Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг

Содержание

Разделение лицевых счетов: что это, основания и порядок

Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг

Когда следует разделить лицевой счёт

Нюансы соглашения о разделе лицевого счета

Обращение в управляющую компанию за разделом ответственности по ЛС

Образец заявления на разделение лицевого счёта

Пакет документов для разделения лицевого счета

Рассмотрение раздела лицевого счета через суд

Лицевой счёт присваивается каждому объекту недвижимости (квартира, дом и т.д.), которое поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в реестре. Другими словами, основанием для формирования лицевого счета является вступление в право собственности или заключение договора социального найма, т.е.

проживание в объекте недвижимости, принадлежащей государству. Этот документ нужен для отслеживания финансовых средств, оплачиваемых плательщиками. Существуют различные жизненные обстоятельства, когда возникает необходимость разделения лицевых счетов.

Для чего это нужно и что требуется сделать, чтобы осуществить данную операцию мы сегодня и обсудим.

Когда следует разделить лицевой счёт

Потребность разделения ЛС возникает в том случае, когда недвижимость находится в общедолевой собственности. Так, например, супруги, которые развелись, но проживают на одной жилой площади, жильцы коммунальной квартиры и т. д. Сумма платы за пользование коммунальными услугами, ежемесячно начисляется пропорционально размеру доли владения.

В случае разделения счёта, каждому владельцу доли станет приходить отдельная квитанция об оплате услуг ЖКХ. Это является гарантом того, что каждый собственник будет оплачивать свои счета и нести ответственность за неисполнение своих обязательств (наличие задолженности).

Произвести процедуру разделения ЛС можно 3 способами:

  1. На основании обоюдного согласия. По сути лицевой счёт остаётся тем же, но платежи вносятся в размере, установленном по согласованию всех сторон.
  2. Обращение в управляющую компанию или ТСЖ, при сдаче необходимых документов можно также прикрепить заключённое соглашение. Данный вариант более подробно мы обсудим далее.
  3. В случае, если в удовлетворении вашего заявления было отказано или согласие так и не было достигнуто, остаётся последний способ – обращение с исковым заявлением в судебные инстанции.

Важно! Следует отметить, что в случае разделения ЛС, объём потребляемых ресурсов будет учитываться согласно данным приборов учёта или нормативов, которые рассчитываются в соответствии с общей площадью жилья или количеству зарегистрированных лиц. Отдельные приборы для каждого владельца общедолевой собственности устанавливать не разрешает регламент.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Нюансы соглашения о разделе лицевого счета

В случае, если всем собственникам удастся достичь компромисса – оформление соглашения это самый простой и удобный вариант.

Данный документ не нужно нотариально заверять, форма заполнения проста и понятна. В соглашении указывается сумма оплаты каждого собственника, размер платежей может быть неравным.

Этот пункт также обсуждается и при согласовании со всеми собственниками вносится в документ.

 Единственный минус данного варианта – при наличии задолженности по оплате платежей, ответственность будет нести каждый владелец в равной мере, независимо оплачивал он свою часть или нет.

Обращение в управляющую компанию за разделом ответственности по ЛС

Если собственников не устраивает вариант заключения соглашения, ЛС всё-таки придётся разделить, что может сопровождаться определёнными сложностями.

Для этого следует обратиться в управляющую организацию, ТСЖ или ЖКО. От вас потребуется следующий пакет документов:

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Образец заявления на разделение лицевого счёта

Директору УК ООО «СтройгазКомСервис» _______________________________________От _____________________________________(ФИО)Проживающего(ей) по адресу:________________________________________________________________________________№ л/с __________________________________Паспорт_________________________________Серия, номер Выдан __________________________________Тел. __________________________________

Заявление о разделении лицевого счета по приватизированной квартире.

Прошу разделить лицевые счета по долям согласно свидетельству о государственной регистрации №___________ от _____________________________

с _____________________________

№ п/пФИОДоля собственностиКоличество прописанных человек
 1 … …
 2 … … …

Согласны разделить лицевые счета:

ФИО ___________________ Подпись _______________ Дата __________________

ФИО ___________________ Подпись _______________ Дата __________________

ФИО ___________________ Подпись _______________ Дата __________________

ФИО ___________________ Подпись _______________ Дата __________________

Дата обращения _____________ Подпись ______________

Принял бухгалтер ___________________

Пакет документов для разделения лицевого счета

Кроме заявление установленного образца по примеру выше, также нужно подготовить документы:

  • Согласие и личное присутствие всех собственников жилья.
  • Паспорта РФ каждого владельца.
  • Каждый собственник должен предоставить свидетельство о праве собственности на свою долю жилья.
  • Технический план объекта недвижимости, выданный БТИ.
  • Справка об отсутствии задолженности по выданным квитанциям.
  • Выписка из лицевого счёта.
  • Копии всех перечисленных сведений.

На основании предоставленных данных УК принимает решение. Результат может быть как положительным, так и отрицательным.

При вынесении положительного ответа, специалист УО заключает договор об оказании коммунальных услуг и открывает новый лицевой счёт на каждого собственника жилого помещения.

Следует отметить, что управляющая компания явно не заинтересована в этом, им гораздо проще когда за одним объектом недвижимости закреплён один ЛС, соответственно, отказы в разделении лицевых счетов встречаются в практике довольно часто. Тем не менее решение УО можно оспорить в суде.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Рассмотрение раздела лицевого счета через суд

Если УК было отказано в удовлетворении вашего заявления или согласие между собственниками жилья так и не было достигнуто, разделения лицевых счетов можно получить, путём обращения в судебные инстанции. Но для этого следует учитывать некоторые особенности данного вопроса, так, например, суд откажет в удовлетворении искового требования, если имеются следующие основания:

  • Жилое помещение находится в муниципальной собственности.
  • Объект недвижимости является единоличной собственностью гражданина.
  • Жильё находится под арестом, взято на заёмные банковские средства, соответственно, имеется обременение и иные случаи.

Для рассмотрения дела в суде требуется предоставить следующие сведения:

  • Исковое заявление.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Домовая книга или выписка, подтверждающая количество прописанных лиц.
  • План жилого объекта, полученный в БТИ.
  • Данные о лицевом счёте.

Зачастую в подобных случаях в процессе судебного разбирательства рассматривается не только прошение о разделение лицевых счетов, но и порядок пользования общим имуществом (коридор, кухня, санузел).

Кроме этого, при наличии в иске соответствующего требования, судом устанавливается сумма ежемесячной оплаты коммунальных услуг, квитанций на капитальный ремонт, налогов на собственность каждым владельцем. Это зависит от размера доли, а также общей площади жилья. Стоит отметить, что данное решение принимается судьёй даже в том случае, если на это нет согласия иных собственников.

Судебное постановление, вынесенное в пользу истца, является основанием для оформления отдельного договора управляющей организацией на оказание соответствующих услуг и открытия нового ЛС на данного владельца.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/razdelenie-litsevyh-schetov/

Как законно разделить лицевой счет в квартире: образец заявления, список документов

Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг

Для определения границ ответственности каждого из собственников или пользователей жилья, проживающих совместно и не допустить привлечения к штрафным санкциям за чужие долги, в быту используются разделение лицевых счетов. Такая процедура позволяет четко разграничить финансовые обязательства по услугам ЖКХ.

Почему люди разделяют счета?

Практика по разделению лицевых счетов появилась с тех времен, когда люди проживали в коммунальных квартирах и в силу обстоятельств общего сожительства несли одно на всех бремя по оплате коммунальных услуг.

Частые размолвки между собственниками смежных комнат по несвоевременной оплате услуг ЖКХ спровоцировали необходимость поделить лицевые счета.

Под лицевым номером (счетом) понимают цифровую комбинацию, закрепленную за многоквартирным или частным домом, по которой в базе данных ресурсоснабжающих организаций числится информация по потреблению предоставленных ими услуг.

Особенности категории:

  1. На каждый из видов услуг существует свой лицевой счет (счета электроэнергии, водопотребления, отопления).
  2. Остаются прежними, даже если сменился собственник недвижимого объекта.
  3. Жилищный кодекс не содержит правовых норм по урегулированию вопроса разделения финансово лицевого счета.
  4. Каждый собственник несет обязанность по внесению коммунальных платежей соразмерно своей доле в праве.

Разделение лицевого счета квартиры по оплате коммунальных услуг может быть произведено:

  • по обоюдному согласию всех сособственников,
  • по решению суда.

Раздел счетов недопустим в следующих случаях:

  • жилая недвижимость является объектом одного собственника,
  • квартира является служебной, ведомственной,
  • объект находится в аресте.

Как написать заявление на разделение лицевого счета?

При написании заявления на разделение лицевого счета необходимо учесть следующее:

  • пишется в свободной форме,
  • указать основание для раздела,
  • приложить решение о разделении от имени всех жильцов, а при не достижении общего согласия — только от лица тех, кто изъявил желание,
  • количество экземпляров должно соответствовать числу участников процесса.

Образец заявления

Образец заявления по досудебному обращению содержит:

  • наименование организации, с которой заключен договор на получение коммунальных услуг,
  • Ф.И.О. собственника, нанимателя,
  • прошение о разделении с указанием причины,
  • дата, подпись.

Скачать образец искового заявления (формат .doc).

Образец иска включает следующие пункты:

  • наименование судебного органа,
  • Ф.И.О. заявителя и его контактные данные,
  • наименование организации, выступающей ответчиком,
  • обстоятельства, послужившие причиной обращения (незаконный отказ, оставление заявления без рассмотрения),
  • ссылка на нормы права, которые обеспечивают законность позиции истца,
  • требования заявителя,
  • приложение,
  • дата, подпись.

Особенности раздела лицевых счетов

Чаще всего такую процедуру используют для муниципальных и приватизированных квартир. Рассмотрим подробнее основные нюансы оформления для каждой из квартир.

В муниципальной

раздел лицевых номеров муниципального жилья может быть инициирован как пользователя имущества, так и наймодателем. особенность процедуры заключается в следующем:

  • о проведении процедуры необходимо уведомить собственника жилья (муниципалитет),
  • допускается заключить договор найма на особых условиях, определяющих границы ответственности по коммунальному бремени и аннулировать предшествующий (сохраняются последствия как после разделения лицевых счетов).

в приватизированной

в случае необходимости разделить лицевые номера в приватизированной квартире жильцам лучше составить соглашение и самостоятельно определить размеры долей, подлежащих оплате в рамках потребления услуг на одной территории.

когда такое согласие недостижимо, то по заявлению через суд будут сформированы размеры платежа, но при этом номер останется единым.

разделение счета в приватизированной квартире возможно только в случаях, когда само помещение можно разделить в натуре— путем обособления помещений, каждый из которых будет иметь свой вход и техническое обеспечение (водопровод, систему отопления, канализационные стоки и прочее).

в долевой квартире

если жилплощадь находится в долевой собственности, то бремя по коммунальным платежам делится пропорционально присвоенным долям.

разделение на два лицевых счета допустимо только после подписания и нотариальной заверки соглашения, определяющего долю каждого.

сложности возникают, когда речь идет о долевой квартире супругов, спровоцированных следующими моментами:

  • бывший муж или бывшая жена ранее не зафиксировали размеры долей каждого из супругов (тогда они признаются равными),
  • при наличии сведений о долях на каждого супруга в правоустанавливающих документах, следует предоставить выписку из реестра прав,
  • не достижение согласия по разделу решается только судом,
  • понятие совместной собственности не распространяется на случаи неприватизированного жилья.

какие документы необходимы?

При решении вопроса во внесудебном порядке:

  • заявление о разделении лицевых счетов в квартире (доме) по долям,
  • паспорт,
  • выписка из книги домового учета о количестве зарегистрированных на жилой площади,
  • свидетельство о праве собственности с указанием доли каждого из собственников,
  • соглашение о разделении лицевого счета (при достижении такового).

При делении лицевого счета квартиры (дома) через суд:

  • исковое заявление,
  • выписка из ЕГРН,
  • правоустанавливающие документы,
  • договор социального найма (если не собственник),
  • технический план жилья,
  • письменное основание отказа в разделе счетов от ресурсоснабжающих организаций,
  • квитанция по внесению госпошлины (300 рублей),
  • договор присвоения лицевого счета,
  • справки, подтверждающие наличие/отсутствие задолженности по услугам.

Что делать, если придется подавать в суд?

Перед подачей в суд иска о разделении необходимо обеспечить следующие требования:

  1. Соблюсти досудебный порядок урегулирования и получить мотивированный отказ от:
    1. ресурсоснабжающей организации (в случае, если договор заключен напрямую),
    2. управляющей компании.
  2. Обеспечить доказательственную базу в поддержку своей позиции (можно ориентироваться на судебную практику):
    1. предоставить чеки, свидетельствующие о своевременном внесении коммунальных платежей по своей доле,
    2. размер долга, который приходится на других сособственников,
    3. судебные уведомления о применении санкций за неуплату долга,
    4. акты об ограничении подачи ресурсов в связи с задолженностью,
    5. решение суда о наложении ареста за коммунальные долги в прошлом.

Разделение лицевых номеров— весьма трудоемкий процесс, требующий весомых аргументов. Снабжающие ресурсами компании неохотно идут на это, так как появление нескольких счетов по одному объекту лишает их возможность возложить всю полноту ответственности только на одного человека, провоцирует накопление долгов от недобросовестных пользователей и судебные тяжбы с ними.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/kak-razdelit-litsevoy-schet-v-kvartire-po-kommunalnyim-platezham-na-neskolko-chastey

✅ Разделение лицевого счёта при оплате ЖКХ

Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг

При оплате коммунальных услуг присваивается лицевой счёт. В том случае, когда плательщиков (собственников) несколько, о могут возникнуть конфликты на почве порядка оплаты и доли, приходящейся на каждого из проживающих.

Для избежания споров можно установить порядок оплаты (иначе часто называемый «разделом лицевого счёта»). Это можно сделать путём подписания соглашения или в судебном порядке.

Что такое лицевой счет

Лицевой счёт — это идентификатор объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома), используемый при учёте оплаты за ЖКХ и выставлении платёжных документов. Лицевой счет открывается на квартиру, а не на её владельца с которым заключён договор на обслуживание.

Действующий жилищный кодекс прямо не предусматривает раздела лицевых счетов. Однако, в законодательстве присутствует возможность выставления нескольких платёжных документов на оплату коммунальных услуг пропорционально доле каждого собственника в квартире.

Сам по себе термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам.

Раздел ЛС по заявлению в управляющую компанию

Каждый из собственников, имеющий долю в долевой собственности обязан оплачивать коммунальные услуги в доле, соответствующей доле в праве собственности.

В том случае, если существует спор по оплате между собственниками, то можно требовать раздела лицевого счёта и выставления отдельного платёжного документа.

Это должна сделать УК, ЕИРЦ, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация, куда и нужно обратиться с заявлением.

К заявлению нужно приложить:

  1. копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение;
  2. копию паспорта заявителя.

Судебная практика:

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Заявление на разделение лицевого счета составляется в свободной форме. Кроме того, в ЕРЦ вам могут предоставить образец, который может отличаться в разных УК и ТСЖ.

Разделение лицевого счёта через суд

В том случае, если после рассмотрения вашего заявления в расчётном центре (УК, ТСЖ, РСО) вам отказали, то необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельного платежного документа.

Разделить лицевой счёт на основании судебного решения возможно, если:

  • УК, ТСЖ, РСО отказали в удовлетворении заявления;
  • УК, ТСЖ, РСО не ответили на ваше заявление;
  • другой собственник не согласен с разделом.

После того как судебное решение вступит в законную силу оно будет основанием для выставления отдельного платёжного документа каждому из собственников.

Раздел лицевого счёта на основании соглашения

Разделение лицевого счета собственниками также возможно на основании соглашения. Также такое соглашение можно заключить с членами семьи собственника квартиры.

Согласно жилищному законодательству члены семьи собственника жилья могут пользоваться таким жилым помещением и несут обязанности наравне ним если иное не установлено соглашением.

Судебная практика:

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т. д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 – 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Такое соглашение может быть заключено между собственниками, обладающими долей в праве собственности и между членами их семьи. Им можно установить в том числе и размер расходов по оплате за жильё, приходящийся на каждого из собственников или членов семьи.

Соглашение об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляется в письменной форме. Нотариальное или какое-либо иное заверение или удостоверение не требуется.

Соглашение составляется в количестве равном количеству сторон. Кроме того УК, ТСЖ, ЕРЦ или РСО могут потребовать также предоставить им экземпляр. В таком случае нужно подписать дополнительную копию соглашения сверх количества сторон.

После подписания представьте копию или оригинал соглашения в вашу УК, ТСЖ, ЕРЦ или РСО. В управляющей компании могут попросить написать заявление аналогичное заявлению при разделе без соглашения (см. выше).

Определение порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг через суд

В том случае, если мирно договориться, заключить соглашение и тем самым «разделить лицевые счета» не удалось, придётся устанавливать порядок оплаты через суд.

Ответчиками в исковом заявлении в данном случае будут отказывающиеся заключить соглашение сособственники или члены семьи собственника. Можно также привлечь в качестве третьего лица управляющую компанию, расчётный центр, ТСЖ или РСО.

Иск подаётся по месту жительства ответчиков.

К исковому заявлению необходимо приложить документы о праве собственности на жильё, технический план, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счёта.

Суд определит размер и порядок уплаты каждого из собственников или членов семьи исходя из доли в праве собственности или приходящейся на него доли площади квартиры.

Раздел лицевого счёта в жилье по социальному найму

Члены семьи нанимателя по договору соцнайма указываются в таком договоре и несут наравне с нанимателем права и обязанности. Члены семьи несут ответственность по договору социального найма солидарно с нанимателем.

Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

Несмотря на то, что жилищный кодекс не предполагает заключения соглашения о распределении расходов на оплату ЖКХ в жилье социального найма, такое соглашение всё же может быть заключено.

К примеру, такая возможность упоминается в нормативных актах города Москвы:

Статья 73. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы

4. При недостижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке.

Закон г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»

Такое соглашение может быть заключено аналогичным с предыдущими случаями образом.

В том случае, если к соглашению члены семьи придти не смогли, то порядок оплаты определяется судом.

Важно помнить, что сам договор социального найма разделить нельзя. Член семьи не может заключить отдельный договор с наймодателем:

Судебная практика

Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, удовлетворению не подлежит.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Источник: https://mydomcom.ru/articles/mkd/plata-za-zhkkh/kak-razdelit-litsevoj-schyot-pri-oplate-zhkkh/

Раздел платежных документов (квитанций) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. – Правовед Плюс

Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг

15.10.2019

Довольно часто между собственниками встает вопрос, связанный с разделением квитанций на оплату коммуналки и жилого помещения. Часто это происходит при расторжении брака или при приобретении недвижимого имущества в долях, или при наличии споров между собственниками.

Сама процедура раздела лицевых счетов подразумевает множество разнообразных подводных камней, но при этом обязательным условием является своевременная оплата всех услуг ЖКХ для того, чтобы вам в итоге разделили ваши лицевые счета.

При этом учет объема и количества потребляемых собственниками ресурсов определяется на основании разных методов, таких как приборы учеты.

Если в жилом помещении нет приборов учета, то тогда начисление коммунальных платежей в соответствии с установленными нормами осуществляется в соответствии с нормативными показателями.

Как проводится по закону раздел счетов ?!

Для начала поговорим о нормативной базе, регламентирующей раздел лицевых счетов. В первую очередь процедура регламентируется нормами статьи 155 Жилого кодекса России и статьи 249 Гражданского кодекса РФ. В нормативных документах указывается то, что оплата коммунальных платежей между долевыми собственниками организовывается в соответствии с размерами их долей.

Следовательно, раздел единого лицевого счета позволяет разграничить платежи между собственниками, которые начисляются ЖКХ или управляющей компанией. Отлично, если между собственниками нет разногласий.

Тогда они могут разделить свои счета на основании заключенного соглашения, которое будет являться правоустанавливающим документом.

В иных ситуациях при не достижении консенсуса надо обращаться в судебные органы.

Заключение соглашения между собственниками

Если квартира или дом находятся в долевой собственности между несколькими лицами, то тогда они могут договориться о разделении лицевых счетов и распределении платежей за коммунальные услуги от ЖКХ или управляющей компании. Либо же можно распределить платежи между собственниками, которые будут производить оплату услуг путем передачи денежных средств одному ответственному квартиросъемщику.

Также собственники жилого помещения могут распределить платежи и в неравных частях. Само соглашение между гражданами должно составляться в простой письменной форме и заверяться нотариальным образом. Если условия заключенного соглашения будут нарушены, то тогда один из собственников может подать исковое заявление в суд с целью защиты своих нарушенных интересов.

Обращение собственников в управляющую компанию

После заключения обоюдного соглашения собственники жилья могут обратиться в управляющую компанию с заявлением о том, что они желают разделить свои лицевые счета. При этом само обращение должно быть коллективным. Вместе с заявлением предоставить в управляющую компанию надо следующий пакет документов, который включает в себя:

  • Копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Справка о лицах, проживающих в квартире.

Важно отметить то, что при непосредственном рассмотрении заявления при разделе лицевых счетов определение количества потребляемых ресурсов будет определяться по общим правилам.

Также сама установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности.

Сказать следует и о том, что данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении. Естественно, для ЖКХ проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату.

Как разделить счета через суд ?!

Если собственники так и не проходят к согласию и не желают мирно разделить счета, то тогда приходится обращаться в суд за защитой своих интересов.

Обратиться в судебные органы можно, если кто-то из проживающих собственников жилья уклоняется от выплаты коммунальных платежей. Для начала придется обратиться с заявлением в управляющую компанию и получить отказ.

После этого надо подготовить исковое заявление для суда вместе с пакетом документов. Сам иск подается в гражданский суд общей юрисдикции коллективно или единолично одним собственником.

Вместе с иском о разделении лицевых счетов прилагается следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Копии паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Технический план на объект жилой недвижимости;
  • Если есть, то тогда потребуется соглашение о разделе лицевых счетов;
  • Претензия, направляемая ЖКХ или управляющей компании с предложением о разделе лицевых счетов.

Также надо не забывать о том, что к исковому заявлению прилагается помимо документов, и квитанция об оплате государственной пошлины. Сами собственники могут выставлять свои требования коллективно или же заявлять самостоятельные требования. Вынесенное положительное судебное решение будет основанием для того, чтобы принудительно разделить лицевые счета. Решение, вступившее в законную силу надо предоставить в управляющую компанию и тогда вам уже на законных основаниях будут разделены счета.

Если судебный акт не исполняется принудительным образом, то тогда следует запросить исполнительный лист, который будет направлен в Федеральную службу судебных приставов и тогда счета будут разделены принудительным образом.

Как осуществляется фактический раздел лицевых счетов на основании полученного судебного акта? Важно сказать то, что с каждым из собственников заключается управляющей компанией новый договор, связанный с тем, что открываются лицевые счета. При этом приборы учета, находящиеся в квартире считаются общим имуществом.

Также с момента разделения счетов каждому собственнику будет приноситься отдельная квитанция, по которой он должен платить по счетам ежемесячно.

Источник: https://pravoved-plus.msk.ru/blog/razdel-platezhnykh-dokumentov-kvitantsiy-na-oplatu-zhilogo-pomeshcheniya-i-kommunalnykh-uslug/

Разделение лицевых счетов – как разделить счета на оплату коммунальных услуг по долям

Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг

При оформлении недвижимости в собственность для оплаты коммунальных услуг формируется л/с, куда поступают платежи от владельца. Если собственников несколько и у них присутствуют разногласия, допускается разделение лицевых счетов. Для этого нужно знать нормы законодательства и пошаговый план действий.

Что это такое?

Процедура, устанавливающая индивидуальную ответственность по платежам в УК для каждого собственника, проживающего в квартире, называется разделением лицевого счета по оплате коммунальных услуг.

Изначально при приобретении недвижимости или оформлении договора соцнайма в качестве плательщика обычно указывается один владелец. Согласно ЖК РФ, все платежи делятся на обязательные (фиксированные), и полученные в результате снятия показаний с индивидуальных приборов учета:

  • водоснабжение;
  • газоснабжение;
  • теплоснабжение;
  • электроэнергия.

Обязательство по уплате возлагается на гражданина, на которого оформлен л/с. Если он проживает с другими людьми, он может договориться с ними о разделе платежей без фактического деления. Если к договоренности прийти не удается, они могут обратиться в УК для разделения.

При отказе других сторон от процедуры разделение производится в судебном порядке.

Закон допускает внесение платы за коммунальные услуги несколькими собственниками по одной квитанции.

Рассмотрим на практическом примере, для чего это нужно:

Квартира в долевом владении, собственниками являются Анохин С.В. и Кондратьев Р.Н. Л/c оформлен на Анохина С.В. Граждане договорились, что каждый будет оплачивать квитанции на коммунальные услуги на 50%, т.е. в размере доли.

Впоследствии Анохин С.В. не соблюдал договоренность, и Кондратьеву Р.Н. приходилось оплачивать услуги за себя и за другого владельца, ежемесячно примерно по 6 000 руб. Через несколько месяцев они договорились об официальном разделе л/с.

После переоформления в квитанции стали значиться два собственника. Благодаря этому Кондратьеву удалось снизить размер платежей от себя с 6 000 до 3 000 руб. в среднем.

Что говорит законодательство

Ст. 249 ГК РФ устанавливает, что каждый собственник обязан нести финансовые обязательства по уплате налогов и коммунальных платежей за помещение соразмерно своей доле в имуществе.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, оплата услуг должна быть произведена до 10 числа месяца, следующего за месяцем пользования ими.

При разделении лицевых счетов между собственниками квартиры производится формирование дополнительных л/с к основному в соответствии с количеством владельцев, подписавших обращение о разделе.

Чтобы внести изменения в договор на оплату жилого помещения с УК, можно воспользоваться несколькими вариантами:
  1. Заключить соглашение о порядке оплаты услуг. Стороны самостоятельно определяют размер платежей для себя. Визит в управляющую компанию не требуется.
  2. Подписать соглашение и предоставить его в УК или РЭУ для официального раздела. Со следующего месяца в почтовый ящик будут поступать платежки с рассчитанной оплатой на каждого собственника.

Собственник имеет право обратиться в ЖКХ для заключения отдельного договора на предоставление коммунальных услуг.

Можно подать требование о разделе суд. Это актуально, если другие владельцы не хотят нести равноценные расходы по внесению коммунальных платежей.

Как производится раздел лицевых счетов?

Жилищное законодательство не регламентирует особенности разделения л/с. Процедура зависит от формы собственности на помещение. Проще всего переоформить документы, если квартира в совместном долевом владении.

Значение имеют несколько факторов:

  • является ли приватизированной квартира;
  • сколько собственников и все ли согласны с распределением;
  • дает ли согласие УК.

Управляющая организация после заключения договора раздела может отказать в его принятии, т.к. по закону не обязана удовлетворять такие требования граждан.

Если квартира приватизирована

Если гражданам принадлежат отдельные жилые помещения или доли в квартире, они могут самостоятельно заключить договор и заверить его у нотариуса, но это не является обязательным. Он должен содержать следующие сведения:

  • Ф.И.О. сторон;
  • адрес местонахождения недвижимости, площадь, количество комнат;
  • размер долей у каждого из владельцев;
  • кто и в каком размере оплачивает услуги.

Если собственников двое и каждому принадлежит по ½ доли, в договоре можно указать внесение половины платы за коммунальные услуги.

При желании официального раздела соглашение и заявление с соответствующей просьбой предоставляются в управляющую компанию, куда перечисляются платежи за содержание и сохранение имущества. Также понадобится свидетельство о собственности и техническая документация на недвижимость.

Срок рассмотрения не превышает 10 календарных дней, но обычно гражданам в удовлетворении заявления отказывают. В таком случае разделение производится в судебном порядке.

Если квартира принадлежит муниципалитету

Граждане могут разделить лицевые счета в неприватизированной квартире при условии, что они являются родственниками или бывшими членами семьи.

Фактически помещения по договорам социального найма принадлежат муниципалитету, но обязательство по внесению коммунальных платежей возлагается на нанимателей. Один из них указывается в квитанции.

Здесь возможно несколько вариантов:

  1. Приватизировать жилье.
  2. Заключить соглашение о разделении лицевых счетов в муниципальной квартире. Присутствие наймодателя для этого не требуется.
  3. Посетить управляющую компанию или обратиться в судебный орган.

В муниципальной квартире только родственники или бывшие челны семьи могут разделить л/с.

В дальнейшем оплата производится на основании одного платежного документа, но для каждого жильца производятся индивидуальные расчеты.

Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности

Раздел лицевых счетов на каждого собственника в данной ситуации допускается только при соблюдении нескольких условий:

  • на всех владельцев формируются индивидуальные л/с;
  • процедура производится исключительно на основании предъявленных свидетельств (ва) о праве собственности;
  • нельзя поделить л/с в однокомнатной квартире;
  • если собственников несколько, и один из них несовершеннолетний, взрослые несут за него равноценное бремя по оплате. Это подтверждает и апелляционное определение Самарского областного суда от 07.08.2017г.

Для мирного решения проблемы достаточно обратиться с заявлением и свидетельством о собственности или выпиской из ЕГРН в УК. При положительном ответе со следующего месяца гражданам будут отправляться разные квитанции на коммунальные услуги, рассчитанные согласно просьбе, указанной в обращении.

Если к мирному решению о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире по долям прийти не удается, следует обращаться в суд.

Заключение соглашения

Составление соглашения должно производиться с соблюдением следующих правил:

  1. Документ заключается в количестве экземпляров согласно числу указанных в нем лиц, требующих поделить л/c.
  2. Унифицированной формы документа нет, но указание долей в имуществе и данных участников сделки обязательно.
  3. Соглашение заполняется в простой письменной форме понятным почерком черными или синими чернилами, требуются подписи сторон и дата оформления.

Впоследствии документ можно передать в УК или ресурсопредоставляющую организацию для фактического разделения.

Как обратиться в УК

Если граждане хотят разделить лицевой счет по коммунальным платежам и получать разные квитанции, заявление предоставляется в обслуживающую организацию. Оно должно включать следующее:

  • наименование УК;
  • адрес жилплощади, количество комнат, размер долей у каждого собственника;
  • Ф.И.О., паспортные данные владельцев;
  • просьбу о разделении;
  • дату составления и подписи сторон сделки.

УК обязана производить расчет пропорционально долям, принадлежащим собственникам квартиры.

Дальнейшие действия собственников после раздела заключаются в своевременной оплате услуг согласно квитанциям.

Раздел в судебном порядке

Если обслуживающая организация при заключении сделки отказывает в распределении или кто-либо из собственников не согласен с этим, следует обращаться в судебную инстанцию по месту регистрации имущества:

  1. Подается исковое заявление о разделе лицевого счета между собственниками. Истцов и ответчиков может быть несколько.
  2. Стороны являются на слушание.
  3. Дело рассматривается не более двух месяцев. По результатам оформляется судебное решение.
  4. Заинтересованная сторона отправляется с выпиской из решения суда в УК. Переоформление производится на основании судебного документа.

При обращении в суд понадобится иск, копии паспортов истцов, справки об отсутствии долгов перед УК, квитанция об оплате госпошлины, выписка по л/с, технический план.

Если управляющей компанией было удовлетворении заявления, для разделения лицевых счетов через суд потребуется письменный отказ.

Для правильного составления искового заявления рекомендуется обратиться к юристу. Некоторые компании предоставляют бесплатные юридические консультации.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kommunalnye-uslugi/razdelenie-litsevyh-schetov

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам

Разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг

В соответствии с нормативами ст. №155 Жилищного Кодекса РФ каждый арендатор обязуется в полном объеме, оперативно оплачивать ЖКУ, предоставляемые в соответствии с соглашением, заключенным с поставщиками услуг.

К коммунальным услугами принято причислять:

Реализация работыуправленческим составом жилого дома, выполнение капремонта МКД;
Выполнение ремонтаобщих помещений МКД, содержание, пользование лифтом;
подъездав чистоте, вывоз бытовых отходов;
Отопление жильяпосредством подачи тепловой энергии, газоснабжение;
Канализацияводообеспечение жителей многоэтажного дома;
Снабжениежилых квартир электрической энергией.

Законодательная регламентация

Все вопросы, касательно порядка расчета, реализации оплаты коммунальных услуг регулируются отдельной главой Российского ЖК.

Тогда как обеспечение поставщиками всеми разновидностями коммунальных услуг осуществляется в соответствии с нормативно-правовым актом «О регламенте предоставления ЖКУ владельцам, пользователям жилых помещений в МКД, частных домах».

Данная процедура реализуется согласно предписаниям ст. №249 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в ней указано, что все дольщики должны перечислять оплату за коммунальные услуги в соответствии со своей долей.

Вместе с тем, все совладельцы вправе инициировать обращение в ЖЭК, подав прошение, в результате чего с ним будет подписано отдельное соглашение на предоставление коммунальных услуг.

Не смотря на то, что по закону возможно перечисление квартплаты несколькими владельцами по одному платежному документу, на практике это можно сделать только при условии достижения дольщиками общего согласия.

В случае отсутствия согласованности сторон вопрос относительно порядка оплата должен быть урегулировать в порядке судопроизводства.

Владельцы подают иск в судебную инстанцию, по факту судопроизводства определяется часть каждого собственника с дальнейшим разделением коммунальной платежки, детерминируется регламент оплаты квартплаты.

В некоторых ситуациях ЖЭК может потребовать от истца предъявления договора. Примечательно, что такой документ может быть составлен от руки в произвольной форме.

Важно, чтобы на нем были указаны подписи каждого участника долевой собственности.

В квартире приватизированного типа

В таких условиях арендатор должен обратиться с заявлением в ЖЭК, изложив свою просьбу относительно разделения лицевого счета.

Примечательно, что к заявлению в обязательном порядке прикладываются правоустанавливающие акты на жилье.

В муниципальной квартире

Отдельное соглашение не может быть подписано в случае выделения части определенного члена семьи из совокупного размера квартплаты.

Допустимо установление регламента, а также размера части в процессе достижения согласия, на основании чего можно заключить договор.

Предложение о его подписании может сделать квартирант либо же один из членов его семьи.

Для того чтобы официально оформить раздел счета для оплаты ЖКУ, договор должен быть представлен в расчетный центр, ЖЭК или управляющую контору.

Порядок действий

Граждане, которые хотят выполнить разделение лицевого счета по оплате ЖКУ, обязаны оформить иск, а также инициировать персональное обращение в управляющую контору, которая предоставляет услуги либо же в ЖЭК по месту проживания.

Процедура разделение лицевого счета между владельцами частной постройки допустима посредством установки нескольких учетных приборов.

Между квартирантами разделение выполняется в соответствии с соглашением аренды.

При этом в договоре должны быть указаны положения о перечислении оплаты за арендуемую жилплощадь, оплате квартплаты. И все же, как правило, оплату за потребление света перечисляет непосредственно наниматель жилья.

Перечень требуемых документов

В основном, необходимо подать:

Справку об отсутствииили наличии задолженности по оплате ЖКУ
Техплан жильяа также выписку из ЛС по конкретному адресу
Соглашения на предоставление ЖКУзаключенные с соответствующими компаниями, что осуществляют ресурсоснабжение
Правоустанавливающие актуна жилое помещение либо договор соцнайма

Порядок подачи иска в суд

Заявление подается в судебную инстанцию по месту проживания истца.

Суд возбуждает дело, при условии соблюдения порядка досудебного разбирательства.

Параллельно с этим требуется предъявление отказа от подписания договора жильцами.

Истец обязуется оплатить пошлину, размер которой составляет 300 руб. Чек об оплате прикладывается к иску.

Расчет коммунальных платежей в зависимости от количества прописанных, читайте здесь.

Суд устанавливает часть для каждого жильца в соответствии с которой в дальнейшем реализуется оплата предоставляемых коммунальных услуг.

: Как разделить счета по ЖКХ? Раздел лицевых счетов между собственниками:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-razdelit-litsevoj-schet-po-kommunalnym-platezham/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.