Разделение квартиры на две квартиры

Как разделить квартиру на две квартиры?

Разделение квартиры на две квартиры

Любые изменения размеров отдельных комнат или перенос межкомнатные перегородок в квартире признается перепланировками, осуществление которых невозможно без получения предварительного разрешения.

Сегодня собственники квартир пошли гораздо дальше и стали делить принадлежащую им недвижимость на несколько отдельных квартир. Такие манипуляции с жильем требуют соблюдения особой процедуры согласования и узаконивания.

Разделение квартиры на две квартиры в большей степени распространено в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге в связи с высоким спросом на аренду жилья в этих городах.

Гораздо проще и выгоднее сдавать в аренду несколько маленьких обособленных квартир, чем одну, состоящую из трех или четырёх комнат.

О том, какие квартиры можно законно разделить, и что для этого нужно сделать, подробно расскажем далее.

В чем суть и необходимость разделения квартир?

Разделить одну квартиру на две отдельные может понадобиться в различных жизненных ситуациях. Кто-то из собственников пытается более выгодно использовать свою недвижимость как объект инвестирования, кто-то не может договориться со вторым собственником жилья и пытается максимально отстраниться от своего соседа.

Прежде чем ответить на вопрос: как разделить квартиру на две квартиры, нужно разобраться с мотивами такого желания. Несмотря на то, что чаще всего граждане стремятся объединить несколько квартир в одну, противоположные ситуации тоже встречаются.

Разделение квартиры на несколько обособленных объектов недвижимости обычно происходит в следующих ситуациях:

  • развод супругов, не сумевших договориться о разделе совместно нажитого имущества;
  • раздел имущества наследниками, не желающими совместно владеть одной недвижимостью;
  • выделение отдельной жилой площади для выросшего ребёнка;
  • желание выгодно продать недвижимость или сдать ее в аренду сразу нескольким арендаторам.

Разделению на две квартиры подлежат как единые квартиры, так и те, что в прошлом были объединены из двух отдельных жилых помещений.

Как из двухкомнатной квартиры сделать две студии? Примерно также, как и из однокомнатной две студии. Отличительные особенности в процедуре согласования перепланировок такого характера касаются только тех квартир, которые изначально были объединены, и тех, которые изначально считались едиными.

Но чем больше квартира, тем ее сложнее законно разделить. Это связано с тем, что для каждого нового жилого объекта закон устанавливает особые правила, нарушение которых станет препятствием для оформления изменений.

Нормативные требования

Можно ли из одной квартиры сделать две и узаконить, мы определились. Сделать это вполне реально, главное при этом – соблюсти все нормативы и стандарты.

Итак, как из квартиры сделать две квартиры? На 2020 год действуют следующие правила, соблюдать которые нужно обязательно при изменении жилой площади помещения:

  1. Каждое вновь созданное жильё должно иметь отдельный санузел, кухню и наличие отдельного выхода на лестничную площадку.
  2. Все изменения должны отвечать правилам противопожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям.
  3. Любые изменения должны быть согласованы с соседями многоквартирного дома.
  4. Кухня не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
  5. Нельзя устанавливать газовую плиту в кухонной нише, которая располагается в однокомнатной квартире.

Место для нового санузла в разделённой квартире нужно предварительно перевести из статуса жилого в статус нежилого.

Все эти требования соблюсти фактически сложно. Поэтому далеко не каждый владелец жилья идёт на подобные радикальные изменения. Требование о запрете размещения мокрой зоны под жилыми комнатами соседей делает возможным подобную планировку только на первых этажах многоквартирных домов.

Соорудить отдельный вход для каждой новой квартиры и вовсе кажется невыполнимым требованием. Однако закон даёт ему альтернативу. Можно организовать отдельный тамбур в разделённой квартире для нескольких отдельных жилых объектов. Но нужно понимать, что тамбур значительно сокращает часть жилого пространства, которая могла бы пойти в счёт площади одной из квартир.

Как из однокомнатной квартиры сделать две квартиры? Не забывайте, что для этого должны быть соблюдены нормативы минимальных значений для жилых помещений.

Так, по СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» площадь жилой комнаты в однокомнатно квартире должна быть минимум 14 квадратных метров, в двухкомнатной – 16 квадратных метров.

Размер спальни жилой квартиры для одного человека должен составлять минимум 9 квадратных метров, для двух человек – 10 квадратов; кухни – 8 квадратных метров.

Какие квартиры нельзя разделить?

Задаваясь вопросом, как из однокомнатной квартиры сделать две студии, нужно учитывать и другие запреты наряду с теми, которые мы указали выше.

Подлежат запрету на разделение квартиры, которые касаются следующих ограничений:

  1. Переустройство квартиры может привести к разрушению несущих конструкций, к ухудшению состояния фасада помещения, к нарушениям в работе коммуникаций или устройств пожарной безопасности.
  2. Разделение квартиры на две влечёт за собой ухудшение жизни соседей многократного дома или их охраняемых прав.
  3. Запрещено разделение квартиры, при котором новые жилые объекты не будут иметь естественного освещения или отопительных приборов.
  4. Нельзя, чтобы вентиляционные каналы, относящиеся к кухне, ванной или туалету были объединены с каналами, имеющими выход к жилым помещениям.
  5. При нарушении других законодательных норм, правил и стандартов.

Нужно понимать, что любые самовольные изменения могут привести к разрушению дома и жертвам со стороны соседей. Именно поэтому государственные органы контролируют подобные изменения в жилой недвижимости и далеко не всем дают разрешения на такие инновации.

Разделение объединённой квартиры

Можно ли разделить двухуровневую квартиру на две? Да, тоже можно. Тем более, что обычно двухуровневые квартиры по умолчанию являются уже ранее объединёнными из двух отдельных помещений на разных этажах.

Отличие в разделении жилья будет касаться не горизонтальных изменений, а вертикальных. В таких квартирах гораздо проще организовать нахождение новых комнат с мокрыми зонами, поскольку снизу будет располагаться Ваше же вторая квартира.

Разделить квартиру, которая уже была объединена из двух отдельных жилых объектов, проще, чем отдельные объекты недвижимости.

Но при этом тоже нужно будет учесть в обязательном порядке следующие нюансы:

  1. Нужно составить проект проводимой перепланировки, в котором отразить возможность установки перегородки и порядок восстановления ранее заделанного доступа с лестничной клетки.
  2. Нужно разделить ранее объединённые в одну системы электро- и водоснабжения.
  3. Получение разрешительной документации от уполномоченных органов.
  4. Проведение работ и узаконивание их, регистрация имущественных прав на отдельные объекты недвижимости.

Такая ситуация по разделению квартиры возможна в том случае, если у недвижимости один собственник или собственники не имеют друг к другу каких-либо претензий. В противном случае подобные вопросы решаются исключительно в судебном порядке.

Разделить квартиру в доме малоэтажной застройки гораздо проще, чем в доме в 9 или 16 этажей. В малоэтажной застройке намного проще договориться с соседями, проще оборудовать коммуникации и отдельные входы для каждого жильца новой квартиры.

Как осуществляется разделение квартиры?

Общий алгоритм разделения недвижимости выглядит следующим образом:

  • составление и утверждение проекта;
  • согласование решения с органами муниципального управления;
  • фактический раздел одной квартиры на две;
  • проверка выполненных работ инспекторами и составление акта проверки;
  • регистрация новых объектов недвижимости.

Для каждого нового объекта недвижимости будет осуществлено присвоение отдельного номера в реестре. В ЕГРН будут зафиксированы все существующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами.

Для составления проекта нужно будет обратиться в специализированную организацию, куда придётся предоставить технический паспорт квартиры или поэтажный план.

Жилищную инспекцию нужно будет посетить для согласования не только с проектом на руках. Кроме проекта собственник обязан представить следующий набор документации:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • заключение специализированной организации о возможности проведения работ;
  • копия паспорта заявителя;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие собственников жилья;
  • разрешения от газовой службы, электриков, соседей.

Сроки согласования перепланировки в виде раздела квартиры составляют порядка 2-4 месяцев. Ещё около 2 месяцев уйдёт на то, что получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость и зафиксировать все изменения в БТИ.

После осуществления ремонтных работ в гости приходит инспектор, которые проверяет соответствие изменений договоренностям по проекту. На основании проверки он составляет акт в трёх экземплярах, первый из которых получает собственник на руки, второй – отдаётся в БТИ, третий – хранится в муниципальных органах власти.

Судебное разделение квартиры

Если у квартиры несколько собственников, которые добровольно решают разделить недвижимость между собой, им достаточно заключить между собой соглашение о разделении. При желании для минимизации рисков его можно заверить у нотариуса.

Соглашение составляется дополнительно ко всем документам, которые собираются для получения разрешения на разделение. Соглашение защищает только интересы конкретной стороны в этом споре.

Если же собственники не могут мирно договориться о разделе жилья, им приходится обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Перед направлением иска в суд нужно провести оценку делимой недвижимости для определения ее точной стоимости.

Суд чаще в данном случае отказывает в удовлетворении таких исков, обязывая решать вопрос раздела имущества не в натуре, а путём его продажи и деления между собой финансовых средств.

Суд удовлетворит иск скорее всего только, если спорное жильё ранее состояло из обособленных квартир, в жилье большая площадь и несколько санузлов или здание просто является одноэтажным частным домом.

Через суд вопрос будет решаться очень долго. После вынесения решения придётся ждать ещё один месяц, пока оно не вступит в законную силу.

Собственники квартир вправе раздались своё имущество в натуре на несколько отдельных обособленных жилых помещений. При этом любое разделение квартиры должно сопровождаться соблюдением правил и санитарных норм, следованием процедуре согласования перепланировки с органами местной власти и Жилищной инспекцией.

Самовольные изменения в разделе квартиры могут привести к большим штрафным санкциям и предписаниям о необходимости возврата помещения в исходное состояние.

Источник: http://expert-home.net/razdelenie-kvartiry-na-dve-kvartiry/

Разделение на две квартиры

Разделение квартиры на две квартиры

Разделение на две квартиры

Процесс разделения одной квартиры на две — это мероприятие, которое довольно часто проводится в Москве. В 95 % подобных перепланировок требуется сделать раздельными две квартиры, которые находятся по соседству в горизонтальной плоскости. Однако случается и так, когда требуется разъединить двухэтажное жилье в многоквартирном доме. Существует 2 наиболее распространенных случая перепланировок.

  1. Когда необходимо сделать из одной квартиры, которая является одним целым, две.
  2. Когда требуется разъединить квартиру, состоящую из 2 самостоятельных квартир, ранее объединенных вместе.

Далее в статье мы укажем, какие плюсы и минусы есть у каждого из вариантов.

Разъединение единой квартиры: нюансы

Обязательно необходимо, чтобы в жилище было 2 санузла (ванны и туалета) со стояками, принадлежащими к общедомовому имуществу, а также отдельные входы в кухни. Если эти условия не выполняются, то узаконить разделение не получится.

Создаем дополнительную кухню.

Ощутимая сложность, с которой приходится иметь дело, — это обустройство дополнительной кухни, поскольку ранее на месте планируемого помещения могла быть жилая комната, что вызывает ряд сложностей при узаконивании и накладывает ряд ограничений на данную процедуру.

Проще всего рассмотреть вариант обустройства кухни в нише в подсобном помещении или в коридоре. Она не имеет обеденной зоны, оснащается электроплитой, над которой должна быть установлена система принудительной вентиляции. Плюс кухни-ниши в том, что значительно экономится площадь квартиры, и можно отвести больше места под жилую зону.

Если все же требуется сделать полноценное второе кухонное помещение, нужно рассмотреть ряд законодательных норм, обязательных к выполнению.

  1. Кухня обустраивается над нежилыми помещениями (на первом этаже, над коридором или подсобкой соседей снизу, над фитнес-клубом, офисом, рестораном и пр.).
  2. Плита не является газифицированной.
  3. Кухня находится не под уборной или ванной соседей сверху.

Каждая квартира должна иметь отдельный вход.

Есть два варианта выполнить это требование: сделать тамбур внутри или образовать проем для входной двери на лестничной площадке. В первом случае получится, что квартира лишится существенной части своей площади. Тамбур перестанет быть частной собственностью и станет общедомовым имуществом, перепланировка которого в будущем сопряжена с рядом сложностей.

Отметим также, что, если мы создаем новую входную дверь на лестничной площадке, жилинспекция может посчитать, что вы делаете перепланировку общедомовой собственности.

Для этого может потребоваться, чтобы 73 % жильцов на собрании проали в пользу устройства нового проема.

Подобное внесение изменений в планировку дома является сложным, поэтому нужно изготовление проекта, техзаключения и получение разрешения от компании-автора дома.

Разделяем две ранее объединенные квартиры

Сперва следует заказать изготовление проекта перепланировки квартир для их разъединения. Чаще всего оно происходит путем создания стены между двумя половинами жилья в случае, если раньше для их соединения полностью была убрана межквартирная перегородка. Если был просто создан проем, то его заделывают.

Необходимо также воссоздать ранее убранную вторую входную дверь. В случае если речь заходит о квартирах, ранее соединенных по горизонтали, этот вопрос решается достаточно просто, без получения согласия жильцов дома.

В случае с 2-этажным жильем, в котором установлена лестница, также не нужно согласия других собственников, поскольку перепланировка ведется внутри частной собственности и не касается общедомовой. Однако необходимо будет получать техзаключение у автора, чтобы вам выдали разрешение на закладывание проема в перекрытии.

Также необходимо понимать, что инженерные коммуникации придется разделять. Если перепланировка делается в Москве, то нужно разрешение от Мосэнерго. Потребуется создать по два лицевых счета и независимых счетчика. По такому же принципу разъединяют и водоснабжение. Для этого создаются разные отводы от стояков и образуются разные счета в водоканале.

Таким образом, разделение на две квартиры — процесс индивидуальный, и в каждом случае согласование может проходить по-разному. Например, различается процедура для муниципальных и коммунальных квартир при долевом делении, а также для неприватизированного жилья.

Стоимость юридических и инженерных услуг по перепланировке и согласованию предлагаем узнать под статьей.

08.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8032-razdelenie-na-dve-kvartiry

Согласование разделения квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

Разделение квартиры на две квартиры

Согласования

Разделение квартиры на две отдельные в Санкт-Петербурге является довольно распространенной ситуацией.  Это наиболее актуально, когда необходимо разделить коммунальную квартиру, но бывают и случаи, когда владельцы хотят разделить ранее объединённые квартиры.

Иногда встречаются варианты, когда собственник хотят разделить двухэтажную квартиру. В Санкт-Петербурге услуга «Согласование разделения квартиры» достаточно востребована. Современный рынок недвижимости диктует свои правила и цены – продать две отдельные квартиры меньшей площади значительно выгодней, чем одну большую.

Это заставляет собственников задуматься о разделе своей недвижимости.

Согласование разделения квартиры является необходимым условием перед началом выполнения любых строительных работ по перепланировке.

ПОЧЕМУ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

  • Чтобы ваша недвижимость росла в цене
  • Чтобы не бояться проверок, предписаний и судебных приставов
  • Чтобы не ссоритьсяс соседями 
  • Чтобы ваши дети были вам благодарны
  • Чтобы жить спокойно и счастливо

Требования для разделения квартиры

  • обязательное наличие в каждой отделенной квартире туалета;
  • обязательное наличие отдельного входа в каждую квартиру;

Отсутствие кухни в современных реалиях Петербурга не критично, и не возбраняется законодательством, поскольку без нее вполне можно жить. А наличие второго санузла, а также отдельного входа в каждую квартиру являются обязательными условиями, когда необходимо согласовать разделение квартиры.

Как согласовать разделение квартиры? Процедура (порядок) разделения квартиры

Прежде всего, следует изготовить проект перепланировки квартиры с разделением её на две отдельные, кстати, заниматься этим может лишь организация, которая имеет разрешение к проведению проектных работ.

Гораздо проще и быстрее изготовить проект перепланировки квартиры, когда разделяется ранее объединенное жилье, ведь в каждой квартире уже проходят общие водопроводные и канализационные стояки.

Это же касается и обустройства отдельных входов в каждую из квартир: в этом случае, ранее заложенный вход в одну из квартир восстанавливается.

Устройство отдельного входа в квартиру – достаточно важный вопрос, решение которого может приостановить или задержать своевременное согласование разделения квартиры. Если же нет возможности восстановить ранее заложенный отдельный вход, то существует несколько вариантов, которые можно использовать в решении данного вопроса:

  • обустроить новый вход с лестничной площадки;
  • построить общий тамбур между квартирами, в который можно будет выходить из каждой, а затем на лестничную площадку. Это вариант плох тем, что полезная площадь квартир будет уменьшена;
  • идеальный вариант, когда разделяемая квартира помимо основной входной двери имеет ещё и выход на “чёрную” лестницу. Это даёт возможность устроить отдельный вход во вторую квартиру со стороны чёрной лестницы. Такая возможность имеется у большинства многокомнатных коммунальных квартир в историческом центре Спб.

После изготовления проектной документации необходимо провести согласование разделения квартиры с компетентными государственными структурами, к которым относятся органы пожарного надзора, СЭС, Межведомственная комиссия при Администрации района. В отдельных случаях требуются согласования КГА и КГИОП (при условии, когда здание представляет культурно-историческую ценность.

Разработка проектной документации

Согласование проекта в гос. инстанциях

Получение разрешения на перепланировку

Кадастровый обмер помещения

Ввод объекта в эксплуатацию. Получение акта приёмки

ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

  • Потеря до 50% от стоимости недвижимости
  • Приведение в исходное состояние по решению суда
  • Огромные потери нервов, времени и денег
  • Риск обрушения дома и уголовная ответственность
  • Опасность конфискации и продажи с торгов

Соглас-Проект: профессиональная помощь в разделении квартиры

Наверняка, при разделении квартиры вам потребуется помощь опытных профессионалов. Как показывает практика, самостоятельно пройти согласование разделения квартиры могут единицы, причём это касается «лёгких» случаев. К появлению новой жилой квартиры надзорные органы предъявляют повышенные требования в области строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

Согласование для Игоря Корнелюка

На помощь в такой ситуации готовы прийти специалисты компании «Соглас-Проект», которые в короткие сроки грамотно подготовят проект любой сложности и реализуют задуманное вами разделение квартиры. Результат нашего согласования – это новые выписки ЕГРН на отдельные квартиры!

Отправить заявку / Задать вопрос

  • У нас — самые эффективные методы прохождения документов по инстанциям.
  • Весь процесс ведут наши специалисты. С Вас только доверенность.
  • Когда другие сдаются и опускают руки, мы достигаем успеха. Всегда.

Согласование перепланировки квартирыСогласование объединения квартир Согласование присоединения балкона и лоджии к квартиреСогласование остекления лоджии и балконаСогласование проёма в несущей (капитальной) стенеСогласование двери в общем коридоре (тамбуре)Согласование камина

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/zhilye/soglasovanie-razdeleniya-kvartiry/

Разделение квартир – ООО «Согласие-СПб»

Разделение квартиры на две квартиры

Наша фирма занимается услугами согласования перепланировки недвижимости в Санкт-Петербурге. К нам обращаются владельцы квартир, которые желают реконструировать жилую площадь либо выполнить разделение квартир.

Жильцам часто приходится разъединять жилплощадь больших размеров на отдельные части: комнаты, коридоры, кладовки. В основном разделяются объединенные апартаменты или площади, находящиеся на разных уровнях.

Прежде чем начать строительные работы по разделению жилплощади, нужно все согласовать с определенными инстанциями.

Какие квартиры можно разделять?

Разделение возможно при наличии:

  • отдельных санузлов;
  • индивидуальных входов в квартиры.

Вышеперечисленные обстоятельства являются достаточными аргументами для согласования разъединения недвижимости.

Процесс разделения квартиры

Подготовка документов к разъединению квартиры проходит в два этапа.

Этап 1. Подготовка проекта перепланировки большой жилой площади с выделением двух индивидуальных.

Заказать проектирование можно у организации, имеющей разрешительные лицензионные документы на данные исполнительные работы.

Легче спроектировать перепланировку и переустройство помещения при разделе ранее объединенного жилья, так как уже имеются:

  • отдельные канализационные и водопроводные сливы;
  • заложенный входной дверной проем, который при ремонте восстанавливается.

Этап 2. После создания проекта на реконструкцию жилья проводится согласование и узаконивание разъединения помещения компетентными органами:

  • пожарной службой;
  • санитарно-эпидемиологической станцией;
  • БТИ;
  • КГА;
  • КГИОП;
  • АПО;
  • Межведомственной комиссией при Администрации района.
УслугаЦенаСроки
Консультация специалистов в офисебесплатно15 минут
Адмиралтейский районот 45000 руб.до 2-х месяцев
Василеостровский районот 42000 руб.до 3-х месяцев
Выборгский районот 48000 руб.до 3-х месяцев
Калининский районот 43000 руб.до 3-х месяцев
Кировский районот 43000 руб.до 4-х месяцев
Красногвардейский районот 30000 руб.до 3-х месяцев
Красносельский районот 45000 руб.от 3-х месяцев
Московский районот 37000 руб.до 2-х месяцев
Невский районот 52000 руб.до 3-х месяцев
Петроградский районот 85000 руб.от 4-х месяцев
Приморский районот 32000 руб.до 2-х месяцев
Фрунзенский районот 36000 руб.до 3-х месяцев
Центральный районот 62000 руб.от 3-х месяцев

Получить консультацию по ценам

Разделение жилого помещения – сложная процедура, поэтому без помощи опытных специалистов не обойтись. Наши профессионалы смогут вам помочь. У нас можно заказать составление необходимой документации и оформить проект. Всю документальную работу, касающуюся разъединения жилплощади, вы можете предоставить нам.

Чтобы добиться быстрого разрешения, рекомендуем заручиться поддержкой нашей команды, которая реализует ваши строительные планы. Итогом пройденной процедуры станут новые документы: кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности.

Консультация и оценка стоимости согласования

Выезд инженерана объект, обмеры

Разработка проекта перепланировки

Согласование во всех инстанциях

Передача документов и оплата

Возведены новые перегородки, перенесена электрическая плита, установлены дверные блоки, совмещен сан.узел и расширен на площадь коридора.

Объединены две квартиры путем демонтажа ненесущих стен. Демонтированы ненесущие подоконные блоки, часть ненесущей наружной стены с установкой дверных блоков.

Магазин на первом этаже жилого дома. В ходе перепланировки демонтированы и возведены несколько перегородок, установлено инженерное оборудование.

Перепланировка в панельном доме с устройством проема в несущей стене и усилением проема металлоконструкциями на основе тех.заключения, а также с объединением санузла.

Произведен капитальный ремонт отдельно стоящего нежилого здания. Разработан проект для получения нового плана БТИ и внесения изменений в ЕГРН.

Устройство кухни-ниши за счет площади коридора с устройством принудительной вытяжки, демонтаж перегородок и возведение новых.

Цены на услуги согласования зависят от проекта.
Заполните форму, и мы сообщим Вам точную стоимость для вашего объекта

Заявка на расчет стоимости

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию быстро и без лишних затрат.

+7 (812) 649-94-16

Санкт-Петербург, пр. Обуховской Обороны,
дом 112 ,к.2, лит. «И», Бизнес-центр «Вант», оф. 416

mail@soglasovanie-piter.ru

Контактное лицо

Васильев Роман
Руководитель отдела проектирования

Источник: https://soglasovanie-piter.ru/zhilye/razdelenie-kvartir/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.