Раздел участка на доли

Раздел земельного участка в натуре и выдел доли

Раздел участка на доли

Обладание недвижимым имуществом по праву общей долевой собственности предполагает возможность его совместной эксплуатации, а также распоряжения им с учетом норм законодательства.

При этом допускается раздел земельного участка в натуре и выдел доли одного совладельца либо каждого из них. Процедура проводится по требованию заинтересованного собственника или же по коллективной инициативе посредством оформления соглашения.

Спорные моменты и конфликты в этом случае урегулируются через органы суда.

Отличие раздела от выдела доли

При долевой собственности земельные угодья находятся во владении 2 и более лиц, каждому из которых выделяется фиксированная часть.

Ее размер устанавливается заинтересованными сторонами и вносится в соответствующее соглашение в виде дроби, процента.

 Граждане, совместно владеющие земельной площадью, вправе провести ее раздел или же выделить конкретную часть в натуральном виде. Причем эти понятия в корне отличаются друг от друга.

Их суть в следующем:

  1. Раздел – распределение имущества между всеми участниками долевой собственности. Совместное владение в подобных ситуациях прекращается.
  2. Выдел. В этом случае из общей территории выделяется часть для одного совладельца, соразмерная его доле. Согласно ст. 11.5 ЗК РФ хозяин вновь образованного надела обретает право единоличного обладания и распоряжения им. Одновременно гражданин теряет статус участника долевой собственности, тогда как остальные владетели его сохраняют.

Территория, оставшаяся после выдела, продолжает существование с откорректированными границами. Прочие сособственники по-прежнему могут пользоваться и распоряжаться ей.

Особенности раздела

Процесс представляет собой формирование в границах имеющихся угодий нескольких участков, соразмерных существующим долевым пропорциям. Решение о проведении раздела принимается коллективно.

Процедура обладает рядом нюансов:

  1. Надел, подвергнутый делению, прекращает свое существование как недвижимый объект. Вместо него образуются отдельные участки с собственными границами и кадастровыми номерами.
  2. Согласно п. 3 ст. 11.4 ЗК, если земля находится в коллективном владении, то по завершении раздела право совместного обладания всеми образованными участками сохраняется. Иной вариант допускается, но в таком случае его требуется зафиксировать в письменном виде.
  3. При долевом владении территория распределяется согласно установленным процентным либо дробным значениям. Бывшие сособственники становятся единоличными обладателями вновь образованных наделов. Сделки по отчуждению имущества могут свершаться в любые сроки и без уведомления третьих лиц.

Важно! Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, разделенный участок сохраняется в измененных границах, если он предоставлен огородническому либо садоводческому товариществу.  Аналогичное правило распространяется на объекты, находящиеся в собственности государства, муниципалитета.

При процедуре раздела порядок действий включает этап согласования между дольщиками размеров будущих наделов и их границ. После проводится размежевание территории, на которой фиксируются пределы новых угодий.

Причем в процессе должны быть задействованы как все владетели, так и хозяева смежных земель. На этом же этапе составляется соглашение о разделении общей территории.

Подписывается документ всеми участниками собственности.

Далее, подготавливается подробный план каждого образованного надела. Готовые проекты направляются в администрацию города для утверждения. После одобрения объектам присваиваются адреса, а по их данным оформляются кадастровые паспорта.

Завершающий этап предполагает регистрацию права собственности в Росреестре. Запрос можно подать через МФЦ. В результате каждый заявитель получит на руки выписку, удостоверяющую факт законного обладания землей.

Нюансы процедуры выдела доли

Требование о выделении части земли в натуральном виде вправе выдвинуть любой из сособственников.

Процессу присущи особенности:

  • выдел допускается в том случае, если к образуемому участку имеется отдельный проход либо существует техническая возможность его оборудования;
  • при формировании нового надела не должен быть нанесен ущерб исходной территории;
  • при определении границ важно учесть минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре.

Нормативы площади устанавливаются на региональном уровне. Величины зависят от назначения земель.

Стоит ориентироваться на такие минимальные значения:

  • земли под огород – 4 сотки;
  • дачи – 6 соток;
  • фермерские/крестьянские хозяйства – 2 га;
  • садовые участки – 6 соток.

Аналогичные параметры требуется соблюдать и при разделении земельных угодий.

Вопрос:

Как выделить долю в натуральном виде, если в итоге размер образованного надела оказывается меньше минимального значения?

Ответ:

В случае, если площадь угодий слишком мала, зарегистрировать их в качестве самостоятельного объекта недвижимости не получится. При таких обстоятельствах, и на основании ст. 252 ГК, гражданин вправе претендовать на денежную компенсацию. Фактически в подобной ситуации остальные дольщики должны выкупить у человека принадлежащую ему часть.

Стоимость определяется совместно заинтересованными лицами и фиксируется в письменной форме. Если же возникает спор, то стоит обратиться в суд. При удачном исходе высшая инстанция определит цену сформированного объекта и обяжет сособственников погасить ее в полном объеме.

При этом после завершения сделки гражданин, получивший компенсацию, полностью утратит какие-либо права на общую земельную площадь.

Регламент выдела по соглашению

Что касается того, как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности, то весь процесс можно разделить на несколько этапов. Первое, что следует сделать, – созвать собрание совладетелей для подписания соглашения.

Обсуждение сопровождается составлением протокола. В нем фиксируются данные о размере будущего надела, его местоположении и прочие условия.

Дальнейший порядок выделения доли по соглашению включает этапы:

  1. Межевание. Услуги инженера оплачивает тот, кто желает отделить часть территории. По завершении работ проводится согласование. Приглашаются участники собственности, а также хозяева прилегающих земель. При одобрении межевания в соответствующем акте проставляется запись. Все возражения также принимаются в расчет.
  2. Утверждение межевого плана в кадастре. На этом этапе новому наделу присваивается индивидуальный номер и адрес.
  3. Регистрация прав на объект. Заявление подается в Росреестр новоиспеченным собственником.

В целом сроки процедуры составляют 2 месяца минимум. Здесь многое зависит от отношений с другими заинтересованными лицами. Минимальный период достижения договоренности – от 7-10 дней. На межевание стоит выделить не меньше 30 дней. Плюс регистрация прав – 2-3 недели.

А вот общая стоимость процедуры зависит от региона. Оплата услуг кадастрового инженера может обойтись в 7-30 тыс. рублей.  Дополнительно потребуется оплатить пошлину при посещении Росреестра. Сумма фиксирована и составляет 2 тыс. рублей.

соглашения

Документ подписывается после того, как все условия сделки обговорены и получено одобрение всех заинтересованных сторон.

Стандартный образец соглашения включает пункты:

  • наименование;
  • Ф.И.О. дольщиков, их паспортные данные, контакты;
  • местонахождение объекта, его кадастровый номер;
  • категория земель;
  • сведения о площади исходного надела и размере выделяемой территории;
  • данные о правоустанавливающей документации – договор о покупке земли, свидетельство о праве на наследство;
  • информация о правоутверждающем документе – свидетельство либо выписка из ЕГРН;
  • сведения о материальной компенсации (если предусмотрена);
  • отметка о согласии дольщиков на процедуру;
  • подписи сторон.

Заверять подобный контракт нотариально не обязательно. Достаточно проставить на нем печать председателя собрания и подписи сособственников.

Документы для регистрации прав

При обращении в Росреестр потребуется заполнить бланк заявления. Предварительно следует подготовить необходимые документы.

В перечень входят:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН, включающая кадастровые характеристики;
  • протокол собрания совладельцев земли;
  • соглашение;
  • свидетельство, удостоверяющее право обладания долей, либо выписка из ЕГРН (выдается с 2016 года);
  • план межевания.

После регистрации запроса, заявитель получит талон, в котором будет указана дата визита за соответствующей выпиской.

Обращение в судебные органы

К порядку выделения части земли через суд обычно прибегают, если имеет место конфликт между совладельцами либо отсутствует правоустанавливающая документация. Еще один спорный момент – неверно зафиксированные долевые пропорции.

В этом случае алгоритм действий будет таким:

  • досудебное урегулирование спора;
  • подготовка иска;
  • сбор необходимых документов;
  • передача искового запроса в канцелярию районного суда;
  • посещение судебных заседаний и активное участие в них;
  • проведение дополнительной землеустроительной экспертизы (при необходимости).

По срокам подобные процессы занимают не менее 2 месяцев. При назначении независимых исследований, рассмотрение спора может затянуться на полгода и более. В любом случае здесь все зависит от сложности конфликта и сопутствующих обстоятельств.

Общая стоимость и расходы, к которым стоит быть готовым, включают пошлинный сбор и оплату дополнительных издержек. Сумма государственного взноса зависит от кадастровой цены выделяемой части земли. Согласно ст. 333.19 НК РФ, сбор составляет минимум 400 рублей. Максимальный порог – 60 тыс. рублей.

Также потребуется оплатить услуги эксперта. Самостоятельное привлечение специалиста обойдется в 25-30 тыс. рублей. Если его вызов инициирует суд, то стоимость работ возрастет до 45-50 тыс. рублей.

В случае выигрыша истца, судебные издержки допускается взыскать с ответчика частично либо полностью.

Документальное сопровождение

Согласно ст. 131 ГПК исковое заявление составляется в письменном виде. В документе прописываются данные сторон, суть конфликта и требования подателя запроса. Заверяется иск подписью составителя.

Перечень обязательной документации:

  • паспорт истца;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация на территориальный объект;
  • квитанция о погашении пошлины.

Дополнительно к иску прилагаются документы, доказывающие попытку досудебного урегулирования спора. Это могут быть письменные обращения к сособственникам, претензии, письма.

Практика рассмотрения земельных споров в суде

В целом судебная практика по вопросам о выделе части из территории, находящейся в коллективном владении, довольно однозначна. Если нет законных аргументов для отказа в процедуре, то требования истца удовлетворяются. Либо ему назначается денежная компенсация.

Заключение

Выделение доли в натуре из общих земельных угодий проводится по согласию всех совладельцев. В результате инициатор процедуры утрачивает статус дольщика, но обретает право единолично владеть и распоряжаться вновь сформированным наделом.

В случае конфликта между сособственниками, при отсутствии каких-либо документов и в прочих спорных ситуациях рекомендовано обращаться в суд. Однако при таких обстоятельствах стоит быть готовым к длительному разбирательству.

А также к дополнительным материальным затратам.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/razdel-zemelnogo-uchastka-v-nature-i-vydel-doli

Раздел земельного участка с домом

Раздел участка на доли

Причины раздела общей собственности могут быть различными: развод супругов, дети заводят свои семьи и начинают жить отдельно и т.д.

Не всегда есть возможность и желание произвести обмен дома на несколько квартир, зато всегда есть вариант – разделить недвижимое имущество и жить, не мешая родственникам, по-соседски.

Если перед собственником стоит проблема раздела дома и участка, то ему необходимо учитывать все нюансы, связанные с процедурой.

Прежде всего стоит знать, что раздел общего имущества и выделение доли из имущества – это две разные юридические процедуры.

В первом случае (раздел собственности) – разделение производится между всеми собственниками, имеющими на это право, а во втором – участник лишь выделяет свою долю, при этом имущество по-прежнему будет являться собственностью всех законных владельцев. Обычно выделение доли осуществляется, когда домовладельцами являются три и более человек.

Раздел имущества по соглашению сторон

Идеальным вариантом при разделе дома и земельного участка является такой, когда раздел происходит по соглашению всех заинтересованных сторон. Это может произойти в случае, если все домовладельцы пришли к согласию, и возражений ни у кого нет.

В этом случае остаётся только оформить соглашение о разделении и нотариально заверить его. При этом орган местного самоуправления должен выписать постановление о разделе земельной собственности на раздельные участки.

Каждый, образовавшийся после разделения участок, обязательно нужно внести в кадастровый реестр (поставить на учёт), а также зарегистрировать возведённые на нём строения на имя каждого нового владельца.

Что делать, если соглашение о разделе не достигнуто?

В случае, когда стороны, участвующие в разделе, не могут прийти к согласию или например, один из домовладельцев не общается с родственниками, а место его нахождения установить невозможно, то единственный выход – судебное урегулирование возникшего конфликта. Этот вариант более сложный, требует много времени и наличия определённых знаний.

Главное условие, которым будут руководствоваться судебные органы при разделе общего имущества – соблюдение всех прав каждой стороны. Пока длится судебное разбирательство, имуществу не должен быть нанесен ущерб в соответствии с ГК РФ ст. 252.

Исковое заявление необходимо оформить максимально правильно, описав все помещения, указать границы участка, которые предположительно образуются после разделения.

Также необходимо предоставить суду ряд документов (в некоторых случаях достаточно копий). Грамотно составить судебный иск сможет только квалифицированный специалист.

Готовый иск и приложение к нему в виде документов подаётся в судебный орган по месту жительства вас или ваших оппонентов.

Раздел земельного участка

Процесс разделения земельного участка законодательно прост – составляется и подписывается всеми владельцами. Договор заверяется нотариально. Напомним основные аспекты, связанные с разделением земли.

Произвести раздел земельного участка возможно только при условии его делимости, т. е.

каждая часть должна быть такого размера, чтобы стать самостоятельным земельным участком, а также обладать тем же видом пользования, что и участок до разделения.

Границы новых участков расположатся в зависимости от того, как был разделен дом, что соответствует основному постулату Земельного Кодекса – усадьба (дом) и участок должны быть едины.

После раздела каждый собственник должен иметь отдельный вход в дом и возможность выхода из него к своему участку земли. Если собственников 2-3, то обычно проблем c разделом не возникает, а вот когда участников раздела больше, то участок может делиться в самых разнообразных вариациях, иногда не совсем удобных.

Также необходимо отметить, что суд имеет право не удовлетворить иск о разделе собственности. Причиной отказа обычно является неделимость жилья и/или участка. В этом случае целесообразно установить порядок пользования по согласованию сторон или в судебном порядке.

В этом случае каждому домовладельцу выделяется часть собственности, однако по закону земля и дом остаются объектами общего владения.

В некоторых случаях суд может вынести решение о продаже спорного имущества, для раздела полученных средств между всеми сторонами процесса в соответствии с долей собственности, которой владеет каждая сторона.

Раздел жилого дома

юридическая особенность раздела жилого дома – он перестаёт быть одной единицей недвижимости и для регистрации образовавшихся новых единиц недвижимости после раздела, прежде всего, необходимо подать заявление о прекращении права собственности всех участников раздела в отношении общего владения этим домом.

Законодательством установлено, что раздел жилого дома должен осуществляться в строгом соответствии с размерами долевой собственности сторон. Иногда это сделать технически невозможно, то это правило можно изменить, например, предоставив компенсацию в виде денежных средств за часть того имущества, тому владельцу, чьи права при производстве раздела будут ущемлены.

Конкретные варианты раздела частного дома всегда определяются в соответствии с проведённой технико-строительной экспертизой. При этом имеются определённые условия делимости, при котором каждая часть дома должна иметь:

  • отдельный вход и являться изолированной;
  • естественный источник дневного света;
  • отопительную систему;
  • систему водоснабжения и водоотведения;
  • газопровод, вентиляцию и т.д.

Экспертиза учитывает санитарно-гигиенические условия и их соответствие требованиям, которые предъявляются к данному типу помещений. Кстати в каждом регионе эти требования могут быть различными.

После постановления суда о разделе жилого дома, каждый новый собственник обязан получить в Росреестре документы, устанавливающие права владения имуществом. В документах указывается новая площадь и адрес. Так например, вместо “ул. Полевая дом 4” в свидетельстве будет прописано “ул. Полевая дом 4-а” или “дом 4 квартира 1”.

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/razdel-zemelnogo-uchastka-s-domom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.