Раздел лицевого счета по суду

Содержание

Раздел лицевых счетов при долевой собственности

Раздел лицевого счета по суду

Сейчас по-прежнему существует проблема, связанная с долями в собственности. После получения доли в наследство либо после покупки жилья в общую собственность с другим человеком либо несколькими людьми, можно столкнуться с возникновением конфликтных ситуаций.

В этой статье мы рассмотрим, как следует решать ситуации, связанные с оплатой долевой собственности, а также то, как можно поменять принцип деления лицевых счетов.

Лицевой счет представляет собой финансовый документ, в котором отражены платежки, которые должны оплачивать все владельцы жилья либо граждане, арендующие квартиру. В данном документе описана информация о типе жилого помещения (квартира либо коммуналка), этаж, общая площадь жилья, в какой именно собственности находится и иные важные детали. 

Также в этом лицевом счете указывается состояние жилья, а также уровень его благоустройства, к которому имеют отношение коммунальные услуги (электричество, отопление, водопровод, канализация, газ и иные услуги). 

Помимо этого в данном документе прописывается количество лиц, которые проживают в жилье либо не живут там, но за ними все еще числится жилая площадь. И именно на этих граждан происходит начисление суммы за коммунальные услуги. 

Если же говорить о разделе лицевого счета, то он представляет собой выделение доли жилья и регистрации данной части в качестве собственности. И благодаря этому можно будет производить оплату лишь своей законно выделенной доли. 
 

Существует несколько основных причин, которые могут послужить основанием для разделения лицевых счетов между несколькими владельцами, а именно:

  • При разводе (супруги постоянно конфликтуют между собой, при этом обладают общей нажитой жилой недвижимостью и хотят полностью ограничить себя от того, чтобы платить за другого супруга либо супруги)
  • При наличии серьезных разногласий в большой семье, проживающей в одной квартире (нередки случаи, когда подобные ситуации приходится решать через суд, чтобы отделиться ото всех либо нескольких членов семьи, живущих под одной крышей) 
  • В ситуации, когда в жилье проживают сторонние люди, имеющие долю
  • При проживании на одной жилой площади двух и более семей
  • Для субсидии
  • Для получения права на переселение из жилья, которое находится в аварийном состоянии. 

Исходя из данных причин можно сказать, что разделение лицевого счета позволяет добросовестным гражданам, оплачивающим свои счета, зависеть лишь от себя и избежать трудностей с теми собственниками, которые имеют долги.

Также возможно обоюдное решение на разделение лицевого счета. И в этом случае достаточно лишь обратиться в организации ЖКХ с соответствующим письменным требованием.

После рассмотрения комиссией и при отсутствии каких-либо возражений собственники общей жилплощади смогут оформить дробное внесение оплат.  
 

Если разделение лицевого счета делается по обоюдному согласию, то кроме заявления нужны будут следующие документы:

  • паспорта всех совладельцев жилья (даже взрослых детей, которые уже получили данный документ)
  • свидетельства о рождении, если есть несовершеннолетние дети
  • согласие всех участников на разделение лицевого счета (в письменной форме)
  • коммунальные книжки за последние три года
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности на момент подачи заявления.

В случае, когда не удалось прийти к обоюдному согласию, то не обойтись без обращения в суд, чтобы добиться разделения. 
 

Сначала нужно подготовить все необходимые бумаги. При наличии муниципального вида собственности в процедуре должны принимать участие все собственники жилья, поэтому нужно оповестить всех о своем принятом решении. И разделить лицевой счет можно двумя способами: либо через управляющую компанию, либо через суд.  

Если делать все через управляющую компанию, то помимо согласия всех собственников жилья нужно предоставить коллективное заявление.

Однако важно знать, что согласно закону нельзя разделить неприватизированную квартиру, а значит можно претендовать лишь на изменение договора.

При этом граждане, которые проживают по договору найма, вполне могут разделить счета. Для этого потребуется пойти в управляющую компанию с определенными документами:

  • коллективное заявление от всех собственников, проживающих в одной квартире
  • паспорта участников и ИК
  • справка о составе семьи
  • документ о заключении либо расторжении брака
  • контактные данные всех участников
  • жилищный ордер 
  • справка об отсутствии каких-либо задолженностей по счетам.

Помимо этого необходимо, чтобы были указаны все доли, по которым будет проводить оплату каждый из жильцов квартиры. 

Если же не дулось прийти к обоюдному согласию на разделение, то тогда потребуется обратиться в судебный орган. Тогда нужно будет подать требование об изменении договора найма. 

Кроме указанных ранее документов нужна также копия чека об уплате пошлины, решения контор с отказами (при их наличии) и заявление, сделанное по форме. Если вам требуется помощь в оформлении заявления, то вы можете обратиться прямо в канцелярию при суде, где вам выдадут бланк. Что касается количества копий требования, то следует делать их на каждого из ответчиков. 
 

В случае если жилье является приватизированным, оно по факту считается собственностью его владельца. И тогда будет совершенно иной порядок разделения лицевых счетов, который подразумевает три этапа:

  • Проведение выделения долей (если это дом, то каждый из владельцев доли в дальнейшем может сделать для себя отдельный вход, но если это квартира, то делятся лишь жилые комнаты, когда кухня, ванна и туалет остаются общими)
  • При наличии обоюдного соглашения на разделение нужно обратиться к нотариусу, чтобы установить выделенные доли. Если достичь обоюдного соглашения не удалось, то решать такое дело можно лишь через суд
  • После получения официальных долей нужно подать в ЖЭК документы, после чего будет произведено присвоение отдельных лицевых счетов.

Все эти действия помогут добиться разделения лицевых счетов и в итоге избавить себя в дальнейшем от проблем из-за других жильцов.
 

Источник: https://www.dkrealty.ru/blog/razdel-licevyh-schetov-pri-dolevoy-sobstvennosti

Порядок раздела лицевого счета в приватизированной квартире

Раздел лицевого счета по суду

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Правила и нюансы оплаты лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются российскими законодательными актами. Также условия разделения лицевых счетов в приватизированной квартире регламентируются данными законами — Жилищный Кодекс и Гражданский. Ознакомиться с текстом ЖК можно здесь, а с ГК России по ссылке.

Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Лицевой счет содержит в себе информацию о собственнике приватизированного жилья, а также всю информацию по оплате коммунальных услуг.

В большинстве случаев, производит оплату владелец недвижимого имущества, однако происходят некоторые события, в силу которых требуется провести разделение лицевого счета.

Например, подобная процедура требуется в случае бракоразводного процесса. В соответствии с законом, возможно разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Процедура разделения счета по оплате коммунальных услуг зависит от многих обстоятельств. Например, от:

  • площади квартиры, которая является приватизированной;
  • того, сколько жильцов.

Важными условиями раздела лицевого счета являются:

  • количество комнат. Минимум одна;
  • площадь кухни. Ее размер должен составлять не менее 6 кв. метров.

Жильцы приватизированной квартиры вправе разделить лицевые счета несколькими способами:

  • мирным путем, составив специальное соглашение;
  • направить обращение в судебное учреждение, если достигнуть общего согласия не удалось.

В соответствии с положениями вышеуказанных законодательных актов, в приватизированной квартире счет нельзя разделить, есть присутствуют некие обстоятельства. Нельзя осуществить раздел, если:

  • в качестве владельца приватизированной жилой площади выступает один гражданин;
  • проявляет инициативу на проведение данной процедуры человек, который в соответствии с законом не является владельцем недвижимости, даже если он прописан и фактически проживает в данной приватизированной квартире;
  • на приватизированную жилую собственность наложены какие-либо обременения. Например, арест.

Порядок действий

Если граждане, проживающие в квартире по обоюдному решению хотят провести процедуру раздела оплаты коммунальных платежей, то им следует обратиться с данным прошением в управляющую компанию.

Процедура раздела платежей в приватизированной квартире выглядит следующим образом:

  • необходимо жилье перевести в долевую собственность каждого из лиц, желающих в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальное хозяйство от своего имени;
  • оформляется специальное соглашение. Документ должен быть заверен нотариально;
  • составляется заявление о разделении долей, которое потребуется отправить в УК;
  • если прошение в УК подано надлежащим образом, то в Росреестре можно получить документ. В данном документе будет описана какая доля и кому из собственников она принадлежит. В соответствии с размером доли, у каждого владельца будет определяться лицевой счет;
  • каждым дольщиком подается пакет документов в компанию, предоставляющую коммунальные услуги;
  • после рассмотрения поданного пакета документации, на каждого обратившегося владельца будут приходить квитанции, в соответствии с которыми будет производиться оплата услуг ЖКХ.

Важно! Чтобы разделить лицевой счет, необходимо согласие других собственников жилья.

Чтобы УК приняла заявление о разделе платежей ЖКХ, требуется правильно составить прошение. Структура заявления выглядит следующим образом:

  • наименование УК;
  • сведения о заявителе:
    • Ф.И.О.;
    • адрес расположения приватизированного жилья;
    • номер лицевого счета;
    • паспортные данные;
    • контактные сведения.
  • название документа;
  • суть обращения в управляющую компанию;
  • сведения о квартире;
  • согласие другие собственников. Здесь указываются, имена и фамилии, их росписи и дата проставления подписи;
  • подпись лица, принявшего заявку.

Здесь можно скачать образец заявления. Представленный пример поможет составить свое прошение с указанием данных индивидуальной ситуации.

Если граждане подают заявление в УК о разделе коммунальных платежей, то сотрудники данной организации не обязательно его примут и удовлетворят прошение граждан. Есть некоторые основания, в соответствии с которыми УК может отказать в предоставлении данной услуги. Причины для отказа:

  • вход в жилое помещение составляет меньше 70 см;
  • окно из какой-либо комнаты выходит в закрытый двор, а его площадь составляет менее 5 метров;
  • ширина жилой комнаты составляет менее 2 метров;
  • промежуток от окна до другого здания составляет меньше 3 метров.

Особенности раздела через суд

В случае, когда сожителям не удается договориться разделить лицевые счета мирным путем, то следует обращаться в судебную инстанцию. В качестве истца и ответчика могут выступать только те граждане, которые имеют долю в собственности квартиры. Также можно подавать обращение в суд, если:

  • организация, предоставляющая снабжение коммунальными услугами, не принимает заявление о разделе платежей, либо отказывает в удовлетворении прошения гражданина;
  • в течение 30 дней с момента подачи заявки в управляющую компанию не поступило ответа от ее сотрудников;
  • не все жильцы, владеющие частью жилого помещения, согласны на разделение коммунальных платежей.

При наличии оснований, гражданину требуется собрать пакет документов, оформить исковое заявление и направить в районный суд. Выбирать судебное учреждение стоит с учетом места расположения жилья.

Работники судебного учреждения принимают на рассмотрение только корректно оформленные заявления. Поэтому важно, чтобы в иске о разделе лицевого счета в приватизированной квартире, была указана информация:

  • название районного суда и его фактическое местонахождение;
  • данные о сторонах, участвующих в разбирательстве (об истце и ответчике);
  • предмет обращения;
  • требования истца, предъявляемые к судебному органу;
  • перечень бумаг, которые будут приложены к иску;
  • подпись заявителя и дата составления иска.

Ознакомиться с образцом искового заявления о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире можно тут. Важно в тексте прошения предоставлять ссылки на законодательные акты РФ, на основании которых действия истца признаны правомерными.

Пакет документов

Производство по делу о разделе лицевых счетов не будет начато, если истец не предоставит пакет некоторой документации. Бумаги для подачи в районный суд, чтобы разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире:

  • заявление. Подается несколько копий иска, количество копий должно соответствовать количеству человек, которые принимают участие в данном разбирательстве;
  • правоустанавливающая документация о владении долей в приватизированной квартире;
  • копии паспортов всех собственников жилья;
  • план квартиры;
  • выписка из домовой книжки;
  • копия лицевого счета;
  • выписка о доходах истца и ответчика;
  • паспорт на квартиру из кадастра;
  • документальные сведения о составе семьи;
  • документальные доказательства обращения в судебную инстанцию. Например, отказ в рассмотрении заявления управляющей компанией;
  • чек о внесенной государственной пошлине;
  • копии чеков, доказывающих, что предыдущие счета за коммунальные услуги были полностью оплачены.

Список документов может быть несколько обширнее, все зависит от обстоятельств конкретного производства о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/razdel-licevogo-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Решение суда о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги № 2-4799/2017 ~ М-3996/2017

Раздел лицевого счета по суду

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Дело № 2–4799/17

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 ноября 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Ткача А.В. при секретаре судебного заседания Душкове С.А.,

с участием истца Талалаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талалаевой Елены Владимировны к Королевой Нине Владимировне, ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Талалаева Е.В. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности также является Королева Н.В., которая постоянно проживает в данной квартире, однако коммунальные платежи не осуществляет.

Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

В судебном заседании Талалаева Е.В. исковые требования поддержала, пояснив, что совместно с Королевой Н.В.

в домоуправляющую для раздела лицевого счета не обращались, просила включить в ее лицевой счет мать Талалаеву Л.В., в лицевой счет ответчика Кололевой Н.В. – отца Талалаева В.И.

, который фактически в квартире не проживает. Также пояснила, что приборы учета установлены на электричество и ГВС, на ХВС счетчик не установлен.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили возражения относительно заявленных требований.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. При этом владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

В соответствии с пунктами 3, 8, 10, 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство, в числе прочего, регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2.07.2009 г.

№14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из представленных материалов следует, что Таталаева Е.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 63,20 кв.м. (л.д.10).

Сособственниками данного жилого помещения является Королева Н.В. (л.д.11).

Кроме того, в данном жилом помещении кроме истца и ответчика зарегистрированы Талалаев В.И. и Талалаева Е.В. (л.д.9).

Источник: https://advocate-service.ru/sud-praktika/zhilishhnye-dela/iski-o-vzyskanii-platy-za-zhkh/reshenie-suda-o-razdele-litsevogo-scheta-opredelenii-dolej-v-oplate-za-obsluzhivanie-zhilja-i-kommunalnye-uslugi--2-47992017--m-39962017.html

Разделение лицевого счета

Раздел лицевого счета по суду

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность для граждан приобретать в собственность недвижимое имущество.

При этом владелец получает возможность использовать квартиру в своих целях по назначению, то есть для проживания, а также распоряжаться ей в предусмотренных законодательством рамках. Но, помимо прав, собственник получает также и спектр обязанностей.

В их число входит необходимость содержать квартиру в надлежащем виде, платить имущественный налог, перечислять взносы за капитальных ремонт многоквартирного дома, а также оплачивать коммунальные счета.

Если в недвижимости проживает одна семья, то вопросов о том, кто и в каком объеме оплачивает коммунальные платежи, как правило, не возникает.

Однако при наличии нескольких семей, к примеру, родителей и взрослого сына с супругой могут возникнуть споры о том, кто больше пользуется услугами, кто больше тратит света или воды. Подобные конфликты возникают и во вполне благополучных семьях.

Однако в большинстве случаев они становятся камнем преткновения, если родственники и без того ссорятся, а также, когда имеются большие задолженности по оплате коммунальных услуг.

Для того чтобы разрешить подобную проблему, можно воспользоваться процедурой раздела лицевого счета.

Законодательная основа оплаты коммунальных услуг

Основу законодательства, регулирующего сферу коммунальных платежей, составляет раздел 7 Жилищного кодекса Российской Федерации. Эти положения устанавливают обязанность для собственников оплачивать услуги ЖКХ, а также порядок внесения платежей и их структуру. Этот нормативный акт также регламентирует сроки перечисления средств и ответственность за их нарушение.

Согласно законодательству, для каждого объекта недвижимости в многоквартирном доме формируется отдельный лицевой счет, на который перечисляются платежи за коммунальные услуги.

Его открывают при оформлении права собственности на владельца недвижимости.

Подобная практика применяется как для квартир, которые находятся в единоличной собственности одного лица, так и для недвижимости, находящейся в совместном или общем долевом владении.

Во втором случае по общему правилу собственников у квартиры может быть несколько, но в государственном реестре прав на недвижимое имущество указан только один. Лицевой счет открывается также на его имя. Подобные ситуации складываются, к примеру, ели квартира приобретается супругами в браке.

В таком случае муж и жена ведут общее хозяйство. Законодательство подразумевает, что у супругов общий бюджет и они сообща решают проблему оплаты коммунальных услуг.

Но, с юридической точки зрения, они оба являются собственниками недвижимости, по общему правилу их доли признаются равными, а значит и ответственность по оплате коммунальных платежей они несут одинаковую.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то каждый владелец значится в государственном реестре недвижимости. Их доли четко определены и выражены в квадратных метрах. Однако и в этом случае лицевой счет открывается на имя одного из собственников.

В подобных случаях владельцы, хоть их права и отграничены, обязаны управлять недвижимостью сообща. Несмотря на то, что лицевой счет квартиры открыт только на одного из них, оплачивать коммунальные платежи обязаны они все.

Причем сумма, которую должен вкладывать каждый, определяется размером доли.

Помимо собственников квартиры, обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается также на следующие лица:

  • на жильцов квартиры, которая находится в частной собственности физического лица. Основанием для возникновения обязанности в таком случае является наличие регистрации по адресу этой недвижимости. При этом не имеет значения, какой вид прописки оформлен у жильца, ответственность за оплату коммунальных услуг несут как временно, так и постоянно зарегистрированные лица. Отличием является лишь срок, в течение которого длится обязанность. При временной регистрации жилец оплачивает коммунальные услуги в течение периода, на который была оформлена прописка. При постоянной регистрации – до тех пор, пока она не будет прекращена. Подтверждением этому также является то, что некоторые виды коммунальных платежей, к примеру, водоснабжение, если в квартире не установлено счетчиков, или вывоз мусора исчисляется, исходя из количества прописанных в квартире жильцов. Если же один из жильцов временно не проживает по адресу недвижимости и не пользуется услугами ЖКХ, он может предоставить справку с фактического места проживания. В таком случае он утрачивает обязанность оплачивать квитанции;
  • на нанимателей муниципальной квартиры. Собственником такой недвижимости выступает государственный или муниципальный орган. Но ответственный квартиросъемщик и все жильцы, имеющие в квартире государственную регистрацию, также обязаны оплачивать коммунальные услуги, которыми они пользуются.

Не получают обязанности оплачивать коммунальные услуги лица, которые проживают в квартире без оформления регистрации.

Если возникает задолженность по оплате коммунальных платежей, она взыскивается муниципалитетом, управляющей компанией или поставщиком услуг в первую очередь с собственников. Однако в процессе разбирательства к ответственности также могут быть привлечены остальные жильцы, которые прописаны в жилище, или имели регистрацию на его территории в период, за который образовалась задолженность.

Необходимость разделения лицевого счета возникает, как правило, именно при наличии задолженности, а также в случаях, когда собственники не могут прийти к согласию: один из них отказывается участвовать в оплате коммунальных платежей, не работает или ведет асоциальный образ жизни.

Понятие и законодательная основа раздела лицевого счета квартиры

С юридической точки зрения раздел лицевого счета недвижимости может означать следующее:

  • разделение счетов оплаты коммунальных услуг;
  • оформление отдельного права собственности на часть жилища;
  • заключение отдельного договора социального найма. Эта процедура может быть применена к квартирам, которые находятся в муниципальной собственности.

В последнем случае при заключении отдельного договора социального найма происходит перевод квартиры в статус коммунальной. В последние годы Правительство, особенно для Москвы, проводит политику сокращения количества коммунальных квартир. Таким образом, заключить второй договор социального найма не получится. Но разделить счет на оплату коммунальных услуг все же можно.

https://www.youtube.com/watch?v=ThZDAbLNjfo

До 2005 года сфера жилищных правоотношений регламентировалась ЖК РСФСР. В этом нормативном акте в статье 86 была предусмотрена возможность раздела лицевых счетов. Данный кодекс был принят в СССР, где понятие частной собственности на недвижимое имущество отсутствовало в принципе.

Со сменой режима возникла необходимость в реформировании законодательства, в том числе и в жилищной сфере, поскольку большинство объектов недвижимости перешло в частную собственность граждан. В конце 2004 года был принят новый Жилищный кодекс, который действует и сейчас.

В этом нормативном акте положения о разделе лицевого счета квартиры отсутствует.

По поводу данной проблемы существуют противоречивые позиции. По мнению одних специалистов, раздел счета в муниципальной квартире невозможно разделить. По мнению остальных, оплату за коммунальные услуги можно разделить на основании части 4 статьи 67 Жилого кодекса. Однако суд при рассмотрении данного вопроса вправе вынести решение об отказе в подобных требованиях.

Если раздел ответственности за оплату коммунальных услуг требуется в квартире, которая находится в частной собственности, сделать это проще. Для реализации процедуры у квартиры должно быть несколько владельцев, при этом они должны являться разными семьями, доли каждого должны быть отграничены.

Способы раздела лицевого счета

Разделить лицевой счет можно следующими способами:

  • мирным путем. Граждане оформляют соглашения, добровольно договорившись о разделе лицевого счета, и обращаются в управляющую компанию или ЕИРЦ. Документ должен быть заверен у нотариуса. Его должны оформить все собственники в частном жилье или все жильцы, зарегистрированные на постоянной основе в муниципальной квартире. Но даже при наличии такого соглашения сотрудники довольно часто отказывают в разделе лицевого счета;
  • через суд. Этот способ используется, если собственникам или жильцам не удается договориться о разделе лицевого счета квартиры мирным путем или при отказе сотрудников управляющей компании или ЕИРЦ. Во втором случае необходимо получить отказ в письменном виде. Инициатор процедуры подготавливает необходимые документы, исковое заявление и обращается в судебный орган.

Особенности процедуры раздела и основания также будут зависеть от того, в частной или муниципальной собственности находится квартира.

Раздел в муниципальной квартире

Способы раздела лицевого счета общие: в мирном порядке или через суд. Все лица, которые имеют постоянную регистрацию в квартире, вправе обратиться к нотариусу и оформить добровольное соглашение о разделе лицевого счета жилья. При отказе или отсутствии согласия по этому вопросу придется обращаться в судебный орган.

Раздел осуществим только в случае, если лица, которые проживают в недвижимости, являются представителями разных семей с юридической точки зрения. Так, в пункте 3 статьи 2 закона «Об улучшении жилищных условий жителей г.

Москвы» говорится о том, что граждане, которые живут в одном помещении, но имеют собственные источники дохода и ведут раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления признаются разными семьями, несмотря на то, что они объединены родством.

Для того чтобы осуществить раздел лицевого счета потребуется основание, в качестве которого можно использовать:

  • нотариально заверенное добровольное соглашение о разделе лицевого счета квартиры;
  • решение судебного органа, которое утверждает возможность раздела лицевого счета недвижимости.

С этими бумагами нужно обратиться в ЕИРЦ. Сотрудники органа сформируют несколько квитанций, по которым каждый жилец будет оплачивать коммунальные услуги самостоятельно.

При оформлении соглашения могут возникнуть проблемы, поскольку сотрудники коммунальных служб зачастую отказывают в разделе на основании этого документа, требуя решения суда. В таком случае следует получить отказ в письменной форме и обратиться с ним в судебный орган.

Судебный раздел используется также при отсутствии согласия между жильцами.

Лицу, которому необходимо осуществить раздел, потребуется собрать подтверждающие документы, составить исковое заявление, в котором отражаются претензии и просьба о выделе собственного счета для оплаты коммунальных услуг.

Далее бумаги подаются в суд по гражданским делам по месту нахождения недвижимости. Судебный орган рассмотрит претензии и вынесет решение. В случае положительного ответа обязанности жильцов по оплате коммунальных услуг будут разделены.

Если при этом имеется задолженность совместно с требованием о разделе счета, можно заявить просьбу о взыскании средств с других жильцов в пользу ответственного квартиросъемщика, если он погасил долг из собственных средств за всех. Также может быть заявлено требование о том, чтобы другие лица, имеющие обязанность по оплате, самостоятельно погасили задолженность.

Раздел лицевого счета квартиры в приватизированной квартире

Процедура раздела в целом аналогична, осуществить раздел можно также мирно или через суд. Но, поскольку жилье в частной собственности, она значительно проще.

Так, на основании статьи 154 ЖК РФ, каждый собственник недвижимости должен исполнять свои обязательства по оплате коммунальных услуг самостоятельно.

На основании этой нормы для каждого владельца может быть выделен отдельный счет, на который будут поступать средства за коммунальные услуги.

Осуществить раздел получится при наличии следующих условий:

  • в квартире есть изолированная комната;
  • комната соответствует доли лица, который желает выделить лицевой счет.

Однако заявителю может быть отказано в следующих случаях:

  • ширина входа в изолированную комнату меньше 70 сантиметров;
  • окно этого помещения выходит в изолированный двор, который менее 25 квадратных метров;
  • ширина комнаты 2 метра и менее;
  • расстояние между источником естественного света и противоположной стеной составляет меньше 3 метров.

В остальных случаях для сособственника может быть выделен отдельный лицевой счет, чтобы он самостоятельно исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/ghky/razdelenie-licevogo-scheta.html

Предложения

Раздел лицевого счета по суду

   Тема данной статьи затрагивает один из самых наболевших и трудных вопросов в нашей необъятной стране – раздел лицевых счетов в квартире. Наверняка каждый считает, что суммы, которые мы видим в квитанциях на оплату завышены или не справедливы. К сожалению, суд по коммунальным услугам в настоящее время не является редкостью.

   Как показывает практика, люди между собой сами договориться не могут по порядку несения расходов по коммуналке. И тогда, уставшие он постоянного выяснения отношений, они обращаются за помощью. Наш адвокат по жилищным вопросам поможет Вам в процедуре раздела лицевого счета в квартире.

Раздел лицевого счета в досудебном порядке

   Собственники могут являться дольщиками квартиры. Они могут добровольно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой разделить лицевой счет. При совместном обращении проблем не возникает.

   А вот что делать, если ваш сосед по квартире не желает раздела или просто бездействуют в части совместного обращения? В этой ситуации без судебного решения прийти к адекватному результату не удастся. Лучше обратиться к нашему юристу, который имеет опыт ведения дел по жилищному законодательству и разбирается в подобных вопросах.

   Обращаться следует в судебную инстанцию, где расположены квартира или ваш дом. Потребуется уплата государственной пошлины в строго установленном размере.

Затем аналогичным путем подается иск о разделе лицевых счетов, и ожидается решение суда. Обычно судьи рассматривают подобные дела на протяжении двух-трех месяцев. Тогда истцу и ответчику придется подождать.

Меньше сил и времени помогут затратить наши квалифицированные юристы, которые возьмут все хлопоты процедуры на себя.

Исковое заявление о разделе лицевого счета

    С помощью наших юристов по жилищным вопросам можно найти образец иска, который следует заполнить. Бланк должен заполняться без ошибочно указанных данных.

Если указать неверную информацию и подать такое исковое заявление о разделе лицевого счета, судебное заседание постоянно будет откладываться. Это продлит получение окончательного результата.

Вот почему мы рекомендует получить консультацию по данному вопросу, а не пытаться самостоятельно решить проблему.

ВНИМАНИЕ: взыскание коммунальных услуг может являтьс ядополнительным требованием в иске о разделе лицевого счета, что позволит комплексно решить проблему. 

   Раздел лицевых счетов в суде предусматривает:

  1. сбор документации для суда (обязательно должны войти: справка из БТИ, техпаспорт, документ о владении недвижимостью, копии действующих паспортов всех участников процесса, справка о прописанных лицах формы 40, государственная пошлина, копии материалов по количеству сторон по делу);
  2. подготовку искового заявления;
  3. подачу иска о разделе лицевого счета в суд;
  4. судебное заседание по делу;
  5. получение решения суда по делу.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО о порядке составления искового заявления

Адвокатская практика по вопросу раздела лицевого счета в квартире

   К нам за помощью обратилась гражданка Ф., которая проживает с матерью бывшего мужа. Доверительница попросила оказать помощь в вопросе разделения лицевого счета на квартиру, поскольку она устала от постоянных споров и разногласий с бывшей свекровью.

   Доля в квартире Доверительницы составляет ¼, 2/4 доли принадлежит свекрови и ½, бывшему мужу. Фактически в данной квартире проживают два человека: свекровь и Доверительница. Сумма на оплату коммунальных услуг составляет 6 тыс. рублей. Свекровь требовала от нее половину данной суммы, то есть 3 тыс. рублей, с чем наша доверительница была не согласна.

После обращения в наше Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры», мы добились для гражданки Ф. разделения лицевого счета на квартиру, и в результате ей стали приходить квитанции, пропорциональные ее доле в квартире, то есть 1 500 р. в месяц. Таким образом, экономия за год составляет 18 тыс. рублей.

Ее жилищно коммунальные вопросы были решены полностью в кротчайшие сроки и без лишних хлопот с ее стороны.

Помощь адвоката в разделе лицевого счета в Екатеринбурге

 «Чем же адвокат может помочь в этой ситуации?» — спросите Вы. Адвокат, как квалифицированный специалист в области права и юриспруденции может добиться того, что Вам разделят лицевой счет на квартиру и вам будут две разные квитанции, по одной на каждую семью.

Вы в этой ситуации будете платить только за себя, и не терзать себя сомнениями переплатили Вы или нет, не будете постоянно сидеть и высчитывать, сколько же реально воды и электроэнергии Вы потратили.

Однако, в этой ситуации необходимо понимать и учитывать, что собственник платит согласно доле в общем долевом имуществе.

    Можно обратиться к нашим специалистам юридической организации, чтобы провели весь процесс от начала и до конца.

Тогда эксперты при использовании знания всех процессуальных норм составят исковое о разделе лицевого счета, а также подготовят бумаги.

После вынесения судебного решения оспорить его часто не удастся, поэтому следует тщательно подготовиться и собрать все необходимое для справедливого раздела лицевых счетов коммунальных услуг.

   Раздел лицевых счетов в квартире — это не только возможность, но уже давно сложившаяся практика. Оформив свое право на жилье решите вопрос и с коммунальными платежами.

Для этого Вам нужно лишь прийти к нам, а все остальное мы сделаем как профессиональные представители: подготовим пакет необходимых документов, будем представлять Ваши интересы в органах государственной власти,  в суде и иных организациях.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал , читайте, как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире после ВИДЕО

Образец искового заявления о разделе лицевого счета в муниципальной квартире

В Железнодорожный районный суд

г. Екатеринбурга Свердловской области

620141, г. Екатеринбург, ул. Малышева, 2Б

ИСТЕЦ:

П.

ОТВЕТЧИКИ:

Д

ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района»»

Адрес: г. Екатеринбург, ул. Еремина, д. 6

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

Администрация г. Екатеринбурга

Адрес: г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 24 а

Исковое заявление

о разделении лицевого счета в неприватизированной квартире

   Я, проживаю по адресу г. Екатеринбург, ул. Кунарская. Кроме меня по этому адресу проживают: ответчики по делу.

Изложенные мной обстоятельства подтверждаются справкой Центра по приёму и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Кировского района от 23 сентября 2013 г.

№ 165602, которая прилагается к исковому заявлению, а также договором социального найма жилого помещения № 03/2 от 27 мая 2010г., а также распоряжением главы администрации Кировского района от 27 мая 2010г. № 49.

   Между нами уже долгое время возникают конфликты по поводу оплаты начисленных коммунальных платежей, а именно они отказываются оплачивать счета, ссылаясь на отсутствие денежных средств. В связи с этим мне приходится самому ликвидировать задолженность по коммунальным платежам.

Первое время я мирился с данной ситуацией и надеялся, что в скором времени мои родственники начнут помогать мне, нести бремя содержания квартиры.

Но характер уклонения от своей прямой обязанности стал систематическим, и с данной их позицией я не согласен, поэтому хочу добиться справедливости.

   В соответствии со статьей 678 ГК РФ: «наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

   Также в части 1 и пункте 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ указано: «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

   Исходя из части 1,2 статьи 69 ЖК РФ: «члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма».

   Многочисленные просьбы и разговоры с моей стороны с моими родственниками ни к чему не привели, и они отказываются от выполнения своих обязанностей.

После этого я понял, что для восстановления справедливости необходимо разделить лицевые счета и расходы по оплате коммунальных платежей, чтобы каждый из нас друг для друга не создавал конфликтную ситуацию, и попросил их — дать свое согласие и пойти в уполномоченный орган для подачи заявлений о разделении счетов и расходов за коммунальные платежи. На свою просьбу я услышал категоричный и необоснованный ответ, что они не собирается этого делать, и их устраивает текущее положение событий. Помимо содержания квартиры мне необходимо иметь самому возможность на оставшиеся денежные средства вести личную жизнь, но денежных средств не хватает, чтобы свести концы с концами.

   Вышеуказанные нормы права доказывают, что у ответчиков существует обязанность содержания жилого помещения и осуществлять плату за коммунальные услуги, и эту обязанность они не исполняют, чем нарушают мое право и причиняют убытки, так как мне на протяжении долгого времени приходилось оплачивать все счета за проживание и коммунальные услуги за всех проживающих в квартире.

   Так как мне не представляется возможным договориться с членами моей семьи, совместно со мной проживающими, прошу разделить счета и расходы по коммунальным платежам в порядке, установленным судом.

   В связи с тем, что бремя содержания квартиры и уплаты коммунальных платежей в подавляющем большинстве случаев осуществлял я, а зарегистрированы в ней 4 человека, то впоследствии считаю целесообразным разделить счета по оплате коммунальных услуг в долях, пропорционально числу зарегистрированных в данной квартире пользователей. А именно моей доле – 1/4, доля остальных проживающих в данной квартире — 3/4.

   На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 67, ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 154, ч. 1 ст. 155, 156, 157 ЖК РФ, ст. 678, ст. 682 ГК РФ, ст. 98, 100 ГПК РФ

ПРОШУ:

  1. Разделить лицевой счет и определить следующий порядок внесения платы за коммунальные услуги за квартиру по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кунарская.
  2. Обязать ЗАО УК РЭМП Железнодорожного района, заключить с отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг жилого помещения в виде квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кунарская и производить начисление платы за коммунальные услуги пропорционально указанным долям, с предоставлением соответствующих платежных документов.

Дата, подпись

Источник: https://katsaylidi.ru/razdel-litsevyih-schetov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.