Раздел подаренной недвижимости

Содержание

Делится ли дарственная квартира между супругами при разводе

Раздел подаренной недвижимости

Один из главных и наиболее тяжелых для обоих супругов вопросов во время бракоразводного процесса – это раздел имущества. Разделу подлежит только то имущество, которое относится к категории совместно нажитого.

К нему не относятся материальные ценности, полученные в дар, по наследству, купленные до брака либо приватизированная собственность. Много судебных споров поднимается на фоне договора дарения не только в плане незаконной сделки, но и раздела такого имущества после развода.

Поэтому постараемся максимально подробно изложить все нюансы раздела дарственной квартиры.

Дарение – это сделка безвозмездного характера, которая имеет ряд особенностей. Даритель передает ценности – имущественные и неимущественные получателю, который вправе полного распоряжения ими в дальнейшем.

Обычно, такие дорогостоящие подарки делают близкие родственники – отец, мать, бабушка, дедушка. Смысл дарения заключается в том, что полученное имущество по данному договору нельзя оспорить другим имеющимся родственникам, как, например, это может произойти с законным наследством.

Кроме того, если имущество получено по дарственной от родственника, и вы его в ближайшие три года не реализуете, то налог государству не уплачивается, в противном случае вы обязаны будете заплатить государству налог размером 13% от оценки имущества.

Но как бы там ни было, квартира переходит полностью в ваше владение и это правило строго закреплено законом.

Делится ли подаренное имущество при разводе

Движимое или недвижимое имущество, полученное по договору дарения, принадлежит только получателю и не может быть разделено, так как считается его личной собственностью. Это правило касается независимо от того, когда имущество было получено, во время официальных отношений супругов или до брака.

Данное правило строго регламентирует статья 36 Семейного Кодекса РФ и не проводит различия между видами имуществ. Единственное, при каких условиях факт дарение может оспариваться – это нарушения в правильности составления договора, отсутствие необходимых записей в книге Росреестра.

Только при таких условиях недвижимость не будет принадлежать получателю, но и делиться соответственно со вторым супругом тоже.

Некоторые супруги специально прибегают к методу оформления документов через договор дарения, если сомневаются в искренности второго супруга или просто не хотят делить его после развода.

Когда дарственная квартира может делиться между бывшими супругами

Как мы уже сказали, дарственная квартира не подлежит разделу, даже если обо супруга с детьми там проживают и прописаны, то есть подарок никак не может считаться совместным. Но все-таки есть несколько вариантов, при которых суд может принять сторону второго супруга.

Мы сейчас не говорим о тех ситуациях, когда второй супруг пытается доказать факт мошенничества или признать дарителя недееспособным. Здесь квартира не достанется ни тому, ни другому. В нашей компетенции рассмотреть правила раздела дарственной квартиры, предусмотренные законом.

Это правило прописано статьей 37 Семейного Кодекса РФ, где четко указаны исключения раздела подаренного имущества. Аналогичное правило изложено также в статье 256 гражданского Кодекса РФ.

Квартира покупалась по договору дарения

Некоторые супружеские пары с целью обойти нормы действующего законодательства и уменьшить возложенные на них госпошлины в результате купли-продажи квартиры, решают прикрыть стандартную сделку купли-продажи договором дарения.

Конечно, если за фактическую покупку недвижимости вы заплатили общие деньги, которые в браке приравниваются к совместно нажитому имуществу, то и после развода такое имущество должно делиться пополам.

Но вы забываете, что на руках у вас будет договор дарения, а при попытке доказать через суд, что за данную квартиру отдавались совместные деньги, вы автоматически можете приговорить себя к мошенничеству, ведь по договору дарения любое имущество должно переходить получателю безвозмездно.

По итогу, вы не только лишитесь вложенных денег, но и лишитесь квартиры в результате признания сделки недействительной. Таким образом, лучше избегать подобных схем иначе вы рискуете потерять намного больше, чем сумма государственного налога.

Ремонт в квартире делался за общий бюджет

Дарственная квартира не относится к совместно нажитому имуществу, так как на ее покупку супруги не тратили денег. Но вот возникает другой вопрос, деньги могли тратиться на ремонт, пристройку, перепланировку, реконструкцию.

Все эти действия не просто улучшали жилищные условия, но и увеличивали оценочную стоимость квартиры, то есть по факту супруг, которому она досталась по договору дарению впоследствии может продать ее намного дороже, а ведь эта стоимость содержит и часть денег второго супруга.

Поэтому если у вас сохранились чеки, накладные и другие подтверждения об участии вклада денег в дарственную квартиру, то вы можете претендовать на ее раздел.

Если судом будет доказан факт увеличения стоимости недвижимого имущества на 50% в результате покупки дорогостоящей мебели, сантехники, строительства и другого рода работ за весь период брака, то второй супруг может претендовать на заслуженную по закону половину имущества.

Дареная квартира была продана, а деньги потрачены на другие семейные нужды

Если квартира, полученная по договору дарения, принадлежит только тому, на чье имя подписана дарственная, то соответственно и деньги от ее продажи остаются ее собственнику и не подлежат разделу.

Но вот как быть с такой ситуацией, когда вся семья проживает в дарственной квартире и она им не подходит, по ряду причин – тесна, неудобное месторасположение, плохая планировка, прочее. Тогда супруги могут решить продать эту квартиру и купить более просторную или удобную.

Если новая квартира была приобретена по аналогичной стоимости, а именно вырученные средства от продажи дарственной полностью компенсировали стоимость новой, тогда такое имущество будет и дальше считаться личной собственностью, а не совместной. Это правило четко описано статьей 34 Семейного Кодекса РФ.

А вот если на покупку новой квартиры были добавлены средства из семейного бюджета, то разница эта подлежит равному разделу после развода. Как и в предыдущем случае здесь главное доказать факт наличия совместных денег. Это правило касается и траты денег в результате продажи дарственной квартиры на другие нужды, если их стоимость выше цены дареного имущества.

Как показывает судебная практика, такие спорные вопросы очень редко принимают сторону истца, так как доказать факт участия семейных денег очень сложно. Юристы рекомендуют обойти этот сложный судебный процесс заранее.

Для этого можно заключить обоюдное соглашение на этапе приобретения нового имущества или в момент развода, если у вас с супругом сохранились доверительные отношения. Такая процедура проходит в присутствии нотариуса.

Единственным ограничением такого рода действий может служить ранее подписанный брачный договор, где четко описывается процесс раздела имущества после развода по решению обоих супругов.

Могут ли дети претендовать на долю имущества

Дети, как и второй супруг не могут претендовать на часть имущество, которое получено в дар. Это правило регламентируется статьей 20 Гражданского Кодекса РФ.

Даже если дети прописаны и проживают в этой квартире, то после развода родителей они никак не претендуют на имущественный раздел, если только сам владелец не проявит инициативу и не подпишет нотариальное соглашение в пользу детей.

Учитывая все вышесказанное, лучше заранее решать спорные вопросы при разделе имущества и попытаться найти мирный способ, путем подписания обоюдного соглашения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a6e161bc89010c5137c3008/delitsia-li-darstvennaia-kvartira-mejdu-suprugami-pri-razvode-5a7390b8168a91378b50a57d

Делится ли дарственная квартира и подаренное имущество при разводе

Раздел подаренной недвижимости

Имущество, нажитое супругами во время брака, при аннулировании брака подлежит разделу. Однако личная собственность даже при разрыве брачных отношений остается в распоряжении владеющей стороны.

В подобную категорию попадает и недвижимость, подаренная одному из супругов.

Закон четко определяет, делится ли подаренная квартира при разводе, и в каких случаях муж или жена вправе претендовать на выделение доли.

Что говорит законодательство

Согласно 36 статье СК РФ, квартира, перешедшая во владение на основе дарственной, считается личной собственностью одаряемого. Претендовать на нее не может даже законный супруг.

При разводе подобная недвижимость, в отличие от указанного в 34 статье СК РФ и 256 статье ГК РФ совместного имущества, не делится на доли. Однако чтобы передача жилого помещения стала законной, нужно правильно составить договор дарения.

Оформляется документ в соответствии со статьей 574 ГК РФ.

Хозяин квартиры должен письменно зафиксировать свои намерения о безвозмездном переходе имущества к новому владельцу, а затем зарегистрировать передачу собственности в государственном реестре. После этого одаряемый вступает во владение и может пользоваться личным имуществом по собственному усмотрению.

Время передачи недвижимости по договору дарения при этом не играет никакой роли. Неважно, была квартира получена до брака или после официальной регистрации отношений – владельцем считается одно лицо, указанное в качестве одаряемого. Делиться собственностью при разводе при отсутствии особых оснований хозяин не обязан.

Внимание! Если жилье дарит один из супругов другому, оно также считается личным имуществом одаряемого и не подлежит разделу.

Несмотря на тот факт, что подаренная квартира относится к личной собственности владельца, в некоторых случаях его супруг может претендовать на получение доли при разводе.

Увеличение стоимости квартиры

Если во время брака были произведены действия над недвижимостью, приведшие к существенному увеличению ее себестоимости, жилое помещение решением суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг владельца должен доказать, что принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления жилья, либо вложил в него значительные средства. Подобные обстоятельства прописаны в 37 статье СК РФ.

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

К улучшениям, приведшим к увеличению стоимости недвижимости, обычно относится:

  1. Капитальный ремонт.
  2. Перепланировка.
  3. Переоборудование или улучшение технического оснащения помещения.
  4. Замена сантехники и водопровода.

Супругу, претендующему на долю в подаренной квартире, придется привести доказательства своего участие в проведении ремонтных работ, улучшивших состояние жилого помещения, и, соответственно, увеличивших его цену:

  • Чеки, подтверждающие покупку материалов;
  • Выписки с лицевого счета, указывающие на понесенные в ходе ремонта затраты;
  • Квитанции об оплате услуг рабочих.

Могут быть представлены и иные письменные доказательства материальных вложений. А вот доказать непосредственное участие в ремонтных работах, которое не сопровождается финансовыми тратами, намного сложнее.

Следует привлечь к делу свидетелей, которые могут подтвердить факт задействования супруга владельца в ремонте.

Также необходимо провести независимую экспертизу и сравнить установленную стоимость квартиры с указанной в дарственной.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Обычно договор дарения предполагает передачу имущества одному владельцу. Однако в случае с недвижимостью, которая была подарена на свадьбу или в период брака, могут быть исключения. Иногда в качестве одаряемых указываются оба супруга.

В подобном случае квартира будет считаться не личной собственностью, а совместно нажитой. Разделить ее можно на общих основаниях в равных долях.

Однако размер частей, принадлежащих каждому из супругов, может быть прописан непосредственно в договоре дарения.

Раздел при наличии брачного договора

При заключении брака, а также в любое время, пока отношения между мужем и женой официально зарегистрированы, супруги могут составить брачный договор. Документ обладает преимуществом перед положениями Семейного кодекса РФ, и считается приоритетным источником. Данное утверждение зафиксировано в 40 статье СК РФ.

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Если составлен брачный договор, в котором присутствует пункт о возможности раздела подаренного имущества, то при разводе доли распределяются в соответствии с указанными положениями.

Несостоятельность супруга

Если муж или жена владельца квартиры не имеет собственного заработка и находится в тяжелом финансовом положении, суд также может постановить произвести раздел недвижимости, либо обязать собственника жилья приобрести второй половине иное помещения для проживания. Однако чаще всего супругу предоставляется право на пользование жильем до улучшения материального состояния.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка

Если есть ребенок, ситуация с разделом дарственной квартиры усложняется. Закон защищает права несовершеннолетних, поэтому лишиться помещения для проживания даже при разводе родителей они не могут.

В ряде случаев это означает, что обозначенный судом законный представитель детей может жить вместе с ними на территории подаренной бывшему супругу квартиры.

Если доля дарственного помещения принадлежит несовершеннолетнему, она не может отчуждаться даже при заключении мирного соглашения между родителями.

В случае, когда для осуществления раздела нужно продать жилье, заключается договор купли-продажи только при наличии согласия органов опеки и попечительства.

Закон дает супругам ровно 3 года на разделение имущества.

Выделить доли можно:

  1. Добровольно, заключив мирное соглашение с указанием размера причитающейся каждому из супругов части. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса.
  2. Подав исковое заявление. В этом случае вопросами раздела будет заниматься судебный орган.

Деление квартиры может производиться не только на бумаге, но и физически. Однако сделать это довольно проблематично, так как в помещении присутствуют комнаты общего пользования, например, кухня. Но не обязательно производить раздел предмета спора именно в натуре.

Можно также прибегнуть к следующим способам:

  • продать недвижимость и разделить полученную сумму;
  • пользоваться помещением совместно;
  • произвести выкуп доли, которая причитается бывшему супругу;
  • обменять часть квартиры на иную вещь, например, машину.

При наличии общего нажитого имущества, супруги при аннулировании брака обычно претендуют на равные доли. Однако в случае с подаренной квартирой возможны нюансы, особенно в случае заключения добровольного соглашения. Муж и жена могут установить любые размеры причитающихся им частей. Главное – достигнуть согласия и оформить договор в соответствии с установленными в России правилами.

Раздел дарственной квартиры при разрыве брачных отношений – довольно сложный процесс. Чтобы претендовать на личное имущество мужа или жены, супруг должен иметь веские основания и доказать их состоятельность в суде.

Но стоит помнить: закон чаще всего встает на сторону хозяина подаренного имущества, защищая исключительное право на владение.

В некоторых ситуациях проще договориться со второй половинкой и поделить собственность мирным путем.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode

Подлежит ли разделу при разводе подаренное имущество, нюансы такого раздела, порядок наследования

Раздел подаренной недвижимости

Любое имущество, в том числе и недвижимое, официально принадлежащее гражданину, может быть подарено на основании договора о дарении.

Если дар получен лицом, состоящим в браке, при разрыве брачных отношений возникает необходимость его деления. Подлежит ли разделу при разводе подаренное имущество или нет – урегулировано на законодательном уровне.

Перед началом осуществления бракоразводной процедуры стоит ознакомиться с нормативно-правовыми актами, которым подчиняется данный процесс.

Особенности дарения как сделки

Главной особенностью соглашения о дарении является фактор безвозмездности. Получая в дар движимое или недвижимое имущество, гражданин не наделяется обязанностью каким-либо образом возмещать стоимость подарка. Если же факт возмещения имел место, сделка дарения приобретает статус купли-продажи, в отношении которой действуют иные законодательные положения.

Получение дара не является обязанностью, поэтому одаряемый может инициировать отказ двумя способами:

  • Оформить официальную бумагу, содержащую отказную формулировку;
  • Не предпринимать действий, направленных на перерегистрацию прав собственности.

В первом случае, для юридической силы, документ должен быть зарегистрирован официально. Во втором случае, отсутствие изменения регистрации прав собственности приводит к тому, что дар остается во владении дарителя.

Любое имущество, полученное в дар, с точки зрения закона является личным. При обычных обстоятельствах оно не может быть признано общим или совместно нажитым, что напрямую относиться и к собственности, полученной по наследству.

Делится ли имущество при разводе полученное по дарственной

При разводе договор дарения, на основании которого одним из супругов было получено то или иное имущество, рассматривается как основной подтверждающий документ. Его положения определяют статус собственности и влияют на порядок её разделения между супругами, разрывающими брачные отношения.

Движимое или недвижимое имущество, переданное в дар, в рамках брака не считается общим, следовательно, оно не может быть поделено.

Это правило действует на законодательном уровне, если в деле нет дополнительных обстоятельств, наличие которых переводит положение имущества в статус общего или совместно нажитого.

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает критерии, на основании которых имущество может быть признано общим или совместно нажитым. К наименованиям такой собственности относятся:

  • Движимое и недвижимое имущество;
  • Заработная плата или пенсионные накопления;
  • Банковские вклады и ценные бумаги;
  • Интеллектуальная собственность;
  • Доли, паи, пособия и т.д.;
  • Долги и кредиты;

Не зависимо от того, на кого официально оформлена та или иная собственность, она признается общей, если была приобретена в период действия брачных отношений между лицами. Тот из супругов, который по уважительным причинам (болезнь или воспитание детей) не принимал участия в приобретении собственности, имеет на него равное право.

На основании положений ст. 36 СК РФ личной собственностью признается то имущество гражданина, которое было приобретено им до официальной регистрации брачных отношении или получено в дар в течение периода их действия.

Это означает, что, если квартира была куплена одним из супругов до брака, она остается закрепленной за ним и после развода. Данное правило действует в отношении всего имущества, не входящего в перечень предметов личного пользования.

К таковым относятся:

  • Одежда и обувь;
  • Предметы личной гигиены;
  • Профессиональные инструменты;
  • Иные наименования, от использования которых зависит личная жизнь или трудовая деятельность.

Законом также предусмотрены обстоятельства, наличие которых может повлечь за собой раздел личного имущества одного из супругов после развода.

Квартира подарена обеим супругам

Если недвижимое имущество было подарено супругам в пределах действия брачных отношений, и права владения им были оформлены как совместные, то, в случае развода, оно подлежит разделу особым образом.

Так как в данном случае каждому из супругов принадлежит часть имущества, полученного в дар, эта доля признается его личной собственностью. Это означает, что указанная недвижимость не участвует в процессе деления, но право владения его частями сохраняется за супругами.

В недвижимость вложены совместные средства супругов

Исключительным обстоятельством, влияющим на раздел дарственной недвижимости после развода, является фактор вложения в имущество материальных средств, нажитых совместно.

Квартира может быть получена в дар одним из супругов, но, если в рамках брачных отношений она подвергалась каким-либо изменениям за общий счет, сторона, не являющаяся получателем дара, имеет право обозначить свои притязания на часть жилого имущества.

Но, при наследовании супруга будет иметь право на часть квартиры, поскольку недвижимость будет входить в общую наследственную массу, а супруги являются наследниками первой очереди. Даже при наличии завещания супруга (супруг) получить 1/4 недвижимости, то есть половину от того, что было бы положено при разделе по закону.

В такой ситуации долевой процент рассчитывается путем выявления разницы между оценочной стоимостью имущества до вложений и величиной стоимости после их осуществления. Во внимание принимается лишь материальная ценность, напрямую зависящая от произведенных изменений. При этом не учитывается фактор инфляции и роста цен, обусловленный течением времени.

Факты осуществления общих вложений в имущество, принадлежащее одному из супругов, должны быть засвидетельствованы документально. Их можно подтвердить представлением:

  • Договора об осуществлении ремонтных работ или акта приема-сдачи объекта;
  • Квитанций об оплате стройматериалов;
  • Иных бумаг, подтверждающих совершение соответствующих платёжных операций;
  • Других актуальных доказательств.

Если супруг, получивший дарственное имущество, вкладывал в него средства, также полученные путем дарения, это не будет считаться основанием для раздела, так как такое материальное обеспечение не признается нажитым совместно.

Если подаренная квартира была продана

Супруг, получив имущество в дар, имеет право продать личную собственность. Денежные или иные материальные средства, полученные им при этом, будут считаться имуществом, совместно нажитым в браке. Тоже применимо и к недвижимости, приобретаемой на деньги, полученные от продажи личного имущества.

В некоторых случаях собственность, приобретённая таким образом, может быть признана личной. Такой статус присваивается по результатам судебного разбирательства, в ходе которого, на основании достоверных доказательств, было установлено, что второй супруг не вкладывал личных или иных средств в покупку.

Как разделить дарственную квартиру

Дареное имущество при разводе может быть поделено на основании индивидуального соглашения, заключенного между супругами. В таком случае наличие иных разрешительных обстоятельств не является обязательным. Собственность может быть разделена в любом соотношении, которое будет указано в соглашении.

Даже при оформлении бракоразводного договора о делении личного имущества, супругам необходимо обращаться в судебные органы. Утвердительное решение суда является основанием, подтверждающим имущественные права каждого из супругов в дальнейшем.

Раздел подаренной квартиры по соглашению

Разделение недвижимости, которая была подарена одному из супругов, по обоюдному согласию – это исключительное право. Оно может быть использовано сторонами в любой момент бракоразводного процесса.

В подобных ситуациях, законодательные положения лишь защищают права совместных детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Их доля, принадлежащая им официально, не может быть поделена между супругами.

Раздел подаренной квартиры через суд

Обращаясь в судебный орган с вопросом о делении дарственного имущества, необходимо доказать обоснованность требований о разделе. В качестве доказательной базы принимается подтверждение осуществления вложений совместных средств или иные основания.

Факторы, подтверждающие возможность признания дарственного имущества общим, могут быть индивидуальными в зависимости от обстоятельства ситуации. Решение о присвоении того или иного статуса выносится исключительно судом. При этом суд не обязан признавать личное имущество совместным, но имеет на это законное право.

Как можно оспорить дарение квартиры при разводе

Существует возможность инициировать оспаривание договора дарения, на основании которого недвижимость была получена одним из супругов в дар. Основаниями для признания дарственного соглашения ничтожным могут стать факторы, подтверждающие притворство или мнимость сделки:

  • Переоформление собственности по дарственной непосредственно перед разводом;
  • Получение дарителем соответствующей суммы от одаряемого лица, перед заключением договора дарения.

Во втором случае, одной из стороной может быть заявлен протест, направленный на оспаривание не дарственной сделки, а факта неправомерного использования совместных денежных средств.

Как наследуется подаренное имущество?

Одаряемый является полноправным собственником имущества, которое получил в дар. Следовательно, оно включается в наследственную массу так, как того захочет одаряемый или же по закону – делится в равной части между всеми наследниками.

Подаренное имущество будет отличаться от приобретенного только в случае раздела после развода. Во всем остальном с ним можно поступать на общих, указанных в ГК РФ, основаниях.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-delitsya-i-nasleduetsya-podarennoe-imushhestvo/

Раздел квартиры, полученной по договору дарения: процедура, документы, как делится

Раздел подаренной недвижимости

Зачастую у супругов, проживающих в браке, появляется совместно нажитое имущество. Оно принадлежит обоим супругам и при разводе делится между данными лицами. Тем не менее существуют ситуации, при которых законный раздел имущества невозможен.

Так, если квартира принадлежит одному из супругов (в случае получения недвижимости в дар или же в силу наследства). Может ли второй супруг претендовать на раздел данного имущества? Ответ на волнующий вопрос вы узнаете в этой статье.

Порой граждане получают жилплощадь в подарок на безвозмездных условиях. Это означает, что лицо получает имущество, но не имеет обязательств по отношению к дарителю. Зачастую подарок в виде квартиры делают друг другу родственники: брат сестре, отец сыну, бабушка внуку и так далее.

При заключении такой сделки между родственными людьми государство не требует никаких выплат в виде налогов. Если же в акте дарения получателем указано лицо, не являющееся родственником дарителя, то получатель имущества обязан заплатить налог в размере 13% от общей стоимости данного подарка.

Стоит заметить, что государство все же обременит одаряемое лицо налогом, если последнее решит продать полученное недвижимое имущество раньше, чем через 3 года с момента оформления договора дарения.

Жилплощадь, которую получил в дар один из супругов, принадлежит исключительно ему. Вторая половинка данного лица не имеет никаких прав претендовать на данный подарок. Квартира может быть получена одариваемым лицом как до брака, так и в его период. Это не имеет значения: недвижимость останется только в собственности лица, которому был передан дар.

Зачастую родственники передают квартиру в дар, если не уверены в честности намерений супруга одариваемого. Зачастую данная мера предосторожности действительно спасает материальное состояние человека в случае развода.

Полученная в дар собственность не делится при распаде семьи. Владелец квартиры имеет законное право выселить бывшего супруга. Наличие прописки и факт многолетнего проживания не играют никакой роли.

Однако следует уделить особое внимание всем правилам составления договора дарения на квартиру. В случае если документ будет составлен не по правилам или не будет официально зарегистрирован, сделка аннулируется. Квартира будет подлежать разделу, если субъекты сделки пренебрегут существующими нормами.

Грамотное заключение сделки дарения

Важно учитывать, что подобного рода сделка может существовать только в письменной форме. Субъектами данного соглашения являются две стороны: даритель (лицо, передающее дар) и одаряемые (сторона, которая принимает подарок). Существует возможность оформления с участием законных представителей.

Несмотря на серьезность сделки, нотариальное подтверждение ее законности не требуется. Однако обращение к нотариусу обезопасит проведение соглашения и обеспечит правильность составления текста документа.

Стоит обратить внимание, что в роли передающего в дар лица не могут выступать недееспособные лица. Причина проста — по закону такие граждане не могут самостоятельно принимать подобные решения и сделка может быть рассмотрена как акт мошенничества.

Также дарителем не может являться человек, не достигший 14 лет. Дети также не способны грамотно оценить обстановку и принять решение о целесообразности сделки. В обоих случаях действовать можно только через законных представителей данных граждан.

Однако не только в отношении дарящих лиц имеются ограничения. Принимать имущество в дар не могут находящиеся на государственной службе лица, работники спецслужб и граждане, которые работают в образовательных учреждениях или больницах. Объяснение подобного запрета логично — исключение возможности законного оформления взятки.

Договор дарения имеет особый регламент составления в определенных случаях. Так при любых операциях с общей недвижимостью (дарением, продажей) требуется письменное подтверждение согласия супруга.

Родители также обязаны принять участие в соглашении, если дарителем квартиры выступает их несовершеннолетний ребенок. Однако согласие супруга не требуется в случае передачи в дар недвижимости одним из родителей.

При передаче путем дарения доли в квартире необходимо получить письменный отказ остальных дольщиков от покупки данной недвижимости. Игнорирование этого шага может сделать проведение сделки неправомерным действием, так как прочие дольщики имеют первоочередное право выкупа.

Сделка не будет действительной, если лица не будут иметь следующего пакета документов для оформления дарственной:

  • Паспорта каждой стороны;
  • Текст договоренности, написанный конкретными и однозначными формулировками;
  • Подтверждение того, что недвижимость действительно принадлежит дарителю;
  • Кадастровый паспорт;
  • Сведения о стоимости подарка (информацию можно получить из справки БТИ);
  • Данные о прописанных лицах;
  • Прочие документы, при наличии определенных обстоятельств:
    • Если квартира находится в совместной собственности — согласие второго супруга;
    • При сделке, предметом которой является доля в квартире — согласие всех дольщиков;
    • Если дарителем является лицо, неспособное к самостоятельному принятию решения — согласие опекуна.

Только при наличии всех перечисленных документов сомнений о разделе квартиры не возникнет. Важно ответственно отнестись к процедуре подготовки.

Как сделать подарок общим

Несмотря на то, что второй супруг не имеет отношения к подарку и не вкладывал денег в приобретение квартиры, он все же может претендовать на раздел. Недвижимость может быть официально поделена, если лицо докажет, что внесло существенный вклад. Финансовые или трудовые вложения вполне могут быть признаны основанием для признания подарка совместной собственностью.

Если вклад облагородил жилье, истец может подать в правоохранительные органы соответствующее заявление. В ходе судебного процесса мнение обеих сторон учитывается и выносится решение о целесообразности раздела квартиры. Важно предоставить суду все существенные доказательства: фотоматериалы, квитанции оплаты услуг и прочее.

Подаренная недвижимость будет разделена на две равные части в случае, если истец предоставит все подтверждающие сведения.

Как оформить раздел подаренной квартиры

Супруг лица, получившего в дар квартиру, может мирно добиться права на владение имуществом. Если же уговоры не помогают, стоит добиваться справедливости в судебном порядке. Законодательная база не препятствует разделу подаренной недвижимости. Тем не менее супруг, не имеющий отношения к дару должен тщательно взвесить все сопутствующие риски.

В случае, если одаренное лицо изменит решение относительно раздела собственности, с большой долей вероятности суд будет на его стороне. Второму супругу придется возвращать имущество.

Часто проблема решается несколькими способами:

  • Муж/жена оформляет дарственную на своего супруга, чтобы разделить квартиру без права требования возврата имущества;
  • Квартира переходит в собственность совместных детей;
  • Жилплощадь продается, на вырученные деньги бывшие супруги покупают новое жилье и оформляют его в общее владение.

В случае, если семья владела двумя квартирами, одна из которых была передана в дар. Можно поступить следующим образом: общая квартира переходит в собственность одного супруга, а доставшаяся в подарок — одаренному лицу

Если бывший муж или жена категорически отказывается от мирного раздела, шансов получить имущество очень мало. Некоторые решают попытаться найти в договоре дарения несоответствие нормам и признать акт дарения недействительным. Однако это действие нецелесообразно: в таком случае недвижимость не получит никто из супругов.

Более рациональное действие — попытка признания недвижимости совместно нажитым имуществом. Сделать это можно только если доказать, что квартира приобрела надлежащий вид только благодаря совместным усилиям. Однако для этого необходимо собрать все чеки и квитанции оплаты ремонтных услуг.

Зачастую супруги не догадываются, что в скором времени их ждет развод и не думают о том, чтобы сохранять доказательства своего вклада в собственность. Тем не менее можно попытаться собрать существенные доказательства сделки, если супруг действительно внес свой вклад в облагораживание квартиры.

Нельзя отрицать, что раздела подаренной квартиры добивается минимальное количество бывших супругов. Это очень трудоемкий и сложный процесс. Однако если супруг уверен, что имеет право на данное жилье, он может обратиться к грамотному юристу. Специалист проведет анализ ситуации и способствует разрешению дела в пользу своего клиента.

Споры о разделе имущества — нередкое явление и хорошие юристы знают обо всех тонкостях данного процесса. Если квартира супруга является единственной оставшейся у лица жилплощадью, стоит опробовать все варианты. Тем не менее помощь специалиста можно признать самым действенным способом.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/semya/imuschestvo/razdel-kvartiry-poluchennoj-po-dogovoru-dareniya.html

Раздел дарственного имущества и квартиры при разводе

Раздел подаренной недвижимости

Практически каждому известно, что при расторжении брака муж и жена имеют право поровну поделить всё, что нажито за период супружества. Но бывает ситуации, что некоторые вещи подарены, например, только жене её бабушкой.

Справедливо ли, что такой подарок при разводе делится с мужем? Как производится раздел подаренного имущества, может ли другой супруг претендовать на него и в каких случаях удаётся отсудить часть полученного в качестве подарка – эти и другие вопросы будут рассмотрены в настоящей статье.

Общий порядок

Статья 34 Семейного Кодекса

Ст. 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что всё нажитое семейной парой во время нахождения в браке считается их совместной собственностью.

Не играет роли, на имя кого из семейной пары оформлено приобретённое имущество. При разводе каждая из сторон имеет право претендовать на половину всего вышеперечисленного имущества, приобретённого за период совместного проживания.

Даже если муж или жена не работали по уважительным причинам — жена была домохозяйкой и занималась исключительно воспитанием детей (хотя всё чаще встречаются и мужчины, занимающиеся исключительно домом), получали образование, страдали заболеванием, не позволяющим трудиться, иные причины – такой супруг имеет полное право на половину нажитого.

Имущество, не подлежащее разделу

Однако далеко не всё, что получено супругами за их совместную жизнь, подлежит разделу при разводе. Разводящиеся должны учитывать, что закон в ст. 36 Семейного кодекса РФ устанавливает следующие ограничения:

  1. Всё, что принадлежало каждому до официальной регистрации их отношений, является их единоличной собственностью и не делится при разводе.
  2. Полученное одним из семейной пары, как подарки, наследство, по приватизации и по иным безвозмездным (то есть без встречного вознаграждения) основаниям, принадлежит единолично лицу, такие вещи получившему.
  3. Купленное во время нахождения в законном браке, но на собственные средства супругов, которые были накоплены до вступления в супружество, либо на суммы от продажи того, что получено по договору дарения, как наследство или приватизировано.
  4. Личные вещи, которыми пользуется исключительно один из семейной пары (например, одежда и обувь) являются собственностью только их пользователя. Однако отсюда исключаются драгоценности и дорогостоящие вещи, которые делятся при расставании.
  5. При создании произведения литературы, музыки, другого искусства, изобретения результаты этого принадлежат исключительно его создателю и не включаются в состав имущества при разводе.

В данном контексте к подаркам закон относит также премии и награды одного из супругов за какие-либо особые успехи и достижения в науке, искусстве, общественной или политической жизни.

Деление подаренной квартиры

Наиболее острые конфликты при разводе разгораются вокруг объектов недвижимости. Как было сказано выше, подаренное имущество при разводе не делится, соответственно раздел подаренной супругу квартиры при разводе не допускается.

Если бывший супруг претендует на подаренные другому супругу объекты недвижимости, необходимо представить суду дарственную на квартиру или дарственную на дом, подтверждающие безвозмездный характер получения этих объектов лишь одним из супругов. При предоставлении этих документов раздел имущества по дарственной судом не производится.

Нередко бываю ситуации, когда дорогостоящие подарки делаются молодожёнам на свадьбу. Судебная практика исходит из того, что подарки, сделанные семейной паре на свадьбу, дарятся обоим супругам, поэтому должны быть отнесены к их общей собственности и делятся между мужем и женой, когда те разводятся.

Случай из судебной практики

Капитонова Р.И. просила суд разделить квартиру, полученную от родителей мужа, как подарок на свадьбу. Капитонов Г.А.

с иском не согласился, указал, что подаренная квартира при разводе разделена быть не может, поскольку она подарена его родителями только ему. Допрошенные свидетели – родители Капитонова Г.А.

суду пояснили, что действительно подарили квартиру на свадьбу, однако это был подарок только их сыну.

Свидетели Романов П.Ю. и Бошарова И.А. пояснили, что являются друзьями семьи, были гостями на свадьбе, где родители жениха подарили молодожёнам квартиру, вручили документы жениху, а ключи невесте со словами: «Дорогие дети, мы дарим вам квартиру». Данные обстоятельства были также подтверждены фотографиями, видеозаписью.

Суд пришёл к выводу, что квартира была подарена обоим супругам, поэтому должна быть разделена.

Когда подаренное имущество делится

Закон устанавливает исключения из общего правила, регулирующего раздел имущества по дарственной. Положения ст.

37 Семейного кодекса РФ устанавливают, что принадлежащее только одному из супругов судом может быть отнесено к совместно нажитому и разделено, если будет доказано, что за время брака за счёт общих денежных средств семейной пары или одного из них, а также трудовых вложений, цена единоличного имущества существенно возросла.

Такие ситуации имеют очень широкое распространение.

Как правило, мужу или жене дарится квартира или другая недвижимость, при этом за время совместной жизни на улучшение этих объектов расходуются либо совместно заработанные средства, либо добрачные сбережения другого супруга, проводится ремонт или перестройка и реконструкция недвижимости, что существенно поднимает её цену.

Но учтены будут не только материальные затраты, но и трудовые. Так, муж может своими собственными силами значительно улучшить состояние подаренной вещи, не производя существенных денежных вложений. Так делится ли дарственная квартира при разводе, если за время брака цена её возросла?

Имущество будет делиться, если:

  1. С момента дарения к моменту раздела её цена значительно увеличилась. Во внимание принимается рыночная оценка, определяемая, как правило, экспертом. Эксперт устанавливает, сколько стоило имущество ранее и сколько стоит на момент раздела.
  2. Будет доказано, что за время супружества проведены работы, по результатам которых состояние имущества улучшилось. Суд определит, какие работы и улучшения произведены, за счёт каких средств это было сделано, чьими силами.

Чтобы однозначно ответить на вопрос, делится ли подаренная квартира, необходимо исследовать представленные сторонами доказательства: квитанции, чеки, договоры на ремонтные работы, выписки из банковских счетов, показания свидетелей.

При установлении факта, что цена имущества значительно увеличилась за период семейной жизни, оно будет разделено, и супруги получают по доли в праве собственности. Но это не значит, что недвижимость будет поделена поровну.

Чтобы определить, как делится улучшенное имущество, суд будет исходить из того, насколько за время брака состояние его улучшилось. Чаще, тот, кому был сделан подарок, получает большую долю.

Также возможно вынесение судом решения о выплате другой стороне компенсации за произведённые улучшения.

Данный порядок распространяется не только на недвижимость, но и иные ценные вещи, например, автомобиль.

Если подаренное имущество продали, а на эти средства купили что-то другое

Если получивший дорогостоящий подарок впоследствии, будучи женатым, его продал, а полученные денежные средства потратил на приобретение новой вещи, например, жилья, то для того, чтобы ответить на вопрос делится ли при разводе вновь приобретённое имущество, необходимо учесть ряд нюансов. Возможно несколько вариантов решений суда, которые могут быть приняты исходя из источников средств, потраченных на приобретение недвижимости:

  1. Приобретение новой квартиры было полностью оплачено денежными средствам, полученными одним из супругов после продажи дарственного имущества. При таком раскладе другой супруг претендовать на квартиру при разводе не может.
  2. Новая квартира была оплачена вырученными от продажи подарка деньгами лишь частично, оставшаяся часть покупки оплачена общими сбережениями семейной пары. При такой ситуации квартира делится следующим образом: исходя из суммы, внесённой от продажи подаренного имущества, высчитывается доля на недвижимость, другая часть должна быть поделена поровну между мужем и женой.
  3. Приобретённое вновь имущество было оплачено частично денежными средствами от продажи подарка одному из супругов, частично личными денежными средствами второго супруга. Суду необходимо выяснить какую сумму затратил каждый, исходя из этого, определить долю каждого.

1 случай из судебной практики

Пирогова Е.В. просила суд разделить поровну между ней и бывшим мужем Пироговым Н.Н. купленную за период супружества квартиру. Пирогов Н.Н.

возражал, пояснив, что данную квартиру он приобрёл на денежные средства, вырученные им от продажи подаренного ему родителями дома. Суд установил, что квартира была приобретена за 3 000 000 руб., от продажи дома Пирогов Н.Н.

получил 1 500 000 руб. Оставшиеся 1 500 000 руб. были перечислены с общего счёта супругов.

Суд пришёл к выводу, что на половину квартиры деньги были потрачены Пироговым Н.Н. из собственных средств, поэтому ½ доли вправе принадлежит только ему и не делится, на вторую же половину были потрачены общие деньги семейной пары, соответственно она должна делится между ними пополам (1/2 : 2= ¼).

Исходя из этого, суд произвёл раздел квартиры следующим образом – Пирогову Н.Н. было выделено 75/100 долей (1/2+1/4), Пироговой Е.В. 25/100 долей.

2 случай из судебной практики

Суд учёл, что на приобретение квартиры стоимостью 5 000 000 руб. были потрачены 4 000 000 руб. полученные Торговцевым М.П. от продажи подаренного участка, и 1 000 000 руб. из собственных средств Торговцевой А.С., внесённых ею на банковский счёт до замужества.

Исходя из этого, Торговцеву М.П. были выделены 4/5 долей в праве на квартиру, Торговцевой А.С. – 1/5 доли.

Подарки супругов друг другу

Связанные семейными узами люди часто делают друг другу подарки. Если это обычные вещи, как правило, при расставании никаких споров не возникает. Но порой подарки бывают очень дорогостоящими, тогда не исключены имущественные споры между разводящимися.

Для данных случаев правило, установленное ст. 36 Семейного кодекса РФ остаётся неизменным – если пара, находясь в браке, подарили что-либо друг другу, такой подарок принадлежит одаряемому и при разделе имущества в его состав не включается.

Однако не исключено, что при разводе подарившая сторона будет отрицать, что передала спорное имущество другому супругу именно в дар, приводя аргументы, что вещь была просто куплена для совместного пользования.

При возникновении такой ситуации необходимо доказывать, что, например, муж имел намерение именно подарить квартиру жене, а не покупал её для всей семьи.

Доказательствами могут быть показания свидетелей, присутствовавших при вручении подарка или знавших о намерении именно подарить, дарственная, приуроченная к какой-либо дате (например, дню рождения, рождению ребёнка, юбилею, иной дате).

Случай из судебной практики        

Ковальков И.Л. просил суд произвести раздел по ½ между ним и бывшей женой Ковальковой А.Р. квартиры, расположенной в Болгарии. Ковалькова А.Р. против этого возражала, пояснила суду, что данная квартира не может быть разделена между ней и её бывшим мужем, поскольку она подарена ей Ковальковым И.Л. на её юбилей.

Свидетели Простякова Ж.Д. и Кучаков П.Г. суду пояснили, что они являются друзьями семьи Ковальковых, три года назад они присутствовали на семейном торжестве по случаю дня рождения Ковальковой А.Р. На этом торжестве Ковальков И.Л.

подарил своей жене квартиру в Болгарии, сообщив об этом всем присутствующим, вручив ключи и документы на собственность.

Суд Ковалькову И.Л. отказал, указав, что подаренная квартира при разводе не делится, несмотря на то, что приобретена супругом на общие средства.

Как уберечь недвижимость от раздела

Самым надёжным способом, позволяющим избежать раздела подаренного имущества при разводе, если за время совместной жизни его состояние значительно улучшилось, является заключение брачного договора.

Это можно сделать как до брака, так и будучи женатыми. Документ должен быть удостоверен нотариусом.

Для защиты своей собственности необходимо прописать, что, несмотря на производимые улучшения, подаренное имущество принадлежит его собственнику и при разводе не делится.

Кроме того, получая в подарок от родственников в подарок крупную сумму денежных средств на покупку недвижимости, обязательно нужно оформить письменно договор дарения этих сумм, чтобы при разводе доказать суду, что квартира куплена именно на подаренные деньги, а не совместные супружеские средства.

Вам также может понравиться

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/darstvennoe-pri-razvode

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.