Раздел лицевых счетов через суд

Содержание

Раздел лицевого счёта

Раздел лицевых счетов через суд

Для разделения лицевого счета обязательно должно быть два и более собственников квартиры. По правилам ЖЕК требует для этой процедуры присутствия обоих владельцев.

Но очень часто один из них не желает участвовать в процедуре, так как ему это не выгодно. Собственно тот, кто поднимает данный вопрос, делает это именно потому, что второй владелец ведет себя нечестно.

Типична ситуация, когда один из собственников вовремя выплачивает свою половину коммунальных расходов, но покрывает этим долг второго.

Как разделить ЛС в конфликтных ситуациях

Если не получилось осуществить разделение лицевых счетов в ЖЭКе, то дальнейшее решение конфликта возможно только через суд. Желательно обратиться к опытным юристам. Для начала процедуры потребуется технический паспорт на недвижимость и справка о составе семьи.

Первая задача, это прекращение общей долевой собственности, то есть прекратить совместное владение квартирой. Это возможно через соглашение с другими собственниками жилья, которое должно быть заверено у нотариуса.

В случае конфликтных ситуаций вопрос решается через суд. Только тогда, когда одним из владельцев будет получен отдельный юридический адрес, возможно разделение ЛС.

Свою долю регистрируют в БТИ, а затем только обращаются в ЖЭК.

Возможно ли разделение ЛС, если собственник только один?

В случае, если в квартире прописано несколько человек, а собственником является один, то разделение лицевого счета невозможно. Такая ситуация иногда возникает между разведенными супругами, которые приобретали жилье в кредит во время брака.

Займы на жилье банк выдает только одному члену семьи, прописаны же в нем двое.

Если при разводе суд не присудил обоим по какой-либо части, то единственный собственник не может выгнать из квартиры бывшего супруга, который в ней прописан, но и не может заставить его платить по коммунальным счетам.

Ситуация усложняется тем, что бывший(ая) супруг(а) может через суд доказывать, что в квартире не проживал, и что ему отказывали в доступе к данному жилью. При этом он (она) имеет всякое законное основание вселиться в помещение.

Тем, кто столкнулся с такой сложной проблемой, необходимо срочно, не мешкая, обратиться к юристу. Такой тяжелый клубок способен распутать только профессионал.

Люди, которые рискнули полагаться только на свои силы, уже в начале, делают огромное множество непоправимых ошибок.

В каких случаях суд может отказать

Невозможно переписать лицевой счет на несовершеннолетнего, как бы хорошо заявление не было составлено. Лицо, не достигшее 18 лет, не может являться собственником доли, не работает, и автоматически не должно платить по квартирным счетам. Также суд может отказать, если спорное жилье является однокомнатным.

Стоит отметить, что право, на подачу искового заявления о разделе лицевого счета имеет только тот, кто зарегистрирован и проживает в данной квартире. Кроме того этот человек должен быть дееспособен.

Разделение счета пройдет гораздо проще, если жилье имеет несколько комнат и достаточную площадь.

Если же Квартира маленькая, то потребуются сложные экспертизы, чтоб определить долю выплат для каждого собственника.

Не стоит надеяться, что разделение коммунальных выплат приведет к улучшению жилищных условий. Даже если супруги разведены и по закону с матерью проживают ее дети, собственные или усыновленные, расширение жилплощади в случае разных ЛС не полагается.

Преимущества и недостатки разделения ЛС

Прежде чем решиться на раздел лицевого счета, стоит понимать, с чем придется столкнуться после. Позитивная сторона вопроса может оказаться несущественной, по сравнению с негативной.

Недостатки

После разделения лицевого счета квартира юридически начинает считаться коммунальной. Свою половину будет не только сложно продавать, но и цена единицы площади ощутимо снизится.

Преимущества

Помимо того, что коммуналку больше не придется платить за соседа, также можно будет проще оформить субсидии на нее. Например, если один из владельцев пенсионер, и не имеет дополнительного источника доходов кроме пенсии.

Прайс-лист

Виды услуг Описание услуги Сроки Цена (руб)
Подготовка искового заявления в суд 2-3 рабочих дня от 9 789 ;
Устная консультация 1 час 2 789 ;
Письменная консультация 1-3 рабочих дня от 9 789 ;
Урегулирование жилищного спора в досудебном порядке от 2 789 ;
Написание искового заявления по жилищному спору 2-3 рабочих дня от 7 789 ;
Написание апелляционной жалобы, отзыва на жалобу 2-3 рабочих дня от 19 789 ;
Представление интересов клиента в суде апелляционной инстанции 1 судебное заседание от 19 789 ;
Ведение исполнительного производства 1 дело от 8 789 ;

Выигранные дела Бесплатные консультации Оставить заявку

Источник: https://sva789.ru/uslugi/zhilishchnye-spory/razdel-litsevogo-schyeta/

Нюансы разделения лицевого счета в муниципальной квартире

Раздел лицевых счетов через суд

Одна из главных проблем муниципальной квартиры – наличие одного лицевого счета на всех жильцов.

Когда кто-то не желает выплачивать свою часть коммунальных услуг, возникает крайняя необходимость разделения общего счета.

Если этого не сделать, другие жители будут обязаны оплачивать не только свою часть услуг, но и долю должника. Чтобы избежать подобных проблем расскажем, как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире.

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира – это жилая недвижимость, владельцем которой может выступать государство или определённое формирование муниципального характера (город, посёлок и прочее).

Жителями такого типа недвижимого имущества могут быть граждане, которые заключили договор социального найма, другими словами, подписали договор на право пользования муниципальным жильем.

Важно! Право получить неприватизированную квартиру во временное пользование могут не все. Такую возможность государство предоставляет только малоимущим и льготным категориям граждан.

К ним относятся следующие слои населения:

  • выпускники детского дома (совершеннолетние дети-сироты);
  • военные и другие представители негражданского населения;
  • ветераны и участники боевых действий;
  • граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
  • потерпевшие в следствии различных неблагоприятных природных и техногенных явлений;
  • переселенцы;
  • граждане, страдающие хроническими расстройствами здоровья, которые могут быть опасными для окружающих.

Преимущества и недостатки государственных квартир

Быт в стенах государственной квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Рассмотрим основные негативные обстоятельства:

  1. Во-первых, так как муниципальная квартира – это собственность государственных или местных управленческих формирований, то на нее нельзя оформить акт купли-продажи, а также обменять на другое жилье.
  2. Во-вторых, жителям таких квартир нельзя составлять договора субаренды. Для таких мероприятий обязательное наличие специального разрешения от собственников, но на практике последние не очень спешат идти навстречу главному арендатору.
  3. В-третьих, муниципальная квартира не передается по наследству. В случае смерти зарегистрированного жителя, помещение снова переходит в собственность муниципалитета, а все непрописанные в ней граждане просто выселяются.
  4. И, в-четвертых, даже зарегистрированных жителей могут выселить принудительно, если зафиксирован факт систематического круглосуточного нарушения порядка или прав соседей. Также подобные меры могут быть применены, если любые действия арендаторов повлекли за собой полное разрушение квартиры.

Но не все так плохо с государственным жильем. Ряд положительных факторов вполне перекрывает отрицательные:

  1. Прежде всего, все жители являются льготниками в отношении оплаты услуг ЖКХ.
  2. Зарегистрированные граждане имеют право откупить и приватизировать занимаемую жилую площадь.
  3. На муниципальную квартиру отсутствует налог.
  4. Также жители государственных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за государственный счёт, в плоть до того, что им могут выделить новое жилье.
  5. Все капитальные отделочные работы проводятся исключительно за счет муниципалитета или из казенных фондов.
  6. И последнее, проживающие в квартирах такого типа, защищены от мошенничества в сфере недвижимости.

Налоговый вычет при продаже квартиры

Права и обязанности жителей муниципального жилья

Если права жителей муниципальной недвижимости несколько ограничены, в сравнении с собственниками приватизированных квартир, то обязанности практически те же. Обитатели государственного жилья обязаны вовремя оплачивать счета за услуги ЖКХ (свет, газ, отопление, уборка придомовой территории и прочее).

Также они должны содержать жилое помещение и все линии коммуникаций в нормальном состоянии. Запрещено использовать жилище не по целевому назначению. Другими словами, жильцы обязаны эксплуатировать муниципальную квартиру только как жилое помещение.

Что такое лицевой счет на квартиру?

Лицевой счет на квартиру оформляется на все типы и формы жилых помещений. Другими словами, финансово-лицевой счет должен быть зарегистрирован за каждым приватизированным и государственным жилым помещением.

Финансово-лицевой счет включает в себя данные о квартире, зарегистрированных проживающих и сведенья о проведении всех финансовых расчетов по услугам ЖКХ.

Это очень важный момент, особенно тогда, когда требуется информация о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг, или их отсутствии. Также иногда требуются выписки о зарегистрированных жителях. Все вышеперечисленные операции совершаются чаще всего при оформлении договора купли-продажи квартиры, приватизации или подобных тому сделок.

Внимание! ФЛС открывается исключительно на жилую площадь, а не на собственника или арендатора этого помещения.

В некоторых ситуациях возможна процедура разделения лицевого счета приватизированной квартиры. Все позиции этого действия регламентированы законодательством Российской Федерации.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Процедура разделения финансово-лицевого счета в муниципальной квартире очень сложная. Жилищный кодекс РФ не дает однозначных указаний по этому вопросу. Отсутствие любых законодательных проектов не запрещает, но и не разрешает разделение лицевого счета.

В юридическом аспекте разделение счета – это оформление нового договора найма. Но, ссылаясь на отсутствие регулирующих законов, собственники муниципального жилья и соответствующие инстанции ЖКХ вправе отклонить прошение жильцов.

В сложившейся ситуации возможен вариант разделения долей по оплате всех услуг. Другими словами, между зарегистрированными жителями пропорционально разделяется обязанность в расчете по платежным квитанциям.

Данную процедуру может произвести Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Но и там заявление жителей муниципальной квартиры могут отклонить. В таком случаи надо обратится из соответствующим иском в суд.

И уже судебная инстанции обяжет ЕИРЦ «разделить» финансово-лицевой счет.

Причины разделения счета

Инициатором разделения финансово-лицевого счета может любой житель муниципальной квартиры. Единственным условием будет наличие регистрации в данном помещении. Причины, по которым возникает необходимость принятия таких мер, это нежелание оплачивать счета тех, кто уклоняется от таких обязанностей.

Или возможны еще такие ситуации:

  • супруги, после бракоразводного процесса, вынужденные совместно проживать в стенах одного жилого помещения и имеют намерение оплачивать собственные счета раздельно;
  • молодая семья, которая не имеет возможности съехать с родительской жилплощади, но хочет самостоятельно вести домашнее хозяйство.
  • проживание на одной жилой площади граждан, не имеющих родственных связей;
  • наличие сложной конфликтной ситуации между жителями одной квартиры;
  • смерть или снятие с регистрации главного квартиросъемщика.

Выписка из лицевого счета: что это и как ее получить?

Как разделить лицевой счет на квартиру, если есть два собственника?

Самым ярким примером разделения личного счета между двумя собственниками является бывшая супружеская пара, которая после развода продолжает проживать по одному адресу. В процессе бракоразводного дела паре, которая имеет общее имущество, чаще всего выделяется пропорциональная доля этого имущества.

Исходя из этого, и оплату коммунальных услуг они должны производить соразмерно своим частям и потребностям.

Гражданам, бывшим членам одной семьи, будет проще разделить лицевой счет. Для этого будет достаточно обратиться в ЖЭК с заявлением и соответствующим пакетом документов (копии удостоверяющих личность документов и правоустанавливающие акты на жилую площадь). На заявлении должно присутствовать согласие и второго супруга. Или он подает аналогичное прошение в ЖЭК самостоятельно.

В течение первого месяца служащие ЖЭКа «разделяют» счет, и с начала следующего должно прийти уже две квитанции.

Важно! В соответствии с долей в квартире, и сумма платежей будет равносильной: чем больше доля – тем больше сумма.

Так как законодательство не урегулировало вопрос о разделении финансового личного счета в муниципальной квартире, то в какой-то степени это все же возможно.

Никто не отменял заключение добровольного договора. В нем стороны должны оговорить все вопросы, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Желательно, но не обязательно, заверить такой договор у нотариуса.

Но если оформление подобного соглашения невозможно в силу некоторых обстоятельств, логично будет обратиться в ЕИРЦ. Для этого надо составить заявление о выделении доли по оплате услуг ЖКХ.

Оно должно быть подписано всеми зарегистрированными жителями квартиры. Однако, существует некий процент случаев, когда в подобных обращениях отказывали.

При этом на имя заявителя должны отправить соответствующий письменный документ с причиной такого решения.

После получения отказа от ЕИРЦ последним вариантом остается решение вопроса в судебном порядке.

Главный квартиросъемщик или любой совершеннолетний житель должен обратится в судебную инстанцию с иском о разделении лицевого счета.

Основным требованием искового заявления будет прошение о выделении доли каждого проживающего в муниципальной квартире. Иск подается в районный суд по месту расположения спорных квадратных метров.

Исковое заявление о разделении лицевого счета: образец и основные реквизиты

Иск о разделении финансово-лицевого счета не имеет утвержденного образца, но, как и все исковые заявления, он должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством.

Подается иск обязательно в письменной форме. Не допускается наличие ошибок, исправлений и аббревиатур. Текст заявления должен быть исчерпывающим, но без лишних эмоций.

Оформление доверенности на право продажи квартиры

Все иски без исключения имеют утвержденную форму, которая должна включать следующие пункты:

  • наименование судебной инстанции с указанием адреса;
  • наименование истца, ответчика или их представителей (ФИО, адреса прописки и фактического проживания, номер телефона, адрес электронной почты);
  • наименование искового заявления;
  • суть проблемы, которая стала причиной обращения;
  • требования истца;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись истца и дата составления документа.

До того, как подавать заявление в суд, надо уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей и приложить соответствующую квитанцию к иску.

Прилагаемые документы должны содержать:

  • копии удостоверяющих личность документов (паспорта);
  • копии документов, доказывающих необходимость разделения лицевого счета (свидетельство о разводе, браке или смерти);
  • копию документа, в котором ЕИРЦ отказывает в разделении счета и обосновывает свое решение;
  • выписку из существующего общего личного счета со сроком действия не больше месяца.

Могут понадобиться и другие документы по требованию судьи. Также возможно обновление уже поданных бумаг, которые имеют короткий срок действия. Все зависит от длительности и сложности всего процесса.

Скачать образец иска Исковое заявление о разделе лицевого счета

Раздел счета в приватизированной квартире

Разделение финансово-лицевой счета частной квартиры допустимо при наличии долевых правоустанавливающих документов. В противном случаи, если владелец жилой собственности только один, разделение юридически невозможно.

Допустимо наличие документов на долевую собственность без обозначения выделенных площадей. В такой ситуации надо в судебном порядке обозначить часть квадратных метров каждого собственника.

И только исходя из этого возможно разделение в дальнейшем общего лицевого счета. Другими словами, открытие лицевого счета возможно на отдельную комнату, которая соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам технической эксплуатации.

Суд вправе отказать в исполнении требований истца в следующих ситуациях:

  • жилое помещение зарегистрировано на одного владельца и не имеет выделенных долей;
  • на момент судебного разбирательства жилплощадь находится под арестом или числится как заложенное имущество;
  • квартира принадлежит государству или муниципальному органу.

Сделаем выводы. Финансовый лицевой счет оформляется как на приватизированную квартиру, так и на государственную. Инициатором формирования счета может быть и владелец, и наниматель жилья. Общие требования к обоим состоят из следующих пунктов: регистрация в данной квартире, совершеннолетие и дееспособность гражданина.

Разделение личного счета возможно для всех типов жилых помещений в разной степени. Счет в приватизированной квартире можно разделить при наличии зарегистрированных долей и отсутствии одного владельца.

Для разделения финансового личного счета в муниципальной квартире надо обратится в ЕИРЦ для выделения доли каждого проживающего. И только в случаи отказа, возможно составление искового заявления в суд.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-razdelit-litsevoj-schet.html

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, зачем это делается, в каком случае потребуется обращаться в суд

Раздел лицевых счетов через суд

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд

В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации, когда лучше разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

На самом деле, эта процедура не сложная, особенно когда другие собственники не желают выделять долю.

Рассмотрим подробно, что представляет собой лицевой счет. А также как правильно разделить его в приватизированной квартире, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.

Лицевой счет оформляется на всю квартиру, в нем содержится подробная информация о данной жилплощади

Лицевым является счёт, который оформляется на всё жильё.

Здесь содержатся следующие данные:

  • Платежи за все коммунальные услуги.
  • О виде жилого помещения. К примеру, квартира или комната.
  • Описание недвижимости: квадратура, количество комнат, этаж и этажность, адрес.
  • О благоустроенности. К примеру, присутствие: газовой колонки, отопления, водоснабжения, канализации и тому подобное.
  • Сведения о проживающих людях. Такая информация учитывается при расчёте некоторых коммунальных услуг.

Обычно, он открывается на всё помещение. Когда недвижимость имеет несколько владельцев, в счета включаются все собственники, с обозначением долей.

На чьё имя будут приходить квитанции, они могут решить самостоятельно, и составить заявление в многофункциональном центре (МФЦ).

При написании этого документа должны присутствовать все собственники и дать на это действие своё согласие.

Разделить указанный счет можно только между жильцами, являющимися владельцами недвижимости

Сам процесс разделения может быть произведён только между владельцами недвижимости.

Просто приписанный на территории помещения человек не вправе открыть отдельный лицевой счёт. Право проживать в квартире не даёт ему такую возможность.

Рассмотрим информацию о том, как разделить лицевой счет — в приватизированном жилье.

Есть только три метода отделения доли:

  1. Когда все владельцы согласны можно прийти к устной договорённости. Здесь нет юридических последствий. Оплата производится на добровольных началах, на основании доверия.
  2. Через управляющие компании (УК). В этом случае требуется личное присутствие и согласие остальных собственников недвижимости.
  3. Когда никакие договорённости не достигнуты, можно провести процедуру через судебную инстанцию. На основании решения суда орган ЖКХ разделит счёт.

При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить, что разделение необходимо для разобщения денежных обязанностей, а не на изменение условий использования квартиры. Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников.

Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек.

Некоторых людей интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если разделены лицевые счета.

Законом не установлен порядок приватизации части квартиры. То есть здесь важно сначала приобрести её в единую собственность. Когда возникает необходимость провести разделение лицевых счетов между собственниками квартиры?

Почему стоит разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Разделение производят с целью разграничения финансовых обязанностей

Как правило, причина отделения доли по счёту у всех одна: поделить финансовые обязанности.

Очень часто собственники не могут договориться о том, кто и в каком количестве будет платить, поэтому пишут заявление на разделение, с целью правомерно поделить свои траты.

Следует помнить, что данную процедуру невозможно провести в случаях, если помещение:

  • служебное;
  • имеет одного собственника;
  • в аресте или иных ограничениях и обременениях.

Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату. Нельзя провести эту процедуру на часть, смежное или подсобное помещения.

Разделение лицевых счетов по соглашению

Первый из вариантов разделения счетов в текущей статье был обозначен по соглашению сторон. Как уже говорилось выше, этот вариант основан на доверии и юридической силы не имеет.

То есть, выделение доли в самом счёте не производится.

Собственники сами делят оплату между собой и вносят средства каждый за себя.

Разделение через УК

Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи, основываясь на доверии, разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы.

Разделить данный счет на приватизированную квартиру можно обратившись в УК.

Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей, то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом:

  1. Первое и самое важное условие в этом способе, это наличие долевой собственности. Что касается супругов, то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества. Делается это, потому что существует закон о том, что всё имущество, нажитое в браке, делится пополам между ними.
  2. После выделения долей квартиры она делится между собственниками. Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности.
  3. Сейчас, по закону, этот документ не выдаётся, на руки дадут выписку, в которой будет обозначен размер доли недвижимости.
  4. Только после выделения долей недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении.
  5. Рассмотрев заявления владельцев помещения, УК выделяет доли в лицевых счетах, исходя из размера собственности.
  6. С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг.
  7. Далее открываются новые на каждого из владельцев квартиры.

После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция, а две или более, в зависимости от количества собственников.

Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой. На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение. В случае отказа, решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию.

Разделение в судебном порядке

Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный иск

Как происходит разделение лицевых счетов между собственниками квартиры через суд? Когда договорённость не достигнута, выделить долю и провести раздел счетов представляется возможным только через суд. Как правило, тогда параллельно подаётся ещё один иск, с целью определить порядок использования помещения, которое находится в долевой собственности.

Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации:

  • ксерокопия документа удостоверяющего личность; технический паспорт квартиры;
  • справка из МФЦ, о составе семейства;
  • копия счёта.

Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения.

Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости, так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг.
Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками.

То есть по суду определяется комната проживания истца. А также, как будут использоваться общие зоны: прихожая, санузел, кухня.

Следует помнить, что даже суд не заставит разделить лицевой счёт, если квартира:

  • служебная;
  • имеет единственного собственника юридически;
  • имеет арест или иные обременения.

Когда дело рассмотрено, и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК.

Эта организация, основываясь на решение судьи, не будет требовать согласия с других владельцев, произведёт принудительно эту процедуру.

Какие документы потребуются

Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию.

Для этой процедуры понадобится:

  • ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости;
  • ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию;
  • специальный план помещения из бюро технической инвентаризации;
  • если разделение проводится через судебную инстанцию, то следует предоставить решение судьи.Для разделения лицевого счета на квартиру потребуется предоставление документов на владение жильем. не забудьте сделать их копии!

В случае отсутствия судебного разбирательства важно предоставить согласие других владельцев недвижимости и обеспечить их личное присутствие.

Когда лицевой счёт имеет несколько владельцев, управляющая компания, независимо от того, оплачивает ли второй владелец квитанции, не имеет право прекратить предоставлять коммунальные услуги. Система на всю квартиру одна, второй владелец, который оплачивает квитанции в срок, не должен при этом страдать.

Итак, для разделения лицевого счета в приватизированной квартире, требуется совместно с другими владельцами явиться в МФЦ или УК для проведения этой процедуры.

Когда собственники отказываются дать разрешение, придётся выделять долю через суд.

Подробно о разделе лицевых счетов — на видео:

20 Ноя 2016      Юлия Юрьевна         638      

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/kak-razdelit-litsevoj-schet-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как разделить лицевой счет в квартире: способы, документы, правила

Раздел лицевых счетов через суд

Нередкими являются ситуации, когда в одном доме проживают люди, не обладающие родственными связями или хорошими отношениями.

Это приводит к постоянным конфликтам, поэтому нередко задумываются граждане о том, как разделить лицевой счет в квартире.

Необходимость в процессе может возникать, если один из жильцов отказывается перечислять средства за использование коммунальных услуг. Процесс может выполняться через УК или суд.

Понятие лицевого счета

Лицевой счет присваивается каждому объекту недвижимости, поэтому не учитывается, какое количество людей проживает в этом помещении. С собственником заключается только договор на обслуживание объекта.

Лицевой счет не меняется после приватизации муниципальной квартиры, поэтому не вносятся изменения в договор обслуживания. Даже после продажи объекта не изменяется это соглашение, так как только переписывается владелец, после чего в квитанциях отражаются его Ф. И. О.

Именно владелец объекта должен заниматься содержанием имущества, поэтому отвечает за своевременное перечисление денег в счет оплаты коммунальных услуг. Он обязан следить за тем, чтобы нужная сумма средств была перечислена за капитальный ремонт или за услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими компаниями.

Но нередко на одной жилплощади проживает сразу несколько людей, между которыми постоянно возникают разногласия. Поэтому они задумываются о том, можно ли разделить лицевые счета в квартире.

Когда это невозможно?

Перед тем как разделить лицевой счет в квартире, жильцы данного имущества должны узнать, можно ли вовсе выполнить данный процесс. Существуют определенные ситуации, когда невозможно воспользоваться таким разделением. К ним относятся:

  • владельцем квартиры выступает один человек;
  • инициатором является гражданин, который только прописан в недвижимости, но не обладает правом собственности даже на некоторую ее часть;
  • на квартире имеются обременения, наложенные судом или приставами.

При вышеуказанных условиях даже через суд не получится выполнить разделение счета.

Причины

Разделить квартиру на два лицевых счета или большее количество счетов бывает необходимо гражданам по разным причинам. Часто это связано с финансовым вопросом, так как некоторые собственники недвижимости просто отказываются от оплаты коммунальных услуг.

https://www.youtube.com/watch?v=ThZDAbLNjfo

Наиболее часто необходимость в осуществлении данного процесса обусловлена причинами:

  • безответственное отношение некоторых собственников недвижимости к своим обязанностям, связанным с оплатой услуг ЖКХ;
  • на одной территории проживают люди, между которыми отсутствуют родственные связи, поэтому между ними регулярно возникают споры относительно того, какая сумма должна перечисляться тем или иным собственником, причем обычно такая ситуация возникает между бывшими супругами;
  • один человек перестает вносить средства в качестве оплаты, поэтому образуется долг;
  • некоторые собственники могут не проживать в недвижимости, поэтому не перечисляют средства за капитальный ремонт или иные услуги, рассчитывающиеся в зависимости от количества владельцев и площади объекта, а не проживающих лиц.

Споры могут быть разными, но они всегда приводят к негативным последствиям для каждого собственника, так как долг является общим для всех жильцов недвижимости. Поэтому люди задумываются о том, как разделить лицевой счет в однокомнатной квартире или, скажем, трехкомнатной.

Нужно ли согласие от всех собственников?

Раздел нередко осуществляется на основании соглашения, составленного между всеми владельцами недвижимости. Но наиболее часто человек, не желающий вносить средства в качестве оплаты услуг ЖКХ, отказывается от разделения счета. Поэтому приходится выполнять процесс через суд.

Если отсутствует согласие от всех владельцев объекта, то раздел допускается исключительно через суд. Если граждане желают выполнить процесс, то они оформляют в письменном виде согласия, которые далее заверяются нотариусом. На основании этих документов производится раздел счета в УК.

Способы раздела счета в приватизированном жилье

Разделить лицевые счета в приватизированной квартире можно разными способами:

  • составление соглашения между всеми собственниками, которое далее с заявлением передается в УК или непосредственно в ресурсоснабжающие организации;
  • обращение в суд с исковым заявлением, причем этот метод используется при условии, что один из собственников отказывается составлять письменное согласие.

Процедура выполняется на основании желания собственников, поэтому третьи лица или вовсе государственные органы никаким образом не могут повлиять на этот процесс.

Обращение в УК

Если квартира приватизирована, как разделить лицевой счет? Если имеется согласие на этот процесс от всех собственников, то целесообразно обращаться в УК. Для этого выполняются действия:

  • между владельцами недвижимости составляется специальное соглашение, где указываются их доли в квартире, так как на основании этой информации будет осуществляться разделение счета;
  • с этим документом необходимо прийти в УК или ресурсоснабжающие компании, где составляется заявление на разделение счета;
  • к этим бумагам прикладывается выписка из ЕГРН и технические бумаги на объект;
  • у всех собственников, занимающихся данным процессом, должны иметься с собой паспорта.

Заявление можно подать не только непосредственно через УК, но и с помощью МФЦ. Документы принимаются работником организации, после чего отправляются в соответствующие организации.

Если принимается положительное решение, то с каждым владельцем заключается отдельный договор на предоставление услуг ЖКХ. После этого каждый собственник будет оплачивать услуги по отдельной квитанции. Если досконально разобраться в том, как разделить лицевой счет в квартире, то этот процесс выполняется быстро и легко.

Причины отказа

УК может отказать в разделении счета по разным причинам. Наиболее часто для этого применяются основания:

  • наличие долгов по услугам ЖКХ;
  • установлен в квартире единый счетчик;
  • обращается с заявлением не собственник, а прописанное в квартире лицо.

Ответ с отказом предоставляется заявителю в письменном виде. С этим документом можно обратиться в суд для оспаривания решения.

Когда выполняется разделение через суд?

Разделить лицевой счет в коммунальной квартире, принадлежащей нескольким собственникам, можно не только через УК, но и с помощью суда. Для обращения в суд может иметься несколько оснований:

  • управляющая компания отказывает в добровольном разделении счета;
  • один из собственников отказывается подписывать соглашение, поэтому процедура выполняется в принудительном порядке;
  • после передачи заявления в УК прошло больше месяца, а при этом отсутствует ответ от работников этой организации.

Во всех вышеуказанных ситуациях целесообразно составлять исковое заявление.

Какие подготавливаются документы для суда?

Если принимается решение воспользоваться помощью суда для разделения счетов, то подготавливаются для этого процесса документы:

  • правильно составленное исковое заявление;
  • выписка из ЕГРН на квартиру, содержащая информацию обо всех собственниках недвижимости;
  • выписка из домовой книги, где указывается, кто именно проживает в недвижимости;
  • справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
  • паспорта всех собственников недвижимости;
  • копия отказа УК от разделения счетов на основании заявления, поданного владельцами объекта;
  • квитанция об уплате пошлины, равной 300 руб.;
  • если причиной обращения в суд выступает несогласие одного из собственников оплачивать услуги ЖКХ, то заявителем подготавливаются копии квитанций, подтверждающие, что он оплачивал услуги самостоятельно.

Судья может потребовать предоставления дополнительной документации.

Правила составления иска

Наиболее часто граждане интересуются вопросом о том, как разделить лицевой счет в квартире через суд, так как обычно возникает ситуация, когда один из собственников просто отказывается оплачивать услуги ЖКХ. Для принудительного раздела подается иск в суд. В этот документ обязательно вносятся сведения:

  • информация обо всех собственниках недвижимости;
  • наименование суда, куда обращается заявитель;
  • название УК, давшей отрицательный ответ на заявление;
  • точные сведения об объекте недвижимости.

В качестве исковых требований выступает разделение счета в квартире. Допускается указывать конкретные доли, которые должны предоставляться каждому владельцу жилья. Приводятся причины, на основании которых требуется разделение, причем могут перечисляться даже незаконные действия со стороны других жильцов, приведшие к необходимости обращения в суд.

Иск может передаваться лично заявителем, отправляться почтой или формироваться в электронном виде. Рассматривается заявление в течение одного месяца. Далее назначается дата заседания, где изучаются обстоятельства дела. Если принимается положительное решение по иску, то УК принудительно разделяет счет. Вступает решение в силу через один месяц после заседания суда.

Нюансы для долевой собственности

Если имеется квартира, которая принадлежит нескольким лицам на основании долевой собственности, то разделение счетов считается наиболее простым процессом. Это обусловлено тем, что у каждого собственника имеется отдельная доля, на основании которой происходит определение его части платы за коммунальные услуги.

Для разделения лицевого счета в такой квартире можно воспользоваться мирным соглашением или принудительным процессом. Наиболее часто такие дела рассматриваются именно в суде, так как люди не могут договориться друг с другом.

Заключение

Разделение лицевого счета между несколькими собственниками или жильцами одной недвижимости может понадобиться по разным причинам. Процесс выполняется на основании мирного соглашения или по решению суда. Процедура предполагает создание отдельного счета для каждого собственника, после чего граждане будут оплачивать услуги ЖКХ по индивидуальным квитанциям.

Если разобраться в том, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире или приватизированном жилье, то этот процесс будет выполнен оперативно и легко.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1712381742608288672/kak-razdelit-litsevoj-schet-v-kvartire-sposoby-dokumenty-pravila/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.