приборы учета водных, газо- и энергоресурсов. При таких условиях оплачивается занимаемое количество комнат и личное потребление ЖКУ.

По вопросу, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, Жилищный кодекс не дает точных указаний. В законодательных актах нет запретов и разрешений на оформление разных ФЛС для жильцов коммунального помещения. Разделение счета проводится путем оформления новых отдельных договоров соцнайма.

Ссылаясь на отсутствие регулирующих законов, владельцы муниципального жилья обычно отклоняют прошение граждан. Выйти из этой ситуации можно разделив доли по оплате всех услуг. Это проводится путем подписания соответствующего соглашения.

Некоторые жильцы обращаются в ЕИРЦ. Но тут часто заявление отклоняют. По вопросам разделения обязанностей в расчете по платежным квитанциям можно обратиться в суд.

Когда невозможен раздел финансово-лицевого счета?

Нередки ситуации, когда суд отказывает в иске о разделении финансово-лицевого счета между собственниками жилья. Решение судьи можно обжаловать. Но нужно понимать, когда оформление раздельной оплаты ЖКУ невозможно. Для этого надо знать положения действующего законодательства РФ.

Не проводится раздел ФЛС в таких случаях:

Если дом находится во владении одного лица, но в нем прописано несколько человек, то это не означает, что погашать задолженность по квартплате должен только собственник жилья. ЖКУ пользуются все зарегистрированные лица. Поэтому они также обязаны оплачивать расходы на содержание помещения, обеспечение водой, электроэнергией, отоплением.

Примеры из судебной практики

Как правило, вопросы отдельной оплаты коммунальных услуг для лиц, проживающих в одной квартире, решаются в судебном порядке, обращение в данную инстанцию позволяет добиться справедливости:

  • пример №1. Пурыгин А.А. и Правдин П.П. являются собственниками квартиры, расположенной в центре Москвы. Доля каждого оставляет ½ помещения. Пурыгин А.А. подал иск в суд на разделение лицевого счета. Московский суд удовлетворил прошение истца в плане выделении двух ФЛС и обязал управляющую компанию оформить отдельные соглашения с совладельцами Пурыгиным А.А. и Правдиным П.П.;
  • пример №2. Собственником квартиры является Сидоров Д.Д. В помещении зарегистрировано еще два человека: брат с ребенком. Сидоров Д.Д. подал иск в суд о разделении лицевого счета, поскольку жильцы не участвуют в оплате коммунальных услуг. Судья не удовлетворил прошение, так как отдельные ФЛС разрешено оформлять только на совладельцев объекта.

Таким образом, разделение лицевого счета допустимо между владельцами недвижимого имущества. Это осуществляется путем обращения в управляющую компанию. Но не всегда данный вопрос получается решить мирным способом. Если совладельцы не могут достигнуть согласия либо управляющая организация отказывается оформлять отдельные счета, тогда нужно подавать иск в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=ThZDAbLNjfo

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartirnye-voprosy/razdelenie-liczevyh-schetov-mezhdu-sobstvennikami.html

Как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью в 2019 году

Раздел лицевого счета между собственниками

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

долевой собственности или как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

  • заявление от каждого собственника о предоставлении ему отдельного счета по оплате услуг
  • копии свидетельств о регистрации права долевой собственности
  • выписка из Росреестра
  • данные о месте жительства, в случаях когда владелец недвижимости прописан по другому адресу
  • сведения о поверке приборов учета
  • при оплате платежей по отдельным счетам (газ, телефон, Интернет и т. д.) может потребоваться справка об отсутствии задолженности

Важно знать, что действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежек, где будет определен размер расходов каждого правообладателя, пропорционально части его собственности.

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью

  1. «Шапка», где указывается название суда, ФИО, паспортные данные, контакты всех сторон (истца, ответчика, третьего лица).
  2. Основная часть, где истец обосновывает свою позицию.

    Прописывают название, реквизиты документа, на основе которого владельцу принадлежит доля, ссылаются на соглашение о разделении собственности (если таковое было подписано – например, между супругами). Здесь же необходимо сослаться на то, что истец добросовестно оплачивает все коммунальные счета, сослаться на соответствующие квитанции.

    Можно описать и мотив, побудивший разделить лицевой счет – например, второй собственник не платит за коммунальные услуги, накопил задолженность.

  3. Далее по желанию можно сослаться на нормы действующего законодательства о том, что каждый владелец квартиры должен оплачивать счета в полном объеме и в установленные сроки (ЖК, статья 155).

В квартире с долевой собственностью можно разделить лицевые счета добровольно или в судебном порядке. Ко второму способу прибегают не только в случае несогласия самих жильцов, но и при получении отказа со стороны коммунальных служб. Пошаговые инструкции для каждой ситуации описаны ниже.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Скачать образец заявления на разделение лицевых счетов можете здесь. Письмо необходимо написать в свободной форме, указав предварительно адрес проживания, ФИО и контактный номер телефона.

В тексте охарактеризуйте ситуацию, которая стала причиной воспроизведения этого процесса. Это же заявление можно использовать при судебном разбирательстве, если орган местного управления отказал вам в этом деле.

Многих жителей волнует вопрос о том, как разделить лицевой счет в квартире, если квитанции по коммунальным платежам оплачиваются лишь одной семьей. Помимо этого, подобные действия необходимо проводить в том случае, если здание признается непригодным для проживания, а собственник хочет получить большее количество комнат в случае выселения.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

  1. Истица оплачивает свои 2/8 доли, за своего ребенка от первого брака – 2/8, за общего с ответчиком ребенка – 1/8. Итого: 5/8 доли от общего размера суммы по квитанции.
  2. Ответчик оплачивает свои 2/8 доли и 1/8 доли за совместного ребенка. Итого: 3/8 доли от общей суммы.

Это важно знать:  Что представляет собой общая совместная собственность

Только после того, как получено решение суда, можно обращаться в жилищно-эксплуатационную компанию с заявлением о выделении доли в оплате коммунальных услуг. Однако и здесь могут скрываться свои трудности: ЖЭС не слишком охотно идут на такое выделение. В этом случае, увы, вам также придётся обратиться в суд.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью в 2020 году

Если разделить квартиру мирным путем не представляется возможным, решение этого вопроса переносится в судебную инстанцию. Однако в этом случае процедура раздела значительно усложняется и может затянуться на неопределенный срок, поскольку в разрешении этого вопроса существует множество препятствий и подводных камней.

К сожалению, процедуру нельзя отнести к разряду простых и понятных, потому что, при оформлении обязательных документов очень важно учитывать все возможные нюансы и особенности. Тому, как правильно выполнить раздел финансового счета и какие документы для этого потребуются, будет рассказано в данной статье.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью

Один из самых распространённых вопросов: возможно ли оформить индивидуальный ЛС, если на квартире имеется долг за коммунальные платежи? Само наличие долга не является препятствием для процедуры раздела.

Однако суд может постановить разбросать задолженность между всеми совладельцами.

Со своей стороны, если долг возник из-за одного человека, ведущего неблагонадёжный образ жизни, совладельцы могут обратиться с заявлением в суд и взыскать с него долги.

До 2005 года, когда правительством РФ был принят новый Жилищный кодекс, процедура разделения лицевого счета (ЛС) производилась путём выделения доли в натуре. То есть из одной квартиры или дома выделялось несколько обособленных жилых помещений с отдельным входом, иными словами, образовывалась коммунальная квартира. Естественно, для каждого объекта формировался свой ЛС.

Разделить лицевой счет в приватизированной квартире в долевой собственности

Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг.

Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами.

К сожалению, на практике, не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому, рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей, и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.

Но если один из владельцев не оплачивает расходы и не планирует вносить плату за квартиру, то тогда задолженность может быть выплачена за счет средств других участников собственности. Они в свою очередь могут обратиться в суд с иском и взыскать выплаченные суммы с должника.

Как разделить квартиру: на доли, в натуре, лицевые счета по долевой собственности

Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Как выполнить разделение лицевого счета по ЖКУ

Основанием для ежемесячного выписывания квитанция является стандартный договор об оплате коммунальных услуг.

Если в помещении два собственника и больше, то каждый из граждан выступает участником такого соглашения и принимает на себя обязательство по оплате ЖКУ в равных долях с другими владельцами.

К сожалению, на практике, не все жильцы своевременно вносят плату, поэтому, рано или поздно встает вопрос о том, как разделить начисления на две и более частей, и для каждого владельца предоставлять отдельные квитанции.
  1. Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.
  2. Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире. Раздел в муниципальном жилище запрещен законом.
  3. Формирование отдельного финансового счета выполняется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
  4. Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам в 2020 году

Источник: https://tvoizakon.ru/kak-mozhno-razdelit-licevoj-schet-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostju-v-2019-godu/

Раздел лицевого счета: как получить раздельные квитанции за ЖКХ?

Раздел лицевого счета между собственниками

Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру.

Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедура законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях.

После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.

Как разделить лицевой счет

После того как были приняты изменения в Жилищном кодексе, разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется.

Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир. Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире.

Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.

В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.

Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

  • все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они обязаны вносить при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ;
  • в муниципальном помещении, каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

  • жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
  • при единоличном праве собственности на имущество;
  • жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой. Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.

Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику. Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.

В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потреблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.

В муниципальной квартире

разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. на практике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. после проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.

в неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

  • при добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. при этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. после оформления этих документов нужно предоставить их в ериц по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.
  • через суд. если члены семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции. для этого следует составить иск на выяснение доли. также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. более подробно об этом будет написано ниже.

после раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.

в приватизированной квартире

раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи гк рф. в ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье жк. согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.

каждый владелец недвижимости вправе обратиться в компанию тсж или ук для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов. для обращения необходимо предоставить:

  • заявление с просьбой разделить квитанции;
  • правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

  • по добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. в данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции. все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. после определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или тсж, которая предоставляет услуги жкх, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.
  • при несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи. для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи. получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда есть долги по оплате коммунальных расходов. после их погашения, исковое заявление будет одобрено.

если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.

в судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

  • заявление о разделе лицевого счета;
  • договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
  • договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
  • соглашение;
  • выписку из лицевого счета;
  • документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
  • технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.


Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/razdel-licevogo-scheta-kak-poluchit-razdelnye-kvitancii-za-jkh-5a784cd2a867311bced4273c

Раздел лицевого счета между собственниками: правила и порядок процедуры раздела

Раздел лицевого счета между собственниками

Зачастую люди, живущие под одной крышей, интересуются вопросом: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?  В этом поможет отдельный договор на обслуживание недвижимости для совладельцев жилплощади. С ним они могут справедливо разделить свои затраты на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

Многие собственники решают заключить соглашение, которое бы определило их доли на жилплощадь. Однако процедура разделения счета не так проста, как кажется на первый взгляд, и имеет немало тонкостей. Прочитав статью, вы узнаете, как правильно произвести раздел.

Что такое раздел лицевого счета и зачем он нужен

Финансовый или лицевой счет собственника — документ, оформленный на жилплощадь. В нем отражены вопросы по платежам владельца за коммунальное обслуживание, управление и содержание жилого помещения.

Родственники, проживающие вместе в многокомнатных квартирах, из соображений справедливости привыкли делить квартплату на всех платежеспособных членов семьи. Счет за квартиру приходит общий, и, независимо от того, в каких отношениях находятся родственники, редко когда распределение затрат обходится без споров.

Поэтому если вопрос касается совместного проживания родственников, то оформляется как минимум два лицевых счета на одну квартиру.

Раздел лицевого счета квартиры между собственниками представляет собой разделение сумм на оплату ЖКХ, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо заключение отдельного договора социального найма.

Примечание. Если человек принимает решение изменить договор социального найма, он вправе претендовать на жилплощадь в качестве второго ответственного съемщика квартиры. Иначе говоря, квартира становится коммунальной.

Исходя из современной практики, когда собственник квартиры или квартиросъемщик не оплачивает счета по услугам ЖКХ за всех иждивенцев в полном объеме, жильцов квартиры выселяют. В то же время, разделив счет, ответственное лицо избавляется от части долга.

Справка. Раздел возможен только в собственной квартире. Жилищный кодекс РФ не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.

И хотя часто такой вопрос рассматривается со стороны жильцов квартиры, отдельная плата за пользование светом, газом и водой привлекательнее для собственников частных домов, коттеджей. Там можно устанавливать индивидуальные счетчики на каждого владельца недвижимости.

Разделение счета между владельцем недвижимости и прописанными в ней жильцами

Споры по оплате услуг ЖКХ возникают не только между проживающими в квартире собственниками, но и между владельцем жилплощади и прописанными в ней людьми. По законодательству счет оформляется только на владельца.

Справка. Если в квартире один собственник проживает совместно с другими лицами, квартплата оплачивается остальными добровольно. Отдельных счетов на граждан, зарегистрированных в квартире, но не имеющих в ней долей, не предусматривается.

Когда один или несколько собственников жилого помещения отказываются от оплаты коммунальных услуг, возникают конфликтные ситуации, в результате которых образовывается задолженность по квартплате. Поэтому вполне логично, что многие интересуются, как разделить счет на оплату коммунальных платежей.

Внимание. При разделении лицевого счета каждый держатель доли обязан оплачивать определенную часть предоставленных услуг.

Когда договор с коммунальным предприятием будет одобрен, каждому собственнику единой жилплощади будет приходить отдельная квитанция, что обеспечит возможность оплачивать платежи только за свою часть жилплощади. Это гарантия того, что владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего возникнет задолженность по квартплате.

При каких условиях его можно сделать

Согласно статье 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» от 29.12.2004 № 188-ФЗ каждый собственник или совладелец обязуется вносить плату за жилье, его содержание и ремонт.

Отдельный счет оформляется только на владельца недвижимости, который имеет зарегистрированные права собственности на свою долю в квартире. Раздел лицевого счета возможен исключительно в отношении приватизированного жилья, так как муниципальный счет разделению не подлежит.

Важно. Если квартира состоит из одной комнаты, то разделить счет невозможно.

На раздел лицевого счета не влияет наличие или отсутствие родственных связей у совладельцев недвижимости. Чтобы выполнить раздел, вы подаете соответствующее заявление. В нем вы указываете данные заявителя и граждан, на которых следует оформить отдельный лицевой счет, а также размер долей каждого и подписи всех участников.

Разделение лицевого счета происходит при соблюдении двух важных условий:

  • в квартире имеется обособленное жилое помещение (одна или более комнат);
  • площадь жилья соответствует доле того члена семьи, который желает разделить лицевой счет. По закону все жильцы имеют равные права вне зависимости от того, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто жильцом или бывшим членом семьи.

Интересный факт. Если у вас имеется задолженность за бытовое обслуживание, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить. Неплательщиков коммунальных услуг не выселяют из квартиры в принудительном порядке. По закону такого рода задолженность погашается за счет арестованного имущества владельца.

В разделении лицевого счета откажут, если хотя бы одна из комнат признается непригодной для постоянного проживания. Происходит это при наличии следующих обстоятельств:

  • вход в комнату очень узок (менее 70 см);
  • окно помещения выходит во двор площадью менее чем пять на 5 м;
  • комната с шириной  менее или равной 2 м;
  • расстояние между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.

Справка. Раздел счета не производится в служебном жилом помещении. Например, если муж проживает совместно с женой в выделенной ему служебной квартире, то при разводе у супруги не возникает права требовать раздел счета.

Порядок процедуры раздела

Когда между жильцами отсутствуют разногласия, и все согласны оплачивать квартплату раздельно, то процедура разделения выглядит следующим образом:

  1. Владельцы жилья переводят его в долевую собственность. Это актуально в условиях, когда квартира принадлежит супругам, так как по семейному законодательству все нажитое в семье признается совместной собственностью мужа и жены. Поэтому первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
  2. Разделив право собственности, владельцы получают через Росреестр свидетельства на свои доли. Исходя из размеров долей, будет происходить выделение новых лицевых счетов.
  3. Собственники обращаются в компанию, отвечающую за бытовое обслуживание в доме. Для этого понадобится как заявление о выделении отдельного счета, так и свидетельство о праве на долю в квартире.
  4. Коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный счет и присылают впоследствии квитанции на оплату услуг в соответствии с размерами долей в праве собственности.

Нередко люди интересуются вопросом о том, как снизить плату за бытовое обслуживание. Однако минимальный перечень услуг и работ по содержанию жилплощади определяется Правительством РФ. Жильцы вправе только уточнять и корректировать некоторые вопросы на общих собраниях собственников.

В судебном порядке

Несогласие одного из собственников становится препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире.

В таком случае необходимо обратиться в суд, предъявив при этом иск об определении порядка пользования жилплощадью и копию свидетельства на принадлежащую вам долю в квартире.

Неотъемлемой частью процесса также считается квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Отсутствие доли в праве собственности на жилплощадь также становится проблемой. В городской суд подается иск о признании права собственности. В зависимости от стоимости доли, на которую претендует истец, производится оплата госпошлины.

Внимание. Основаниями для иска и перечень документов для суда определяется в каждом случае индивидуально.

Только после решения суда вы вправе обратиться в жилищно-эксплуатационную службу (ЖЭС) с просьбой выделить долю в оплате коммунальных услуг. Однако ЖЭС неохотно идут на такое выделение. В этом случае вам также придется обратиться в суд.

Какие документы нужны для раздела лицевого счета

Как уже было сказано выше, при отказе хотя бы одного из владельцев разделять счет подается исковое заявление в суд. Иск содержит в себе просьбу на разделение счета.

Документы, которые прикладываются к исковому заявлению:

  • копии документов, удостоверяющих личность (паспорт) и идентификационных кодов заявителей или одного из них, если иск подает один человек;
  • технический паспорт и поэтажный план недвижимости;
  • справка из домовой книги;
  • кадастровый план и паспорт;
  • выписка лицевого счета;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • свидетельство права собственности на долю в приватизированной квартире.

Если квартира находится в долевой собственности, а счет за жилищно-коммунальные услуги общий, то нужно обратиться в управляющую организацию или в товарищество собственников жилья (ТСЖ), а также в компании, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение.

Когда все квартиранты, проживающие на одной территории, согласны с тем, что выгоднее оплачивать бытовые услуги совместно и в соответствии с долями каждого, то никаких препятствий для раздела не остается.

В связи с чем вам потребуются правоустанавливающие документы от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ):

  • заявление о разделе счета;
  • документ на право владения недвижимостью;
  • паспорт;
  • справка по форме 7: план квартиры с указанием площадей комнат из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • справка по форме 9 (информация обо всех проживающих в квартире);
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка о заработной плате заявителя;
  • письменное согласие всех жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Инструкция

В общем случае человек, желающий оформить новый договор с коммунальным предприятием, предпринимает следующие шаги:

  1. Перед тем как обратиться в коммунальную компанию для раздела лицевого счета, вы пишите заявление, в котором обосновываете свои требования.
  2. К заявлению прикладываете копии правоустанавливающих документов на квартиру.
  3. Подготовленные документы подаете в ЖЭК (на процедуру раздела счета потребуется 1 месяц).
  4. Если впоследствии квитанций приходит несколько — на каждого владельца квартиры, значит, вы достигли цели.

Если же в следующем месяце квитанция пришла общая, обратитесь в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько потребуется еще времени.

На вопрос о том, можно ли разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в вашей квартире, достоверный ответ даст жилищно-эксплуатационная контора. Дробление счета — процесс довольно трудоемкий, и возможен только между собственниками.

Внимание. Взыскать долги с владельца недвижимости за неуплату бытовых услуг вправе управляющая компания. Процедура для принудительного взыскания задолженности выполняется сначала в досудебном порядке, а в случае нерезультативных действий — в судебном.

Если совладелец недвижимости уехал, например, в отпуск, то это не освобождает его от обязанности по оплате содержания и найма жилого помещения, включая капитальный ремонт, отопление, коммунальное обслуживание.

Заключение

Доли в приватизированной квартире при оплате услуг ЖКХ разделяются между лицами, проживающими в одной квартире. Наличие или отсутствие родства при этом не имеет значения.

При разделении лицевого счета каждый из владельцев недвижимости начинает самостоятельно отвечать по всем обязательствам, связанным с квартплатой.

Если собственники приняли решение по разделению обязанностей в оплате коммунальных услуг, то заключается соглашение, в котором определяются доли каждого из них при оплате этих платежей. В ситуациях, когда договоренность между владельцами не была достигнута, вопрос решается в судебном порядке.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/obsluzhivanie/razdelit-litsevoy-schet-v-privatizirovannoy-kvartire.html

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Раздел лицевого счета между собственниками

Как разделить лицевой счет в долевой собственности описан в Гражданском кодексе РФ, статья 247, и Жилищном кодексе РФ.

Каждый из участников долевой собственности имеет право на пользование только своей частью имущества. В случае, если это невозможно, можно требовать компенсацию от других совладельцев.

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры для оплаты жилищно-коммунальных услуг является полностью законным.

С чем связаны сложности в разделении лицевого счёта в долевой собственности

Лицевой счет в приватизированной квартире один, а собственников несколько. Один человек несет ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, статья 153, собственники жилых помещений должны вносить плату за предоставленные услуги и жилье. Делать это нужно своевременно.

Если собственников одного помещения несколько, то по ст. 249 ГК РФ каждый из совладельцев должен участвовать в тратах на совместное имущество, согласно размеру долей в нем. Если один платит за комуслуги, а другой нет – накапливается долг, который ложится на плечи того собственника, на имя которого зарегистрирован общий лицевой счет.

Чтобы избавить себя от чужих долго по коммуналке возникает необходимость в разделении лицевых счетов.

Под разделением лицевого счета надо понимать получение двух разных квитанций ЖКХ для долевых совладельцев. Это возможно только в случае, если долевая собственность официально зарегистрирована в Реестре.

Можно ли разделить счета в квартире по долевой собственности

Разделить счета и возложить ответственность за оплату ЖКХ на всех сособственников является законным требованием. Оно подтверждено ст. 247, 249 ГК и ст. 69 ЖК Российской Федерации.

Но если говорить о разделе счетов в муниципальной квартире, то сделать это невозможно.

П. 3 ст. 252 ГК РФ говорит, что суд может отказать в иске, если выделение доли в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности.

Под таким ущербом понимается ухудшение технического состояния, уменьшение материальной ценности. В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.

1993 при отсутствии возможности выделения доли в квартире, суд может определить порядок пользования квартирой.

Как разделить счета в долевой собственности

Есть несколько вариантов решения спора:

  1. Компромисс. Предусматривает договоренность между совладельцами. Один из владельцев платит, остальные отдают ему части от общей суммы. Такая договоренность не имеет юридической силы.
  2. Заявление в управляющую компанию. В организацию ответственную за подачу коммунальных услуг подается заявление о предоставлении отдельных счетов для собственников.
  3. Судебный раздел. Предусматривает определение порядка пользования квартирой и ответственности за оплату ЖКХ каждого из совладельцев в соответствии со ст. 249 ЖК РФ.

Судебный порядок раздела

Чтобы определить в судебном порядке кто и в какой степени будет оплачивать коммунальные услуги, необходимо подготовить исковое заявление в районный суд. Ответчиком по данному вопросу может являться:

  • управляющая организация;
  • другие собственники жилья;
  • ресурсоснабжающие организации: поставщики газа, электричества, воды или тепла.

Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск подается по месту жительства ответчика или по месту нахождения организации.

https://www.youtube.com/watch?v=PDQPej-RuqA

Управляющая компания может выступать ответчиком, так как в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, в зависимости от вида управления она является ответственной за установление порядка оплаты и использования жилого помещения. Ресурсоснабжающие организации могут выступать ответчиками в случае прямого заключения с ними договора о поставке услуг.

Если ответчиков несколько, согласно статье 31 п.1 ГПК РФ, иск может подаваться в любой из судов по месту нахождения одного из ответчиков на выбор истца. Потребуется оплатить госпошлину на подачу искового заявления.

Предоставление доказательств о том, что договоренность между совладельцами не была достигнута, не является обязательным условием. Суд определит сколько и в каких долях собственники будут обязаны вносить оплату за ЖКХ и как это контролировать.

Если за жилой собственностью “висит” долг в управляющей компании, то через суд можно потребоваться частичную или полную компенсацию задолженности с ответчика. Это право закреплено статьями 321-325 ГК РФ.

Источник: https://vitlprav.ru/articles/razdelenie-licevyh-schetov-mezhdu-sobstvennikami-k/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.