Разделить квартиру на две квартиры

Содержание

Как разделить ранее объединенные квартиры?

Разделить квартиру на две квартиры

Если объединение двух квартир в одну произошло в соответствии с законом, и сведения об этом были внесены в ЕГРП с последующим получением нового свидетельства о государственной регистрации права собственности на единый объект, то вот как Вам следует действовать:

  • заказать технический паспорт в БТИ;
  • заказать проект перепланировки, предусматривающий восстановление межквартирной перегородки или закладку проема в стене между квартирами с последующей ликвидацией второго входа;
  • заказать техническое заключение;
  • согласовать с соседями раздел квартиры на две, так как будет отдельный вход;
  • согласовать технические условия на перенос или разводку труб с Мосэнергосбытом, Мосгазом, Мосводоканалом (если Вы живете в Москве);
  • подать заявление со всеми согласованиями в Государственную жилищную инспекцию для получения распоряжения;
  • получить распоряжение и сделать ремонт;
  • вызвать приемочную комиссию для согласования и после этого получить акт;
  • вызвать кадастрового инженера для проведения обмеров двух новых квартир, получить соответствующие документы;
  • поставить квартиры на кадастровый учет в Кадастровой палате и зарегистрировать права собственности на два новых объекта в Управлении Росреестра.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Сложная планировка квартиры

Отвечает главный редактор портала о строительстве и ремонте Mastercity.ru Евгений Бородин:

При разделении квартиры на две самостоятельные жилплощади в том случае, если речь идет о ранее объединенных квартирах, порядок действий достаточно простой.

В первую очередь необходимо озаботиться возвращением второго входа (если он был ранее закрыт или застроен), а также восстановлением стены (если было горизонтальное объединение квартир) или перекрытия (если квартиры объединялись вертикально) между квартирами.

Для этого необходимо заказать проект перепланировки, в котором все необходимые работы будут предусмотрены. Также важно знать, что при восстановлении перекрытия или стены от Вас, возможно, потребуется техническое заключение. Хотя во втором случае это маловероятно.

Далее уже можно обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), специалисты которого проведут процедуру технического учета и инвентаризации Ваших «новых-старых» квартир. Параллельно с этой процедурой через управляющую компанию Вам потребуется составить документы на разделение лицевых счетов.

В данной ситуации возможен и второй, более сложный вариант: когда собственник решает разделить одну большую, ранее не объединенную квартиру на две отдельных.

Такой возможности у него может не быть, так как при разделении квартиры каждая из новых жилплощадей должна иметь свой санузел с выходом в общедомовой стояк.

Если этот вопрос решен, возникает следующая проблема: каждая квартира должна иметь самостоятельный вход с лестничной клетки. Тут Вам может потребоваться письменно оформленное согласие соседей. И последней сложностью станет организация кухни во второй квартире.

Тут тоже без везения не обойтись: если в Вашей «новой» квартире комната только одна, то кухню придется разместить в коридоре. Когда все проблемы будут решены, Вам останется только собрать всю описанную в первом случае документацию

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций Юлия Вербицкая (г. Москва):

Для выработки стратегии действий нам необходимо понять исходные данные. А именно: до 2003 года существовало два отдельных, самостоятельных объекта недвижимого имущества. Условно — квартира А и квартира Б. И у каждого из этих объектов была своя юридическая судьба (возможно, одинаковая, а возможно, и нет).

В результате решения собственника объекта А и собственника объекта Б, а он, судя по вопросу, совпадал, то есть был одним лицом — владельцем обоих объектов, — появился третий объект, или объединенная квартира С.

И здесь нам важно понимать: было ли зарегистрировано право собственности на данный объект С в Едином государственном реестре?

Если нет, то вопрос разъединения квартир не очень сложный. В единственном органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (регистрационной службе), существуют до настоящего времени два объекта: объект А и объект Б.

Таким образом, собственник вправе проводить ремонтные работы в рамках восстановления ранее существующих планов БТИ на каждую из квартир (реконструировать стены, убирать «добавленные» перегородки, выполнять иные работы) при условии, что восстановленные А и Б будут полностью совпадать с существовавшими ранее квартирами (до планировки).

Если же объект С существует в базе данных Федеральной регистрационной службы и на эту квартиру С есть новое свидетельство или выписка из ЕГРП, то это для Вас плохая новость. Весь круг согласований и решений нужно проходить заново.

Разработка проекта, согласование, представление на утверждение в Префектуру, выполнение работы, вызов органов бюро технической инвентаризации для обмеров уже внесенных изменений и, после получения кадастрового паспорта, обращение в регистрационную службу ГУ ФРС (Главное управление Федеральной регистрационной службы) о прекращении записи о наличии зарегистрированных прав собственности на квартиру С в связи с созданием двух новых объектов — квартиры А и квартиры Б.

Москвич лишился квартиры из-за незаконной перепланировки санузла

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Законодательство не содержит отдельных норм для разделения одной квартиры на несколько, пусть даже эта квартира ранее была создана из нескольких самостоятельных квартир.

В свое время еще Верховный Суд СССР указал, что выделение из жилого помещения другого самостоятельного жилого помещения (так называемый «раздел в натуре») допустимо только при обеспечении возможности пользоваться каждым новым жилым помещением отдельно, без использования второго жилого помещения, а также при обеспечении обоим жилым помещениям всех признаков благоустроенности (отдельного входа, отдельных окон, кухонь, санузлов, отопления и прочего). Действующий Жилищный кодекс РФ от 01.03.2005 года пошел еще дальше. Он исходит из принципа допустимости только объединения жилых помещений. Так, если объединение нескольких жилых помещений и лицевых счетов в одно допускается, то разделение квартиры и лицевого счета на несколько частей невозможно. Таким образом, даже если Вы представите полностью готовый и согласованный проект преобразования одной квартиры в две, разрешения на реализацию этого проекта и на последующий раздел лицевых счетов Вы не получите.

Что касается технического аспекта Вашего вопроса, то начать Вам следует с визита в муниципальный орган, ведающий вопросами надзора и контроля за жилыми помещениями (в Москве это Государственная жилищная инспекция города Москвы, или Мосжилинспекция). Там Вы сможете выяснить допустимость задуманной Вами перепланировки, после чего, в случае ее одобрения, составить соответствующий проект и получить в том же органе разрешительную документацию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

3 варианта перепланировки 2-комнатной «хрущевки»

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_razdelit_ranee_obedinennye_kvartiry/5659

Как разделить долевую собственность

Разделить квартиру на две квартиры

Долевая собственность становится проблемой, когда между хозяевами квартиры начинается конфликт, перерождающийся в решение продать свою долю в квартире. Проблема остро стоит у тех, где количество комнат меньше количества людей.

Но даже и у тех, где ситуация противоположна, возникает множество дискомфортных проблем с возможным въездом новых и непрошенных новых хозяев квартир. Подобную проблему крайне сложно решить. Но всё же можно попытаться найти решение.

 

Продажа или другая сделка со своей долей квартиры чревата неприятностями всем сторонам. Для “свидетелей” сделки это чревато трудностями с новыми жильцами, с урезанием пользуемой площади и другими бытовыми и юридическими проблемами.

Основная сложность всё же заключается в новых собственниках: никто не знает, как они поведут себя, или как вы поведёте себя с ними. Все помнят историю Оксаны Муромец, муж которой продал свою долю другой семье. Муромец, не желая терпеть эту семью под носом, облила соседку кипятком, её муж в свою очередь заказал жестокое избиение Муромец.

Не будем судить, кто является истинным виновником трагедии, суть в том, что началось всё с продажи доли.

Не следует забывать и про “чёрных” риелторов, которые, выкупая долю, всеми силами пытаются заставить хозяина квартиры продать свою часть по самой минимальной цене.

Для того, кто продаёт свою долю, существует также ряд проблем. Все они в основном касаются юрисдикции и материальной стороны.

И хотя практика продажи своей доли при несогласии других собственников существует, есть и практика, при которой эти несогласные могут обязать вас не продавать. Также доли, а не целые квартиры, не очень любят на официальном рынке.

За продажи частей в основном берутся не самые добросовестные риелторы. В итоге, размер прибыли за продаваемую долю может составлять в разы меньше от реальной цены (обычно теряется около 30%).

Добросовестные риелторы же пытаются решить проблему так, чтобы вопрос об имущественных долях больше не стоял ребром.

В целом, существует четыре способа разрегулировки долевого конфликта.

Первый способ — объединение для продажи квартиры целиком.

Что предполагается? Все собственники продают квартиру как цельную площадь. В итоге, всю полученную сумму можно распределить, исходя из размеров доли.

Также квартиру можно разменять на несколько: если была трёшка на двоих, то можно обменять на две однушки, или, если была однокомнатная квартира, то можно разделить на две комнаты в коммуналке.

Главное, чтобы разменочный вариант подходил по рыночной стоимости квартиры.

Тут проблема может стоять в как раз разменочном варианте. Те, кто привык жить в трёшке, будут не особо рады жить в однокомнатной квартире. Но уж лучше так, чем долгие судебные разбирательства.

Второй способ — выкуп доли одним из собственников.

Если один из хозяев решил продать свои квадратные метры, то совершить эту сделку он может с другим собственником. В этом плане “свидетель” выигрывает, ведь он получает цельную квартиру.

Следует отметить, что в любом случае продавец обязан предложить купить свою долю другим собственникам.

Но и тут есть свои подводные камни, касающиеся стоимости доли.

В подобных сделках всегда страдает заинтересованное лицо. Если этим лицом является “свидетель”, то ему, возможно, придётся выплатить цену, превышающую рыночную стоимость доли. А если заинтересованным лицом окажется продавец — он может также продать за меньшую стоимость.

Особый “подводный камень” касается обладателя малой, незначительной доли. Так по статье 252 Гражданского кодекса РФ следует, что другие собственники могут выплатить ему компенсацию и “забрать” долю себе без его согласия (с помощью суда, конечно, но всё же). То есть если вы даже не желаете кому-либо продавать свою долю, но она незначительна, то её могут “обязать” продать.

Эта же статья касается и тех, кто не пользуется своей долей. Например, двушка поделена на двоих, но один из хозяев не живёт здесь и уже долгое время. Его также могут “обязать” продать долю.

Хотя, следует учитывать, что подобный способ “отбора” на практике редко когда одобряется.

Способ третий — договориться об использовании.

Этот способ может предполагать даже отсутствие продажи/покупки. Суть в том, что собственники договариваются, как они будут использовать квартиру. Например, они могут вместе сдавать квартиру, а прибыль делить между собой. Или договориться о цельном использовании квартиры, но по сезону: один год — один собственник, другой год — другой хозяин.

Считается, что именно этот способ самый популярный.

Четвёртый способ — аренда доли.

Когда собственник, во что бы то ни стало, решил “избавиться” от своей площади, то можно, во избежание новых хозяев, арендовать продаваемую долю. Экономически это не особо выгодно обоим (с учётом договорной цены), но зато предполагает отсутствие судебной волокиты.

Пятый способ — разделить по натуре.

Этот способ упоминается в пресловутой статье 252. Натура предполагает, что суд определяет по размеру доли площадь использования каждого собственника. Проблема заключается в том, что под этот раздел идут и кухня с санузлом. То есть, если у вас маленькая кухня и один санузел, то суд может запросто отказать в разделе по натуре.

Но если у вас просторная квартира с несколькими ванными комнатами или же частный дом — суд “с радостью” разделит площадь.

Все эти способы предполагает компромисс, поскольку без консенсуса решить долевую проблему крайне сложно. Или же крайне “нечестно”.

Так покупатель может продать без согласия других собственников. Оповещая письменно о своём решении, предложив выкупить свою долю, собственник через некоторое время (без согласия) через нотариуса (это обязательно) и Росреестр может продать свою долю.

Подарить свою долю ещё проще, в том плане, что согласие (и уведомления) не требуется.

Но и нежелающий разделять площадь может через суд “выкупить” долю, если у продавца доля незначительна.

Так или иначе, в долевой проблеме в любом случае лучше всего прийти к какому-нибудь консенсусу. Вы можете лично даже не общаться с друг другом: официальные риелторы заинтересованы в выгодной продаже, поэтому проблему можно решить через специалистов, не обостряя личный конфликт.

advokatvomske. ru

Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)

Источник: https://www.pravda.ru/realty/1409497-realty/

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Разделить квартиру на две квартиры

Раздел совместной собственности, нажитой мужем и женой в период семейной жизни, происходит строго в соответствии с законодательством – Гражданским и Семейным кодексом РФ.

Согласно статье 39 СК РФ, каждый из супругов имеет право на половину общего имущества. Разделить совместную собственность можно как во время брака, так и после развода.

Кроме того, закон не воспрещает выделить реальные доли супругов из совместной собственности, то есть, поделить имущество в натуре. Не каждое имущество можно поделить. Например, общий автомобиль, музыкальный инструмент, компьютер, гараж – не делится. Но из недвижимого имущества, в некоторых случаях, можно выделить доли.

Право долевой собственности. Размер долей

Прежде всего – определим понятия. Право собственности может быть индивидуальным (личным) или общим. Общая собственность бывает совместная (когда доли владельцев не выделены) и долевая (когда каждый владелец обладает конкретной долей совместного имущества).

Согласно п.1 ст. 245 ГК РФ, раздел совместного имущества на доли происходит поровну между всеми собственниками.

Неравными доли могут быть в следующих случаях:

  • заключение собственниками добровольного соглашения, по условиям которого доли не равны;
  • переход права собственности на долю от одного совладельца – к другому (например, по наследству, по договору дарения, обмена);
  • изменение количества собственников;
  • внесение одним из собственников улучшений, благодаря которым стоимость имущества возросла.

 «Подводные камни» долевой собственности

На первый взгляд, всё кажется просто: недвижимость поделена на доли – не только в реальной жизни, но и по документам, каждому из супругов принадлежит отдельная доля, например одна комната в двухкомнатной квартире. Какие проблемы могут возникнуть?

Прежде всего, возникает сложность пользования совместной собственностью после развода.

Например, двухкомнатная квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности. Однако комнаты в квартире имеют разную площадь – 12 и 18 м. кв.

После развода жена запрещает мужу пользоваться большей комнатой и устанавливает ограничения в пользовании санузлом, кухней, коридором, лоджией. Это, конечно, является нарушением его права собственности.

Можно ли поделить квартиру на доли и установить порядок совместного пользования жильем?

Условия выдела долей из совместного супружеского имущества

Если происходит расторжение брака, супругам гораздо проще разделить квартиру, уже поделенную на доли. После развода супруги останутся владельцами долей, которыми владели в браке.

Например, муж и жена купили квартиру и оформили долевое право собственности: согласно правоустанавливающим документам, мужу принадлежит 1/3, жене – 2/3 квартиры. После развода квартира будет принадлежать им на тех же условиях – устраивать «передел» не нужно.

Каждый совладелец может потребовать выдела принадлежащей ему доли из совместной собственности.

Однако по отношению к недвижимому имуществу существует ряд условий, которые должны быть соблюдены для выдела доли в натуре:

  • после выдела долей жилище должно сохранить статус жилого помещения;
  • после выдела долей жилище должно оставаться технически полноценным и может в дальнейшем быть использовано по прямому назначению;
  • после выдела долей стоимость недвижимого имущества не будет снижена;
  • выдел доли не ущемляет прав остальных совладельцев жилья;
  • недвижимое имущество делимо.

Не так просто соблюсти указанные условия. Жилой дом еще можно переоборудовать так, чтобы части имели отдельные входы и отдельные помещения санузла, кухни. Квартиру, как правило, переоборудовать нельзя.

 Можно «закрепить» за каждым владельцем отдельную комнату (при этом квартира должна быть как минимум двухкомнатной (если она делится на две доли), комнаты должны быть приблизительно равными по площади, не смежными).

Порядок пользования общими помещениями – ванной, туалетом, кухней, лоджией, коридором – определяется между совладельцами устно или письменно.

На сколько долей можно разделить квартиру?

Законодательство никак не ограничивает раздел квартиры на доли и количество долей. Решение этого вопроса целиком передается на усмотрение собственников – так действует принцип свободы в распоряжении собственностью. Как правило, количество долей определяется количеством собственников жилой недвижимости, причем эти доли могут быть неравными.

Однако при разделе квартиры на доли обязательно нужно учитывать технические требования, которые предъявляются к делимому жилому помещению. Раздел на доли должен быть произведен без значительного ущерба для квартиры и дома.

Каждая доля должна представлять собой изолированное помещение с отдельным входом, пригодное для комфортного проживания, при чем при разделе должны учитываться не только права совладельцев, но также интересы соседей и требования коммунальных служб.

Таким образом, несмотря на формальную возможность раздела квартиры на сколько угодно долей, фактический раздел возможен далеко не всегда с технической точки зрения.

Переделать одно жилое помещение в несколько (например, два) – с отдельными входами, оборудованными санузлами и кухнями – можно, но площадь квартиры должна быть как минимум пятьдесят, если не сто кв.

метров, кроме того должны быть соблюдены другие технические условия. А если предполагается раздел более чем на две части?

Чтобы определить, возможно ли осуществить раздел квартиры на несколько частей в каждом конкретном случае, нужно обратиться за консультацией к эксперту в сфере проектирования и строительства.

Согласно его рекомендациям собственники могут составить соглашение о разделе квартиры и произвести переоборудование жилья (подробнее о брачном договоре и супружеском соглашении — ниже).

Экспертными выводами таких специалистов руководствуется также суд, если собственники обращаются в судебный орган за решением о разделе совместной квартиры (подробнее о судебном процессе — также читайте ниже).

Если реальный раздел невозможен, собственникам остается несколько вариантов (в добровольном или судебном порядке):

  • оставить квартиру в собственности одного владельца и обязать его выплатить денежную компенсацию второму совладельцу;
  • обозначить порядок совместного пользования жилым помещением.

Как разделить квартиру на доли? Процедура

Раздел совместной собственности может быть добровольным (путем заключения письменного соглашения или брачного договора) или судебным. Не нужно думать, что юридическая сила брачного договора или соглашения меньше, чем судебного решения – они подлежат обязательному исполнению (при соблюдении требований к форме и содержанию документа).

Преимущества добровольного способа раздела совместной собственности – возможность поделить все по своему усмотрению, прийти к справедливому и правильному решению с учетом пожеланий и потребностей мужа и жены, избежать хлопотного и длительного судебного процесса.

Брачный договор

Муж и жена – как совладельцы имущества – имеют право разделить его в любое время (до регистрации брака, во время семейной жизни или уже после развода), а также определить порядок раздела в будущем. Проще и удобнее всего сделать это с помощью добровольного заключения брачного договора – письменного и нотариально удостоверенного документа.

К сожалению, в нашей стране не пользуется большой популярностью такой документ, как брачный договор. А ведь с его помощью супругам намного легче сформулировать и выполнить имущественные договоренности, тем самым избежать неприятных споров и хлопотных судебных разбирательств.

С помощью брачного договора супруги могут поделить квартиру на доли по своему усмотрению, не поровну, а например, 1 к 3 или в любых других пропорциях. Отсутствие брачного договора в большинстве случаев приводит к судебному процессу и разделу совместной собственности на равные доли.

Заключать брачный договор следует до регистрации брака, в браке или перед расторжением брака. В большинстве случаев заключение брачного договора вызвано именно покупкой ценного имущества, например, недвижимости.

Брачный договор может предусматривать один из трех режимов супружеской собственности:

  1. совместная – все нажитое супругами имущество принадлежит обоим супругам на равных основаниях;
  2. долевая – все имущество делится на доли (причем доли не обязательно должны быть равными);
  3. раздельная – имущество принадлежит либо мужу, либо жене — по праву личной, а не общей собственности.

Брачный договор может содержать другие условия, например, порядок пользования общей или раздельной собственностью, порядок раздела имущества в случае развода.

Соглашение

Еще один способ добровольного и благополучного разделения права собственности на квартиру – составить письменное соглашение.

Этот документ должен содержать перечень совместного имущества мужа и жены и способ его раздела.

Если с помощью соглашения супруги решили поделить имущество, например, квартиру, на доли, нужно указать размеры долей, порядок пользования долями, порядок выдела долей в натуре (если он возможен).

Соглашение о делении имущества обязательно нужно нотариально заверить, в противном случае оно останется недействительным. Если в соглашении предусмотрен раздел недвижимого имущества на доли, подписанное и нотариально удостоверенное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре.

Судебный раздел

Не всегда супруги могут мирно договориться о разделе имущества, в таком случае не остается ничего другого, кроме обращения в судебную инстанцию. Подать иск о разделе квартиры на доли может один из супругов – по месту проживания второго супруга.

В исковом заявлении нужно указать такие сведения:

  • Данные о судебном органе, в который подается иск;
  • Данные о супругах (Ф.И.О., место проживания);
  • Данные о детях (Ф.И.О., дата рождения, место проживания);
  • Данные о браке (когда брак зарегистрирован и/или расторгнут);
  • Перечень общего имущества (в том числе, квартиры) с указанием режима собственности — совместной или долевой, со ссылками на правоустанавливающие документы;
  • Требования о разделе имущества (квартиры) с указанием желаемого способа раздела;
  • Перечень приложений (документов, подтверждающих указанные в иске обстоятельства);
  • Дата;
  • Подпись.

В ходе судебного процесса суд изучает обстоятельства дела, рассматривает документы, заслушивает мнения сторон, после чего выносит решение на основе семейного, гражданского и гражданско-процессуального законодательства.

По общему правилу суд делит квартиру на равные доли. Но в некоторых исключительных случаях суд отходит от принципа равенства долей и увеличивает или уменьшает долю одного из супругов (например, причиной для этого может послужить проживание с мужем или женой несовершеннолетних детей).

Если квартира – неделима, осуществить раздел на доли невозможно. Тогда суд может принять решение о передаче квартиры в собственность одного из супругов, который будет обязан выплатить второму соразмерную денежную компенсацию.

Выплата компенсации также может быть хорошим вариантом, если доля одного из совладельцев мала для выдела в натуре.

Кроме того, суд может оставить квартиру в общей собственности и определить порядок пользования ею, чтобы права мужа и жены не были ущемлены.

Еще один вариант разрешения спора – передача квартиры в собственность одного из супругов, если с ним остаются проживать несовершеннолетние дети после развода, при этом второй супруг лишается доли в квартире, но и освобождается от выплаты алиментов.

Регистрация права собственности на выделенную долю

После того, как доли в квартире определены и выделены, супругам следует обратиться в орган Росреестра для регистрации права собственности на доли.

Обращаясь в регистрационный орган, нужно предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру (договор или свидетельство), документы о разделе квартиры на доли (нотариально заверенное соглашение или брачный договор, решение суда), справку из жилищного органа, квитанцию об оплате госпошлины за внесение изменений в регистрационные документы.

Право распоряжения долями на квартиру

После того, как квартира перешла в долевую собственность супругов, повторный раздел квартиры при разводе производиться не будет.

Муж и жена, которые стали владельцами долей в некогда совместной квартире, имеют право пользоваться жильем вместе. Если в соглашении или судебном решении был определен порядок пользования жилищем, необходимо соблюдать данный порядок.

Владелец доли в квартире имеет право ее продать, обменять, подарить, сдать в аренду. Однако обязательно нужно согласовать сделку с другими совладельцами.

Необходимо помнить также о праве преимущественной покупки, которым наделен владелец другой доли – следует уведомить его о решении продать долю, и лишь если на протяжении месяца после получения уведомления он не изъявит желания приобрести ее, можно оформлять договор купли-продажи с другим покупателем.

Если у совладельцев квартиры возник спор относительно порядка пользования совместной долевой собственностью, следует обратиться в суд для его разрешения.

Источник: https://pravobez.ru/articles/kak-razdelit-kvartiru-nahodyaschuyusya-v-dolevoy-sobstvennosti-pri-razvode.html

2 ключевых этапа раздела квартиры на доли

Разделить квартиру на две квартиры

На практике часто встречаются случаи, когда раздел квартиры необходим. Такой процесс достаточно сложен, так как при разделе необходимо учесть интересы всех сособственников, найти необходимый баланс. Фактический раздел совместной квартиры не всегда возможен с технической стороны.

Несмотря на проблемы при разделе совместной квартиры, на практике такие случаи встречаются достаточно часто. Большая часть граждан, приобретающих такую недвижимость, не задумывается о её дальнейшем разделе, но в случае возникновения такой необходимости неизбежно сталкивается с практическими трудностями.

Раздел квартиры в натуре и возможные трудности

Законодатель предусматривает каждому собственнику право распоряжения собственным имуществом в соответствии с собственным волеизъявлением. При этом сособственник вправе распорядиться своей частью так, как считает нужным.

Сособственник может продать право в общей долевой собственности, при этом основным требованием будет изначальное уведомление всех сособственников и предложение к продаже доли именно им. В случае, если этого не произойдет, они будут вправе обратиться в суд и обжаловать такой договор.

Обжалование договора купли-продажи также возможно, если собственник продаст свою долю по цене меньшей, чем он предлагал сособственникам. То есть любое уменьшение продажной цены должно также повлечь за собой предложение к выкупу.

Вы выплатили кредит, но у вас осталось обременение, а как его снять? Ответ находится по ссылке.

Раздел приватизированной квартиры

Фактический раздел квартиры будет означать прекращение существования квартиры как единого объекта недвижимости и создание нескольких (в зависимости от того, на сколько частей делится квартира) новых объектов. На практике такое встречается очень редко, так как для раздела необходимо обеспечить новые объекты определёнными характеристиками.

Как выделяется доля в квартире?

В первую очередь необходимо обеспечить новым объектам отдельный вход, что не так просто осуществить.  После осуществление раздела сособственники перестают владеть долей и становятся полноценными собственниками вновь созданного объекта.

На практике раздел возможно осуществить лишь в крупных по площади квартирах, либо если квартира состоит из двух или нескольких ранее объединённых объектов.

Раздел приватизированной квартиры возможен в двух случаях:

  1. Раздел в судебном порядке.
  2. Раздел по соглашению сторон.

Для раздела квартиры следует выполнить следующий ряд действий:

  1. Получение заключения эксперта.
  2. Предложение сособственникам о разделе.

Вашу квартиру арестовали, как теперь быть и куда обращаться? Все необходимое вы узнаете по ссылке.

После чего, в случае согласия, производится фактический раздел и право собственности регистрируется в Росреестре. Для этого необходимо собрать пакет документов:

  •  Соглашение о разделе.
  •  Квитанция об оплате государственной пошлины.
  •  Технический план и иные документы, подтверждающие фактический раздел.

Если же сособственники не смогли договориться о разделе, то заинтересованное лицо подаёт исковое заявление в суд, а после вынесения решения производится та же процедура, только вместо соглашения используется судебное решение.

Случаи, когда фактический выдел доли будет возможен, практически не встречаются на практике. Для таких ситуаций законодатель ввёл возможность определения порядка пользованием общей собственностью.

Можно ли провести обмен квартиры между родственниками и как это сделать правильно, вы узнаете из этой статьи.

Если один из собственников в дальнейшем решит продать свою долю, то порядок пользования будет распространяться также на нового приобретателя, подавать отдельное исковое заявление не потребуется.

Раздел неприватизированной квартиры

Раздел неприватизированной квартиры не допускается, так как выделить доли могут только собственники. С целью раздела такого имущества необходимо сначала произвести процедуру приватизации или выкупа такой квартиры.

Переуступка прав на квартиру происходит в определенной последовательности, а как именно, вы найдете здесь.

Закон, тем не менее, не запрещает произвести в судебном порядке определение порядка пользования такой квартирой.

Если квартира куплена за материнский капитал

Если квартира была куплена с привлечением таких средств, то родители детей должны выделить доли как себе, так и детям. В том числе тем детям, которые родятся после получения материнского капитала.

С целью обеспечения такого выдела, лицо, распоряжающееся материнским капиталом, даёт нотариально заверенное обязательство о выделе. Далее выдел осуществляется в том же порядке, с тем отличием, что собственниками долей становятся дети.

Деление ипотечной квартиры

В случае необходимости такого раздела, рекомендуется:

  1. Попытаться получить разрешение банка.
  2. В случае отказа рассмотреть вариант погашения кредита.
  3. Рассмотреть вариант с выкупом доли одного сособственника другим.

Чаще всего банки отказывают в выдаче своего согласия, вследствие чего раздел становится фактически невозможным до полного погашения займа.

Как происходит раздел ипотечной квартиры?

На сколько частей можно поделить квартиру

В законе нет прямого ограничения по количеству вновь создаваемых объектов. Однако, на практике возможность деления будет упираться в заключение эксперта, который и укажет, возможен ли раздел на желаемое количество.

Как разделить квартиру на доли с единоличным собственником

На практике возможна ситуация, когда один человек является единоличным собственником жилого помещения и желает разделить свою собственность или выделить какую-то часть. Закон не запрещает подобных действий, необходимо лишь соблюдение общих требований к разделу.

Раздел квартиры, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться с целью, например, дальнейшей продажи доли. Закон разрешает собственнику распоряжаться своим имуществом в таком ключе.

Есть нежилое помещение, но вам нужно его превратить в жилое, что же для этого нужно? Узнайте тут.

Фактически для раздела имущества потребуется лишь практическая возможность такого раздела, подтверждённая заключением эксперта. Далее раздел происходит по стандартной схеме.

Ситуаций, когда потребуется фактический раздел доли, может быть множество. Это раздел общего долевого имущества, раздел имущества бывших супругов после развода, выдел доли детям при реализации программы материнского капитала и многие другие случаи.

Что такое доля в квартире — смотрите в этом видео:

На практике редко встречаются квартиры, в которых выдел в натуре будет возможен, так как такое имущество должно обладать соответствующими характеристиками. Минимум, нужно обозначить отельный вход, что не позволяет стандартная планировка квартиры.

Необходимо помнить, что процесс выдела доли очень дорогостоящий. Только заключение эксперта обойдётся не менее пятнадцати тысяч рублей.

Возможен ли обмен квартиры на частный дом? Узнайте по ссылке.

Наибольшую стоимость составят работы по организации отдельного входа и санузла в каждой части квартиры. Зачастую подобные траты не стоит этого, поэтому рекомендуется рассматривать возможность выдела лишь в самую последнюю очередь, когда остальные варианты уже исчерпаны.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/razdel-kvartiry-na-doli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.