Раздел совместно нажитой доли

Содержание

Раздел имущества супругов

Раздел совместно нажитой доли

Раздел имущества супругов. Все возможные варианты раздела совместно нажитого имущества.

Когда мы заключаем брак, то меньше всего задумываемся о его материальной стороне. Кажется, что раздел имущества — это не про нас, у нас будет все по-другому, не так, как у всех. Однако по статистике за первые 9 лет брака разводится 2/3 семейных пар, а вместе с этим возникают проблемы раздела совместного нажитого имущества. В этой ситуации важно все сделать юридически грамотно.

Как правильно разделить совместное имущество в браке, при разводе или после того, как брак расторгнут; как сделать это наиболее выгодно, разрешив спорную ситуацию с наименьшими потерями.

Совместно нажитое имущество

К совместному имуществу супругов относится то имущество, которое нажито в период официального брака. С первого дня регистрации брака в ЗАГСе появляется общее имущество — это подарки на свадьбу, зарплата и другие доходы.

Все, что приобретено в период брака на общие деньги мужа и жены, относится к их совместной собственности. К совместному имуществу относятся также деньги и вклады в банке.

При этом не имеет значения, на чье имя записано имущество по документам.

Режим совместной собственности на имущество означает, что каждый из супругов может на равных пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

Согласие второго супруга на совершение сделок с имуществом не требуется, за исключением сделок с недвижимостью или требующих регистрации, нотариального удостоверения.

В этих случаях необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение сделки.

Второй супруг вправе оспаривать сделки, обратившись в суд с иском о признании сделки недействительной по мотиву отсутствия его согласия.

Личное имущество супругов

На личное имущество супругов режим совместной собственности не распространяется. Это имущество принадлежит каждому супругу индивидуально, только он может им распоряжаться. Другой супруг может пользоваться таким имуществом только с его согласия.

К личному относится имущество, приобретенное до брака или полученное в браке в дар, по наследству, по безвозмездной сделке (например, приватизация квартиры). К имуществу каждого из супругов относятся также его личные вещи (одежда, аксессуары), за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

Личное имущество может быть разделено, если будет признано совместным имуществом супругов. Такие случаи возникают, когда в период брака личное имущество было подвергнуто серьезному улучшению, существенно увеличивающему его стоимость за счет общих средств супругов.

Брачный договор

Брачный договор — это соглашение, которое определяет имущественные права и обязанности супругов в период брака и при его расторжении. В брачном договоре можно указать, кому из супругов будет принадлежать конкретное имущество, как имеющееся, так и планируемое к приобретению в будущем.

Брачный договор оформляется у нотариуса. Он может быть заключен до регистрации брака (в этом случае все равно вступит в силу после регистрации брака в ЗАГСе) или в любое время в период брака.

При разделе имущества при наличии брачного договора режим совместной собственности супругов определяется именно этим соглашением. Брачный договор может быть оспорен, его можно изменить или расторгнуть по взаимному согласию супругов или в суде: исковое заявление о расторжении брачного договора.

Раздел имущества в период брака

Супруги могут поделить совместное имущество в любое время после заключения брака. Можно начать раздел уже на следующий день после ЗАГСа, главное — было бы что делить. Раздел имущества в период брака можно закрепить письменным соглашением супругов или решить возникший спор в судебном порядке.

При разделе имущества в период брака делится только то имущество, которое имеется в наличии. В отношении судьбы имущества, которое будет приобретено в будущем, нужно заключать брачный договор. Имущество, которое приобретено супругами после раздела, опять будет считаться их совместной собственностью.

Исключением является случай, когда супруги, не расторгнув брак официально, фактически прекратили семейные отношения. Однако при наличии спора это обстоятельство необходимо будет специально доказывать в суде.

Раздел имущества при разводе и после расторжения брака

После расторжения брака все имущество, приобретаемое супругами, поступает в их личную собственность. Супруги должны решить вопрос о судьбе совместного имущества. При этом возможно заключение письменного соглашения супругов или раздел имущества через суд. Можно написать исковое заявление о разделе имущества.

Законом предусмотрено, что срок исковой давности при разделе имущества супругов составляет 3 года. Обращаем внимание, что этот срок начинает течь не с момента развода, а с момента, когда второй супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Таким образом, если при расторжении брака не был решен вопрос о судьбе какой-то вещи, то второй супруг может предъявить требования на нее и спустя значительное время. Возможно восстановление срока исковой давности при его пропуске по уважительным причинам.

Порядок раздела имущества

Для раздела имущества нужно определить состав имущества, его стоимость, долю каждого из супругов, установить, к кому из супругов перейдет конкретное имущество.

Состав совместно нажитого имущества определяется перечислением этого имущества. Имущество должно существовать в натуре, должна существовать реальная возможность раздела этого имущества.

Стоимость имущества определяется на момент его раздела. Не имеет значения, за какую цену приобретались эти вещи, какова их рыночная стоимость.

Супруги вправе, договорившись между собой, определить абсолютно любую стоимость принадлежащего им имущества.

Если договориться о стоимости имущества затруднительно, можно воспользоваться услугами независимого оценщика или рыночной стоимостью этих вещей.

По общему правилу предполагается, что доли супругов в совместно нажитом имуществе равны, по ½ доле у каждого. Не зависит размер долей от того, кто из супругов сколько зарабатывал. Супруг, занимавшийся домашним хозяйством, имеет такие же права на имущество, как и супруг, приносящий доход в семью.

От этого правила можно отступить по договоренности супругов. Очевидным условием изменения этого правила будет ситуация, когда один из супругов расходовал общее имущество не в интересах семьи (пропивал, тратил на наркотики, проигрывал в азартные игры), или не получал доходы по неуважительным причинам.

Раздел имущества по соглашению супругов

Самый простой и очевидный вариант для супругов — это разделить имущество, договорившись между собой мирным путем. В этом случае оформляется письменный документ – соглашение о разделе имущества, которое подписывается супругами. Такое соглашение можно удостоверить у нотариуса.

В случае с недвижимостью необходимо будет оформить государственную регистрацию перехода права собственности. В случае с транспортными средствами необходимо при переоформлении решить вопрос о снятии и постановке на учет.

Раздел имущества в судебном порядке

При отсутствии согласия о разделе имущества мирным путем споры решаются в судебном порядке.

Перед обращением в суд необходимо также определить состав имущества, подлежащего разделу, произвести его оценку, определить доли супругов, а также кому какое имущество будет передано.

В случае судебного спора истец самостоятельно определяет все перечисленные позиции, при этом следует учитывать, что ответчик может и не согласиться с иском, подать встречный иск или написать возражение по иску.

При рассмотрении дела суд будет учитывать нуждаемость в имуществе и заинтересованность в его использовании каждого из супругов, кто в основном использовал конкретное имущество, был инициатором его приобретения.

Например, автомобиль перейдет к супругу, который имеет право на управление.

При разделе дорогостоящих вещей, которые невозможно разделить в натуре, например, недвижимость (квартиры, дома), суд, скорее всего, определит режим долевой собственности на эти вещи.

Раздел общих долгов супругов

При разделе имущества подлежат разделу и общие долги супругов. Размер долгов будет соответствовать размеру долей супругов при разделе совместного имущества. Если доли супругов признаются равными, то и все долги делятся в равных частях.

Следует учитывать, что разделу подлежат только реальные, уже возникшие долги супругов.

При наличии совместных обязательств (кредитный договор или договор займа) они могут быть разделены между супругами только с согласия кредитора (банка или заемщика).

Если такого согласия не будет, то обязательства должен исполнить тот из супругов, который указан в договоре. После погашения задолженности он вправе взыскать со второго супруга приходящуюся на него долю.

Раздел имущества в гражданском браке

Мы подробно рассмотрели вопросы раздела имущества супругов, которые зарегистрировали брак официально в органах ЗАГС. А как быть тем гражданам, которые просто живут вместе, не расписываясь, так называемые сожительство или гражданский брак? В этом случае режим совместной собственности не наступает. Семейный кодекс РФ к таким отношениям не применяется.

В этом случае наступают правоотношения, которые регулируются положениями Гражданского кодекса РФ о долевой или индивидуальной собственности нескольких лиц. Имущество поступает в собственность того лица, на чье имя и за чей счет оно было приобретено.

Если один из сожителей откладывал все время совместной жизни деньги, живя на содержании второго «супруга», а потом приобрел дорогостоящую вещь (например, машину или квартиру) на свое имя, он и будет единоличным собственником этой вещи.

Чтобы избежать негативных последствий, можно посоветовать сожительствующим гражданам оформлять все свои взаимоотношения документально.

Приобретение всех вещей на совместные деньги оформлять в долевую собственность, чтобы впоследствии избежать проблем.

Источник: https://vseiski.ru/razdel-imushhestva-suprugov

Раздел совместно нажитого имущества супругов: советы и рекомендации

Раздел совместно нажитой доли

Заявить о разделе имущества можно:

– в период брака;

– в момент расторжения брака;

– и если брак уже расторгнут.

Если при  расторжении брака,  стороны не поставили вопрос перед судом о разделе совместно нажитого имущество, то это можно сделать в течение трёх лет, с  даты расторжения брака.

Вопрос раздела совместно нажитого имущества супругов очень сложный. Из-за неправильно выбранной позиции и тактики, можно лишиться того, что тебе по праву принадлежит или получить после развода меньше, чем тебе причитается. И не надо надеяться, что суд во всём сам разберется.

Дело в том, что суд вправе оценивать лишь те доказательства, которые сторонами представлены. Поэтому при обращении в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, надо, прежде всего, тщательно подготовиться.

Я рекомендую, довериться в этом вопросе профессиональному адвокату, тем более, что денежные средства, уплаченные вами адвокату, будут являться судебными издержками, которые судом взыскиваются с ответчика по делу  (супруга или супруги).

Ниже я приведу несколько примеров  из своей судебной практике, которые красочно покажут вам, что может произойти в суде.

Алгоритм действий по разделу совместно нажитого имущества супругов в суде:

Этап 1 Подготовка иска в суд.

Данная стадия, на мой взгляд – является основной. На данном этапе необходимо определить состав имущества, подлежащий разделу и нажитый в период брака. Необходимо определить доли супругов, иногда с учетом прав и законных интересов детей.

Необходимо, предоставить суду свою позицию кому и какое имущество перейдет после раздела.

Необходимо определить, кто и в каком объеме получит денежную компенсацию, если его доля окажется меньшей и иногда как поступить с совместными долгами, если таковые имеются.

Что является совместно нажитым имуществом?

Итак, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Раздел совместно нажитого имущества супругов: пример из судебной практики.

Несколько лет назад ко мне пришла на приём гражданка «А», у которой на руках было решение суда о разделе совместно нажитого имущества, не вступившее в законную силу. Эмоции захлестывали её. В слезах она твердила, что её обманули, оставили без ничего и что суд купленный.

На мой вопрос, почему вы пошли в суд без адвоката гражданка «А» пояснила, что  не предполагала, что такое в суде может случиться, так как имущество, было приобретено в браке, и суд просто обязан был поделить совместное имущество – поровну. Я ознакомился с решением суда.

Из судебного акта  было видно, что представитель её супруга приобщил к материалам дела вступившее в законную силу решение суда по другому спору, согласно которому её бывший супруг несколько лет назад занял по расписке крупную сумму денег у своей матери и суд постановил взыскать эту сумму с её супруга.

Кстати эта схема очень часто используется до сих пор при рассмотрении споров о разделе имущества. Но вернусь к гражданке «А». Далее адвокат супруга доказал в суде, что это совместные долги, что на эти деньги в том числе и приобреталось совместно нажитое имущество которое было предметом спора в суде.

Гражданка «А» в свою очередь, никаких доказательств в опровержение позиции противоположной стороны не предоставила. В связи с чем, судом и было вынесено решение, согласно которому гражданка «А» осталась ни с чем. Не скрою, пришлось приложить немало усилий, чтобы выправить эту ситуацию.

Нами в вышестоящей судебной инстанции был поставлен вопрос, в том числе о проведении экспертизы для установления, даты  выполнения расписки, на основании которой было вынесено решение суда о взыскании денежных средств в пользу матери супруга. После этого, противоположная сторона, дабы избежать негативных последствий за появившуюся ни откуда расписку была вынуждена предложить заключить нам мировое соглашение, которое полностью устроила гражданку «А», что и было сделано.

Теперь вернемся к разделу совместно нажитого имущества.

Что является имуществом каждого из супругов и не подлежит разделу:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Итак, с определением имущества подлежащего разделу разобрались. Теперь необходимо определить доли.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Итак, по общему правилу доли супругов как было сказано выше – признаются равными. Но суд вправе увеличить долю супруга, с которым остаются проживать несовершеннолетние дети. Это право, но не обязанность суда. Для того чтобы доля супруга с которым остаются несовершеннолетние дети была увеличена, необходимо жестко аргументировать и представлять доказательства.

Очень часто последние время на покупку недвижимости семьями используются средства материнского капитала.

В связи с его использованием все члены семьи имеют права на долю в этой недвижимости, но это необходимо в суде доказывать, правильно формулировать свои исковые требования, ставить вопрос о признании права собственности в недвижимости за детьми и тем самым уменьшать долю второго супруга в совместно нажитом имуществе.

Как мною было сказано выше к суду надо основательно готовиться.  Каждое слово в иске, каждое требование должно подкрепляться соответствующими доказательствами, которые представляются в суд с иском. Не всегда у заявителя есть возможность представить суду доказательства, которые могут находиться как у  ответчика, так и  у третьих лиц.

Но у вас есть право просить суд оказать содействие в собирании и представлении в суд доказательств.

В таком случае вы в соответствии с законом должны предпринять меры по получению этих доказательств, и если вам не удалось получить эти доказательства, то вы вправе просить об этом суд путем заявления письменного ходатайства об истребовании доказательств.

Итак, с имуществом подлежащим разделу и с определением долей всё более менее понятно. Пора обращаться в суд иском.

Этап 2.

В исковом заявлении должны быть четко определены обстоятельства и правильно сформулированы ваши требования. При подачи иска в суд оплачивается государственная пошлина, которая определяется от цены иска, а также прикладываются копии документов обосновывающих ваши требования.

Не буду перечислять их все, список в зависимости от обстоятельств может быть весьма обширным.

 Из этих документов суд должен видеть период ваших брачных отношений, имущество, нажитое в период брака, долги, нажитые в период брака, наличие детей,  расчет, цену иска, список имущества который должен перейти к каждому из супругов.

После того как исковое заявление принято судом, вы будете извещены о дате и времени судебного заседания, а копия искового заявления с приложениями будет вручена судом ответчику по делу. Ответчик пользуется такими же правами, что и вы.

Он вправе представлять суду свои доказательства, заявлять встречные исковые требования, если они имеют отношения к первоначальному иску, вправе являться в суд со своим адвокатом.

И тут на войне как на войне, каждая из сторон в соответствии с Законом будет отстаивать свои требования, а суд лишь оценивать представленные сторонами доказательства на основе состязательности и равноправия сторон. Поэтому рекомендую обратиться к адвокату.

 Как я уже отмечал выше, расходы на оплату услуг адвоката суд может взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству. Помните, что рассмотрение дела может затянуться и состоять из нескольких судебных заседаний, на которые придется ходить, тратить свое время и нервы.

Однако Закон предусматривает, что рассмотрение дела может проходить без Вас, в этом случае в суд будет являться адвокат, который сделает всё сам. Это позволит вам сэкономить время и не испытывать негативных переживаний из-за общения с противоположной стороной. После рассмотрения дела судом выносится решение. Каждая из сторон вправе обжаловать это решение в вышестоящий суд. После рассмотрения дела вышестоящим судом решение вступает в законную силу.

Необходимо отметить, что чаще всего спор о разделе имущества в суде больше напоминает сражение двух сторон, иногда стороны используют запрещенные приёмы. Вот красочный пример.

Раздел совместно нажитого имущества супругов: случай из судебной практики.

Ко мне обратилась гражданка «С» за помощью в вопросе взыскания алиментов на ребенка и вопросом о разделе совместно нажитого имущества. Ситуация была сложной. В период брака было нажито как движимое, так и недвижимое имущества. Имелись совместные дети, которые проживали с матерью.

На приобретения одной из квартир использовался материнский капитал. У семьи было несколько кредитных договоров с банками, в том числе ипотечный кредит на приобретения одной из квартир.

Супруг гражданки «С» являлся индивидуальным предпринимателем, имел счета в известных ей  банках,  но, сколько денег находится на счетах ей не известно.

В подготовительной части судебного заседания мы попросили суд оказать содействие в истребовании доказательств, и истребовать из банков информацию о счетах супруга и информацию по движению денежных средств с момента открытия счета и по дату судебного запроса.

Суд попытался нам отказать в истребовании данной информации, сославшись на то, что мы сами не предприняли попыток добыть эти доказательства.

Но мы приобщили к материалам дела запросы в банки и ответы последних о том, что данная информация может быть представлена лишь по запросу суда, так как является банковской тайной (с запросами в банки,  мы, конечно же, обращались до подачи иска в суд). Суду ни чего не оставалось делать, как истребовать нужную нам информацию из банков.

По поступления ответов на запросы суда было установлено, что в банках указанных нами расчетные счета ответчиком ни когда не открывались. Ответчик со своим адвокатом, сидевшие напротив нас, улыбались. Я с недоумением посмотрел на гражданку «С». Она лишь пожала плечами. Судья строго смотрела на меня.

Я попросил суд дать возможность ознакомиться с ответами банков. Мне была предоставлена такая  возможность. Внимательно изучив документы, я установил, что в фамилии нашего ответчика неправильно указана одна буква, эта же буква в фамилии была неправильно указано и в запросе суда.

Было ли это сделано злонамеренно или же это была лишь опечатка, судить не берусь, но судья после этого факта заметно занервничала, и сослалась на то, что это техническая ошибка, и, конечно же, нужно продублировать запрос, что и было сделано. В последующем на запросы суда пришли аналогичные первым ответы банков – счетов у ответчика нет.

Ситуация повторилась. На этот раз в запросе суда и соответственно в ответах из банков,  не верно была указана дата рождения ответчика. Повторюсь, не берусь судить, было ли это сделано злонамеренно или же это была лишь техническая ошибка. Но факт остается фактом. С третьего раза нам всё-таки удалось дотянуться до интересующей нас информации.

Согласно ответов, полученных из банков счета у ответчика всё же имеются, но на счетах ответчика денежные средства – отсутствуют…

Как мной было указано выше, мы, в том числе просили суд истребовать и движение по счетам с даты открытия, по дату запроса…

Из ответов банков было видно, что ответчик снял крупные многомиллионные суммы, со счетов в тот день, когда мы первый раз попросили суд истребовать из банков информацию по счетам. Этого нам оказалось достаточным, чтобы оставить супруга «с носом». В соответствии с Законом разделу подлежит имущество нажитое супругами  в браке и имеющееся в наличии.

Но есть исключение, согласно которому: если имущество, нажитое в период брака, отчужденно  без ведома и согласия второго супруга, то половина его стоимости взыскивается с отчуждателя имущества, или на эту стоимость уменьшается его доля присужденная судом при разделе имущества.  Суд удовлетворил наши требования в полном объеме.

  Более того,  наша доля в совместно нажитом имуществе, была увеличена за счет сумм снятых ответчиком со счетов в банках и отчужденных без нашего ведома и согласия и супруг практически остался «с носом».

Ко всему в связи с тем, что на покупку одной из квартир был использован материнский капитал дети стали собственниками долей в праве собственности на эту квартиру.

Поэтому помните без адвоката любой спор в суде – это минное поле.

Если нужна консультация или  помощь в бракоразводном процессе, звоните 8 918 858 64 88 –  буду рад Вам помочь.

Источник: https://svparamonov.ru/stati/item/43-razdel-sovmestno-nazhitogo-imushchestva-suprugov

Раздел общего совместного имущества при разводе, как делят имущество между супругами

Раздел совместно нажитой доли

Развод часто означает не только прекращение семейных отношений юридически. Следствием расторжения брака является еще и возникновение между супругами споров вокруг имущества, которое было нажито за время семейной жизни.

И если по этому поводу не удается договориться мирно, неизбежно следует судебный иск. Сказанное касается и случаев, когда супруги развелись через ЗАГС.

Процесс раздела общего имущества супругов будет менее болезненным, если в нем примет участие юрист. Причем, в ряде случаев оппоненты не присутствуют при этом в суде.

Раздел общей недвижимости при разводе

Расторжение брака – явление нередкое, к тому же многие пары начинают после расставания делить совместное общее имущество.

И в данной области возникает немало споров.

Ведь деление недвижимого имущества супругов – процесс не быстрый, достаточно запутанный и многие граждане предпочитают обращаются за помощью к юристам. Однако не помешает и самостоятельно изучить данный вопрос.

Как делить объекты недвижимости при разводе

Статья 39 Семейного Кодекса РФ содержит основные принципы деления спорной собственности при разводе. А именно, доли супругов признаются равными, но могут быть пересмотрены в интересах несовершеннолетних детей.

В случае неодинакового участия в приобретении жилых помещений, суд может присудить разные доли участникам процесса. Все осложняется многообразием понятия недвижимости – сюда включают и земельные участки, квартиры, дома.

За долгие годы совместной жизни купленное имущество оформляется на разных членов семьи, либо приобретается в кредит, ипотеку. И довольно часто после развода начинаются сложности с выплатой долгов.

Не обойтись без судебных разбирательств, в случае если на участке, приобретенном до брака, построен совместный дом. И таких нюансов не избежать даже в случае заключения брачного контракта.

Так как он оформляется до фактического приобретения, довольно сложно впоследствии отказаться от своих претензий.

Однако раздел недвижимого имущества супругов возможен в досудебном порядке в случае заключения добровольного соглашения сторон.

Какую недвижимость можно поделить

В случае прекращения брака разделу подлежит:

  • земельные участки;
  • дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • гаражи;
  • коммерческие объекты.

Но для выдела супружеской доли потребуется доказать совместное участие в его приобретении.

Если одной из сторон удастся доказать, что все нажитое в браке куплено на средства, заработанные или накопленные до его регистрации, или недвижимость получена в наследство, либо в качестве подарка, то она не делится между бывшими супругами.

Свои особенности имеет раздел квартиры с материнским капиталом. Об этом поговорим в отдельной статье.

Часто пары расстаются, но официально не разводятся. В таком случае недвижимость, приобретенная ими во время раздельного проживания, признается отдельной собственностью каждого, но потребуется представить суду доказательства для избежания неверного решения.

При разделе ипотечной квартиры или общего кредита, непогашенные долги делятся также равными долями.

Порядок раздела общей недвижимости

Деление собственности между супругами после развода может происходить мирным путем либо через суд. Если стороны готовы к диалогу, то они могут заключить договор между собой в досудебном порядке.

Соглашение о разделе нажитого имущества заключается в нотариальной форме. В случае если бывшие супруги не могут договориться, все нажитое делится с привлечением суда.

Однако требование о разделе общего имущества может заявить любой из супругов. Споры чаще возникают при наличии несовершеннолетних детей и непогашенных долгов за ипотеку.

Судья выносит решение о выделении доли истцу на основании предъявленных доказательств своих прав.

Наиболее популярным выходом из ситуаций будет продажа объектов и дележ денежных средств по установленным долям. Этот вариант подходит, если дом или квартира находились в залоге у банка.

Вторым вариантом является размен жилья. А также часто одна из сторон передает свое право на долю другой в счет погашения алиментов либо просто продает.

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ процесс деления общих недвижимых объектов не должен превышать 3 лет с момента , когда заявитель узнал о своих нарушенных правах.

Услуги и консультации по разделу имущества

Когда к спорам относительно совместно нажитой собственности привлекается юрист, то он может вести работу в разных направлениях. В первую очередь, это консультации по процедуре.

А также адвокат поможет определить стоимость оспариваемых автомобилей или квартиры. Она определяется как на основании заключения эксперта, так и по данным, содержащимся в соответствующих реестрах.

Тут имеется одна важная особенность: ценность вещей, подлежащих дележу, выводится не на день их приобретения, а на момент подачи иска в суд.

Само собой, юрист составит исковое заявление о разделе имущества супругов и будет вести в суде дело от имени заинтересованного доверителя.

Если же спор о делении совместно нажитого бизнеса перейдет в стадию исполнительного производства, то сотрудничество с юристом пригодится и там.

Порядок раздела общего имущества супругов после развода

Если спор перешел в судебную плоскость, то изначально предполагается, что собственность между оппонентами распределяются в равных пропорциях. Однако существуют ситуации, когда из этого правила имеются исключения.

Так, если мужчина и женщина между собой подписали брачный договор, то в нем они могут прописать отдельный порядок перераспределения семейных активов на случай развода.

В частности, они могут оговорить, какие предметы спора будет личными, а какие – общими. Исходя из этого и будет происходить его дальнейшее переоформление в Росреестре.

В раздел общего совместного имущества не попадают личные вещи. Однако и здесь могут быть свои подводные камни.

Например, бывшая жена может утверждать, что в личную собственность партнера с ее стороны вложены значительные средства и усилия. Тогда, допустим жилой дом, может стать предметом судебного спора.

Не делятся, одежда, обувь, другие предметы обихода, которые каждый из людей использует индивидуально.

Интересной видится ситуация споров о совместных займах.

В одном из своих недавних разъяснений Верховный Суд указал, кредит при разводе делится пополам только в том случае, если будет убедительно доказано, что займ взят на семейные нужды и с согласия второго супруга. Иначе, все долговое бремя придется нести одному.

Раздел совместного имущества супругов

Наш юрист окажет помощь как жителям столицы, так и Подмосковья.

При этом им доступны такие услуги:

  • юридические консультации по поводу всех тонкостей деления общей собственности;
  • поиск активов, скрытых мужем и помощь в определении его стоимости;
  • написание искового заявления о разделе ипотечной квартиры и отстаивание интересов в судебных заседаниях;
  • сопровождение доверителя на стадии исполнительного производства;
  • переоформление прав на объекты, которые отошли после развода к каждому из супругов.

Как видим, помощь юриста в процессе раздела общего совместного имущества может уберечь спорящие стороны от ряда сложных моментов. Главное вовремя обратится к специалисту.

Олег Росляков, источник sud-isk.ru.

Как делятся доли в имуществе супругов при наличии детей и без них?

Раздел совместно нажитой доли

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Раздел недвижимости, пожалуй, самый трудный момент при разводе. Осложнений, сопровождающих этот процесс, немало.

Но как бы то ни было, нечто целое – квартира или дом – будет разделено между супругами на части, то есть доли.

О доле, как результате этого раздела, мы и поговорим в этой статье, а заодно прольём свет и на связанные с ней стереотипы.

Доказывать право на долю не надо!

Есть один момент, вызывающий тревогу у находящихся в состоянии развода супругов.

Нередко приобретенная в браке недвижимость закрепляется юридически за мужем или женой, в результате чего у того, кто записан в регистрационных документах, возникает иллюзия, что он имеет на неё безоговорочное единоличное имущественное право.

Второй супруг в этой ситуации испытывает вполне естественную тревогу и задаётся вопросом – как не остаться обделённым и получить свои квадратные метры.

Существуют, разумеется, случаи, когда вопрос в имущественном праве на часть приобретённой в браке недвижимости спорный.

К примеру, квартира или дом полностью приобретались на средства, предоставленные родителями одного из супругов, и этот факт зафиксирован юридически, или квартира досталась в собственность по договору приватизации, участие в которой один из супругов принимать отказался или не имел на это права.

Если же речь идёт о приобретении недвижимости в браке по договору купли-продажи, то долю в этом совместно нажитом имуществе имеет и тот супруг, который не является собственником по документам и на этой жилплощади не прописан.

Доказывать отдельно ничего не требуется – порядок определения собственности установлен п.2 ст. 34 СК РФ, в соответствии с которым приобретённые в браке квартира или дом принадлежат каждой из сторон вне зависимости от того, на кого они оформлены или кем из супругов вносились в приобретение деньги.

Однако чтобы каждый из собственников получил право распоряжаться своей частью недвижимости, необходимо изменить статус собственности – перевести её из общей совместной в долевую.

Что такое доля в имуществе?

Дробь пишем, а комната в уме?

Самое время разобраться, что же такое доля в недвижимости.

Зачастую при обсуждении этого вопроса с клиентами приходится слышать нечто подобное: «мне с детьми в квартире принадлежит гостиная и спальня, а ему небольшая комнатка возле кухни». Когда речь заходит об особняках, то обычно фигурируют этажи.

Так вот, на этапе определения причитающихся каждому долей, ни о каких комнатах или этажах речь не идёт.

Доля – это арифметически выраженная простой дробью часть в объекте недвижимости, не привязанная к конкретно взятым помещениям или квадратным метрам.

Выражаясь юридическим языком, это «доля в праве», которую при наличии разногласий определяет суд в процессе раздела совместно нажитого недвижимого имущества супругов.

Как разделить имущество на доли?

Как уже говорилось выше, долю в объекте недвижимости дарить, продавать, завещать по наследству или использовать в качестве залогового имущества можно только после изменения статуса совместной собственности – перевода её в долевую и регистрации данного факта в Росреестре.

Через суд

Если раздел квартиры или дома проводится в суде, то после того как выносится судебное решение об определении долей, статус объекта недвижимости изменяется автоматически – она становится долевой, но данные изменения также следует зарегистрировать в Росреестра.

Мировым соглашением (У нотариуса)

Определить доли можно и без участия суда, заключив соглашение и заверив его у нотариуса.

Разногласия, как делить совместно нажитую недвижимость – по закону или «справедливости» – не редкость.

К примеру, один из супругов, может полагать, что из-за разницы в доходах (он работал, а жена нет), его вклад в приобретение квартиры или дома более ощутимый, а, следовательно, и доля должна быть больше.

Следует заметить, что с точки зрения законодательства это не более чем иллюзия. Если нет брачного договора или соглашения о разделе недвижимости, то в соответствии со ст. 39 СК РФ совместно нажитое имущество делится на равные доли между супругами.

Здесь следует уточнить один немаловажный момент – обычно квартира или дом являются составной частью совместно нажитого имущества. И доля одного из супругов может оказаться в объекте недвижимости большей или вообще отойти к нему целиком – при том, что будет реализовано требование закона о равенстве долей при разделе имущества в целом.

Нередко перед обращением в суд требуется определить, как наиболее выгодно разделить имущество, и стоит ли в принципе стремиться к получению доли в квартире или доме.

Это вопрос крайне деликатный и при обращении к нам решается всегда индивидуально. Требуется не просто рассмотреть подлежащее разделу имущество, но и учесть жизненные обстоятельства, в которых находится наш доверитель и все условия, на которых приобреталась недвижимость.

Пример 1: получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли, при наличии несовершеннолетних детей

Возьмём, к примеру, довольно типичную ситуацию, когда существенной частью спорного имущества является квартира, состоящая из двух комнат.

Суд без участия адвоката с вероятностью 99,9% разделит её в равных долях. Но при сходных условиях задачи – раздел двухкомнатной квартиры между супругами, имеющими детей, решение может быть разным.

Одна из наших клиенток, выступающая истицей, изначально не имела каких-то сомнений в отношении раздела квартиры в равных долях. Но при более пристальном рассмотрении её ситуации в был найден тактически более выгодный для неё вариант раздела.

Было решено настаивать на получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли. В судебном процессе ответчику нами был предложен проект мирового соглашения о разделе недвижимости таким образом. По итогу переговоров сторонами было подписано данное мировое соглашение.

Судите сами – другим местом жительства наша клиентка не обладала, а бывший супруг проживать на отчуждаемой ему жилплощади не планировал, но право собственности на квартиру терять не хотел. Сопрягалось ли закрепление в собственности за нашей клиенткой доли в размере ½ с получением каких-то выгод?

Разумеется, нет. Право пользования жилплощадью у неё сохранялось как в случае получения ею ½, так и ¼. Соответственно, право посещать квартиру и распоряжаться ею иным способом получал и бывший супруг, причём вне зависимости от размера отходящей к нему доли.

Могла ли полученная клиенткой доля расцениваться как потенциально перспективный объект продажи? Маловероятно.

Не будем забывать, что в квартире был уже прописан несовершеннолетний ребёнок, что делало практическую продажу доли фактически невозможной. Кроме того, бывший супруг теоретически мог прописать своих будущих детей на причитавшуюся ему долю.

Теперь давайте взглянем, какой набор выгод получила клиентка при варианте раздела, предложенном нами:

  • денежную компенсацию, выражавшуюся в достойной сумме;
  • облегчение потенциальной продажи своей доли. При покупке другого жилья требования органов опеки о достойных условиях проживания несовершеннолетних при закреплении в собственности ¼, а не ½ в прежней квартире выполнить гораздо проще.

Пример 2: Получение денежной компенсации за долю в квартире

Другой пример. Спорным объектом также была двухкомнатная квартира. Но клиентка имела возможность проживания у родителей. Получение доли в квартире практически не приносило ей никаких выгод.

Тактически выигрышным было получение денежной компенсации за причитающуюся ей половину квартиры. Ответчик в свою очередь на такие условия был согласен, так как тоже не желал делить квартиру с бывшей супругой. Нами был подготовлен проект соглашения о разделе имущества таким образом, который впоследствии был подписан сторонами и нотариально заверен.

Отвоёванные деньги послужили начальным вкладом в приобретение нового жилья. Реализовать такую покупку при получении доли клиентке было бы невероятно сложно.

Как видите, роль по-настоящему компетентного адвоката сводится не к элементарному сопровождению своего доверителя в суде.

Его задача – помочь определиться с наиболее выгодным вариантом решения, дотошно и тщательно взвесив все «против» и «за», а затем, пользуясь знанием тонкостей законодательства, отстоять тот вариант раздела, в котором заинтересован его доверитель.

Риски, связанные с получением доли

Как мы уже сказали чуть выше, доля в квартире или доме не имеет материальной привязки к каким-то конкретно определённым комнатам или другой территории.

Чтобы причитающаяся кому-то доля из абстрактной арифметической дроби превратилась в нечто материально-осязаемое, в некоторых случаях применяется специальная процедура, то есть «выдел доли в натуре».

Проще говоря, в результате из какой-то жилплощади выделяется самостоятельный автономный объект недвижимости.

Но такой вариант возможно претворить в жизнь далеко не всегда, такая процедура относится, как правило, к земельным участкам и домам.

Возможность проведения этого мероприятия наше законодательство предусматривает, но ограничивает случаи, когда это действительно может быть осуществлено.

Есть даже специальная статья 252 ГК РФ, которая так и называется: «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли».

В её третьем пункте говорится о том, что участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли в натуре.

В этом же п. 3 есть абзац, начинающийся довольно примечательной фразой: «Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу …»
Что здесь имеется в виду? Да фактически то, что обладатель доли в квартире многоэтажного дома не может рассчитывать на её перевоплощение в самостоятельную жилплощадь.

Почему – да просто выделение доли предполагает образование жилого помещения, имеющего отдельный санузел, кухню и вход, а в реальности БТИ столь серьёзную перепланировку не допустит.

С домовладением такое бывает вполне выполнимо. Но здесь имеются свои немаловажные нюансы.

Дом и прилегающая к нему территория должны обладать способностью раздела в соответствии с долей каждого из бывших супругов. При этом у каждого должны образоваться отдельный вход, кухня и санузел.

Однако даже при наличии такой возможности её устного подтверждения недостаточно. В суде необходимо предоставить результаты экспертизы, доказывающей возможность такого раздела, с приложением проекта перепланировки.

Следует заметить, что процедура проведения экспертизы и разработка проектной и технической документации удовольствие не из дешёвых.

Нелишне заметить, что домовладение, претерпевшее подобную перестройку, существенно теряет ликвидность.

Всё вышесказанное – серьёзный повод к тому, чтобы крайне вдумчиво подходить к решению о способе раздела совместно нажитого имущества, когда его частью является жилплощадь.

Отсутствие практической возможности выдела доли в натуре является существенным препятствием и для применения п.2 ст. 39 СК РФ, дающего судьям право определить для супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, долю, равную не ½, а больше.

Впрочем, обманчивой радужности этого пункта у нас посвящена отдельная статья, познакомившись с которой вы поймете, почему рассчитывать на него не очень-то стоит.

Знакомясь с реальными жизненными историями и проблемами, которыми делятся друг с другом участницы женских интернет-форумов, нередко приходится встречать истории «с хорошим концом», в которые дамы с удовольствием верят.

Да и как не поверить в добрую сказку, в которой суд «из-за детей» назначил не ½, а, например, ⅔ !

К подобным легендам следует относиться критически. При разделе имущества супругов дети также могут получить в собственность часть недвижимости, например, при покупке с использованием средств материнского капитала, поэтому суд на вполне естественных основаниях делит имущество пропорционально вложенным средствам каждого члена семьи.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/razdel-dolevoy-sobstvennosti-i-opredelenie-doley-suprugov.html/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.