Разделение счетов в приватизированной квартире

Содержание

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире по долям

Разделение счетов в приватизированной квартире

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире? Необходимость ответа на данный вопрос возникает, когда собственники не могут определиться между собой, кто, как и когда будет оплачивать коммунальные услуги.

Чтобы не создавалось трудностей и конфликтов, достаточно разделить лицевые счета в приватизированной квартире. Это позволит точно распределить обязанности всех владельцев. Здесь же может возникнуть вопрос, как разделить неприватизированную квартиру? Эта ситуация мало что ставит в зависимость от жильцов.

Раздел неприватизированной квартиры, а именно её счетов, станет волей не граждан, а муниципалитета.

Понятие и причины раздела

В целях понимания того, как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире, необходимо определить понятие счёта.

Его смысл в том, что он устанавливается на всё жильё и подразумевает оплату коммунальных и сопутствующих им услуг. Это в первую очередь необходимо для содержания жилья.

Причём каждый собственник лично должен отвечать за обязанность платить по счетам, даже если идёт распределение квартиры по долям.

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире представляет собой их распределение между владельцами. То есть закон говорит о том, что возможно поделить обязанность по оплате услуг, и каждая её часть будет соответствовать размеру доли в квартире.

При этом неважно, как происходит разделение счетов в приватизированной квартире, между родственниками, в том числе ближайшими, или нет. Главное при решении вопроса, как разделить лицевые счета и даже как объединить лицевые счета, это право на владение недвижимостью.

Тот же принцип действует и на неприватизированную квартиру, только решение будет приниматься совместно с органами власти.

Только собственники могут между собой решать вопрос о разделение лицевого счёта в приватизированной квартире. Просто зарегистрированные в квартире лица права голоса в этом вопросе не имеют.

Отдельно необходимо сказать о причине, по которой владельцы вообще приходят к выводу, что необходимо осуществить раздел лицевого счёта в приватизированной квартире.

Чаще всего это просто желание распределить финансовые обязанности между собственниками, чтобы каждый из них выплачивал определённые суммы за те доли, что были приватизированы.

Раздельное исполнение обязательств в данном случае позволит также распределить и ответственность в случае просрочек по выплатам. По тому же принципу может действовать и обратная ситуация, а именно объединение лицевых счетов.

Причиной может стать и то, что сособственники квартиры не родственники. Нередки ситуации, когда жильё приватизируется несколькими лицами, которые просто договариваются о том, чтобы совместно владеть квартирой.

Можно ли поделить счета и как разделить ордер между такими лицами? Закон этого не запрещается, а прямо предусматривает, что раздел также возможен.

Процесс приватизации направлен как раз на то, чтобы переводить имущество в собственность конкретных лиц, соответственно, далее они сами принимают решения о том, как содержать жильё.

Как разделить счета в приватизированной квартире?

Для этого достаточно воспользоваться одним из трёх способа осуществления данной процедуры:

  1. Договорённость. В этом случае никаких юридических последствий такой вариант раздела счетов иметь не будет. Собственники просто договариваются в устной форме и платят согласно своим долям.
  2. Обращение в управляющую компанию. В такой ситуации достаточно обратиться в уполномоченную организацию и подать заявление на разделение счетов, но только с участием всех владельцев.
  3. Судебная инстанция. Это крайняя мера применяется, когда собственники не смогли договориться. Судебное решение станет основанием для разделения счетов, которое впоследствии произведут жилищно-коммунальные структуры.

Чаще всего достаточно обратиться в управляющую компанию, которая имеет все полномочия на проведение как раздела, так и объединения счетов.

В заявление необходимо указать, что причина раздела — это распределение обязанностей финансового характера. Если раздел изменяет порядок использования квартиры, то в нём будет отказано.

Сама процедура раздела счетов занимает немного времени. Главное, правильно подготовить необходимую документацию.

Кроме того, важно убедиться в том, что жильё находится в собственности, а не используется согласно какому-то договору.

Если же права на полное владение нет, то последовательность действий должна быть такая: приватизирую, регистрирую право, разделяю счета. Без первого шага не будет и дальнейших действий.

Необходимая документация

Как и любая другая процедура, разделение лицевых счетов подразумевает прохождение нескольких этапов.

Однако основным и главным является подготовка документов, так как управляющая компания, да и суд, если именно он был выбран для урегулирования спора, должны быть уверены в том, что права на квартиру, основания и условия для раздела имеют место. Именно поэтому важно подготовить бумаги, которые и будут отражать всю необходимую для процедуры информацию.

Перечень необходимых документов небольшой. Он универсальный, однако в суд обычно достаточно принести сам иск и документ о праве собственности, а вот остальной пакет бумаг уже будет передаваться в управляющую компанию.

Относят к такой документации следующее:

  • копия документа, который подтверждает право лица на владение конкретным имуществом, то есть свидетельства о регистрации права;
  • заявление;
  • копия документа, который устанавливает личность заявителя;
  • план объекта, который специально создается в бюро технической инвентаризации;
  • справки из БТИ (бюро техинвентаризации) и выписки из домовых книг;
  • копия документа, который подтверждает наличие лицевого счёта;
  • решение суда, если оно послужило основанием для разделения счёта.

Когда осуществляется первоначальное обращение в управляющую компанию без судебного разбирательства, перечень будет таким же, за исключением предоставления решения суда. Но когда решения суда нет, то должно быть согласие всех собственников, которое оформляется в письменном виде и прилагается к пакету документов.

Если один из собственников не даёт своего согласия на раздел счёта, то единственный выход — это обращение в судебную инстанцию.

Нередко встречаются ситуации, когда счета уже разделены, но один из собственников не выполняет своих обязательств. Закон устанавливает на этот счёт, что если один из владельцев не платит за коммунальные услуги, лишить квартиру их обеспечения нельзя, так как тогда пострадают другие собственники.

Прекратить предоставление коммунальных услуг можно только в том случае, если счета не оплачиваются полностью, это может быть как при объединённом счёте, так и при его разделении.

Способы и порядок разделения счетов

Процедура разделение счетов в квартире, которая была приватизирована, всегда зависит от того, каким путём решили пойти собственники.

Подобное мероприятие предполагает несколько вариантов действий, из которых будет вытекать и порядок.

При этом не каждый способ имеет точную регламентацию со стороны законодателя, поскольку рассмотрение вопроса о разделение счетов это личное решение собственников, а оно не всегда будет поддаваться регулированию нормативными актами.

Итак, прежде чем говорить о порядке раздела счетов, нужно подробно рассмотреть каждый из способов, которыми эту процедуру можно осуществить:

  1. Устная договорённость. Это способ неофициальный, то есть, даже если кто-то из собственников нарушит договорённость, то никакой ответственности не будет, так как по документам счета всё ещё не разделены.
  2. Обращение в управляющую компанию. Здесь также всё основывается на том, что владельцы договариваются и принимают решение о разделение счетов. Однако в этом варианте всё будет заверено официально, будут иметься документы, которые закрепят факт раздела счетов. Для этого нужно явиться в управляющую жилищными вопросами структуру, причём каждому из владельцев, подать заявление и представить ксерокопию документа о наличии права на квартиру. После этого будет открыто несколько счетов в соответствии с определяемым количеством владельцев, и каждый будет нести ответственность только за себя, не отвечая при этом за долги другого собственника. Ни о каких сроках при этом законодатель не говорит. По общему правилу следующие квитанции, которые должны прийти после подачи заявления, уже должны быть разделены между собственниками.
  3. Обращение в судебную инстанцию. Здесь необходимо помимо передачи основного пакета документов оплатить государственную пошлину, равную трёмстам рублям, и составить исковое заявление. В нём следует указать данные заявителя и обстоятельства, в связи с которыми и должно быть произведено разделение счетов. При этом суду не нужно уточнение, согласны на подобную процедуру другие собственники или нет. Данная инстанция может как отклонить иск, так и удовлетворить его. Практика показывает, что отказов много, так как большинство заявителей пытаются обойти договор социального найма в случае с неприватизированной квартирой, разделяя счета и, соответственно, собственность.

Иных способов для разделения счетов нет. Более того, юристы рекомендуют придерживаться последних двух, так как, даже если договорённость имеется между близкими родственниками, нет никакой гарантии, что обязанности будут исполняться надлежащим образом, а это может повлечь финансовые потери.

Квартиры, которые являются служебными, имеют только одного владельца или на которые наложен арест (иное ограничение), объектом рассматриваемой процедуры выступать не могут.

Относительно порядка следует сказать, что в случае с управляющими компаниями достаточно просто передать все необходимые документы и дождаться завершения процедуры. Когда осуществляется обращение в суд, то получить решение мало.

Дальше нужно передать его вместе со всеми документами в управляющую компанию, так как только данная структура имеет право разделять или объединять лицевые счета владельцев квартир.

При этом отказать компания не может, а если подобное произойдёт, то собственник может подать новый иск для разрешения спора, но только уже между ним и управляющей компанией.

Таким образом, разделение лицевых счетов допускается и является свободной для собственников процедурой, причём как для квартиры, которая была приватизирована, так и той, что остаётся в муниципальной собственности. Главное, помнить об ограничениях и правилах, которые устанавливаются при совершении подобного мероприятия.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/razdelit-litsevoj-schet-kvartire.html

Особенности разделения счетов ЖКХ в приватизированной квартире

Разделение счетов в приватизированной квартире

Зачастую не смотря на то, что люди проживают вместе в одной квартире, их не связывают родственные отношения и у них возникает вопрос, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в 2020 году. Такие ситуации встречаются у разведенных супругов или вступивших в свои права наследников, которые, по сути, являются чужими людьми.

Новое жилищное законодательство (действующее с 2005 года) предоставляет возможность разделить счета только в квартире, которая приватизирована. Поскольку порядок, в котором производится социальный наем, не предполагает заключения договора соцнайма с несколькими жильцами одной квартиры одновременно.

Нормативное регулирование вопроса

Статья 249 ЖК РФ предполагает, что каждый собственник жилья должен принимать участие в его содержании, а также уплачивать налоги пропорционально своей доле.

Жилищное законодательство (ст. 155) предполагает обязанность выдачи собственнику платежных документов за предоставленные ему услуги ЖКХ.

Если жилье принадлежит нескольким лицам, соответственно каждый из них имеет право на получение платежного документа и, соответственно, может потребовать от управляющей компании заключения отдельного договора, предполагающего оплату за жилье и коммунальные услуги.

Наряду с этим закон не содержит прямых запретов на внесение оплаты несколькими собственниками одним платежом (ст. 247 ГК РФ). Этот вопрос должен быть согласован между ними.

Если согласие между собственниками относительно этого вопроса не достигнуто, то его надлежит решать в суде, который установит, в каком порядке должна производиться оплата за жилье каждым собственником. При этом суд будет опираться на размер доли каждого из собственников.

Добровольное согласие

Если между совладельцами квартиры отсутствует спор и возражений по поводу раздельной оплаты коммунальных услуг нет, то для того, чтобы разделить счета в 2020  году необходимо выполнить следующие действия.

Первым шагом необходимо изменить правовой режим собственности с общей на долевую. Если квартира принадлежала супругам, то она являлась их совместной собственностью в соответствии с требованиями семейного законодательства. После развода режим общей собственности необходимо прекратить и выделить каждому из супругов определенную долю.

Заключить соглашение, предполагающее раздел имущества в добровольном порядке можно у нотариуса. Аналогично этот вопрос решается и между наследниками, которых может быть несколько.

Разделив квартиру на соответствующие доли, собственники должны зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, о чем каждому будет выдано свидетельство, отражающее размер его доли. Исходя из размеров, указанных в свидетельстве, и будет производиться разделение счетов.

После того, как определены и зарегистрированы доли, необходимо обращаться в свою управляющую компанию или ЖКХ, собрав небольшой пакет документов:

  • заявление на разделение счетов, которое должны подписать все собственники. В нем необходимо указать доли, которыми владеет каждый из собственников, поскольку от их размера зависит размер коммунальных платежей;
  • копии свидетельств о правах на долю;
  • удостоверения личностей собственников;
  • техническую документацию на квартиру.

Все дальнейшие действия по разделению счетов выполняет ЖЭК. В подтверждение того, что счета являются раздельными, каждый из собственников получит отдельные квитанции на оплату услуг ЖКХ на свое имя в размере, соответствующем выделенной ему доле.

Важно. Разделить между собой счета могут только собственники квартиры. Лица, прописанные в квартире не смотря на то, что пользуются услугами ЖКХ, иметь отдельный чет не могут.

Судебный порядок

Если разделить квартиру мирным путем не представляется возможным, решение этого вопроса переносится в судебную инстанцию. Однако в этом случае процедура раздела значительно усложняется и может затянуться на неопределенный срок, поскольку в разрешении этого вопроса существует множество препятствий и подводных камней.

Как правило, одновременно с вопросом разделения счетов определяется и порядок пользования жильем, а также выделяются конкретные доли каждому собственнику. Относительно их размера между собственниками также может существовать спор. Потому перед тем как начать такой процесс, следует получить консультацию у юриста, специализирующегося на жилищной сфере права.

Решив разделить лицевые счета в суде, необходимо действовать в следующем порядке:

  1. Подготовить иск в суд, изложив в нем требования о признании права собственности на определенную часть. Дополнительным требованием может быть определение порядка, в котором будет проходить дальнейшее пользование квартирой. Каждая ситуация индивидуальна, поэтому однозначно определить основания для предъявления иска в данном случае нельзя.
  2. К иску необходимо приложить доказательственную базу, которая подтверждает объем исковых требований и права собственности на конкретную долю в квартире. Их объем тоже определяется индивидуально в каждом конкретном случае.
  3. Оплатить госпошлину, размер которой определяется в зависимости от стоимости доли.
  4. Получить положительное решение суда по окончании слушания дела.
  5. С решением суда и заявлением на выделение доли в оплате услуг ЖКХ обратиться в управляющую компанию или ЖЕК.

Исковое заявление о разделе лицевого счета

В каких случаях раздел невозможен

Существуют исключения, при которых раздел счетов не возможен:

  • нельзя разделить счета в помещениях, которые являются служебными;
  • в квартире, находящейся под арестом или другим видом обременения;
  • если квартира принадлежит только одному владельцу;
  • если квартира не является изолированной;
  • нельзя делить счета только на часть комнаты, а также помещения смежные между собой;
  • если квартира не приватизирована и используется по договору соцнайма.

Для того, чтобы провести раздел, квартира или комната должна соответствовать установленным законом санитарно-техническим требованиям.

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/kak-razdelit-licevoj-schet-v-privatizirovannoj.html

Как разделить счета в приватизированной квартире?

Разделение счетов в приватизированной квартире
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Чтобы хозяин недвижимости имел возможность пользоваться коммунальными услугами, между ним и компанией заключается договор, в котором прописан порядок поставки услуг и оплаты счетов.

Личный лицевой счёт – это индивидуальный номер, если владелец квартиры меняется, смене подлежит и лицевой счёт.

Если в квартире проживает больше одной семьи, могут появиться проблемы с оплатой коммунальных услуг, ведь непонятно, кто сколько киловатт света израсходовал и как много кубометров воды утекло.

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире в такой ситуации кажется самым логичным решением. Но сделать это не так просто.

Граждане лишь могут получить отдельный счёт согласно доле, находящейся в их собственности. Так владелец каждой доли получает свою квитанцию, но провернуть такое можно только если у объекта недвижимости есть несколько собственников.

Юридический аспект

Такого понятия юристы не знают, в быту разделением счетов именуется выделение каждому владельцу доли в квартире доли в оплате ЖКУ.

Провести сделку можно только если оформлено право долевой собственности и у каждого проживавшего на этой территории есть свидетельство. В нем должны быть указаны размеры принадлежащей ему жилплощади.

Задаётесь вопросом, можно ли разделить счета если квартира приватизирована? В таком случае помните, что в процессе формирования лицевого счета будут браться в учёт такие моменты:

  1. площадь самого помещения;
  2. сколько жильцов здесь прописано.

Это ключевые факторы, которые помогут разделить договор об оплате коммуналки. Поскольку каждый из совладельцев имеет равные права на использование жилплощади, то и обязанности по оплате на них ложатся в равной степени.

Лучше сформировать отдельный платёжный документ заранее, чтобы потом не иметь проблем и решать вопросы мирно.

Делёж возможен только если соблюдаются такие условия:

  • только собственнику доли можно получать отдельный счёт. Регистрация на территории не даёт такую возможность;
  • если квартира муниципальная, то делёжка невозможна;
  • если квартира однокомнатная, то разделить счета не получится;
  • если владельцы отдельных долей соединены родственными связями, то это не оказывает никакого влияния на процесс разделения лицевого счета в приватизированной квартире.

Обращение в управляющую компанию

Если все собственники квартиры согласны решать вопросы полюбовно, то проще всего будет выполнить деление в УК. Заранее готовится заявление, которое составляется каждым собственником и дополнительно к нему прикладываются копии свидетельства о собственности на недвижимое имущество.

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире в таком случае? Коммунальщики сделают все сами, платежи в итоге равномерно разделят между собственниками и каждый будет обязан выплачивать только его часть.

Ежемесячно каждому из них будет приходить отдельная квитанция и долг будет делиться поровну. Следует понимать, что если квитанцию разбивают на несколько семей, то это никоим образом не оказывает влияние на распределение долей и не сделает квартиру коммунальной.

В результате имущественные права граждан никак не нарушаются, а лишь порядок оплаты потребляемых услуг будет несколько изменён.

Процесс составления заявления на разделение потребует соблюдения строгих правил. В нем обязательно должны быть такие пункты:

  1. полные данные о заявителе: его ФИО, прописка, паспортные данные, номера мобильного для связи;
  2. сведения о тех лицах, которые желают получить дополнительные счета;
  3. обозначение, какие доли в квартире принадлежат собственникам и на каком основании;
  4. подписи всех сторон, которые доказывают факт согласия на проведение раздела.

Судебное разбирательство тоже возможно

Порядок использования частей квартиры и в частности совершения оплаты за коммуналку – здесь скрывается масса сложностей.

Если по какой-то причине прийти к соглашению не получается, то есть смысл проконсультироваться с опытным юристом, который подскажет, как лучше поступить. После чего можно начинать готовить исковое заявление в суд.

Любой из собственников имеет право подавать в суд, где решат проблему, как разделить счета в приватизированной квартире. В исковом заявлении стоит просить суд провести раздел сообразно имеющимся в собственности долям и приложить к нему пакет документов, который состоит из:

  • копии паспорта заявителя;
  • поэтажного плана объекта и технического паспорта на квартиру;
  • выписку из домовой книги;
  • ксерокопии лицевого счета;
  • дополнительно придётся оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Такими делами занимаются мировые судьи и в целом процедура рассмотрения дела проводится по упрощённой схеме. Все владельцы помещения не обязаны присутствовать на заседаниях, достаточно одного заявителя, который имеет в собственности долю.

Спустя 30 дней с момента подачи заявления проводится заседание, а ещё через 10 собственник может получить на руки постановление суда.

Если же собственник только один, а все остальные проживающие лишь прописаны здесь, то выделить счета не предоставляется возможным.

В такой ситуации собственник может предложить своим сожителям иные способы, как вносить плату за ЖКУ так, чтобы нагрузка на бюджет была меньше. Как вы видите, в процессе не придётся сталкиваться с особыми сложностями и бюрократических проволочек здесь тоже минимум.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/zhkx/razdelenie-licevogo-schyota-v-privatizirovannoy-kvartire/

Раздел лицевого счета в приватизированной квартире

Разделение счетов в приватизированной квартире

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Законодательство России, а именно Гражданский Кодекс и Жилищный, содержат условия по разделению счетов на оплату коммунальных услуг.

Можно ли разделить лицевой счет?

Лицевой счет представляет собой документ. Составляется бумага на жилое помещение, основанием для этого являются договора о найме и права собственности. Она содержит в себе данные об оплате коммунальных услуг, сведения об управлении и содержании многоквартирного дома.

Гражданин, обладающий частью в приватизированной квартире вправе оплачивать часть услуг жилищно коммунального хозяйства. Разделение лицевого счета зависит от:

  • всей площади квартиры, находящейся в приватизации;
  • жильцов в приватизированной квартире.

Вся информация необходима для составления и подписания бумаги об оказании коммунальных услуг. Разделить счета возможно двумя способами:

  • по обоюдному соглашению;
  • без общего согласия через судебную инстанцию.

Условия раздела лицевого счета:

  • наличие отдельных помещений, минимальное количество — одна комната;
  • пространство на кухне не менее 6 кв. метров.

Управляющая компания вправе отказать в разделении счетов, если:

  • вход в приватизированную квартиру меньше 70 см;
  • окно из комнаты выходит на замкнутый двор, который размером меньше 5 м;
  • ширина комнаты меньше 2 м;
  • расстояние от окна данного дома до другого здания — менее 3 м.

Как разделить?

Процедура разделения по обоюдному соглашению начинается с выделения доли в приватизированной квартире. Например, муж и жена хотят осуществить процедуру разделения. Их дальнейшие действия, чтобы разделить лицевой счет:

  • приватизированная квартира приводится в долевую собственность на каждого из супругов;
  • мужу и жене необходимо составить соглашение о разделе имущественной собственности (подобное соглашение обязательно оформляется в письменном виде и заверяется нотариально);
  • после разделения долей, владельцам предоставляется из государственного учреждения Росреестра документ, свидетельствующий о доли. В зависимости какая доля принадлежит каждому из супругов, будут определяться лицевые счета;
  • оба супруга обязаны в учреждение, предоставляющее коммунальные услуги, подать определенный перечень документов;
  • после подачи пакета документов, каждому из супругов придет квитанция об оплате коммунальных услуг в размере, соответствующем доли в квартире.

Раздел платежей в приватизированной квартире возможен только с согласия других собственников.

Нельзя разделить лицевые счета в случаях:

  • недвижимостью владеет один человек;
  • когда желание разделить лицевые счета изъявляет человек, прописанный и проживающий в квартире, но не являющийся собственником;
  • когда на жилое помещение наложены обеспечительные меры.

Через суд

В судебную инстанцию обращаются граждане, которые не могут договориться о разделении лицевых счетов мирным путем. До обращения в судебное учреждение, необходимо иметь долю на собственность квартиры. Решать вопрос через судебное разбирательство нужно, если:

  • управляющая компания не принимает заявление от гражданина или отказывает в его удовлетворении;
  • гражданин отправлял запрос в управляющую компанию, но в течении месяца так и не получит от нее ответа;
  • другой владелец жилого помещения не хочет разделять оплату коммунальных платежей.

Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление и приложить к нему пакет необходимых документов. В исковом заявлении указывается:

  • наименование судебной инстанции;
  • сведения об истце;
  • сведения об ответчике;
  • суть обращения;
  • требования;
  • список документов, прилагаемых к письму;
  • роспись истца;
  • дата составления.

Скачать образец искового заявления можно тут. Иск о разделе лицевого счета в приватизированной квартире подается в районный суд.

Необходимые документы

Изначально, для разделения счетов по обоюдному соглашению собственников приватизированной квартиры необходимо обращаться в управляющую компанию с пакетом документов.

Список документов:

  • заявление на предоставление отдельного счета;
  • документ, свидетельствующий о владении долей квартиры;
  • паспорта всех владельцев;
  • план жилья;
  • справка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • справка, свидетельствующая, что у гражданина есть доходы.

Для разрешения спорной ситуации в судебном учреждении, следует подавать более обширный перечень документов. К исковому заявлению прилагается следующая документация:

  • кадастровый паспорт на квартиру:
  • справка о составе семьи;
  • копия лицевого счета;
  • копия паспорта;
  • бумаги, доказывающие основания для обращения в суд. Например, отказ от управляющей компании;
  • копии квитанций, свидетельствующих об оплате своей части коммунальных услуг;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Разделить коммунальные платежи в приватизированной квартире возможно по решению суда. Судья принимает исковое заявление только при наличии оснований и при подаче полного пакета документов.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/razdel-licevogo-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире между собственниками

Разделение счетов в приватизированной квартире

Зачастую между собственниками жилья возникает задача, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

В основном такая необходимость появляется в том случае, если один из долевых владельцев не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных счетов. По законодательству РФ поделить лицевой счет в приватизированном имуществе возможно. Однако для этого должны соблюдаться определенные условия.

Провести выделение счета можно только в том жилье, которое находится в долевом владении. Также каждый из живущих в нем должен иметь Свидетельство о собственности с указанными размерами жилплощади во владении.

Лицевой счет

Лицевой счет открывается именно на недвижимый объект имущества, но не на собственника жилья. Формируя его, законодательство опирается на следующие важные моменты:

  • Площадь недвижимости.
  • Количество зарегистрированных в ней лиц.

На основании этих данных заключается договор об оплате коммунальных платежей. Составляется он с одним из владельцев доли, фамилия которого и будет указана в платежной квитанции. При этом каждый владелец будет иметь одинаковые права на пользование помещением и одинаковые обязанности, касающиеся оплаты услуг.

ВНИМАНИЕ! На практике не всегда получается мирная договоренность об уплате равной суммы каждым из владельцев жилья. Поэтому появляется необходимость в формировании для каждого отдельной платежной квитанции.

Раздел лицевого счета возможен только при наличии некоторых условий:

  1. Отдельный счет может оформляться только на собственника доли. Простая прописка без владения частью имущества не дает право на раздельный счет.
  2. Раздел допускается только в приватизированном жилье. В соответствии с новым ЖК РФ деление раздельных лицевых счетов в муниципальном жилье не допускается.
  3. Формирование нового счета квартиры происходит только на основании Свидетельства о собственности.
  4. Если квартира однокомнатная, то поделить счет нельзя.

Непосредственно сам лицевой счет делению не подлежит, можно получить лишь отдельный счет согласно владеющей доли, оформленной в собственность. Разделение счета на квартплату невозможно, если:

  • У жилого помещения только один собственник.
  • Инициатива исходит от лица, который просто зарегистрирован в квартире.
  • Жилье попало под действие мер, которые были наложены судом или приставами.

Способы деления

Разделение счета на оплату услуг коммунальных служб является правом владельца, никак не зависящем от разных обстоятельств и которое может осуществляться в любое время. Существует два способа решения данной проблемы: по обоюдной договоренности через управляющую компанию или через суд.

Через Управляющую компанию

Считается самым легким способом деления счета на квартплату. Порядок разделения лицевого счета через данную компанию подразумевает составление заявления каждым собственником доли. При этом необходимо приложить к нему отксерокопированный документ, подтверждающий права на имущество.

Заявление допускается к подаче и через МФЦ. Также необходимо предъявить:

  1. Кадастровый паспорт на имущество.
  2. Паспорт владельца имущества.

Предоставив все необходимые документы сотрудникам ЖКХ, начинается оформление на квартиру нескольких лицевых счетов с четким распределением всех платежей между всеми владельцами.

После проведения данной процедуры на каждого из них будет распечатываться отдельный платежный документ. Именно с этого периода ответственность за своевременные платежи будет разделена между всеми владельцами доли отдельно.

ВНИМАНИЕ! Данная процедура направлена только на определение порядка оплаты оказываемых коммунальных услуг, но никаким образом не оказывает влияние на права на имущество владельцев долей.

Предоставленные заявления собственников не считаются основанием, которое служит для разделения лицевого счета. Возможен отказ по разным причинам, например, если имеется единый счетчик или долг. Чтобы не оплачивать долги соседа, можно эту проблему решить в судебном порядке.

Суд

Как провести разделение счетов ЖКХ через суд? Если один из собственников не хочет на добровольной основе иметь раздельный лицевой счет, то остальные владельцы могут обратиться с иском в судебный орган с просьбой о разделе счета пропорционально долям в приватизированной квартире. К заявлению прикладывается следующий перечень документов:

  • Копия своего паспорта и лицевого счета.
  • Выписка, взятая из домовой книги.
  • Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  • Копия отказа в делении счета управляющей компании.
  • Справка о составе семьи.

Для рассмотрения данного дела присутствие всех владельцев жилья не требуется, достаточно нахождения только самого заявителя, являющегося собственником жилья. Судебное заседание проводится через 30 дней с того момента, когда было подано заявление.

А уже через 10 дней после судебного рассмотрения дела собственнику предоставляется Постановление, с которым он может обратиться в коммунальные службы с заявлением о просьбе предоставлении каждому собственнику своей доли по выплатам ЖКУ.

ВАЖНО! Судебное постановление будет являться законным основанием для формирования отдельных лицевых счетов с последующим разделением квитанций.

Стоит отметить, что судебное решение не является разделом счета, оно лишь обязывает соответствующие организации заниматься этим вопросом. Данное решение вступает в законную силу через один месяц после полного составления текста.

Такой срок необходим для того, чтобы было время составить апелляционную жалобу. Просить раздела лицевого счета можно только после того, как пройдет срок обжалования.

Заявление

Заявление должно содержать такую информацию, как:

  1. Личные данные о заявителе, то есть ФИО, данные паспорта, в том числе и личный номер телефона.
  2. Информацию о других владельцах, на которых должны быть разделены счета.
  3. Размер доли, которым владеет собственник.
  4. Подписи всех владельцев долевого имущества.

Совместная собственность

Можно ли разделить лицевой счет в приватизированной квартире, если она находится в совместном владении?

Очень часто в процессе приватизации жилье переходит в совместное владение. Такое оформление, как правило, осуществляется в случае приватизации жилья обоими супругами, которые становятся равноправными владельцами недвижимого имущества.

В случае прекращения брака, но совместного проживания бывших супругов на одной территории, часто возникает вопрос об отдельных платежных квитанциях, так как каждый ведет отдельное хозяйство и не всегда оплата коммунальных услуг бывает регулярной.

В данном случае делении лицевого счета является актуальным, но невозможным. Чтобы решить данный вопрос, прежде всего необходимо изменить форму владения квартирой и выделить доли. Для этого необходимо составить специальное соглашение о делении жилплощади.

После проведения процедуры раздела каждый из бывших супругов получает Свидетельство о собственности. Именно данный документ и будет основанием для разделения оплаты ЖКУ.

Отказ

Управляющая компания не всегда положительно относятся к делению лицевого счета, так как в случае возникающей задолженности по оплате им проще разбираться с одним владельцем, чем с несколькими.

Если управляющая компания отказала в разделении оплаты за коммунальные услуги без веского основания, то единственным выходом будет обращение в суд, так как такое действие будет являться нарушением действующего закона.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Деление лицевого счета считается эффективным решением финансовых споров, которые могут возникать в случае несвоевременной оплаты одним из собственников платежей по ЖКУ.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/mozhno-li-proizvesti-razdelenie-schetov-zhkh-v-privatizirovannoy-kvartire

Как разделить счета в приватизированной квартире – порядок проведения процедуры, варианты решения проблемы

Разделение счетов в приватизированной квартире

Разделение счета в приватизированной квартире, которая имеет несколько владельцев – это верное решение, которое поможет избежать конфликтов. Бывают разные ситуации, когда владельцы не могут мирно договориться об оплате счетов за коммунальные услуги. В таких случаях, чтобы восстановить справедливость по отношению друг к другу, они обращаются к данной процедуре.

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире

Разделить счета в приватизированной квартире можно и в некоторых ситуациях даже нужно. Это может решить конфликты по оплате коммунальных услуг каждым из владельцев жилищной площади.

Данную процедуру можно провести двумя способами:

  • оформить разделение счета через управляющую компанию (УК). Данный вариант отлично подойдет, если все владельцы мирно хотят решить данный вопрос.
  • с помощью суда. В этом случае обращаются того, когда хотя бы один совладелец не дал своего письменного разрешения на раздел лицевого счета на приватизированную квартиру.

Разделение счетов в УК

Разделение счетов в УК подразумевает под собой обращение в письменной форме. Делается это в том случае, если владельцы не знают, как разделить счета в устной форме или, к примеру, хотят, чтобы все было официально, или хотят перестраховаться на случай, если один из владельцев перестанет быть платежеспособным или по своей воле не захочет оплачивать счета.

При составлении заявления должны присутствовать абсолютно все владельцы квартиры. В обязательном порядке они дают письменное соглашение на разделение лицевого счета.

Данное заявление не имеет стандартного образца, пишется оно в произвольной форме, но с учетом определенных требований. В этом документе должны быть указаны следующие моменты:

  • компания (учреждение), в которую обращаются заявители;
  • личные данные заявителя – ФИО, адрес проживания, паспортные данные, номер телефона;
  • данных других совладельцев жилья по вопросу которого обращаются;
  • документы, подтверждающие свидетельство право собственности каждого из долевых участников. Именно на этом основании заявитель и обращается в соответствующий орган;
  • необходимо в заявлении указать причину обращения и изложить к какому соглашению хотите прийти.

УК (управляющая компания) может разделить владельцам счет в приватизированной квартире на определенных основаниях:

  • если недвижимость приватизирована и оформлена в долевой собственности каждого из совладельцев;
  • у каждого владельца есть свидетельство о праве собственности на данную недвижимость, с указанием всех выделений в натуральных формах данной жилищной площади, а также соответствующая выписка из Росреестра;
  • пакет сопроводительных документов должен быть подготовлен и подан вместе с заявлением к УК;
  • лицевой счет делиться пропорционально соотношению долей совладельцев. Данная процедура деления предусмотрена в законодательстве Российской Федерации и предусматривает, что если жилищная площадь поделена, к примеру, в пропорции 40% на 60%, то и лицевой счет будет также поделен между совладельцами.
  • Договор о предоставлении различных услуг после деления счета приватизированной квартиры будет перезаключаться заново. Теперь он будет не общий на квартиру, а с каждым совладельцем отдельно.
  • разделение лицевого счета приватизированной квартиры между ее совладельцами дает право не только финансовых вольностей и обязанностей, но теперь каждый из совладельцев сам отвечает за неуплаты и несвоевременные внесения платежей.

После заключения договора о разделении счета на квартиру и оплату коммунальных услуг будет приходит не одна квитанция, а несколько – в зависимости от количества совладельцев. С этого момента владельцы платят только по своим счетам и указанным там суммам.

При обращении в УК необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • копии свидетельства о правах собственности каждого из совладельцев;
  • копии гражданских паспортов;
  • копия гражданского паспорта заявителя в УК;
  • технический паспорт на квартиру;
  • письменное соглашение каждого из совладельцев о разделении счета на приватизированную квартиру.

Отказ управляющей компании

Отказать управляющая компания (УК) может только в случаях, если заявитель и другие владельцы:

  1. предоставили недостоверную информацию о правах собственности на квартиру;
  2. не подали весь пакет документов на разделение счета;
  3. хотя бы один из владельцев не дал своего письменного согласия на разделение счета. Тогда нужно подавать иск в суд об разделении счета в приватизированной квартире.
  4. если квартира однокомнатная;
  5. если квартира неприватизированная. На муниципальные квартиры нельзя поделить счет.

Раздел лицевого счета через суд

В случае, если владельцы квартиры не смогли прийти к мирному соглашению о разделении счета, не сумели договориться и добровольно распределить за собой обязанности по оплате коммунальных услуг, то в таком случае процедура будет состоять из несколько других этапов.

Заявитель обращается в суд для того, чтобы в судебном порядке постановили порядок решения вопроса о принципах и правила пользования совместным жильем, которое находится в долевой собственности. Суд рассматривает в каких долях и по каким причинам заявитель обращается для разделения лицевого счета.

Для этого, заявитель подает отдельное исковое заявление, в котором обращается с просьбой разделения лицевого счета в приватизированной квартиры без согласия остальных собственников.

Вместе с иском, заявитель также подает:

  • копию своего гражданского паспорта;
  • техническую документацию (технический паспорт) жилищной площади;
  • свидетельство о праве собственности частью данной квартиры;
  • квитанцию об оплате налога – судебного спора;
  • справку о составе семьи.

В случае, если суд постановил разделение лицевого счета, заявителю необходимо будет предоставить данный документ в управляющую компанию. На основе вынесенного судом решения, УК разделит счет без согласия всех владельцев на жилищную площадь. Также УК перезаключит договора с каждым из жильцов по отдельности.

В результате разделения счета статус квартиры остается прежним, она также является приватизированной квартирой в долевой собственности, а не коммунальным жильем.

Если разделение счета происходит между лицами, которые состоят в браке и жилье находится в их общей собственности, то необходимо в обязательном порядке провести раздел имущества через нотариуса и выделить доли в натуральной величине. Только после постановления долей у нотариуса, заявитель может подавать заявление или иск о делении лицевого счета.

Раздел совместно нажитого имущества может быть не совершен, если ранее в брачном контракте прописывались условия о нажитом.

Разделение лицевого счета приватизированной квартиры имеет ряд преимуществ: несмотря на то в каких отношения и финансовых возможностях состоят совладельцы, если один из них не платит добросовестно по счетах, УК не имеет права прекратить подачу коммунальных услуг, поскольку другой стороной или сторонами счета оплачиваются согласно квитанций.

В случае, если УК перестанет обсуживать жилье, то он нарушит права того лица, которое исправно платило. Это противозаконно.

Ограничения

Споры об оплате счетов по коммунальным услугам возникают не только у собственников, а еще и между прописанными жильцами и собственниками жилья.

По закону Российской Федерации счет может быть выписан и оформлении только на того, кто является владельцем данной жилищной площади.

Если в квартире еще прописаны другие лица, которые не являются совладельцами, тогда оплата коммунальные услуг за ними происходит только в добровольном порядке. Выделение отдельно счета на прописанных в квартире лиц не предусмотрено законодательством.

Невозможно разделить лицевой счет и в квартире, которая пребывает не в долевой собственности, а в совместной. Поскольку нужно закрепить за каждым из владельцев его часть квартиры в натуральной величине. Далее счет делится прямо пропорционально долям собственности владельцев.

Перевод в долевую собственность имеет свои моменты:

  1. необходимо обратиться к нотариусу для составления и подписания договора о выделении долей в совместной квартире каждым из владельцев;
  2. после подписания соглашения, заявители обращаются в Росреестр для получения свидетельства о собственности долей;

Далее каждый владелец будет оплачивать свои счета и конфликты исчезнут.

Условия разделения лицевого финансового счета

Финансовый счет просто так нельзя поделить. Обязательно должны соблюдаться все законодательные аспекты.

Основными требованиями являются:

  1. Как мы уже указали, отдельный счет формируется только на совладельцев квартиры. Прописанные жильцы без долевой собственности не могут быть притянуты к оплате счетов даже судебным процессом. Только на добровольной основе.
  2. Деление счета может быть только приватизированной квартиры. Муниципальные не подпадают под данную категорию.
  3. Формирование отдельного финансового (лицевого) счета возможно только, если владельцы предоставляет свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
  4. Если квартира является однокомнатной, деления счета не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Мирное решение проблемы

Всегда лучше и проще решать проблемы мирным путем. Во-первых, это упрощает процедуру раздела счета. Во-вторых, не портятся полностью отношения с совладельцем.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/kak-razdelit-scheta-v-privatizirovannoj-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.