Разделение недвижимого имущества

Содержание

Раздел недвижимости, законные способы

Разделение недвижимого имущества

ПРИОБРЕТАЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА: здания, сооружения или земельные участки, люди не задумываются, что в будущем может возникнуть необходимость раздела недвижимости между собственниками. Все надеются, что взаимопонимание между людьми не исчезнет, не возникнут конфликты, споры или разводы. Но не всегда обстоятельства зависят только от нас.

ВМЕСТЕ С ТЕМ, будет ли совместно нажитая (приобретённая) недвижимость разделена в добровольном порядке через соглашение или последует обращение в суд, зависит напрямую от владельцев. Самым лучшим вариантом подписание документов о добровольном разделе между собственниками прав владения и использования.

Для супругов также подходит брачный договор (контракт), в котором, без ограничений можно прописать режим покупки и приобретения прав на обоих супругом или на каждого из них в отдельности.

К наиболее распространённым причинам, приводящим к разделу, можно отнести: 

РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ РАЗВОДЕ (или после развода). Классическая ситуация, когда между супругами утрачено взаимопонимание по ведению совместного быта и использованию совместно нажитого имущества.

Расторжение брака сопровождается конфликтами и протекает болезненно, затрудняет решение имущественных вопросов.

Бывшие супруги не в состоянии договориться о дате развода, не говоря об адекватных совместных действиях по переоформлению и разделу недвижимости. В данном случае не будет лишней помощь профессионального юриста по разводам.

ОТДЕЛЬНЫМ ПУНКТОМмы выделим раздел зарубежной недвижимости, порядок распределения которой стоит особняком, так как регламентируется и законодательством Российской Федерации и нормативными актами иностранного государства.

Поэтому разделом иностранного имущества должны заниматься исключительно высококвалифицированные специалисты, разбирающиеся в вопросах зарубежного права.

РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ В БРАКЕ. Такой вариант решения проблемы также присутствует в практике юристов по недвижимости. В данном случае недвижимость делится по соглашению сторон, у собственников есть взаимопонимание относительно размеров распределяемых долей и объёма прав и имущество, переходящее мужу или жене.

Такие желания супругов вызваны оптимизацией налогообложения, зачислением на государственную службу, стремлением обезопасить совместное имущество при наличии у кого-то субсидиарной (солидарной) ответственности по чужим обязательствам, фирмам или другими весомыми причинами.

РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ МЕЖДУ СОЖИТЕЛЯМИ. Основные причины для раздела имущества при нормальных отношениях те же, что и в предыдущем пункте. При этом «сожителями» часто преднамеренно становятся законные супруги, выводя недвижимость из-под удара по обязательствам одного из «проштрафившихся» членов семьи.

Такие схемы часто используют должники, на которых кредиторы подают иски, возбуждают исполнительные производства, арестовывают имущество с целью последующей продажи «с молотка».

Справедливости ради стоит отметить, что существуют пары, которых устраивает положение «гражданского брака» и раздел недвижимости, наоборот, преследует цель узаконить доли обоих сторон в имуществе и уравнять друг друга в правах.

Подводя черту под вариантами раздела «Семейной» (назовем её так) недвижимости, хотелось бы отметить, что далеко не всё имущество супругов можно поделить.

Существуют категории недвижимости, не подлежащей разделу при разводе, например подаренные или приобретённые на целевые средства.

Подробнее об этом читайте в нашей статье «Раздел недвижимости супругов при разводе, как не остаться с носом».

РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ ПО НАСЛЕДСТВУ. Данные отношения и «разделом» неправильно называть. Это скорее распределение долей в порядке, установленном законом, когда наследственная масса (имущество наследодателя) в соответствии с завещанием или установленной очерёдностью обретает новых владельцев в лице наследников.

Ни нотариус, ни иные лица, участвующие в этом процессе, не могут существенным образом повлиять на конечный результат, за исключением случая, когда один из наследников откажется принимать имущество покойного и оформит соответствующий отказ.

Тем не менее, из наследственных дел вытекает масса судебных споров относительно прав на недвижимое имущество.

И связаны такие дела с ошибками в правоустанавливающих или правоподтверждающих документах, незаконным отказом регистрирующего органа, недочётах, допущенных при кадастровом учёте или вызванных противоправными действиями третьих лиц — недостойных наследников или преступников.

РАЗДЕЛ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, приобретаемой для осуществления предпринимательской деятельности.

Недвижимость в данном случае может делиться с целью внесения долей в уставный капитал дочерних или совместных предприятий, для оптимизации налогообложения, при выплате дивидендов в имущественной форме, при выходе собственников из бизнеса, а также при ликвидации или реорганизации предприятия.

Порядок раздела коммерческой недвижимости отличается от сделок между физическими лицами как по объёму документов для раздела, так по их форме и размеру госпошлины.

Хочется отметить, что такие дела наиболее любят юристы по недвижимости, ведь сособственники бизнеса преследуют исключительно коммерческие интересы и не отвлекаются на эмоции, как супруги при разводе, где разрыв отношений — настоящая трагедия для семьи и люди наотрез оказываются слышать друг друга.

Когда недвижимость в ипотеке или залоге

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СЛОЖНОСТИ возникают при разделе недвижимости, находящейся в ипотеке, залоге или содержащей правопритязания третьих лиц в форме арестов, запретов на совершение регистрационных действий и иных обременений.

Поделить такую недвижимость, зачастую, можно только после прекращения всех существующих ограничений и совершения обязательных платежей. Поэтому, часто, супруги пользуются возможностью обратиться в суд с иском о разделе платежей, осуществлённых при приобретении, ремонте, отделке или уплаченных средств по ипотеке.

В данном случае потребуется доказать, из каких средств и кем конкретно совершались подлежащие разделу траты. Не следует забывать и об обязательствах по кредитам и займам, которые, наряду с совместным имуществом, также подлежат распределению между сторонами.

ОЦЕНКА И ЭКСПЕРТИЗА

ПРИ РАЗДЕЛЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВСЕГДА ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС – сколько стоит такое имущество, ведь поделить некоторые объекты  в равных долях иногда просто невозможно, часто отсутствует возможность совместного использования недвижимости или проживания на одной территории.

В таких случаях суд определяет компенсации сторонам в денежном виде. По итогам разбирательства выносится решение, которым одной из сторон присуждается выплатить фактическую стоимость доли.

Для определения соответствующей доли в метрах, а также порядка реального раздела недвижимости для использования несколькими владельцами (выдел «в натуре»), экспертной организацией проводится независимая строительно-техническая экспертиза недвижимости с целью установления такой возможности.

Раздел недвижимости по соглашению сторон

НАИБОЛЕЕ ОПТИМАЛЬНЫЙ И «БЕЗБОЛЕЗНЕННЫЙ» вариант решения проблемы. Однако часто этот способ не применим при расторжении брака, когда все стороны пребывают в сильном волнении, «на эмоциях» и не способны договориться.

Соглашение о разделе недвижимости – это классическая схема распределения активов в бизнесе и чаще применяется в отношении коммерческой недвижимости, либо при оформлении наследства, когда других вариантов получить свою долю попросту нет, и участники сделки вынуждены согласиться со всеми законными процедурами и требованиями нотариуса или кредитного учреждения.

Несмотря на это, в практике нашего Правового центра десятки добровольно заключенных соглашений между супругами, которые изначально были настроены только на судебный спор.

Раздел недвижимости в судебном порядке

ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ, когда между гражданами, имеющими права (полагающими, что они ими обладают) на недвижимое имущество, отсутствует взаимопонимание и желание решить дело мирным путём, возникают судебные споры.

Более того, законодательством установлено, что оспорить зарегистрированное право собственности можно не иначе, как в судебном порядке — не существует иных уполномоченных на это органов кроме суда. Это относится и к незаконным сделкам и к ошибкам, допущенным при регистрации иных прав на недвижимость.

Инициировать раздел имущества в судебном порядке может любая из заинтересованных сторон путём подачи искового искового заявления о принудительном разделе недвижимого имущества.

Часто – это способ создать оппоненту дополнительные проблемы, из разряда «я своего так просто не отдам, пусть побегает».

А иногда – единственная возможность получить причитающее по закону имущество.

Налогообложение при разделе недвижимости

ТО, ЧТО СЛЕДУЕТ ЗА РАЗДЕЛОМ ИМУЩЕСТВА — ЭТО ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ. При получении доходов в виде денег или недвижимости, без разницы, придется заплатить государству свои кровные 13 %.

ВАЖНО, что речь здесь идет исключительно о доходах. И если у Вас, говоря условно, вместо одного свидетельства о праве появляется два (по числу сторон), а право собственности и владения существовало и до этого, то подоходный налог платить не придётся.

А вот ели Вы решите вместо одного объекта недвижимости получить другой, ранее не принадлежавший Вам, то обязанность по оплате соответствующего налога установлена по умолчанию. И потребуется обосновать с точки зрения действующей нормативной базы возможность ухода от налогообложения или получения налогового вычета или льготы.

Стоимость наших услуг при разделе недвижимости:

Подробнее…

Источник: https://sup-estate.ru/poleznoe/razdel-nedvizhimosti-zakonnye-sposoby/

Раздел недвижимости при разводе супругов

Разделение недвижимого имущества

Чаще всего при распаде семьи активные дебаты возникают при дележе приобретенной недвижимости (дома, квартиры, дачи). Эти объекты могут быть единственным или дорогостоящим жильем, поэтому каждый из супругов претендует на них.

Какая недвижимость делится при разводе?

Бракоразводный процесс практически всегда связан с негативными эмоциями. Тем более, если между мужем и женой нет договоренности о разделе имущественных активов.

Объекты жилой и коммерческой площади делятся между супругами с учетом норм следующих законов:

  • Семейный кодекс, в частности ст. 39 и другие;
  • Гражданский кодекс (ст. 254 и другие, касающиеся раздела имущественных активов);
  • Жилищный и Градостроительный законы;
  • Земельный кодекс.

По действующему законодательству, если муж и жена приобрели недвижимое имущество в супружестве, то оно делится в случае развода. К нему относятся все объекты, нажитые за время зарегистрированного союза – квартиры, комнаты, дома, дачные домики и земельные наделы, также объекты коммерческой недвижимости.

Что не подлежит разделу?

Когда имущественные активы невозможно поделить:

  1. Объекты недвижимости достались одному из партнеров по наследству или подарены.
  2. Жилье приобретено до оформления замужества.
  3. Объект был приобретен одним из партнеров в то время, когда они проживали раздельно, дожидаясь развода.

    Придется постараться, чтобы убедить суд, что недвижимость после развода должна принадлежать лишь одному супругу, и не должна делиться.

  4. Один из партнеров купил жилое помещение на личные сбережения, накопленные до брака.

Последний вариант вызывает множество споров между партнерами в случае разрыва их отношений.

Поэтому придется предъявить существенные доказательства, позволяющие подтвердить, что деньги действительно являются личными, или наоборот – общими.

Сроки для раздела недвижимости

В семейном законодательстве не определено каких-либо ограничений в случае раздела нажитых имущественных активов. Поэтому, распределение имущества может происходить в любой из перечисленных периодов:

В этом случае следует придерживаться норм ГК РФ. При разделе имущества супругам следует придерживаться общего срока исковой давности – 3 года. Но бывают исключения.

Этот срок исчисляется в зависимости от способа разрыва союза:

Кроме того, на совместные имущественные активы, свои права может предъявить кредитор, но с учетом срока исковой давности.

Процедура раздела совместно нажитой недвижимости

Раздел недвижимого имущества между партнерами по браку может происходить следующим образом:

Подписание брачного контрактаДокумент может заключаться перед заключением союза, так и в его период. В форме отражается воля мужчины и женщины по отношению любого имущества, приобретенного в браке.
По соглашению сторонДокумент составляется в период бракоразводного процесса, либо после него. По взаимной договоренности делятся совместные имущественные активы.
Через судебный органГраждане обычно подают исковое заявление через суд, когда паре не удалось договориться, кому и что именно достанется после развода.

Важно! Любые соглашения между супругами лучше заверить у нотариуса, в дальнейшем это поможет избежать спорных ситуаций со стороны «обделенного» супруга.

При разделе недвижимости, муж и жена могут распределять между собой доли, не используя принципа равенства. Это значит, что мужчина может все оставить жене и детям.

Или жена может отказаться от коммерческой недвижимости, а мужчина взамен передает супруге дом с земельным участком.

Нет ничего противозаконного, если одному из партнеров останется все имущество, ведь это их решение.

Договорной порядок имеет несомненное преимущество. Если граждане будут решать спорный вопрос через суд, то процесс может затянуться на неопределенное время. Заявителю придется нести финансовые расходы на оценку имущества, на адвоката, на проезд к месту суда и т.д.

Также, через суд граждане могут претендовать только на равноценные доли, за редким исключением. Все судебные тяжбы достаточно сложны процессуально, что, несомненно, скажется на эмоциональном состоянии граждан.

Если партнеры решат подписать соглашение, то в этом случае можно установить любой размер доли делимого имущества.

Как определить доли в общей недвижимости?

После того, как будут определены доли бывших мужа и жены, происходит раздел имущества.

Если, партнерам удалось договориться, то раздел будет происходить в любом соотношении. Например, жене и детям 70%, а супругу 30%.

Через суд доли устанавливаются в равных пропорциях. Это значит, что каждому полагается по 50%, другого варианта существует. Но, при наличии существенных обстоятельств суд может принять сторону одного из супругов и иным образом перераспределить части имущества:

Увеличить размер долиНапример, у семьи есть комната в коммуналке и квартира. Если имеются дети, то суд может защитить интересы несовершеннолетних, и увеличить долю матери с ребенком, оставив им целую квартиру, а комнату закрепить за мужчиной.Наличие ребенка еще не является основанием для увеличения объема делимого имущества, родителю придется доказать, что это нужно сделать в его интересах.
Снизить долюЭто произойдет, если будет доказано, что супруг не помогал семье финансово по неуважительным причинам. Например, являлся заядлым игроманом, нигде не работал, проигрывал все деньги и т.д.

Подобные решения принимаются судом на свое усмотрение, так как органы правосудия имеют право уменьшить, или увеличить долю одного из супругов, если имеются веские основания, но это не значит, что они обязаны это делать. Поэтому предоставление доказательств ляжет на плечи заинтересованного лица, а не сотрудников судебного аппарата.

Правила раздела общей недвижимости

После того, как размер долей каждого партнера определен, нужно решить, каким образом поделить нажитое имущество. 

Существует несколько вариантов раздела:

  • вся недвижимость продается, а вырученные деньги делятся;
  • все имеющиеся объекты делятся в натуре, согласно определенным долям;
  • одному из супругов полностью передается жилье, второму выплачивается компенсация за его долю.

Не всегда при разделе имущества учитывается мнение и пожелания супружеской пары. Так как процесс может зависеть от выбранного способа раздела, перечня имеющегося имущества, решения суда и иных заинтересованных лиц.

В некоторых случаях раздел  невозможен. Например, если пара захочет поделить дом в натуре, то должен соблюдаться ряд условий. Потребуется организовать отдельный вход для каждой новой семьи, установить раздельную систему коммуникаций и.д. Порой это невозможно сделать технически. 

Также, проблематичным будет раздел квартиры, купленной в ипотеку.

Это связано с тем, что объект находится в залоге у банка, и без разрешения финансового учреждения невозможно будет продать недвижимость или переоформить на другого человека.

Потребуется длительное согласование с банком, возможно, они не дадут согласие на раздел. Тогда придется искать другие выходы из ситуации.

Как делится, если есть дети?

Процесс раздела может сильно осложниться, если у пары есть несовершеннолетние дети. В силу возрастных особенностей они не могут отстоять свои права, поэтому их защищает закон.

  1. раздел имущества, где собственниками являются дети до 18 лет, происходит обязательно с участием органов опеки;
  2. если объект недвижимости оформлен на ребенка, то его вообще делить запрещено;
  3. не разрешается делить недвижимость, если это единственное жилье для ребенка, ведь тем самым ухудшаются его условия проживания.

Например, если мужчине оставят благоустроенное жилье, а матери с ребенком передадут дом в деревне без каких-либо удобств. В этом случае сразу видно, что нарушаются права несовершеннолетнего.

Важно! Действуя в соответствии с ч.2 ст. 39 СК РФ, судьи могут не придерживаться принципа равенства. При наличии веских причин есть вариант увеличить долю имущества того родителя, с кем будет жить ребенок.

Кроме того, защищая интересы подростка, органы правосудия могут не делить иное приобретенное имущество, а оставить его матери с малышом. Например, если ребенок-инвалид учится удаленно от дома, то суд может принять решение о передачи авто во владении матери с малышом.

Не допускается делить вещи и предметы, приобретенные детям, или подаренные им (компьютеры, мебель, игрушки). Это их личная собственность.

Делится ли квартира, если муж собственник

Процедура раздела имущественных активов имеет свои сложности, особенности и нюансы. Как действовать, если недвижимость оформлена на супруга? Может ли жена претендовать на эту собственность?

  • дележу подлежит все имущество, купленное в период брака;
  • делится не только объекты недвижимости, но и другие активы (бытовая техника, мебель и т.д.);
  • совместная собственность распределяется в равных пропорциях;
  • оба партнера имеют равные права на имущество, нажитое в период брака, будет не важно, если оно оформлено только на конкретного супруга.

Это значит, что если дом, зарегистрирован по документам на мужа, то женщина может просить себе вторую половину. Здесь стоит учитывать некоторые особенности – невозможно поделить имущество, если оно было оформлено до брака, либо было передано партнеру по дарственной, когда он был связан узами супружества. Но существуют способы поделить подаренную квартиру.

Для наглядности рассмотрим примеры:

Пример 1До регистрации союза мужчина купил дом. После регистрации отношений, он прописал супругу на свою жилплощадь. Если они решат расторгнуть отношения, то женщина не сможет претендовать на эту недвижимость. Дом полностью останется в собственности мужчины.
Пример 2Возможны варианты, когда не делится даже недвижимость, приобретенная в браке.Например, мужчина может доказать, что квартира была куплена на его личные деньги. Придется представить весомые доказательства в суд. Ведь, если женщина в период брака не работала, а осуществляла уход за общими детьми, имеет полное право на свою часть имущества.

Опытный юрист поможет отстоять законные права собственника, в результате чего квартиру не станут делить на части.

Судебная практика

Суды, при рассмотрении дел по разделу имущества, нажитого в браке, принимают решение, тщательно изучая материалы дела и представленные доказательства. Учитывается наличие детей и иных факторов, позволяющих увеличить или уменьшить размер доли каждого из супругов.

В некоторых случаях придется обратиться за помощью опытных юристов, они помогут добиться справедливого раздела между мужем и женой с учетом справедливости. Вы можете задать нам свой вопрос совершенно бесплатно.

Источник: https://zakon-expert24.ru/razdel-imuschestva/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode-suprugov

Раздел недвижимости при разводе, помощь при разделе недвижимого имущества в Москве

Разделение недвижимого имущества

Раздел недвижимого имущества между бывшими супругами и даже самыми близкими кровными родственниками часто сопровождается неразрешимыми противоречиями, распрями, приводящими к непримиримой вражде.

Сложно решить, как разделить дом, квартиру, землю, гараж, если претендентов больше, чем объектов недвижимости.

Для урегулирования споров нужно обратиться за помощью к опытному адвокату, который найдет выход из самой запутанной ситуации.

Когда происходит раздел объектов недвижимости

Недвижимость — одна из наиболее дорогостоящих частей имущества.

В эту категорию включают земельные участки и все, что прочно связано с землей и не подлежит перемещению без нанесения несоразмерного ущерба (здания и сооружения, помещения и квартиры).

Объекты могут находиться в долевой, частной или совместной собственности. Наиболее частые ситуации, требующие прекращения или изменения формы собственности:

  1. Раздел недвижимости при разводе. По закону все недвижимое имущество, приобретенное супругами после регистрации отношений в ЗАГСе, подлежит разделу. Он может быть равноценный (то есть 50/50) или с отступлением от принципа равенства долей.
  2. Получение наследства. При получении недвижимости в наследство родственники вступают в права в порядке очередности. Проще решаются ситуации, когда наследодатель составил завещание и указал, какие доли кому причитаются. Однако если прямых указаний нет, придется договариваться о разделе или требовать выделения доли через суд. Ситуация усложняется, если появляются третьи лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Даже не упомянутыми в завещании, они вправе требовать получения доли имущества (ст. 1149 ГК РФ).

Раздел недвижимости, включая гараж, дачу, землю, редко происходит на досудебном этапе. Привлечение юриста и адвоката по разделу недвижимого имущества – это гарантия защиты интересов.

Как происходит раздел недвижимости после развода

Квартиры, дома, дачи, гаражи, земля — все приходится делить при разводе. Это делается с целью вывода собственности из категории «совместной» в категорию «общей долевой» или же «личной».

Составляя перечень имущества, подлежащего разделу, следует учесть, что в него нельзя включать недвижимость:

  • имеющуюся до официальной регистрации брака;
  • подаренную;
  • унаследованную по закону или по завещанию;
  • полученную в ходе приватизации до оформления брака;
  • принадлежащую мужу или жене согласно брачному договору.

Казалось бы, все предопределено законом, по умолчанию имущество делится поровну, а результат отражается в документе — договоре о разделе совместно нажитого имущества. Однако на практике присутствует ряд факторов, вынуждающих отступить от равноценного раздела.

Что влияет на раздел имущества супругов

Некоторые обстоятельства способны изменить ход судебного процесса. К ним относят:

Наличие детей

Если у пары есть общие дети (неважно — родные или усыновленные), дело о разводе рассматривается исключительно в суде.

Если компромиссы по поводу места жительства и порядка общения с несовершеннолетними достигнуты, а также имеются договоренности о разделе имущества, заключаются соответствующие соглашения.

На основании договора о разделе недвижимости производится перерегистрация права собственности (данные о смене формы собственности, собственника, и о распределении долей должны быть зафиксированы в Росреестре и отражаться в выписке ЕГРН).

Родитель, с которым остаются проживать дети, может потребовать выделение большей доли в доме, квартире, ссылаясь на наличие детей, однако этот факт не является прямым показанием для увеличения имущественной доли. Защиту интересов родителя и несовершеннолетних может обеспечить опытный адвокат.

Плохая репутация

Если выяснится, что один из супругов может нанести недвижимости ущерб под влиянием алкогольного опьянения или в ином измененном состоянии сознания, ему может быть присуждена меньшая доля. Все свои опасения нужно грамотно изложить в исковом заявлении и подтвердить информацию справками, свидетельскими показаниями.

Размер недвижимости

Наибольшие трудности возникают с разделом однокомнатных квартир, площадь которых не позволяет сохранить мирное автономное соседство. О том, как действовать, лучше посоветоваться с адвокатом. Как правило, рассматриваются несколько вариантов событий:

  1. Раздел по долям. Он может быть равноценным (50/50) или в пользу одного из супругов. Являясь содольщиками, они смогут проживать в квартире или сдавать ее в аренду и делить полученный доход пополам (или в ином соотношении).
  2. Выплата компенсации. Если у одного из супругов имеется иная жилая недвижимость, он может подать иск о выплате ему компенсации в счет причитающейся доли. Такое право дает п. 3 ст. 252 ГК РФ, ведь в однокомнатной квартире невозможен выдел доли в натуре. Для определения размера компенсации стоит опираться на рыночную цену жилья, установленную независимым экспертом, действующим по лицензии.
  3. Передача иного имущества в счет доли в недвижимости. Так, например, при разделе имущества гараж и автомобиль может быть передан одному, а квартира — другому супругу.

Получив доли в неделимой недвижимости, собственники стараются завладеть всем имуществом любыми способами, в том числе и не совсем законными. Зачастую используется подселение третьих лиц, передача микродоли в дар людям, специализирующимся на выселении из жилья. С помощью адвоката можно доказать незаконность действий второй половины, добиться выселения посторонних лиц.

Один из оптимальных вариантов раздела неделимой недвижимости — продажа жилья с последующим справедливым разделом вырученных средств.

Материальные вложения каждого из супругов

Споры по объектам недвижимости, в которые одна из сторон внесла определенный материальный вклад, требую отдельного рассмотрения. Тот из супругов, который способствовал увеличению общей стоимости имущества, имеет право на выделение в нем доли или получение большей части недвижимости (ст. 37 СК РФ).

Когда в браке идиллия, супруги не заботятся о сохранности чеков, квитанций, расписок, подтверждающих их личный вклад в общее дело.

Но каждый подобный документ может стать доказательством, что даже не являясь собственником жилья, супруг производил ремонт, закупал дорогостоящие стройматериалы для перепланировки, достройки помещения.

При разводе все это может учитываться как обстоятельства в пользу выделения ему доли. О том, как правильно собрать доказательства и отстоять права в суде, расскажет адвокат по разделу недвижимости при разводе.

Особенности раздела земли и дома на земле

Раздел земельного участка в собственности имеет свои особенности, поскольку сам участок может быть делимым или неделимым. Если в случае раздела образуемые участки не будут соответствовать нормам, установленным в каждом конкретном регионе к землям соответственно их целевому назначению, участки признают неделимыми. У супругов (наследников) будет несколько вариантов решения проблемы:

  • продать землю, поделить вырученные средства;
  • выплатить денежную компенсацию лицу, отказавшемуся от доли участка;
  • оставить землю в совместной собственности до лучших времен, определив порядок пользования в договоре.

В идеале собственники заключают договор о разделе земельного участка, заверяют его у нотариуса и на основании документа регистрируют право собственности на землю.

При разделе придется учитывать ряд требований, в частности — положений ст. 11.9 ЗК РФ. Так, например, недопустим раздел, если в результате одна из сторон лишается права использования объекта недвижимости, или это приведет к нерациональному использованию земли.

Один из животрепещущих вопросов — как разделить дом на земле. При разделе имущества земля, на которой расположена доля дома, переходит тому, кому досталось эта часть здания (сооружения). При желании и наличии технической возможности граждане могут произвести перепланировку, выделить отдельные входы, коммуникации, произвести раздел недвижимости в натуре.

Иногда выдел возможен только с отступлением от принципа равенства долей. Суд может учесть перспективу формирования двух (или более) автономных объектов недвижимости и отступить от принципа равенства, присудив выплату компенсации тому из заинтересованных лиц, кому достанется меньшая доля.

Источник: https://l-v-v.ru/razdel_nedvigimosti.html

Как разделить нежилое помещение

Разделение недвижимого имущества

Рассмотрим такую ситуацию, когда вы, как собственник, решили продать часть своего помещения, пришли подавать документы на переход права в МФЦ, а у вас просят технический план для раздела помещения. Что это за документ и как его подготовить?

Технический план нужен для того, чтобы в ЕГРН вместо одного исходного объекта образовались новые объекты: отдельно помещение, или несколько помещений, которые вы собираетесь продавать, и остаток.

Для раздела нежилого помещения на отдельные объекты недвижимости нужно обратиться в Росреестр с заявлением об одновременном кадастровом учете и государственной регистрации прав. К заявлению должен быть приложен технический план, который подготовил кадастровый инженер.

Процесс раздела помещения подробнее выглядит так:

1. Кадастровый инженер готовит технический план на раздел помещения.

2. Правообладатель подает заявления и технический план в Росреестр:

  • одно заявление о постановке на кадастровый учет;
  • одно заявление о прекращении прав на исходное помещение;
  • заявления о регистрации прав на образуемые помещения – по количеству помещений.

За каждое образуемое помещение оплачивается государственная пошлина. На сегодняшний момент, согласно действующему Налоговому Кодексу РФ, пошлина составляет: для физических лиц – 2 тысячи рублей, для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Если вы делите помещение для перехода права собственности, то можете одновременно с заявлениями о кадастровом учете и регистрации раздела, подать на государственную регистрацию заявление о переходе права собственности. Такие заявления будут рассмотрены в один срок.

Проблемы, которые, по нашему опыту, чаще всего возникают у собственников при разделе помещения:

  • несогласованные перепланировки;
  • помещения-дубли;
  • нарушение требования Закона о регистрации (218-ФЗ от 13.07.2015) об изолированности и обособленности помещений.

Если на ваших поэтажных планах есть “красные линии”, которыми отмечены стены внутри, стены снаружи, перегородки, окна, двери, то сначала нужно вносить изменения в сведения ЕГРН. Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, перепланировку должна согласовать Мосжилинспекция.

Обычно это занимает от 2 до 6 месяцев, и обходится в несколько сотен тысяч рублей. Согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании проще – достаточно подготовить проект и техническое заключение в организации с допуском СРО на эти работы.

Если изменился фасад объекта или помещение находится в объекте культурного наследия – это требует дополнительных согласований.

В законе о регистрации есть требование о том, что образуемое помещение не может пересекать границы других помещений. Однако в Москве распространена ситуация, когда одно и то же помещение учтено в ЕГРН дважды – по выгрузке из БТИ и из ЕГРП. Такое дублирование может стать основанием для приостановления регистрации раздела. Чтобы избежать этого, дубли нужно снимать с кадастрового учета.

Изолированность и обособленность помещения – тоже требования закона о регистрации. Это большая тема для разъяснения, и требует отдельного описания, которое мы подготовим позже. Если коротко: помещение обособленно, когда со всех сторон огорожено стенами или перегородками. Если с одной или нескольких сторон нет стен, граница проходит по мебели или оборудованию – помещение не обособленно.

Помещение изолированно, когда, находясь в нем, можно попасть в любую комнату, не покидая помещение. Если доступ только через улицу или общий коридор – помещение не изолировано. Если требование изолированности, или обособленности не соблюдено, постановка на кадастровый учет такого объекта невозможна.

По нашей практике все проблемы при разделе нежилых помещений связаны с тем, что собственник начинает процедуру раздела помещения в последний момент, когда уже нашел покупателя.

И тут он сталкивается со всеми вышеперечисленными бедами: перепланировки, дубли, не изолированные помещения. При этом времени и денег на решение проблем нет.

Поэтому чем раньше вы покажете документы и вашу схему раздела помещения квалифицированному кадастровому инженеру, тем быстрее он проверит документы на объект, чтобы предупредить приостановки в кадастровом учете и регистрации.

Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для подготовки технического плана, пишите нам на info@corconsult.ru.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/kak-razdelit-nejiloe-pomescenie-5cdc177a10e80200b3057e52

Порядок раздела объекта недвижимости | Адвокат Белякова Инна

Разделение недвижимого имущества

Как разделить объект недвижимости?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Процедура раздела объекта недвижимости почти всегда вызывает много вопросов: когда недвижимость можно и нужно делить, как это происходит, какие требуются документы и т.д.

В данной статье мы разберем все особенности этого процесса, а также то, как разделить недвижимость правильно и по закону.

Раздел недвижимого имущества может быть актуален в различных ситуациях, среди которых:

  • развод – один из наиболее распространенных случаев, когда требуется раздел совместной недвижимости. Как известно, всё имущество, движимое и недвижимое, которое пара приобретает в браке (кроме некоторых исключений), считается совместно нажитым, а значит, при разводе подлежит разделу пополам (хотя доли бывших супругов зависят от различных обстоятельств и могут меняться);
  • вступление в наследство – очень часто один объект недвижимости завещается нескольким наследникам, или при отсутствии завещания на квартиру или дом претендует несколько родственников. В этом случае, если их претензии обоснованы, недвижимость должна быть разделена между ними;
  • совместная собственность – бывают ситуации, когда объект недвижимости (загородный дом, участок и т.д.) находятся в долевой собственности. Его могут купить вскладчину, получить в дар или другим путем. И если один из сособственников захочет выделить свою долю, потребуется разделить имущество;
  • закрытие или реорганизация бизнеса – если компания прекращает существование, и у нее на балансе есть коммерческая недвижимость, то она должна быть разделена между учредителями согласно их долям в уставном фонде предприятия.

Какие же объекты могут быть разделены? Если речь идет об идеальной (теоретической) доле, то никаких ограничений нет – может быть разделена квартира, дом, земельный участок, коммерческая недвижимость или любые другие объекты. Но если речь идет о выделении доли в натуре, то здесь есть ряд ограничений, по которым квартира, к примеру, не может быть разделена, и обычно процедура касается домов или участков.

Существует две основных формы раздела недвижимого имущества:

  • выделение идеальной доли – более простая процедура, не требующая специальных разрешений, экспертиз и т.д. Может быть проведена в любых случаях совместной собственности. После этого владелец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению – продавать, передавать в дар, сдавать в аренду, оставлять в наследство и т.д. (с совместной собственностью это не так легко – требуется согласие всех сособственников);
  • выделение в натуре – для данной процедуры требуется соблюдение определенных условий: каждая из новообразованных частей должна иметь отдельный выход и свои коммуникации (потому в квартирах выделение доли в натуре практически не практикуется), а если речь идет об участке, доля не может быть меньше по площади, чем минимально разрешенный земельный надел в данной местности (значения отличаются по регионам). Также выделение доли не должно нанести ущерб недвижимости или как-то ущемить права других совладельцев. Для домов обычно требуется предварительное проведение технической экспертизы, часто также требуется получение специального разрешения.

Выбирается необходимая форма раздела в зависимости от желания одного из совладельцев, а также на основании технической возможности для проведения выделения доли.

Раздел недвижимого имущества может происходить двумя путями – добровольно или через суд.

Если совладельцы могут договориться между собой о том, как будет проходить раздел, какую долю получит каждый из них, а также самостоятельно определить порядок пользования квартирой или домом, можно обойтись без судебного вмешательства.

Понадобится составить специальное соглашение и подписать его всем сособственникам недвижимости. После этого выделение доли регистрируется Росреестре, и на этом процедура исчерпана.

Однако часто совладельцам договориться не удается, возникают споры и конфликты. А таком случае единственный доступный вариант – это судебный раздел недвижимости. Он происходит следующим образом:

1. Заявитель, который хочет выделить свою долю, готовит исковое заявление и пакет документов

Документы на раздел недвижимости обычно включают подтверждение права собственности на объект, основания для раздела (например, свидетельство о расторжении брака), выписку из ЕГРН о данном объекте, заключение строительной экспертизы о возможности выделения доли и предоставление технического плана (если это требуется для данной недвижимости). В иске нужно указать, что вы хотите выделить свою долю, но не можете сделать этого из-за конфликта с другими совладельцами или невозможности прийти к общему знаменателю о том, кому какая часть недвижимости положена.

2. Заявление с пакетом документов передаётся в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости

Также необходимо уведомить вторую сторону спора о подаче иска. Если иск составлен правильно, и у суда не возникло других замечаний, назначается дата рассмотрения дела по сути.

3. В назначенное время необходимо явиться в суд и убедить судью в том, что вы имеете право на выделение своей доли в спорном имуществе

Судебное решение может включать в себя не только раздел недвижимости, но и определение порядка совместного использования, если это необходимо.

4. Судебный вердикт передается в Росреестр, где вносятся правки в ЕГРН Если выделялась доля в натуре, может потребоваться также провести регистрацию новообразованного объекта в других органах (например, создание новой нумерации домов). Выписка из реестра будет подтверждением успешного раздела недвижимости.

Если вы не можете справиться с процедурой самостоятельно, или вам требуется помощь на любом из этапов, обратитесь к адвокату по спорам о разделе недвижимости. Опытный специалист подскажет все возможные варианты действий в сложившейся ситуации, подготовит документы, поможет выиграть судебный процесс.

Заключение

Раздел недвижимости может применяться в различных ситуациях – при разводе, вступлении в наследство и т.д. Существует определенный порядок процедуры и особенности, которые необходимо учитывать при ее проведении. При затруднениях рекомендуется обращаться к адвокату.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/poryadok-razdela-obekta-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.