Размен квартиры 3 на 2 и 1

Содержание

Обмен недвижимости в Подмосковье. Обмен квартир в Балашихе

Размен квартиры 3 на 2 и 1
Размен квартиры 3 на 2 и 1

В современных экономических реалиях рынок недвижимости Подмосковья вообще, а Балашихинского района в частности, сместился от инвестиционных интересов в сторону повседневных требований населения, а именно обмена квартир – размена жилой площади с целью улучшения жилищных условий, или с целью получения от обмена квартиры какой-либо финансовой выгоды, в том числе для закрытия долговых обязательств граждан перед финансово-кредитными организациями.

При текущем состоянии рынка жилья Подмосковья обмен недвижимости представляет собой наиболее реальный способ изменения условий проживания, особенно в крупных городах.

Например, среди москвичей и жителей Подмосковья именно подобный вариант стал самым распространенным типом операций, связанных с недвижимостью.

Желание получить доплату за свою квартиру, переезжать в более чистые экологические условия или же жить поближе к родственникам вынуждает балашихинцев обменивать свои квартиры как внутри города, так и идти на междугородние обмены.

Виды обмена квартир

равноценный обмен жилья – когда обмен квартир происходит на равных условиях для обоих сторон, например обмен 2-х комнатной квартиры на второй Балашихе на квартиру равной площади и похожего состояния в микрорайоне Южный в Балашихе же.

междугородний квартирный обмен – когда у Вас есть двухкомнатная квартира в Балашихе, а Вам в результате обмена нужна то же двухкомнатная квартира + доплата, то оптимальным вариантом будет поиск варианта обмена в более отделённых городах Подмосковья, например Ногинск или Орехово-Зуево, или вообще за пределами Московской области.

обмен с доплатой – данный вид обмена как правило возникает при изменении качества жилищный условий. При обмене однокомнатной квартиры в в Балашиха Парке на улице 40 лет Победы на двухкомнатную квартиру в микрорайоне Авиаторов. В этом случае от Вас потребуется некоторая доплата, т.к. двухкомнатная квартира стоит больше однокомнатной.

Поиск варианта обмена и нюансы при его оформлении

Подобно другим операциям с недвижимым имуществом, обмен квартиры предполагает некоторые особые нюансы проведения сделок.

Найти прямой обмен, даже тогда когда Вы хотите обменять, скажем, свою двухкомнатную в Балашихе на двухкомнатную в Железнодорожном весьма и весьма затруднительно даже для профессиональных участников рынка недвижимости Балашихинского района, а для неспециалиста решение такого вопроса с наскока может обернуться и финансовыми потерями.

Почему? – при обмене квартир, даже в пределах одного административного округа, например Балашихинского, со службой единого окна, одним общим БТИ, кадастровой и регистрационной палатой, есть нюансы в сборе и сроке действия справок и выписок и для города Балашихи и для города Железнодорожного.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Далее, Ваш оппонент как и Вы при обмене своей жилой площади преследует свой интерес, который для него имеет больший приоритет чем Ваши пожелания. И в Вашей и в его квартире могут быть несовершеннолетние или недееспособные, что то же наложит свой отпечаток на проведение сделки.
[/attention][/attention][/attention]

Кроме того, при обмене одной квартиру на другую, всегда надо учитывать форму собственности как у одной стороны по сделке, так и у другой. Ведь с 2016 года граждане должны обращаться к нотариусам для нотариального заверения сделок и с долевой собственностью и с несовершеннолетними.

Поскольку при обмене квартиры Ваша цель не остаться у разбитого корыта, этот вопрос должен быть грамотно решен в пользу обеих сторон.

В такой ситуации самым оптимальным будет довериться профессионалам в области недвижимости Балашихи, а именно надежным агентствам.

Опытные специалисты, которые чаще всего сталкиваются с подобными вопросами, окажут всестороннюю помощь для успешного осуществления подобной сделки и всегда готовы проконсультировать Вас по т 8-495-223-02-13.

Выгоды проведения сделок по обмену квартир

Такой вид сделки, как обмен квартир в Балашихе, можно отнести к очень выгодным решениям по расширению или изменению условий проживания. Именно такой способ изменить жилплощадь считается наиболее выгодным с финансовой стороны, поскольку денежные возможности россиян существенно сократились, а потребности в жилой площади остались неизменными.

При обмене возникает, как правило, большое количество вопросов, решить которые могут лишь компетентные люди и профессионалы в сфере недвижимости. К проблемам такого плана можно отнести юридическую, то есть формальную сторону вопроса – заключение соглашений и актов различного типа, а также переоформление всех сопутствующих документов.

Еще одним преимуществом при сотрудничестве с агентством, когда необходимо осуществить обмен квартиры в Подмосковье, например, считается подбор лучших вариантов для совершения обмена.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Специалист по недвижимости самостоятельно ищет выгодные для клиента предложения (только в Региональном Агентстве Недвижимости более 600 объектов ежедневно), а также осуществляет юридическую экспертизу уже выбранной квартиры.
[/attention][/attention][/attention]

Кроме того, профессионализм агентов по недвижимости также дает возможность советовать оптимальные способы проведения обмена – ипотечное кредитование при необходимости доплаты, разъезд или съезд, а также помощь в других аспектах.

Только благодаря привлечению к процессу обмена специалистов Вы можете быть уверенны в проведении выгодной, а также легитимной сделки. Агенты знают все подводные камни, которые могут встретиться при проведении подобной операции, поэтому они всегда советуют самые оптимальные варианты решения возникающих проблем для каждого конкретного случая проведения обмена недвижимости как в Балашихинском районе так и в Подмосковье.

Получить консультацию по обмену Вашей квартиры в Балашихинском районе  +7-495-223-02-13

Источник: https://r-a-n.ru/exchange.htm

Размен трёхкомнатных квартир

Размен квартиры 3 на 2 и 1

Думаете сложно подобрать варианты размена 3-х комнатной квартиры?
Тогда уже сейчас обратитесь к специалистам агентства недвижимости «ДомЭль»!

  • Знаем о размене 3-х комнатных квартир всё.
  • Предлагаем максимально выгодные варианты обмена 3-комнатной квартиры на 2 однокомнатные.
  • Поможем провести размен трёхкомнатной квартиры с доплатной и без.

Альтернативные сделки являются одними из самых сложных на рынке недвижимости, поэтому наши специалисты не рекомендуют пытаться организовать их самостоятельно. Вы потеряете очень много времени и рискуете попасть в руки к мошенникам.

Решение проблемы предлагает команда агентства недвижимости «ДомЭль»!

Выполним все виды обмена быстро, безопасно, учтём все пожелания и нюансы.

Хотите знать на сколько квартир можно разменять вашу 3-х комнатную квартиру? Узнать предварительную стоимость вашего жилья поможет наш онлайн-калькулятор. Просто укажите параметры объекта в специальных полях и оставьте свой телефон. Профильный специалист в течение нескольких минут выполнит оценку и вам перезвонит.

Выбирайте проверенные варианты

С агентством «ДомЭль» вы можете сделать даже обмен 3-комнатной квартиры на 3 однокомнатные без особых проблем и в короткие сроки. Собственная база вторичной недвижимости в Москве и Подмосковье включает более 12 000 объектов на любой вкус и кошелёк.

Запросить подбор вариантов вы можете, обратившись к нашему менеджеру
по телефону +7 (495) 508-02-02 или через заявку на сайте.

Вы получите лучшие предложения

Размен трёхкомнатной квартиры на две в агентстве «ДомЭль», как и другие операции с недвижимостью, выполняются на выгодных для вас условиях. Это становится возможным, благодаря собственным ресурсам и наработкам компании:

  • Отработанные схемы размена трёхкомнатной квартиры: на двухкомнатную и однокомнатную, с доплатой, на несколько однокомнатных и т.п.
  • Профессиональный штат сотрудников, хорошо знакомых со всеми нюансами альтернативных сделок.
  • Налаженная схема продвижения объекта – ваше предложение попадает не только в нашу базу, но и размещается на всех самых популярных рекламных площадках.

Нужно разменять трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную в короткие сроки?
Это возможно для наших клиентов!

  1. Менеджер перезванивает в удобное вам время и консультирует, как выполнить размен 3-х комнатной квартиры на одну, две или больше.
  2. Мы запускаем активную рекламу вашей недвижимости и начинаем поиск покупателей по собственной базе и на партнерских ресурсах.

  3. Поможем встретиться с покупателем в удобное время и провести переговоры.
  4. Чтобы размен 3-х комнатной квартиры прошел гладко и без сюрпризов, договоренности на каждом этапе следует фиксировать.

  5. Предложим вам подходящую альтернативу по вашим требованиям и бюджету.
  6. Проводим оценку юридической чистоты каждого покупаемого объекта.
  7. Проконсультируем по сбору и передаче на регистрацию документов. Присутствуем на сделке.

  8. Выступаем гарантом и помогаем организовать безопасные расчёты.
  • Проверка подлинности предъявленных продавцом документов.
  • Проверка личности, дееспособности и правомочности действий продавца.
  • Проверка объекта на наличие неузаконенных перепланировок и соответствие указанным в документах параметров.
  • Проверка истории перехода прав на данное жильё.
  • Проверка наличия прав и требований третьих лиц – залогодержателей, супругов, детей, временно отсутствующих или пребывающих в местах лишения свободы собственников.
  1. Свидетельство о собственности (при его отсутствии нужно заказать выписку из ЕГРП)
  2. Кадастровый и технический паспорт.
  3. Выписка с лицевого счета об отсутствии задолженностей.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Технический и кадастровый паспорта.

Так же могут потребоваться дополнительные документы, наш специалист сообщит вам о них в случае их необходимости.

Альтернативный обмен квартир
от 110 000 рублей

Индивидуальный
подход Максимальная
оперативность обработки запросов Внимание к каждой
детали Гарантии
безопасности Низкая агентская
комиссия

Нужно разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные или другие варианты в Москве или Подмосковье? Сделайте верный выбор – оставьте заявку на нашем сайте прямо сейчас!

Размен квартир:

Источник: https://domell.ru/obmen/razmen-kvartir/3-komnatnaya

Размен 3-х комнатной квартиры: варианты, доплата, процесс купли-продажи

Размен квартиры 3 на 2 и 1

25.01.2019 | Служба новостей Росфирм

Размен 3-х комнатной квартиры всегда являлся сложной операцией как для ее владельцев, так и для риэлторов.

Проблема заключается в том, что результатом размена должно стать превращение одной квартиры в две, а то и три отдельные жилплощади, и собственникам квартиры, решившимся на ее размен, часто приходится сталкиваться с такими понятиями, как «неравноценное жилье» и «доплата». Впрочем, все зависит от запросов.

Но, прежде чем мы расскажем, о том, как можно разменять 3-х комнатную квартиру, сделаем одно уточнение.

Подавляющее большинство сделок на современном рынке недвижимости проходит через заключение договора купли-продажи, когда жилье сначала продается, и потом покупается другое.

В этой статье мы говорим именно о такой схеме размена квартир, а не о прямом обмене, имевшем широкую практику во времена Советского союза.

Чаще всего собственники 3-х комнатных квартир хотят разменять свое жилье на одну однокомнатную и одну двухкомнатную квартиры. Без доплаты сделать это не просто. Даже если площадь найденных квартир суммарно будет равна площади размениваемой квартиры, их суммарная стоимость будет выше.

Каждая отдельно взятая квартира имеет свою рыночную стоимость, и трехкомнатная квартира в одном районе Москвы может стоить столько же, а то и дешевле однокомнатной квартиры в другом, более престижном, месте. К тому же, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах всегда выше, чем в двухкомнатных и трехкомнатных.

Причина как в высокой востребованности «однушек», так и в самом понятии «отдельное жилье». Квартира, как среда обитания человека, представляет собой некое пространство, комфорт в котором обеспечивается комплексом инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции).

И с этой точки зрения один комплекс в 3х комнатной квартире меняется на два комплекса.

Конечно, все зависит от самой квартиры. Если квартира обладает параметрами, играющими на повышение ее рыночной стоимости – находится в доме современной постройки, расположенном близко к центру, имеет большую площадь и качественный ремонт, то, пожертвовав районом, метражом, состоянием новых квартир и качеством дома, разменять ее на однокомнатную и двухкомнатную без доплаты, вполне реально.

Если же собственники трехкомнатной квартиры не хотят жертвовать привычным образом жизни и качеством жилья, то, возможно, им следует рассмотреть вариант ее размена на две однокомнатные.

В этом случае перспективы радужнее: можно постараться найти варианты в своем или близлежащих районах, можно уже смелее смотреть в сторону домов более современной постройки, можно претендовать на квартиру с приличным ремонтом.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Отметим, что оба вышеназванных случая размена 3-х комнатной квартиры потребуют от ее владельцев большего количества времени как на поиски вариантов, так и на поиски покупателя на свое жилье.
[/attention][/attention][/attention]

Спрос на трехкомнатные квартиры не так высок, как на однокомнатные или двухкомнатные.

К тому же, если нужен размен без доплаты, то круг поисков подходящего жилья, даже при согласии на снижение его качества, все равно сужается: придется все время соотносить цену продаваемого и покупаемого жилья, и не всегда эти цифры будут равными.

Конечно, готовность прибегнуть к доплате значительно ускоряет процесс размена и во много раз расширяет возможности выбора.

Если свободных денег на доплату нет, можно прибегнуть к ипотеке, тем более, что занимать у банка придется не полную рыночную стоимость квартиры, а лишь сумму, составляющую разницу в цене.

Кроме того, кредиты сегодня предлагаются под вполне приемлемые проценты, и перспектива вступить в финансовые отношения с банком уже перестала пугать заемщиков.

Еще одна сложность размена 3-х комнатной квартиры состоит в том, что помимо поисков подходящих вариантов размена, ее собственнику одновременно надо заниматься и поиском покупателя на свою квартиру.

Мало того, надо организовать процесс купли-продажи всех объектов так, чтобы все сделки прошли одновременно.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Самостоятельно совершить все это практически невозможно, ведь в куплю-продажу будет вовлечены сразу четыре участника – покупатель трехкомнатной квартиры, ее продавец, а также продавцы первого и второго покупаемых объектов.
[/attention][/attention][/attention]

Поэтому размен трехкомнатной квартиры редко удается без участия в сделке опытного агентства недвижимости, которое берет на себя поиск покупателя на квартиру, поиск вариантов размена, проверку их истории, организацию финансовых расчетов между сторонами, сопровождение сделок, и, наконец, их оформление.

zsg.ru

by

Источник: https://moskva.rosfirm.ru/companies_news/kak-mozhno-razmenyat-3-h-komnatnuyu-kvartiru-v-moskve-n779069.htm

Обменять 3х комнатную квартиру

Размен квартиры 3 на 2 и 1

Количество комнат

Город

Москва Московская область Москва и область

Областные города

Выбрать

Балашиха

Домодедово

Ивантеевка

Калининец

Котельники

Красногорск

Люберцы

Мытищи

Ногинск

Химки

Вы можете связаться с нами по телефону: +7 (495) 374 64 64 или по e-mail: info@ankvartira.

ru, чтобы проверить, подходит ли владельцу выбранной квартиры Ваш вариант, и обсудить перспективы, схему, сроки планируемого Вами обмена квартиры.

Мы подскажем Вам дополнительные варианты и тонкости решения квартирного вопроса, поможем провести сделку от начала до конца. Также Вы можете сделать заявку на обмен квартиры.

Посмотрите полную базу квартир: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.

Найдено объектов: 10

Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной квартире. И это неудивительно, поскольку она является идеальным вариантом для размещения всех членов семьи.

Как показывает статистика, именно такое расположение комнат считается максимально комфортным для проживания. Тем не менее, иногда возникают ситуации, вынуждающие собственников обменять 3х-комнатную квартиру на другое жилье.

Именно о таких ситуациях и способах их успешного разрешения пойдет речь в данной статье.

Когда люди хотят обменять трехкомнатную квартиру?

Вариантов может быть несколько. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора, назовите ему причину обмена. Так, основными обстоятельствами являются:

  • Развод. Наиболее частая причина. Обычно у одного из бывших супругов нет времени сначала на продажу жилья, а затем на поиск. Неприятными факторами здесь могут стать неудобства и затратность.
  • Взрослые дети, которые хотят жить отдельно.
  • Квартира досталась в наследство нескольким людям, каждый из которых хочет получить собственное жилье.
  • Квартира находится в долевой собственности, и собственники по каким-либо причинам хотят ее разменять.

Варианты обмена

Так, обменять трехкомнатную квартиру можно:

  • на дом,
  • на 2 однокомнатные,
  • на двухкомнатную и однокомнатную,
  • на однокомнатную с доплатой,
  • на любую другую недвижимость, а также движимое имущество.

Способы обмена

Обмен 3х-комнатной квартиры может быть произведен на жилье как большей, так и меньшей площади. Какие варианты являются наиболее актуальными?

Обмен трехкомнатной квартиры на меньшую

Если обмен трехкомнатной квартиры осуществляется на одно- или двухкомнатное жилье в одном и том же районе и таком же доме, собственник может получить доплату.

Так, решив обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную в своем районе, доплата образуется за счет ощутимой разницы в метраже.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Тем не менее, если вы хотите обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное, но в престижном районе и новом доме, вряд ли получится рассчитывать на доплату. Это обусловлено более высокими ценами за квадратный метр в выбранном вами районе.
[/attention][/attention][/attention]

Обмен трехкомнатной квартиры на большую

Такой обмен может быть как с доплатой, так и без нее. К примеру, владелец трехкомнатной квартиры хочет обменять трешку 55 кв.м в пятиэтажном доме на трешку 75 кв.м в своем районе, но в более современном доме с лифтом. Конечно, такой обмен невозможен без внесения доплаты, образующейся за счет разницы в квадратных метрах и их цене.

Однако обменять трехкомнатную квартиру в Москве на жилье такой же или большей площади можно без доплаты. Так, трешку в сталинском доме, находящуюся недалеко от станции Университет, можно обменять на четырехкомнатное жилье в Южном Бутово без какой-либо доплаты. В данном случае снижается уровень района, тем не менее, если нет других вариантов, этот риск оправдан.

Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные

Получить доплату в этой ситуации можно только тогда, когда обмениваемая трехкомнатная квартира находится в престижном районе в новом, комфортабельном доме и имеет большую площадь.

На сегодняшний день наиболее актуальным является обмен квартиры большей площади на жилье меньшей с доплатой. Такие сделки составляют больше половины всех обменов.

Как обменять 3-х комнатную квартиру, если одному из собственников нет 18 лет?

Соблюдение интересов лиц, не достигших совершеннолетия, строго контролируется органами опеки и попечительства. Как же обменять трехкомнатную квартиру, если он является одним из собственников? В том случае, когда несовершеннолетнему принадлежит доля, при размене следует учесть тот факт, что он должен стать владельцем недвижимости, равноценной по жилищным условиям продаваемой квартире.

В данном случае сделка совершается его законным представителем, но только после получения согласия со стороны органов опеки. Его невозможно получить, если после сделки имущество ребенка уменьшится.

При этом должностные лица из органов опеки проверяют законность совершенной сделки. Так, они устанавливают ее соответствие интересам ребенка, следят за тем, чтобы не ухудшились условия его проживания и т.

д.

Где оформляются и куда подаются документы?

Для обмена потребуются:

Паспорта всех участников сделки.

Согласие на сделки от сособственников и бывших супругов.

Разрешение от органов опеки, если есть несовершеннолетний участник.

Техпаспорта и кадастровые паспорта всех объектов.

Необходимые выписки.

Вышеуказанные документы и договоры подаются в Росреестр.

При подаче пакета документов выдается справка об их принятии, где должна указываться дата выдачи свидетельства о собственности.

Когда обмен невозможен?

Законом установлено несколько случаев, которые запрещают размен квартиры. К ним относятся:

На одну из квартир, участвующих в сделке, наложен арест.

Жилье непригодно для проживания.

Есть сомнения в дееспособности какой-либо стороны.

Человек, который хочет заселиться в квартиру, имеет одно из хронических заболеваний, перечень которых устанавливает правительство.

Право пользования недвижимостью оспаривается в суде.

Нет одного из необходимых документов, или один из них не отвечает предъявляемым требованиям.

Нюансы

Для того чтобы выгодно обменять трехкомнатную квартиру, нужно обладать определенным опытом и большим количеством свободного времени.

На начальной стадии следует досконально изучить рынок недвижимости, чтобы быть в курсе стоимости обмениваемых квартир. Обмен – это непростая процедура, требующая определенного опыта. Именно поэтому лучше обратиться к риелтору.

Специалист обладает необходимыми знаниями в сфере жилищного права, умеет собирать нужные документы и грамотно вести переговоры.

Источник: https://ankvartira.ru/obmen-3-komnatnoj/

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Размен квартиры 3 на 2 и 1

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Обмен недвижимости в Подмосковье. Обмен квартир в Балашихе

Размен квартиры 3 на 2 и 1
Размен квартиры 3 на 2 и 1

В современных экономических реалиях рынок недвижимости Подмосковья вообще, а Балашихинского района в частности, сместился от инвестиционных интересов в сторону повседневных требований населения, а именно обмена квартир – размена жилой площади с целью улучшения жилищных условий, или с целью получения от обмена квартиры какой-либо финансовой выгоды, в том числе для закрытия долговых обязательств граждан перед финансово-кредитными организациями.

При текущем состоянии рынка жилья Подмосковья обмен недвижимости представляет собой наиболее реальный способ изменения условий проживания, особенно в крупных городах.

Например, среди москвичей и жителей Подмосковья именно подобный вариант стал самым распространенным типом операций, связанных с недвижимостью.

Желание получить доплату за свою квартиру, переезжать в более чистые экологические условия или же жить поближе к родственникам вынуждает балашихинцев обменивать свои квартиры как внутри города, так и идти на междугородние обмены.

Виды обмена квартир

равноценный обмен жилья – когда обмен квартир происходит на равных условиях для обоих сторон, например обмен 2-х комнатной квартиры на второй Балашихе на квартиру равной площади и похожего состояния в микрорайоне Южный в Балашихе же.

междугородний квартирный обмен – когда у Вас есть двухкомнатная квартира в Балашихе, а Вам в результате обмена нужна то же двухкомнатная квартира + доплата, то оптимальным вариантом будет поиск варианта обмена в более отделённых городах Подмосковья, например Ногинск или Орехово-Зуево, или вообще за пределами Московской области.

обмен с доплатой – данный вид обмена как правило возникает при изменении качества жилищный условий. При обмене однокомнатной квартиры в в Балашиха Парке на улице 40 лет Победы на двухкомнатную квартиру в микрорайоне Авиаторов. В этом случае от Вас потребуется некоторая доплата, т.к. двухкомнатная квартира стоит больше однокомнатной.

Поиск варианта обмена и нюансы при его оформлении

Подобно другим операциям с недвижимым имуществом, обмен квартиры предполагает некоторые особые нюансы проведения сделок.

Найти прямой обмен, даже тогда когда Вы хотите обменять, скажем, свою двухкомнатную в Балашихе на двухкомнатную в Железнодорожном весьма и весьма затруднительно даже для профессиональных участников рынка недвижимости Балашихинского района, а для неспециалиста решение такого вопроса с наскока может обернуться и финансовыми потерями.

Почему? – при обмене квартир, даже в пределах одного административного округа, например Балашихинского, со службой единого окна, одним общим БТИ, кадастровой и регистрационной палатой, есть нюансы в сборе и сроке действия справок и выписок и для города Балашихи и для города Железнодорожного.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Далее, Ваш оппонент как и Вы при обмене своей жилой площади преследует свой интерес, который для него имеет больший приоритет чем Ваши пожелания. И в Вашей и в его квартире могут быть несовершеннолетние или недееспособные, что то же наложит свой отпечаток на проведение сделки.
[/attention][/attention][/attention]

Кроме того, при обмене одной квартиру на другую, всегда надо учитывать форму собственности как у одной стороны по сделке, так и у другой. Ведь с 2016 года граждане должны обращаться к нотариусам для нотариального заверения сделок и с долевой собственностью и с несовершеннолетними.

Поскольку при обмене квартиры Ваша цель не остаться у разбитого корыта, этот вопрос должен быть грамотно решен в пользу обеих сторон.

В такой ситуации самым оптимальным будет довериться профессионалам в области недвижимости Балашихи, а именно надежным агентствам.

Опытные специалисты, которые чаще всего сталкиваются с подобными вопросами, окажут всестороннюю помощь для успешного осуществления подобной сделки и всегда готовы проконсультировать Вас по т 8-495-223-02-13.

Выгоды проведения сделок по обмену квартир

Такой вид сделки, как обмен квартир в Балашихе, можно отнести к очень выгодным решениям по расширению или изменению условий проживания. Именно такой способ изменить жилплощадь считается наиболее выгодным с финансовой стороны, поскольку денежные возможности россиян существенно сократились, а потребности в жилой площади остались неизменными.

При обмене возникает, как правило, большое количество вопросов, решить которые могут лишь компетентные люди и профессионалы в сфере недвижимости. К проблемам такого плана можно отнести юридическую, то есть формальную сторону вопроса – заключение соглашений и актов различного типа, а также переоформление всех сопутствующих документов.

Еще одним преимуществом при сотрудничестве с агентством, когда необходимо осуществить обмен квартиры в Подмосковье, например, считается подбор лучших вариантов для совершения обмена.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Специалист по недвижимости самостоятельно ищет выгодные для клиента предложения (только в Региональном Агентстве Недвижимости более 600 объектов ежедневно), а также осуществляет юридическую экспертизу уже выбранной квартиры.
[/attention][/attention][/attention]

Кроме того, профессионализм агентов по недвижимости также дает возможность советовать оптимальные способы проведения обмена – ипотечное кредитование при необходимости доплаты, разъезд или съезд, а также помощь в других аспектах.

Только благодаря привлечению к процессу обмена специалистов Вы можете быть уверенны в проведении выгодной, а также легитимной сделки. Агенты знают все подводные камни, которые могут встретиться при проведении подобной операции, поэтому они всегда советуют самые оптимальные варианты решения возникающих проблем для каждого конкретного случая проведения обмена недвижимости как в Балашихинском районе так и в Подмосковье.

Получить консультацию по обмену Вашей квартиры в Балашихинском районе  +7-495-223-02-13

Источник: https://r-a-n.ru/exchange.htm

Размен трёхкомнатных квартир

Размен квартиры 3 на 2 и 1

Думаете сложно подобрать варианты размена 3-х комнатной квартиры?
Тогда уже сейчас обратитесь к специалистам агентства недвижимости «ДомЭль»!

  • Знаем о размене 3-х комнатных квартир всё.
  • Предлагаем максимально выгодные варианты обмена 3-комнатной квартиры на 2 однокомнатные.
  • Поможем провести размен трёхкомнатной квартиры с доплатной и без.

Альтернативные сделки являются одними из самых сложных на рынке недвижимости, поэтому наши специалисты не рекомендуют пытаться организовать их самостоятельно. Вы потеряете очень много времени и рискуете попасть в руки к мошенникам.

Решение проблемы предлагает команда агентства недвижимости «ДомЭль»!

Выполним все виды обмена быстро, безопасно, учтём все пожелания и нюансы.

Хотите знать на сколько квартир можно разменять вашу 3-х комнатную квартиру? Узнать предварительную стоимость вашего жилья поможет наш онлайн-калькулятор. Просто укажите параметры объекта в специальных полях и оставьте свой телефон. Профильный специалист в течение нескольких минут выполнит оценку и вам перезвонит.

Выбирайте проверенные варианты

С агентством «ДомЭль» вы можете сделать даже обмен 3-комнатной квартиры на 3 однокомнатные без особых проблем и в короткие сроки. Собственная база вторичной недвижимости в Москве и Подмосковье включает более 12 000 объектов на любой вкус и кошелёк.

Запросить подбор вариантов вы можете, обратившись к нашему менеджеру
по телефону +7 (495) 508-02-02 или через заявку на сайте.

Вы получите лучшие предложения

Размен трёхкомнатной квартиры на две в агентстве «ДомЭль», как и другие операции с недвижимостью, выполняются на выгодных для вас условиях. Это становится возможным, благодаря собственным ресурсам и наработкам компании:

  • Отработанные схемы размена трёхкомнатной квартиры: на двухкомнатную и однокомнатную, с доплатой, на несколько однокомнатных и т.п.
  • Профессиональный штат сотрудников, хорошо знакомых со всеми нюансами альтернативных сделок.
  • Налаженная схема продвижения объекта – ваше предложение попадает не только в нашу базу, но и размещается на всех самых популярных рекламных площадках.

Нужно разменять трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную в короткие сроки?
Это возможно для наших клиентов!

  1. Менеджер перезванивает в удобное вам время и консультирует, как выполнить размен 3-х комнатной квартиры на одну, две или больше.
  2. Мы запускаем активную рекламу вашей недвижимости и начинаем поиск покупателей по собственной базе и на партнерских ресурсах.

  3. Поможем встретиться с покупателем в удобное время и провести переговоры.
  4. Чтобы размен 3-х комнатной квартиры прошел гладко и без сюрпризов, договоренности на каждом этапе следует фиксировать.

  5. Предложим вам подходящую альтернативу по вашим требованиям и бюджету.
  6. Проводим оценку юридической чистоты каждого покупаемого объекта.
  7. Проконсультируем по сбору и передаче на регистрацию документов. Присутствуем на сделке.

  8. Выступаем гарантом и помогаем организовать безопасные расчёты.
  • Проверка подлинности предъявленных продавцом документов.
  • Проверка личности, дееспособности и правомочности действий продавца.
  • Проверка объекта на наличие неузаконенных перепланировок и соответствие указанным в документах параметров.
  • Проверка истории перехода прав на данное жильё.
  • Проверка наличия прав и требований третьих лиц – залогодержателей, супругов, детей, временно отсутствующих или пребывающих в местах лишения свободы собственников.
  1. Свидетельство о собственности (при его отсутствии нужно заказать выписку из ЕГРП)
  2. Кадастровый и технический паспорт.
  3. Выписка с лицевого счета об отсутствии задолженностей.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Технический и кадастровый паспорта.

Так же могут потребоваться дополнительные документы, наш специалист сообщит вам о них в случае их необходимости.

Альтернативный обмен квартир
от 110 000 рублей

Индивидуальный
подход Максимальная
оперативность обработки запросов Внимание к каждой
детали Гарантии
безопасности Низкая агентская
комиссия

Нужно разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные или другие варианты в Москве или Подмосковье? Сделайте верный выбор – оставьте заявку на нашем сайте прямо сейчас!

Размен квартир:

Источник: https://domell.ru/obmen/razmen-kvartir/3-komnatnaya

Размен 3-х комнатной квартиры: варианты, доплата, процесс купли-продажи

Размен квартиры 3 на 2 и 1

25.01.2019 | Служба новостей Росфирм

Размен 3-х комнатной квартиры всегда являлся сложной операцией как для ее владельцев, так и для риэлторов.

Проблема заключается в том, что результатом размена должно стать превращение одной квартиры в две, а то и три отдельные жилплощади, и собственникам квартиры, решившимся на ее размен, часто приходится сталкиваться с такими понятиями, как «неравноценное жилье» и «доплата». Впрочем, все зависит от запросов.

Но, прежде чем мы расскажем, о том, как можно разменять 3-х комнатную квартиру, сделаем одно уточнение.

Подавляющее большинство сделок на современном рынке недвижимости проходит через заключение договора купли-продажи, когда жилье сначала продается, и потом покупается другое.

В этой статье мы говорим именно о такой схеме размена квартир, а не о прямом обмене, имевшем широкую практику во времена Советского союза.

Чаще всего собственники 3-х комнатных квартир хотят разменять свое жилье на одну однокомнатную и одну двухкомнатную квартиры. Без доплаты сделать это не просто. Даже если площадь найденных квартир суммарно будет равна площади размениваемой квартиры, их суммарная стоимость будет выше.

Каждая отдельно взятая квартира имеет свою рыночную стоимость, и трехкомнатная квартира в одном районе Москвы может стоить столько же, а то и дешевле однокомнатной квартиры в другом, более престижном, месте. К тому же, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах всегда выше, чем в двухкомнатных и трехкомнатных.

Причина как в высокой востребованности «однушек», так и в самом понятии «отдельное жилье». Квартира, как среда обитания человека, представляет собой некое пространство, комфорт в котором обеспечивается комплексом инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции).

И с этой точки зрения один комплекс в 3х комнатной квартире меняется на два комплекса.

Конечно, все зависит от самой квартиры. Если квартира обладает параметрами, играющими на повышение ее рыночной стоимости – находится в доме современной постройки, расположенном близко к центру, имеет большую площадь и качественный ремонт, то, пожертвовав районом, метражом, состоянием новых квартир и качеством дома, разменять ее на однокомнатную и двухкомнатную без доплаты, вполне реально.

Если же собственники трехкомнатной квартиры не хотят жертвовать привычным образом жизни и качеством жилья, то, возможно, им следует рассмотреть вариант ее размена на две однокомнатные.

В этом случае перспективы радужнее: можно постараться найти варианты в своем или близлежащих районах, можно уже смелее смотреть в сторону домов более современной постройки, можно претендовать на квартиру с приличным ремонтом.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Отметим, что оба вышеназванных случая размена 3-х комнатной квартиры потребуют от ее владельцев большего количества времени как на поиски вариантов, так и на поиски покупателя на свое жилье.
[/attention][/attention][/attention]

Спрос на трехкомнатные квартиры не так высок, как на однокомнатные или двухкомнатные.

К тому же, если нужен размен без доплаты, то круг поисков подходящего жилья, даже при согласии на снижение его качества, все равно сужается: придется все время соотносить цену продаваемого и покупаемого жилья, и не всегда эти цифры будут равными.

Конечно, готовность прибегнуть к доплате значительно ускоряет процесс размена и во много раз расширяет возможности выбора.

Если свободных денег на доплату нет, можно прибегнуть к ипотеке, тем более, что занимать у банка придется не полную рыночную стоимость квартиры, а лишь сумму, составляющую разницу в цене.

Кроме того, кредиты сегодня предлагаются под вполне приемлемые проценты, и перспектива вступить в финансовые отношения с банком уже перестала пугать заемщиков.

Еще одна сложность размена 3-х комнатной квартиры состоит в том, что помимо поисков подходящих вариантов размена, ее собственнику одновременно надо заниматься и поиском покупателя на свою квартиру.

Мало того, надо организовать процесс купли-продажи всех объектов так, чтобы все сделки прошли одновременно.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Самостоятельно совершить все это практически невозможно, ведь в куплю-продажу будет вовлечены сразу четыре участника – покупатель трехкомнатной квартиры, ее продавец, а также продавцы первого и второго покупаемых объектов.
[/attention][/attention][/attention]

Поэтому размен трехкомнатной квартиры редко удается без участия в сделке опытного агентства недвижимости, которое берет на себя поиск покупателя на квартиру, поиск вариантов размена, проверку их истории, организацию финансовых расчетов между сторонами, сопровождение сделок, и, наконец, их оформление.

zsg.ru

by

Источник: https://moskva.rosfirm.ru/companies_news/kak-mozhno-razmenyat-3-h-komnatnuyu-kvartiru-v-moskve-n779069.htm

Обменять 3х комнатную квартиру

Размен квартиры 3 на 2 и 1

Количество комнат

Город

Москва Московская область Москва и область

Областные города

Выбрать

Балашиха

Домодедово

Ивантеевка

Калининец

Котельники

Красногорск

Люберцы

Мытищи

Ногинск

Химки

Вы можете связаться с нами по телефону: +7 (495) 374 64 64 или по e-mail: info@ankvartira.

ru, чтобы проверить, подходит ли владельцу выбранной квартиры Ваш вариант, и обсудить перспективы, схему, сроки планируемого Вами обмена квартиры.

Мы подскажем Вам дополнительные варианты и тонкости решения квартирного вопроса, поможем провести сделку от начала до конца. Также Вы можете сделать заявку на обмен квартиры.

Посмотрите полную базу квартир: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.

Найдено объектов: 10

Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной квартире. И это неудивительно, поскольку она является идеальным вариантом для размещения всех членов семьи.

Как показывает статистика, именно такое расположение комнат считается максимально комфортным для проживания. Тем не менее, иногда возникают ситуации, вынуждающие собственников обменять 3х-комнатную квартиру на другое жилье.

Именно о таких ситуациях и способах их успешного разрешения пойдет речь в данной статье.

Когда люди хотят обменять трехкомнатную квартиру?

Вариантов может быть несколько. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора, назовите ему причину обмена. Так, основными обстоятельствами являются:

  • Развод. Наиболее частая причина. Обычно у одного из бывших супругов нет времени сначала на продажу жилья, а затем на поиск. Неприятными факторами здесь могут стать неудобства и затратность.
  • Взрослые дети, которые хотят жить отдельно.
  • Квартира досталась в наследство нескольким людям, каждый из которых хочет получить собственное жилье.
  • Квартира находится в долевой собственности, и собственники по каким-либо причинам хотят ее разменять.

Варианты обмена

Так, обменять трехкомнатную квартиру можно:

  • на дом,
  • на 2 однокомнатные,
  • на двухкомнатную и однокомнатную,
  • на однокомнатную с доплатой,
  • на любую другую недвижимость, а также движимое имущество.

Способы обмена

Обмен 3х-комнатной квартиры может быть произведен на жилье как большей, так и меньшей площади. Какие варианты являются наиболее актуальными?

Обмен трехкомнатной квартиры на меньшую

Если обмен трехкомнатной квартиры осуществляется на одно- или двухкомнатное жилье в одном и том же районе и таком же доме, собственник может получить доплату.

Так, решив обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную в своем районе, доплата образуется за счет ощутимой разницы в метраже.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Тем не менее, если вы хотите обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное, но в престижном районе и новом доме, вряд ли получится рассчитывать на доплату. Это обусловлено более высокими ценами за квадратный метр в выбранном вами районе.
[/attention][/attention][/attention]

Обмен трехкомнатной квартиры на большую

Такой обмен может быть как с доплатой, так и без нее. К примеру, владелец трехкомнатной квартиры хочет обменять трешку 55 кв.м в пятиэтажном доме на трешку 75 кв.м в своем районе, но в более современном доме с лифтом. Конечно, такой обмен невозможен без внесения доплаты, образующейся за счет разницы в квадратных метрах и их цене.

Однако обменять трехкомнатную квартиру в Москве на жилье такой же или большей площади можно без доплаты. Так, трешку в сталинском доме, находящуюся недалеко от станции Университет, можно обменять на четырехкомнатное жилье в Южном Бутово без какой-либо доплаты. В данном случае снижается уровень района, тем не менее, если нет других вариантов, этот риск оправдан.

Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные

Получить доплату в этой ситуации можно только тогда, когда обмениваемая трехкомнатная квартира находится в престижном районе в новом, комфортабельном доме и имеет большую площадь.

На сегодняшний день наиболее актуальным является обмен квартиры большей площади на жилье меньшей с доплатой. Такие сделки составляют больше половины всех обменов.

Как обменять 3-х комнатную квартиру, если одному из собственников нет 18 лет?

Соблюдение интересов лиц, не достигших совершеннолетия, строго контролируется органами опеки и попечительства. Как же обменять трехкомнатную квартиру, если он является одним из собственников? В том случае, когда несовершеннолетнему принадлежит доля, при размене следует учесть тот факт, что он должен стать владельцем недвижимости, равноценной по жилищным условиям продаваемой квартире.

В данном случае сделка совершается его законным представителем, но только после получения согласия со стороны органов опеки. Его невозможно получить, если после сделки имущество ребенка уменьшится.

При этом должностные лица из органов опеки проверяют законность совершенной сделки. Так, они устанавливают ее соответствие интересам ребенка, следят за тем, чтобы не ухудшились условия его проживания и т.

д.

Где оформляются и куда подаются документы?

Для обмена потребуются:

Паспорта всех участников сделки.

Согласие на сделки от сособственников и бывших супругов.

Разрешение от органов опеки, если есть несовершеннолетний участник.

Техпаспорта и кадастровые паспорта всех объектов.

Необходимые выписки.

Вышеуказанные документы и договоры подаются в Росреестр.

При подаче пакета документов выдается справка об их принятии, где должна указываться дата выдачи свидетельства о собственности.

Когда обмен невозможен?

Законом установлено несколько случаев, которые запрещают размен квартиры. К ним относятся:

На одну из квартир, участвующих в сделке, наложен арест.

Жилье непригодно для проживания.

Есть сомнения в дееспособности какой-либо стороны.

Человек, который хочет заселиться в квартиру, имеет одно из хронических заболеваний, перечень которых устанавливает правительство.

Право пользования недвижимостью оспаривается в суде.

Нет одного из необходимых документов, или один из них не отвечает предъявляемым требованиям.

Нюансы

Для того чтобы выгодно обменять трехкомнатную квартиру, нужно обладать определенным опытом и большим количеством свободного времени.

На начальной стадии следует досконально изучить рынок недвижимости, чтобы быть в курсе стоимости обмениваемых квартир. Обмен – это непростая процедура, требующая определенного опыта. Именно поэтому лучше обратиться к риелтору.

Специалист обладает необходимыми знаниями в сфере жилищного права, умеет собирать нужные документы и грамотно вести переговоры.

Источник: https://ankvartira.ru/obmen-3-komnatnoj/

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Размен квартиры 3 на 2 и 1

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Нужна Бесплатная консультация по вопросу разъезда (размена) трехкомнатной квартиры?

Обмен недвижимости в Подмосковье. Обмен квартир в Балашихе

Размен квартиры 3 на 2 и 1
Размен квартиры 3 на 2 и 1

В современных экономических реалиях рынок недвижимости Подмосковья вообще, а Балашихинского района в частности, сместился от инвестиционных интересов в сторону повседневных требований населения, а именно обмена квартир – размена жилой площади с целью улучшения жилищных условий, или с целью получения от обмена квартиры какой-либо финансовой выгоды, в том числе для закрытия долговых обязательств граждан перед финансово-кредитными организациями.

При текущем состоянии рынка жилья Подмосковья обмен недвижимости представляет собой наиболее реальный способ изменения условий проживания, особенно в крупных городах.

Например, среди москвичей и жителей Подмосковья именно подобный вариант стал самым распространенным типом операций, связанных с недвижимостью.

Желание получить доплату за свою квартиру, переезжать в более чистые экологические условия или же жить поближе к родственникам вынуждает балашихинцев обменивать свои квартиры как внутри города, так и идти на междугородние обмены.

Виды обмена квартир

равноценный обмен жилья – когда обмен квартир происходит на равных условиях для обоих сторон, например обмен 2-х комнатной квартиры на второй Балашихе на квартиру равной площади и похожего состояния в микрорайоне Южный в Балашихе же.

междугородний квартирный обмен – когда у Вас есть двухкомнатная квартира в Балашихе, а Вам в результате обмена нужна то же двухкомнатная квартира + доплата, то оптимальным вариантом будет поиск варианта обмена в более отделённых городах Подмосковья, например Ногинск или Орехово-Зуево, или вообще за пределами Московской области.

обмен с доплатой – данный вид обмена как правило возникает при изменении качества жилищный условий. При обмене однокомнатной квартиры в в Балашиха Парке на улице 40 лет Победы на двухкомнатную квартиру в микрорайоне Авиаторов. В этом случае от Вас потребуется некоторая доплата, т.к. двухкомнатная квартира стоит больше однокомнатной.

Поиск варианта обмена и нюансы при его оформлении

Подобно другим операциям с недвижимым имуществом, обмен квартиры предполагает некоторые особые нюансы проведения сделок.

Найти прямой обмен, даже тогда когда Вы хотите обменять, скажем, свою двухкомнатную в Балашихе на двухкомнатную в Железнодорожном весьма и весьма затруднительно даже для профессиональных участников рынка недвижимости Балашихинского района, а для неспециалиста решение такого вопроса с наскока может обернуться и финансовыми потерями.

Почему? – при обмене квартир, даже в пределах одного административного округа, например Балашихинского, со службой единого окна, одним общим БТИ, кадастровой и регистрационной палатой, есть нюансы в сборе и сроке действия справок и выписок и для города Балашихи и для города Железнодорожного.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Далее, Ваш оппонент как и Вы при обмене своей жилой площади преследует свой интерес, который для него имеет больший приоритет чем Ваши пожелания. И в Вашей и в его квартире могут быть несовершеннолетние или недееспособные, что то же наложит свой отпечаток на проведение сделки.
[/attention][/attention][/attention]

Кроме того, при обмене одной квартиру на другую, всегда надо учитывать форму собственности как у одной стороны по сделке, так и у другой. Ведь с 2016 года граждане должны обращаться к нотариусам для нотариального заверения сделок и с долевой собственностью и с несовершеннолетними.

Поскольку при обмене квартиры Ваша цель не остаться у разбитого корыта, этот вопрос должен быть грамотно решен в пользу обеих сторон.

В такой ситуации самым оптимальным будет довериться профессионалам в области недвижимости Балашихи, а именно надежным агентствам.

Опытные специалисты, которые чаще всего сталкиваются с подобными вопросами, окажут всестороннюю помощь для успешного осуществления подобной сделки и всегда готовы проконсультировать Вас по т 8-495-223-02-13.

Выгоды проведения сделок по обмену квартир

Такой вид сделки, как обмен квартир в Балашихе, можно отнести к очень выгодным решениям по расширению или изменению условий проживания. Именно такой способ изменить жилплощадь считается наиболее выгодным с финансовой стороны, поскольку денежные возможности россиян существенно сократились, а потребности в жилой площади остались неизменными.

При обмене возникает, как правило, большое количество вопросов, решить которые могут лишь компетентные люди и профессионалы в сфере недвижимости. К проблемам такого плана можно отнести юридическую, то есть формальную сторону вопроса – заключение соглашений и актов различного типа, а также переоформление всех сопутствующих документов.

Еще одним преимуществом при сотрудничестве с агентством, когда необходимо осуществить обмен квартиры в Подмосковье, например, считается подбор лучших вариантов для совершения обмена.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Специалист по недвижимости самостоятельно ищет выгодные для клиента предложения (только в Региональном Агентстве Недвижимости более 600 объектов ежедневно), а также осуществляет юридическую экспертизу уже выбранной квартиры.
[/attention][/attention][/attention]

Кроме того, профессионализм агентов по недвижимости также дает возможность советовать оптимальные способы проведения обмена – ипотечное кредитование при необходимости доплаты, разъезд или съезд, а также помощь в других аспектах.

Только благодаря привлечению к процессу обмена специалистов Вы можете быть уверенны в проведении выгодной, а также легитимной сделки. Агенты знают все подводные камни, которые могут встретиться при проведении подобной операции, поэтому они всегда советуют самые оптимальные варианты решения возникающих проблем для каждого конкретного случая проведения обмена недвижимости как в Балашихинском районе так и в Подмосковье.

Получить консультацию по обмену Вашей квартиры в Балашихинском районе  +7-495-223-02-13

Источник: https://r-a-n.ru/exchange.htm

Размен трёхкомнатных квартир

Размен квартиры 3 на 2 и 1

Думаете сложно подобрать варианты размена 3-х комнатной квартиры?
Тогда уже сейчас обратитесь к специалистам агентства недвижимости «ДомЭль»!

  • Знаем о размене 3-х комнатных квартир всё.
  • Предлагаем максимально выгодные варианты обмена 3-комнатной квартиры на 2 однокомнатные.
  • Поможем провести размен трёхкомнатной квартиры с доплатной и без.

Альтернативные сделки являются одними из самых сложных на рынке недвижимости, поэтому наши специалисты не рекомендуют пытаться организовать их самостоятельно. Вы потеряете очень много времени и рискуете попасть в руки к мошенникам.

Решение проблемы предлагает команда агентства недвижимости «ДомЭль»!

Выполним все виды обмена быстро, безопасно, учтём все пожелания и нюансы.

Хотите знать на сколько квартир можно разменять вашу 3-х комнатную квартиру? Узнать предварительную стоимость вашего жилья поможет наш онлайн-калькулятор. Просто укажите параметры объекта в специальных полях и оставьте свой телефон. Профильный специалист в течение нескольких минут выполнит оценку и вам перезвонит.

Выбирайте проверенные варианты

С агентством «ДомЭль» вы можете сделать даже обмен 3-комнатной квартиры на 3 однокомнатные без особых проблем и в короткие сроки. Собственная база вторичной недвижимости в Москве и Подмосковье включает более 12 000 объектов на любой вкус и кошелёк.

Запросить подбор вариантов вы можете, обратившись к нашему менеджеру
по телефону +7 (495) 508-02-02 или через заявку на сайте.

Вы получите лучшие предложения

Размен трёхкомнатной квартиры на две в агентстве «ДомЭль», как и другие операции с недвижимостью, выполняются на выгодных для вас условиях. Это становится возможным, благодаря собственным ресурсам и наработкам компании:

  • Отработанные схемы размена трёхкомнатной квартиры: на двухкомнатную и однокомнатную, с доплатой, на несколько однокомнатных и т.п.
  • Профессиональный штат сотрудников, хорошо знакомых со всеми нюансами альтернативных сделок.
  • Налаженная схема продвижения объекта – ваше предложение попадает не только в нашу базу, но и размещается на всех самых популярных рекламных площадках.

Нужно разменять трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную в короткие сроки?
Это возможно для наших клиентов!

  1. Менеджер перезванивает в удобное вам время и консультирует, как выполнить размен 3-х комнатной квартиры на одну, две или больше.
  2. Мы запускаем активную рекламу вашей недвижимости и начинаем поиск покупателей по собственной базе и на партнерских ресурсах.

  3. Поможем встретиться с покупателем в удобное время и провести переговоры.
  4. Чтобы размен 3-х комнатной квартиры прошел гладко и без сюрпризов, договоренности на каждом этапе следует фиксировать.

  5. Предложим вам подходящую альтернативу по вашим требованиям и бюджету.
  6. Проводим оценку юридической чистоты каждого покупаемого объекта.
  7. Проконсультируем по сбору и передаче на регистрацию документов. Присутствуем на сделке.

  8. Выступаем гарантом и помогаем организовать безопасные расчёты.
  • Проверка подлинности предъявленных продавцом документов.
  • Проверка личности, дееспособности и правомочности действий продавца.
  • Проверка объекта на наличие неузаконенных перепланировок и соответствие указанным в документах параметров.
  • Проверка истории перехода прав на данное жильё.
  • Проверка наличия прав и требований третьих лиц – залогодержателей, супругов, детей, временно отсутствующих или пребывающих в местах лишения свободы собственников.
  1. Свидетельство о собственности (при его отсутствии нужно заказать выписку из ЕГРП)
  2. Кадастровый и технический паспорт.
  3. Выписка с лицевого счета об отсутствии задолженностей.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Технический и кадастровый паспорта.

Так же могут потребоваться дополнительные документы, наш специалист сообщит вам о них в случае их необходимости.

Альтернативный обмен квартир
от 110 000 рублей

Индивидуальный
подход Максимальная
оперативность обработки запросов Внимание к каждой
детали Гарантии
безопасности Низкая агентская
комиссия

Нужно разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные или другие варианты в Москве или Подмосковье? Сделайте верный выбор – оставьте заявку на нашем сайте прямо сейчас!

Размен квартир:

Источник: https://domell.ru/obmen/razmen-kvartir/3-komnatnaya

Размен 3-х комнатной квартиры: варианты, доплата, процесс купли-продажи

Размен квартиры 3 на 2 и 1

25.01.2019 | Служба новостей Росфирм

Размен 3-х комнатной квартиры всегда являлся сложной операцией как для ее владельцев, так и для риэлторов.

Проблема заключается в том, что результатом размена должно стать превращение одной квартиры в две, а то и три отдельные жилплощади, и собственникам квартиры, решившимся на ее размен, часто приходится сталкиваться с такими понятиями, как «неравноценное жилье» и «доплата». Впрочем, все зависит от запросов.

Но, прежде чем мы расскажем, о том, как можно разменять 3-х комнатную квартиру, сделаем одно уточнение.

Подавляющее большинство сделок на современном рынке недвижимости проходит через заключение договора купли-продажи, когда жилье сначала продается, и потом покупается другое.

В этой статье мы говорим именно о такой схеме размена квартир, а не о прямом обмене, имевшем широкую практику во времена Советского союза.

Чаще всего собственники 3-х комнатных квартир хотят разменять свое жилье на одну однокомнатную и одну двухкомнатную квартиры. Без доплаты сделать это не просто. Даже если площадь найденных квартир суммарно будет равна площади размениваемой квартиры, их суммарная стоимость будет выше.

Каждая отдельно взятая квартира имеет свою рыночную стоимость, и трехкомнатная квартира в одном районе Москвы может стоить столько же, а то и дешевле однокомнатной квартиры в другом, более престижном, месте. К тому же, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах всегда выше, чем в двухкомнатных и трехкомнатных.

Причина как в высокой востребованности «однушек», так и в самом понятии «отдельное жилье». Квартира, как среда обитания человека, представляет собой некое пространство, комфорт в котором обеспечивается комплексом инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции).

И с этой точки зрения один комплекс в 3х комнатной квартире меняется на два комплекса.

Конечно, все зависит от самой квартиры. Если квартира обладает параметрами, играющими на повышение ее рыночной стоимости – находится в доме современной постройки, расположенном близко к центру, имеет большую площадь и качественный ремонт, то, пожертвовав районом, метражом, состоянием новых квартир и качеством дома, разменять ее на однокомнатную и двухкомнатную без доплаты, вполне реально.

Если же собственники трехкомнатной квартиры не хотят жертвовать привычным образом жизни и качеством жилья, то, возможно, им следует рассмотреть вариант ее размена на две однокомнатные.

В этом случае перспективы радужнее: можно постараться найти варианты в своем или близлежащих районах, можно уже смелее смотреть в сторону домов более современной постройки, можно претендовать на квартиру с приличным ремонтом.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Отметим, что оба вышеназванных случая размена 3-х комнатной квартиры потребуют от ее владельцев большего количества времени как на поиски вариантов, так и на поиски покупателя на свое жилье.
[/attention][/attention][/attention]

Спрос на трехкомнатные квартиры не так высок, как на однокомнатные или двухкомнатные.

К тому же, если нужен размен без доплаты, то круг поисков подходящего жилья, даже при согласии на снижение его качества, все равно сужается: придется все время соотносить цену продаваемого и покупаемого жилья, и не всегда эти цифры будут равными.

Конечно, готовность прибегнуть к доплате значительно ускоряет процесс размена и во много раз расширяет возможности выбора.

Если свободных денег на доплату нет, можно прибегнуть к ипотеке, тем более, что занимать у банка придется не полную рыночную стоимость квартиры, а лишь сумму, составляющую разницу в цене.

Кроме того, кредиты сегодня предлагаются под вполне приемлемые проценты, и перспектива вступить в финансовые отношения с банком уже перестала пугать заемщиков.

Еще одна сложность размена 3-х комнатной квартиры состоит в том, что помимо поисков подходящих вариантов размена, ее собственнику одновременно надо заниматься и поиском покупателя на свою квартиру.

Мало того, надо организовать процесс купли-продажи всех объектов так, чтобы все сделки прошли одновременно.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Самостоятельно совершить все это практически невозможно, ведь в куплю-продажу будет вовлечены сразу четыре участника – покупатель трехкомнатной квартиры, ее продавец, а также продавцы первого и второго покупаемых объектов.
[/attention][/attention][/attention]

Поэтому размен трехкомнатной квартиры редко удается без участия в сделке опытного агентства недвижимости, которое берет на себя поиск покупателя на квартиру, поиск вариантов размена, проверку их истории, организацию финансовых расчетов между сторонами, сопровождение сделок, и, наконец, их оформление.

zsg.ru

by

Источник: https://moskva.rosfirm.ru/companies_news/kak-mozhno-razmenyat-3-h-komnatnuyu-kvartiru-v-moskve-n779069.htm

Обменять 3х комнатную квартиру

Размен квартиры 3 на 2 и 1

Количество комнат

Город

Москва Московская область Москва и область

Областные города

Выбрать

Балашиха

Домодедово

Ивантеевка

Калининец

Котельники

Красногорск

Люберцы

Мытищи

Ногинск

Химки

Вы можете связаться с нами по телефону: +7 (495) 374 64 64 или по e-mail: info@ankvartira.

ru, чтобы проверить, подходит ли владельцу выбранной квартиры Ваш вариант, и обсудить перспективы, схему, сроки планируемого Вами обмена квартиры.

Мы подскажем Вам дополнительные варианты и тонкости решения квартирного вопроса, поможем провести сделку от начала до конца. Также Вы можете сделать заявку на обмен квартиры.

Посмотрите полную базу квартир: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.

Найдено объектов: 10

Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной квартире. И это неудивительно, поскольку она является идеальным вариантом для размещения всех членов семьи.

Как показывает статистика, именно такое расположение комнат считается максимально комфортным для проживания. Тем не менее, иногда возникают ситуации, вынуждающие собственников обменять 3х-комнатную квартиру на другое жилье.

Именно о таких ситуациях и способах их успешного разрешения пойдет речь в данной статье.

Когда люди хотят обменять трехкомнатную квартиру?

Вариантов может быть несколько. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора, назовите ему причину обмена. Так, основными обстоятельствами являются:

  • Развод. Наиболее частая причина. Обычно у одного из бывших супругов нет времени сначала на продажу жилья, а затем на поиск. Неприятными факторами здесь могут стать неудобства и затратность.
  • Взрослые дети, которые хотят жить отдельно.
  • Квартира досталась в наследство нескольким людям, каждый из которых хочет получить собственное жилье.
  • Квартира находится в долевой собственности, и собственники по каким-либо причинам хотят ее разменять.

Варианты обмена

Так, обменять трехкомнатную квартиру можно:

  • на дом,
  • на 2 однокомнатные,
  • на двухкомнатную и однокомнатную,
  • на однокомнатную с доплатой,
  • на любую другую недвижимость, а также движимое имущество.

Способы обмена

Обмен 3х-комнатной квартиры может быть произведен на жилье как большей, так и меньшей площади. Какие варианты являются наиболее актуальными?

Обмен трехкомнатной квартиры на меньшую

Если обмен трехкомнатной квартиры осуществляется на одно- или двухкомнатное жилье в одном и том же районе и таком же доме, собственник может получить доплату.

Так, решив обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную в своем районе, доплата образуется за счет ощутимой разницы в метраже.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Тем не менее, если вы хотите обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное, но в престижном районе и новом доме, вряд ли получится рассчитывать на доплату. Это обусловлено более высокими ценами за квадратный метр в выбранном вами районе.
[/attention][/attention][/attention]

Обмен трехкомнатной квартиры на большую

Такой обмен может быть как с доплатой, так и без нее. К примеру, владелец трехкомнатной квартиры хочет обменять трешку 55 кв.м в пятиэтажном доме на трешку 75 кв.м в своем районе, но в более современном доме с лифтом. Конечно, такой обмен невозможен без внесения доплаты, образующейся за счет разницы в квадратных метрах и их цене.

Однако обменять трехкомнатную квартиру в Москве на жилье такой же или большей площади можно без доплаты. Так, трешку в сталинском доме, находящуюся недалеко от станции Университет, можно обменять на четырехкомнатное жилье в Южном Бутово без какой-либо доплаты. В данном случае снижается уровень района, тем не менее, если нет других вариантов, этот риск оправдан.

Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные

Получить доплату в этой ситуации можно только тогда, когда обмениваемая трехкомнатная квартира находится в престижном районе в новом, комфортабельном доме и имеет большую площадь.

На сегодняшний день наиболее актуальным является обмен квартиры большей площади на жилье меньшей с доплатой. Такие сделки составляют больше половины всех обменов.

Как обменять 3-х комнатную квартиру, если одному из собственников нет 18 лет?

Соблюдение интересов лиц, не достигших совершеннолетия, строго контролируется органами опеки и попечительства. Как же обменять трехкомнатную квартиру, если он является одним из собственников? В том случае, когда несовершеннолетнему принадлежит доля, при размене следует учесть тот факт, что он должен стать владельцем недвижимости, равноценной по жилищным условиям продаваемой квартире.

В данном случае сделка совершается его законным представителем, но только после получения согласия со стороны органов опеки. Его невозможно получить, если после сделки имущество ребенка уменьшится.

При этом должностные лица из органов опеки проверяют законность совершенной сделки. Так, они устанавливают ее соответствие интересам ребенка, следят за тем, чтобы не ухудшились условия его проживания и т.

д.

Что необходимо для успешного совершения сделки?

Где оформляются и куда подаются документы?

Для обмена потребуются:

Паспорта всех участников сделки.

Согласие на сделки от сособственников и бывших супругов.

Разрешение от органов опеки, если есть несовершеннолетний участник.

Техпаспорта и кадастровые паспорта всех объектов.

Необходимые выписки.

Вышеуказанные документы и договоры подаются в Росреестр.

При подаче пакета документов выдается справка об их принятии, где должна указываться дата выдачи свидетельства о собственности.

Когда обмен невозможен?

Законом установлено несколько случаев, которые запрещают размен квартиры. К ним относятся:

На одну из квартир, участвующих в сделке, наложен арест.

Жилье непригодно для проживания.

Есть сомнения в дееспособности какой-либо стороны.

Человек, который хочет заселиться в квартиру, имеет одно из хронических заболеваний, перечень которых устанавливает правительство.

Право пользования недвижимостью оспаривается в суде.

Нет одного из необходимых документов, или один из них не отвечает предъявляемым требованиям.

Нюансы

Для того чтобы выгодно обменять трехкомнатную квартиру, нужно обладать определенным опытом и большим количеством свободного времени.

На начальной стадии следует досконально изучить рынок недвижимости, чтобы быть в курсе стоимости обмениваемых квартир. Обмен – это непростая процедура, требующая определенного опыта. Именно поэтому лучше обратиться к риелтору.

Специалист обладает необходимыми знаниями в сфере жилищного права, умеет собирать нужные документы и грамотно вести переговоры.

Источник: https://ankvartira.ru/obmen-3-komnatnoj/

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Размен квартиры 3 на 2 и 1

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

Шаг 2. Важнее найти куда переехать

Важно помнить:

цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому сделку по разъезду надо начинать с конца

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Нужна Бесплатная консультация по вопросу разъезда (размена) трехкомнатной квартиры?

Обмен недвижимости в Подмосковье. Обмен квартир в Балашихе

Размен квартиры 3 на 2 и 1
Размен квартиры 3 на 2 и 1

В современных экономических реалиях рынок недвижимости Подмосковья вообще, а Балашихинского района в частности, сместился от инвестиционных интересов в сторону повседневных требований населения, а именно обмена квартир – размена жилой площади с целью улучшения жилищных условий, или с целью получения от обмена квартиры какой-либо финансовой выгоды, в том числе для закрытия долговых обязательств граждан перед финансово-кредитными организациями.

При текущем состоянии рынка жилья Подмосковья обмен недвижимости представляет собой наиболее реальный способ изменения условий проживания, особенно в крупных городах.

Например, среди москвичей и жителей Подмосковья именно подобный вариант стал самым распространенным типом операций, связанных с недвижимостью.

Желание получить доплату за свою квартиру, переезжать в более чистые экологические условия или же жить поближе к родственникам вынуждает балашихинцев обменивать свои квартиры как внутри города, так и идти на междугородние обмены.

Виды обмена квартир

равноценный обмен жилья – когда обмен квартир происходит на равных условиях для обоих сторон, например обмен 2-х комнатной квартиры на второй Балашихе на квартиру равной площади и похожего состояния в микрорайоне Южный в Балашихе же.

междугородний квартирный обмен – когда у Вас есть двухкомнатная квартира в Балашихе, а Вам в результате обмена нужна то же двухкомнатная квартира + доплата, то оптимальным вариантом будет поиск варианта обмена в более отделённых городах Подмосковья, например Ногинск или Орехово-Зуево, или вообще за пределами Московской области.

обмен с доплатой – данный вид обмена как правило возникает при изменении качества жилищный условий. При обмене однокомнатной квартиры в в Балашиха Парке на улице 40 лет Победы на двухкомнатную квартиру в микрорайоне Авиаторов. В этом случае от Вас потребуется некоторая доплата, т.к. двухкомнатная квартира стоит больше однокомнатной.

Поиск варианта обмена и нюансы при его оформлении

Подобно другим операциям с недвижимым имуществом, обмен квартиры предполагает некоторые особые нюансы проведения сделок.

Найти прямой обмен, даже тогда когда Вы хотите обменять, скажем, свою двухкомнатную в Балашихе на двухкомнатную в Железнодорожном весьма и весьма затруднительно даже для профессиональных участников рынка недвижимости Балашихинского района, а для неспециалиста решение такого вопроса с наскока может обернуться и финансовыми потерями.

Почему? – при обмене квартир, даже в пределах одного административного округа, например Балашихинского, со службой единого окна, одним общим БТИ, кадастровой и регистрационной палатой, есть нюансы в сборе и сроке действия справок и выписок и для города Балашихи и для города Железнодорожного.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Далее, Ваш оппонент как и Вы при обмене своей жилой площади преследует свой интерес, который для него имеет больший приоритет чем Ваши пожелания. И в Вашей и в его квартире могут быть несовершеннолетние или недееспособные, что то же наложит свой отпечаток на проведение сделки.
[/attention][/attention][/attention]

Кроме того, при обмене одной квартиру на другую, всегда надо учитывать форму собственности как у одной стороны по сделке, так и у другой. Ведь с 2016 года граждане должны обращаться к нотариусам для нотариального заверения сделок и с долевой собственностью и с несовершеннолетними.

Поскольку при обмене квартиры Ваша цель не остаться у разбитого корыта, этот вопрос должен быть грамотно решен в пользу обеих сторон.

В такой ситуации самым оптимальным будет довериться профессионалам в области недвижимости Балашихи, а именно надежным агентствам.

Опытные специалисты, которые чаще всего сталкиваются с подобными вопросами, окажут всестороннюю помощь для успешного осуществления подобной сделки и всегда готовы проконсультировать Вас по т 8-495-223-02-13.

Выгоды проведения сделок по обмену квартир

Такой вид сделки, как обмен квартир в Балашихе, можно отнести к очень выгодным решениям по расширению или изменению условий проживания. Именно такой способ изменить жилплощадь считается наиболее выгодным с финансовой стороны, поскольку денежные возможности россиян существенно сократились, а потребности в жилой площади остались неизменными.

При обмене возникает, как правило, большое количество вопросов, решить которые могут лишь компетентные люди и профессионалы в сфере недвижимости. К проблемам такого плана можно отнести юридическую, то есть формальную сторону вопроса – заключение соглашений и актов различного типа, а также переоформление всех сопутствующих документов.

Еще одним преимуществом при сотрудничестве с агентством, когда необходимо осуществить обмен квартиры в Подмосковье, например, считается подбор лучших вариантов для совершения обмена.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Специалист по недвижимости самостоятельно ищет выгодные для клиента предложения (только в Региональном Агентстве Недвижимости более 600 объектов ежедневно), а также осуществляет юридическую экспертизу уже выбранной квартиры.
[/attention][/attention][/attention]

Кроме того, профессионализм агентов по недвижимости также дает возможность советовать оптимальные способы проведения обмена – ипотечное кредитование при необходимости доплаты, разъезд или съезд, а также помощь в других аспектах.

Только благодаря привлечению к процессу обмена специалистов Вы можете быть уверенны в проведении выгодной, а также легитимной сделки. Агенты знают все подводные камни, которые могут встретиться при проведении подобной операции, поэтому они всегда советуют самые оптимальные варианты решения возникающих проблем для каждого конкретного случая проведения обмена недвижимости как в Балашихинском районе так и в Подмосковье.

Получить консультацию по обмену Вашей квартиры в Балашихинском районе  +7-495-223-02-13

Источник: https://r-a-n.ru/exchange.htm

Размен трёхкомнатных квартир

Размен квартиры 3 на 2 и 1

Думаете сложно подобрать варианты размена 3-х комнатной квартиры?
Тогда уже сейчас обратитесь к специалистам агентства недвижимости «ДомЭль»!

  • Знаем о размене 3-х комнатных квартир всё.
  • Предлагаем максимально выгодные варианты обмена 3-комнатной квартиры на 2 однокомнатные.
  • Поможем провести размен трёхкомнатной квартиры с доплатной и без.

Альтернативные сделки являются одними из самых сложных на рынке недвижимости, поэтому наши специалисты не рекомендуют пытаться организовать их самостоятельно. Вы потеряете очень много времени и рискуете попасть в руки к мошенникам.

Решение проблемы предлагает команда агентства недвижимости «ДомЭль»!

Выполним все виды обмена быстро, безопасно, учтём все пожелания и нюансы.

Хотите знать на сколько квартир можно разменять вашу 3-х комнатную квартиру? Узнать предварительную стоимость вашего жилья поможет наш онлайн-калькулятор. Просто укажите параметры объекта в специальных полях и оставьте свой телефон. Профильный специалист в течение нескольких минут выполнит оценку и вам перезвонит.

Выбирайте проверенные варианты

С агентством «ДомЭль» вы можете сделать даже обмен 3-комнатной квартиры на 3 однокомнатные без особых проблем и в короткие сроки. Собственная база вторичной недвижимости в Москве и Подмосковье включает более 12 000 объектов на любой вкус и кошелёк.

Запросить подбор вариантов вы можете, обратившись к нашему менеджеру
по телефону +7 (495) 508-02-02 или через заявку на сайте.

Вы получите лучшие предложения

Размен трёхкомнатной квартиры на две в агентстве «ДомЭль», как и другие операции с недвижимостью, выполняются на выгодных для вас условиях. Это становится возможным, благодаря собственным ресурсам и наработкам компании:

  • Отработанные схемы размена трёхкомнатной квартиры: на двухкомнатную и однокомнатную, с доплатой, на несколько однокомнатных и т.п.
  • Профессиональный штат сотрудников, хорошо знакомых со всеми нюансами альтернативных сделок.
  • Налаженная схема продвижения объекта – ваше предложение попадает не только в нашу базу, но и размещается на всех самых популярных рекламных площадках.

Нужно разменять трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную в короткие сроки?
Это возможно для наших клиентов!

  1. Менеджер перезванивает в удобное вам время и консультирует, как выполнить размен 3-х комнатной квартиры на одну, две или больше.
  2. Мы запускаем активную рекламу вашей недвижимости и начинаем поиск покупателей по собственной базе и на партнерских ресурсах.

  3. Поможем встретиться с покупателем в удобное время и провести переговоры.
  4. Чтобы размен 3-х комнатной квартиры прошел гладко и без сюрпризов, договоренности на каждом этапе следует фиксировать.

  5. Предложим вам подходящую альтернативу по вашим требованиям и бюджету.
  6. Проводим оценку юридической чистоты каждого покупаемого объекта.
  7. Проконсультируем по сбору и передаче на регистрацию документов. Присутствуем на сделке.

  8. Выступаем гарантом и помогаем организовать безопасные расчёты.
  • Проверка подлинности предъявленных продавцом документов.
  • Проверка личности, дееспособности и правомочности действий продавца.
  • Проверка объекта на наличие неузаконенных перепланировок и соответствие указанным в документах параметров.
  • Проверка истории перехода прав на данное жильё.
  • Проверка наличия прав и требований третьих лиц – залогодержателей, супругов, детей, временно отсутствующих или пребывающих в местах лишения свободы собственников.
  1. Свидетельство о собственности (при его отсутствии нужно заказать выписку из ЕГРП)
  2. Кадастровый и технический паспорт.
  3. Выписка с лицевого счета об отсутствии задолженностей.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Технический и кадастровый паспорта.

Так же могут потребоваться дополнительные документы, наш специалист сообщит вам о них в случае их необходимости.

Альтернативный обмен квартир
от 110 000 рублей

Индивидуальный
подход Максимальная
оперативность обработки запросов Внимание к каждой
детали Гарантии
безопасности Низкая агентская
комиссия

Нужно разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные или другие варианты в Москве или Подмосковье? Сделайте верный выбор – оставьте заявку на нашем сайте прямо сейчас!

Размен квартир:

Источник: https://domell.ru/obmen/razmen-kvartir/3-komnatnaya

Размен 3-х комнатной квартиры: варианты, доплата, процесс купли-продажи

Размен квартиры 3 на 2 и 1

25.01.2019 | Служба новостей Росфирм

Размен 3-х комнатной квартиры всегда являлся сложной операцией как для ее владельцев, так и для риэлторов.

Проблема заключается в том, что результатом размена должно стать превращение одной квартиры в две, а то и три отдельные жилплощади, и собственникам квартиры, решившимся на ее размен, часто приходится сталкиваться с такими понятиями, как «неравноценное жилье» и «доплата». Впрочем, все зависит от запросов.

Но, прежде чем мы расскажем, о том, как можно разменять 3-х комнатную квартиру, сделаем одно уточнение.

Подавляющее большинство сделок на современном рынке недвижимости проходит через заключение договора купли-продажи, когда жилье сначала продается, и потом покупается другое.

В этой статье мы говорим именно о такой схеме размена квартир, а не о прямом обмене, имевшем широкую практику во времена Советского союза.

Чаще всего собственники 3-х комнатных квартир хотят разменять свое жилье на одну однокомнатную и одну двухкомнатную квартиры. Без доплаты сделать это не просто. Даже если площадь найденных квартир суммарно будет равна площади размениваемой квартиры, их суммарная стоимость будет выше.

Каждая отдельно взятая квартира имеет свою рыночную стоимость, и трехкомнатная квартира в одном районе Москвы может стоить столько же, а то и дешевле однокомнатной квартиры в другом, более престижном, месте. К тому же, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах всегда выше, чем в двухкомнатных и трехкомнатных.

Причина как в высокой востребованности «однушек», так и в самом понятии «отдельное жилье». Квартира, как среда обитания человека, представляет собой некое пространство, комфорт в котором обеспечивается комплексом инженерных коммуникаций (системы водоснабжения, отопления, канализации и вентиляции).

И с этой точки зрения один комплекс в 3х комнатной квартире меняется на два комплекса.

Конечно, все зависит от самой квартиры. Если квартира обладает параметрами, играющими на повышение ее рыночной стоимости – находится в доме современной постройки, расположенном близко к центру, имеет большую площадь и качественный ремонт, то, пожертвовав районом, метражом, состоянием новых квартир и качеством дома, разменять ее на однокомнатную и двухкомнатную без доплаты, вполне реально.

Если же собственники трехкомнатной квартиры не хотят жертвовать привычным образом жизни и качеством жилья, то, возможно, им следует рассмотреть вариант ее размена на две однокомнатные.

В этом случае перспективы радужнее: можно постараться найти варианты в своем или близлежащих районах, можно уже смелее смотреть в сторону домов более современной постройки, можно претендовать на квартиру с приличным ремонтом.

[attention type=red][attention type=yellow][attention type=green]
Отметим, что оба вышеназванных случая размена 3-х комнатной квартиры потребуют от ее владельцев большего количества времени как на поиски вариантов, так и на поиски покупателя на свое жилье.
[/attention][/attention][/attention]

Спрос на трехкомнатные квартиры не так высок, как на однокомнатные или двухкомнатные.

К тому же, если нужен размен без доплаты, то круг поисков подходящего жилья, даже при согласии на снижение его качества, все равно сужается: придется все время соотносить цену продаваемого и покупаемого жилья, и не всегда эти цифры будут равными.

Конечно, готовность прибегнуть к доплате значительно ускоряет процесс размена и во много раз расширяет возможности выбора.

Если свободных денег на доплату нет, можно прибегнуть к ипотеке, тем более, что занимать у банка придется не полную рыночную стоимость квартиры, а лишь сумму, составляющую разницу в цене.

Кроме того, кредиты сегодня предлагаются под вполне приемлемые проценты, и перспектива вступить в финансовые отношения с банком уже перестала пугать заемщиков.

Еще одна сложность размена 3-х комнатной квартиры состоит в том, что помимо поисков подходящих вариантов размена, ее собственнику одновременно надо заниматься и поиском покупателя на свою квартиру.

Мало того, надо организовать процесс купли-продажи всех объектов так, чтобы все сделки прошли одновременно.

[attention type=green][attention type=red][attention type=yellow]
Самостоятельно совершить все это практически невозможно, ведь в куплю-продажу будет вовлечены сразу четыре участника – покупатель трехкомнатной квартиры, ее продавец, а также продавцы первого и второго покупаемых объектов.
[/attention][/attention][/attention]

Поэтому размен трехкомнатной квартиры редко удается без участия в сделке опытного агентства недвижимости, которое берет на себя поиск покупателя на квартиру, поиск вариантов размена, проверку их истории, организацию финансовых расчетов между сторонами, сопровождение сделок, и, наконец, их оформление.

zsg.ru

by

Источник: https://moskva.rosfirm.ru/companies_news/kak-mozhno-razmenyat-3-h-komnatnuyu-kvartiru-v-moskve-n779069.htm

Обменять 3х комнатную квартиру

Размен квартиры 3 на 2 и 1

Количество комнат

Город

Москва Московская область Москва и область

Областные города

Выбрать

Балашиха

Домодедово

Ивантеевка

Калининец

Котельники

Красногорск

Люберцы

Мытищи

Ногинск

Химки

Вы можете связаться с нами по телефону: +7 (495) 374 64 64 или по e-mail: info@ankvartira.

ru, чтобы проверить, подходит ли владельцу выбранной квартиры Ваш вариант, и обсудить перспективы, схему, сроки планируемого Вами обмена квартиры.

Мы подскажем Вам дополнительные варианты и тонкости решения квартирного вопроса, поможем провести сделку от начала до конца. Также Вы можете сделать заявку на обмен квартиры.

Посмотрите полную базу квартир: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.

Найдено объектов: 10

Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной квартире. И это неудивительно, поскольку она является идеальным вариантом для размещения всех членов семьи.

Как показывает статистика, именно такое расположение комнат считается максимально комфортным для проживания. Тем не менее, иногда возникают ситуации, вынуждающие собственников обменять 3х-комнатную квартиру на другое жилье.

Именно о таких ситуациях и способах их успешного разрешения пойдет речь в данной статье.

Когда люди хотят обменять трехкомнатную квартиру?

Вариантов может быть несколько. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора, назовите ему причину обмена. Так, основными обстоятельствами являются:

  • Развод. Наиболее частая причина. Обычно у одного из бывших супругов нет времени сначала на продажу жилья, а затем на поиск. Неприятными факторами здесь могут стать неудобства и затратность.
  • Взрослые дети, которые хотят жить отдельно.
  • Квартира досталась в наследство нескольким людям, каждый из которых хочет получить собственное жилье.
  • Квартира находится в долевой собственности, и собственники по каким-либо причинам хотят ее разменять.

Варианты обмена

Так, обменять трехкомнатную квартиру можно:

  • на дом,
  • на 2 однокомнатные,
  • на двухкомнатную и однокомнатную,
  • на однокомнатную с доплатой,
  • на любую другую недвижимость, а также движимое имущество.

Способы обмена

Обмен 3х-комнатной квартиры может быть произведен на жилье как большей, так и меньшей площади. Какие варианты являются наиболее актуальными?

Обмен трехкомнатной квартиры на меньшую

Если обмен трехкомнатной квартиры осуществляется на одно- или двухкомнатное жилье в одном и том же районе и таком же доме, собственник может получить доплату.

Так, решив обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную в своем районе, доплата образуется за счет ощутимой разницы в метраже.

[attention type=yellow][attention type=green][attention type=red]
Тем не менее, если вы хотите обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное, но в престижном районе и новом доме, вряд ли получится рассчитывать на доплату. Это обусловлено более высокими ценами за квадратный метр в выбранном вами районе.
[/attention][/attention][/attention]

Обмен трехкомнатной квартиры на большую

Такой обмен может быть как с доплатой, так и без нее. К примеру, владелец трехкомнатной квартиры хочет обменять трешку 55 кв.м в пятиэтажном доме на трешку 75 кв.м в своем районе, но в более современном доме с лифтом. Конечно, такой обмен невозможен без внесения доплаты, образующейся за счет разницы в квадратных метрах и их цене.

Однако обменять трехкомнатную квартиру в Москве на жилье такой же или большей площади можно без доплаты. Так, трешку в сталинском доме, находящуюся недалеко от станции Университет, можно обменять на четырехкомнатное жилье в Южном Бутово без какой-либо доплаты. В данном случае снижается уровень района, тем не менее, если нет других вариантов, этот риск оправдан.

Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные

Получить доплату в этой ситуации можно только тогда, когда обмениваемая трехкомнатная квартира находится в престижном районе в новом, комфортабельном доме и имеет большую площадь.

На сегодняшний день наиболее актуальным является обмен квартиры большей площади на жилье меньшей с доплатой. Такие сделки составляют больше половины всех обменов.

Как обменять 3-х комнатную квартиру, если одному из собственников нет 18 лет?

Соблюдение интересов лиц, не достигших совершеннолетия, строго контролируется органами опеки и попечительства. Как же обменять трехкомнатную квартиру, если он является одним из собственников? В том случае, когда несовершеннолетнему принадлежит доля, при размене следует учесть тот факт, что он должен стать владельцем недвижимости, равноценной по жилищным условиям продаваемой квартире.

В данном случае сделка совершается его законным представителем, но только после получения согласия со стороны органов опеки. Его невозможно получить, если после сделки имущество ребенка уменьшится.

При этом должностные лица из органов опеки проверяют законность совершенной сделки. Так, они устанавливают ее соответствие интересам ребенка, следят за тем, чтобы не ухудшились условия его проживания и т.

д.

Что необходимо для успешного совершения сделки?

Где оформляются и куда подаются документы?

Для обмена потребуются:

Паспорта всех участников сделки.

Согласие на сделки от сособственников и бывших супругов.

Разрешение от органов опеки, если есть несовершеннолетний участник.

Техпаспорта и кадастровые паспорта всех объектов.

Необходимые выписки.

Вышеуказанные документы и договоры подаются в Росреестр.

При подаче пакета документов выдается справка об их принятии, где должна указываться дата выдачи свидетельства о собственности.

Когда обмен невозможен?

Законом установлено несколько случаев, которые запрещают размен квартиры. К ним относятся:

На одну из квартир, участвующих в сделке, наложен арест.

Жилье непригодно для проживания.

Есть сомнения в дееспособности какой-либо стороны.

Человек, который хочет заселиться в квартиру, имеет одно из хронических заболеваний, перечень которых устанавливает правительство.

Право пользования недвижимостью оспаривается в суде.

Нет одного из необходимых документов, или один из них не отвечает предъявляемым требованиям.

Нюансы

Для того чтобы выгодно обменять трехкомнатную квартиру, нужно обладать определенным опытом и большим количеством свободного времени.

На начальной стадии следует досконально изучить рынок недвижимости, чтобы быть в курсе стоимости обмениваемых квартир. Обмен – это непростая процедура, требующая определенного опыта. Именно поэтому лучше обратиться к риелтору.

Специалист обладает необходимыми знаниями в сфере жилищного права, умеет собирать нужные документы и грамотно вести переговоры.

Источник: https://ankvartira.ru/obmen-3-komnatnoj/

Размен трешки на две однушки: порядок действий и схема сделки в 7 шагов

Размен квартиры 3 на 2 и 1

Частый запрос, который поступает к нашим экспертам:

“хотим разменять трешку на две однушки”

Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные чаще всего подразумевает, что доплаты у семьи нет.

Давайте разберем по шагам как действовать в таких условиях.

Шаг 1. Разбираемся в сути

Важно понимать, что “размен” это скорее общеобиходное слово, чем реальная операция. В действительности схема будет выглядеть так (смотрите рисунок №1).

рисунок №1 Зачетная схема расчетов предполагает расчет покупателя 3 комн квартиры с продавцами 1-комнатных квартир.

Ваша трехкомнатная квартира будет выставлена на продажу.

Покупатель вашей квартиры заплатит деньги не Вам, а продавцам (собственникам) двух однокомнатных квартир.

Такая схема расчетов экспертами называется “зачетной”.

Шаг 2. Важнее найти куда переехать

Важно помнить:

цель сделки – покупка двух однокомнатных квартир одновременно с продажей трехкомнатной

Почему одновременно? Потому что чаще всего семье просто физически некуда будет съехать, если просто продать трехкомнатную квартиру.

Раз цель покупка однокомнатных квартир, значит и начинать надо с того, что вы смотрите те квартиры, которые вам действительно нужны.

Запомните! Когда придет покупатель на Вашу трехкомнатную квартиру, Вам на весь поиск вариантов дадут две недели! Очень сложно за 2 недели найти сразу две квартиры, которые готовы будут быстро провести с вами сделку, так чтобы ваш покупатель не сбежал, увидев все проблемы.

Поэтому начинаем с того, что ищем и просматриваем варианты разъезда.

Нет!

Вы не просматриваете рекламные объявления на однокомнатные квартиры – вы сразу идете смотрите квартиры, которые вам примерно подходят по Локации, параметрам и цене

А бюджет?! Как же понять, сколько у нас будет денег?

Шаг 3. Изучите историю сделок на трешки

Нет! Не рекламные объявления на трехкомнатных квартир в Авито или Циане. Вам нужно зайти на портал domclick.ru и зайти в Анализ цены.

на сайте Домклик от Сбербанка нажмите вкладку “оценить жилье”

Тут показываются реальные цены по сделкам, а не фантазии и делания ваших соседей, которые решили рекламировать свою трехкомнатную квартиру по завышенной цене с запасом на торг.

Шаг. 4 Составляем план сделки и делаем рассчеты

Теперь когда вы посмотрели варианты однокомнатных квартир, составляйте баланс сделки. Начинайте с конца. Смотрим рисунок №2.

рисунок 2 Составьте такой баланс обязательно, цену на 1 комнатные квартиры учитывайте после торга

Пишите, “нам надо” и потом “у нас есть”. Когда при расчетах будете прикидывать сумму “нам надо”, помните, что заявленная в рекламе цена на однушки может быть снижена на 5% минимум.

Внимание! Вы не можете изменить Сумму активов (особенно, если нет доплаты), но вот Сумма сделки меняется в зависимости от вашего выбора. Именно поэтому сделку по разъезду надо начинать с конца

Шаг. 5 Только теперь готовим свою квартиру к продаже

Убираемся в квартире. Помните, что вам придется достаточно оперативно переезжать в две квартиры. Составьте список нужной и не нужной вам мебели.

КАК ГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К ПРОДАЖЕ?

КАК УБИРАТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПРОДАЖЕЙ?

Все что не нужно – продайте или раздайте знакомым. Сегодня мебель настолько доступна, что покупателям как правило не нужны поддержанные столы, стулья и диваны. А вот площадь квартиры они занимают. Помните, покупателю важнее увидеть пространство, чем мебель.

Выставляйте цену близкую к сделке, а не к ценам соседей, которые выставили свою трешку в надежде “авось, кто и купит”. Реальный покупатель обычно находится за 5-7 недель.

Шаг 6. Пока ищите покупателя на свою трешку, продолжайте поиск однушек

Не останавливатесь. Смотрите себе варианты. Ведите список интересных вам квартир. Подпишитесь на изменение цен в объявлениях. Следите за новыми вариантами, которые вышли на рынок.

Шаг 7. Как торговаться?

Смотрите на рисунок №3. Если покупатель вашей трешки торгует вас по цене вниз, то помните, что вам важно не “продать дороже”, а купить ” как можно дешевле”.

рисунок 3 Гораздо важнее торговаться не с покупателями, а собственниками 1 комнатных квартир.

Вас торгуют вниз, так и вы начинайте торговаться. Прямо так и делайте. Звоните по объявлениям и объясняйте: “Мы сейчас продаем своб трешку, покупаем две однушки, за нашу квартиру дают столько-то, если вы готовы отдать нам свою квартиру по такой-то цене, мы примем аванс за свою и сделаем сделку.”

Вам важно соблюдать баланс сделки. И главное помнить о цели – вы не продаете трешку, а покупаете две однушки.

_____________________

Нужна Бесплатная консультация по вопросу разъезда (размена) трехкомнатной квартиры?

Звоните

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vysotskyestate/razmen-treshki-na-dve-odnushki-poriadok-deistvii-i-shema-sdelki-v-7-shagov-5dfbfe66027a1500b1ef078f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.