Разделение квартиры на доли

Содержание

Как разделить квартиру на доли: возможные варианты, пошаговая инструкция

Разделение квартиры на доли

Очень часто возникают ситуации, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам, и они хотят разделить ее. Это может быть вызвано рядом причин.

Одна из них – кто-то из совладельцев хочет распоряжаться своей имущественной долей самостоятельно.

Раздел квартиры между собственниками возможен путем заключения мирового соглашения или же посредством подачи искового заявления в суд.

Правовое определение долевой собственности

Под долевой собственностью принято подразумевать движимое или недвижимое имущество, принадлежащее сразу нескольким лицам. Это может быть квартира, машина, дом и т. д. Каждый владелец общего имущества может распоряжаться и пользоваться своей долей.

В большинстве случаев доли являются равными. Согласно действующему законодательству РФ, если имущество приносит доход, то он принадлежит не одному собственнику, а всем.

Причины раздела жилья

Существует несколько причин, которые побуждают совладельцев разделить недвижимость на доли:

  1. Совершеннолетний ребенок женится и хочет жить отдельно.
  2. Один из владельцев недвижимого объекта желает самостоятельно распоряжаться своей имущественной долей.
  3. Совладельцы постоянно конфликтуют между собой.
  4. Один из владельцев хочет продать свою долю, чтобы купить новое жилье.

Каким может быть размер долей

Прежде чем приступать к разделению квартиры на доли, необходимо узнать, какими они бывают.

Существует два типа долей в жилье:

  1. “Идеальная”. Под данным понятием принято подразумевать часть собственности на квартиру, которая официально выделена в определенном размере.
  2. Выделенная в натуре.

Выдел доли в натуре необходим для того, чтобы определить, какие комнаты в квартире кому принадлежат.

Что касается количества частей, на которые можно поделить квартиру, то оно не ограничено.

В чем сложность выделения долей в квартире

При разделе квартиры на доли может возникнуть множество трудностей. Они разделяются на технические и юридические.

Если говорить о технических сложностях, то жилье, подлежащее разделу, должно удовлетворять следующим требованиям:

  1. Наличие отдельного входа. Если жилье находится в многоэтажном здании, то совладельцы прорубают вход в капитальной стене. Подобные работы не всегда можно осуществить, так как потребуется получить разрешение.
  2. Площадь квартиры не ниже минимального допустимого значения. Также необходимо обязательное наличие кухни и санузла.
  3. Несущие стены жилого дома не должны быть ослаблены в результате перепланировки квартиры.

Если говорить о юридических сложностях, то при наличии множества собственников раздел квартиры на доли невозможен.

Если речь идет об однокомнатной квартире, то выделить долю не получится.

Процедура раздела квартиры по соглашению

Заключение соглашения между собственниками – наиболее простой способ раздела жилья на доли. В большинстве случаев такой вариант используют супруги при расторжении брака. В документе бывшие супруги определяют условия раздела имущества.

В соглашении, заключаемом между собственниками, указываются следующие сведения:

  1. Дата и место составления документа.
  2. Сведения о сторонах (Ф. И. О., паспортные данные).
  3. Описывается объект делимого имущества.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Ответственность за нарушение пунктов соглашения.
  6. Каким образом решено разделить недвижимый объект.
  7. Порядок вступления соглашения в силу.

Соглашение в обязательном порядке должно быть заверено у нотариуса. В противном случае оно не будет иметь юридической силы. После этого документ направляется в Росреестр, что позволяет зарегистрировать все изменения.

В соглашении должно быть четко указано, какая доля имущества причитается каждому из собственников.

Раздел через суд

Если один из собственников не согласен делить квартиру или его не устраивает выделенная доля, то придется решать вопрос в суде. Что касается подсудности, то рассматривать подобные исковые заявления уполномочен районный суд по месту нахождения жилья.

Исковое заявление составляется в свободной форме, однако в документе в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  1. Наименование и адрес суда, в который подается ходатайство.
  2. Сведения об участниках процесса (Ф. И. О., место проживания, номер телефона).
  3. Сведения о жилом помещении, которое подлежит разделу.
  4. Истец должен указать основания, по которым он требуется выделить ему долю в квартире.
  5. В конце проставляется дата составления ходатайства и подпись заявителя.

К исковому заявлению должен быть приложен следующий пакет документов:

  1. Бумаги на недвижимый объект, подтверждающие наличие права собственности.
  2. Технический паспорт недвижимого объекта.
  3. Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины.

Раздел квартиры при наличии одного собственника

Согласно действующему законодательству РФ, единоличный владелец квартиры может выделить в ней отдельные доли. Однако для этого потребуется соблюсти установленные требования. В большинстве случаев необходимость выделения определенной части жилплощади возникает в случае ее продажи.

Как разделить квартиру на доли, если у нее один собственник? Для этого необходимо осуществить техническую экспертизу. Ее проведением занимается ответственный специалист, обладающей лицензией. Когда экспертиза будет закончена, собственник получит на руки документальное заключение. Это позволит узнать, возможно ли разделить жилье на доли.

Если жилое помещение удовлетворяет всем требованиям, то процедура раздела осуществляется по стандартной схеме.

Результаты раздела

Когда жилье разделят на доли, должны быть соблюдены следующие требования:

  1. Квартира по-прежнему имеет статус жилого помещения.
  2. Квартира остается полноценным недвижимым объектом.
  3. Стоимость квартиры осталась неизменной.
  4. Права совладельцев не стали ограниченными.

Заключение

Как разделить квартиру на доли? Это можно сделать путем заключения мирового соглашения или же посредством подачи искового заявления в суд. Важно учесть, что раздел жилого помещения несет за собой определенные трудности. Например, если имеется большое количество собственников, то осуществить процедуру не выйдет.

ПредыдущаяСледующая

Вам также может понравиться

Источник: https://razvodam.net/imuschestvo/kak-razdelit-kvartiru-na-doli.html

Разделение квартиры с одним собственником на несколько долей в 2019 году, решение вопроса через суд

Разделение квартиры на доли

Все больше россиян задается вопросом о том, как поделить недвижимость на доли и можно ли это сделать вообще. Законодательство РФ предусматривает возможность проведения подобной процедуры.

Но, в ее осуществлении есть определенные нюансы.

Размер долей будет зависеть от множества факторов, например, владельца, претендентов на части недвижимости, обстоятельствах, при которых делится имущество и многого другого.

В статье будут рассмотрены различные ситуации раздела квартиры между собственниками, а также условия проведения подобной процедуры.

Право долевой собственности

Чтобы разобраться с ситуациями, в которых может возникнуть право долевой собственности, необходимо рассмотреть законодательную базу для этого. Статья 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации определяет права долевой собственности. В Федеральном Законе №218 «О регистрации недвижимости»  указан порядок распоряжения недвижимостью, которая поделена на доли.

Причины появления долевой собственности на жилую площадь следующие:

  • объект недвижимости перешел в наследство сразу нескольким физическим лицам;
  • в приватизации недвижимого объекта принимали участие все физические лица, которые были в нем ранее зарегистрированы;
  • квартиру подарили сразу нескольким физическим лицам.

В таких ситуациях раздел жилой площади становиться сложной процедурой, в которой есть множество своих нюансов. Чтобы квартиру можно было поделить на доли, она должна соответствовать следующим параметрам:

  • иметь статус жилого помещения после раздела;
  • соответствовать всем техническим требованиям для жилого помещения;
  • не утратить своей первоначальной стоимости;
  • не ограничивать права владельцев квартиры на свою долю;
  • в помещении должен быть отдельный вход для каждого вторичного объекта недвижимости;
  • в каждом помещении должна быть возможность отдельно поставить сантехнику и оборудовать кухню;
  • в отделенный объект недвижимости должна быть возможность отдельно подключить ресурсы энергообеспечения (газ, электричество и воду);
  • отделенный объект недвижимости должен иметь площадь не менее той, которая установлена законодательством.

Весь список условий для разделения квартиры на доли можно выполнить в большинстве  случаев только для одноэтажных многоквартирных домов. Есть другой вариант раздела объекта недвижимости на часть – это определение идеальных долей.

Идеальная доля – это право на жилье, но не физическую его часть, при котором каждый собственник такой доли имеет право на часть жилой недвижимости, но не может стать ее полным хозяином.

По сути, каждый из владельцев части помещения может жить в нем и распоряжаться своей долей, при этом, не нарушая прав других собственников. Подписывается и устанавливается общим режим владения объектом недвижимости между владельцами долей.

Если один из них захочет продать свою часть, ему придется выделять натуральную долю.

Количество долей для раздела

Конкретных ограничений по количеству допускаемых долей для раздела законодательством не предусмотрено. Но, стоит учесть, что каждая часть должна соответствовать нормам, которые прописаны для раздела квартиры на доли.

Также собственник квартиры, который принял решение разделить его на доли, должен сделать это не в ущерб себе и его потенциальным собственникам.

Если сразу несколько собственников решают вопрос о долевом разделе, то сделать это они могут в несколько способов.

Процесс раздела жилого объекта недвижимости на доли

Причин для того чтобы разделить квартиру на части или выделить в ней доли может быть множество. Когда один из совладельцев квартиры выделяет свою долю, то для него аннулируется право собственности. Есть три способа для того, чтобы разделить квартиру на доли:

  • в ходе судебного разбирательства;
  • через брачный договор;
  • по общему соглашению о разделе объекта недвижимости.

Раздел квартиры на доли в брачном контракте

Не редки те ситуации, когда объект недвижимости делят между собою супруги во время совместного проживания или бракоразводного процесса. Для того чтобы процесс раздела прошел без лишних скандальных разбирательств, между супругами подписывается брачный контракт, который заверяют нотариально. В данном документе можно установить такие виды собственности:

  • долевая;
  • совместная;
  • индивидуальная.

В таком документе также могут быть прописаны доли для супругов и их детей.

Раздел квартиры в порядке судебного разбирательства

В тех ситуациях, когда владельцы квартиры не смогли прийти к общему решению по поводу раздела квартиры, им необходимо обращаться в суд. При этом в роле истца может выступить как один, так и несколько претендентов на доли в квартире, а вот ответчиками будут остальные владельцы частей.

В самом заявлении в суд необходимо указать следующую информацию:

  • данные судебного органа, к которому будут подавать обращение;
  • данные всех физических лиц, которые будут участвовать в судебном разбирательстве;
  • данные об объекте недвижимости, который будут делить;
  • причины, по которым происходит раздел квартиры на доли;
  • дату и подпись истца (истцов);
  • пакет документов, который необходимо приложить к данному заявлению.

Чтобы подать заявление в суд на раздел квартиры на доли, необходимо собрать пакет следующих документов:

  • все документы, которые устанавливают права собственников на объект недвижимости;
  • документ с фиксацией уплаты государственной пошлины;
  • технический паспорт объекта недвижимости для раздела;
  • заключение независимой экспертизы про возможность раздела квартиры.

Раздел квартиры по соглашению

Если объект недвижимости находиться в совместной собственности, то доли всех ее владельцев определены. Если он находиться в долевой собственности, то в таком случае их необходимо определять самостоятельно.

Вариант совместной собственности может возникнуть между супругами, между владельцами дачных кооперативов или же фермерских хозяйств.

В других ситуациях необходимо определять размер частей каждого претендента и оформлять вариант долевой собственности.

Чаще всего соглашение о разделе квартиры на доли может составляться между супругами. В отличии от брачного договора, где все условия жестко регламентированы, в соглашении супруги могут прописывать любые выгодные для них условия. Если одни из владельцев хочет увеличить свою долю, другие владельцы могут продать или отдать ему часть своей доли.

В самом соглашении необходимо указать следующую информацию:

  • личные данные сторон;
  • объект, для которого заключается соглашение;
  • обязанности и права всех сторон соглашения;
  • процедура разрешения споров по этапам;
  • положения о введении в действие соглашения и порядок его расторжения.

Как происходит выдел доли?

В статье 254 Гражданского Кодекса РФ установлены правила, которые необходимо соблюдать при выделении долей:

  • выделить долю можно только в том случае, если размеры частей для других собственников определены;
  • если доли выделяются из общего имущества, при других неименных обстоятельствах, которые предусмотрены законом, они должны быть равными.

Каждый владелец доли имеет право потребовать ее выделить в натуре. Если сделать это невозможно, то владельцы других частей квартиры обязаны выплатить ему компенсацию в размере этой доли. Когда они это сделают, владелец части квартиры, получивший за нее компенсацию, утратит права собственности на нее.

Как происходит раздел квартиры, когда она находится в ипотеке?

В соответствии статье 37 и 39 СК РФ и Федеральному Закону №102 «Об ипотеке», если объект недвижимости был приобретен супругами в ипотеку во время брака, то он признается совестно нажитым имуществом. Его необходимо делить поровну.

Если по ипотеке остались задолженности, у представителей банка есть возможность проследить историю выплат и определить платежеспособность каждого из совладельцев. На основе таких данных сотрудники банка могут предложить продать объект недвижимости, который был взять в ипотеку, и на вырученные деньги погасить остаток задолженности. Остальную сумму в равных долях раздать между супругами.

Один из супругов также имеет право выкупить часть квартиры и оставить ее за собой полностью.

Объект недвижимости приобретен за материнский капитал

В случае, когда объект недвижимости был приобретен за материнский капитал, он будет разделен на доли между всеми членами семьи. Также собственность на приобретенную квартиру можно сразу же оформить на детей. В таком случае, при разводе супруги не будут иметь на нее никаких прав.

В случае развода, когда квартира поделена между всеми членами семьи, каждый из них получить в свою часть в размере той, которая установлена в правоустанавливающих документах.

Если родители дадут меньшую сумму для покупки квартиры, нежели та, которая установлена материнским капиталом, жилье будет оформлено на детей.

Раздел приватизированной квартиры

Если объект недвижимости был приобретен на условиях социального найма, то права собственности на него можно оформить через приватизацию.

В таком случае, владельцам квартиры необходимо обратиться в соответствующие органы за договором о приватизации. В нем будут прописаны размеры долей каждого из участников договора. Право собственности возникнет в тот момент, когда этот договор официально зарегистрируют в Росреестре.

После того, как объект недвижимости зарегистрируют, его раздел на доли может происходить следующим образом:

  • каждый владелец получит долю в размере, которая прописана в договоре;
  • для совместной формы владения будет осуществлен равный раздел на доли.

В любом случае, при разделе квартиры на доли необходимо обращаться за консультацией к юристам и в судебные органы. Это процесс, в котором есть множество нюансов и не один из них нельзя упустить.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/razdel-kvartiry-na-neskolko-dolej/

Как выделить долю в квартире: пошаговая инструкция в 2020 году

Разделение квартиры на доли

В России в долевой собственности находится множество квартир. Сделки с такой недвижимостью сопряжены со множеством проблем, так как подобная собственность предполагает более одного владельца жилья, что чревато конфликтами. По этой причине многие собственники планируют стать владельцами отдельной части жилья. Рассмотрим, как выделить долю в квартире.

Выделение доли в натуре закрепляет за человеком права на распоряжение частью жилья. Комната становится независимой от остальных помещений квартиры.

Обычно доли выделяются:

  • для продажи;
  • при разводе;
  • при спорах и конфликтных ситуациях с другими собственниками жилья;
  • при желании распоряжаться своей долей по личному усмотрению, не получая разрешения от других собственников на проведение сделок.

При этом есть обстоятельства, при которых выделение доли запрещено.

  • Выделение доли в натуре приведет к тому, что места общего пользования станут труднодоступными для остальных, возникнет риск нарушения целостности несущих конструкций. Если после проведения перепланировки жильцы не смогут пользоваться ванной комнатой или кухней, то подобные работы под запретом.
  • Выделение доли нарушает права и интересы людей с инвалидностью, иждивенцев или организаций (например, банков).
  • Полученные комнаты нельзя будет использовать для проживания.

Выделение доли в квартире состоит из следующих шагов.

1. Выбрать способ выдела доли

Есть 2 способа выдела доли.

В натуре

Выделение доли в натуре предполагает создание отдельной комнаты или нескольких комнат. Размер этих помещений должен соответствовать стоимости доли владельца.

Минимальный размер общей площади – от 28 м2. По этой причине выделить долю в натуре в городских квартирах часто не представляется возможным.

Если в прошлом в квартире была проведена незаконная перепланировка, то в первую очередь потребуется вернуть жилью его первоначальное состояние. После этого можно проводить раздел собственности.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

Через выплату денег

Если выдел доли в натуре не допустим, то она выделяется в финансовом эквиваленте.

Если оформленная доля превышает доли других собственников, то человеку потребуется доплатить за часть доли. Если меньше – доплачивают уже ему.

Другой вариант – финансовая компенсация: человек отказывается от своей части имущества, получая денежные средства от остальных владельцев. Полученная доля распределяется между владельцами.

Если размер доли небольшой, и ее собственник равнодушен к выделу, то владельцам потребуется обратиться в суд. Он установит компенсацию без учета данного собственника.

2. Попробовать договориться о выделении доли своими силами

При добровольном проведении процедуры собственники самостоятельно решают, кому какая доля останется. Доли могут быть неравными – на усмотрение владельцев. Стороны составляют письменное соглашение и заверяют его у сотрудника нотариального агентства. Главное – чтобы все собственники были согласны на этот шаг.

3. Обратиться к эксперту для получения оценочного отчета

Отчет содержит в себе следующую информацию:

  • возможность оформить долю в натуре;
  • вероятные способы выделения;
  • количество долей, их соотношение с общей площадью жилья в процентах и метрах;
  • степень изношенности помещений;
  • рыночная стоимость жилья;
  • сумма выделения доли.

4. Составить иск в суд и подготовить документы

Если мирно договориться не удалось, в результате чего пришлось обратиться в суд, то жилье будет поделено на одинаковые по размеру. Так, если собственников у квартиры 2 человека, то жилье поделят по ½.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • наименование суда;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО без сокращений, адрес;
  • цена иска (стоимость доли в рублях);
  • описание сложившихся обстоятельств: кто является участником общей долевой собственности, адрес имущества, размер доли, реквизиты правоустанавливающей документации;
  • основания для раздела доли;
  • предложение по разделу доли – указание на изолированное помещение, процедура его выдела из общей собственности;
  • просьба выделить долю в натуре;
  • список прикладываемых документов;
  • дата подачи иска, подпись заявителя.

Скачать образец иска можно по этой ссылке.

К запрашиваемым документам относятся следующие:

  • паспорта;
  • свидетельства о появлении детей на свет;
  • техническая документация на квартиру;
  • свидетельство из ЕГРН и правоустанавливающая документация на жилье (например, соглашение купли-продажи);
  • оценка жилья в БТИ, акт выдела долей в натуре при наличии;
  • сумма компенсации за выдел доли.

Стоимость госпошлины зависит от кадастровой стоимости формируемой доли.

5. Провести сделку с долей

С полученной долей без разрешения остальных собственников жилья можно проводить следующие сделки.

Продажа

Обычно доли оформляются именно для этого. В соответствии с ГК РФ, в первую очередь продавец должен предложить выкупить долю остальным собственникам, поскольку они обладают правом ее преимущественного приобретения. Стоимость предложения должна быть такой же, как и в объявлении о продаже.

Если в течение 1 месяца никто не выразил желание купить долю, то собственникам потребуется оформить письменный отказ. После этого долю разрешено продавать на общих основаниях.

Частая проблема – отсутствие других собственников в квартире (например, они живут в других городах или даже странах). Для того чтобы выполнить требование об уведомлении собственников, необходимо направить им оповещение по последнему известному месту проживания заказным письмом с описью вложений и информированием о вручении.

Если в дальнейшем придется обращаться в суд, то подобные документы предоставляются в качестве доказательств того факта, что продавец предпринял все меры по извещению собственников.

Аренда

В общей долевой собственности при желании сдать долю в аренду необходимо получить письменное разрешение от всех владельцев недвижимости. При их отказе собственнику необходимо обратиться в суд и доказать тот факт, что права других владельцев не нарушаются, но при этом они отказываются оформлять разрешение на аренду.

Дарение

Выделенную долю допускается подарить – как родственнику, так и третьему лицу. Процедура не предполагает получения владельцем денежного вознаграждения – в противном случае сделку признают притворной.

При общей совместной собственности допускается присвоить долю ребенку до 18 лет, но он вправе только пользоваться имуществом – распоряжаться им он сможет при совершеннолетии.

Если жилье приобретается с использованием маткапитала, то детям оформляется выделение долей. Если сразу оформить доли нет возможности, то собственник может сделать это позже в установленные законом сроки – посредством составления соглашения или договора дарения. Матери необходимо оформить нотариальное обязательство о выделении долей детям.

Как правильно оформить выделение долей по материнскому капиталу.

Нотариальное обязательство необходимо, если на дату получения капитала жилье не было оформлено в качестве частной собственности или оно зарегистрировано на 1 владельца. Это связано со следующими обстоятельствами:

  • квартира бралась в ипотеку, кредит оформлялся на одного или обоих супругов, и на тот момент они были бездетными;
  • квартира бралась в ипотеку, которая пока еще не выплачена;
  • квартира располагается в строящемся доме, еще не введенном в использование;
  • один супруг или муж с женой – участники жилищного кооператива;
  • семейство живет в доме, который был возведен до получения капитала: владельцы недвижимости – один или оба супруга, однако у детей формально отсутствует право собственности.

В обязательстве необходимо указать такие сведения:

  • дата, место составления;
  • информация о родителях: ФИО, паспортные данные, адрес проживания;
  • указание направления использования маткапитала;
  • описание квартиры (адрес, реквизиты правоустанавливающей документации);
  • обязательство о выделении доли;
  • дата составления документа, подпись и расшифровка;
  • отметка нотариуса.

Выделить долю несовершеннолетнему ребенку необходимо в 6-месячный период. Он начинает отсчет с того момента, как появилась законная возможность проведения процедуры – например, дом введен в использование, ипотека полностью погашена.

Обязательство о выделе оформляет женщина, ее муж или оба супруга (в случае если они дольщики по ДДУ, участники жилищного кооператива, созаемщики).

При обращении к нотариусу необходимо иметь при себе:

  • паспорта;
  • свидетельство о заключении супружеского союза;
  • сертификат на маткапитал;
  • свидетельства о появлении детей на свет;
  • правоустанавливающую документацию на квартиру;
  • ипотечный договор;
  • договор об усыновлении, если в семье воспитывается приемный ребенок.

Готовое и заверенное обязательство передается в ПФР РФ.

Выделение доли при покупке жилья в ипотеку

Если необходимо выделить долю несовершеннолетнему ребенку при ипотеке, порядок действия следующий:

  • внести последний платеж, получить в банке справку о погашении кредита;
  • снять обременение через МФЦ или Росреестр, получить выписку о его отсутствии;
  • выделить долю ребенку;
  • повторно обратиться в Росреестр или МФЦ для оформления раздела квартиры на доли.

Выделение доли в других ситуациях

Если супруги – дольщики по ДДУ или участники жилищного кооператива, то после введения здания в эксплуатацию они получают квартиру в собственность. Дата подписания акта приема-передачи – момент получения жилья.

В течение последующих 6 месяцев необходимо оформить выделение долей на детей и супруга.

При реконструкции или строительстве дома срок начинает свой отсчет с того момента, как супруги получили разрешение на использование здания, которое оформляется в местных административных органах.

Варианты выделения долей детям

Есть два способа выделения долей детям – через соглашение или договор дарения.

Соглашение составляется у нотариуса. В документе содержится информация о супругах и детях, недвижимости, приобретении квартиры через маткапитал, о долях, которые достанутся каждому собственнику. После этого необходимо получить выписку из ЕГРН.

При составлении договора дарения в документе указываются сведения о квартире, утверждение о бесплатном выделении доли, информация обо всех участниках процесса. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Ответственность за нарушение законодательных требований

Наказания за непредоставление долей детям не предусмотрено. Однако при наличии спорных ситуаций дети вправе обратиться в суд и потребовать оформить долю на себя.

Суд может установить размер долей в согласно вкладу каждого члена семейства в приобретение квартиры или одинаковыми частями, если этот вклад определить невозможно.

Если супруги обналичили маткапитал, что запрещено, и направили государственные средства на другие цели, то их могут привлечь к уголовной ответственности. Наказание – возврат маткапитала, штраф до 120 тысяч рублей или тюремное заключение до 2 лет.

Можно подарить долю жене, если собственник один муж. Сначала необходимо выделить супружеские доли, а затем подарить их жене. Но если у женщины уже есть право на ½ жилья, то проводить процедуру нет необходимости.

Выделение супружеской доли в имуществе нажитом во время брака

Когда собственником является только муж, он вправе установить любой размер доли. При этом ему не нужно получать разрешение от остальных совладельцев, поскольку дарение – безвозмездная сделка.

При оформлении договора дарения необходимо отправиться к сотруднику нотариального агентства и заверить документ. Далее отчуждение доли регистрируется в Росреестре.

Если мужчина решил подарить долю бывшей супруге, то женщине потребуется оплатить подоходный налог.

Таким образом, если долевая собственность перестает устраивать людей, они выделяют доли в натуре – определяя, какая часть квартиры кому принадлежит.

При невозможности решить этот вопрос самостоятельно необходимо обратиться в суд.

А если жилье приобреталось с маткапиталом, то выделение долей для детей обязательно, однако они смогут распорядиться ими по собственному усмотрению только при достижении 18 лет.

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kak0videlit-dolyu-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.