Разрешение на реконструкцию дома где получить

Содержание

Получение разрешения на реконструкцию в Балашихе

Разрешение на реконструкцию дома где получить

Обратившись в компанию «ЭксПроф», вы сможете оперативно получить разрешение на реконструкцию частного дома и любого другого объекта недвижимости в Москве и Московской области. Благодаря большому опыту наших специалистов согласование проекта реконструкции здания будет проведено с минимальными финансовыми и временными затратами.

Учтите, что при самостоятельном получении разрешения, например, на реконструкцию нежилого здания процесс может затянуться на несколько месяцев, причем, без гарантии утверждения проекта. Особую осторожность следует соблюдать при попытке узаконить самострой.

Непосредственное обращение в контролирующие органы обычно приводит к наложению большого штрафа и прочим неприятным санкциям. Только помощь настоящих профессионалов позволит учесть все судебные и административные нюансы, чтобы согласовать уже выполненные работы.

В каких случаях нужно разрешение

Прежде чем получить разрешение на реконструкцию, следует уточнить – что подразумевается под этим понятием. Согласно ч.14 ст.1 ГрК РФ реконструкцией недвижимости является следующее изменение характеристик объектов капитального строительства и их частей:

  • занимаемая площадь;
  • количество этажей;
  • высота;
  • общий объем.

Сюда также относятся такие действия как:

  • расширение (выход за прежние границы);
  • перестройка объекта недвижимости;
  • надстройка ОКС;
  • замена (восстановление) несущих нагрузку конструкций, кроме таких ситуаций, когда отдельные элементы этих конструкций восстанавливаются или заменяются на аналогичные или улучшенные (такие работы относятся к капитальному ремонту и в разрешении на реконструкцию не нуждаются).

Реконструкцию любой недвижимости (в том числе и нежилого здания) можно осуществлять только при наличии разрешения на строительство, которое выдается местной уполномоченной организацией (Мосгосстройнадзор в Москве).

Для самостоятельного получения разрешения следует подать заявление в соответствующем разделе на онлайн-сервисе mos.ru.

Через семь рабочих дней заявителю будет выдано разрешение на реконструкцию здания (или другую недвижимость) или будет предоставлен обоснованный отказ в его выдаче.

Какие документы необходимы

Чтобы получить разрешение на реконструкцию жилого дома и иного типа недвижимости, следует предоставить следующие документы (согласно информации, размещенной на онлайн-сервисе mos.ru):

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие, как, например:

Полный перечень документов, которые могут понадобиться для получения разрешения, представлен на портале mos.ru и занимает 4 страницы. Естественно, неспециалисту разобраться во всех этих требованиях будет весьма затруднительно, тем более, что некоторые из них явно неактуальны. Так, например, в списке документов фигурирует ГПЗУ, который в настоящее время заменен выпиской из ПЗЗ.

Если вы обратитесь за помощью к специалистам компании «ЭксПроф», то уже через неделю получите разрешение даже на реконструкцию жилого дома. При этом, вам не придется проводить общее собрание жильцов многоэтажного дома и добиваться их согласия.

Порядок оформления разрешения

Порядок получения разрешения выглядит очень просто – достаточно подать заявление (через онлайн-сервис) и приложить к нему соответствующие документы (к тому же и сама услуга бесплатная). Однако при самостоятельном обращении в Мосгосстройнадзор заявителю придется столкнуться с серьезными проблемами.

Те, кто затрудняется в самостоятельном изучении всех этих нюансов, могут записаться на обучающие семинары, которые бесплатно проводит Мосгосстройнадзор. Если же вы цените свое время, то обращайтесь в нашу компанию – здесь вам помогут быстро и недорого решить ваши проблемы.

  • ГПЗУ (выдается в Москомархитектуре) – выписка из ПЗЗ
  • Удостоверение личности заявителя.
    • Доверенность на представление интересов застройщика.
    • Правоустанавливающие документы на землю (если участок не зарегистрирован в ЕГРН).
    • Согласие всех правообладателей ОКС (если их несколько), кроме некоторых вариантов реконструкции многоквартирного дома (подробнее, п.6.2 ч.7 ст.51 ГрК РФ).
    • Положительное заключение экспертизы проекта (при необходимости).
    • Протокол общего собрания собственников помещений или согласие всех жильцов, если планируется уменьшение размера общего имущества (для многоквартирных домов) и пр.
    1. Чтобы обратиться за разрешением на реконструкцию нужно иметь личную ЭЦП (электронно-цифровую подпись), на получение которой потребуются время и деньги.
    2. Предоставленные заявителем документы могут не принять, если они, например:
    • некорректно заполнены;
    • содержат противоречивые сведения;
    • утратили силу;
    • не соответствуют регламенту и т.п.
    1. В получении разрешения на реконструкцию нежилого помещения и прочих объектов капстроительства могут отказать по множеству причин, таких как:
    • несоответствие требованиям градостроительного регламента (на дату выдачи);
    • отсутствие необходимых документов;
    • несоответствие документов разрешенному использованию участка земли;
    • противоречие сведений, представленных в документах и полученных из межведомственных источников (Росреестра) и т.п. (всего 10 пунктов).

Администрация г. Балашиха

143900, г. Балашиха, проспект Ленина, дом 11

Управление архитектуры и градостроительства

г. Балашиха, ул. Советская 4, остановка МФЦ

МФЦ городского округа Балашиха

Московская область, г. Балашиха, Ул. Советская, д. 4

Источник: https://www.exprof-rf.ru/balashiha/poluchenie-razresheniya-na-rekonstruktsiu.html

Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома в 2020 году

Разрешение на реконструкцию дома где получить

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

Разрешение на реконструкцию частного дома является обязательной законодательной процедурой, которая распространяется на всех собственников, владеющих данным типом недвижимости. При его отсутствии любое действие по переустройстве частного дома считается незаконным.При этом, собственник имеет право пользования лишь той частью здания, которая официально зарегистрирована.

Предлагаем Вам узнать сегодня обо всех нюансах оформления разрешения на реконструкцию частного дома на сайте «Юридическая Скорая».

Особенности реконструкции

Реконструкция собственного дома – ответственный комплекс работ, который требует точной предварительной подготовки. В 2020 году некоторые собственники считают данный процесс их личным делом, не касающимся проверяющих инстанций и государственных органов. Это в корне не верно.

На самом деле, наличие возможностей и денежных средств на приобретение строительных материалов не даёт право на перестройку здания. Вначале собственнику необходимо получить соответствующее разрешение. Иначе, такая реконструкция может иметь серьёзные правовые последствия. Дом может частично или полностью разрушиться, нанеся ущерб соседям и разрушив рядом стоящие постройки.

Ведь, осуществлениереконструкции частного дома подразумевает существенное или полное изменение его важных параметров, включая не только проектные изменения, но и технические. При перестройке здания можно не только убрать или достроить несколько этажей, но и изменить месторасположение важных инженерных узлов и коммуникаций.

Главное требование закона в этой ситуации состоит в запрете сноса или замены несущих конструкций, которые можно лишь ремонтировать, в процессе их порчи. При этом, добавление новых помещений должно осуществляться исключительно при условии сохранения всех несущих стен.

Согласно статье 51 ГК Российской Федерации, необходимость получения разрешения на реконструкцию обязательна только в случаях, когда здание находится на участке с такими разрешёнными категориями:

  • малоэтажное жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство;
  • ИЖС или же индивидуальное жилищное строительство.

В том случае, если частный дом расположен на дачном или садовом участке получать предварительное разрешение не обязательно, ведь данная постройка оформляется путём записи изменений в государственный реестр (Росреестр). Поэтому в конце строительных работ следует подать соответствующее заявление в местный отдел МФЦ или Росреестра.

Оформление дарственной на дом и земельный участок

Процедура получения разрешения

Необходимость получения официального разрешения на реконструкцию проявляется в том случае, если данная перестройка несёт существенные изменения самого здания. Проверяющие инстанции руководствуются распоряжениями принятыми местными и Федеральными органами власти. При этом, осуществляются процедуры следующего вида:

  1. Соблюдение имущественных, а также иных интересов граждан, которые проживают на соседствующих участках.
  2. Проверка санитарных норм и соблюдение нормативов противопожарной безопасности.
  3. Проверка законности размещения несущих элементов, а также других важных конструкций дома.
  4. Осуществление контроля за безопасностью строительных работ, как для людей, так и для самого дома.

Для проведения работ по изменению общего плана конструкции, следует сначала получить разрешение на реконструкцию частного дома.

В 2020 году это можно сделать, обратившись в местный Архитектурный отдел или же уполномоченному лицу в местной администрации, после чего сотрудник явится по Вашему адресу и проведёт специальную экспертизу проекта.

Если внесённые Вами в проект изменения не повлияют на устойчивость и другие важные характеристики постройки, то Вам будет выдано соответствующее разрешение.

Первое, что стоит сделать – уточнить список необходимых документов, ведь он может существенно отличаться в различных регионах России. Довольно часто, кроме основных бумаг, специалисты запрашивают дополнительные документы.

Напоминаем, что у всех наших читателей есть возможность воспользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн!

Для получения разрешения следует выполнить такие действия:

  1. Обратитесь с заявлением в БТИ, где Вам выдадут копию кадастрового плана и техническую документацию на дом.
  2. Предоставьте полученные на руки бумаги с заявлением в Архитектурный отдел.
  3. Дождитесь в назначенный день визита архитектора, который должен составить профессиональный проект, а также выполнит эскиз планируемого здания.
  4. После сбора всех необходимых документов их следует предоставить в Архитектурный отдел вместе с письменным заявлением. На полученном разрешении должна обязательно стоять подпись районного главного архитектора.
  5. Заверенное главным архитектором разрешение стоит предоставить в МЧС и СЭС. Кромет того, при затрагивании в результате реконструкции внешних коммуникаций Вам необходимо получить разрешение от коммунальной службы.

Помните, что проект должен быть разработан согласно всем действующим техническим правилам и санитарным нормам. При этом, в обязательном порядке, при его составлении, нужно учитывать рекомендации и требования пожарной инспекции. А в случае изменения инженерных коммуникаций, необходимо подготовить отдельный проект.

После окончания строительных работ по реконструкции частного дома результат проверяется комиссией, которая проверяет точность постройки по проекту, согласно которому Вам ранее выдавалось разрешение.

После этого необходимо получить обновлённый технический паспорт, а затем зарегистрировать все проведённые изменения в Росреестре, для чего в ближайший отдел следует подать такие бумаги:

  • квитанция об успешной оплате госпошлины;
  • разрешение на проведение реконструкции;
  • выписка из ЕГРН;
  • заявление (можно составить прямо на месте);
  • акт о приёме работ;
  • паспорт собственника;
  • документы на земельный участок и дом.

Стоимость договора купли-продажи квартиры

Уполномоченный специалист обязан принять все перечисленные документы, выдав на руки расписку об их получении. В случае, если всё соответствует заявленным данным, изменения вносятся в Единый государственный реестр. После регистрации все документы возвращаются на руки собственнику вместе с новой выпиской из ЕГРН.

Необходимые документы

Для того чтобы точно получить разрешение на реконструкцию дома с первого раза, опытные юристы рекомендуют особо внимательно отнестись к сбору необходимых документов. Для этого проверьте пакет, согласно этому списку:

  • топографический анализ территории (в том случае, если он требуется);
  • паспорт собственника земельного участка и дома;
  • кадастровый паспорт из БТИ или технический план;
  • проект архитектурных решений для осуществления реконструкции;
  • документы, устанавливающие права собственника на дом и землю.

Проектные документы:

  • подтверждение законности документации, выдающейся собственнику негосударственными организациями;
  • объекты, которые будут снесены в процессе реставрации;
  • план расположения нежилых и жилых построек;
  • документы, касающиеся инженерных сетей;
  • пояснительную записку.

Вместе с этим пакетом документов также подаётся заявление. Срок рассматривания данных документов составляет календарный месяц. При этом, рассмотрение, принятие и выдача разрешения безвозмездны и не требуют оплаты госпошлины.

Постройка дополнительного этажа

В случае возведения дополнительного этажа при осуществлении реконструкции дома статус постройки меняется, так как затрагивается так называемое понятие этажности. При этом, изменения должны отражаться как в кадастровой, так и технической документации на частный дом.

Однако, если дом изначально имел высокую крышу собственник имеет право лишь утеплить изнутри помещение, переоформив, например, в мансарду чердачное помещение. Затем помещение переводится из статуса «нежилое» в «жилое». Но, если возведение дополнительного этажа осуществляется путём надстройки на крыше, то в этом случае требуется более тщательный анализ.

Получение разрешения определяют три основных момента:

  1. качественными и техническими характеристиками дома, а также совокупностью элементов её структуры;
  2. допустимостью возведения в существующем градостроительном контексте более высокой постройки;
  3. структурой грунта, преобладающего на участке.

Средства на реконструкцию

Чаще всего, все работы, связанные с реконструкцией и строительством, выполняются собственниками за собственный счёт. Однако, некоторые семьи имеют право осуществления данных работ благодаря льготным средствам. Например, при наличии возможности обналичивания материнского капитала.

Оформление процедуры происходит лишь после того, как в ПФ РФ принимается положительное решение, для чего нужно подать туда соответствующее заявление к которому следует приложить сертификат государственного образца и документы по реставрации дома. Если ПФ одобрит заявление, то средства с материнского капитала будут перечислены на личный счёт в два этапа:

  1. Будет перечислена сумма, размер которой составляет не больше половины неизрасходованных средств. Она будет доступна для снятия на протяжении двух месяцев, после одобрения заявления.
  2. После шести месяцев с начала первой выплаты можно будет снять остаток денег. При этом, Вам нужно будет подтвердить документами факт ведения реконструкции дома.

Ещё больше информации об этом можно найти, посмотрев данный видеоролик:

Юридические нюансы реконструкции

Стоит отметить, что выданное разрешение на реконструкцию частного дома имеет ограничительный срок, составляющий десять лет. В том случае, если на протяжении этого времени процесс стройки так и не был начат, документ прекращает своё действие и чтобы вновь заняться перестройкой Вам придётся проходить все этапы повторно.

Довольно часто, специалисты органов самоуправления требуют от собственника справку об отсутствии долгов и претензий по участку на котором будет проходить реставрация.

Помните, что даже при получении разрешения, в местный Архитектурный отдел нужно предоставить проектную документацию.

Итак, как мы выяснили, чтобы осуществить реконструкцию частного дома нам нужно получить соответствующее разрешение, без которого проводить такие работы незаконно.

В противном случае Вас могут заставить перестроить всё обратно или оштрафовать на крупную сумму, ведь игнорирование норм и правил Градостроительного регламента может нанести вред всей постройке, соседним строениям и здоровью граждан.

Следующая

Источник: https://law-03.ru/razreshenie-na-rekonstrukciyu-chastnogo-doma/

Как получить разрешение на реконструкцию частного дома: какие нужны, от соседей, на собственном участке

Разрешение на реконструкцию дома где получить

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Как получить разрешение на реконструкцию частного дома

Просмотров 390

Частное жилищное строительство и реконструкция позволяют создать или изменить объекты недвижимости.

Если старое строение нуждается в изменении, его собственник может улучшить внешний вид и модернизировать коммуникации дома.

Но ни одна подобная работа не обходится без разрешения на реконструкцию частного дома. Многие об этом забывают. Разумеется, это приводит к ответным санкциям со стороны муниципалитета.

Реконструкция – это изменение ключевых параметров жилого или садового дома:

  • увеличение/уменьшение этажей (высоты);
  • общей или жилой площади квартиры;
  • создание пристроя (гаража, бани, мастерской);
  • надстройки (мансарды);
  • перестройка;
  • утепление пола, стен и потолка;
  • замена инженерно-коммуникационных частей дома;
  • ремонт и восстановление несущих стен.

Прежде чем следовать намеченному плану, нужно согласовать действия с местной администрацией. Порядок получения разрешений на реконструкцию частных домов в 2019 году претерпел изменения. О том, куда обращаться, что готовить и в какой срок это обойдется – читайте далее.

Нужно ли разрешение на реконструкцию дома?

Ходит мнение, что для строительства/реконструкции дома нужен только земельный участок и подручный материал. «Моя собственность – делаю что захочу». Однако это ошибочная позиция. Любое изменение несущих основ здания требует согласования.

Разрешения на постройку или реконструкцию частных домов сейчас не выдают. С 4 августа 2018 года, согласование происходит в уведомительном порядке – в силу ФЗ № 340 «О внесении изменений…» от 03.08.2018.

Застройщик должен подать уведомление о планируемом строительстве/перестройке объекта. Орган, который принимает обращения граждан не изменился – это городская или районная администрация в лице уполномоченного органа. Например, в Москве – Стройнадзор.

Нужно отличать реконструкцию дома, от перепланировки и капремонта. Это разные понятия. Капитальный ремонт проводится без всяких разрешений и согласований. Перепланировка требует разрешения от БТИ.

Что до реконструкции, она проводится только после одобрения со стороны государственных органов. Если проект забракуют – строительные работы проводить нельзя.

Равно как нельзя начинать перестройку до получения ответного уведомления от администрации.

Перестраиваете нежилой объект? Разобрали, когда нужно, а когда не нужно получать разрешение на реконструкцию нежилого здания.

Как получить?

Итак, разрешением считают уведомление властей о допустимости переустройства частного жилого дома. Порядок его получения несколько отличается от прежнего. Преимущество в том, что в 2020 году нужно собирать гораздо меньше документов.

Где брать?

Важный вопрос, в свете нововведений, кто выдает уведомления на проведение реконструкций и куда за ним обращаться?

Согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ, разрешения на переделку объекта недвижимости выдает:

  • орган местного самоуправления;
  • отдел архитектуры и градостроительства;
  • МФЦ «Мои документы» – является посредником, куда можно передать уведомление и документы для дальнейшего их рассмотрения.

Обработка заявок происходит без выезда на место планируемых работ. Специалисты разберут уведомление, изучат схему и сверят данные правоустанавливающих документов с личностью владельца земельного участка.

Порядок выдачи

Запланировав реконструкцию дачного дома, собственник должен позаботиться о получении разрешений. Согласование работ происходит в уведомительном порядке:

  1. Определите фронт работы.
  2. Подготовьте уведомление и документы для администрации.

Иногда уместно заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это позволит учесть отступы от забора, границ соседей и прочие факторы. Также потребуется техпаспорт реконструированного дома, если собственник имеет его на руках. В противном случае заказывать его не нужно.

  1. Отправьте уведомление в уполномоченный орган.

Выбор способа отправки зависит от предпочтений:

  • в бумажном варианте – личное обращение;
  • почтой – заказным или ценным письмом через Почту РФ;
  • через Госуслуги – при наличии усиленной квалифицированной подписи и возможностей электронной отправки в вашем регионе;
  • через МФЦ – по предварительной записи.
  1. Дождитесь ответного письма.
  2. Приступайте к перестройке жилого дома.

Дальнейшие действия по легализации изменений происходят все в том же уведомительном порядке.

Подробнее об этом вы можете узнать в статье «Как узаконить самовольную реконструкцию частного жилого дома».

Перечень документов

Одного уведомления о планируемой реконструкции дома недостаточно. Вместе с ним нужно передать в целевой орган:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок – в том случае, если земля не стоит на кадастровом учете и нет права собственности;
  • доверенность – если обращается представитель;
  • описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома – когда реконструкция осуществляется в пределах территории исторического поселения федерального или регионального значения (характеристики дома, цвет, облик, используемые в строительстве материалы + графическое изображение капитального здания).

Документы передаются в виде копий или в электронном формате, например – через сайт Госуслуги. Подробнее о пакете бумаг ищите в статье «Необходимые документы для разрешения на строительство«.

Образец заявления на выдачу разрешения на реконструкцию

Различают несколько видов документа:

  • уведомление о планируемой реконструкции жилого дома – в адрес администрации;
  • согласие от соседа, например – двухквартирного или блокированного дома;
  • коллективное согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме (МКД).

Стандартное уведомление о запланированной реконструкции содержит:

  • наименование документа;
  • число, месяц и год подачи;
  • название и реквизиты уполномоченного органа, который выдает разрешения/уведомления на строительство и/или переустройство объектов недвижимости;
  • данные о застройщике: физическое лицо – реквизиты паспорта, место жительства; юридическое лицо – место нахождения, № регистрации в ЕГРЮЛ, а также ИНН компании;
  • кадастровый номер участка, адрес или описание территории;
  • данные о владельце/собственнике ЗУ, права третьих лих, вид разрешенного использования участка (ВРИ), например – земля под ИЖС, ЛПХ или под огородничество;
  • цель подачи уведомления – в нашем случае «реконструкция частного дома»;
  • информация о планируемых изменениях: этажность, высота, отступы от границ и т.д.
  • разрешение отклониться от предельных параметров, например – от соседа по дачному участку;
  • схематичное расположение объекта реконструкции, а также планируемых изменений (например – обустройство гаража на своем участке или надстройки к дому);
  • почтовый адрес или e-mail – для обратной связи;
  • способ отправки ответа;
  • согласие на обработку персональных данных заявителя (гражданина или юридического лица);
  • подпись с расшифровкой;
  • место печати;
  • документы, прикладываемые к уведомлению.

Представляем два примера заявлений:

Сроки выдачи

Поступившие в администрацию заявления обрабатываются вместе с входящей корреспонденцией.

Целевому органу дается 7 дней на изучение заявки. В течение недели администрация:

  • проверяет личность застройщика;
  • сверяет параметры жилого дома с предельными характеристиками разрешенного в регионе строительства/реконструкции (высоту, этажность, площадь);
  • устанавливает, соответствуют ли параметры нормам СНиП;
  • смотрит на ВРИ земельного участка;
  • учитывает ограничения в использовании земли, например – в пределах ЛЭП и газопровода строить нельзя.

Далее, по итогам рассмотрения, орган местного самоуправления формирует обратный ответ. Застройщику направляется уведомление одного из видов:

  • о соответствии реконструированных объектов градостроительным требованиям;
  • о несоответствии объектов установленным градостроительным требованиям.

Если ответ положительный – можно начинать перестройку. Отрицательное решение властей можно обжаловать. В данном случае речь идет об узаконивании переустройства в суде.

Срок действия

Разрешение в виде уведомления имеет ограниченный срок действия. Застройщик не может растянуть реконструкцию на неопределенный период.

Срок действия разрешения – до 10 лет (п. 13 ст. 51.1 ГрК РФ). Несоблюдение сроков чревато аннулированием разрешения. Администрация может изъять земельный участок, если он находится в аренде или в бессрочном пользовании. Но в случае с переустройством это случается редко.

Застройщик имеет право продлить разрешение на переделку частного дома. Для этого нужно обратиться в орган МСУ и написать заявление. Срок на его подачу не позднее 10 дней до истечения 10-летнего срока на строительство/реконструкцию объекта.

Сколько стоит?

Оформление разрешения на реконструкцию дома является бесплатным лишь на бумаге. По факту, собственник несет расходы в рамках получения документов.

Прикинем, во сколько обойдется согласование:

  • проект переустройства жилого или садового дома – цена индивидуальна, зависит от региона и сложности работ (лучше обговорить стоимость с кадастровым инженером или подрядчиком);
  • технический план на жилое помещение – от 8 000 рублей;
  • госпошлина за внесение изменений в Единый Реестр недвижимости – 350 рублей.

Расходы могут быть и выше, в зависимости от фронта работ. Например, реконструкция дома площадью 200 кв. метров обойдется дороже, чем аналогичные работы в доме 70 кв. метров.

Когда не нужно получать разрешение?

Изменение параметров строения нужно согласовывать. Однако разрешение в виде уведомления требуется не всегда. Примером является ситуация, когда реновация заменяется на перепланировку.

Разрешение на реконструкцию не требуется в случае:

  1. Прорубания окон и демонтажа дверей в несущих конструкциях.
  2. Временных перегородок между комнатами.
  3. Изменения формы прихожей или тамбура.
  4. Сноса не несущих конструкций.
  5. Замены кровли или ее частей.

Получать или не получать разрешение на реконструкцию? Юристы советуют смотреть на изменение площади и нагрузку на фундамент. Если площадь останется неизменной, можно не уведомлять администрацию о перестройке. Но если вы вдруг решите обложить деревянный садовый дом кирпичной кладкой – это повлечет за собой увеличение общей площади дома. Такие действия нужно согласовывать.

Обо всех подробностях читайте в статье «Можно ли сделать пристрой к дому без разрешения на строительство«.

Что будет за реконструкцию дома без разрешения?

Отсутствие разрешения, в тех случаях, когда оно необходимо – это нарушение законодательства. Реновация дома без уведомления чревата санкциями от государства.

За неполучение разрешения на строительство/реконструкцию гражданину грозит штраф в размере от 2 000 до 5 000 рублей – в силу ст. 9.5 КоАП РФ.

Реконструированный дачный дом, даже если он обустроен на своем участке и по всем правилам, признают «самоволкой». Самовольные строения подлежат переустройству – возвращению в первоначальный вид (например, путем сноса мансарды). Если это фактически невозможно, дом снесут. Разумеется, ни о какой компенсации собственнику речи не идет. Более того, сносить придется ему самому – за свои деньги.

О незаконной реконструкции могут жаловаться соседи. Например, если пристрой заходит на их участок или владелец захватил часть придомовой территории МКД. Судебный спор в подобных случаях явно не в пользу владельца самостроя. Стоит ли рисковать ради сомнительной выгоды? Лучше согласовать переустройство и не иметь проблем с законом. Итак, разрешение на реконструкцию дома – это уведомление властей о соответствии плана градостроительным нормативам. Разрешения получать не нужно, их заменили на уведомительный порядок.

В целом, стало проще, но согласование происходит по тем же правилам. Уведомление подается в Стройнадзор, администрацию или отдел архитектуры и градостроительства. Ответ приходит в течение 7 дней.

После его получения можно приступать к перестройке/надстройке объекта.

Хотите не заморачиваться с документами и оформить разрешение в кратчайшие сроки? Для этого нужно составить план действий. Зачастую в дело вмешиваются сложности – отсутствие справок, отказ чиновников, споры с соседями, запрет на расширение площади дома.

Чтобы не потерять время и деньги, лучше всего проконсультироваться с юристом. Если у вас есть вопросы, задайте их юристам нашего портала. Эксперты знакомы с порядком уведомления о проведении переустройства. Они ответят на любые вопросы на бесплатной основе.

Содействие юриста позволит разрешить сложную ситуацию, оспорить действия чиновников и узаконить реконструкцию вашего дома. Обращайтесь!

Источник: http://law-divorce.ru/kak-poluchit-razreshenie-na-rekonstruktsiyu-chastnogo-doma/

Разрешение на реконструкцию: проходим все «круги ада»

Разрешение на реконструкцию дома где получить

Реконструкция – это внесение корректив в состояние жилого и нежилого объекта призванная улучшить его состояние, эксплуатационные характеристики. Часто это сопряжено с увеличением или уменьшением полезной площади, даже этажности здания. Разрешение на реконструкцию – это обязательный документ, который сделает все манипуляции законными и обеспечит их безопасность для окружающих.

Отличие перепланировки и реконструкции

Часто эти два понятия путают, поэтому, прежде чем разбираться в том, что такое реконструкция следует понять отличие от перепланировки помещения. Общее в них только одно – самовольное проведение таких манипуляций чревато административной ответственностью.

В процессе реконструкции обязательно сохраняются несущие конструкции, но может увеличиваться площадь за счет достройки и надстройки, так и уменьшаться.
Что касается перепланировки, то при ней фактическая площадь сохраняется, зато внутри могут произойти определенные изменения.

В результате них допускается корректировка целевого использования помещений. В том числе перевод их с жилищного фонда в нежилой.

Важно! Перепланировка может быть частью реконструкции. Но для проведения и одной, и второй манипуляции нужны специальные разрешения, соответствующие нормам Градостроительного Кодекса.

Разрешение на реконструкцию

Процедура перестройки частного дома – задача сложная и ответственная. Причем дело касается не только самой процедуры перестройки, но и получения разрешения на это. Под реконструкцией в этом случае подразумевается кардинальное изменение некоторых параметров дома, его технических элементов. Такие работы могут включать:

  1. Надстройку новых этажей.
  2. Пристройку к жилому блоку.
  3. Изменение конфигурации крыши, окон, дверей.
  4. Добавление, перемещение инженерных систем, коммуникаций.
  5. Другие кардинальные вмешательства.

Важно! Под реконструкцией не подразумевается перепланировка или капитальный ремонт – это абсолютно разные действия, которые имеют свои особенности и набор действий.

Хотя – это существенное вмешательство в состояние дома – все же при ней не допускается изменение или полная замена:

  • Несущих конструкций. Разрешен ремонт.
  • Снос несущих стен. Возможна только перестройка, достройка.

На все действия, проводимые в частном доме, следует получить разрешение у соответствующих инстанций. Это могут быть – пожарники, санэпидемстанция, городская администрация и другие структуры.

Специалисты государственных органов проведут проверку документов, в том числе проекта, который нужно предварительно разработать, обратившись к экспертам. Допускается обращение в государственную структуру или к частному специалисту, который имеет соответствующую лицензию.

А также будет проведен выезд на объект для осмотра. Необходимые документы:

  1. Заявление на проведение реконструкции.
  2. Право собственности на частный дом.
  3. Проект реконструкции. В нем должны быть четко описаны все работы, что планируется провести.
  4. Согласие всех проживающих/зарегистрированных в доме на проведения таких работ.
  5. Технплан на строение.

Срок рассмотрения пакета документов – 30 дней.

Для получения разрешения на проведение работ следует пройти этапы:

  • Обращение в БТИ для получения технического паспорта.
  • Предоставление пакета документов вместе с копией технического паспорта в отдел архитектуры. А также здесь составляется заявление на вызов архитектора для создания проекта будущей реконструкции.
  • Все вместе документы направляются на рассмотрение в отдел градостроения региона.
  • Посещение остальных инспекций – в том числе Госнадзор.

Важно! Все приведенные действия платные, за любую справку, штамп, печать придется платить. К тому же очередь желающих перестроиться большая, так что нужно набраться терпения и накопить денег для проведения этих процедур.

Когда разрешение получено

Получением разрешения на проведение реконструкции действия не заканчиваются. В случае если масштаб изменений не более 10 кв. м, то все действия допускается проводить самостоятельно. Когда же при реконструкции эта площадь больше, то нужно прибегнуть к услугам специалистов.

Реконструкция многоквартирных домов

Особенное внимание следует уделить реконструкции многоквартирного дома. Она зачастую проводится, если дом в аварийном или ветхом состоянии, но есть возможность восстановления для продолжения проживания в нем жильцов. Проведение таких работ не из дешевых, но в любом случае удобнее для администрации, чем отселение и предоставление нового жилья.

В основном такие действия проводятся органами муниципалитета, жилищной конторой или управляющей компанией. Просто так по решению властей проводить реконструкцию не допускается, нужно согласие собственников квартир в таком доме. Получить его можно только проведя общедомовые сборы.

На них происходит ознакомление с проектной документацией, а в ней должны быть:

  1. Конструктивные решения.
  2. Инженерно-технические моменты.
  3. Результаты инженерных изысканий.
  4. Другие важные моменты.

Важно! В результате проведения реконструкции многоквартирного дома, каждая отдельная квартира должна сохранить свои параметры – площадь, предназначение. А также не должна быть изменена планировка.

На время проведения подобных мероприятий, которые могут продолжаться даже несколько лет, людям которым негде остановиться предоставляется альтернативная жилплощадь.

Реконструкцию нежилого здания

Что касается реконструкции нежилого помещения, то тут также происходит изменение размерных параметров и внешнего вида здания. Могут быть возведены пристройки, надстроены дополнительные этажи и также нельзя затрагивать несущие конструкции, перекрытия между этажами.

Важно! Снос стен – это перепланировка, на нее требуется получение отдельного разрешения, соответственно и разные пакеты документов. Последствие незаконного проведения таких действий – штраф.

Потребуется разрешение для таких действий:

  1. Надстройка, снос этажей.
  2. Переустройство чердака в мансарду.
  3. Пристройка дополнительного нежилого помещения к зданию.
  4. Создание антресольного этажа.
  5. Замена коммуникаций и усиление конструкций.
  6. Изменение входов.
  7. Устройство тамбуров.
  8. Изменение формы дверных проёмов, окон.

Необходимые документы для проведения законной реконструкции нежилого здания:

  • Паспорт заявителя, другой документ, подтверждающий его личность.
  • Заявление в соответствующие инстанции.
  • Топографический план земли, на которой находится объект.
  • Проект и план проведения работ по реконструкции.
  • Свидетельство о праве собственности или арендный договор. То есть документ, на основании которого происходит распоряжение зданием.
  • Экспертное заключение в отношении технического состояния объекта.
  • Поэтажный план здания, чертежи всех помещений, которые будут реконструироваться.

Разрешение на реконструкцию позволяет проводить все действия согласно созданному проекту. Конечно, для того чтобы завершить узаконивание, необходимо соблюдать проект, только в этом случае объект удастся сдать в эксплуатацию.

Финальное разрешение на реконструкцию, после посещения всех инстанций выдают органы местного самоуправления. Это они сделают только после сбора всех документов и разрешений.

Не стоит забывать, что узаконить реконструкцию нежилого помещения после проведения работ будет намного сложнее, к тому же собственника ждут штрафы. Для юридических лиц они очень большие, поэтому лучше делать все согласно букве закона.

Порядок согласования

Любые действия с жилым или нежилым фондом требуют согласования. Процесс этот не очень сложный, но требует временных затрат, так как нужно посетить много инстанций. Первым делом нужно получить копию техпаспорта здания.

Это несложно, так как подобный документ выдается по требованию собственника недвижимости в БТИ. Вместе с указанными выше документами он предоставляется в городской отдел архитектуры. Также необходимо заказать проект реконструкции.

А также потребуется обратиться в  санэпидемстанцию, коммунальные службы, пожарную инспекцию. Касательно коммунальных служб, то виза от них необходима, если происходит вмешательство в инженерные системы: отопительную, водоснабжения, электропроводку, подведение газа.

Следующая инстанция куда придется обратиться – это жилищная комиссия. Именно она проводит оформление акта о выполненных работах. После этого документы передаются в муниципалитет.

В каких случаях разрешение не требуется?

Для отдельных действий в здании как жилом, так и нежилом разрешения не нужны. К таким манипуляциям относят:

  1. Установка окон, дверей в проемы, которые уже есть. В том числе замена старых конструкций.
  2. Изменение площади помещения и конфигурации его за счет сноса перегородок (не несущих стен!).
  3. Проведения любых работ, что не будут иметь результатом увеличение или уменьшение площади.

По пунктам 2 и 3 разрешение не требуется, если будет соответствующее письмо организации, уполномоченной на выдачу, указанного документа, что на проведение таких строительных работ не требуется разрешение на строительство и как следствие разрешение на ввод в эксплуатацию.

Реконструкция нежилого помещения

Особенных отличий в реконструкции нежилого помещения нет. Единственный важный момент – это необходимость получения разрешений от жильцов многоквартирного дома, если при проведении реконструкции присоединяются помещения общего пользования.

Вывод

Реконструкция – это существенное вмешательство в первичное состояние объекта – дома или нежилого помещения. Для проведения подобных работ необходимо получение разрешений, так как при несоблюдении строительных норм есть риск потери целостности и разрушения.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/pereplanirovka/razreshenie-na-rekonstruktsiyu

Как оформляют реконструкцию частного дома

Разрешение на реконструкцию дома где получить

Статус законно возведенного необходим не только вновь построенным зданиям, но и домам, для которых планируется хоть сколько-нибудь серьезная реконструкция. Времена, когда хозяин перестраивал свою недвижимость по своему усмотрению, а документальное подтверждение законности своих действий получал задним числом, ограничивая затраты на санкции несущественным штрафом, канули в Лету.

Помимо того, что сейчас наказание несет более масштабный характер, вплоть до сноса всего сооружения, в стране наблюдается стабильный, пусть и небольшой, рост уровня гражданской ответственности населения. Поэтому для подавляющего большинства собственников разрешение на реконструкцию частного дома представляет собой весьма актуальный документ.

Реконструкция здания с увеличением жилой площади (надстройка 2-го этажа) выполнятся на основании полученного разрешения с последующим вводом в эксплуатацию

Когда разрешение на реконструкцию не нужно

В принципе, документально оформленное разрешение лишь указывает на правомерность выполнения работ. Это значит, что соблюдены все требования законодательства в части соответствия проекта нормам безопасности. Поэтому ряд работ можно проводить без обращения в государственные инстанции. К ним относятся:

все виды ремонта косметического характера;

замена конструкционных элементов типа дверей, окон и им подобных;

любые перепланировки внутри здания, не затрагивающие несущие конструкции.

В этот перечень можно добавить замену сантехнического оборудования, обновление сети электроснабжения (проводки) и другие мероприятия.

Когда же речь идет о более радикальной перестройке, сооружение веранд, террас или пристроек, то разрешение на реконструкцию частного дома необходимо в обязательном порядке.

Грань между кардинальной реконструкцией и внесением изменений, перепланировкой, как вариант, может быть весьма тонка. Поэтому консультация профильного специалиста владельцам жилья рекомендуется.

Получение разрешения на реконструкцию

Прежде всего, необходимо подать заявление о намерении проведения реконструкции в соответствующий отдел органов самоуправления. Если получен отказ, либо вы хотели бы привлечь кадастровых инженеров и юристов к работам, то любая юридическая фирма возьмет на себя все обязательства. Владельцу частного дома потребуется собрать пакет документации:

• копию документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРН).Ранее выдавалось свидетельство о регистрации права, с 2017 года этот документ упразнен;

• проектную документацию на дом (необходимо разработать архитектурный проект);

технический план здания;

кадастровый план участка.

Помимо перечисленных документов, может потребоваться заключение об анализе почвы. Разумеется, при обращении в любые кадастровые организации, все это формируют за вас кадастровые инженеры и геодезисты.

Следует учитывать, что план реконструкции вправе разрабатывать исключительно лицензированный орган, в качестве которого может выступать либо частный предприниматель, обладающий лицензией на проведение подобного рода работ, либо соответствующая юридическая компания. Эксперты АН «ПРАВОЗЕМ» имеют соответствующие лицензии и оказывают помощь, как в разработке проектной документации, так и в юридическом оформлении всех этапов реконструкции.

Разработанный проект чаще всего (возможно привлечение частных экспертов) изучается представителями Государственной экспертизы. На основании их вердикта либо обосновывается отказ, либо оформляется 4 экземпляра разрешительного заключения. Процесс может занимать время до 1 месяца, или до 2 месяцев в исключительных случаях.

По окончании строительных работ потребуется разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию. Помимо вышеперечисленных документов, проект, разумеется, представляется обновленный, для ее получения потребуется документальное подтверждение соответствия объекта техническим условиям и уже имеющееся в наличии разрешение на реконструкцию частного дома.

По результатам работы специальной комиссии, выносящей решение на основании соответствия строения собранному комплекту документации, объект вводится в эксплуатацию. На него оформляется новый технический паспорт и делается запись в соответствующем реестре (государственная регистрация).

На форуме АН «ПРАВОЗЕМ» бесплатно консультируют юристы и проектировщики по каждому этапу оформления реконструкции http://pravozem.ru/forum/samostoiatelnaia-rekonstrukciia-doma.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c47f9d0162d6e00ade1f977/kak-oformliaiut-rekonstrukciiu-chastnogo-doma-5c4875e09ad87a00add3e070

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.