Разделение лицевого счета по долям

Содержание

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Разделение лицевого счета по долям

Если жилое помещение является домом для нескольких граждан, иногда сложно прийти к взаимопониманию по поводу оплаты коммунальных услуг. Чтобы избежать споров, нужно произвести разделение лицевого счета в приватизированной квартире между жильцами. Но подобная процедура не так проста, как кажется.

Возможен ли раздел

Процесс создания нескольких счетов напрямую связан с действием договора о выделении долей жилого помещения владельцам. Подобная процедура предусмотрена законодательством, однако осуществить ее можно только при выполнении нескольких условий:

  1. Недвижимость оформлена по договору о долевой собственности. В свидетельстве о праве владения должна быть в обязательном порядке указана площадь, принадлежащая каждому из владельцев.
  2. У жильцов есть собственные комнаты. Это правило напрямую вытекает из предыдущего. В однокомнатной квартире произвести выделение долей в натуре практически невозможно, при этом квартире могут нанести ущерб. Поэтому в подобных случаях, согласно статье 252 ГК РФ и пункту 35 Постановления №6 ВС РФ, принятого 1 июля 1996 года, собственнику, доля которого признана незначительной, выплачивается компенсация. Соответственно он перестает входить в число владельцев и вопрос с разделением лицевого счета между собственниками отпадает.

Бесплатная консультация юриста по лицевому счету>>

Ранее закон выдвигал больше требований. Например, строго фиксировал размер кухонного помещения для жилья, которое разделялось в долях. Его площадь должна была составлять не менее 6 кв. метров. Однако позже условие отменили, поэтому теперь нужно руководствоваться только двумя вышеперечисленными правилами.

По факту можно пойти двумя путями:

  • сделать из квартиры два жилых помещения или более. Процесс достаточно трудоемкий и выполнить разделение квартиры зачастую невозможно из-за возможного нанесения несоразмерного ущерба жилью, описанному в 252 статье ГК РФ. А вот для жителей частных домов вариант вполне реален
  • сохранить один лицевой счет, но подать запрос на формирование отдельных платежных документов

Последнее действие осуществить в приватизированной квартире реально. А в муниципальных подобное выделение между нанимателями невозможно. Подобное правило напрямую вытекает из статьи 155 ЖК РФ.

Доступные пути

Обычно договор с поставщиками коммунальных услуг, в том числе на обслуживание придомовой территории, заключается с одним из собственников.

Остальные принимают на себя равные обязанности по внесению платежей в соответствии со статьей 249 ГК РФ.

Но если вопрос о создании нескольких платежных документов стал достаточно острым, следует узнать, как сделать выделение в различных обстоятельствах.

Через управляющую компанию

Наиболее простой способ произвести раздел счетов – обратиться в обслуживающую многоквартирный дом организацию. Однако он доступен только жильцам, которые мирно урегулировали вопрос о долях.

Порядок выделения в 2019 году выглядит следующим образом:

  1. Оформление долевой собственности в Росреестре. Обращаться за разделением счетов могут только хозяева, доли которых четко обозначены в свидетельстве о праве владения. Размер принадлежащих частей учитывается при расчете коммунальных платежей для каждого гражданина, указанного в правоустанавливающем документе.
  2. Собственники формируют заявления о разделении счетов и направляют его в УК. В документе отображаются:
    1. наименование компании, закрепленной за многоквартирным домом
    2. распределение квадратных метров помещения между собственниками
    3. личные данные каждого владельца

К бумаге прикрепляется свидетельство о праве собственности.

На основании ходатайства управляющая компания производит расчеты, а затем начинает формировать отдельные платежные документы для каждого владельца.

В судебном порядке

Обращаться в орган власти следует в случаях, когда иным способом решить проблему с разделением счетов невозможно:

  • жильцы не смогли мирно договориться о необходимости формирования отдельных платежек
  • управляющая компания отказалась производить выделение
  • нет четкого разделения жилья на части, но квартира носит статус долевой собственности

В последнем случае подается иск о выделении долей, в первых двух – о разделении счетов.

Список документов

Чтобы начать судебный процесс, следует предоставить органу власти определенный пакет бумаг:

Отдельно следует упомянуть о необходимости уплаты госпошлины. Если предметом иска является исключительно разделение лицевых счетов, гражданин вносит 300 рублей, как устанавливает статья 333.19 НК РФ. В случае необходимости выделения долей взнос напрямую зависит от стоимости квартиры и вычисляется по правилам, обозначенным в 1 пункте статьи 333.19 НК РФ.

Составление заявления

После того, как собраны все документы, формируется сам иск на разделение лицевых счетов . От правильности составления заявления напрямую зависит, какое решение примет судебный орган. При разделении счетов в ходатайство вносят следующие сведения:

  • личная информация о владельцах жилья
  • данные о квартире:
    • общая площадь
    • местонахождение
    • размер частей, принадлежащих каждому из собственников
  • повод для выделения отдельных счетов или формирования разных платежных документов
  • просьба установить порядок оплаты услуг ЖКХ соразмерно долям владельцев

Особое внимание следует уделить причине, по которой инициируется раздел лицевых счетов. Ее нужно описать максимально конкретно. Если до момента подачи заявления в судебный орган формировался запрос в управляющую компанию, к списку документов прилагается ответ организации с обоснованием причин отказа.

Можно использовать типовой образец заявления. Однако стоит помнить, что бумагу придется корректировать в зависимости от конкретной ситуации. Лучше всего с задачей справится квалифицированный юрист по жилищным вопросам.

Рассматривается иск 30 дней. И если суд решит вопрос в пользу собственников, то УК обязана произвести разделение в соответствии с Постановлением органа власти.

Если пришел отказ

Получить отрицательное решение по вопросу разделения можно как в управляющей компании, так и в суде. Возможны следующие причины отказа:

  1. Жилье находится в индивидуальной собственности. Если владелец у квартиры один, то разделение счета невозможно. Даже если в квартире прописано и проживает несколько человек, заставить обслуживающую организацию сформировать несколько платежных документов не получится. Поэтому вопрос об оплате коммунальных услуг следует решать иными способами.
  2. Собственность является государственной или муниципальной. Граждане получают право на использование помещения на основании договора найма. Возможно только подать запрос на формировании нескольких квитанций, однако УК и суд с неохотой принимают положительные решения в подобных обстоятельствах.
  3. Судебные приставы применили к жилью обеспечительные меры.

В подобных случаях о разделении счетов лучше забыть, так как провести процедуру без прямого нарушения законодательства РФ невозможно.

Консультация юриста по разделению лицевого счета в приватизированной квартире

Порядок действий по разделению лицевого счета можно узнать у наших специалистов. Задайте вопрос нашему дежурному юристу, заполнив форму нижу.

(11 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/kak-razdelit-litsevoy-schet-v-privatizirovannoy-kvartire

Раздел лицевого счёта

Разделение лицевого счета по долям

Для разделения лицевого счета обязательно должно быть два и более собственников квартиры. По правилам ЖЕК требует для этой процедуры присутствия обоих владельцев.

Но очень часто один из них не желает участвовать в процедуре, так как ему это не выгодно. Собственно тот, кто поднимает данный вопрос, делает это именно потому, что второй владелец ведет себя нечестно.

Типична ситуация, когда один из собственников вовремя выплачивает свою половину коммунальных расходов, но покрывает этим долг второго.

Как разделить ЛС в конфликтных ситуациях

Если не получилось осуществить разделение лицевых счетов в ЖЭКе, то дальнейшее решение конфликта возможно только через суд. Желательно обратиться к опытным юристам. Для начала процедуры потребуется технический паспорт на недвижимость и справка о составе семьи.

Первая задача, это прекращение общей долевой собственности, то есть прекратить совместное владение квартирой. Это возможно через соглашение с другими собственниками жилья, которое должно быть заверено у нотариуса.

В случае конфликтных ситуаций вопрос решается через суд. Только тогда, когда одним из владельцев будет получен отдельный юридический адрес, возможно разделение ЛС.

Свою долю регистрируют в БТИ, а затем только обращаются в ЖЭК.

Возможно ли разделение ЛС, если собственник только один?

В случае, если в квартире прописано несколько человек, а собственником является один, то разделение лицевого счета невозможно. Такая ситуация иногда возникает между разведенными супругами, которые приобретали жилье в кредит во время брака.

Займы на жилье банк выдает только одному члену семьи, прописаны же в нем двое.

Если при разводе суд не присудил обоим по какой-либо части, то единственный собственник не может выгнать из квартиры бывшего супруга, который в ней прописан, но и не может заставить его платить по коммунальным счетам.

Ситуация усложняется тем, что бывший(ая) супруг(а) может через суд доказывать, что в квартире не проживал, и что ему отказывали в доступе к данному жилью. При этом он (она) имеет всякое законное основание вселиться в помещение.

Тем, кто столкнулся с такой сложной проблемой, необходимо срочно, не мешкая, обратиться к юристу. Такой тяжелый клубок способен распутать только профессионал.

Люди, которые рискнули полагаться только на свои силы, уже в начале, делают огромное множество непоправимых ошибок.

В каких случаях суд может отказать

Невозможно переписать лицевой счет на несовершеннолетнего, как бы хорошо заявление не было составлено. Лицо, не достигшее 18 лет, не может являться собственником доли, не работает, и автоматически не должно платить по квартирным счетам. Также суд может отказать, если спорное жилье является однокомнатным.

Стоит отметить, что право, на подачу искового заявления о разделе лицевого счета имеет только тот, кто зарегистрирован и проживает в данной квартире. Кроме того этот человек должен быть дееспособен.

Разделение счета пройдет гораздо проще, если жилье имеет несколько комнат и достаточную площадь.

Если же Квартира маленькая, то потребуются сложные экспертизы, чтоб определить долю выплат для каждого собственника.

Не стоит надеяться, что разделение коммунальных выплат приведет к улучшению жилищных условий. Даже если супруги разведены и по закону с матерью проживают ее дети, собственные или усыновленные, расширение жилплощади в случае разных ЛС не полагается.

Преимущества и недостатки разделения ЛС

Прежде чем решиться на раздел лицевого счета, стоит понимать, с чем придется столкнуться после. Позитивная сторона вопроса может оказаться несущественной, по сравнению с негативной.

Недостатки

После разделения лицевого счета квартира юридически начинает считаться коммунальной. Свою половину будет не только сложно продавать, но и цена единицы площади ощутимо снизится.

Преимущества

Помимо того, что коммуналку больше не придется платить за соседа, также можно будет проще оформить субсидии на нее. Например, если один из владельцев пенсионер, и не имеет дополнительного источника доходов кроме пенсии.

Прайс-лист

Виды услуг Описание услуги Сроки Цена (руб)
Подготовка искового заявления в суд 2-3 рабочих дня от 9 789 ;
Устная консультация 1 час 2 789 ;
Письменная консультация 1-3 рабочих дня от 9 789 ;
Урегулирование жилищного спора в досудебном порядке от 2 789 ;
Написание искового заявления по жилищному спору 2-3 рабочих дня от 7 789 ;
Написание апелляционной жалобы, отзыва на жалобу 2-3 рабочих дня от 19 789 ;
Представление интересов клиента в суде апелляционной инстанции 1 судебное заседание от 19 789 ;
Ведение исполнительного производства 1 дело от 8 789 ;

Выигранные дела Бесплатные консультации Оставить заявку

Источник: https://sva789.ru/uslugi/zhilishchnye-spory/razdel-litsevogo-schyeta/

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Разделение лицевого счета по долям

Обратите внимание! Чтобы реализовать эту процедуру, обязательно необходимо согласие других собственников недвижимости.

Лицевой счет необходим, чтобы собственник жилья мог оплачивать все коммунальные услуги. Он обычно открывается на конкретный объект недвижимости, то есть, даже если у квартиры два-три и более собственников, счет будет один.

Но иногда возникает необходимость разделения счета, для этого надо собрать пакет документов и пройти установленную процедуру.

Сделать это можно как по договоренности через УК, так и через суд, если остальные жильцы и коммунальщики вам откажут.

Причины раздела счета на оплату

Причина выделения доли в ЛС всегда сводится к одному: поделить финансовые обязанности. При этом отсутствие или наличие семейных связей у жильцов, проживающих под одной крышей, никак не влияет на разделение счёта.

К самым распространенным ситуациям, когда возникает необходимость разделять лицевой счета, можно отнести:

  1. развод, когда супруги даже после аннулирования своих отношений вынуждены проживать на одной жилплощади в силу определенных обстоятельств;
  2. невозможность договориться с родственниками о том, кто и в каком объеме будет платить за коммуналку;
  3. проживание под одной крышей лиц, не имеющих родственных связей и желающих вносить плату лишь за себя.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире невозможно, если квартира полностью принадлежит только одному собственнику.

Требуемые документы

Прежде, чем начинать раздел, надо получить согласие от всех лиц, которые владеют долями в квартире. После чего надо собрать пакет бумаг, в который входит:

  • Заявление от всех участников о разделе счета.
  • Документы, удостоверяющие личность (обычно это паспорта).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, в которых прописано, кому и какая доля в квартире принадлежит.
  • Выписка из домовой книги.
  • Письменное согласие всех прочих жильцов.
  • Поэтажный план квартиры из БТИ с указанием площадей всех комнат.
  • Копия финансового лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Справка, удостоверяющая, что заявитель имеет самостоятельный заработок.

Обращение в УК

Если достигнуто согласие всех собственников в отношении того, в каком объеме каждый будет оплачивать услуги ЖКХ, то лучше всего объединять усилия по решению этого вопроса.

Это самый простой и мирный вариант разделения ЛС — обращение в Управляющую компанию.

Именно эта организация обеспечивает предоставление жильцам многоквартирного дома коммунальных услуг и обладает правом разделения счетов на оплату.

В первую очередь надо составить и подать соответствующее заявление, рассмотрев которое УК выделит доли в лицевых счетах, исходя из размера собственности.

После этого, при положительном решении, с каждым владельцем помещения будет заключён новый индивидуальный договор на оказание коммунальных услуг и откроют отдельные лицевые счета на каждого.

Как только все процедуры завершатся, приходить будет уже не одна квитанция, а две или более – по количеству собственников и выделенных долей.

В некоторых случаях возможен отказ, тогда решать вопрос придется уже в судебном порядке.

Форма и содержание

Конкретной формы для подобного заявления нормативными и законодательными актами не предусмотрено.

Документ обязательно составляется в письменном виде, для этого можно использовать лист обычной офисной бумаги. При написании излагать суть просьбы надо четко, без эмоциональных эпитетов и ненормативной лексики.

Заявление обязательно должно содержать в себе следующие данные:

  • наименование Управляющей компании;
  • сведения о заявителе:
    • фамилия, имя, отчество;
    • паспортные данные;
    • номер лицевого счета;
    • контактный телефон.
  • название документа;
  • суть обращения;
  • сведения о квартире с указанием долей каждого владельца;
  • согласие других собственников — указываются их имена и фамилии с подписями и датой;
  • подпись лица, принявшего заявление.

К статье прилагается образец.

Обратите внимание, что это касается квартир в собственности, с неприватизированным жильем, когда есть только ордер или договор соцнайма, все обстоит иначе.

Действия при отказе

Не всегда коммунальщики активно идут на разделение счетов квартир, находящихся в долевой собственности. Ведь при неоплате услуг ЖКХ им легче разбираться с одним собственником, чем сразу с несколькими. Поэтому иногда граждане могут получить отказ от коммунальщиков по надуманной причине.

Также 100% отказ будет получен, если при подаче заявления в управляющую компанию не было получено согласие от всех собственников, владеющих долями в данном жилом помещении.

Единственный правильный выход в подобной ситуации — обращаться в суд. Именно эта инстанция наделена правом решать вопросы, касающиеся разделения ЛС, и ее решение будет обязательно к исполнению.

Подготовка иска в суд

Заявление в суд о разделении коммунальных платежей должно составляться в письменном виде. Вы можете составить документ как самостоятельно, так и с помощью квалифицированного юриста. Второй вариант наиболее приемлем, так как специалист не только напишет за вас заявление, он сможет вникнуть в суть проблемы и подсказать, как ее решить максимально быстро и без лишних проблем.

В любом случае иск должен содержать в себе просьбу о разделении лицевого счёта. При его составлении вы можете опираться на образец, прилагаемый к статье.

Кроме того, к исковому заявлению надо приложить следующие документы:

  • Копии паспортов заявителей или одного из них, если иск подаётся от лица одно собственника.
  • Документ, подтверждающий право собственности на долю в приватизированной квартире.
  • Кадастровый план и паспорт квартиры.
  • Технический паспорт и поэтажный план.
  • Копия лицевого счёта – необходима, чтобы подтвердить наличие/отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц на данной жилплощади.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы представляются как в оригиналах, так и в копиях.

Возможно, потребуются другие бумаги, например, свидетельство о разводе супругов. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому конечный перечень необходимых документов всегда определяется исходя из обстоятельств дела.

Уплата госпошлины

При обращении в суд обязательно надо уплатить государственную пошлину.

При этом обратите внимание, что, так как требование о разделе лицевых счетов (выделении доли в оплате жилищных и коммунальных услуг) является неимущественным, оно обязательной оценке не подлежит. Такие услуги облагаются госпошлиной в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

В данном случае размер госпошлины составит – 300 рублей.

Обращение в суд

Если мирно решить проблему не удалось, то, кроме обращения в суд, других вариантов просто не остается. Разделение счета на основании судебного решения возможно, если:

  • прочие собственники жилого помещения не согласны с разделением ЛС, препятствуют ему или уклоняются от написания заявления;
  • управляющая компания отказала в удовлетворении просьбы;
  • со дня принятия заявления прошел месяц, но от УК не поступило никакого ответа.

Иск подается в районный суд по месту регистрации или нахождения ответчика.

Судебное разбирательство

После подачи искового заявления назначается дата судебного разбирательства. Стороны в обязательном порядке должны быть извещены об этом, так как должны явиться, чтобы дать показания и при необходимости представить необходимые доказательства. Как правило, всем участникам дела направляется повестка.

Если было заявлено требование о выделении долей в лицевом счете, то суд рассмотрит дело и примет решение, даже если другие владельцы квартиры не согласны на раздел ЛС. При этом судья будет руководствоваться требованиями жилищного и гражданского законодательства.

Действующие нормы обязывают каждого владельца имущества нести ответственность по содержанию своей доли и уплате обязательных платежей (в том числе коммунальные услуги, плата за капитальный ремонт, налоги и прочее).

Изучив в рамках судебного разбирательства все представленные сторонами доказательства, опросив участников дела, суд вынесет соответствующее решение. При этом он не разделит счет, а обяжет управляющую компанию и иные ресурсоснабжающие организации выполнить необходимые действия для этого.

Обратите внимание, что срок рассмотрения подобного иска составляет один месяц, но если судья загружен или потребуется представить дополнительные документы, то он может быть увеличен.

Решение суда

В силу постановление вступает через месяц после его составления. Данный срок предусмотрен специально для подачи апелляционной жалобы. Требовать разделения ЛС инициатор можно лишь после истечения срока обжалования.

Как только срок вышел, в канцелярии суда надо поставить на решении специальную отметку о его вступлении в законную силу. Исключительно в этом случае документ будет являться основанием для его выполнения.

Для разделения счета судебное решение надо представить в управляющую компанию. Оно станет основанием для заключения новых отдельных договоров со всеми собственниками, которым выделены доли. После чего каждый из них будет обязан оплачивать коммунальные услуги сам за себя.

Образцы документов

Исковое заявление о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

Заявление о разделении лицевого счета по приватизированной квартире

Источник: https://pravo.estate/kvartira/razdelit-litsevoi-schet/

Разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг между собственниками квартиры

Разделение лицевого счета по долям

Обязанность по содержанию жилья лежит на всех потребителях коммунальных услуг, но часто отдельные жильцы отказываются платить, перекладывая расходы на одного из собственников квартиры. Избежать переплат за соседей поможет разделение лицевых счетов на квартплату – данная процедура осуществляется сотрудниками УК.

Понятие разделения счетов

Лицевой счет – это индивидуальный 8-10-значный номер, который управляющая компания присваивает собственнику жилплощади в целях начисления квартплаты. Счет позволяет идентифицировать плательщика в базе данных УК, кроме того, он содержит следующие сведения:

  • размер занимаемой жилплощади;
  • количество прописанных;
  • наличие приборов учета.

Процесс разделения счетов в одной квартире предполагает, что площадь такой квартиры будет разделена между ответственными лицами, каждый из которых будет самостоятельно оплачивать свою долю коммунальных услуг пропорционально размеру закрепленной за ним жилплощади и числу прописанных на ней лиц.

Разделение счетов может потребоваться в следующих случаях:

  • когда супруги расторгают брак, но продолжают жить вместе;
  • когда кто-либо из сособственников прописывает в квартире новых жильцов;
  • при отказе соседей по квартире платить за потребляемые услуги ЖКХ;
  • при длительном отсутствии одного из собственников жилья;
  • при оформлении квартиры в наследство несколькими лицами.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, прописанные в квартире лица обязаны нести с собственником солидарную ответственность по содержанию жилого помещения, но в ряде случаев такие лица отказываются вносить платежи, и лицу, на которого оформлен счет, приходится вносить квартплату за всех проживающих.

Если разведенные супруги или получившие в наследство квартиру лица не ведут общее хозяйство, им также необходимо разделить счета, чтобы избежать оплаты услуг ЖКХ за посторонних лиц.

Процедура раздела

Разделение счетов осуществляется сотрудниками бухгалтерии управляющей организации (УК или ТСЖ), а также компаниями-поставщиками ресурсов, с которыми у плательщика подписаны прямые договоры.

Если квартира приватизирована в собственность одного из жильцов, то разделение счетов между собственником и проживающими лицами происходит в следующем порядке:

  1. Собственник обращается вместе с прописанными лицами в бухгалтерию УК и пишет заявление о разделении счетов.
  2. В УК каждому из прописанных лиц присваивают номер счета и прикрепляют жилплощадь.
  3. В следующем календарном месяце обладатели отдельных счетов получат индивидуальные квитанции на оплату услуг ЖКХ.

В заявлении на разделение счетов собственник приватизированного жилья должен указать, какое количество квадратных метров полагается каждому из прописанных, при этом важно соблюдать минимальные нормы жилплощади, принятые в регионе (12-15 кв. м на человека).

К заявлению нужно приложить:

  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право на квартиру;
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру;
  • справку о количестве зарегистрированных лиц.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то может потребоваться заключение службы опеки.

В квартире на два собственника разделение счетов происходит по желанию любого из них, присутствие второго не требуется. При этом важно учесть, что каждому из совладельцев должна быть присвоена определенная доля жилплощади, так как в квартире, находящейся в совместной неразделенной собственности (как у супругов), разделить лицевые счета нельзя.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то разделение счетов происходит пропорционально занимаемым долям. Если при этом в квартире дополнительно есть прописанные лица, не имеющие доли, сособственники должны заранее распределить, за чьей жилплощадью будет закреплен каждый из прописанных, так как их количество будет влиять на размер платежа.

Возможные трудности

Если кто-либо из прописанных в приватизированной квартире лиц откажется подавать заявление о разделении счетов вместе с собственником помещения, последний может инициировать разделение счетов в судебном порядке.

Отсутствие прописанных по месту жительства также может стать препятствием для разделения счетов, так как в бухгалтерии УК могут потребовать личного присутствия лица, которому нужно присвоить отдельный счет.

В таком случае нужно требовать через суд получить право на разделение счета в связи с длительным отсутствием прописанного, мотивируя требование нарушением законных интересов ответственного плательщика.

Суд при этом может постановить:

  • разделить счета между собственником и прописанным в его отсутствие;
  • объявить прописанного пропавшим без вести.

Объявление прописанного жильца пропавшим без вести необходимо в случае, когда собственник не может выписать такого жильца без его согласия – например, если право проживания было получено по завещательному отказу или отказу от приватизации в пользу действующего владельца.

В ряде случаев сотрудники УК отказывают в разделении счетов по причине наличия у заявителя долгов за услуги ЖКХ. Данное требование является незаконным, так как наличие долговых обязательств перед УК не может являться основанием для нарушения законного интереса должника – избавления от обязанности вносить оплату за соседа-неплательщика.

Требовать разделения счетов при наличии долгов за ЖКХ следует через жилищную инспекцию или суд.

Как заставить соседа платить за квартиру

В первую очередь необходимо разделить с неплательщиком-владельцем доли лицевые счета.

Если сособственник квартиры отказывается вносить свою часть коммунальных платежей уже после разделения счетов, то часть услуг может быть приостановлена для всех проживающих – например, когда в квартире один санузел.

Кроме того, многие УК истребуют задолженность путем установки заглушки на сливную трубу или отключения электричества во всей квартире.

Заставить неплательщика вносить свою часть квартплаты можно путем направления в суд искового заявления с требованием возместить убытки, причиненные действиями УК по взысканию платежей.

Если размер жилплощади, на которой размещается неплательщик, превышает установленный в регионе минимум более, чем вдвое, то добросовестный жилец вправе:

  • потребовать изъятия части доли должника в счет возмещения убытков;
  • потребовать отселения неплательщика через суд.

В большинстве регионов отселить можно соседа, занимающего более 24-30 кв. м.

Если неплательщик не имеет доли, а только зарегистрирован в квартире, то можно добиться его выселения через суд вне зависимости от занимаемой жилплощади и наличия прав на помещение на основании ст. 35 ЖК РФ.

Разделение лицевых счетов позволяет проживающим в одной квартире лицам нести персональную ответственность за внесение квартплаты перед УК и поставщиками ресурсов.

Чтобы быстро разделить счета, необходимо подать коллективное заявление от всех проживающих лиц, предварительно распределив жилплощади и прописанных лиц между ответственными плательщиками, которым будут присваиваться новые номера счетов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/razdelenie-scheta.html

Разделение лицевого счета в квартире с долевой собственностью

Разделение лицевого счета по долям

Собственникам жилья нормами действующих законодательных актов вменяется обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, принятого в 2005 г., такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности.

В Гражданском Кодексе РФ, в статье 249 конкретизируется, что ответственность каждого владельца по уплате коммунальных услуг пропорциональна имеющейся доли.

В целом, проживающие, чаще всего являющиеся членами одной семьи, сами распределяют, кто и каким образом будет оплачивать «коммуналку», однако, случается и так, что мирным путем прийти к консенсусу не удается.

Такие случаи не редкость, когда речь идет о бывших супругах, проживающих на одной жилплощади или наследниках, не желающих в добровольном порядке договориться между собой о порядке разделения расходов, связанных с полученной в наследство недвижимостью. В подобных ситуациях крайне актуальным становится вопрос о том, как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, чтоб каждый владелец мог производить оплату индивидуально.

С чем связаны сложности в разделении лицевого счета

Жилищный Кодекс РСФСР, действующий до вступления в силу в 2005 г. нового ЖК РФ, предусматривал подобное разграничение.

В частности, на основании статьи 86 этого, уже утратившего силу законодательного акта, лица, не являющиеся более родственниками, имели право на заключение персонального договора социального найма, согласно которому происходил последующий раздел.

Фактически, это происходило путем деления недвижимого имущества в натуре, при условии, что площадь и технические характеристики помещения позволяли это осуществить. Таким образом, обычная квартира превращалась в коммунальную.

Но в связи с изменениями внутриполитического курса государства, направленного на устранение такого явления, как коммунальные квартиры, в новом Жилищном Кодексе подобные положения отсутствуют. Однако отсутствие регламентирующих норм не снизило актуальность проблемы. Впрочем, в действующем ЖК РФ нет и предписаний, прямо или косвенно запрещающих разделение лицевого счета для собственников при возникновении подобной необходимости.

Лицевой счет

Лицевой счет (далее ЛС) открывается на все помещение в целом, не важно, идет ли речь о приватизированной жилплощади или о жилье, предоставленном в пользование на основании договора социального найма. Ежемесячные квитанции за коммунальные услуги формируются на основании ЛС. В данном документе содержится следующая информация:

  • сведения, характеризующие помещение, включая метраж, количество комнат, уровень износа;
  • сведения о собственнике и проживающих совместно лицах;
  • информация о конкретных коммунальных услугах, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями.

В тех случаях, когда произошла смена владельца недвижимости или жилище претерпело изменения посредством осуществления перепланировки, в финансово-лицевой счет вносятся соответствующие изменения сотрудниками Единого информационно-расчетного центра, после подачи заявления владельцем в ЕИРЦ и предоставления подтверждающей документации.

Как провести раздел

Разделить лицевые счета возможно при наличии следующих условий:

  1. Недвижимое имущество приватизировано.
  2. Квартира находится в долевой собственности с выделением отдельной доли каждому из владельцев.

Например, если речь идет о бывших супругах, проживающих в одной квартире, когда жилплощадь оформлена лишь на одного из них, для раздела ЛС в первую очередь требуется выделение доли с получением отдельного свидетельства о праве собственности.

Так как все нажитое в браке является совместным имуществом супругов, для деления недвижимости необходимо заключить нотариальное соглашение о раздельном имущественном режиме у нотариуса, на основании которого в Росреестре будет выданы правоустанавливающие свидетельства для каждого из супругов с указанием размеров долей.

После получения свидетельств из Росреестра владельцы могут обратиться в ТСЖ или Управляющую компанию с заявлением о намерении получить разделенный ЛС для каждого из хозяев помещения.

Для этого в ТСЖ или УК подается заявление о выделении индивидуального ЛС на основании имеющихся свидетельств о праве собственности на часть жилплощади и соглашения, заключенного между собственниками. Соглашение заключается предварительно в письменной форме и заверяется в нотариальном порядке.

Определенных требований к данному документу не предъявляется, его составление определяется общими условиями для подобного рода документов в соответствии с гражданским законодательством. В самом соглашении поясняется порядок внесения, размер оплаты и в какие сроки будет осуществляться расчет по коммунальным платежам каждым из собственников.

Количество экземпляров сформированного соглашения должно быть эквивалентно количеству участников, его заключивших, плюс, дополнительные экземпляры изготовляются для организаций, предоставляющих коммунальные услуги, в зависимости от их общего количества.

Судебный порядок раздела

Иногда жилищно-эксплуатационные организации безосновательно отказывают в разграничении ЛС, либо сами владельцы жилья не могут прийти к компромиссу в данном вопросе. В таком случае единственным способом распределить нагрузку по «коммуналке» остается обращение в судебные органы.

Подобного рода дела относятся к юрисдикции мировых судей и являются неимущественными, поэтому размер госпошлины в соответствии с НК РФ составит 300 рублей для инициатора раздела. Подсудность дела определяется согласно месту расположения квартиры, в которой предстоит произвести разделение ЛС.

В судебный орган вместе с исковым заявлением потребуется предоставить свидетельства о праве собственности и техническую документацию жилья, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/kak-razdelit-licevoj-schet-v-kvartire-s-dolevoj-sobstvennostyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.