Раздел задолженности по коммунальным платежам

Правила успешного судебного взыскания платы за жилищно-коммунальные услуги для управляющих организаций и товариществ собственников жилья

Раздел задолженности по коммунальным платежам

Когда уговоры и поиск компромисса не помогают и житель дома продолжает не платить, управляющие организации и ТСЖ идут в суд. Это крайняя мера работы с должниками. Чтобы гарантировать себе успех, нужно заранее разобраться в вопросе взыскания платы за ЖКУ в судебном порядке.Методы работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги

Готовьте документы по правилам и в полном объёме

18 апреля Сусана Киракосян, наш постоянный автор, кандидат юридических наук и советник компании ALTHAUS Group по вопросам гражданского и жилищного законодательства, провела для нас онлайн-семинар, на котором рассказала, как правильно рассчитывать задолженность за ЖКУ.

На онлайн-семинаре мы обсудили в том числе и то, как управляющим организациям грамотно подготовиться к судебному разбирательству и не оставить должнику шансов уйти от оплаты.

В каждом доме найдётся конфликтный житель, который имеет к управляющей организации личную неприязнь и не платит из принципа. Вот с такими должниками и работает УО в судебном порядке.

Дело это сложное, поэтому со стороны управляющей организации все необходимые документы должны быть оформлены правильно и предоставлены суду в полном объёме. Начать нужно с заявления о взыскании.

Правильно заполните заявление о взыскании

Чтобы правильно заполнить заявление о взыскании, необходимо знать, откуда у собственника появляется обязанность платить за жилищно-коммунальные услуги. А появляется она вот по каким основаниям:

  • ст. 210, 249, 290 ГК РФ – собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества;
  • ст. 153 – 158 ЖК РФ – собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • пп. «и» п. 34 Правил № 354 – потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.

Ссылки на эти нормативные акты Сусана Киракосян рекомендует указывать в заявлении при взыскании задолженности. Так вы обоснуете, почему у собственника есть обязанность вносить плату за ЖКУ, а у вас есть право эту плату требовать.

Чтобы не оставить шанса конфликтному собственнику найти изъян в заявлении, нужно изучать судебную практику. Анализ судебной практики поможет узнать, какую позицию занимают суды. Например, мнение Верховного Суда РФ будет определяющим для судов нижестоящих.

Использование позиции Конституционного и Верховного Судов РФ не только украсит заявление о взыскании задолженности, но и придаст ему серьёзный вес и продемонстрирует ваши знания. Поэтому управляющим организациям и ТСЖ важно ознакомиться со следующими документами:

Постановление № 22 говорит, что обязанность вносить плату за ЖКУ никак не связана с фактом пользования помещением. Уточняет срок исковой давности для дел, связанных с взысканием задолженности за ЖКУ. Решает вопросы по неустойке.

В обзоре судебной практики за 2015 год решается вопрос, на ком лежит обязанность по внесению исполнителю КУ платы за содержание и коммунальные услуги для договоров социального найма. Уточняется, кто должен платить за ЖКУ: арендатор или собственник помещения в МКД.

КС РФ в своём постановлении подтвердил законность дифференцированной платы за СОИ в зависимости от вида помещения.

Проблема в том, что некоторые собственники неправильно применяют положения нормативных актов и сложившейся судебной практики, например, указывают в суде на то. что у них нет отдельного договора управления МКД, а значит, они не должны платить за ЖКУ. Ваша задача, правильно растолковать положения НПА.Что делать УО, если собственник не платит долги за ЖКУ

Изучите правила судебного взыскания

Приведём основные правила судебного взыскания. Здесь важно различать категории собственников. Если должник – физическое лицо и сумма его задолженности не превышает 500 000 рублей, спор рассматривается в порядке приказного производств. Участники онлайн-семинара узнали, чем хорош такой порядок.

В порядке приказного производства споры рассматриваются мировыми судьями на основании заявлений взыскателя. При таком порядке вы экономите на госпошлине. Она составляет 50% от обычной госпошлины, установленной для исковых заявлений (ст. 333.19 НК РФ, п. 2 ст. 123 ГПК РФ).

Заявление о взыскании задолженности предъявляется по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ, п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Поэтому рекомендуем в договоре управления МКД прямо предусмотреть, что все споры рассматриваются по месту заключения такого договора.

Источник: https://roskvartal.ru/vzyskanie-dolgov/8789-pravila-uspeshnogo-sudebnogo-vzyskaniya-platy-za-zhku-dlya-uo-i-tszh

Разделение долга по коммунальным платежам – Юридическая компания – ЮрАссистент

Раздел задолженности по коммунальным платежам

г. Москва Дело №2-…./15

13 апреля 2015 года

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Е.А., при секретаре судебного заседания И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-….

/15 по исковому заявлению Максима к Ольге, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Ивана, Елене, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Владислава, об определении долей по оплате за наем и коммунальные услуги и разделении долга по коммунальным платежам, —

УСТАНОВИЛ:

Истец М.С. обратился в суд с настоящим иском к О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего И.Н., Е.Д., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.Д., мотивируя свои требования тем, что он проживает по месту постоянной регистрации по адресу: г. Москва,. Наниматель квартиры С.Н. скончался 05 января 2015 года.

Ответчики не платят за наём и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности. 10 ноября 2014 года мировым судьей судебного участка №321 судебного района Южное Медведково был вынесен приказ о взыскании с совершеннолетних членов семьи задолженности по оплате за жилое помещение в размере 104 954,26 руб.

В настоящее время истцу затруднительно самостоятельно нести расходы за наем вышеуказанной квартиры и коммунальные услуги, гасить возникший долг по оплате. Соглашение о порядке оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг с другими проживающими лицами не достигнуто. На основании изложенного, истец просит определить доли по оплате найма и коммунальных услуг квартиры по адресу: г.

Москва, ул., исходя из количества проживающих человек, определив доли каждого проживающего равными 1/5 от суммы оплаты найма и коммунальных услуг по квартире; обязать ГУП г.

Москвы «ДЕЗ района Южное Медведково», а также ОАО «Мосэнергосбыт» заключить с истцом отдельное соглашение о размере его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, за электроэнергию по адресу: г. Москва, ул.

; разделить долг по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги между всеми проживающими в жилом помещении, исходя из 1/5 доли оплаты на каждого, определив долю каждого проживающего, в том числе истца, в размере 20 990,85 руб., взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы на представителя в размере 25 000 руб., на оформление нотариальной доверенности в размере 1 200 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 1 129,73 руб.

В судебное заседание явился представитель истца М.С. по доверенности Апостолова А.А., на удовлетворении искового заявления настаивала.

Ответчики О.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего И.Н., Е.Д., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.Д., против определения долей в оплате коммунальных платежей не возражали, просили определить им 4/5 долей в оплате коммунальных услуг.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного заседания было установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул.

, на основании договора социального найма жилого помещения №5233-01-2008-1354821 от 13 марта 2009 года, и договора поднайма №10870/06-10П от 25 января 2013 года, постоянно зарегистрированы В.Д., 1999 г.

р., М.С., 1980 г.р., Е.Д., 1960 г.р., О.В., 1984 г.р., И.Н., 2013 г.р., С.Н., 1957 г.р.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №321 судебного района Южное Медведково г. Москвы от 10 ноября 2014 года с должников С.Н., М.С., Е.Д., О.В. взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2003 года по октябрь 2014 года в размере 104 954,26 руб.

Как следует из позиции сторон, ответственный наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул., С.Н. скончался 05 января 2015 года.

Из пояснений сторон следует, что они совместного хозяйства не ведут, являются разными семьями, имеют самостоятельные источники доходов, соглашение между ними о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто.

Согласно п.5 ч.З ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 31 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. N2 «Основы жилищной политики города Москвы» гражданин, который перестал быть членом семьи гражданина, с которым заключен договор социального найма, самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

  1.  плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
  2.  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
  3.  плату за коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции сторон, суд приходит к выводу о том, что стороны имеют право на самостоятельное исполнение обязанностей, вытекающих из договора социального найма, и считает возможным определить сторонам доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, связанных с содержанием жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул., установив, что на долю М.С. приходится 1/5 доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг; на долю О.В., Е.Д., с учетом несовершеннолетних И.Н., В.Д., 4/5 доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При этом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания ОАО «Мосэнерго» заключить с истцом отдельного соглашения о размере его участия в оплате электроэнергии, поскольку при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета, плата принимается за фактически потребленное абонентом количество электроэнергии.

При этом нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно одного лицевого счета, в действующем законодательстве РФ не предусмотрено.

Принимая во внимание, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с декабря 2003 года по октябрь 2014 года в размере 104 954,26 руб. взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка №321 судебного района Южное Медведково г.

Москвы от 10 ноября 2014 года, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части раздела долга по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку заявленные истцом требования в этой части по сути направлены на изменение вступившего в законную силу постановления суда.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчиков расходы на представителя в размере 25 ООО руб., на оформление нотариальной доверенности в размере 1 200 руб., на оплату госпошлины в размере 1 129,73 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены судом частично, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца документально подтвержденных расходов, понесенных истцом в связи с рассмотрением настоящего дела: по оплате нотариальной доверенности в размере 1 200 руб., по оплате госпошлины в размере 300 руб.

, а также по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., с учетом уровня сложности дела, количества судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истца, то есть с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в счет компенсации понесенных истцом судебных расходов денежные средства в размере 3 750 руб.

((1 200+300+6 000)/2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить М. С., размер его участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул., признав его равным 1/5 доли общей площади указанного жилого помещения.

Установить О. В., Е. Д., с учетом несовершеннолетних Ивана, Владислава , размер их участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул., признав его равным 4/5 долям общей площади указанного жилого помещения.

Взыскать с Ольги в пользу Максима судебные расходы в размере 3 750 руб.

Взыскать с Елены в пользу Максима судебные расходы в размере 3 750 руб.

Данное решение является основанием для МФЦ района Южное Медведково г. Москвы произведения начислений и формирования платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соответственно долям, определенным судом. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Оригинал данного решения можно открыть в формате PDF

Источник: https://www.ur-assistent.ru/sudebnay_praktika/sudebnye-processy-po-zhilishhnym-vopros/razdelenie-dolga-po-kommunalnym-pla/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.