Разделить участок

Содержание

Как разделить землю между двумя собственниками, если один не согласен?

Разделить участок

» Земля » Как разделить участок между двумя собственниками, если один не согласен?

В большинстве случаев раздел земли между собственниками осуществляется в силу ряда весомых причин: необходимости провести сделку по отчуждению имущества (продать, подарить, завещать) или просто обособить свой участок, чтобы чувствовать себя полноправным хозяином.

Процедура распределения прав на земельный надел – это затратный и трудоемкий процесс.

А если ситуация складывается таким образом, что второй собственник противится разделению участка, то придется затратить гораздо больше времени и сил, чем при стандартной процедуре (при обоюдном согласии собственников).

Что делать, если один из собственников против процедуры раздела земли? Какие действия предпринять и куда обращаться? Рассмотрим в представленной статье.

Что значит раздел земельного участка между собственниками

Раздел прав на владение земельным наделом регулируется нормами земельного законодательства (статья 11.4 ЗК РФ). Прежде всего, собственникам единого участка необходимо провести обособление своего имущества. С этой целью организуйте мероприятия по межеванию участка и разделу его на две части.

В дальнейшем, основываясь на результатах межевого плана, поставьте получившиеся участки на кадастровый учет, а права на них зарегистрируйте в установленном законом порядке.

Основным условием беспрепятственного раздела земли является добровольное согласие собственников на проведение данной процедуры.

Если подобная ситуация невозможна, и один из совладельцев против раздела участка, то этот вопрос можно решить в рамках судебного процесса.

Для юридического закрепления наличия самостоятельных частей земельного надела, пройдите процедуру межевания (установление границ вновь создаваемых наделов).

В этих целях земельный надел должен соответствовать определенным характеристикам:

  • размер участка не превышает предельно допустимые значения, предусмотренные нормативными актами конкретного региона;
  • вновь создаваемые территории не должны быть меньше минимальных размеров участков, определенных в данной местности;
  • участок не должен затрагивать границы городских и сельских поселений;
  • на землю, подлежащую разделению, не должны быть наложены ограничения (сервитуты, наличие обстоятельств, ограничивающих оборот земель);
  • к вновь обособленным участкам должен быть свободный проезд или проход (каждый владелец должен иметь возможность беспрепятственного прохода или проезда на свою территорию).

Кроме того, законодательство содержит ряд запретов на раздел участков земли:

  • для наделов, предназначенных для ведения сельского хозяйства;
  • для территорий, преобразование которых повлечет нарушение норм градостроительного законодательства.

При определении границ вновь создаваемых земельных участков примите во внимания положения регионального законодательства, устанавливающие предельно допустимые минимальные и максимальные размеры площадей. Вновь образованный надел не должен быть меньше или превышать параметры участков, разрешенных в конкретной местности.

Если ориентироваться на законодательство Московской области (Закон от 17 июня 2003 года №63/2003-ОЗ), то образованные территории не должны быть меньше следующих показателей:

  • 2 га в отношении участков, приспособленных для организации фермерского (крестьянского) хозяйства;
  • 0,06 га в отношении земель, предназначенных для садоводства;
  • 0,04 га в отношении наделов, предназначенных для огородничества;
  • 0,06 га в отношении дачных участков (образовывать участки под размещение дач менее 6 соток запрещается).

На территории Московской области предельно допустимые размеры участков следующие:

  • 40 га – в отношении наделов для фермерских (крестьянских) хозяйств;
  • 0,15 – в отношении земель, предназначенных для садоводческих целей;
  • 0,10 га – в отношении наделов, используемых под огороды;
  • 0,25 га – для земель, предназначенных для строительства дач.

Определить допустимый размер образованного надела необходимо, основываясь на консультациях с представителями органов местного самоуправления, регулирующих землеустроительные вопросы.

При несогласии второго совладельца земельного участка на раздел, обращайтесь за защитой своих прав в суд.

Так же в судебном порядке будет решаться вопрос, если местонахождение второго собственника земли установить не удалось (уведомить его о предстоящем разделе не представляется возможным).

Разбирательство дела в судебной инстанции позволит учесть интересы обеих сторон, и предусмотреть наиболее приемлемый вариант для решения конфликтной ситуации.

Составить исковое заявление о защите своих прав при разделе участка можно самостоятельно, воспользовавшись готовыми бланками, размещенными на правовых порталах.

Исходя из судебной практики, положительные решения принимаются, когда при разделе участка земли соблюдены интересы обоих собственников (наличие обособленного прохода к своему наделу, соответствие допустимым параметрам площади и т. д.). На основании данного решения обращайтесь в кадастровую организацию для проведения работ, направленных на обособление границ создаваемых территорий. Далее, процедура разделения участка проходит в стандартном режиме.

Исковое заявление о разделе земельного участка между собственниками

Ходатайство о разделе надела земли подавайте по месту расположения оспариваемого участка. Судебная инстанция определяется исходя из размера стоимости земельного участка. В случае если стоимость земли менее 50 тысяч рублей, то дело будет передано на рассмотрение мировому судье. При иных обстоятельства (стоимость земли более 50 тысяч рублей) рассмотрением дела займется районный суд.

В иске в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • месторасположение земельного участка;
  • обстоятельства спорного вопроса (аргументы обеих сторон);
  • контактную информацию и паспортные данные сторон спора;
  • обстоятельства, при которых заявителем был соблюден обязательный порядок досудебного урегулирования конфликта;
  • список прилагающихся к исковому заявлению документов (наименование, реквизиты и количество страниц).

Если составление и направление документов вы доверили вашему представителю, то его полномочия должны быть надлежащим образом удостоверены (необходимо наличие нотариальной доверенности).

Документы для подачи иска о разделе земельного участка

К исковому заявлению по вопросу отстаивания прав на раздел земельного надела приложите подтверждающую вашу позицию документы:

  • справки, подтверждающие постановку земельного участка (находящегося в собственности у двух владельцев) на учет в кадастровой службе;
  • доказательства, подтверждающие надлежащее уведомление другой стороны о необходимости проведения процедуры разделения общей территории;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за судебное рассмотрение;
  • подтверждение направления искового заявление второй стороне спора (квитанцию об отправке посредством почты России).

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах (по числу сторон спорного вопроса). Оригинал иска направьте второму собственнику земли заблаговременно (одновременно с подачей заявления в суд).

Процедура раздела земельного участка

Алгоритм разделения земельного участка в независимости от основания (мирным путем или в судебном порядке) следующий:

  • заключите договор с компанией, оказывающей услуги по землеустройству на основании соответствующей лицензии;
  • представьте в геодезическую компанию правоустанавливающую, техническую и иную документацию на землю (свидетельство о собственности, документ о наследовании, выписки из ЕГРП, кадастровые документы, справку о кадастровой стоимости земли);
  • проведите обособление частей земельного надела в натуре (специалист геодезической организации проводит процедуру разграничения земельного надела в присутствии заинтересованных лиц);
  • подпишите заключение геодезической организации о закреплении границ за вновь созданными земельными наделами;
  • получите межевой план территории;
  • подавайте документы на землю (правоустанавливающие и межевые) в уполномоченный государственный орган для постановки участка на кадастровой учет;
  • зарегистрируйте право собственности на вновь созданный земельный надел (как правила, постановка на кадастровый учет  и регистрация права собственности происходят параллельно на основании соответствующего заявления).

Срок проведения регистрационных действий согласно требованиям законодательства не должен превышать 20 дней.

После узаконивания прав на обособленные наделы, собственники вправе установить ограждения, ограничивающие доступ на свой участок.

Что делать, если земельный участок неделим

Бывают ситуации, когда участок невозможно разделить в силу запрета, содержащегося в законодательстве. Таким образом, даже обратившись в суд, получить разрешение на разбивку земли на две обособленные территории не получится. В таком случае, суды принимают решение об установлении правил пользования участком, максимально удобных для обеих сторон.

Если данный вариант не рассматривается собственниками, и обособление своей части земли было необходимо по причине возможности совершения сделки по ее отчуждению, то суд выносит постановление о разрешении продажи участка в целом. После реализации участка собственники смогут разделить полученные деньги пропорционально своим долям.

К данному решению владельцы неделимого надела могут прийти самостоятельно, узнав, что провести процедуру по обособлению своих территорий не представляется возможным в силу требований закона. При этом, сэкономив силы, время и деньги, потраченные на судебные разбирательства.

Раздел земельного участка после развода, если один из супругов не согласен

Если владельцами общего участка являются бывшие супруги, то при разделе совместно нажитого имущества земля тоже подлежит делению.

Основное правило в данном случае – это соответствие вновь образованных участков размерам установленным законодательством (соблюдение минимальных и максимальных значений).

Это процедура осуществляется при стандартном мирном урегулировании бракоразводных вопросов.

Если же один из супругов противится разделу земельного участка, то решать эту ситуацию необходимо в судебном порядке.

Подавайте исковое заявление о принудительном обособлении земельных участков, находящихся в общей собственности, в судебные органы.

Как правило, проблем по доказыванию необходимости раздела имущества не возникает, достаточно подтверждения факта расторжения брака.

После получения положительного решения суда заключайте договор с геодезической организацией на проведение межевания земли, ставьте новый участок на кадастровый учет и регистрируйте право собственности в службе Росреестра.

Подобная ситуация возможна, только если отсутствуют запреты на деление надела, установленные действующим законодательством. Если участок признан неделимым, то единственное решение в данном вопросе, это продать землю и разделить полученные денежные средства между бывшими супругами.

Как разделить участок с домом между двумя собственниками, если один не согласен

При несогласии второго владельца на деление участка, на котором расположен дом, обращайтесь за защитой своих интересов в судебные органы.

Подготовьте исковое заявление, в котором укажите следующую информацию:

  • ФИО и контактную информацию совладельцев;
  • характеристику земельного участка (месторасположение, площадь, целевое назначение, номер кадастрового учета);
  • размеры наделов, образованные в результате деления;
  • соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
  • причины, по которым совладелец отказывается от обособления территорий.

Исковое заявление можно оформить самостоятельно, воспользовавшись готовыми образцами, представленными в Интернете или обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на подобных делах.

В подтверждение своих доводов приложите к заявлению следующие документы:

  • документ, подтверждающий постановку участка на учет в кадастровом органе;
  • оплаченную квитанцию о внесении суммы государственной пошлины за рассмотрение дела;
  • документы, подтверждающие право собственности на спорный участок.

Положительное решение по разделу участка при наличии жилого дома принимается судом, если в результате обособления частей общей территории имеется возможность беспрепятственного доступа к своей половине дома для каждого собственника.

Как зарегистрировать земельные участки после раздела

После обособления участков обратитесь в службу Росреестра о необходимости постановки земли на кадастровый учет и регистрации права собственности на нее.

Прежние документы на долевую собственность аннулируются.

Для регистрационных действий вам понадобятся следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • официальное обращение в службу Росреестра о проведении регистрационных действий;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю в общем наделе земли;
  • кадастровая документация;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о новом адресе жилого дома (при делении земельного участка первоначально производится раздел жилого дома).

Процесс регистрации участка земли занимает не более одного месяца. По завершении процедуры заявитель получает выписку из реестра прав на недвижимое имущество, где подтверждается его право собственности на вновь образованный участок.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-razdelit-zemlyu-mezhdu-dvumya-sobstvennikami-esli-odin-ne-soglasen.html

3 основных этапа раздела земли между соседями и собственниками

Разделить участок

Распоряжаться частью земельного участка или его долей законодательно невозможно. Для того, чтобы оформить часть участка как объект прав, необходимо провести его раздел. Чтобы деление участка не стало хождением по мукам, стоит понимать алгоритм действий этого процесса и знать правовые основы.

Правовые основы раздела земли

Раздел земельного участка – сложная процедура, которую регламентируют несколько нормативных актов:

  • Земельный кодекс содержит общую информацию о разделе участка, о требованиях, предъявляемых к участкам, которые подлежат делению и образуются по итогам раздела.
  • Гражданский кодекс определяет, каким образом решаются судебные вопросы в отношении раздела участка.
  • Постановление правительства об утверждении правил присвоения адресов даёт понимание, каким образом идентифицируются вновь образованные участки.
  • Закон о государственном кадастре содержит сведения о постановке участков на кадастровый учёт.
  • О порядке регистрации права собственности можно узнать в ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
  • Градостроительные регламенты формулируют нормы застройки и установления границ земельных участков.
  • Из налогового кодекса можно узнать размеры государственных пошлин, за регистрацию участка и его постановку на кадастровый учет.

Раздел участка регламентируют несколько нормативных актов.

Способы образования земельных участков

Земельные участки, согласно земельному кодексу, образуются в четырёх случаях:

  1. Объединение – из двух или нескольких участков образуется один.
  2. Перераспределение – несколько соседних участков меняют общие границы.
  3. Раздел – из одного участка образуется два или более.
  4. Выдел – из одного участка образуется два и более, при сохранении исходного участка в измененных границах.

Что такое раздел земли и зачем это нужно?

Деление земельного участка представляет собой совокупность геодезических и кадастровых работ, при которых из одного образуется два и более участка.

Поделить участок может понадобиться в следующих случаях:

  1. Участок большой площади делится на два и более с целью продать участки, превышающие необходимую собственнику площадь.
  2. Участок, отвечающий необходимым требованиям, делится при разделе имущества в бракоразводном процессе.
  3. Часть участка сдаётся в аренду.
  4. Участок делится для использования его частей в разных целях, т.е. на часть земли требуется сменить целевое назначение.
  5. Несколько владельцев приняли решение разделить общий участок для регистрации земли каждым из собственников, с целью использования каждым своей доли.

Раздел участка проводится только по инициативе собственника или собственников земельного участка.

Алгоритм действий при разделе земельных участков

Данная процедура совершается в три этапа:

  1. Межевание участка с его делением.
  2. Постановка участков на кадастровый учет.
  3. Регистрация прав на новые участки. Присвоение им почтовых адресов.

Каждый из этих шагов при разделе участка имеет особенности и нюансы, которые стоит учитывать.

Межевание участка: 2 основных варианта

При разделе есть два варианта межевых работ:

  • Работы для уже отмежеванного участка;
  • Раздел участка, межевание которого ранее не проводилось.

Работы по межеванию земельных участков проводят коммерческие компании, имеющие на это лицензию. При делении ранее не отмежеванного участка:

  1. Геодезисты выезжают на местность для определения координат всех необходимых точек, границ существующего участка и границ участков, образовывающихся, съемки фактической ситуации территории, т.е. находящихся на участке объектов недвижимости, коммуникаций, заборов и других.
  2. Кадастровый инженер на основании всех имеющихся документов, данных Росреестра и геодезической съемки формирует межевой план исходного участка;
  3. Границы исходного участка согласовываются с собственниками смежных участков и уполномоченными органами местного самоуправления, на основании этого составляется акт согласования;
  4. На основании данных существующего межевого плана и пожеланий всех собственников участка инженер по кадастру, основываясь на требованиях законодательства, формирует межевые планы для образовывающихся участков.

Если участок был отмежеван ранее и стоял на кадастровом учете, то выполняется только последний пункт. После всех согласований, геодезисты выедут на участок еще раз и отметят на местности границы новых участков.

Как поделить участок на два?

  • Вновь образованные участки должны соответствовать нормам предельно допустимых размеров, как минимальных, так и максимальных.
  • Участки, образованные в результате деления, принадлежат той же категории земель, что и исходный участок.
  • За участками после раздела сохраняются целевое назначение и разрешённое использование.
  • Участки не должны располагаться по разные стороны границы любых населенных пунктов.
  • Все вновь образованные участки должны иметь возможность подъезда.
  • Участки должны отвечать всем требованиям, предъявляемым к земельным участкам, установленным градостроительными регламентами и иными нормативными актами.

Хотите приватизировать дачный участок? Читайте здесь подробную инструкцию.

Кадастровый инженер формирует новые участки на основе пожеланий всех участников процесса.

Кадастровый учёт: порядок и необходимые документы

В территориальное отделение Росреестра, для постановки участков на кадастровый учет, подаются следующие документы:

  • Межевой план на каждый новый участок.
  • Имеющиеся правоустанавливающие документы на старый земельный участок.
  • В случае, если собственник у делимого участка не один, то – Соглашение о разделении участка, составленное в произвольной форме и указывающее, каким образом было принято решение разделить участок.
  • Заявление. Пишется от всех собственников земельного участка.
  • Квитанция об оплате пошлины.

В территориальном отделе Росреестра, на основании поданных документов, вновь образованные участки в течение десяти дней поставят на кадастровый учёт с присвоением им новых уникальных кадастровых номеров. Владельцу земельного участка выдадут кадастровые паспорта на все новые участки.

Если хотите изменить разрешенный вид использования земельного участка, читайте эту статью.

Регистрация права собственности на землю

После присвоения кадастровых номеров, новым участкам необходимо получить почтовые адреса. Для этого следует обратиться в департамент архитектуры и градостроительства с пакетом документов и соответствующим заявлением.

Для получения свидетельств о собственности на новые земельные участки необходимо в Росреестр обратиться с соответствующим заявлением, паспортом, кадастровыми паспортами земельных участков. Если собственник не один, также необходимо будет соглашение о разделе земельного участка на описанных условиях.

Цена вопроса

При разделе участка возникают траты на оплату пошлины и межевания:

  1. Пошлина за регистрацию права собственности на каждый участок, образованный после деления, составляет две тысячи рублей. Если это участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и других целей, указанных в ст. 333.33 Налогового кодекса, то пошлина составит триста пятьдесят рублей.
  2. Со стоимостью межевания не всё так однозначно. Она зависит от необходимого варианта межевых работ (просто раздел или с предварительным межеванием исходного участка, раздел на два или более) и варьируется по регионам. От пяти-семи тысяч за простой раздел в регионах, до десятков тысяч за полное межевание в центральных регионах страны.

Все процедуры по разделу участка происходят согласно земельному кодексу РФ.

Как поделить землю между собственниками и между соседями?

Всё вышеописанное касается стандартных ситуаций и в самой упрощённой форме. Но часто в земельных отношениях не всё так просто и гладко. Если участок находится в собственности не одного лица, то может возникнуть ситуация, когда видение границ участков после раздела у всех собственников своё.

Если не получается найти консенсус и оформить его в Соглашении, то вопрос решается через суд. Подсудность дела определяется Гражданским кодексом.

Если между собственниками исходного земельного участка достигнуто взаимопонимание в вопросе установления границ участков при разделе, то оно оформляется Соглашением. Соглашение об установлении границ участков при разделе пишется в свободной форме, подписывается заинтересованными лицами и не требует нотариального заверения.

В Соглашении стоит указать информацию, каким образом и на каких условиях решено делить участок. Данное соглашение прилагается к межевому плану и предоставляется в Росреестр.

Оформление дарственной на землю — подробную инструкцию читайте в этой статье.

Если не удается найти компромисс, решение принимается через суд.

В той ситуации, когда нет возможности найти владельцев соседних участков для согласования границ, им отправляются заказные письма с уведомлением, содержащие информацию о требующемся согласовании. Если ситуация не изменилась, граница считается согласованной. Документы, подтверждающие отправку писем, прикладываются к межевому плану.

Если владельцы соседних участков имеют претензии к установленным границам, то они выражают их в письменной форме. Если письменного несогласия не получено, границы считаются согласованными. При этом к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие уведомление данных лиц в требующемся согласовании.

Если обоснованные возражения соседей оформлены письменно, они прилагаются к межевому плану. Записи о несогласии вносятся в акт согласования границ. Возникшая спорная ситуация решается в установленном законом порядке.

Процедура раздела земельного участка, на первый взгляд, достаточно сложная и запутанная. Однако, если всё систематизировать, обобщить и действовать поэтапно, то алгоритм действий становится предельно простым и понятным.

Полную информацию о разделе земли вы можете узнать, посмотрев это видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/3-osnovny-h-e-tapa-razdela-zemli-mezhdu-sosedyami-i-sobstvennikami.html

Как разделить земельный участок?

Разделить участок

Земельное законодательство РФ не позволяет распоряжаться половиной земельного участка, поскольку за объект правоотношений в этой сфере принимается только самостоятельный участок.

Собственник может распоряжаться своей половиной земли, оформив ее как отдельный участок.

Процедура раздела одного участка на два и более четко регламентируется законом и включает ряд этапов.

Законодательная база

Главный документ, на основании которого производится разделение участка земли – это Земельный Кодекс.

Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.

Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.

Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами.

Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки.

С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.

Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.

Цели и условия раздела участка

Цель земельного раздела – сделать из одного участка земли два самостоятельных участка.

Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела.

Когда процесс раздела завершается, единый участок перестает существовать.

Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью.

Собственники разделенной площади получают право общей собственности на участки.

  • Разделение земельного участка на две части возможно при соблюдении следующих условий:
  • После раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность.
  • Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться.
  • Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы.
  • У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.
  • Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. Так, участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.

Раздел участка мирным путем

Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.

После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:

  • Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
  • Адрес, по которому располагается участок.
  • Кадастровый номер.
  • Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
  • Описание способа деления участка.
  • Способы оплаты необходимых расходов сторон.

Возможные сложности при решении вопроса через суд

Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).

При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.

  1. Исковое заявление должно быть составлено надлежащим образом.
  2. Желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет подготовить документ.
  3. В исковом заявлении помимо информации о собственниках и о земле указывается, какие площади и границы будут у участков в результате раздела.

К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы и копии (копии паспортов, кадастровый номер, квитанция об оплате пошлины и т.д.).

  • Перечень документов для каждой конкретной ситуации может отличаться.
  • Исковое заявление с приложенным пактом документов подается истцом в суд по месту проживания второго собственника.
  • При отсутствии препятствий для раздела земли суд может без особых сложностей принять решение о выделении собственникам по доле участка, имеющей отдельный проезд или проход.

Но возможна ситуация, когда суд откажет истцу. Например, если земля является по закону неделимой.

В этом случае судом может быть определен порядок пользования участком, когда у каждого владельца есть в распоряжении своя часть земли, но юридически участок представляет собой единое целое.

В отдельных случаях суд может принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.

Этапы раздела участка

Процедура раздела участка включает ряд этапов:

  • Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
  • Получение согласия других собственников на проведение межевания.
  • Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
  • Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.
  • Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
  • Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
  • Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.

После прохождения всех этих этапов раздела собственникам остается зарегистрировать право собственности на новые участки.

Перечень документов для регистрации права собственности

Для государственной регистрации образованных участков необходимо предоставить в уполномоченные органы соответствующие документы:

Заверенное у нотариуса мирное соглашение (при наличии добровольной договоренности между собственниками).

  • Постановление суда (при решении вопроса через суд).
  • Паспорта.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Постановление администрации о присвоении адресов.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию.
  • Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).

Сроки и место регистрации права собственности

  1. Право собственности на участок регистрируется в Росреестре.
  2. Гражданину необходимо подать заявку на регистрацию, приложив вышеперечисленный перечень документов.
  3. Заявка должна быть рассмотрена за 18 дней.

  4. За этот промежуток времени должностными лицами проводится анализ представленных заявителем сведений и выносится решение о возможности внесения данных об участке в государственный реестр.

Собственнику выдается выписка из ЕГРП относительно новых территориальных зон.

Таким образом, под разделом земельного участка подразумевается деление его на два и более отдельных участка, наделенных юридической самостоятельностью.

Раздел земли может происходить на основании мирного соглашения между собственниками, либо постановления суда.

При оформлении раздела участка нужно помнить о следующих моментах:

  • Процедуры раздела участков регулируются положениями Земельного кодекса.
  • Раздел должен производиться при наличии согласия всех собственников, либо постановления суда.
  • Перед разделом необходимо провести межевание земли.
  • Межевание может проводить только организация, имеющая соответствующую лицензию.
  • После межевания необходимо получить адреса для новых участков.
  • После присвоения адресов участки ставятся на кадастровый учет.
  • Заявка на регистрацию права собственности на новый участок подается в Росреестр вместе с приложенными необходимыми документами
  • Решение о постановке на регистрационный учет принимается в течение 18 дней.

Источник:

Раздел земельного участка, требования и процесс раздела

Необходимость разделить земельный участок появляется довольно часто. При наследовании земли несколькими людьми, каждый захочет выделить свою долю. Разводясь, супруги разделят землю. При этом важно соблюсти все нюансы такого раздела, чтобы впоследствии не возникло проблем при регистрации прав собственности.

Можно ли разделить земельный участок на два?

ГК РФ запрещает раздел большинства видов недвижимости, в том числе и земельных участков. Но из этого правила есть исключения – участки для ИЖС и приусадебные садовые участки. Их можно разделить при соблюдении ряда условий.

Источник: https://kadet1778.ru/obrazovanie/kak-razdelit-zemelnyj-uchastok.html

Оформить раздел земельного участка

Разделить участок

Существует ряд причин, по которым собственники или дольщики земельного участка решаются на его раздел. Разделить или выделить долю из общего участка в большинстве случаев не представит труда, особенно если этим занимаются специалисты.

Но есть ряд юридических и, даже физических ограничений, которые не позволят это сделать, или это будет нецелесообразно. И прежде чем обращаться к кадастровому инженеру, следует познакомиться с теорией раздела земельного участка самостоятельно.

Мы считаем, что грамотный и введенный в курс дела Заказчик- это залог взаимопонимания между ним и кадастровым инженером.⇓

Что такое раздел земельного участка?

Под разделом земельных участков подразумевают юридически оформленную процедуру получения нескольких смежных участков из одного исходного.

Соответственно, эти изменения в границах и площади закрепляются в новых документах (выписках из ЕГРН), в кадастровых данных и на местности.

В результате получаются несколько совершенно независимых земельных участка. То есть образуется новый участок. Но обо всем по порядку.

Хотите под другим углом посмотреть на нашу работу?Заходите в мой инстаграм — не пожалеете!

Кто проводит раздел земельных участков и какой  документ подготавливает?

Раздел земельного участка на две и более частей является частным случаем межевания. А по действующему законодательству межевание может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующие разрешительные документы.

Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой план. Не стоит путать с землеустроительным делом, кадастровым планом и т.д. Об отличиях- здесь.

 Главное, что кадастровый инженер должен готовить этот документ самостоятельно начиная с измерений на местности, и заканчивая непосредственно оформлением. Привлечение неаттестованных сотрудников не допускается. Это по закону.

На деле же, даже в большой фирме может быть 1 реальный кадастровый инженер, который подписывает все документы, а подготавливают все посторонние люди. Это и не хорошо, и не очень плохо — главное- правильный результат.

 Для чего нужно проводить раздел  земельных участков?

Так зачем же нужно делить участок на два и более? Решение о разделе земельного участка появляется разным причинам, вот основные из них:

  • Необходимо продать/подарить/завещать часть исходного участка.
  • Нужно выделить в натуре долю земельного участка, полученную при наследстве, дарении и т.п. То есть если участок находится в долевой собственности — при разделе каждому собственнику выделяется часть исходного участка, согласно долевому участию. Если остальные дольщики не хотят делить весь участок — можно выделить только собственную долю, а остальная часть участка останется в долевой собственности. Соответственно, если собственника два- можно только разделить.
  • При образовании садовых товариществ, огородничеств и других некоммерческих земельных образований необходимо поделить земельные участки между собственниками.
  • При разводе супругов или на основании судебного решения также возникает необходимость в разделе участка.

Какие необходимы условия для раздела участков?

Условий, при которых земельные участки делить нельзя, достаточно много. Давайте разберем подробнее- вдруг у Вас есть необходимость раздела, а это невозможно? Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.

  • Первое и главное условие для раздела ЗУ на два и более частей-он должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть иметь уточненные границы и содержать данные о своем местоположении в Росреестре. Часто происходит следующая ситуация- наследники получают земельный участок в наследство и после получения свидетельства о наследстве хотят разделить участок между собой согласно прописанным там долям. Также можно выделить только свою долю из общего участка. Однако, нередко бывает, что участок этот никогда не проходил межевание и у наследников есть только свидетельство на участок с общедолевой собственностью. А конкретных уточненных границ он не имеет. Так вот, чтобы его разделить, необходимо сначала провести уточнение границ общего участка, а только потом его делить. Нужно последовательно подготовить межевой план на уточнение, а потом на раздел.
  • Каждый получившейся участок должен быть НЕ меньше по площади, чем установленные органами местного самоуправления пределы (для каждого вида разрешенного использования — свои ограничения). Например, в Московской области земельные участки должны  быть не менее:

• для садоводчества, дачного строительства и ЛПХ- 6 соток

• для огородничества- 4 сотки

• для сельхозугодий- 2 гектара

Это в общем, а в частности администрации районов могут изменять эти нормативы в большую или меньшую сторону решениями совета депутатов и иными законодательными актами. Поэтому прежде чем начать заниматься разделом участка, нужно уточнить эти нормы именно в Вашем районе. В Москве на данный момент таких нормативов вообще нет.

  • Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны. Обычно так и бывает- ведь и исходный участок является объектом одного кадастрового квартала, за исключением некоторых случаев (например, линейные сооружения).

  • Также немаловажным фактором является наличие подъездов или подходов к получившимся участкам. Проход может осуществляться посредством государственных и муниципальных земель или наложением сервитута на один из разделенных участков.

    Иногда физически невозможно разделить земельный участок, если невозможно обеспечить доступ к нему с так называемых «земель общего пользования».

  • Нельзя разделить земельный участок, если объект капитального строительства, находящийся на нем, невозможно разделить одновременно с выделом земельной доли.

    То есть земельные участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями «обречены» быть неделимыми. И владельцам помещений в здании придется состоять в общедолевой собственности на земельный участок.

Важный момент.

Если строение все-таки можно разделить на помещения и выделить каждому собственнику соответствующую долю (с учетом земли под домом), то раздел участка возможен. Возможно одновременно провести раздел дома и земельного участка. Юридически возможно разделить жилой дом на части (подготовив технический план на помещения) без раздела участка.

Но вот земельный участок без раздела дома (если дом тоже в долевой собственности)- невозможен. Если же строение не было оформлено или про другой причине не включается в долевую собственность- участок можно поделить, соблюдая остальные правила раздела.

  • Нельзя разделить участок, если законодательно это запрещено. Например, участок для крестьянского хозяйства нельзя разделить, если один из членов захочет выделить свой надел. Такие нюансы смогут Вам разъяснить только специалисты.

Перед тем, как начать эту процедуру, лучше обратиться к эксперту и объяснить ситуацию. Вы сможете обойти на этом этапе множество “подводных камней”.

Какие работы проводит кадастровый инженер?

Земельный участок, подлежащий разделу, должен стоять на кадастровом учете (причем с уточненными границами). Существует два варианта, по которым делятся земельные участки, влияющие на состав работ кадастрового инженера.

  1. Первый— когда кадастровый инженер не выезжает на место. И граница раздела участка устанавливается собственником/ми схематично. То есть указывается либо площадь получаемых участков, либо расстояния от поворотных точек границ разделяемого участка (от углов заборов, если по-простому) до линии раздела. Так делают, если не столь важна конфигурация и положение на местности границы раздела.
  2. Второй вариант предусматривает измерение реальной границы раздела на местности. То есть кадастровый инженер определяет ее местоположение согласно установленным колышкам или заграждениям (заборам, посадкам и т.д), которые уже существуют на участке. В этом случае участки делятся уже по фактическому пользованию, или с максимальным приближением к нему.

Соответсвенно, первый вариант проще и дешевле. Но если граница раздела имеет сложную конфигурацию, которую собственник/и не может самостоятельно описать — придется вызывать инженера для проведения замеров.

После того, как с границей раздела разобрались, кадастровый инженер составляет план раздела земельного участка и согласует его с Заказчиком. Схема раздела может быть и в таком виде. Хотя чаще всего там еще указываются расстояния и площади.

После получения, согласования и изучения всех документов на делимый ЗУ инженер вносит необходимые изменения в его границу, которые и указывает в  межевом плане.

После подготовки межевого плана и передачи его Заказчику — работа инженера считается выполненной.

Как выглядит межевой план по разделу земельного участка?

Сразу стоит напомнить, что сейчас кадастровая палата не принимает бумажные версии Межевых планов. Все теперь сдается в электронном виде в XML формате. В чистом виде файл в таком формате понять и прочитать возможно только «избранным» компьютерным гениям.

После подготовки межплана мы всегда пересылаем на электронную почту текстовый вариант в PDF формате для ознакомления с содержимым.

Межевой план на бумажном носителе ушел в прошлое- в настоящее прорвались электронные технологии, однако по согласованию с Заказчиком, мы можем выдать и бумажную копию с печатями и подписями (за доп. оплату). Она пригодится для домашнего архива.

Состоит план из текстовой, графической части и приложений. Текстовую и графическую подготавливает инженер, а приложения (различные документы) предоставляет заказчик в электронном виде (сканы).

Главное, на что в межевом плане стоит обратить внимание- это чертеж, на котором обозначена граница раздела исходного участка и площадь образующихся. Если там что-то не так или что-то непонятно- лучше еще раз уточнить. И также нужно ознакомиться с заключением кадастрового инженера— многие нюансы отражаются именно там. С образцом плана можно ознакомиться по кнопке ниже.

Скачать образец межевого плана по разделу земельного участка (PDF)

Документы, необходимые для раздела ЗУ

  • паспорт и снилс собственника/ов земельного участка
  • выписка из ЕГРН на участок
  • желательно, свидетельство о праве собственности на него
  • решение суда (если есть)
  • Решение или соглашение на раздел земельного участка

На них стоит обратить особое внимание!

Многие путают эти понятия между собой. Объяснить легко- решение собственник принимает единолично. Соглашение подписывают несколько собственников.

Выше приведен образец заполнения решения. Там собственник распоряжается своим имуществом и желает его разделить. Соглашение же необходимо для собственников, у которых есть только доля в праве на участок.

Соглашение — это некий договор между ними, который определяет площади образуемых земельных участков и что собственники «ЗА» раздел. Скан этих документов прилагается к межплану по разделу. Оригинал необходимо один оставить у себя- второй передать в Росреестр вместе с диском от кадастрового инженера.

Формы решения и соглашения можно скачать ниже по кнопкам.

Скачать форму для заполнения Решения о разделе ЗУ (Word)Скачать форму для заполнения Соглашения о разделе ЗУ (Word)

Порядок раздела земельных участков

Больших сложностей здесь быть не должно:

  • собрать необходимые документы⇑ и передать их кадастровому инженеру
  • получить межевой план на раздел земельного участка (внимание уделить плану раздела земельного участка)
  • сдать его в отделение Росреестра или МФЦ и получить новые выписки из ЕГРН на образованные участки.

После этого можно сказать, что дело сделано.

Сроки и результаты раздела земельного участка

Как говорилось выше, существует раздел с выездом инженера на место или без. Соответственно, время на проведение работ будут различны.

  • С выездом- не более 7 дней. Несколько дней отводится на согласование даты выезда и полевые замеры. В это же время заказываются кадастровые данные. Ближе к концу отведенной недели все необходимые данные будут собраны и межевой план будет готов.
  • Без выезда- несколько дней, при наличии всех документов и оплаты.

Результатом работы кадастрового инженера является межевой план на электронном носителе (диск CD-R). Если Вы не хотите заниматься хождениями по государственным инстанциям с межевым планом на руках- просто предоставьте это нам! Подробнее в разделе агентские услуги.

В результате же всего комплекса работ по разделу земельного участка собственник получает новые выписки из ЕГРН на участки в новых границах землепользования. Теперь можно распоряжаться землей по своему усмотрению. Участок же в общих границах прекращает свое существование и снимается с кадастрового учета.

Стоимость оформления межевого плана по разделу земельного участка

Работаем в Москве и Московской области. Без выезда можно разделить и в других регионах.

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. Наши услуги предоставляются по весьма «либеральным ценам». При наличии нескольких Заказчиков или большого объекта предоставляются скидки.

И все же не забывайте, что качественная и ответственная работа в кадастровой сфере не должна и не может стоить очень дешево.

Цены на недвижимость растут, а ошибки и неточности в её оформлении могут стоить гораздо дороже качественных кадастровых работ.

Например в Подмосковье межевой план

  • без выезда будет стоить от 9000р.
  • с выездом — от 14000р.

Конечно, это усредненные цены- звоните, и мы сможем договориться!

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/razdel-zemel-ny-h-uchastkov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.