Разделение лицевых счетов по жилищному кодексу статья

Содержание

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

Разделение лицевых счетов по жилищному кодексу статья

Не редко квартира оформлена на несколько собственников по долям. Хорошо, если все живут в мире и согласии и могут договориться о совместной оплате коммунальных услуг.

Другое дело, если не удается прийти к соглашению, тут приходится использовать разделение лицевого счета. По статистике, эта процедура популярна и востребована, но юридически это сделать не так-то просто.

Как разделить коммунальные платежи по всем правилам, пропорционально своей доли в квартире, необходимо разбираться заранее.

Правила раздела счетов  по Жилищному Кодексу

Начиная с 2004 года, в Жилищном Кодексе РФ официально не существует понятия о разделе лицевого счета помещения. Исходя из этого, можно сделать выход, что теперь официально и юридически разделить долг не возможно.

Но, согласно статье 219 Гражданского кодекса, собственники все-таки имеют право на получение раздельного счета по оплате коммунальных услуг, только другими словами.

Статья гласит, что участвующие в долевом делении собственности, обязаны вовремя оплачивать налоговые сборы и издержки и содержать впорядке имеющуюся собственность.

Посмотреть статью 155 об уплате налогов и платежей можно в Жилищном Кодексе. В ней сказано, что все документы, которые извещают о платежах необходимо предоставлять собственнику, в том числе счет.

Поскольку долевое участие подразумевает наличие нескольких собственников, то каждый из них вправе требовать отдельного заключения договора на разделение счета (249 статья Гражданского кодекса). При этом не обязательно заключать его с каждый отдельно. Если у помещения четыре собственника, то договор может быть составлен таким образом, что трое получают один счет, а четвертый – отдельный.

Кто обладает правами на разделение счета

Чтобы разделить лицевой счет за коммуналку необходимо иметь на это право. Под раздел подходят те, кто обладает правами на недвижимость – собственники помещения. Разделение лицевого счета в находящейся в собственности, то есть приватизированной квартире, не составит большого труда и не замет много времени.

Другая категория людей, которые являются участниками договорных отношений социального найма, тоже могут претендовать на разделение счета, но уже с условиями.

Если обратиться к действующему законодательству, то в Жилищном Кодексе прописано: семья, живущая на одной жилплощади, выданной по договору социального найма, не могут заключать личных договоров между собой. Правило не перестает действовать даже в случае развода.

Так, бывший супруг, живущий в совместной квартире с бывшей семьей, все равно не имеет права требовать разделить долг и создать отдельный счет.  Однако существуют обходные пути.

Отношения между супругами не могут повлиять на право и обязанность второго перед государством. Каждый имеет отдельное право на самостоятельное выполнение обязательств перед нанимателями.

Если следовать той логике, что заключать собственный договор нельзя, договоритесь с нанимателем о заключении индивидуального соглашения, с четким указанием следующих пунктов:

  1. Каким образом происходит участие гражданина в процессе выплаты денежных средств за предоставление услуг.

  2. Вымеренный размер оплаты займа жилья, который носит индивидуальный характер, то есть из расчета на одного человека.
  3.  Размер выплат по счетам за услуги, предоставляемые ЖКХ.
  4. Фиксированный плату за ремонтные работы.
  5. Издержка и долг за содержания жилища.

Таким образом, вы сможете ограничить свои затраты и зафиксировать это юридическим способом.

Разделение лицевого счета за предоставление коммунальных услуг

Существует два основных варианта, как разделить счет и долг за коммуналку. Первый из них – мировое соглашение, второе – судебное разбирательство.

Воспользоваться первым способом можно, если все участники согласны с ним. Если компромисс найден, то необходимо заключить письменное соглашение, с четким указанием размера и порядка платы за предоставление услуг, а так же других издержек в расчете на одного человека.

При таком варианте, вы можете самостоятельно определять размеры платы, а так же выбирать приемлемые варианты. Составленный договор должен быть заверен нотариусом. После того, как договор получил юридическую силу, отправляйтесь в ТСЖ или управляющую компанию, которая пояснит, какие документы нужны для оформления.

Так же, вам дадут бланк заявления на разделение счета. Если в кварплате имеется долг, то его заставят погасить.

Но такие ситуации встречаются не часто, чаще всего участники вынуждены обращаться в суд, чтобы он установил рамки и помог в запутанной ситуации с распределением счета пропорционально.

Иск можно подать по любому вопросу, касающемуся разделения счета за предоставление услуг. Помимо этого суд поможет правильно разделить накопившейся долг за неисполнение платежных обязательств.

 

Как подать иск на разделение лицевого счета

Чтобы грамотно составить договор и разделить счет, необходимо обратиться к нотариусу. Если же мирного соглашения добиться не удалось, то все равно отправляйтесь  к  нему за составлением судебного иска. Но этим все не ограничиться. Нужно быть готовым к большому и длительному бюрократическому процессу.

Перечень документов для предоставления в суд для решения проблемы по оплате услуг:

  • иск, от лица каждого из участников процесса. К ним относятся: жильцы квартиры, организации, обслуживающие дом, если заключен договор найма, то наймодатель должен написать отдельный иск;
  • предоставьте квитанцию за оплату госполшлины. За процедуру нужно оплатить государственную пошлину в размере порядка 250 рублей;
  • скопированный договор найма или иной документ, который подтвердит ваше право на собственность доли в обсуждаемом помещении;
  • справка о регистрации каждого, согласно данному адресу;
  • справка, которая определит долг за предоставление услуг от ЖКХ. Получить ее придется даже в том случае, если задолжностей нет;
  • квитанцию по оплате коммунальных и иных услуг.

Последние пять документов должны иметь столько количество копий, сколько членов участия процесса. Для составления искового заявления можно воспользоваться стандартным образцом.

Подводим итоги

Как бы не обстояли дела в ваших личных отношениях, постарайтесь прийти к консенсусу и разделить счет за предоставление услуг мирными средствами. Долг за квартиру можно разделить пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности каждого.

Таким образом, вы обойдетесь без длительных судебных тяжб. Разделить счет и долг самостоятельно не сложно, если подойти к этому с холодной головой.

Постарайтесь вначале договориться, и только в случае отрицательного результата обращайтесь в суд, который на законодательном уровне разделит счет и оплату услуг.

Никогда не выбрасывайте все квитанции и платежки об оплате коммуналки. В противном случае будет очень сложно доказать свою правоту. Разделить счет для управляющей компании – дело хлопотное, поэтому они с неохотой берутся за это дело, поэтому обращайтесь к ним только в крайних случаях.

Источник: http://bytrf.ru/kommunalnye-uslugi/razdelenie-licevogo-scheta-po-oplate.html

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

Разделение лицевых счетов по жилищному кодексу статья

Как разделить лицевой счет в долевой собственности описан в Гражданском кодексе РФ, статья 247, и Жилищном кодексе РФ.

Каждый из участников долевой собственности имеет право на пользование только своей частью имущества. В случае, если это невозможно, можно требовать компенсацию от других совладельцев.

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры для оплаты жилищно-коммунальных услуг является полностью законным.

С чем связаны сложности в разделении лицевого счёта в долевой собственности

Лицевой счет в приватизированной квартире один, а собственников несколько. Один человек несет ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, статья 153, собственники жилых помещений должны вносить плату за предоставленные услуги и жилье. Делать это нужно своевременно.

Если собственников одного помещения несколько, то по ст. 249 ГК РФ каждый из совладельцев должен участвовать в тратах на совместное имущество, согласно размеру долей в нем. Если один платит за комуслуги, а другой нет – накапливается долг, который ложится на плечи того собственника, на имя которого зарегистрирован общий лицевой счет.

Чтобы избавить себя от чужих долго по коммуналке возникает необходимость в разделении лицевых счетов.

Под разделением лицевого счета надо понимать получение двух разных квитанций ЖКХ для долевых совладельцев. Это возможно только в случае, если долевая собственность официально зарегистрирована в Реестре.

Можно ли разделить счета в квартире по долевой собственности

Разделить счета и возложить ответственность за оплату ЖКХ на всех сособственников является законным требованием. Оно подтверждено ст. 247, 249 ГК и ст. 69 ЖК Российской Федерации.

Но если говорить о разделе счетов в муниципальной квартире, то сделать это невозможно.

П. 3 ст. 252 ГК РФ говорит, что суд может отказать в иске, если выделение доли в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности.

Под таким ущербом понимается ухудшение технического состояния, уменьшение материальной ценности. В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24.08.

1993 при отсутствии возможности выделения доли в квартире, суд может определить порядок пользования квартирой.

Как разделить счета в долевой собственности

Есть несколько вариантов решения спора:

  1. Компромисс. Предусматривает договоренность между совладельцами. Один из владельцев платит, остальные отдают ему части от общей суммы. Такая договоренность не имеет юридической силы.
  2. Заявление в управляющую компанию. В организацию ответственную за подачу коммунальных услуг подается заявление о предоставлении отдельных счетов для собственников.
  3. Судебный раздел. Предусматривает определение порядка пользования квартирой и ответственности за оплату ЖКХ каждого из совладельцев в соответствии со ст. 249 ЖК РФ.

Судебный порядок раздела

Чтобы определить в судебном порядке кто и в какой степени будет оплачивать коммунальные услуги, необходимо подготовить исковое заявление в районный суд. Ответчиком по данному вопросу может являться:

  • управляющая организация;
  • другие собственники жилья;
  • ресурсоснабжающие организации: поставщики газа, электричества, воды или тепла.

Согласно ст. 28 ГПК РФ, иск подается по месту жительства ответчика или по месту нахождения организации.

Управляющая компания может выступать ответчиком, так как в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, в зависимости от вида управления она является ответственной за установление порядка оплаты и использования жилого помещения. Ресурсоснабжающие организации могут выступать ответчиками в случае прямого заключения с ними договора о поставке услуг.

Если ответчиков несколько, согласно статье 31 п.1 ГПК РФ, иск может подаваться в любой из судов по месту нахождения одного из ответчиков на выбор истца. Потребуется оплатить госпошлину на подачу искового заявления.

Предоставление доказательств о том, что договоренность между совладельцами не была достигнута, не является обязательным условием. Суд определит сколько и в каких долях собственники будут обязаны вносить оплату за ЖКХ и как это контролировать.

Если за жилой собственностью “висит” долг в управляющей компании, то через суд можно потребоваться частичную или полную компенсацию задолженности с ответчика. Это право закреплено статьями 321-325 ГК РФ.

Источник: https://vitlprav.ru/articles/razdelenie-licevyh-schetov-mezhdu-sobstvennikami-k/

`Раздел лицевых счетов` по нормам действующего Жилищного кодекса РФ. :: ГКУ «Государственное юридическое бюро Республики Карелия» Бесплатная юридическая помощь

Разделение лицевых счетов по жилищному кодексу статья

Многие  наниматели и собственники жилых помещений сталкиваются с проблемой оплаты  жилищно-коммунальных  услуг в связи с тем, что зачастую не могут договориться  между собой, кто конкретно  из  домочадцев должен нести вышеуказанные расходы и в каком объеме.

  • Как быть в случае, если в квартире зарегистрированы  несколько человек, по каким-либо  причинам переставшие быть членами одной семьи, но соглашение по оплате услуг между ними не достигнуто? 
  • Также возникает вопрос о том, как оплачивать жилищно-коммунальные услуги каждому из собственников, владеющему 1/5 долей в квартире?

I. Рассмотрим возможность заключения раздельных соглашений с обслуживающими организациями или наймодателем (органом местного самоуправления) – собственником муниципального жилья – с каждым из бывших членов семьи.

В соответствии с п. ч. 2  ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. В соответствии  с ч. 4 ст.

69, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения,  но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из договора найма.

В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другим,  постольку, поскольку из закона, иных правовых  актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии с Жилищным кодексом и судебной практикой, обобщенной в пункте 30 постановления Пленума  Верховного Суда  РФ от 02.07.2009 г.

№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», бывший член семьи нанимателя  вправе потребовать  от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия  в расходах по внесению платы за  наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Предложение о заключении такого соглашения может также исходить от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя  и (или) нанимателя заключить такое соглашение  или в связи с недостижением такого соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. 

Суд, рассматривая названные споры, вправе  применительно к положениям  ч. 4 и 5 ст. 156 ЖК РФ и ст.

249 ГК РФ определить порядок и  размер участия бывшего члена семьи нанимателя  в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя их приходящейся на него доли  общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя  соответствующее соглашение  и выдать ему отдельный платежный документ  на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи  нанимателя пользуется отдельной  комнатой в квартире), то вышеуказанные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

      Чтобы подать исковое заявление об определении порядка участия в оплате коммунальных и жилищных платежей в районный суд необходимо  собрать пакет следующих  документов:

    –  исковое заявление в копиях по числу участников процесса (привлекаются лица, в отношении которых требуется заключение соглашения, все обслуживающие организации и наймодатель);

 – квитанция об оплате госпошлины,

– документы в копиях по числу участников:

    –  копия договора  социального найма;

    – справка о зарегистрированных в данной квартире;

   – справка о задолженности за ж/к услуги (если таковые имеются);

   – копия свидетельства о расторжении брака (либо иной документы, подтверждающий, что лица перестали быть членами одной семьи);

   –  копии квитанций по оплате ж/к услуг.

Пример из судебной практики Сегежского городского суда РК, представителями по делу в котором являлись специалисты  Госюрбюро по Карелии. 

Так, малоимущая гражданка, назовем ее Ольгой, является  нанимателем муниципального  жилого помещения.  Правоустанавливающим документом, в данном случае, является договор социального найма, заключенный между гражданкой О., и  администрацией Сегежского городского поселения.

Совместно с Ольгой   зарегистрированы и проживают несовершеннолетние  сыновья –    Дмитрий и  Александр. Также в жилом помещении  зарегистрирован бывший муж  Николай,  брак с которым расторгнут   в 2007 г. , совместное хозяйство не ведется.

Николай  не производит оплату жилищно-коммунальных услуг с января 2011 г., соглашения по оплате между  ними  не достигнуто,  Ольга  вынуждена нести все бремя расходов за себя, детей  и за  бывшего мужа. Она  оплачивает  все счета самостоятельно, как ответственный квартиросъемщик.

Таким образом,  в жилом помещении  зарегистрировано 4 человека. Поскольку Дмитрий является  совместным  сыном Ольги и Николая,   Александр  сын Ольги от первого брака, на каждого  человека  приходится ¼ доля оплаты в жилищно- коммунальных   платежах. 

В соответствии с п.1. ст. 61 Семейного кодекса РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

У  Николая, равно как и у Ольги   возникает обязанность оплачивать половину от ¼  доли   жилищно-коммунальных платежей  сына Дмитрия , то есть, соответственно,  по 1/8  от общей суммы, подлежащей оплате.

Ольга  несет  ответственность в размере  2/8  доли  за   себя,  2/8   доли за  сына  Александра, а также в размере 1/8 доли сына Дмитрия.

Николай  несет ответственность в размере 2/8  доли за себя и 1/8 доли  их  совместного  сына  Дмитрия.

Таким образом, размер участия в  жилищно-коммунальных платежах определяется:

  • 1.Ольга: – 2/8 + 2/8+ 1/8 =5/8 от общей суммы по квитанции
  • 2.Николай: – 2/8 + 1/8 = 3/8 от общей суммы по квитанции

В связи с тем, что  Ольга и Николай  не являются  членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, соглашения  по оплате жилищно-коммунальных услуг между  ними  не достигнуто, они  должны нести не солидарную, а долевую ответственность по вышеуказанным обязательствам.

Сегежский городской суд  Республики Карелия определил долевой порядок участия  гражданки О.

  в расходах по внесению платы  за водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, обслуживание общего имущества дома и наем жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ   в размере   5/8  от  подлежащих начислению сумм, долю участия гражданина Н.  в размере 3/8 от подлежащих начислению сумм.  Также суд  возложил обязанность на:

– Администрацию Сегежского городского поселения заключить с  гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы за наем  вышеуказанного жилого помещения,  в долевом порядке,  исходя из  5/8  от  площади жилого помещения,  с гражданином Н.  – 3/8 от площади жилого помещения.

–  ООО «Сегежа-Энерго» заключить с гражданкой О.  отдельное соглашение по внесению платы за горячее водоснабжение и отопление в отношении вышеуказанного жилого помещения исходя из 5/8 от площади жилого помещения , с гражданином Н. – 3/8 от площади жилого помещения.

– ООО «Управляющая  компания  Дом» заключить  с гражданкой О. отдельное соглашение по внесению платы  за обслуживание общего имущества дома  по адресу ХХХХХ,  исходя из 5/8  от  площади жилого помещения , с гражданином Н, – 3/8 от площади жилого помещения.

– ОАО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства»  заключить с гражданкой О.  отдельное соглашение по внесению платы за холодное водоснабжение и водоотведение  в отношении вышеуказанного жилого помещения,  исходя из 5/8 от общего начисляемого платежа, с гражданином Н.  – 3/8 от  общего начисляемого платежа.

– Администрацию Сегежского городского поселения, ООО «Сегежа – Энерго» , ООО «Управляющую компанию Дом» ,ООО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства», ООО «Расчетный центр»  выдавать  отдельные платежные документы  по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ  гражданке О. исходя из 5/8 доли участия гражданину Н.  – 3/8 от доли участия.

II.    Рассмотрим вопрос о  том, как поступать  собственнику доли в квартире, который несет все бремя оплаты жилищно-коммунальных платежей, а другие собственники отказываются их оплачивать. 

В соответствии с действующим законодательством, а также согласно судебной практике, обобщенной в  пункте 12 постановления  Пленума  Верховного Суда  РФ от 02.07.2009 г.

№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в  силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

      Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

 В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 – 181 ГК РФ).

      Эти же правила  применяются  и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Чтобы подать исковое заявление в районный суд,  собственнику   необходимо    собрать пакет следующих  документов:

 – исковое заявление по числу участников процесса (сособственников жилья и обслуживающих организаций);

– квитанция об оплате госпошлины.

– документы в копиях по числу участников:

копия свидетельства о праве собственности на долю в квартире,

справка о зарегистрированных в квартире лицах;

справка о задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги;

копии квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

       Исковые требования в суде для примера с собственником  1/5 доли  квартиры,  который несет все бремя расходов по оплате  жилищно-коммунальных платежей, а другие четыре  собственника  отказываются их оплачивать, будут следующими (взято из конкретного искового заявления):

  1.  Определить долю участия гражданина В. (истец)  в расходах по внесению платы  за водоотведение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, обслуживание общего имущества дома и наем жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ   в размере  1/5  от  подлежащих начислению сумм.

2. Обязать  ООО «Сегежа-Энерго» заключить с гражданином  В.  отдельное соглашение по внесению платы за горячее водоснабжение и отопление в отношении вышеуказанного жилого помещения исходя из 1/5 от площади жилого помещения   ( к другими  жилищно- коммунальным организациям  требования аналогичны ). 

3. Обязать  Администрацию Сегежского городского поселения , ООО «Сегежа – Энерго», ООО «Управляющую компанию Дом» , ООО «Сегежское предприятие коммунального хозяйства», ООО «Расчетный центр»  выдавать  отдельные платежные документы  по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу ХХХХХ гражданину В. исходя из 1/5 доли участия.

Главный специалист

Госюрбюро по РК

Коновалова Н.В.

Источник: http://gosurburo.onego.ru/pravovaya-informaciya/razdel-licevyh-schetov-po-nor

Жилищный кодекс рф раздел лицевого счета

Разделение лицевых счетов по жилищному кодексу статья

Лицевой счет на данный момент предоставляется каждому жилому помещению отдельно. Это касается всех без исключения категорий жилых помещений – городские квартиры, загородные дома, комнаты в коммуналках.

При необходимости можно провести разделение лицевых счетов по статье современного Жилищного кодекса.

В данной статье можно дать ответ на вопрос, как осуществляется данный процесс, в каких ситуациях требуется подобное распределение.

Разделение счета – важные моменты

Необходимость по разделению счетов довольно часто возникает супругов, которые принимают решение развестись и уже не ведут совместное хозяйство.

После разделения каждый человек будет получать свою собственную квитанцию и оплачивать по ней принадлежащую ему часть коммунальных услуг.

Разделение освобождает добросовестного плательщика от долгов, которые создает человек, не желающий производить оплату.

[3]

Каждый случай разделения лицевого счета является строго индивидуальным и уникальным. Положительное решение по данному вопросу зависит от огромного количества разнообразных факторов.

Разделение счета между собственниками

В соответствии с ЖК, за коммунальные услуги должен платить каждый собственник квартиры или дома. Подобные счета начинают приходить по адресу сразу после официального подтверждения права собственности.

Если жилье приватизированое и находится в общей долевой собственности, может возникнуть необходимость провести разделение счета, чтобы оплачивать исключительно свою часть жилого помещения.

Если квартира или дом находятся в совместном владении, прежде чем разделить счет, потребуется определить строго конкретные доли для каждого совладельца.

Данный процесс можно осуществить строго по соглашению сторон, когда все без исключения собственники согласны и самостоятельно определяют доли каждого собственника. Подобное соглашение обязательно нужно удостоверить в нотариальном порядке. Если владельцы жилой площади не могут достигнуть согласия между собой, определить долю каждого собственника можно будет через суд.

Разделение через управляющую компанию

Если на проведение разделения собственники жилья полностью согласны, процедура будет проведена максимально просто и быстро. В управляющую компанию или в ТСЖ нужно будет подать заявление, предварительно подписанное каждым владельцем. К грамотно составленному заявлению потребуется приложить специальные документы:

  • Копия паспортов каждого собственника.
  • Копия свидетельства права официальной собственности на часть жилого помещения.
  • План дома или квартиры, полученный предварительно в БТИ.

Если управляющая компания приняла решение относительно лицевого счета, ее руководители должны заключить с собственником отдельный официальный договор, направленный на оказание услуг. В обязательном порядке открывается новый счет на каждого отдельного собственника квартиры.

Разделение счета через суд

Через судебное заседание можно установить долю по оплате жилищных и коммунальных услуг каждого собственника отдельно. Обычно это пропорционально общей доле собственности помещения и прямо зависит от общей площади.

Если заявитель выдвинул требование относительно выделения доли в оплате коммунальных услуг, суд примет решение даже при отсутствии согласия всех остальных собственников жилого помещения.

В подобной ситуации суд будет руководствоваться общими законными требованиями гражданского и жилищного законодательства.

Причина в том, что владелец общего имущества имеет обязанность по содержанию доли и в установленное время уплачивать обязательные платежи – налоги, плата за коммунальные услуги, капитальный ремонт.

Одновременно с этим устанавливается порядок пользования жилым помещением, выделяется комната, а также время и очередность пользования такими общественными помещениями, как ванна, туалет, кухня и коридор.

Существует несколько ситуаций и категорий жилых помещений, при которых не проводится разделение лицевого счета. Это касается таких ситуаций, как:

  • Жилое помещение относится к категории служебных.
  • Квартира является частной собственностью определенного человека. Здесь раздел возможен исключительно при долевой собственности.
  • Наложение ареста на жилое помещение и ограничения иного плана.

После вынесения судебного решения относительно разделения лицевого счета оно будет являться прямым основанием для заключения обновленного договора по оказанию стандартных коммунальных услуг.

Разделение счета в неприватизированной квартире

В современных квартирах социального найма довольно часто проживают граждане, совершенно не связанные между собой семейными или родственными отношениями. Такие люди не ведут общего хозяйства, соответственно, нет необходимости платить каждому за отдельную часть жилья.

По той причине, что жилье является неприватизированным, одновременно с нанимателем и его семьей одной из сторон договорного соглашения является наймодатель в лице местной городской администрации. Разделить счет между ними можно только через суд. При этом заинтересованной стороной является наймодатель.

В настоящее время действует правило, которое заключается в том, что один член семьи нанимателя не может требовать от наймодателя оформления с ним отдельного соглашения по найму. Именно по этой причине счета по коммунальным услугам могут быть разделены, но при этом договор найма с прошлым нанимателем останется прежним.

Заключение

Если управляющая компания или суд разделит лицевой счет, если при этом один из собственников не будет оплачивать положенную ему часть, подача воды, света и тепла не будут прекращены, так как коммуникации разделить невозможно.

На основании этого можно сделать вывод, что разделение лицевого счета может помочь не только в финансовом плане, но также дает гарантию, что в жилое помещение не прекратится подача необходимых для проживания ресурсов. Если хотя бы один из жильцов платит вовремя, в жилом помещении всегда будут свет, вода и тепло.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Абонент обратился с заявлением о разделе лицевого счета.
Может ли расчетная организация разделить лицевой счет на всех собственников? Что для этого нужно?

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Прибыткова Мария

Ответ прошел контроль качества

5 апреля 2019 г.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected] [2]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Объединение лицевых счетов в коммунальной квартире

Однако такая возможность есть, это позволяет статья 61 Жилищного кодекса Беларуси: «Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям настоящего Кодекса».

Так как по закону все жильцы имеют равные права несмотря на то, кто записан в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто живущим домочадцем или бывшим членом семьи; кухня должна быть не меньше шести квадратных метров (Верховный суд РФ признал это положение не действующим, не подлежащим применению).

Объединение лицевых счетов в квартире жилищный кодекс

Чаще всего такая процедура реализуется в отношении частных домов, в которых возможно установить отдельные счетчики, которые позволяют определить фактический объем потребленных услуг для каждого из жильцов.

В коммунальной квартире раздел лицевых счетов является широко распространенным явлением, т.к.

соседями являются совершенно чужие люди, которые не желают зависеть от платежеспособности иных граждан, проживающих на жилой площади.

Инициатором процедуры может стать не только наниматель, но и иные граждане, которые занимают жилплощадь.

Судебный орган по результатам рассмотрения проблемы выносит акт, который регламентирует порядок оплаты и долю расходов каждого из жильцов в общей сумме коммунальных затрат.

Исковое заявление составляется на основании норм ст. 69 ЖК РФ, которая декларирует принцип равномерного распределения затрат на содержание помещений между жильцами.

Жилищный кодекс лицевой счет

Наниматели муниципального (государственного) жилья, намереваясь разделить лицевой счет, обычно преследуют следующие цели : Упорядочение внесения платежей лицами, имеющими право на проживание в квартире; Получить большее количество жилья, если предполагается выселение и предоставление другого благоустроенного жилья (например, дом признан подлежащим сносу).

Помимо этого суд поможет правильно разделить накопившейся долг за неисполнение платежных обязательств. Чтобы грамотно составить договор и разделить счет, необходимо обратиться к нотариусу.

Если же мирного соглашения добиться не удалось, то все равно отправляйтесь к нему за составлением судебного иска. Но этим все не ограничиться.

Нужно быть готовым к большому и длительному бюрократическому процессу.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.