Раздел совместно нажитой квартиры

Содержание

Раздел квартиры при разводе

Раздел совместно нажитой квартиры

Количество разводов растет из года в год и как следствие увеличивается количество судебных исков связанных с имущественными спорами. Наиболее распространёнными объектами при разделе собственности супругов стали квартиры.

Ст. 256 ГК РФ гласит, что все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. В ст. 34 Семейного кодекса дан перечень совместной собственности, а ст. 38 указывает критерии, по которым оно делится.

Так же в 38 статье указывается, что процесс раздела может производиться не только во время развода, но и в самом браке и после завершения процесса.

Дележу не подлежит недвижимость:

Независимо от права собственности и решения по распределению имущества бывший супруг может жить в помещении другой половины в случаях, когда ему некуда переехать.

Сроки проживания устанавливаются судом и по их истечении жилплощадь освобождается.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Варианты раздела квартиры при разводе

Оптимальным вариантом при дележе квартиры служит брачный договор, который дальновидные супруги подписали, вступая в брак. В договоре прописываются все условия распределения недвижимости в случае расставания, что позволяет избежать неурядиц.

Документ юридически регистрируется, и оспорить его в судебном порядке сложно. Хотя по обоюдному согласию, возможно, внести изменения в договор, и так же нотариально зарегистрировать.

В случаях, когда никаких брачных контрактов заключено не было, но супруги смогли договориться самостоятельно, и распределили недвижимость согласно собственным пожеланиям, составляется соглашение. Документ вступает в силу после нотариального заверения.

Когда же прийти к мирному соглашению не удалось, споры помогает решить суд.

Согласно ст. 38, ч. 7 Семейного Кодекса в течение трех лет после развода суд принимает иски о разделе имущества.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизированная квартира делится в том случае, если собственниками являются и муж и жена. Если же один из супругов в ней только прописан, но не имеет никаких имущественных прав, то после развода, он не может права претендовать на долю.

Разделить жилье можно несколькими способами:

Определяя доли в квартире, суд обычно выносит решение о разделе недвижимости 50/50. Но бывают ситуации, когда размер доли может быть увеличен и в первую очередь это наличие детей. Супруг, с которым остаются дети, получает большую часть жилья.

В ситуациях, когда по ряду неуважительных причин муж или жена не получали дохода, то часть их доли может быть уменьшена.

При этом воспитание детей, нетрудоспособность, занятие домашним хозяйством считается уважительной причиной и на размеры доли не влияет.

Так же муж или жена, использовавшие семейные средства нерационально, могут быть лишены части своей собственности в пользу второй половины.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Жилплощадь, которая не принадлежит лицам на правах собственности (не приватизирована) не может быть разделена в случае расторжения отношений.

Статья 69 ч.4 Жилищного кодекса гласит, что у нанимателя, есть такие права на квартиру, как и членов его семьи. То есть право проживания в муниципальном помещении зависит от прописки в квартире.

Когда супруг не зарегистрирован в жилье, то утрачивает право жить в нем после развода и может быть выселен из квартиры по истечении установленного судом срока.

Если и муж, и жена имеют прописку, то и права их равные, так же как и обязанность платить квартплату.

Можно попробовать разделить недвижимость путем приватизации и последующем выделении каждому определенной части. Если приватизация невозможна, следует переоформить договор социального найма и обменять квартиру на две поменьше.

Служебное жилье так же не делиться в случае расторжения брака (ст. 52 ЖК). При разводе право на пользование помещением остается с тем супругом, которому оно было выделено. Человек, увольняющийся с работы, утрачивает все права на служебное помещение.

Раздел квартиры с ребенком при разводе

В статье 38 ГК РФ прописано, что в интересах ребенка суд имеет право увеличить долю жилья больше для того супруга с кем остаются дети. Доля в имуществе несовершеннолетнего ребенка складывается с долей родителя – опекуна и как следствие они получают большую площадь.

В случаях, когда часть помещения оформлена на ребенка, то продать его долю можно только обратившись в органы опеки, которые следят за качеством жизни малышей.

Надзорная комиссия контролирует, чтобы новое жилье не уступало предыдущему в плане удобств, и что бы доля ребенка в квартире не была уменьшена.

Закон запрещает детям отказываться от своей части квартиры в пользу любого лица, независимо от того родители ли это или посторонние. Поэтому до достижения совершеннолетия доля ребенка в недвижимости сохраняется и служит гарантом обеспечения жильем.

Все имущество нажитое в браке считается совместной собственностью, в не зависимости от того на кого оно оформлено и кто платил ипотеку на квартиру. То есть, если жилье оформлено на мужа, кредит оплачивался из его средств, а жена занималась воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, то у нее все равно есть право на половину недвижимости.

Имеется ряд способов разделить квартиру ипотека, за которую еще не выплачена.

  • Продать ипотечное жилье, выплатить задолженность банку, а оставшиеся средства распределить.
  • Поделить кредит на два, при этом сохранив право собственности и мужа и жены.
  • Один из бывших супругов берет на себя выплату по ипотеке оставшейся суммы, оплачивает второму его долю и признается единоличным владельцем недвижимости, а другая половина отказывается от всех прав собственности на жилье.

Обычно банки предпочитают при разводе делить ипотечный кредит на две части, так как им выгодней иметь двух заемщиков вместо одного.
Бывают ситуации, когда одному из супругов сложно выплачивать оставшуюся половину кредита. Тогда есть возможность поделить ипотеку на неравные части, но в этом случае и жилье будет делиться соответственно внесенным средствам.

Соглашение о разделе квартиры при разводе

Соглашение представляет собой своеобразную сделку между мужем и женой, находящимися в разводе. Заключается оно тогда, когда бывшие супруги смогли прийти к консенсусу и мирным путем решить возникшие споры

Документ избавляет чету от подачи в суд заявлений о распределении собственности, но не стоит путать соглашение о разделе имущества с мировым соглашением при расторжении брака. Разница между ними состоит в том, что последний документ составляется тогда, когда исковое заявление уже получило ход в суде, но разводящиеся самостоятельно урегулировали конфликты.

В соглашении о разделе квартиры указывается, кому и в каких долях переходить недвижимость после завершения бракоразводного процесса. Жилье можно поделить на равные части, или же один из супругов имеет право отказаться от своей доли в пользу второй половины.

Важно помнить, что помещение нужно перерегистрировать в административных органах и получить документы подтверждающие право собственности.

Если этого не сделать, жилье останется в общем владении, что впоследствии чревато разного рода проблемами.

Лучшее время оформить соглашение, когда семейная чета только собираются разводиться или же когда бракоразводный процесс рассматривается в суде. Однако прийти к компромиссу можно и после расторжения отношений.

Нельзя забывать и о сроках исковой давности. Соглашение теряет юридическую силу по истечении трех лет с момента его подписания.

Документ составляется в трех экземплярах, по одному на каждого супруга и третий для нотариуса, который зарегистрирует сделку.

Четких форм соглашения не существует и пишется он в соответствии с тем, как будет делиться недвижимость. Обратившись за помощью к юристу, Вы получите грамотный документ, составленный индивидуально для Вас с учетом всех пожеланий и нюансов.

Так же соглашение может составить один из супругов и передать для ознакомления и утверждения второй половине. После согласования всех вопросов договор подписывается и заверяется.

Несмотря на произвольную форму, в соглашении есть ряд пунктов, которые обязательно должны быть указаны:

  • Дата и место составления;
  • Личные данные обоих супругов;
  • Дата вступления в брак и если развод уже состоялся – дата расторжения;
  • Полный список совместного имущества подлежащего распределению. Для объектов недвижимости указываются адреса месторасположения, общая площадь и т.д. Для остальных вещей указываются отличительные черты (марку, номер и т.д.) с указанием стоимости;
  • Размеры долей, которые получит каждый;
  • Список имущества, не подлежащего разделу и остающегося в пользовании каждого из супругов. Обязательно указывается стоимость каждой вещи и делается пометка, что вторая половина не претендует на них.
  • Подтверждение состояния имущества квартира не заложена (см. (что Квартира в залог и не арестована, что прочие вещи не утеряны и не проданы и т.д.);
  • Указание, что соглашение заключается добровольно, и что каждый из супругов действует в собственных интересах и находится в дееспособном состоянии;
  • Дата вступления документа в силу;
  • Количество экземпляров с указание места их нахождения;
  • Подписи сторон.

В случае, когда документ составлен на нескольких страницах, следует подписать каждую, а в заключении прошить и опломбировать.

Важно: Долги по квартире при разделе, распределяются соответственно присужденным каждому супругу долям.

Оспорить соглашение, составленное и заверенное нотариусом можно только через суд и только в том случае, когда были нарушены нормы составления и регистрации документа, прописанные в законодательстве.

Обращение в суд

Когда достигнуть мирных договоренностей между супругами не удалось, приходится обращать в суд за помощью. Как уже говорилось, имущество, нажитое в браке, является совместной собственность и предполагает распределение на две равные части.

В судебной практике довольно редки случаи, когда раздел жилья осуществляется в натуральной форме, так как согласно ст. 133 ГК РФ квартира признается неделимым имуществом. Тут уместней говорить о признании права долевой собственности.

Если данное право установлено, но совместное проживание бывших супругов затруднительно и выделение натуральной доли в квартире невозможно без функционального изменения и ущерба недвижимости (ч.3, ст. 252 ГК) у одного из супругов, желающего отделиться есть право потребовать выплату его доли в денежном эквиваленте.

Ошибочно мнение большинства людей, что получив долю и закрепив за собой право использования определённых комнат, бывший муж или жена смогут превратить жилье в коммунальную квартиру. По закону такое распределение невозможно и касается абсолютно всех случаев раздела квартир.

Суд может установить порядок пользования собственностью и его помещениями, но не вправе выделить и переоформить недвижимость на каждого собственника.

Единственным исключением могут служить квартиры, в которых есть возможность изолировать помещения, сделать отдельные входы, кухни и санузлы.

Следует помнить, что при наличии детей суд значительно повышает долю в недвижимости того родителя, с которым остаются несовершеннолетние.

Исковое заявление на раздел квартиры при разводе

Подача искового заявления о разделе имущества осуществляется либо в суд по месту жительства ответчика, либо по месту расположения недвижимости. Государственная пошлина оплачивается исходя из цены (рыночной стоимости) жилья.

Заявление составляется по определенному образцу и должно содержать все сведения и материалы, требуемые для рассмотрения дела.

В правом верхнем углу прописываются:

  • Название суда;
  • Сведения об ответчике и истце;
  • Сумма иска.

В описательной части указываются данные о регистрации брака, и перечисляется совместное имущество подлежащее дележу. Истец подробно описывает, на каком основании он должен получить в собственность требуемую недвижимость.

https://www.youtube.com/watch?v=5m1sf9k7n24

В заключительной части истец высказывает свою просьбу о разделе жилья с выделением долей или же о взыскании денежных средств за свою часть.

К исковому заявлению прилагается обязательный перечень документов:

  • Копия паспорта с указанием прописки;
  • Свидетельство о заключении брака (и его расторжении, если развод состоялся);
  • Свидетельство права собственности на недвижимость;
  • Ксерокопию технического паспорта;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

При разделе ипотечной квартиры необходимо приложить согласие банка на данную операцию.

Источник: https://myestate.club/razdel/razdel-kvartiry-pri-razvode.html

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Раздел совместно нажитой квартиры

Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части.

Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.

Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.

При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).

Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.

Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).

Исключение из этих правил: если эта квартира, приобретенная в браке, была куплена исключительно на Ваши личные средства (например, на деньги, подаренные Вам родителями, родственниками), тогда по Вашему требованию суд может признать жилье Вашим личным имуществом.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс.

Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом.

Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.

При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное.

Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа.

Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.

Вы можете договориться с мужем о том, что он подарит свою половину дочери. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу: составить соглашение о разделе долей, где он свою ½ дарит дочери.

Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона Вашего проживания. Но это именно право, а не обязанность.

То есть принудить его подарить дочери часть квартиры Вы не можете.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Максим Копейкин:

Имущество, приобретенное в браке на имя одного супруга, является совместным имуществом обоих супругов.

Исключением в данном случае может являться имущество, на которое установлен режим раздельной собственности супругов по заключенному брачному договору.

Если такой договор Вы с супругом не заключали, то он имеет право на выделение его доли в праве собственности на квартиру и имеет те же права на нее, что и Вы. Выписать собственника из квартиры нельзя.

В то же время Вы с супругом по договоренности можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира отойдет Вам (или Вам с дочерью), а супруг получит в свою личную собственность какое-то другое имущество.

В этом случае Вы сможете распоряжаться квартирой, в частности продать ее или выписать бывшего супруга.

При этом надо учесть, что если в число собственников квартиры войдет несовершеннолетний ребенок, то продажа будет возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Если квартира в результате раздела достанется Вам, Вы можете также подарить своей дочери любую долю в праве собственности на квартиру. Данная сделка также оформляется через нотариуса.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дети не имеют прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей. В случае, если квартира была куплена в браке, то Ваш супруг имеет полное право на долю, но для этого кому-то из вас нужно заявить права на раздел имущества.

Предлагаемая Вами схема возможна при условии договоренности с супругом: он может передать права на свою долю либо Вам, либо дочери. Без согласия супруга выписать его из квартиры Вы не можете, так как он является нетитульным собственником.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Отвечает нотариус Анна Таволжанская:

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ движимые и недвижимые вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов, относятся к общему имуществу супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.

К общим доходам супругов относятся практически любые денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (в том числе заработная плата и доходы от предпринимательской деятельности).

В отношении общего имущества супругов действует режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлен иной режим собственности.

Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения. Раздел производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Таким образом, если между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым указанная квартира была передана в Вашу личную собственность, то квартира является общей собственностью — Вас и Вашего супруга.

В случае расторжения брака общая собственность в отношении квартиры не прекращается, супруг остается сособственником квартиры (несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя) и у него есть право требовать выдела ему доли в этой квартире.

В случае если Вы продадите эту квартиру после расторжения брака, не выделив долю супруга, бывший муж вправе требовать передачи ему половины полученной Вами от продажи денежной суммы, а в некоторых случаях даже признания сделки по продаже недействительной.

Поскольку супруг является собственником квартиры, он имеет право там проживать. Следовательно, снять его с регистрационного учета (выписать) без его согласия из такой квартиры невозможно.

Таким образом, для того чтобы совершать какие-либо действия в отношении этой квартиры, Вам необходимо сначала решить с супругом вопрос о ее разделе.

Суд может признать квартиру Вашей собственностью, если Вы приобрели ее в период Вашего раздельного проживания с супругом при прекращении семейных отношений.

В остальных случаях необходимо определить доли каждого из вас в праве собственности на эту квартиру. После раздела каждый из вас вправе подарить дочке свою долю квартиры или часть доли.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_po_zakonu_razdelit_kvartiru_pri_razvode/7799

Как делится квартира при разводе – соглашение сторон, судебный порядок и ипотека

Раздел совместно нажитой квартиры

Очень распространенным явлением последних лет является брачный договор. В нем описываются все права и обязанности супругов в процессе семейной жизни, а также раздел имущества по окончании брака. Однако не все семейные пары при узаконивании своих отношений заключают брачные договоры.

При отсутствии брачного договора этот процесс превращается в самую настоящую колею беготни и порой даже скандалов. Во многом, это связано с дележом жилья между бывшими супругами.

Правила и особенности раздела совместного имущества при разводе

Перед началом раздела общего имущества супругов необходимо решить, какое имущество является совместным, а какое принадлежащим к каждому в отдельности. Так, к совместному имуществу относится то, которое было нажито супругами в период брака.

А каждому из супругов принадлежит имущество:

  • приобретенное ими до вступления брака;
  • безвозмездно полученное в период брака вследствие наследования, дарения и т.д.

Однако при наличии разногласий между супругами вопрос решается судом, и тут начинается череда скандалов и проблем для обоих супругов. В большинстве случаев суд исходит из принципа равенства прав супругов на их совместно нажитое имущество. При этом на решение не влияет тот факт, что куплено имущество было на заработок одного из разведенных.

Когда квартиру можно разделить

Разделить жилье между супругами поровну можно лишь тогда, когда будет доказано, что жилье является общим имуществом супругов и нажито оно в период совместной жизни. Доказать это можно при помощи договора купли-продажи, а также записи из росреестра. Просто сравнив даты вступления в брак и даты покупки, можно установить правовой статус квартиры.

Правило совместно нажитого имущества с одной стороны гарантирует права неработающего мужа или жены, но заботящегося о домашнем хозяйстве. С другой же стороны может возникнуть такая ситуация, когда один из супругов приобрел квартиру в период нахождения в браке, но фактического раздельного проживания. В таких случаях спасти может лишь отказ супруга или супруги от претензий.

В случае, если жилье не является общим, совместно нажитым имуществом и доказать это не удается, раздел невозможен.

Способы раздела

Разделено совместное имущество может быть несколькими путями:

  • по соглашению сторон;
  • по брачному договору;
  • по решению суда.

Семейное законодательство позволяет разделить имущество между супругами по обоюдному соглашению. Такое соглашение можно заключить еще до развода. Оно позволяет избежать судебной беготни и расходов. Также является желательным наличие брачного договора. Этот способ также помогает решить вопрос быстро и без проблем.

В каких долях делится квартира

Обычно при вынесении решения суд делит недвижимое имущество по долям. К примеру, по половине, или 1/3 одному, 2/3 другому. Во многом решение о долях зависит от следующих факторов:

  • Вложение каждого супруга в покупку жилья. При этом учитывается факт того, что оплатил стоимость жилища один супруг, а второй не спешил найти себе заработок. В таком случае первый получает большую часть жилья. Однако, в случае, когда муж или жена находились в декрете или является инвалидом, то суд разделит жилье поровну;
  • Дети. В зависимости от того, с каким из родителей остаются дети, суд может увеличить долю того или иного супруга. В основном преимущество у многодетных мам или воспитывающего ребенка-инвалида родителя;
  • Факт изначальной доли, которую судья может учесть, если у одного из других никогда не было доли.

Если квартира под ипотекой

Если семейное гнездо, подлежащее разделу находится под залогом у банка или иного займодателя, то вопрос о разделе жилья может решаться лишь при участии представителя банка или иного кредитора.

При этом суду приходится решать некоторые дополнительные вопросы:

  • кому достанется квартира;
  • кто будет оплачивать оставшуюся сумму кредита;
  • кто и кому останется должен за ранее произведенные платежи.

Сложность заключается в том, что фактически жилье не является имуществом супругов и по факту разделить ее невозможно. При таком положении возможно несколько вариантов действий:

  • Супруги сохраняют квартиру в долевой собственности, продолжают в равной мере выплачивать кредит и делят квартиру между собой уже после полной выплаты;
  • Банк совершает переоформление кредита только на одного из находившихся в браке, а тот в свою очередь должен выплатить половину или часть, в зависимости от уже выплаченных сумм, стоимости жилья другому;
  • Банк может разорвать ипотечное соглашение, выставить предмет залога, а именно квартиру на продажу и вернуть мужу и жене выплаченные деньги.

Разумеется, многие разведенные и банки останавливаются на первом варианте, так как этот вариант наиболее выгоден каждому участнику данного правоотношения.

Фактический раздел квартиры

Чтобы не ругаться снова во время фактического раздела жилья, при подаче заявления в суд о разделе жилья, необходимо указать требование по определению границ долей каждого. Это позволит избежать дальнейших споров по распределению тех или иных помещений в квартире между жильцами.

Однако мало каких людей устраивает делить одно жилье с бывшим мужем или женой, особенно если причиной развода стали неприятные обстоятельства.

Поэтому на практике встречаются следующие виды фактического раздела жилья между бывшими супругами:

  • Один из супругов идет на уступки другому и отдает в безвозмездное пользование своей долей;
  • Доля одного из разведенных продается другому или же супруг сдает в аренду свою долю жилья. Аренда комнат довольно распространенное явление;
  • Супруг передает свою долю на жилье ребенку в счет уплат алиментов;
  • Если квартира довольно большая и стоит дорого, то она продается, и покупаются две отдельные квартиры.

Чаще всего бывший муж и жена выбирают именно четвертый вариант действий. Даже если не удается купить другие квартиры, делят между собой вырученные деньги.

Судебный порядок

При передаче спора в суд нужно учитывать некоторые важные моменты:

  • Из-за большой стоимости имущества, спор будет рассматриваться районным или городским судом;
  • Исковое заявление должно подаваться по месту нахождения квартиры по общему правилу подсудности;
  • Требование о разделе жилья можно подать одновременно с заявлением о расторжении брака;
  • Обратится в суд с заявлением о разделе совместно нажитого имущества можно в течение срока исковой давности. Как правило, этот срок равен 3 годам;
  • Желательно перед подачей иска произвести оценку квартиры в специализированной оценочной компании, так как суд запросит рыночную стоимость имущества для определения долей в денежном выражении;
  • К тому же, истец обязан оплатить государственную пошлину в размере, напрямую зависящем от суммы иска, а в данном случае от стоимости квартиры.

По общему правилу суд рассматривает дело и выносит решение в течение 1 месяца со дня подачи заявления. Но в некоторых случаях этот срок может продлиться и намного дольше.

Таким образом становиться понятно, что раздел квартиры между мужем и женой не легкое и отнюдь не дешевое удовольствие. По этой причине лучше прийти к взаимному согласию.

От чего зависит решение суда? Решение суда зависит от множества факторов. Но главный фактор, это принцип равенства долей.

Помимо раздела квартиры, суд вынесет решение о разделе долговых обязательств, связанных с данной квартирой. Это может быть и задолженность по коммунальным платежам, и права третьих лиц при наличии аренды или иного обременения на жилище.

Помимо долгов, связанных с квартирой, могут быть поделены обязанности, наступившие вследствие деликтов, совершенных супругами во время совместной жизни.

Чтобы избавиться от долгов, необходимо доказать, что они возникли исключительно вследствие действий другого супруга, совершенных не в интересах семьи.

Но самый главный вопрос заключается в государственной пошлине. Если суд выносит решение в пользу истца, то сумма государственной пошлины будет ему возвращена и взыскана с ответчика. Однако если решение будет в пользу ответчика, то сумма государственной пошлины не подлежит возврату.

Это, разумеется, элементарный вопрос. А как же быть, когда решение вынесенное судом, удовлетворяет требования обеих сторон в равной степени или в разных частях? В таком случае государственная пошлина взыскивается с каждой из сторон пропорционально присужденной доле.

По этой причине, многие супруги обращаются в недобросовестные оценочные компании за заниженным указанием стоимости жилья. Однако, если суд заметит специально заниженную цену, то назначит новое оценивание в указанном судом предприятии за счет истца и ответчика.

Так как речь идет о довольно больших суммах, то лучше всего полюбовно договориться с бывшим мужем или женой и избежать этих расходов.

Советы юристов

В этом, довольно щепетильном вопросе очень сложно установить правильный порядок действий, чтобы получить наиболее выгодное положение после развода.

Однако каждому человеку, следующему некоторым указаниям, решать подобные вопросы будет легче:

  • Лучше всего заключить брачный договор. Это соглашение можно заключить как до брака, так и во время брака. Наличие такого договора не позволит сторонам предъявлять претензии друг к другу;
  • Заявление в суд о разделе жилья и иного совместно нажитого имущества лучше всего подавать вместе с заявлением о разводе. Это позволит решить все вопросы в одном судебном разбирательстве;
  • Наилучшим способом решить вопрос о разделе квартиры между разведенными является заключение соглашения. Это позволит сэкономить время и деньги на длительное судебное разбирательство;
  • При разделе имущества по взаимному соглашению необходимо учитывать интересы детей в первую очередь. Имущественные интересы родителей должны стоять на заднем плане. Если же супруг или супруга не соглашается на такие шаги, то в любом случае нужно обращаться в суд.

Часто задаваемые вопросы

Если договориться не получится, то скорее всего, банк отберет квартиру в счет залога, продаст квартиру через аукцион или риэлторов, а из вырученной суммы выплатит дебиторам. Получение этой выплаты и соответствие размеров выплаты средствам, затраченным супругами в период оплаты ипотеки находится под вопросом.

Банк может вычесть суммы расходов, связанных с продажей квартиры и включить прочие расходы. В таком случае придется судиться не только с супругом, но и с банком. По этой причине, лучше всего договориться друг с другом путем компромиссов и взаимных уступок.

Источник: https://houseconnect.ru/realty/delitsya-kvartira-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.