Раздел жилья в суде

Содержание

Раздел имущества при разводе

Раздел жилья в суде

В 2019 году в России развелось более 320 тысяч семейных пар. Почти каждый второй бракоразводный процесс заканчивался разделом имущества. Очень редко этот процесс проходит мирно и безболезненно.

Большинство разделов имущества после развода растягиваются не несколько лет и заканчиваются со скандалами в суде. Особенно, когда это касается жилья.

Давайте разбираться, как делится имущество при разводе, чем отличается делении квартиры от раздела частного дома и можно ли отказаться от жилья в пользу другого супруга добровольно.

По закону под раздел имущества попадает любая недвижимость, которую купили в браке. Она считается совместно нажитой. Это может быть квартира, дом или земельный участок.  

Самое главное, чтобы были выполнены следующие условия:

  • имущество должно быть приобретено за деньги (договор купли-продажи, оформление долевого строительства, ипотека или кредит);
  • покупка осуществлялась на общие деньги супругов (зарплату, пособия, прибыль и т.д.);
  • сделка оформлена во время официального брака.  

Какую недвижимость нельзя разделить между супругами

  • Недвижимость, которая покупалось до брака или уже после развода, считается личным имуществом одного из супругов. Если во время замужества в эту квартиру или дом были вложены общие деньги (из-за чего в разы выросла рыночная цена жилья), то тогда объект может делиться в суде между супругами.  
  • Нельзя разделить недвижимость, которую подарили одному из супругов или она досталась в наследство.  
  • Кроме того, если супруги фактически не жили вместе, а юридически были зарегистрированы, как муж и жена, то суд может признать жилье личной собственностью того супруга, который купил его на свои деньги.

Как делится имущество при разводе?

Добровольный раздел недвижимости. Самый безболезненный вариант раздел имущества – договориться. Если все проходит мирным путем, то супругам не нужно обращаться в суд. Они могут самостоятельно разделить квартиру, дом или участок земли.

Для добровольного раздела имущества экс-супругам достаточно составить письменное соглашение. Чтобы избежать споров в будущем, документ можно оформить нотариально. Но не обязательно.  Мирный раздел имущества позволит сэкономить и деньги, и нервы.

Поскольку судебные тяжбы – это не только материальные затраты, но и моральные.

Брачный договор. Еще один достаточно мирный способ разделить имущество между супругами – это брачный договор. Когда он был составлен, до брака или во время значения не имеет. В документе заранее прописано, как распределяется недвижимость между супругами. Главное, чтобы бумага была заверена нотариусом.  

Раздел имущества после развода через суд. Но если заранее ничего не прописано и договориться не получается, то приходится обращаться в суд. В этом случае, жилье становится объектом борьбы бывших супругов. А сам процесс раздела имущества превращается в длительные судебные тяжбы. Нередко заканчивающимися скандалами, оскорблениями и враждой «на веки».  

По закону при разделе имущества суд не встает ни на одну из сторон, всю недвижимость делят поровну между супругами.  

Правда, в законодательстве есть исключения. Так, например, если один супругов без веской причины не приносил доход или транжирил семейный бюджет в ущерб близким. Тогда суд вправе уменьшить долю одного из членов семьи. Или вовсе лишить его такого права. Кроме того, судья вправе отойти от равенства долей, если в паре есть дети.

Раздел имущества с детьми. Служители Фемиды могут встать на сторону того супруга, с которым живут несовершеннолетние дети. И предоставить ему долю больше. При условии, если один из родителей подаст соответствующий иск и докажет, что таким образом учитываются интересы ребенка, а не его собственные.  

Важно! Это именно право суда, а не обязанность. По закону судья может предоставить равные доли имущества отцу и матери с детьми. И наоборот.  

При этом, сам ребенок не имеет никакого права на недвижимость при разводе родителей. Исключение составляет только тот случай, когда родители дарят своему чаду квартиру или дом.  Тогда он будет собственником этого имущества.

Или одним из собственников, если у него будет только одна из долей. Тогда это имущество или его часть не будет рассматриваться как совместно нажитое.

А значит, его нельзя будет разделить поровну между родителями после бракоразводного процесса.  

Эти правила одинаково равны для любого жилища. Будь-то квартира, участок земли или загородный коттедж. Однако сам процесс раздела имущества каждого объекта недвижимости может отличаться.

Раздел квартиры

По законодательству, квартира делится поровну между супругами. При условии, если она была куплена во время брака. Причем не имеет значения, на кого было оформлено имущество.  

Поскольку квартира — это недвижимость, которая не может быть разделена реально, суд может предложить супругам жить вместе в разных комнатах. Но такой выход из ситуации устраивает далеко не всех. Вряд ли те, кто разводятся, смогут так запросто ужиться рядом. Разве что, если обоим супругам негде жить. Но таких случаев можно по пальцам пересчитать.  

Поэтому возможны другие варианты раздела имущества:

  • недвижимость можно разменять на две другие квартиры;
  • продать квартиру, а деньги разделить поровну;
  • один из супругов оставляет имущество себе, а второй выплачивает ему половину.

Важно! Муниципальные и служебные квартиры разделить нельзя. В первом случае супруги должны заранее приватизировать жилье или определить порядок пользования квартирой. Служебную же квартиру может выкупить один из членов семьи.  

Раздел частного дома

Если квартиру нельзя разделить физически, то из частного дома можно реально создать два разных изолированных жилища. Суд может обязать супругов сделать перепланировку и сделать отдельные входы-выходы и коммуникации.   

Если дом не получается «поделить поровну», тогда суд обязывает жену выплатить компенсацию мужу, если его доля становится меньше. И наоборот.  Суд также может распределить между супругами конкретные комнаты. 

Если дом технически разделить нельзя и ужиться в разных комнатах не получается, тогда его можно продать, как квартиру, и разделить деньги. Либо один супруг получает дом, а второй – денежную компенсацию.  

Если дом не достроен, тогда суд оставляет его за тем членом семьи, который в состоянии его достроить. Другому достаются деньги.

Раздел земельного участка

Земельный участок, как и квартир и дом, считается недвижимостью. И если супруги покупали его во время брака, значит он будет считаться совместно нажитым имуществом. Суд может предложить несколько вариантов раздела земельного участка.  

Два самостоятельных участка

Из одной земельной площади могут образоваться два новых участка. При этом они должны соответствовать ряду условий. Прежде всего, минимальным размерам, которые установлены в определенном районе или городе.

Например, в Московской области минимум – это 800 квадратных метров. Значит, участки меньше 1600 квадратных метров нельзя будет поделить на два новых.

Кроме того, новообразованные площади должны иметь подъезды, доступ к землям общего пользования, на них не должно быть спорных объектов недвижимости.

Неделимый участок

Если земля не соответствует этим правилам, тогда она признается неделимой.  В этом случае, участок достается одному из супругов. А другой получает равноценное имущество или деньги. Предварительно необходимо, чтобы эксперты оценили стоимость участка.

Если же бывшие супруги выбирают сохранить участок в общей собственности, то тогда они определяют, кто, как и когда им будет пользоваться.  

Разберитесь с долгами

Если вы выбираете мирный раздел имущества, не забудьте распределить, кто платит по долгам.  

Если раздел имущества происходит через суд, то чаще всего, как и доли в недвижимости, поровну делятся долги и обременения.

Например, если на квартире висит большой коммунальный долг, при продаже недвижимости закрыть его обязаны оба супруга. Если, к примеру, дом приобретался в ипотеку, тогда к разделу имущества привлекается и банк.

Жилищная ссуда будет поделена между супругами, также, как и сама недвижимость.   

Потребительский кредит считается личным, то есть кто его взял, тот и обязан платить. Разделить его между супругами можно, если удастся доказать, что деньги были взяты на общие нужды. Например, на ремонт в квартире или строительство бани.

Можно ли оформить отказ от имущества при разводе?

По закону оформить ни письменный, ни устный отказ от имущества невозможно. Этот документ не будет иметь никакой юридической силы. Если один из супругов действительно хочет отказаться от недвижимости, тогда он должен подарить другому жилье. Для этого нужно заключить договор дарения у нотариуса.

Что нужно, чтобы разделить имущество после развода?

Добровольно разделить имущество супруги могут в любое время после бракоразводного процесса. Если дело дошло до суда, тогда у бывших мужа и жены есть три года, чтобы успеть разделить все совместно нажитое. 

Для этого одному из них нужно предъявить иск в суд о разделе совместно нажитого имущества. Для подачи иска необходимо предъявить свидетельство о расторжении брака и получить выписку ЕГРН. В ней можно найти информацию о площади объекта, его кадастровой стоимости, узнать обо всех обременениях на квартиру, участок или дом, а также уточнить всех собственников недвижимости.

Как получить выписку ЕГРН?

Выписка ЕГРН существует в двух вариантах: бумажном и электронном. Первый можно получить напрямую в Росреестре, где хранятся сведения ЕГРН, или через МФЦ.

Но для этого придется обойти не один кабинет и подождать пять рабочих дней. Второй вариант выписки можно также получить через Росреестр и сервис срочных выписок ЕГРН ЕГРН.Реестр.

 У каждого из этих сервисов есть свои плюсы и минусы.  

Если заказывать через Росреестр, то нужно будет заполнить десятки строчек с информацией. А готовый ответ придет вам в течение трех суток. 

Если не хотите тратить время и нервы, то воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Это официальный партнер Росреестра.

Чтобы заказать документ, не нужно вводить кучу сведений, достаточно только указать адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Кроме того, на сайте всегда работает техническая поддержка.

Любой интересующий вопрос можно задать в онлайн чат, написать на почту или позвонить по бесплатному номеру. 

Важно! Получить безвозмездно выписку ЕГРН не получится. Эта услуга платная. Цена бумажного варианта варьируется от 400 до 750 рублей. Электронная выписка будет стоить от 200 до 350 рублей.

Антонова Ксения

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/razdel-imushchestva-pri-razvode

Раздел квартиры при разводе

Раздел жилья в суде

Раздел квартиры в рамках бракоразводного процесса представляет собой процедуру, которая может быть организована вариативно и зависит от комплекса обстоятельств юридического характера.

В процессе расторжения отношений жилье, выступающее в качестве собственности, нажитой совместно, делится супругами на основании согласия, достигнутого мирным способом.

Если этого не произошло, требуется обращение в судебные органы.

Кто вправе претендовать на жилую недвижимость после развода?

Если приобретение производилось в брачных отношениях, оно является совместно нажитой собственностью вне зависимости от того, на чьи финансы осуществлялась покупка, и на кого она оформлена.

На базе норм семейного законодательства, а именно – ст. 39 Семейного кодекса РФ – доли супругов равны.

Это свидетельствует лишь о том, что при разводе муж и жена могут претендовать на половину всей собственности, и квартира не является исключением. Она просто-напросто подлежит разделу поровну.

На практике встречаются ситуации, в которых судья вправе сохранить собственность за кем-то из супругов, например, если приобретение осуществлялось в период проживания по отдельности.

Например, если супруги приняли решение о временном прекращении семейных отношений, но с юридической точки зрения брак продолжался, недвижимость, купленная за это время, общим имуществом не является, поэтому не подлежит разделу.

Если квартира покупалась за счет денежных средств одного из супругов, вырученные вследствие продажи добрачной собственности, жилплощадь тоже является единоличной собственностью. Но в данной ситуации, чтобы суд не придерживался принципа равенства долей, нужно наступление определенных обстоятельств или предоставление доказательной базы.

Варианты деления квартиры в случае развода

Есть три основных способа – мирный, по договору и судебный.

  1. Первый вариант считается наиболее предпочтительным, поскольку подразумевает наличие договоренности и отсутствие претензий. Супруги просто достигают определенного согласия, и каждый из них остается при всем своем.
  2. В случае с дележкой собственности на базе брачного договора сложных действий не предвидится, поскольку данный метод тоже считается простым. Все, что делают супруги, еще до вступления в брачные отношения договариваются обо всех деталях, и момент о том, что судьба жилого помещения после гипотетического развода неизвестна, закрывается.
  3. В судебном порядке. Этот метод используется в том случае, если между супругами есть спор.

Теперь стоит остановиться на каждом пункте более детально. Способы раздела жилой площади мирным способом, на самом деле, многочисленны.

Проще всего осуществить размен одной квартиры большого метража на несколько помещений малого размера.

Или же реализовать имущество, а вырученные средства поделить в соответствии с долями, то есть провну. Сделать это можно мирно или в рамках судебного порядка.

Существуют и другие способы, как поступить с недвижимым имуществом после развода. Например, осуществить раздел в натуре и продолжать жить совместно, создав при этом разные выходы. Права собственников при этом ограничиваются, но с учетом современной ситуации на рынке жилья данная схема является актуальной и распространенной.

Порядок мирного раздела квартиры после развода

В соответствии с нынешними нормами законодательства у супругов имеется право самостоятельного раздела недвижимого имущества в рамках процедуры расторжения брака. Квартира в данном случае не является исключением.

Наличие брачного контракта не является обязательным пунктом, но если имеется договор, дележка осуществляется в соответствии с ним.

Стоит отметить, что важную роль играет подтверждение рассматриваемого документа в нотариальной конторе, что указано в ст. 38 СК РФ.

Достижение обоюдного согласия – один из наиболее культурных и деликатных способов решения поставленной задачи. Он подразумевает несколько преимуществ, по крайней мере, в сравнении с судебным вариантом развития событий:

  • доступная стоимость реализации схемы (не нужно оплачивать государственную пошлину и нести прочие сопутствующие расходы, окончательная цена, как правило, зависит от того, во сколько оценивается квартира);
  • гибкость действий обеих сторон и возможность цивилизованного решения вопроса.

Зачастую, используя данный метод, супруги занимаются разделом не только квартиры, но и всего имущества, которое было нажито совместно. Для оформления данной операции необходимо достижение соглашения и удостоверение в отсутствии ограниченности прав каждого из супругов.

Наряду с этим потребуется подготовка самого соглашения и посещение нотариуса с оплатой регистрационных мероприятий. Наряду с этим надо будет предусмотреть посещение регистратора, чтобы оформить новые документы о владении собственностью, а именно – свидетельства. В качестве основания для внесения в реестр изменений выступает соглашение супругов.

Если в браке есть несовершеннолетние дети

Если в жилом помещении зарегистрированы общие дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, условия их проживания вследствие раздела имущества должны остаться прежними, т. е. в них не должно произойти никаких изменений. Даже если ребенок не указан как собственник, закон для всех одинаков.

В Российской Федерации фискальный орган традиционно придерживается принципа обязательного удовлетворения искового заявления при условии, что права детей будут соблюдены, и они получат приемлемые условия проживания. Большее количество квадратных метров достанется тому супругу, с которым останутся дети.

Раздел имущества в судебном порядке

Практика показывает, что суммарная стоимость, в которую обходится иск о разделе жилой площади, превышает сумму в 50 000 рублей, поэтому адресоваться заявление должно в суд, работающий на районном, а не на мировом уровне. Определение размеры государственной пошлины за решение данного вопроса происходит на базе стоимости иска по требованиям, указанным в Налоговом кодексе РФ, в частности – п. 1 ч. 1 ст. 333.19.

Исходя из конкретных обстоятельств по данному делу, судья выделяет супругам доли. Как правило, каждый из них имеет ровно 50%.

Исключение представляют собой случаи, в которых доля одного из супругов может быть уменьшена или увеличена согласно нормам действующего законодательства. Наряду с этим суд может предложить другие варианты.

Например, предоставить квартиру бывшей жене или мужу, а второй стороне назначить выплату компенсации.

Какие бумаги потребуются?

Чтобы обратиться в судебный орган и разделить жилье справедливо и по закону, необходимо осуществить подготовку пакета документации. Речь идет о таких важных бумагах, как сам иск, документы на жилое имущество.

Важную роль играет предоставление квитанции об уплате государственной пошлины, свидетельства о прохождении бракоразводного процесса. Приложить к этому пакету надо бумагу с оценкой имущества и удостоверение личности.

В ряде ситуаций суд может потребовать предъявления вспомогательных данных, которые, так или иначе, повлияют на сам процесс и его исход. Например, могут пригодиться бумаги на детей, если они будут жить вместе с заявителем.

Если истец является инвалидом, это тоже придется доказать, зато можно рассчитывать на получение определенных льгот. Если действия ответчика на каком-то этапе были незаконными, этот факт тоже требует доказательства.

Наряду с этим судья может потребовать предоставления информации об источниках дохода, которые позволили купить жилье.

Важные нюансы

В ходе передачи спора имущественного характера в суд необходимо принимать во внимание кое-какие моменты:

  • ввиду относительно высокой стоимости, которая характерна для имущества, процесс его раздела будет осущемствляться в рамках городского или районного суда;
  • подача искового заявления происходит по месту, в котором располагается жилая недвижимость (в рассматриваемом случае – квартира);
  • требование о разделе жилья подается совместно с заявкой о расторжении брачного союза;
  • обращение в фискальный орган нужно в течение периода времени, в рамках которого действует и продолжает действовать срок исковой давности, он составляет 3 года;
  • непосредственно перед подачей иска следует организовать оценивание жилого помещения, обратившись в специализированную организацию, ведь судьи часто запрашивают информацию о рыночной стоимости имущества в целях определения долей в эквиваленте денежных средств;
  • наряду с этим потребуется уплата государственной пошлины в размере, который зависит от величины иска, в рассматриваемой ситуации многое зависит от стоимости, в которую оценено жилье.

Только при соблюдении этих нюансов процедура может быть пройдена комфортно и последовательно.

Нюансы раздела квартиры, которая была приватизирована

Если произошла приватизация жилого помещения на имя одного из разводящихся супругов, а точнее – соотнесена с его собственностью, другая сторона не имеет право на использование жилплощади по факту расторжения брака даже при наличии прописки.

Непосредственно после обращения в суд с соответствующим заявительным документом истец может получить информацию о сроке проживания на территории ответчика, после чего он просто-напросто обязуется с нее съехать. Если же в процессе приватизации принимали участие обе стороны, основания для раздела являются аналогичными. То есть они сопоставляются с порядком раздела имущества, которое было приобретено на общие деньги.

Дележка квартиры, находящейся в муниципальной собственности

В рамках расторжения брачного союза раздел квартиры, которая оформлена в рамках договора социального найма, является невозможным. В рассматриваемой ситуации существует три способа действий:

  • проведение процедуры приватизации с последующим разделом на основании соглашения или в соответствии с нормами действующего законодательства;
  • достижение договоренности по конкретному вопросу (данный вариант является менее предпочтительным, ведь с юридической точки зрения осуществить фиксацию прав на такую жилплощадь просто-напросто невозможно, и один из бывших супругов может отказаться от исполнения условий);
  • совместное проживание в муниципальном жилье после прохождения бракоразводной процедуры.

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации бывший супруг, который живет на общей площади, даже не являясь членом семьи, сохраняет права, принадлежащие нанимателю.

Вывод

Как можно заметить на основании всего, что было сказано выше, порой раздел имущества может оказаться более сложной процедурой, чем сам развод. Поэтому юристы рекомендуют позаботиться о совершении некоторых сделок заблаговременно, чтобы продемонстрировать оппоненту свою юридическую грамотность и минимизировать риски потери собственного жилья.

Процесс, в рамках которого организуется раздел общей собственности, достаточно сложен. Практика показывает, что зачастую супруги просто-напросто не в состоянии достичь согласия по соотношению долей, и каждый из них отказывается признавать степень своего участия в общем бюджете, вложенном в покупку и обустройство собственности.

Наряду с этим спор имущественного характера связан с сильным переживанием в эмоциональном плане, возникшим на фоне конфликтов и скандалов.

Чтобы избежать нервных срывов и проблем со здоровьем, рекомендуется обратиться к опытным юристам.

Только хороший специалист предоставит ответ на вопрос, каким образом поделить квартиру, какое имущество и кому достанется, как поступить с долевой собственностью.

В процессе выбора эксперта стоит обращать внимание не только на комплекс оказываемых услуг и расценки, но также на отзывы и репутацию – именно от этих показателей зависит качество полученных знаний и исход судебного или мирного разбирательства.

Источник: https://advokati-moscow.ru/info/razdel-kvartiry-pri-razvode/

Как разделить квартиру при разводе: правила и порядок раздела жилья, а также полезные советы и рекомендации

Раздел жилья в суде

Споры по имуществу между супругами, а именно раздел квартиры при разводе, осуществляемый через суд, имеет свои особенности. Учитываются интересы несовершеннолетних детей, права второго супруга. Отдельного разговора заслуживает ситуация, когда спорная недвижимость малогабаритная.

В описанном случае квадратные метры обычно заменяются компенсацией их стоимости. И на первый план выходит определение оптимальной цены недвижимости. Предпочтительней выглядит рыночная, которая выводится посредством проведения оценки.

Одной из составляющих желаемого результата является грамотное составление искового заявления. Ведь судьи, прежде всего, изначально ориентируются на его содержание. Понимание сути вопроса дает юридический анализ судебных прецедентов.

Раздел жилья при разводе: что является собственностью каждого супруга

В случае прекращения брачных отношений, между супругами может возникнуть спор относительно различных видов собственности. Обычно первое место среди предметов раздоров по праву принадлежит недвижимости (дому, квартире).

И чтобы раздел квартиры через суд произошел в рамках законодательства, необходимо обоим супругам взять на вооружение несколько простых правил. О них мы обязательно упомянем в нашей статье. Но начнем, как говорится, с основ.

Если речь зашла о недвижимости, то она будет считаться не общей, а личной собственностью мужа (жены) по таким правилам:

  1. Жилое помещение разделу не подлежит, если оно было оформлено в собственность одного из супругов до создания нынешней семьи
  2. Квартира не подлежит разделу в судебном порядке в том случае, когда она досталась одному из супругов в период брака бесплатно (по наследству, на основании дарственной или же в результате проведения процесса приватизации)

Однако есть одна тонкость. Семейное законодательство ст. 37 СК РФ говорит о том, что если в личную собственность одного из супругов второй сделал хорошие вложения, при этом недвижимость существенно возросла в цене, то такую квартиру суд также может поделить.

В качестве примера приведем ситуацию, в которой супруг, полностью оплатив ремонт за счет средств от продажи автомобиля, полученного в дар от родителей.

Не делится и квартира, купленная по программе материнского капитала. И при разводе она все равно будет принадлежать в одинаковых частях родителям и детям.

В остальных случаях ответ на вопрос о том, что при разводе бывшими супругами обычно делится пополам можно найти в законодательстве ( ст. 38 СК РФ) или с помощью консультации юриста.

Раздел совместно нажитой квартиры

Для начала определим, что квартира, которую нужно поделить, должна находиться в совместной собственности. Если же она была оформлена на одного из супруга, это не значит что второй на нее не имеет прав.

По закону имущество нажитое в браке делится пополам.

Другой вопрос, что квартира уже была у жены или мужа. Ее продали и купили другую на эти деньги. Здесь потребуется документально доказать, что супруг принимали активное участие в приобретении.

Следует учесть, что при решении данного вопроса свидетельские показания не принимаются в расчет, необходимо предъявить чеки, выписки со счетов и договора.

По закону – ст. 36 СК РФ, недвижимость, полученная в наследство или дар, не является совместно нажитым имуществом.

А также если квартира была приобретена на личные деньги одного из супругов, собственником может быть признан только он.

Как разделить квартиру при разводе: способы решения конфликта

Самым простым и мирным способом является заключение соглашения между бывшими супругами о разделе имущества после развода. Это наименее затратный вариант, как по времени, так и по издержкам.

Законодательством разрешен любой вариант раздела, в том числе полная передача недвижимости одному из супругов.

Данное соглашение заключается в простой письменной форме и не требует нотариального или судебного заверения, но имеет свою юридическую силу.

Заключение брачного договора также позволяет заранее определить, как будет происходить раздел квартиры при разводе.

Однако здесь часто возникают споры, так как договор подписывается до брака и предусмотреть все варианты приобретения недвижимости достаточно сложно.

Деление квартиры при разводе в судебном порядке иногда бывает единственным выходом, если супруги не могут прийти к единому мнению. Рассмотрим его подробнее.

Раздел квартиры в суде

Дележ имущества может происходить как при расторжении брака, так и после развода. При невозможности решить вопрос мирным путем, один из супругов подает исковое заявление в суде.

В иске требуется описать все свои требования, а также приложить:

  • документы об оплате госпошлины,
  • свидетельства о праве собственности на недвижимость,
  • документы, подтверждающие факт участия в приобретении (договора, чеки, квитанции),
  • свидетельства о заключении и последующем расторжении брака.

Исковое заявление о разделе общего имущества отправляют в районный суд по адресу регистрации ответчика в количестве участвующих в процессе лиц, либо по месту нахождения спорного объекта недвижимости ( ст. 30 ГПК РФ).

Законодательством РФ предусмотрено, что дележ имущества после развода, в том числе квартиры, происходит в равных долях.

Но существует несколько исключений, когда суд может принять иное решение. К ним относится случай, когда одной из сторон удается доказать, что жилье было приобретено без участия второго супруга.

А также учитывают интересы несовершеннолетних детей, но факт проживания ребенка не является достаточной причиной для нарушения принципа равенства при разделе квартиры в суде.

Возможно, неравное присуждение долей, в случае если бывший супруг готов отдать свою долю имущества в погашение алиментов.

На сегодня существует очень много нюансов и особенностей, решить которые самостоятельно достаточно сложно и раздел двушки в судебном порядке является лучшим выходом из ситуации.

Как делится квартира: определение долей

В большинстве ситуаций общую недвижимость, приобретенную в браке, между супругами суд делит пополам. Однако у него есть полномочия отступить от этого правила.

Приведем пример.

Муж не принимал участия в обеспечении семьи (естественно, по не заслуживающим внимание причинам) или тратил свой заработок только на себя.

Тогда суд совершенно спокойно может поделить квартиру между супругами в иных пропорциях. Принцип равенства долей может быть обойден и тогда, когда на кону интересы несовершеннолетних детей.

Не нужно также забывать и о том, что супружеская пара имеет право подписать брачный контракт или же соглашение о разделе имущества. Там также закон не запрещает прописать иные доли.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Если нет договора по имуществу, то поделить жилье можно только с соблюдением судебного порядка. Для этого инициатор раздела должен подать иск в районный суд на территории нахождения оспариваемой недвижимости.

Перед обращением туда следует внести госпошлину (порой не маленькую). Когда все закончится, раздел квартиры по решению суда предполагает перерегистрацию прав на часть каждого из супругов.

Ипотечная недвижимость супругов

Поделить можно также и кредитное жилье. При этом к участию в процессе обязательно привлекается банк в качестве третьего лица.

Раздел ипотечной квартиры проходит по правилам ст. 38 СК РФ, при этом изменения в кредитный договор не вносятся.

У супруга, который платит ипотечный кредит, есть право требовать 50% от суммы.

Приватизированная квартира

Когда в приватизации приняли участие оба супруга, то у каждого существует своя часть жилья, неделимая при разводе.

Если договор безвозмездной передачи жилья на себя оформил только один из супругов, раздел приватизированной квартиры не осуществляется. Ведь это его личное имущество.

С другой стороны, второй супруг, не пожелавший участвовать в приватизации, даже и после развода сохранит за собой право пользования жилплощадью.

Муниципальное жилое помещение

В таком случае жилищный вопрос решается супругами немного по иной процедуре.

В данной ситуации раздел муниципальной квартиры в суде осуществляется путем принудительной мены жилых помещений.

При этом обмен муниципального жилья должен учитывать нормы законодательства в части площади территории для проживания.

Как составить иск о разделе квартиры

Имеется несколько основных, но простых правил. Исковое заявление подается по месту расположения недвижимости, даже если она территориально находится в другом населенном пункте ( п. 1 ст. 30 ГПК РФ).

В начальной части обращения в суд делается акцент на характеристиках квартиры. Пишутся ее адрес, площадь и количество комнат. Уместно указать и кадастровый номер. Обязательно упоминается, что жилье куплено в период брака.

Потребуется внести госпошлину, рассчитываемую на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса в процентах от цены иска. Ею станет половина от оценочной стоимости квартиры.

Предлагаем примерный образец искового заявления. Его всегда возможно изменить, дополнить применительно к конкретной ситуации.

Лефортовский районный суд Москвы

Андроньевская площадь, 5/9

Истец: Филиппова Зоя Павловна

ул. Тимуровцев, 28, кв. 55

Ответчик: Николаев Андрей Викторович

ул. Композиторов, 40, кв. 23

Цена иска: 1 350 000, 00  рублей

Исковое заявление

о разделе квартиры

Источник: https://sud-isk.ru/o-razd/razdel-imushhestva-kvartira.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.