Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире

Как правильно разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире

Проживание в муниципальной, то есть находящейся в собственности государства в лице соответствующего муниципального образования, квартире несёт в себе определённые ограничения для граждан. Одним из таких ограничений является невозможность быстрого и беспроблемного разделения лицевого счёта.

При необходимости разделить такой счёт всё же возможно, но это будет сопряжено с существенными трудностями и выполнением определённых условий.

Юридический портал bukva-zakona.com считает необходимым напомнить, что такое лицевой счёт и для чего он используется.

Данный документ подтверждает существование прав ответственного съёмщика на проживание в квартире, указывает лиц, совместно с ним проживающих, отображает основные характеристики квартиры и наличие основных удобств.

Важным моментом в данном случае является то, что лицевой счёт не устанавливает прав нанимателя жилья на проживание в квартире, а лишь констатирует их наличие.

На основании финансово-лицевого счёта управляющая компания осуществляет начисление всех необходимых платежей. Все платёжные документы оформляются на имя того человека, который указан в качестве ответственного квартиросъёмщика.

Именно этот момент и является в большинстве случаев причиной желания некоторых людей разделить финансово-лицевой счёт.

Если в жизни семьи происходят некоторые изменения и некогда близкие люди начинают жить раздельно, то естественно возникает потребность и в раздельной оплате коммунальных услуг.

Получать отдельно оформленные платёжные документы можно лишь в том случае, если будет разделен финансово-лицевой счёт.

По своей сути разделение счёта является одним из составных этапов перезаключения одного договора найма жилья на несколько. Следует понимать, что одного желания получать отдельные платёжки в данном случае недостаточно. Жилищный комитет муниципалитета не даст согласия на разделение лицевого счёта, пока речь идёт о членах одной семьи.

Решить проблему можно только, если брак распался. Тогда, в соответствии с требованиями ЖК РФ бывшие родственники должны выполнять все обязанности по оплате услуг ЖКХ раздельно. И именно на этом основании можно требовать от управляющей компании разделить лицевой счёт.

Существуют два варианта, с помощью которых можно осуществить эту процедуру.

Вариант 1. Подача заявления в ЕИРЦ.

Заявление о разделении счёта подаётся в ЕИРЦ и теоретически там же получается ответ. Заявление имеет произвольную форму, к нему должны быть приложены документы, служащие обоснованием просьбы (например, подтверждение о прекращении брака).

На практике в большинстве случаев специалисты ЕИРЦ отказывают в разделении счёта и причиной этому является наличие в действующем законодательстве двояких толкований одной и той же ситуации. Но использовать этот вариант необходимо в любом случае, чтобы иметь возможность оспаривать в суде полученный отказ в просьбе о разделе счёта.

Вариант 2. Исковое заявление в суд.

После получения отказа в разделении счёта в ЕИРЦ можно подавать исковое заявление в суд с той же просьбой. При наличии достаточных оснований суды в большинстве случаев встают на сторону заявителей и удовлетворяют иски.

Следует иметь в виду, что положительное решение суда не означает автоматического разделения лицевого счёта. Судебное решение обязывает ЕИРЦ произвести соответствующую процедуру. То есть положительный вердикт суда даёт основание заявителю снова обратиться в ЕИРЦ, но уже имея на руках обязательное для исполнения решение.

При обращении в суд следует подготовить следующий пакет документов:

  • непосредственно исковое заявление;
  • копию договора о соцнайме жилья;
  • письменный отказ ЕИРЦ от раздела лицевого счёта;
  • документально подтверждённые основания для подачи иска (например, подтверждение прекращения брака или вступления в брак и другие);
  • подтверждение об оплате госпошлины;
  • справку БТИ;
  • договорённость о разделении счёта между заинтересованными сторонами (при отсутствии данного документа суд примет решение по своему усмотрению).

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что сам по себе раздел финансово-лицевого счёта совсем не означает изменения права владения объектом недвижимости.

Изменяются только обязанности проживающих на данной площади граждан по оплате.
Не стоит также полагать, что после осуществления процедуры разделения счёта квартира автоматически становится коммунальной.

На самом деле, договор соцнайма изменению не подлежит, меняются только подходы к оплате всех положенных коммунальных платежей.

Стоит упомянуть и те условия, при выполнении которых процедура раздела счёта в квартире, являющейся собственностью муниципалитета, возможна в принципе:

  • счёт может быть оформлен только на отдельное помещение, признаваемое пригодным для проживания и соответствующее всем требованиям;
  • квартира не находится под арестом или любым другим ограничением.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/kak-pravilno-razdelit-litsevoj-schet-v-munitsipalnoj-kvartire

Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире судебная практика

Разделение лицевых счетов в муниципальной квартире

Если вы попали в ситуацию, когда живущие с вами в пределах одной жилплощади люди отказываются платить по счетам, приходящим из ЖКХ, то вы можете разделить этот счёт и платить за то, что потребляете только вы. Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире? Пошаговая инструкция содержится в этой статье.

То есть муниципальное образование и жильцы заключают друг с другом договор социального найма, и последние владеют и пользуются квартирой без права изменения её юридической судьбы: без права продажи, завещания, а сдача в аренду разрешишься только с согласия муниципалитета.

Решение суда о разделении лицевого счета в квартире, Судебная практика

В соответствии со ст.

154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что стороны совместного хозяйства не ведут, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между ними не достигнуто, исходя из причитающихся сторонам долей в праве собственности на указанное выше жилое помещение, суд считает возможным установить сторонам размер их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из причитающихся им долей.

Раздел счетов в муниципальной квартире

При таком положении дел вывод суда об отказе в иске о разделе лицевого счета в соответствии с п. 1, 4 ч. 1 ст.

362 ГПК РФ нельзя признать законным и обоснованным, а потому решение в этой части подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда, поскольку судебная коллегия в силу ст.

361 ГПК РФ лишена возможности вынесения по делу нового решения вследствие того, что обстоятельства, имеющие значение для дела применительно к названным выше нормам материального права и разъяснениям Верховного Суда РФ, не были предметом рассмотрения суда первой инстанции.

Судебная коллегия на основании ст. 354 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие П. М., Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, а также третьих лиц — ОАО «Ростелеком»; ОАО МГТС; УФМС России по г. Москве; ОАО «Мосэнергосбыт», Государственного учреждения города Москвы «Инженерная служба Басманного района», извещенных о времени и месте судебного заседания.

Как разделить лицевой счет в муниципальной или приватизированной квартире

Рассмотрев материалы дела, суд выносит соответствующее постановление. Если по ранее действовавшему законодательству разрешалось разъединять лицевые счета, сейчас возможно только выделять доли по оплате за «коммуналку» и услуги по проведению ремонтных работ и обслуживанию жилья.

Постановление обязывает расчетный центр управляющей конторы рассчитывать оплату пропорционально выделенным долям и формировать отдельные платежные документы. Решением суда определяется порядок несения расходов между «дольщиками», нанимателем и бывшими членами семьи.

Также устанавливается самостоятельная ответственность по несению расходов и за просрочку внесения оплаты.

Читать еще –>  Как заполнить европротокол самому

С разъединением лицевого счета на жилплощадь часто сталкиваются граждане, которые не могут договориться о добровольном несении расходов по коммунальным платежам, кто именно из совместно проживающих должен нести это бремя и в каких частях. Поэтому многие вынуждены прибегнуть к такой процедуре как разделение лицевого счета.

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире

  1. Заключается добровольное соглашение между обеими сторонами, основные положения которого они составляют самостоятельно на договорной основе.
  2. Деление осуществляется в судебной форме, причем собственники должны будут в обязательном порядке исполнить решение суда.

  • заявление о том, что одна из сторон желает разделить лицевой счет;
  • паспорт;
  • план собственности, в котором будет указана площадь каждого помещения.

    Его можно получить при обращении в БТИ;

  • справка из домовой книги;
  • копия наличия лицевого счета;
  • справка, подтверждающая, что у заявителя имеется источник доходов.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Если квартиросъемщики пришли к мирному соглашению, то необходимо заверить документ у нотариуса. ЕИРЦ может отказать даже в случае мирного соглашения, но официальный отказ предоставляет возможность обратиться в другие инстанции.

После этого возникает вопрос, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире через суд? Подать исковое заявление может не только ответственный наниматель жилья, но и другой человек, который отделился от семьи, но продолжает жить в квартире.

Это может быть не только бывший муж или супруга, но и ребенок, который создал свою семью. Перед тем как подавать иск, потребуется подготовить определенный пакет документов:

Этот договор предусматривает правило, согласно которому оба жильца должны своевременно оплачивать квитанции за коммунальные услуги, а также производить ремонт жилья. Если стороны приходят к мирному решению о разграничении счета, то они должны составить соглашение.

В этом документе указывается, в какой форме и в каких размерах каждая сторона будет выполнять обязательства перед коммунальными службами. Многие задаются вопросом, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире в Москве? Решением данного вопроса занимается такая организация как ЕИРЦ.

Заинтересованное лицо должно обратиться в информационно-расчетный центр с просьбой о выделении доли в оплате коммунальных услуг. Если ЕИРЦ отказывает в просьбе, то заинтересованные стороны могут обратиться в суд.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Даже, в казалось бы, дружных семьях могут происходить ссоры в области оплаты услуг. Вспомним хотя бы случаи, когда одному кажется, что другим членом семьи расходуется большое количество воды. Все в совокупности порождает конфликты. Или у одного из проживающих временно нет денег, чтобы оплачивать услуги, тогда бремя ложится на плечи ответственного квартиросъемщика.

Если посмотреть на этот вопрос через призму закона, то мы поймем, что под ним понимается заключение новых договоров для каждой из сторон об обязательствах по оплате жилья. Разделить счета может каждый взрослый человек, не лишенный дееспособности.

Процедура раздела счетов до 2005 года регламентировалась нормами Жилищного кодекса РСФСР. После вступления в силу Жилищного кодекса РФ такая статья просто исчезла. И стало непонятным, какие действия жилищным службам стоит производить при поступлении подобных заявлений граждан.

И поскольку новым законом не определено заключение новых договоров для разделения счетов, то коммунальные службы вправе отказать в этом вопросе.
Такая двойственность закона породила споры даже среди юристов-практиков.

Одни утверждали, что разделение счетов возможно также как и было раньше, другие — напротив, были при мнении, что раздел счетов невозможен.

Раздел лицевых счетов

Главное, на что необходимо обратить пристальное внимание – это его грамотное составление. Заявление обязательно должно содержать обоснованные требования и мотивировку, а также подтверждение факта попытки урегулирования спора в досудебном порядке. Заявление должно быть подкреплено ссылками на законодательные акты и желательно на случаи из судебной практики по аналогичным делам.

После получения судебного акта управляющей компанией осуществляется расчет коммунальных платежей согласно индивидуальных счетов каждого из жильцов. Далее каждый гражданин получает платежный документ, по которому он обязуется осуществлять расчеты с коммунальными службами.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Гражданин С.Н. предъявил в суд иск к Н.А., Т.В. с просьбой разделить лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг, определив за ним 1/5 часть от начисляемых платежей.

Ответчики возражали удовлетворению требований истца, ссылаясь на то, что истец фактически не участвует в оплате коммунальных платежей, в квартире не проживает, злоупотребляет спиртными напитками и что возложение на истца части оплаты коммунальных услуг приведет к возникновению долга по коммунальным платежам.

Кроме того, истец перестал быть членом семьи нанимателей, поскольку между истцом и ответчицей расторгнут брак.Тушинский районный суд города Москвы отказал истцу в удовлетворении иска, согласившись с доводами ответчиков и принимая во внимание отсутствие соглашения между истцом и ответчиками о порядке оплаты коммунальных платежей.

Судебная коллегия по гражданским делам Мосгорсуда при рассмотрении апелляционной жалобы истца отменила решение суда первой инстанции и приняла новое решение, удовлетворив исковые требования гражданина С.Н.Апелляционный суд объяснил свое решение следующими правовыми основаниями.

Согласно части 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Апелляционный суд при вынесении решения сослался на положения пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.

2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги. Причем предложение о заключении такого соглашения может исходить от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя (нанимателя) заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются судом. Суды, рассматривая подобные споры, вправе применительно к положениям частей 5 и 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на наймодателя обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения (Определение Мосгорсуда от 02.03.2012 по делу N 33-6868).

Если между нанимателем и членами его семьи такого соглашения нет, то все они будут нести солидарную ответственность перед третьими лицами, т.е все они должны платить за услуги поровну, за исключением несовершеннолетних граждан. Но при этом перед наймодателем за всех будет отвечать наниматель.

Источник: https://firstjurist.ru/ispolnitelnoe-proizvodstvo/razdelenie-litsevyh-schetov-v-munitsipalnoj-kvartire-sudebnaya-praktika

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.