Раздел счетов по оплате коммунальных услуг

Содержание

Разделение коммунальных счетов между собственниками жилья

Раздел счетов по оплате коммунальных услуг

Как происходит разделение счетов в квартире на оплату коммунальных услуг и взыскание коммунальных платежей при совместном проживании нескольких лиц? Поговорим о такой проблеме как долги по коммунальным услугам. Люди получают воду, газ, пользуются электричеством, а в последующем отказываются оплачивать все это. И в данном случае один из сособственников обязан оплатить появившиеся долги за всех.

Долг за квартиру по квартплате по лицевому счету

В квартире может проживать 5, 6 и более прописанных лиц, которые на равной основе и в равной степени пользуются данными коммунальными услугами.

Данные лица отказались от уплаты, как собственникам разделить лицевой счет?​ Все долги взыскиваются солидарно, то есть со всех. Но фактически взыскание происходит именно с того лица, которое имеет официальный доход и имущество.

Именно на него ложится бремя содержания, а также производиться взыскание и арест его имущества. Что же делать, если возникла такая ситуация?

Не стоит огорчаться и думать, что взыскание с других лиц невозможно. Взыскание со стороны государства происходит с официального дохода, однако вы в свою очередь имеете право на взыскание понесенных расходов с других лиц, проживающих совместно с вами и не оплативших коммунальные услуги.

Для этого необходимо собрать квитанции и выяснить, сколько с вас было взыскано. А далее предъявляете денежное требование к остальным лицам и начинаете взыскание. Они также подлежат ответственности и должны ее понести. Если у них не имеется официального дохода, то взыскание будет происходить за счет имеющегося у них имущества.

Раздел лицевых счетов коммунальных услуг​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​

Однако можно избежать данной ситуации изначально, написав заявление о разделе лицевого счета квартиры. Мы всегда объясняем, что незачем доводить до такого.

Если Вы видите, что происходит накопление долга, а лица, проживающие в помещении, используют его, но при этом не ищут работу, либо устроены неофициально, не имеют никаких доходов и не принимают никаких средств к уплате долга.

Вы все это наблюдаете, а долг копиться. А взыскание будет происходить именно с Вас.

Алгоритм раздела счета по квартплате для собственников жилья

Для того чтобы избежать такой ситуации необходимо разделить лицевой счет. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в ЖЭК. Это происходит в добровольном порядке и требует согласие всех совместно проживающих лиц. Если они не согласны разделить лицевой счет, то вы можете осуществить это в судебном порядке.

Для этого необходимо подать исковое заявление в суд и привлечь в процесс всех содольщиков в качестве заинтересованной стороны. Когда лицевой счет будет разделен, квитанция на оплату коммунальных услуг будет приходить отдельно каждому со-дольщику. Вы будете нести ответственность только по своим обязательствам.

Взыскания будут производиться только непосредственно за ваш долг и исходя из вашей доли и размера обязательств.

Как делить коммунальные платежи в муниципальной квартире?

Сейчас разговор шел о собственниках помещения, а если квартира в муниципальной собственности раздел лицевого счета также возможен. В общих чертах порядок остается таким же, но вы взаимодействуете с муниципалитетом, и даже если с дольщиками не можете договориться

Вам необходимо обратиться в судебную инстанцию и привлечь администрацию, поскольку именно муниципалитет будет выступать главным в этом процессе. Так, в судебном порядке будет установлен раздел лицевого счета. После этого ЖЭК будет выставлять Вам отдельные квитанции.

Как разделить лицевые счета в доме, где проживает арендатор?

Как быть если собственник жилого помещения сдал его в аренду, а арендатор не оплачивает коммунальные платежи? И в лицевом счете арендатора присутствуют коммунальные долги. Для этого случая также существует решение. Лучше предусмотреть такую ситуацию заранее и указать в договоре какую-то денежную сумму в качестве обеспечения. И в случае если возникнет долг, то воспользоваться ею.

В договоре необходимо прописать, что данная денежная сумма будет использована для погашения задолженности и убытков, если таковые возникнут. Добавив такой пункт в договор, вы можете не беспокоиться о том, что что-то произойдет, ведь у вас есть сумма, которой можно воспользоваться.

Если вы не предусмотрели подобного условия или денежных средств не хватило на погашение всех долгов, то не нужно ничего и никому прощать. Собираем квитанции и составляем исковое заявление. Если сумма взыскания до 50000 рублей, то заявление подается в мировой суд по адресу ответчика.

А если свыше 50000 рублей, то обращаться следует в районный или городской суд.

Взыскиваем денежные средства в судебном порядке и предъявляем к исполнению через органы судебных приставов.

Как через суд разделить лицевые счета по квартплате?

Все очень просто, но с другой стороны и сложно.

При разделе лицевых счетов между собственниками квартиры в суде очень много времени уходит на составление и подачу иска, отслеживание процесса, предварительное судебное заседание, непосредственное судебное заседание и вынесение решения.

А сам судебный процесс может быть и не один. На все это уходит очень много времени, поэтому иногда проще нанять представителя, чтобы он сделал все это за Вас. Это мы и делаем в рамках заключаемых соглашений с нашей организацией.

Если у человека нет возможности на представительство, то мы договариваемся о составлении искового заявления. Лучше доверить составление заявления адвокату, а расходы, понесенные за это вернуться вам в дальнейшем. Ведь неправильно составленное искзовое заявление будет возвращено и его будет необходимо переделать, а это в свою очередь новая трата сил, нервов и времени. Нужно ли это Вам?

Источник: https://bazaprav.ru/razdelenie-kommunalnyh-schetov/

Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам?

Раздел счетов по оплате коммунальных услуг

Если в квартире или доме проживает несколько собственников, они чаще всего оплачивают коммунальные квитанции сообща.

Но договориться удается не всегда и появляется проблема того, как разделить лицевой счет по коммунальным платежам.

Закон не содержит конкретного порядка и рекомендаций, но получать несколько квитанций для одного жилья можно, если провести процедуру грамотно и с учетом нюансов.

Юридические основы разделения лицевого счета

В 2005 году начал действовать новый Жилищный кодекс РФ, откуда пропал пункт, регламентирующий вопрос дележки баланса. Государство преследует цель по сокращению количества коммуналок, а их главной характеристикой является несколько платежных счетов в одном жилом помещении.

 Сам ЛС создается для конкретного помещения, а не собственника, а его деление — это создание нескольких помещений из одного.

Несмотря на то, что политика государства направлена против коммунальных квартир, возможность сформировать отдельные платежки даже при едином клиентском балансе остается.

Конкретные нормы юридических актов дают возможность разделить платежки, приходящие от сферы ЖКХ:

  • статья 249 Гражданского кодекса РФ – каждый из собственников обязан своевременно перечислять плату за использование жилого помещения. Сумма пропорциональна объему доли в общем праве собственности;
  • ст. 69 Жилищного кодекса РФ – в объекте, принадлежащем муниципалитету, все члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности. В случае с бывшими членами семьи права по содержанию выполняются ими самостоятельно.

Между собственниками действительно можно разделить коммунальные квитанции, приходящие на единый адрес. Ведь каждый клиент обязан уплачивать суммы за эксплуатацию своей части в установленные законом и поставщиком ЖКУ сроки.

По тем же законодательным правовым актам нельзя поделить обязательства и сформировать разные квитанции, если:

  1. Квартира зарегистрирована в ведомственных жилищных фондах, то есть выдана на службе.
  2. Право распоряжения ограничено по судебному решению или в рамках его исполнения приставами.
  3. Помещение принадлежит одному человеку, то есть является индивидуальным владением.

Раздел счета в муниципальном жилом фонде

Если требование уплаты, полученное за услуги по снабжению населения ресурсами, нужно разделить в квартире по соцнайму, владельцы пытаются:

  • организовать эксплуатационные расходы таким образом, чтобы все лица с правом проживания платили по счетам соизмеримо своей доле;
  • получить большую площадь при запланированном выселении жильцов с предоставлением иного места для проживания (если дом стал аварийным, подлежит сносу и т. д.).

Доли из ЖКУ выделяются бывшим членам семьи текущего нанимателя. С ними не заключается особенных соглашений соцнайма, то есть арендатор площади остается неизменным.

Стороны договариваются между собой, заключая соглашение, а потом обращаются с ним в управляющую компанию, где и формируются все платежные бумаги.

Главной сложностью здесь является то, что договор между текущими жильцами обычно не считается причиной для разделения личного баланса.

Важно! Если управляющая компания отказала своему клиенту в разделении счета, нужно обратиться в суд с гражданским иском. Туда же идут владельцы, которые не смогли договориться с иными пользователями, но хотят платить отдельно от них. Суд определяет, насколько бывший родственник участвует в домашнем хозяйстве, принимая за основу процент владения от общей площади.

Судебная инстанция при вынесении решения оценивает, были ли попытки мирных договоренностей и насколько необходимо разделять платежные квитанции. При положительном вердикте решение направляется в управляющую компанию, которая обязана произвести процедуру разделения.

Деление счета в приватизированном жилье

В отличие от муниципального имущества, полученного по договору соцнайма, в случае с площадью, находящейся в частной собственности, особенности немного другие. Здесь также можно заключить соглашение между хозяевами, либо же обратиться в суд для принудительной процедуры.

В Гражданском кодексе касательно раздела имущества на доли и его содержания есть свои правила. Статьи 247 и 249 говорят о том, что долевые распорядители квартиры или дома обязаны нести расходы на ЖКУ в порядке, который оговорен при помощи официальной бумаги между сторонами.

В Жилищном кодексе состав подобных трат уточняется, к примеру, туда входит оплата капитального ремонта, содержания жилья, общедомового имущества. По ГК РФ также уточняется принцип долевого владения, который включает в себя и пункты о раздельной оплате всех счетов.

Если требуется, хозяева жилья, имеющие четко выделенные частицы, подают общее заявление в УК, как вариант, возможно предъявить соглашение. В противном случае, как и при соцнайме, поможет ходатайство, направленное в суд. Специалист по правосудию определит то, в каком порядке будет использоваться жилище и то, как именно можно разделить счет.

Скачать заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг (образец)

Лицевой баланс при этом остается единым, но сумма по нему делится соразмерно долям собственников. В итоге, на одну жилплощадь приходит два варианта платежек, которые погашают разные люди.

Вопрос: Можно ли сформировать два отдельных счета на одну жилплощадь?

Ответ: Такой вариант реален, если из жилья можно выделить доли в натуре, то есть из одного жилья сформировать два и больше помещений. Чаще всего это происходит в отдельных жилых постройках, которые делятся на равные части и получают отдельный вход, а также отдельные коммуникации. Право собственности при таком разделении тоже устанавливается отдельное на каждую из формируемых частей.

Законодательные акты не содержат требований к форме соглашения, где прописываются расходы на жилье, что усложняет задачу того, как не допустить ошибку.

Поэтому составление документа ведется по гражданскому законодательству, регулирующему заключение сделок.

Бумага должна быть составлена в письменной форме, но заверять ее через нотариуса не нужно – она становится действительной после подписи сторонами.

Каждой из сторон потребуется свой экземпляр договора, но также изготавливаются дополнительные образцы для управляющей компании (товарищества жильцов, расчетного центра). Если УК нет и соглашение о поставке заключается непосредственно с ресурсоснабжающей компанией – экземпляр бумаги подается именно туда.

Заявление на имя руководителя принимающей инстанции с указанием просьбы о разделении лицевого счета требуется не всегда. Но его лучше подготовить заранее, чтобы предъявить по первому требованию.

Обращение в суд

При исчерпании добровольных вариантов решения вопроса можно обратиться в судебный орган по месту расположения имущества, то есть жилого пространства. На руках обязательно должен быть отказ других владельцев или обслуживающей фирмы от пересмотра плательщиков за ЖКУ.

Государственная пошлина по такому спору неимущественного характера составляет всего 300 рублей, а после ее уплаты подается ряд документов:

  • договор соцнайма/документы о праве собственности;
  • подписанное соглашение, либо отказ от его формирования;
  • бумаги о наличии правоотношений с УК, либо поставщиком ресурсов;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии коммунальной задолженности;
  • технический план помещения.

По процедуре рассмотрения суд изучает все документы, часто даже не выслушивая доводы сторон. По итогу издается решение, его можно получить на руки и отнести в коммунальное учреждение, либо дождаться отправки из канцелярии суда. Получатель решения должен выполнить обязательства, либо понесет ответственность за невыполнение этого требования, подкрепленного официальным вердиктом.

Скачать исковое заявление о разделе лицевого счета (образец)

Заключение

Благодаря простому порядку можно распределить платежи по КУ в рамках одной жилплощади, которой владеет сразу несколько хозяев. Это не требует существенных материальных вложений и затрат времени. Решить вопрос можно и в правовом поле, причем примеры разделения квартиры демонстрируют, что вердикты чаще всего выносятся в пользу тех, кто ходатайствует о дележе расчетных реквизитов.

На квартиру будет приходить несколько платежных квитанций, облегчая расчеты разным владельцам. При неблагонадежности соседей можно добиться их выселения за неуплату, а тяжбы по взысканию обойдут стороной человека, исправно перечисляющего средства за использование своей частицы жилища.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/kak-pravilno-razdelit-v-kvartire-litsevoj-schet-po-kommunalnym-platezham-2

Заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в 2020 году: образец искового заявления в суд

Раздел счетов по оплате коммунальных услуг

Оплата услуг ЖКХ – прямая обязанность каждого владельца имущества. При наличии долевой собственности между жильцами иногда возникают разногласия по поводу погашения счетов за коммуналку.

Тех, кто отказывается перечислять денежные средства за проживание, можно привлечь к ответственности через суд. Для этого другой собственник должен составить заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг.

После рассмотрения документа УК или суд урегулируют порядок погашения счетов по квитанциям ЖКХ в равных долях между собственниками.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владельцы долевой собственности имеют равные права на имущество, поэтому они обязаны выполнять обязательства по содержанию собственности в одинаковом объеме, согласно ст. 210 ГК РФ.

Важно! Обязанность граждан оплачивать расходы на содержание принадлежащего им имущества прописана также в ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Законом предусмотрено внесение денежных средств владельцами соразмерно долям в собственности.

Что это такое?

Если между жильцами в процессе перечисления средств за квартплату возникают разногласия, ситуацию должны урегулировать в управляющей компании. Но представители ЖКХ не в силах повлиять на установление соглашения по оплате услуг ЖКХ между собственниками.

Призвать к ответственности тех, кто отказывается платить, можно путем составления искового заявления о разделе лицевого счета. Документ представляет собой заявление-основание для обращения в суд. Цель истца – необходимость призвать другого собственника к погашению части услуг за содержание квартиры, комнаты или дома.

Причины

Основной причиной составления иска или заявления к представителям органов ЖКУ является призвать других членов семьи и родственников к финансовой ответственности. Если квартира разделена по долям между совершеннолетними собственниками, они должны в равной степени вносить платежи.

Разделение может производиться любым путем, если между владельцами имущества есть договоренность. При возникновении конфликтной ситуации того, кто отказывается вносить денежные средства по счетам, могут призвать к ответственности путем разделения лицевого счета в квитанции.

Пошаговая процедура раздела

Как осуществляется процесс распределения обязанностей:

  1. При достижении соглашения между жильцами – в управляющей компании.
  2. В случае возникновении конфликта без возможности примирения сторон – в суде.

В первом случае владелец, который не желает платить в 2 – 3 раза больше, составляет заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг. Документ направляется в управляющую компанию.

Во втором варианте составляется иск в суд. Дело будет рассматриваться в региональном отделении по месту регистрации ответчика.

Процесс разделения лицевого счета на коммуналку в обоих случаях включает в себя:

  1. Сбор документов на имущество.
  2. Составление документа-основания. В первом случае им выступает заявление в органы ЖКУ, во втором – иск в суд.
  3. Рассмотрение дела. Управляющие компании принимают решение в течение 1 – 10 дней. В суде иск рассматривается до 30 дней.
  4. Получение документа о разделении. Это новый образец квитанции,  выданный каждому из участников процесса.

Внимание! Разделение оплаты следует осуществлять у всех поставщиков услуг, если содержанием дома занимаются несколько компаний одновременно. Чтобы ускорить процесс, можно сразу обратиться с иском в суд. При наличии договоренности собственники имеют право обращаться в организации поодиночке. Для этого они должны принести согласие второго владельца имущества, заверенное у нотариуса.

Подготовка искового заявления (образец)

В процессе подготовки иска рекомендуется использовать образец заявления, составленный с учетом требований законодательства РФ.

Он должен включать в себя:

  1. Наименование судебного органа. Дела, связанные с распределением лицевого счета по коммуналке, рассматриваются в региональном суде по месту регистрации ответчика.
  2. ФИО участников: истца, ответчика, руководителя управляющей компании, в которой требуется  изменить условия договора оплаты.
  3. Наименование документа – исковое заявление.
  4. . Здесь необходимо указать основание для принятия иска. Им выступает отказ другого жильца оплачивать затраты на содержание имущества согласно требованиям законодательства. Рекомендуется ссылаться на статьи закона. Второй частью содержания выступают требования истца – прошение о разделе лицевого счета за коммунальные платежи.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Подпись заявителя и дата составления.

Составить иск требуется минимум в 2 экземплярах. Один регистрируется и остается в суде, второй с отметкой о принятии возвращается истцу. Если требование необходимо применить к нескольким компаниям, то нужно сформировать по 2 копии иска для каждого случая по отдельности.

Скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета

Необходимые документы

Для обращения в суд истец должен принести:

  1. Заявление-основание. Им выступает образец заявления (иска) в суд.
  2. Паспорт РФ.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Квитанцию ЖКХ или иной образец лицевого счета, который необходимо распределить.
  5. Чек об уплате государственной пошлины – требуется в одном экземпляре.
  6. Выписку из домовой книги или справку о составе семьи.

Если необходимость обращения в суд возникла после отказа урегулировать вопрос в управляющей компании, истец должен взять с собой копию заявления в УК и документ об отказе.

Заключение соглашения

Если жильцы пришли к соглашению по распределению счетов на содержание имущества, они могут разделить свои права в управляющей компании. Для этого они должны взять документы и прийти в офис поставщика, чтобы написать заявление.

Соглашение подразумевает отсутствие разногласий между гражданами. Жильцы не возражают, если поставщик услуг будет требовать выполнения обязательств с каждого по отдельности, и готовы погашать коммуналку на новых условиях.

Из видео вы узнаете о разделе лицевых счетов:

Обращение в управляющую компанию

Владельцы имущества могут обратиться к поставщикам услуг по содержанию дома добровольно. После составления документа в представительстве ЖКУ будут учитывать, что каждый из заявителей несет индивидуальную ответственность за содержание жилища, согласно ст. 210 ГК РФ. Когда обязанности поделят между участниками, солидарное требование применять к гражданам будет нельзя.

Но иногда спор невозможно разрешить в органах ЖКХ. В таком случае собственники обращаются с образцом искового заявления в суд. В ходе рассмотрения дела судья вынесет вердикт, кто и в каком объем объеме будет вносить наличные по квитанциям.

Раздел через суд

При отказе одного или нескольких из собственников вносить средства за коммуналку владелец имущества имеет право обратиться в судебный орган, чтобы распределить обязанности в равных долях. Иск между собственниками может быть составлен после обращения одной из сторон или каждого из жильцов.

Справка! Основанием для обращения может послужить не только отказ жильцов составить добровольное соглашение. Если УК отказала в регистрации обращения или разделении обязанностей, граждане должны подать иск.

При регистрации обращения к документам требуется приложить копию отказа от УК. Необоснованное отрицательное решение в распределении финансовых обязательств между клиентами грозит компании возможным наказанием по ст. 330 УК РФ «Самоуправство».

Разделение лицевого счета при нахождении квартиры в долевой собственности

По закону, лицевой счет по квитанциям ЖКУ можно распределить между собственниками, если недвижимость поделена по долям. Финансовые обязательства будут сформированы, исходя из размера доли каждого из участников дела.

Распределение будет осуществляться при наличии документа-основания одного из владельцев. При этом допускается изменить условия погашения долга в рамках только одной организации.

Важно! Распределить обязанности по коммунальным взносам можно только между собственниками. Иные жильцы, которые прописаны в квартире, могут принимать участие во взносах на содержание имущества добровольно. Нельзя принудить их вносить денежные средства в адрес поставщиков ЖКХ в судебном порядке.

В каких случаях нельзя разделить счета?

Обязанность вносить оплату за ЖКХ регулируется на законодательном уровне, но закон не предусматривает внесение платежей несовершеннолетними гражданами и недееспособными лицами.

Законом предусмотрено разбить платежи за коммуналку только в приватизированной квартире. Жильцы, проживающие в муниципальной собственности, не имеют права распределять обязанности по внесению наличных за содержание жилого помещения.

Распределение при совместной собственности

Разделение обязательств невозможно, если собственность является общей, без указания долей каждого из владельцев. В таком случае нельзя потребовать с другого собственника выполнять финансовые обязательства по содержанию жилья. Но если жильцы изменят основной документ, подтверждающий право собственности, они могут разделить обязанности.

Для этого следует обратиться к нотариусу. Он составит соглашение о выделении долей в собственности. После этого владельцы получат новый документ на недвижимость с описанием долей каждого из них. С новым свидетельством они могут обратиться в управляющую организацию или суд, чтобы оплачивать коммуналку независимо друг от друга.

Регрессное требование по погашению коммуналки

Закон не предусматривает разделение квартплаты при наличии долга. В таком случае управляющие компании будут требовать погасить долг солидарно, со всех жильцов. Если один из собственников погашал долги, а второй уклонялся от финансовых обязательств, владелец имущества может обратиться с регрессным требованием в суд.

Согласно ст. 325 ГК РФ, гражданин, уплативший долг за другое лицо кредитору (управляющей компании – в конкретном случае), имеет право предъявить регрессное требование в равных долях к остальным владельцам, за исключением учета своей доли в процессе оплаты коммунальных услуг.

Внимание! Регрессное требование можно применить только в случае, если плательщик может доказать, что именно он исполнял обязательства. Требуется представить чеки, платежные поручения и другие документы, подтверждающие факт внесения наличных за квартплату истцом лично.

При отсутствии документов сотрудники правоохранительных органов могут отказать в принятии искового заявления с требованием регресса за долг по коммуналке. Если все чеки у истца на руках, можно обратиться за возвратом части расходов. Дела с суммой иска до 50 тыс. рублей будут рассматриваться в мировом суде, а при большей сумме регресса – в региональном, по месту прописки ответчика.

Заявление на регресс по коммунальным счетам после разделения обязанностей

После удовлетворения требований истца и распределения финансовых обязательств по содержанию дома владелец может обратиться с регрессом. При составлении заявления истец может указать дополнительные траты: комиссию за проезд, перевод средств в адрес поставщика через кассу или интернет-банк.

Справка! Оплата госпошлины – обязанность истца. Ее сумма включена в стоимость убытков в процессе рассмотрения дела.

При составлении искового документа требуется, кроме указания судебного органа, данных участников, даты и подписи истца, обосновать требование и прикрепить чеки за квартплату. Необходимо пояснить суду, что ответчик оповещен о необходимости погашать коммуналку, но отказался выполнять обязательства.

Разделяем счета по ЖКХ:

Обязанности для квартиросъемщиков

Арендаторы имущества при заключении договора с владельцем собственности несут ответственность за квартплату только по предварительному согласованию. Владелец может временно зарегистрировать жильцов. Но прописка не влияет на возможность распределить платежи по закону.

Справка! Жильцы, которые не являются собственниками, освобождены от взыскания долгов по коммуналке, поэтому на них не распространяется правило распределения лицевого счета за ЖКУ.

Собственник может требовать вносить платежи за квартиру в процессе аренды имущества. Но отвечать за возможные долги перед коммунальными службами он будет самостоятельно.

Как происходит оплата ЖКХ после принятия заявления?

Если произошло разделение лицевого счета между собственниками, каждому из них будет приходить личная квитанция. Если в квартире установлены счетчики, оплата по показаниям будет разделена в равной доле между всеми владельцами. При отсутствии счетчиков расчет будет произведен путем деления площади на количество человек.

Важно! Погашение счета за ЖКХ после разделения не будет учитываться солидарно. Каждый, кто получил квитанцию, будет отвечать за погашение только своей доли. При возникновении долга у одного из собственников коммунальные службы не имеют права требовать с других жильцов оплату. Санкции по закону могут быть применены непосредственно к должнику.

Квартплата входит в список обязательных расходов. При нахождении недвижимости в долевой собственности владельцы обязаны участвовать в оплате ЖКХ совместно, в равной степени.

Наличие разногласий может привести к разделению прав по погашению квартплаты. После рассмотрения заявления собственники будут отвечать по финансовым обязательствам индивидуально.

Если дом обслуживает несколько организаций, обратиться с заявлением необходимо в каждую из них.

Источник: https://vashdom.guru/zhkh/zayavlenie-na-razdelenie-licevogo-scheta/

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности, определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Раздел счетов по оплате коммунальных услуг

» Жилищные споры » Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

15 252 просмотров

Существует ошибочное мнение, что коммунальные платежи начисляются на всю квартиру и потому, даже если кто-то один из жильцов не будет платить, эта сумма распределяется на остальных собственников. На самом деле, никто не может заставить человека платить коммунальные платежи, к которым он не имеет никакого отношения.

Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Обязанность оплачивать коммунальные услуги указана в статьях 30 и 153 ЖК РФ. Вне зависимости от того, кто именно проживает в квартире/комнате (собственник или арендатор), он обязан вносить коммунальные платежи точно в срок и в полном объеме. Более того, даже если человек фактически не обитает в рассматриваемой квартире/комнате, он все равно обязан оплачивать коммунальные услуги.

Независимо от суммы долга по коммунальным платежам, выселить жильца-собственника доли невозможно никак, кроме как по решению суда.

Как вариант, можно выкупить долю в принудительном порядке, если она является ничтожной, однако срабатывает это не всегда.

Зато за долги по коммуналке можно без проблем выселить арендатора, ведь в договоре аренды обычно прописывается обязательство оплачивать такие услуги.

Платежи при долевой собственности

Чаще всего проблема возникает в том случае, если квартира находится в долевой собственности. Подобный порядок владения недвижимости предполагает необходимость нести ответственность за жилье именно в том размере, которым человек владеет.

Пример: При общей совместной собственности, если возникнет такая необходимость, платить за коммунальные услуги все жильцы обязан поровну. Например, если сумма платежа составляет 5 тысяч рублей, а в квартире живет 5 человек, то и платить каждый из них должен по 1 тысяче рублей. При долевой собственности сумма зависит от размера владения. Например, если у человека находится в собственности доля в 1/10 от квартиры, то и от коммунальных платежей он должен платить только 1/10 часть и не больше.

Перерасчет платежей

Исходя из ПП РФ №307, любой собственник недвижимости (в том числе и доли) имеет право, если он не проживает в помещении длительное время (или не проживает в принципе и не сдает его в аренду) подать заявление на перерасчет платежей. Благодаря такой системе можно существенно сэкономить и не доводить до возникновения серьезной задолженности и, как следствие, возможным проблемам с совладельцами.

Порядок действий

  1. Подготовить документы, доказывающие тот факт, что человек не проживает в своей доле квартиры.

    Среди них должны быть документы о том, что этот же собственник живет в другом месте и там исправно платит за коммунальные услуги.

  2. Подготовить заявление о перерасчете (образец см.ниже).

  3. Направить документы и заявление в УК (управляющую компанию).
  4. Дождаться перерасчете и оплатить услуги по новым условиям.

Документы

Примерный перечень документов для перерасчета:

  • Документы, подтверждающие факт нахождения гражданина на лечении в санатории, в командировке, туристическом путешествии и так далее.
  • Билеты на поезд, самолет и т.д.
  • Счета из гостиниц, мотелей, хостелов.
  • Справка о временной регистрации по другому адресу.
  • Квитанции об оплате коммунальных платежей по другому адресу.

По вполне понятным причинам УК не желают сокращать свои доходы и потому крайне неохотно соглашаются на перерасчет. При отказе можно попробовать добиться своего через суд, но без опытного юриста это будет очень сложно сделать.

Скачать образец заявления на перерасчет долга по коммунальным платежам

Обычно заявление заполняется уже на месте, при подаче документов. Строгой необходимости готовить его заранее нет.

Рассмотрение таких заявлений занимает около 5 дней.

Если ответа в этот срок нет – можно идти в УК и уточнять судьбу документа, но ругаться или требовать работать быстрее нет смысла так как законом строгие сроки не установлены.

Зато, если задержка будет слишком значительной (например, 1 месяц и более) можно обращаться в суд и прикладывать к иску свой экземпляр заявления с отметкой о подаче в УК.

Пеня за неоплату коммунальных услуг

Неуплата или несвоевременная оплата коммунальных платежей предполагает начисление пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.14, ст.155 ЖК РФ). По состоянию на 01.2020 года, ставка рефинансирования составляет 6,25%. Таким образом, 1/300 часть – это примерно 0,021% в сутки.

Однако начисление пени начисляется не сразу, а через 31 день после того, как наступил крайний срок оплаты. С этого момента на долг будет начисляться пеня в указанном размере в течение 90 дней. Начиная с 91 дня размер пени вырастет до 1/130 от ставки рефинансирования (0,060%)

Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату

Если один или несколько владельцев доли в квартире не платят квартплату, существует два основных способа решить проблему:

  • Обсудить с такими собственниками проблему и потребовать погасить долг в определенный срок. Действует этот способ крайне редко и только тогда, когда человек действительно просто забыл о необходимости оплачивать услуги. Чаще же всего, если он не платит сознательно, то никакие переговоры ни к чему не приведут.
  • Подать заявление в УК о разделение счетов оплаты исходя из размеров долей. Самый оптимальный и практически всегда работающий способ. После этого каждому владельцу будет приходить его личный счет, и он будет платить только то, что там рассчитано. Единственный недостаток – все жильцы-собственники квартиры обязаны дать согласие на такое разделение. Но если хотя бы один из них против, можно подавать иск в суд с требованием выполнить данную процедуру принудительно. В качестве основания можно указывать тот факт, что нежелающий имеет кучу долгов и именно поэтому не хочет разделять счета.

Подавать иск в суд с требованием погасить долг по коммунальным платежам бессмысленно, ведь в данном случае истцом должна выступать УК. Совладельцы, формально, не имеют в этом никакого интереса и потому не могут выступать в качестве заявителей.

Так как именно разделение счета является наиболее оптимальным вариантом действий, рассмотрим его подробнее. Что нужно делать:

  1. Обсудить суть проблемы со всеми владельцами долей в квартире. Получить от всех согласия.
  2. Подготовить документы и заявление (последнее обычно составляется непосредственно при подаче его в УК).
  3. Направить заявление и документы в УК.
  4. Получить ответ на заявление.

Заявление на разделение счета

Скачать образец заявления на разделение счетов по коммунальным услугам

Расходы и сроки

Подача заявлений такого типа производится бесплатно. Никакую госпошлину платить не нужно. Срок рассмотрения зависит от самой УК, но в большинстве случаев он редко превышает 5 дней. После того, как заявление будет рассмотрено и удовлетворено, дальнейшие проблемы с долгами одного из владельцев остальным волновать не будут.

Даже если по решению суда доля будет продаваться в счет погашения долга, все остальные владельцы получат преимущественное право на ее выкуп, так что можно с легкостью избежать заселения в квартире абсолютно сторонней личности.

Исковое заявление при отказе давать согласие на разделение счета

Если один или несколько жильцов отказываются давать согласие на разделение счета, можно подавать иск в суд с требованием выполнить процедуру принудительно.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требования статьи 131 ГПК РФ:

Скачать образец искового заявления о разделении счетов

Мировое соглашение

Если стороны уже после подачи заявления смогли договориться, они могут заключить мировое соглашение. Обычно это самый простой и действенный способ немедленно прекратить судебное разбирательства и, что важнее, значительно быстрее добиться разделения счетов.

Судебная практика

Пример №1: В суд обратился истец Шаповалов В.С. с требованием разделить счета на оплату коммунальных услуг. Исходя из материалов дела, Шаповалов В.С. проживает в одной квартире с Семеновым Г.К. и Васильевой С.В. Каждый из них владеет 1/3 долей от недвижимости. Шаповалов В.С.

, в связи с тем, что Васильева С.В. не оплачивает коммунальные платежи и потому растет задолженность, предложил совладельцам разделить счета. Семенов Г.К. согласился, а Васильева С.В. – нет. Так как подать заявление на разделение счетов без ее согласия невозможно, Шаповалов В.С.

обратился в суд с указанным требованием. Суд, опираясь на ст.249 ГК РФ принял решение об удовлетворении иска.

Пример №2: В суд обратились собственники квартиры Креснов А.Н. и Креснова В.Н. Они являются братом с сестрой и каждый из них владеет 1/2 долей квартиры.

Совладельцы хотели разделить счета на оплату коммунальных услуг чтобы избежать возможных проблем во взаимоотношениях, однако УК отказала в таком разделении указывая на тот факт, что они являются близкими родственниками. На основании ст.

249 ГК РФ, в которой четко прописано право владельцев долевой собственности, обязал управляющую компанию разделить счета, тем самым удовлетворив иск Кресновых.

В подавляющем большинстве случаев разобраться с порядком начисления и оплаты коммунальных услуг без опытного юриста достаточно сложно. Особенно это актуально для тех ситуаций, когда нужно разделить счета или заставить совладельца погасить долг. На бесплатной консультации специалисты дадут ответы на наиболее популярные вопросы, и они же могут выступать в качестве представителей клиента как при общении с УК, так и с совладельцем или даже в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/oplata-kommunalnyh-uslug-pri-dolevoj-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.