Раздел счетов в квартире

Содержание

Можно ли разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Раздел счетов в квартире

Лицевой счет в квартире с долевой собственностью может быть разделен между совладельцами. В зависимости от ситуации сделать это можно по письменному заявлению в управляющую компанию или по решению суда.

Лицевой счет (далее – ЛС) представляет собой документ на жилое помещение, где хранятся сведения о:

  • ее технических характеристиках;
  • собственниках и прописанных гражданах;
  • коммунальных услугах, предоставляемых в соответствии с наличием необходимых коммуникаций;
  • начислениях на содержание и фактически потребленные коммунальные ресурсы и сформировавшейся задолженности по ним.

На основании ЛС происходит начисление коммунальных платежей и формирование документов на их оплату (квитанций). В обычном порядке это единый документ на всю квартиру. Но в случае, когда квартира принадлежит нескольким собственникам в долевом разделе, могут возникать различные конфликты на почве оплаты за коммунальные услуги.

Для разрешения таких ситуаций целесообразно прибегнуть к разделению ЛС и открыть на каждого собственника свой отдельный счет. Ведь каждый долевой собственник обязан нести издержки по содержанию имущества и вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения по оплате коммунальных услуг с выдачей отдельной квитанции. Это следует из текста ст. 155 ЖК и ст. 249 ГК.

Процедура раздела лицевого счета в квартире с долевой собственностью

Произвести раздел ЛС возможно только при выполнении одновременно следующих условий:

  • квартира приватизирована (неприватизированное муниципальное жилье, где проживают граждане по договору соцнайма, сюда не попадает);
  • каждому совладельцу выделены доли в натуре и зарегистрированы в органе Росреестра.

В случае с совместной собственностью супругов речи о разделении счетов идти не может. Если они разведутся, то придется сначала выделить доли, зарегистрировать каждому право собственности на долевое имущество, и только затем обращаться за разделением счетов. Доли выделяются через нотариуса, когда бывшие супруги договорились об этом добровольно, либо в судебном порядке.

Для разделения ЛС необходимо составить соответствующее заявление, собрать документы и подойти в управляющую компанию, в чьем управлении находится жилой дом. Если же УК откажет в разделении лицевого счета, то собственники вправе обратиться в суд.

Разделение лицевого счета через управляющую компанию

Обращение в УК является первостепенным решением вопроса, когда все участники долей в квартире готовы разделить счет. Потому сначала каждый собственник должен обратиться в офис компании со следующими бумагами:

  • заявлением в свободной форме на имя руководителя УК с просьбой о разделе лицевого счета;
  • копией документа о регистрации права (свидетельства на долю в праве собственности или выписки из ЕГРН);
  • копией паспорта заявителя.

Заказать выписку из ЕГРН

Управляющая компания рассматривает представленные документы и принимает решение о разделе ЛС либо отказе. Если УК согласилась произвести процедуру, то уже со следующего месяца каждому совладельцу придет отдельная квитанция по оплате услуг ЖКХ.

Собственники вправе указать в заявлении иной размер внесения платы, не соразмерный долям владения имуществом. Но тогда придется приложить еще и соглашение, где определен размер расходов на оплату жилья и коммунальных услуг на каждого из совладельцев.

Такое соглашение составляется в простой письменной форме без нотариального заверения. Подписывается всеми сособственниками в подтверждение того, что каждый из них согласен с содержанием. По количеству экземпляров следует предусмотреть, что по одному экземпляру должно остаться у каждого совладельца и один передается с заявлением о разделе счета в УК.

Скачать образец соглашения о разделе лицевого счета квартиры. docx

В случае отказа в рассмотрении заявления УК или невозможности мирным путем достичь договоренностей о разделе ЛС следует обращаться в суд.

Раздел лицевого счета через суд

При рассмотрении такой категории споров судом устанавливается порядок и размер участия в оплате расходов на содержание жилья в отношении каждого совладельца.

Поскольку заявление не содержит претензий к имущественным правам, разбирательство по делу относится к компетенции мирового судьи по фактическому адресу квартиры. К исковому заявлению потребуется приложить:

  • паспорт истца;
  • технический паспорт на жилье;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН на квартиру;
  • выписку из ЛС;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В исковом заявлении следует указать:

  • свои персональные данные (ФИО, реквизиты паспорта, адрес по прописке, контактный телефон);
  • информацию о других собственниках квартиры с указанием их долей в праве собственности;
  • причину обращения в судебный орган.

Заверить документ личной подписью и проставить дату обращения.

Скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета квартиры. doc

Судья по итогам рассмотрения дела выносит решение о разделении лицевого счета в зависимости от доли каждого из совладельцев квартиры. И, хотя на рассмотрении дела не должны присутствовать все жильцы, то порой в этом можно быть заинтересованным.

Например, владелец одной из комнат не проживает в ней фактически. Его адрес регистрации и проживания находится не в этой квартире. Поэтому он вправе претендовать на снижение своей доли в оплате за услуги ЖКХ.

Результатом рассмотрения дела станет судебное решение, которое после вступления в силу станет основанием для раздела лицевого счета.

Источник: https://nedexpert.ru/vse-o-nedvizhimosti/kak-razdelit-licevoj-schet-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostju/

Раздел лицевого счета в приватизированной квартире – порядок действий и необходимые документы

Раздел счетов в квартире

Актуальным для граждан остается вопрос оплаты в приватизированной квартире коммунальных услуг по раздельным счетам каждым собственником.

Лицевой счет открывается на одну квартиру или иное жилое помещение и после приватизации его номер не меняется.

Если жилье переходит в собственность двух и более лиц, то он оформляется только на одного из них, с которым и заключается соответствующий договор.

Именно ему приходится нести бремя своевременной и полной оплаты коммунальных услуг и расходов по ремонту подъездов, крыш.

Если другие собственники не вносят своевременно платежи, то долг числится за владельцем, указанным в лицевом счете. Ответчиком в суде по искам коммунальных служб или управляющих компаний выступает также он.

По закону каждый участник приватизации вправе требовать разделения коммунальных платежей. Обычно таким правом пользуются при отсутствии владельца или невыполнении кем-либо своих обязанностей по содержанию жилья.

При каких условиях и как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

Обязательные условия

Прежде чем говорить об определении конкретной суммы, которую должен платить каждый собственник, предстоит заняться определением доли каждого в общей собственности и закреплением прав на нее. Только тогда будет возможно оформить на один объект несколько счетов по количеству его хозяев.

Для этого обязательно наличие следующих условий:

  • открыть его можно только на собственника доли в квартире. Если лицо является членом семьи и просто проживает в ней, то у него права на отдельный счет не возникает;
  • данное правило распространяется только на владельцев приватизированных жилых помещений;
  • не допускается раздел коммунальных платежей в однокомнатной квартире. Она должна иметь несколько изолированных комнат;
  • отсутствие ареста или иных ограничений на жилье.

Разделение счетов по обоюдному согласию

Если все собственники согласны на разделение лицевых счетов, им достаточно составить соглашение об этом, подать заявления в УК и подтвердить наличие у них прав собственности на определенную долю. Кроме того, потребуются паспорта всех собственников и кадастровый паспорт на квартиру. Направить такое заявление можно и через МФЦ.

Каждый собственник, заключив индивидуальный договор по оказанию ему коммунальных услуг, будет получать отдельную квитанцию.

Это означает, что каждый владелец своей доли несет персональную ответственность за своевременное выполнение обязанностей по ее содержанию.

Так решается вопрос при наличии у всех собственников взаимного интереса и желания осуществлять коммунальные и иные платежи по имеющимся у них долям.

Если в квартире нет приборов учета потребления холодной и горячей воды, газа, то суммы полагающихся платежей определяются по установленным нормативам. В таком случае они будет выше, чем по показаниям счетчиков.

Разделение счетов в принудительном порядке

Если собственники не смогут придти к взаимовыгодному решению, то любой из них может обратиться в суд.

Обычно ими подаются иски о признании за ними права собственности на определенную долю в квартире или иски об установлении порядка пользования. При таких обстоятельствах основанием разделения лицевого счета в приватизированной квартире будет судебное решение.

Скачать документ в Word [29.50 KB]

Споры с УК

Не все управляющие компании соглашаются дробить коммунальные платежи по количеству владельцев жилья. Им проще работать с одним клиентом, чем с несколькими по одной квартире.

Ведь при образовании задолженности при разделении счетов им придется подавать в суд два и более исков. Такой отказ всегда можно оспорить в суде.

При наличии договоренности между всеми собственниками возможно, что им все же придется обратиться в суд, если УК откажет им в заключении отдельных договоров или не даст в установленный срок ответа.

Эти факты надо доказать в суде, приложив к заявлению отказ компании или заявление к ним, в котором проставлена дата его приема (при неполучении ответа в установленный срок).

В исковом заявлении следует четко сформулировать просьбу, с которой обращаетесь к суду. Он выносит решение только по заявленным требованиям и не может сам выделять каждому владельцу отдельный счет, если в заявлении не будет об этом указано.

Раздел счета в квартире, принадлежащей супругам

Как поступать супругам, которые владеют жильем на праве общей совместной собственности? Обычно таким вопросом они задаются при разводе. Каждый из них желает производить плату отдельно от другого. В таком случае бывшие супруги сначала должны определить размеры своих долей.

Оформлением таких документов занимаются нотариусы, которые удостоверят соглашение, в котором супруги оговорят размеры своих долей в ней. После его регистрации в Росреестре можно будет заключить отдельный договор с коммунальными службами и получать квитанции на каждого собственника.

Договориться об определении долей в общем имуществе с оформлением соглашения в нотариальной конторе можно и в период нахождения супругов в зарегистрированном браке.

Как быть при наличии долгов

Обычно управляющие компании чинят препятствия собственникам жилья, если по данной квартире имеются долги “по коммуналке”. Они требуют полного погашения задолженности и только потом соглашаются рассмотреть заявление по существу.

В законе не содержится четких указаний по данному вопросу: нет никаких запретов и в то же время вся эта процедура детально не прописана. Поэтому при получении отказа по этой причине стоит обратиться в суд.

При отсутствии иных препонов дело обычно разрешается положительно. Все предыдущие долги продолжают оставаться за тем, на кого был оформлен счет – решение суда будет распространяться только на будущие платежи.

Не стоит утруждать себя долгими разбирательствами с другими владельцами квартиры, не желающими добровольно нести бремя оплаты общих коммунальных услуг. Теперь вы знаете как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

Источник: https://law247.ru/house/razdel-licevogo-scheta/

Нюансы разделения лицевого счета в муниципальной квартире

Раздел счетов в квартире

Одна из главных проблем муниципальной квартиры – наличие одного лицевого счета на всех жильцов.

Когда кто-то не желает выплачивать свою часть коммунальных услуг, возникает крайняя необходимость разделения общего счета.

Если этого не сделать, другие жители будут обязаны оплачивать не только свою часть услуг, но и долю должника. Чтобы избежать подобных проблем расскажем, как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире.

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира – это жилая недвижимость, владельцем которой может выступать государство или определённое формирование муниципального характера (город, посёлок и прочее).

Жителями такого типа недвижимого имущества могут быть граждане, которые заключили договор социального найма, другими словами, подписали договор на право пользования муниципальным жильем.

Важно! Право получить неприватизированную квартиру во временное пользование могут не все. Такую возможность государство предоставляет только малоимущим и льготным категориям граждан.

К ним относятся следующие слои населения:

  • выпускники детского дома (совершеннолетние дети-сироты);
  • военные и другие представители негражданского населения;
  • ветераны и участники боевых действий;
  • граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
  • потерпевшие в следствии различных неблагоприятных природных и техногенных явлений;
  • переселенцы;
  • граждане, страдающие хроническими расстройствами здоровья, которые могут быть опасными для окружающих.

Преимущества и недостатки государственных квартир

Быт в стенах государственной квартиры имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Рассмотрим основные негативные обстоятельства:

  1. Во-первых, так как муниципальная квартира – это собственность государственных или местных управленческих формирований, то на нее нельзя оформить акт купли-продажи, а также обменять на другое жилье.
  2. Во-вторых, жителям таких квартир нельзя составлять договора субаренды. Для таких мероприятий обязательное наличие специального разрешения от собственников, но на практике последние не очень спешат идти навстречу главному арендатору.
  3. В-третьих, муниципальная квартира не передается по наследству. В случае смерти зарегистрированного жителя, помещение снова переходит в собственность муниципалитета, а все непрописанные в ней граждане просто выселяются.
  4. И, в-четвертых, даже зарегистрированных жителей могут выселить принудительно, если зафиксирован факт систематического круглосуточного нарушения порядка или прав соседей. Также подобные меры могут быть применены, если любые действия арендаторов повлекли за собой полное разрушение квартиры.

Но не все так плохо с государственным жильем. Ряд положительных факторов вполне перекрывает отрицательные:

  1. Прежде всего, все жители являются льготниками в отношении оплаты услуг ЖКХ.
  2. Зарегистрированные граждане имеют право откупить и приватизировать занимаемую жилую площадь.
  3. На муниципальную квартиру отсутствует налог.
  4. Также жители государственных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за государственный счёт, в плоть до того, что им могут выделить новое жилье.
  5. Все капитальные отделочные работы проводятся исключительно за счет муниципалитета или из казенных фондов.
  6. И последнее, проживающие в квартирах такого типа, защищены от мошенничества в сфере недвижимости.

Налоговый вычет при продаже квартиры

Права и обязанности жителей муниципального жилья

Если права жителей муниципальной недвижимости несколько ограничены, в сравнении с собственниками приватизированных квартир, то обязанности практически те же. Обитатели государственного жилья обязаны вовремя оплачивать счета за услуги ЖКХ (свет, газ, отопление, уборка придомовой территории и прочее).

Также они должны содержать жилое помещение и все линии коммуникаций в нормальном состоянии. Запрещено использовать жилище не по целевому назначению. Другими словами, жильцы обязаны эксплуатировать муниципальную квартиру только как жилое помещение.

Что такое лицевой счет на квартиру?

Лицевой счет на квартиру оформляется на все типы и формы жилых помещений. Другими словами, финансово-лицевой счет должен быть зарегистрирован за каждым приватизированным и государственным жилым помещением.

Финансово-лицевой счет включает в себя данные о квартире, зарегистрированных проживающих и сведенья о проведении всех финансовых расчетов по услугам ЖКХ.

Это очень важный момент, особенно тогда, когда требуется информация о наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг, или их отсутствии. Также иногда требуются выписки о зарегистрированных жителях. Все вышеперечисленные операции совершаются чаще всего при оформлении договора купли-продажи квартиры, приватизации или подобных тому сделок.

Внимание! ФЛС открывается исключительно на жилую площадь, а не на собственника или арендатора этого помещения.

В некоторых ситуациях возможна процедура разделения лицевого счета приватизированной квартиры. Все позиции этого действия регламентированы законодательством Российской Федерации.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Процедура разделения финансово-лицевого счета в муниципальной квартире очень сложная. Жилищный кодекс РФ не дает однозначных указаний по этому вопросу. Отсутствие любых законодательных проектов не запрещает, но и не разрешает разделение лицевого счета.

В юридическом аспекте разделение счета – это оформление нового договора найма. Но, ссылаясь на отсутствие регулирующих законов, собственники муниципального жилья и соответствующие инстанции ЖКХ вправе отклонить прошение жильцов.

В сложившейся ситуации возможен вариант разделения долей по оплате всех услуг. Другими словами, между зарегистрированными жителями пропорционально разделяется обязанность в расчете по платежным квитанциям.

Данную процедуру может произвести Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ). Но и там заявление жителей муниципальной квартиры могут отклонить. В таком случаи надо обратится из соответствующим иском в суд.

И уже судебная инстанции обяжет ЕИРЦ «разделить» финансово-лицевой счет.

Причины разделения счета

Инициатором разделения финансово-лицевого счета может любой житель муниципальной квартиры. Единственным условием будет наличие регистрации в данном помещении. Причины, по которым возникает необходимость принятия таких мер, это нежелание оплачивать счета тех, кто уклоняется от таких обязанностей.

Или возможны еще такие ситуации:

  • супруги, после бракоразводного процесса, вынужденные совместно проживать в стенах одного жилого помещения и имеют намерение оплачивать собственные счета раздельно;
  • молодая семья, которая не имеет возможности съехать с родительской жилплощади, но хочет самостоятельно вести домашнее хозяйство.
  • проживание на одной жилой площади граждан, не имеющих родственных связей;
  • наличие сложной конфликтной ситуации между жителями одной квартиры;
  • смерть или снятие с регистрации главного квартиросъемщика.

Выписка из лицевого счета: что это и как ее получить?

Как разделить лицевой счет на квартиру, если есть два собственника?

Самым ярким примером разделения личного счета между двумя собственниками является бывшая супружеская пара, которая после развода продолжает проживать по одному адресу. В процессе бракоразводного дела паре, которая имеет общее имущество, чаще всего выделяется пропорциональная доля этого имущества.

Исходя из этого, и оплату коммунальных услуг они должны производить соразмерно своим частям и потребностям.

Гражданам, бывшим членам одной семьи, будет проще разделить лицевой счет. Для этого будет достаточно обратиться в ЖЭК с заявлением и соответствующим пакетом документов (копии удостоверяющих личность документов и правоустанавливающие акты на жилую площадь). На заявлении должно присутствовать согласие и второго супруга. Или он подает аналогичное прошение в ЖЭК самостоятельно.

В течение первого месяца служащие ЖЭКа «разделяют» счет, и с начала следующего должно прийти уже две квитанции.

Важно! В соответствии с долей в квартире, и сумма платежей будет равносильной: чем больше доля – тем больше сумма.

Так как законодательство не урегулировало вопрос о разделении финансового личного счета в муниципальной квартире, то в какой-то степени это все же возможно.

Никто не отменял заключение добровольного договора. В нем стороны должны оговорить все вопросы, касающиеся оплаты коммунальных услуг. Желательно, но не обязательно, заверить такой договор у нотариуса.

Но если оформление подобного соглашения невозможно в силу некоторых обстоятельств, логично будет обратиться в ЕИРЦ. Для этого надо составить заявление о выделении доли по оплате услуг ЖКХ.

Оно должно быть подписано всеми зарегистрированными жителями квартиры. Однако, существует некий процент случаев, когда в подобных обращениях отказывали.

При этом на имя заявителя должны отправить соответствующий письменный документ с причиной такого решения.

После получения отказа от ЕИРЦ последним вариантом остается решение вопроса в судебном порядке.

Главный квартиросъемщик или любой совершеннолетний житель должен обратится в судебную инстанцию с иском о разделении лицевого счета.

Основным требованием искового заявления будет прошение о выделении доли каждого проживающего в муниципальной квартире. Иск подается в районный суд по месту расположения спорных квадратных метров.

Исковое заявление о разделении лицевого счета: образец и основные реквизиты

Иск о разделении финансово-лицевого счета не имеет утвержденного образца, но, как и все исковые заявления, он должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством.

Подается иск обязательно в письменной форме. Не допускается наличие ошибок, исправлений и аббревиатур. Текст заявления должен быть исчерпывающим, но без лишних эмоций.

Оформление доверенности на право продажи квартиры

Все иски без исключения имеют утвержденную форму, которая должна включать следующие пункты:

  • наименование судебной инстанции с указанием адреса;
  • наименование истца, ответчика или их представителей (ФИО, адреса прописки и фактического проживания, номер телефона, адрес электронной почты);
  • наименование искового заявления;
  • суть проблемы, которая стала причиной обращения;
  • требования истца;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись истца и дата составления документа.

До того, как подавать заявление в суд, надо уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей и приложить соответствующую квитанцию к иску.

Прилагаемые документы должны содержать:

  • копии удостоверяющих личность документов (паспорта);
  • копии документов, доказывающих необходимость разделения лицевого счета (свидетельство о разводе, браке или смерти);
  • копию документа, в котором ЕИРЦ отказывает в разделении счета и обосновывает свое решение;
  • выписку из существующего общего личного счета со сроком действия не больше месяца.

Могут понадобиться и другие документы по требованию судьи. Также возможно обновление уже поданных бумаг, которые имеют короткий срок действия. Все зависит от длительности и сложности всего процесса.

Скачать образец иска Исковое заявление о разделе лицевого счета

Раздел счета в приватизированной квартире

Разделение финансово-лицевой счета частной квартиры допустимо при наличии долевых правоустанавливающих документов. В противном случаи, если владелец жилой собственности только один, разделение юридически невозможно.

Допустимо наличие документов на долевую собственность без обозначения выделенных площадей. В такой ситуации надо в судебном порядке обозначить часть квадратных метров каждого собственника.

И только исходя из этого возможно разделение в дальнейшем общего лицевого счета. Другими словами, открытие лицевого счета возможно на отдельную комнату, которая соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам технической эксплуатации.

Суд вправе отказать в исполнении требований истца в следующих ситуациях:

  • жилое помещение зарегистрировано на одного владельца и не имеет выделенных долей;
  • на момент судебного разбирательства жилплощадь находится под арестом или числится как заложенное имущество;
  • квартира принадлежит государству или муниципальному органу.

Сделаем выводы. Финансовый лицевой счет оформляется как на приватизированную квартиру, так и на государственную. Инициатором формирования счета может быть и владелец, и наниматель жилья. Общие требования к обоим состоят из следующих пунктов: регистрация в данной квартире, совершеннолетие и дееспособность гражданина.

Разделение личного счета возможно для всех типов жилых помещений в разной степени. Счет в приватизированной квартире можно разделить при наличии зарегистрированных долей и отсутствии одного владельца.

Для разделения финансового личного счета в муниципальной квартире надо обратится в ЕИРЦ для выделения доли каждого проживающего. И только в случаи отказа, возможно составление искового заявления в суд.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-razdelit-litsevoj-schet.html

Предложения

Раздел счетов в квартире

   Тема данной статьи затрагивает один из самых наболевших и трудных вопросов в нашей необъятной стране – раздел лицевых счетов в квартире. Наверняка каждый считает, что суммы, которые мы видим в квитанциях на оплату завышены или не справедливы. К сожалению, суд по коммунальным услугам в настоящее время не является редкостью.

   Как показывает практика, люди между собой сами договориться не могут по порядку несения расходов по коммуналке. И тогда, уставшие он постоянного выяснения отношений, они обращаются за помощью. Наш адвокат по жилищным вопросам поможет Вам в процедуре раздела лицевого счета в квартире.

Раздел лицевого счета в досудебном порядке

   Собственники могут являться дольщиками квартиры. Они могут добровольно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой разделить лицевой счет. При совместном обращении проблем не возникает.

   А вот что делать, если ваш сосед по квартире не желает раздела или просто бездействуют в части совместного обращения? В этой ситуации без судебного решения прийти к адекватному результату не удастся. Лучше обратиться к нашему юристу, который имеет опыт ведения дел по жилищному законодательству и разбирается в подобных вопросах.

   Обращаться следует в судебную инстанцию, где расположены квартира или ваш дом. Потребуется уплата государственной пошлины в строго установленном размере.

Затем аналогичным путем подается иск о разделе лицевых счетов, и ожидается решение суда. Обычно судьи рассматривают подобные дела на протяжении двух-трех месяцев. Тогда истцу и ответчику придется подождать.

Меньше сил и времени помогут затратить наши квалифицированные юристы, которые возьмут все хлопоты процедуры на себя.

Исковое заявление о разделе лицевого счета

    С помощью наших юристов по жилищным вопросам можно найти образец иска, который следует заполнить. Бланк должен заполняться без ошибочно указанных данных.

Если указать неверную информацию и подать такое исковое заявление о разделе лицевого счета, судебное заседание постоянно будет откладываться. Это продлит получение окончательного результата.

Вот почему мы рекомендует получить консультацию по данному вопросу, а не пытаться самостоятельно решить проблему.

ВНИМАНИЕ: взыскание коммунальных услуг может являтьс ядополнительным требованием в иске о разделе лицевого счета, что позволит комплексно решить проблему. 

   Раздел лицевых счетов в суде предусматривает:

  1. сбор документации для суда (обязательно должны войти: справка из БТИ, техпаспорт, документ о владении недвижимостью, копии действующих паспортов всех участников процесса, справка о прописанных лицах формы 40, государственная пошлина, копии материалов по количеству сторон по делу);
  2. подготовку искового заявления;
  3. подачу иска о разделе лицевого счета в суд;
  4. судебное заседание по делу;
  5. получение решения суда по делу.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО о порядке составления искового заявления

Адвокатская практика по вопросу раздела лицевого счета в квартире

   К нам за помощью обратилась гражданка Ф., которая проживает с матерью бывшего мужа. Доверительница попросила оказать помощь в вопросе разделения лицевого счета на квартиру, поскольку она устала от постоянных споров и разногласий с бывшей свекровью.

   Доля в квартире Доверительницы составляет ¼, 2/4 доли принадлежит свекрови и ½, бывшему мужу. Фактически в данной квартире проживают два человека: свекровь и Доверительница. Сумма на оплату коммунальных услуг составляет 6 тыс. рублей. Свекровь требовала от нее половину данной суммы, то есть 3 тыс. рублей, с чем наша доверительница была не согласна.

После обращения в наше Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры», мы добились для гражданки Ф. разделения лицевого счета на квартиру, и в результате ей стали приходить квитанции, пропорциональные ее доле в квартире, то есть 1 500 р. в месяц. Таким образом, экономия за год составляет 18 тыс. рублей.

Ее жилищно коммунальные вопросы были решены полностью в кротчайшие сроки и без лишних хлопот с ее стороны.

Помощь адвоката в разделе лицевого счета в Екатеринбурге

 «Чем же адвокат может помочь в этой ситуации?» — спросите Вы. Адвокат, как квалифицированный специалист в области права и юриспруденции может добиться того, что Вам разделят лицевой счет на квартиру и вам будут две разные квитанции, по одной на каждую семью.

Вы в этой ситуации будете платить только за себя, и не терзать себя сомнениями переплатили Вы или нет, не будете постоянно сидеть и высчитывать, сколько же реально воды и электроэнергии Вы потратили.

Однако, в этой ситуации необходимо понимать и учитывать, что собственник платит согласно доле в общем долевом имуществе.

    Можно обратиться к нашим специалистам юридической организации, чтобы провели весь процесс от начала и до конца.

Тогда эксперты при использовании знания всех процессуальных норм составят исковое о разделе лицевого счета, а также подготовят бумаги.

После вынесения судебного решения оспорить его часто не удастся, поэтому следует тщательно подготовиться и собрать все необходимое для справедливого раздела лицевых счетов коммунальных услуг.

   Раздел лицевых счетов в квартире — это не только возможность, но уже давно сложившаяся практика. Оформив свое право на жилье решите вопрос и с коммунальными платежами.

Для этого Вам нужно лишь прийти к нам, а все остальное мы сделаем как профессиональные представители: подготовим пакет необходимых документов, будем представлять Ваши интересы в органах государственной власти,  в суде и иных организациях.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал , читайте, как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире после ВИДЕО

Образец искового заявления о разделе лицевого счета в муниципальной квартире

В Железнодорожный районный суд

г. Екатеринбурга Свердловской области

620141, г. Екатеринбург, ул. Малышева, 2Б

ИСТЕЦ:

П.

ОТВЕТЧИКИ:

Д

ЗАО «УК «РЭМП Железнодорожного района»»

Адрес: г. Екатеринбург, ул. Еремина, д. 6

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

Администрация г. Екатеринбурга

Адрес: г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 24 а

Исковое заявление

о разделении лицевого счета в неприватизированной квартире

   Я, проживаю по адресу г. Екатеринбург, ул. Кунарская. Кроме меня по этому адресу проживают: ответчики по делу.

Изложенные мной обстоятельства подтверждаются справкой Центра по приёму и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Кировского района от 23 сентября 2013 г.

№ 165602, которая прилагается к исковому заявлению, а также договором социального найма жилого помещения № 03/2 от 27 мая 2010г., а также распоряжением главы администрации Кировского района от 27 мая 2010г. № 49.

   Между нами уже долгое время возникают конфликты по поводу оплаты начисленных коммунальных платежей, а именно они отказываются оплачивать счета, ссылаясь на отсутствие денежных средств. В связи с этим мне приходится самому ликвидировать задолженность по коммунальным платежам.

Первое время я мирился с данной ситуацией и надеялся, что в скором времени мои родственники начнут помогать мне, нести бремя содержания квартиры.

Но характер уклонения от своей прямой обязанности стал систематическим, и с данной их позицией я не согласен, поэтому хочу добиться справедливости.

   В соответствии со статьей 678 ГК РФ: «наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

   Также в части 1 и пункте 3 части 2 статьи 153 ЖК РФ указано: «граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги».

«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

   Исходя из части 1,2 статьи 69 ЖК РФ: «члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма».

   Многочисленные просьбы и разговоры с моей стороны с моими родственниками ни к чему не привели, и они отказываются от выполнения своих обязанностей.

После этого я понял, что для восстановления справедливости необходимо разделить лицевые счета и расходы по оплате коммунальных платежей, чтобы каждый из нас друг для друга не создавал конфликтную ситуацию, и попросил их — дать свое согласие и пойти в уполномоченный орган для подачи заявлений о разделении счетов и расходов за коммунальные платежи. На свою просьбу я услышал категоричный и необоснованный ответ, что они не собирается этого делать, и их устраивает текущее положение событий. Помимо содержания квартиры мне необходимо иметь самому возможность на оставшиеся денежные средства вести личную жизнь, но денежных средств не хватает, чтобы свести концы с концами.

   Вышеуказанные нормы права доказывают, что у ответчиков существует обязанность содержания жилого помещения и осуществлять плату за коммунальные услуги, и эту обязанность они не исполняют, чем нарушают мое право и причиняют убытки, так как мне на протяжении долгого времени приходилось оплачивать все счета за проживание и коммунальные услуги за всех проживающих в квартире.

   Так как мне не представляется возможным договориться с членами моей семьи, совместно со мной проживающими, прошу разделить счета и расходы по коммунальным платежам в порядке, установленным судом.

   В связи с тем, что бремя содержания квартиры и уплаты коммунальных платежей в подавляющем большинстве случаев осуществлял я, а зарегистрированы в ней 4 человека, то впоследствии считаю целесообразным разделить счета по оплате коммунальных услуг в долях, пропорционально числу зарегистрированных в данной квартире пользователей. А именно моей доле – 1/4, доля остальных проживающих в данной квартире — 3/4.

   На основании изложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 67, ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 154, ч. 1 ст. 155, 156, 157 ЖК РФ, ст. 678, ст. 682 ГК РФ, ст. 98, 100 ГПК РФ

ПРОШУ:

  1. Разделить лицевой счет и определить следующий порядок внесения платы за коммунальные услуги за квартиру по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кунарская.
  2. Обязать ЗАО УК РЭМП Железнодорожного района, заключить с отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг жилого помещения в виде квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кунарская и производить начисление платы за коммунальные услуги пропорционально указанным долям, с предоставлением соответствующих платежных документов.

Дата, подпись

Источник: https://katsaylidi.ru/razdel-litsevyih-schetov

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры в 2020 году

Раздел счетов в квартире

Часто в одном жилье зарегистрировано несколько семей, справедливо желающих вносить платежи за ЖКХ по фактическому потреблению. Для этого после урегулирования вопросов о долях в собственности инициируют разделение лицевых счетов между собственниками квартиры. Далее рассмотрим, в каких ситуациях это допустимо и каков алгоритм действий в 2020 году.

Общая информация о лицевых счетах

Лицевой счет в квартире открывается для учета начислений, оплат и задолженности по коммунальным ресурсам и услугам. Ведет такую запись организация, обслуживающая данный МКД. В некоторых населенных пунктах действуют централизованные учреждения, например, единые расчетно-кассовые или информационные центры (ЕРКЦ).

Внимание! По умолчанию на одну квартиру заводится отдельный лицевой счет, даже если собственников несколько. Это обусловлено наличием общеквартирных приборов учета по холодной и горячей воде, электричеству, газу. Тепло высчитывают по общей площади квартиры, но уже идет тенденция к установке индивидуальных теплосчетчиков.

Однако иногда необходимо разделить лицевые счета в квартире:

  • муж и жена развелись, отношений не поддерживают, но вынуждены проживать вместе как соседи;
  • взрослый ребенок создал свою семью, которая вселилась к родителям;
  • после смерти родителей на жилплощади остались жить братья и сестры со своими семьями;
  • после приватизации собственниками стали несколько соседей, ранее проживавших в муниципальном жилье.

Обстоятельства бывают разные, но объединяет их одно – жильцы не могут решить вопрос с коммунальными расходами мирно. Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры поможет урегулировать конфликт официально.

Разрешено ли делить по закону

Ключевое значение имеет, приватизированная квартира или нет.

  • Разделить лицевой счет в приватизированной квартире намного проще, ведь ее собственники являются полноправными хозяевами недвижимости, не ограниченными законом в возможностях распоряжения своим имуществом. Вопрос лишь в процедуре разделения.
  • Вопрос о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, намного сложнее. Собственником такого жилья является местная администрация, а наниматель не обладает достаточными возможностями. Но и прямого запрета на такое разделение не существует. Вероятность успеха данной процедуры будет напрямую зависеть от сложившейся в регионе практики.

Важно! Прямого запрета на разделение оплат между собственниками не содержит ни один закон. Об этом следует помнить, защищая свои права в многочисленных инстанциях.

Квартира приватизирована

Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае. Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:

  • если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
  • если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;
  • если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;
  • если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.

Варианты могут быть следующие.

Форма собственностиПримерыЧто делать
Общая долеваяПосле выделения по материнскому капиталу, наследования за родителями или другими родственниками, покупки с определением долейМожно сразу заниматься разделением лицевых карточек. Подать заявление в ЕИРЦ, УК, ТСЖ, а получив отказ – идти в суд
Общая совместнаяНедвижимость куплена супругами в браке (за свои или ипотечные деньги), приватизирована без выдела долейСначала нужно выделить доли, а затем – заниматься разделением лицевых карточек
ИндивидуальнаяЖилье получил один из супругов по дарственной или в наследство, либо купил до вступления в бракРазделить лицевые счета в приватизированной квартире никак нельзя. Собственник в данном случае всего один

Внимание! Читайте подробнее о порядке выделения долей и оформлении соглашения о выделении в отдельных статьях.

Далее рассмотрим ситуацию, когда доли уже определены и каждый из собственников имеет на бумаге свою часть жилья – например, по 1/4 доли в праве. Выделять доли в натуре в данном случае не нужно, как и ставить отдельные счетчики.

Шаг 1. Заявление в УК, ЕИРЦ, ТСЖ

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире начните с обращения в свою управляющую компанию, ТСЖ, ЕРКЦ (ЕИРЦ) или к ресурсникам. Уточнить, куда именно следует подать заявление, можно на ежемесячной квитанции, оплату по которой вы планируете разделить.

Внимание! Скачать бланк заявления о разделении лицевых карточек. Рекомендуем получить бланк в своей УК, поскольку наименование процедуры может отличаться от региона к региону.

Заявление нужно распечатать в двух экземплярах, один с сопроводительными документами подать адресату, второй с входящей отметкой оставить себе. Оплачивать пошлину на данном этапе не нужно. Срок ответа – 30 дней.

Список приложений к заявлению:

  • выписка ЕГРН на жилье с перечнем собственников и размерами долей;
  • если есть – свидетельства о праве собственности;
  • паспорта заявителей;
  • иногда просят письменное соглашение между собственниками о порядке определения расходов (скачать образец соглашения).

По заявлению примут либо положительное решение, либо отрицательное. В первом случае выдадут отдельные квитанции (и возможно пригласят на заключение отдельного договора) и этим процедура завершится.

Если по заявлению отказали, остается единственный вариант, как разделить лицевой счет в приватизированной – через районный суд. Обращаться в департаменты, администрации или прокуратуру бессмысленно.

Шаг 2. Исковое заявление в суд

Если с обращением в УК (ТСЖ, ЕИРЦ) не получилось, поделить лицевые карточки можно через суд. Иногда сотрудники обслуживающих компаний перестраховываются таким образом, чтобы не брать на себя лишнюю ответственность, ведь никакого штрафа за отказ им не грозит.

Формировать исковое заявление следует с учетом практики вашего региона. Варианты требований по иску могут быть разные, в основном это определение порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдача отдельного платежного документа. Формулировка «иск о разделении лицевого счета» сегодня практически не используется в силу изменений Жилищного кодекса в 2005 году.

Внимание! Скачать текст иска бесплатно.

В качестве третьих лиц, не заявляющих собственных требований, можно привлечь остальных собственников квартиры. Заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Срок рассмотрения – от 2 месяцев. В итоге суд выдаст решение, которое нужно будет предъявить в УК (ТСЖ, ЕРКЦ). Организация начнет выдавать отдельные квитанции на оплату.

Внимание! Возможность разделения лицевых записей через суд подтвердил Президиум ВС РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2006 года (вопрос №27).

Разделение счетов в неприватизированной квартире

Эта ситуация вызывает больше вопросов о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире. Закон не запрещает такое разделение, но прямо и не предусматривает его.

Именно на отсутствие четко регламентированной процедуры и ссылаются УК, ТСЖ, ЕИРЦ и администрации в отказах по заявлениям о разделении лицевых записей. Поэтому обращение в административном порядке в компанию, выставляющую квитанции, будет малоэффективно.

Следует сразу же обращаться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.

Инструкция, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире:

  1. Оформите исковое заявление. Для составления заявления обратитесь к юристу нашего портала. Предоставить универсальный бланк в данном случае невозможно, поскольку практика в каждом регионе разная.
  2. Соберите документы: квитанция на оплату госпошлины 300 рублей, выписка из ЕГРН на квартиру, справка о составе семьи и лицевой счет.
  3. Подайте пакет документов в суд и посетите судебные заседания.
  4. Когда вынесут решение, подождите 30 дней на обжалование. Затем проставьте в канцелярии отметку о вступлении в законную силу. Затем передайте решение в организацию, выставляющую квитанции. Оно станет основанием для раздела квитанций.

Внимание! Договор социального найма с администрацией останется без изменений.

Если суд отказал, есть несколько вариантов действий:

  • обжаловать решение в апелляции имеет смысл, только если вы полностью уверены в своей правоте и если в вашем городе есть практика по разделу лицевых записей в муниципальных квартирах;
  • можно приватизировать квартиру с определением конкретных долей и затем поделить записи, однако для этого нужно будет погасить все долги.

Объединение лицевых счетов

Противоположный вариант развития событий, если в муниципальной (частной) квартире разделены лицевые счета, а их нужно объединить в один. Понадобиться это может, если:

  • выкупили несколько долей в одной квартире;
  • объединили две квартиры в одну;
  • соседи из муниципальной квартиры съехали и помещение теперь полностью занимает одна семья, а лицевых счета два.

Иногда просто исторически складывается, что лицевых счетов несколько и для удобства расчетов нужно объединить все на один номер.

Важно! Для объединения лицевых счетов нужно заручиться согласием всех владельцев. Если хоть один не согласен, объединение не состоится.

Объединением счетов ЖКХ нужно заниматься после того, как будут зарегистрированы все права на собственность. Для муниципального жилья понадобится получить согласие администрации.

Порядок действий – административный, через УК, ТСЖ или другую организацию, выставляющую счета. В суд с такими требованиями, как правило, не обращаются – все решается на уровне вышеназванных организаций.

Список необходимых документов

Для объединения понадобятся:

  • заявление с подписями всех владельцев счетов – заполняйте по форме той организации, которая выставляет счета (загрузить пример);
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • согласие администрации, если квартира муниципальная;
  • технические документы об актуальном состоянии жилья, особенно если была перепланировка – можно взять в БТИ;
  • копии паспортов заявителей.

Все документы следует подать в компанию, выставляющую счета. Срок ответа – 30 дней. Как правило, просьбу удовлетворяют, после чего начинают выставлять объединенную квитанцию.

Что делать при отказе

Получив отказ УК в объединении счетов, помните, что для самой организации вести учет проще, если несколько счетов объединено в один. Поэтому ошибка кроется, скорее всего, в форме собственности. Например, вы просите объединить лицевые счета людей, которые уже не являются собственниками обозначенных долей.

Обратите внимание! В статье приводятся лишь общие положения, а ситуации бывают разные. Чтобы не потратить время и сохранить эмоциональные силы, обратитесь за консультацией к юристу нашего портала. Он проанализирует ситуацию и подскажет, как объединить лицевые счета.

Итоги

Занимаясь вопросами объединения или разделения лицевых счетов, обратите внимание на ключевые моменты:

  • Лицевая запись на жилплощадь необходима для учета потребления коммунальных ресурсов. Ее объединение или разделение не влияет на статус собственников и не влечет изменений в ЕГРН.
  • Разделение лицевых счетов возможно в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Если доли не определены, процедуру выполнить не получится, даже если собственников по факту несколько.
  • Муниципальная квартира принадлежит администрации, а значит и разделение счетов в ней затруднительно, однако возможно. Нужно смотреть региональную практику.
  • В первую очередь передайте письменную просьбу в организацию, которая выставляет квитанции. Если получили отказ – подавайте исковое в районный суд.
  • Чтобы объединить лицевые счета, сначала урегулируйте ситуацию с документами о собственности. Только затем идите с просьбой об объединении в УК.
  • В любой ситуации требуется полное согласие всех хозяев жилья.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/razdelenie-litsevyh-schetov-mezhdu-sobstvennikami-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.