Разрешение на реконструкцию дома на собственном

Разрешение на реконструкцию частного дома в Москве

Разрешение на реконструкцию дома на собственном

  • Уведомление о соответствии строительным нормам;
  • СПОЗУ;
  • Согласование реконструкции (опционально);
  • Проект реконструкции (опционально).

Получаем разрешения на реконструкцию частных домов. Составляем схемы планировочной организации земельных участков. Направляем уведомления о планируемых работах в местную администрацию.

Устраняем причины получения уведомлений о несоответствии. Согласовываем строительство с Минкультуры, Росавиацией, Росрыболовством и прочими организациями. Разрабатываем архитектурные проекты по изменению планировки и внешнего вида объектов. Формируем технические планы и вносим изменения в реестр после окончания работ. При необходимости снимаем с учёта разрушенные объекты.

Проект реконструкции частного дома

Мы составляем проекты реконструкции частных домов с трёхмерной визуализацией окончательного результата как внутренней планировки, так и внешнего вида.

Заказчики получают представление о том, как будут выглядеть их объекты после окончания строительных и отделочных работ, и при желании могут внести свои поправки на промежуточных этапах. Без проекта не обойтись при разделе здания на блоки в случае перевода собственности из долевой в частную.

А если планируется полный снос старого жилища или оно само уже разрушилось, то мы предварительно получаем разрешение на снос и снимаем его с учёта в Росреестре.

К реконструкции обычно прибегают по следующим причинам:

  • с целью увеличения жилой площади;
  • при переводе назначения дома из садового в жилой;
  • для улучшения жилищных условий (пристройка санузла, например);
  • в случае выхода из долевой собственности и раздела имущества.

При реконструкции частных домов особое внимание уделяется деталям, влияющим на безопасность их эксплуатации.

Сюда относится значительное увеличение полезной площади, ущемление прав третьих лиц и совмещение помещений, имеющих общие несущие стены.

Разрешение на реконструкцию необходимо получить для капитальных строений, независимо от того, насколько существенным будет их переустройство. При этом нормы СНиП необходимо соблюсти безукоризненно.

Застройщик может осуществлять работы по изменению планировки жилого дома только после получения соответствующего разрешения. При этом координаты границ участка должны совпадать со сведениями из реестра, поэтому не лишним будет сделать их вынос в натуру.

Так, указанная при межевании ошибочная информация о границах землевладения может отрицательно повлиять на ход строительства и на последующее внесение изменений в кадастровый учёт здания.

Для получения разрешения необходимо уведомить органы районной или городской власти (администрацию) о предстоящих действиях. В уведомлении следует указать точную этажность нового строения и место его размещения на территории.

Также стоит оповестить соответствующие службы, если будут проводиться дополнительная прокладка коммуникаций, поскольку эти сведения также будут внесены в реестр.

Повторное обращение в отдел архитектуры необходимо всякий раз, когда на участке произошли изменения. Например, если часть земли продана или передана в долгосрочную аренду либо когда поменялся проект застройки.

Если же изменения коснулись не технической части (например, поменялся владелец земли), то разрешение на реконструкцию переделывать не нужно, поскольку оно выдаётся на объект, а не на отдельно действующее лицо.

Реконструкция частного дома с увеличением площади

При увеличении площади жилого дома необходимо учитывать противопожарные правила и минимальные расстояния между постройками, в том числе соседскими.

В зависимости от огнестойкости стен установлены следующие расстояния: камень-камень — 6 метров, дерево-дерево — 15 метров, камень-дерево — 10 метров.

Если к объекту примыкает гараж, то расстояние от него до границы соседнего землевладения должно быть не менее трёх метров. Если хозяйственная постройка, то четыре.

Оформление документов для получения разрешения

Реконструкция частных садовых и жилых домов, равно как и объектов коммерческого назначения (складов, заправок, кафе, гостиниц, торговых центров), требует специализированной помощи на всех этапах строительного процесса, в том числе и при подготовке. Юристы АН «Правозем» оказывают услуги по сопровождению таких работ от получения разрешения до постановки объекта на кадастровый учёт. В перечень наших услуг также входит составление проектов и технических планов.

  • Нежилое строение в 200-метровой зоне ОКНБогушевский ЯрославЗдравствуйте! Земельный участок в Наро-Фоминском районе МО. Отмежеван. В собственности частного лица. Без построек. Территория населенного пункта, категория — лпх, зона Ж-2.Добрый день, в доп листе к уведомлению о начале строительства вас обяжут получать согласование с ГУКН. Возможно, возникнет необходимость проведения историко-культурной экспертизы- эта информация также будет прописана в доплисте к уведомлению о начале строительства. 1 неделю назадВсе ответы
  • Регистрации дома в СНТ на приаэродромных территорияхБогушевский ЯрославДобрый день! Построили дом на участке в СНТ (земли населённых пунктов для садоводства), на нем стоит садовый дом зарегистрированный как жилой, продали на новый дом в МФЦ документы на регистрацию по “дачной…Добрый день, данная информация находится в открытом доступе в ПЗЗ вашего района. В выписках ЕГРН, данная информация, к сожалению, отсутствует. В любом случае, необходимо заказывать ГПЗУ на участок, в котором прописана вся информация относительно участка. На данный момент… 1 неделю назадВсе ответы
  • Строительство дома на части земельного участка не затронутого СЗЗБогушевский ЯрославЗдравствуйте. Есть земельный участок. Половина которого входит в территориальную зону ОТ3 и Р1. Можно ли построить жилой дом на второй половине земельного участка не затронутого СЗЗ?Добрый день, в вашем случае нужно очень аккуратно действовать. Прежде всего, закажите ГПЗУ участка. В этом документе будет четко обозначено пятно застройки на вашем участке, с учетом всех зон и СНИПов. 2 недели назадВсе ответы
  • Замена несущих конструкций при реконструкцииБогушевский ЯрославЗдравствуйте. На участке 1100 м2 расположен 1 этажный жилой дом площадью 80 м2 Собственно сам дом, согласно техпаспорта имеет площадь 30 кв. М, остальное занимает пристройка, всё это зарегистрировано.Добрый день, в каком районе находится строение, которое планируете реконструировать? Реконструкция жилого дома, при наличии обоснований, может включать частичную разборку здания , замену изношенных и морально устаревших конструкций инженерного оборудования на современные, более надежные и эффективные, улучшающие… 20 дней назадВсе ответы
  • Пристройка к дому в общем двореБогушевский ЯрославЗдравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться со следующими шагами в получении разрешения на пристройку в общем дворе. Администрация выписали постановление об отмене первичного разрешения на строительство.Добрый день, суд не может вынести решение о получении разрешения на строительство, обязав администрацию действовать вне поля закона. В судебном порядке вы можете узаконить постройку. Гарантий нет, но в данной ситуации- это единственная возможность. Следует иметь ввиду, что в первую очередь… 22 дня назадВсе ответы
  • участие в снтБогушевский ЯрославЗдравствуйте. Вопрос такой. Хочу купить дачу. Раньше в том районе до 90х было очень много садоводческих товариществ, потом в 90е один предпринимательный человек выкупил за бесценок часть дач, другую подчинил себе…Добрый день, земельный участок, о котором идет речь в вашей собственности? Каким образом вы его приобрели, через договор купли-продажи? Указано ли было в договоре купли-продажи, что участок не обременен? 22 дня назадВсе ответы
  • Разрешение на строительство сараяБогушевский ЯрославНужны ли какие и у кого разрешения на постройку сарая (хозблока) на придомовом (приусадебном) участке в селе.? Участок в пользовании администрации села, все участки были распределены между соседями для сельхоз нужд.Добрый день, на вспомогательные строения получать уведомление о начале строительства не требуется. Необходимо соблюсти регламентированные отступы, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией постройки. И, важный момент, наличие основного жилого строения на участке- при отсутствии такового… 22 дня назадВсе ответы
  • Присвоить другой адрес второму жилому дому на участкеБогушевский ЯрославПроконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу. На участке зарегестрировано два жилых дома. Участок не делимый — 6 соток. Документы все оформлены, на кадастровом учете, один собственник. Адрес у всех один.Добрый день! Уточните в Администрации, а не в БТИ, если дома официально зарегистрированы, причин отказа нет. В нашей практике Мы получали постановление об адресе для двух домов на одном участке. В любом случае нужно видеть официальный отказ, чтобы дальше работать с этой ситуацией. 26 дней назадВсе ответы
  • Снос старого дома и постройка новогоБогушевский ЯрославДобрый день. В городе в частном секторе в моей собственности есть участок, на нем есть: сарай из железа, небольшая кирпичная постройка 18 м2 (кухня) к которой самостроем пристроили туалет с прихожей и ветхий…Добрый день, в вашем случае, при нарушении отступов, зарегистрировать строение можно и нужно будет в судебном порядке. В обычном порядке узаконить данные строения не предоставится возможным. Вам необходимо заручится юридической поддержкой. Грамотный юрист соберет исчерпывающий пакет документов для судебного… 28 дней назадВсе ответы
  • Сосед на своем участке установил камеры видеонаблюдения направленные на мой участокБогушевский ЯрославДобрый день! Недавно сосед установил на своем участке видеокамеры. Одна из них смотрит прямо на стену дома и 3 окна, выходящие на соседский участок, вторая смотрит на задний двор моего участка и третья…Добрый день, по факту нет такого закона, который регламентирует нормы установки камер видеонаблюдения на своем участке. Но, в соответствии с Конституцией РФ, каждый гражданин имеет право на неприкосновенность частной жизни. На основании этого, вы уже имеете право на обращение в суд. 28 дней назадВсе ответы
  • Купили дачу в СНТ без договора купли-продажиБогушевский ЯрославЗдравствуйте! Моя мама купила дачу у знакомого в 2002 году. Сделка произошла таким образом:Собственник дачи отдал маме все документы на эту дачу, а мама в свою очередь деньги — на этом и разошлись.Добрый день! Вы открыто пользуетесь участком 18 лет, и можете обратиться в суд по оформлению Вашего участка в силу приобретательной давности. Для суда нужно восстановить документы либо квитанции по которым Вы оплачивали коммунальные платежи, налоги и взносы привлеките свидетелей которые подтвердят факт владения. 28 дней назадВсе ответы
  • Реконструкция хозпостроекБогушевский ЯрославДобрый день. На участке ИЖС в г. Краснодар имеем гараж, построенный в 53г с отступом 0.7м от соседнего участка. Гараж капитальный, на техплане отмечен, но кадастрового номера не имеет.Добрый день, при строительстве вспомогательных сооружений, в том числе, гаража, необходимо соблюдать отступ от границ участка не менее 1 м. Учитывая то, что ваш гараж не имеет кадастрового номера, следовательно он не зарегистрирован и на учете в Росеестре не состоит. 30 дней назадВсе ответы
  • Уведомление об устранении нарушений строительстваБогушевский ЯрославОрганизация отключила свой чат. Попробуйте связаться с ней другим способом. Добрый вечер, подскажите как правильно поступить. Есть участок в поселке городского типа в собственности с 2007.Добрый день, в соответствии с требованиями свода градостроительных правил, расстояние до соседних участков при возведении загона для животных- не менее 4 метров. Скорее всего, вас обяжут устранить нарушение или начислят штраф, даже при отсутствии границ. 30 дней назадВсе ответы
  • Сосед опустил уровень участка ниже нашегоБогушевский ЯрославСоседи при строительстве коттеджа, как бы не казалось странным понизили уровень участка. Произошло все по ошибке строителей они зачем-то выкопали все. У родителей граничит с ними участок.На Вашем участке находиться соседское строение- это большой козырь в переговорах с ним по вопросу ремонта забора. Строительство на чужом участке- это серьезное нарушение и его снесут в случае обращения в суд. 1 месяц назадВсе ответы
  • Согласие на уменьшение отступов дома от межиБогушевский ЯрославЗдравствуйте! Подскажите, как поступить: построил жилой дом, отступы от соседей с двух сторон — 1 метр и 80 см с другой стороны, с третьей 2.4 метра. Сосед там, где 2.4 метра согласие не даст.Добрый день! Если ваш участок меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, вы вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. На основании этого разрешения ваши шансы узаконить строение увеличатся. 1 месяц назадВсе ответы

+7 (495) 180-48-38

+7 (495) 201-48-38

+7 (925) 389-22-75

Источник: https://pravozem.ru/uslugi/moskva/stroitelstvo/rekonstrukciia/chastnogo-doma.html

Реконструкция частного жилого дома в 2020 году

Разрешение на реконструкцию дома на собственном
Designed by Freepik

Ремонтные работы в жилище, расположенном на собственном участке, проводятся по инициативе владельца. В отличие от жилплощади в многоквартирных зданиях хозяин может осуществлять любые преобразования. При этом гражданам важно знать, нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома.

Согласно информации, размещенной в интернете, мнения разнятся. Кроме того, порядок оповещения уполномоченных органов сопряжен с важными нюансами. Основные положения по рассматриваемой проблеме утверждены ГрК РФ, ГК РФ, а также Федеральном законе от 30.12.2009 №384-ФЗ.

О требованиях законодательства будет подробно рассказано в статье.

Что понимается под реконструкцией (реновацией)?

​Рассматриваемое мероприятие представляет собой полное или существенное преобразование параметров жилища. Как правило, проводимые хозяином работы связаны с надстройкой этажей, их демонтажем, пристройкой помещений к жилой части здания, изменение коммуникаций (инженерных сетей), изменение или восстановление несущих конструкций.

Таким образом, реконструкция требует от собственника продуманного плана и предварительной подготовки.

Те, кто воспринимает работу по существенному изменению параметров частного жилья личным делом ошибаются и могут столкнуться со строгими санкциями со стороны контролирующих органов. Уполномоченные структуры должны согласовать начало реализации строительных мероприятий.

Без выполнения обязательных действий человек рискует не только получить штраф или предписание о возврате постройки в первоначальный вид, но и навредить соседям.

Помимо определения реновации, важно осознавать, что собой представляет объект ИЖС. Так, согласно ГрК России под индивидуальной постройкой, предназначенной для жилья, понимается отдельно расположенное строение, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного функционала.

К конкретным требованиям индивидуального жилья относят следующие параметры: этажность – до трех этажей; высота – не больше 20 метров; отсутствие в конструкции самостоятельных частей, используемых автономно.

Данные требования были зафиксированы действующим законодательством с целью борьбы с застройщиками, подменяющими понятия при возведении многоквартирных зданий.

Отличаются ли термины «реконструкция» и «перепланировка»?

Определения указанных терминов разные. Несмотря на это их часто путают. Перепланировка предполагает корректировки внутри жилья. Еще одним видом, схожим с перепланировкой, является капитальный ремонт. Зачастую такие мероприятия связаны с корректировкой расположения проемов, заменой перегородок, устройством санузлов, манипуляциями с крышей, водопроводными сетями, отопительной системой.

Важно! Главным отличием разных видов строительных мероприятий является степень изменения параметров жилища после их реализации. Если глобальных корректировок не произошло, то речь идет о перепланировке (капремонте), не требующей изменения технической документации. Иначе (изменение площади) стоит говорить о реновации.

Изменения законодательства с 2019 года: разрешение больше не требуется

Собственники участков, на которых возведены жилые дома должны помнить о том, что внесение существенных корректировок в конструкцию строения требует обязательного согласования с уполномоченными органами муниципалитета.

С текущего года действующим законодательством не предполагается получение специального разрешения на проведение работ по реконструкции объекта ИЖС.

В настоящее время владельцы недвижимости обязаны уведомлять о своих планах администрацию МО посредством направления соответствующей бумаги. Данное правило подтверждается ст. 51.1 ГрК РФ.

После внесения поправок документ, представляемый в уполномоченную структуру, должен содержать следующие сведения:

  • личные данные собственника;
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • информация о застройщике (если манипуляции производятся юрлицом);
  • кадастровый номер участка (при наличии) и описание земли;
  • данные о праве собственности на территорию, в пределах которой располагается жилье. Это не исключает получение соответствующих сведений в порядке межведомственного взаимодействия;
  • вид разрешений;
  • данные о жилище, подлежащем реновации;
  • контактные данные;
  • способ направления уведомлений лицам, осуществляющим работы.

Важно! Реновация частного жилья не предполагает представления проекта. Однако собственник может передать документацию в инициативном порядке.

При представлении неверных сведений уведомление возвращается гражданину в течение 3 суток. При этом считается, что владелец жилплощади не исполнил свое обязательство. Данные нужно скорректировать и представить в администрацию вновь. Окончательный ответ муниципалитета придется ждать неделю.

В нем содержится оценка информации, представленной гражданином. Бумага рассматривается с точки зрения соответствия недвижимости установленным параметрам и допустимость ее нахождения на земельном участке. При отсутствии нарушений заявитель получает разрешение на начало строительных работ.

Важно! После того как администрация направит ответ на уведомление, застройщик вправе реализовывать мероприятия, запланированные владельцем объекта. Реконструкция производится в течение 10 лет. Документальное согласование со стороны муниципалитета действует аналогичный срок.

По мере реализации плана уполномоченными органами проводятся контрольные мероприятия в отношении недвижимого имущества. Последний проводится в форме проверок. В качестве оснований для принятия соответствующих мер выступают жалобы, связанные с нарушением объемов и норм строительства.

По завершении запланированных корректировок нужно подать еще одно уведомление. К документу прикладываются техплан сооружения и квитанция об уплате госпошлины.

Администрация рассматривает представленную документацию в аналогичное первому обращению время и оповещает гражданина о соответствии реновации требованиям законодательства в области градостроительной деятельности.

Если муниципалитет установит несоответствие первоначального плана нормам, то принимается решение о сносе либо переделке здания.

Право собственности на объект ИЖС устанавливается посредством межведомственного взаимодействия по факту получения уведомления о соответствии объекта заданным параметрам. Действия осуществляются через администрацию МО. Орган власти самостоятельно направляет бумаги в Росреестр.

Важно! Получение разрешения на эксплуатацию дома, который подвергся реновации не требуется. Подобная обязанность не предусмотрена действующим законодательством.

Оповещение местных властей производится несколькими способами. Удобный вариант выбирает сам собственник. Так, можно воспользоваться: услугами МФЦ, составив соответствующее уведомление в письменном виде; электронной почтой или лично посетить ОМС; порталом Госуслуг.

Вопрос:

На каких основаниях муниципалитет может отказать в проведении реновации жилья?

Ответ:

Администрация имеет право отказать гражданину при получении уведомления о реконструкции жилплощади. Чаще всего подобное решение принимается в связи с несоответствием параметров, указанных в документе, строительным нормативам. Оспорить подобное заключение можно через суд или в досудебном порядке.

Сложившаяся практика говорит о том, что при подаче иска шансов больше у заявителя, нежели у администрации МО. Если человек, сообщивший о запланированных работах, не получил ответ в установленный законодательством срок, то он может смело приступать к проведению мероприятий.

Однако отсутствие ответа не дает права отклоняться от параметров, указанных в уведомлении.

Заключение

Таким образом, в жизни могут возникнуть различные поводы для реновации своего жилья. Иногда частный дом восстанавливается после пожара, а в некоторых случаях жильцам попросту необходимо увеличить общую площадь.

Действующее законодательство не требует получения разрешения на подобные виды работ. Собственник обязуется направить в администрацию МО уведомление. Получив ответ или не дождавшись такового в установленный законодательством срок, можно приступать к действиям.

Об итогах мероприятий также потребуется сообщить в администрацию муниципалитета.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/rekonstruktsiya-chastnogo-zhilogo-doma-v-2019-godu

Нужно ли разрешение на реконструкцию частного дома в 2020 году

Разрешение на реконструкцию дома на собственном

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Разрешение на реконструкцию частного дома – это обязательная процедура, выполнение которой требует законодательство.

Без него все действия по переустройству дома будут признаны незаконными. У собственника есть право пользования только на ту часть дома, которая зарегистрирована в качестве собственности официально.

Как правильно оформить разрешение на реконструкцию собственного дома?

Особенности

​Реконструкция частного дома является ответственным процессом, требующим предварительной подготовки. Многие воспринимают это личным делом, которое не касается государственных органов и проверяющих инстанций.

Но в действительности наличие средств и возможностей по приобретению стройматериалов не дает право на проведение работ. Сначала нужно получить официальное разрешение. В противном случае реконструкция может иметь серьезные последствия.

Здание может полностью или частично разрушиться, повредив собственным и соседним постройкам.

Реконструкция частного дома – это практически полное или существенное изменение определенных параметров, включая технические. При ее проведении можно надстроить несколько этажей или убрать лишние, выполнить пристройку к жилому блоку, добавить или изменить месторасположение коммуникаций и инженерных систем.

Основное требование состоит в том, что запрещается заменять или убирать несущие конструкции. Их можно только ремонтировать по мере необходимости. А добавление новых помещений осуществляется при условии сохранения имеющихся несущих стен.

В соответствии со ст. 51 Гражданского кодекса РФ, разрешение на реконструкцию является обязательным в тех случаях, когда дом находится на участках со следующими разрешенными категориями:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство;
  • малоэтажное жилищное строительство.

Если ваш дом расположен на участке под садоводство или дачное строительство нет необходимости получать предварительное разрешение.

В этом случае постройка оформляется путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости в Росреестре.

Для этого после завершения работ необходимо подать заявление, технический паспорт и правоустанавливающие документы в ближайший отдел Росреестра или МФЦ.

Процедура получения разрешения

Требования к получению разрешительной документации безапелляционные в случаях, когда это несет существенные изменения постройки. Проверяющие инстанции исходят из распоряжений, которые принимаются федеральными и местными органами власти. Осуществляются следующие обязательные процедуры:

  1. контроль за безопасностью проводимых работ как для постройки, так и для людей;
  2. инспекция правильности размещения несущих элементов и других важных конструкций;
  3. проверка соблюдения нормативов противопожарной безопасности и санитарных норм;
  4. соблюдение имущественных и других интересов третьих лиц, проживающих на прилегающих территориях.   

Чтобы провести работы по изменению параметров конструкции, необходимо предварительно получить разрешение на реконструкцию частного дома. Необходимо обратиться в Архитектурный отдел или к ответственному лицу в местной администрации. Сотрудник приедет по вашему адресу, выполнит замеры и проведет экспертизу проекта. Если изменения не повлияют на качество постройки, вы получите разрешение.

В первую очередь нужно уточнить список документов в своем населенном пункте. В разных регионах он может несущественно отличаться. Специалисты могут запросить дополнительные документы.

Чтобы получить разрешение, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратитесь в БТИ. Здесь вам выдадут техническую документацию на дом и копию кадастрового плана.
  2. Полученные документы предоставляются в Архитектурный отдел вместе с заявлением.
  3. В назначенный день приезжает архитектор, который составит профессиональный проект, включающий эскиз планируемой реконструкции.
  4. После того, как будет собран пакет документов, его необходимо подать вместе с заявлением в Архитектурный отдел. На разрешении должна стоять подпись главного архитектора по району.
  5. Когда разрешение будет получено, необходимо обратиться в СЭС и МЧС. При затрагивании внешних коммуникаций требуется разрешение от коммунальной службы.

Проект должен быть разработан в соответствии со всеми действующими санитарными нормами и техническими правилами. Обязательно учитываются требования пожарной инспекции. Если планируется изменение инженерных коммуникаций, готовится отдельный проект.

После осуществления работ по реконструкции дома производится приемка комиссией. Она проверяет соответствие проведенных работ проекту, на основе которого было выдано разрешение. Затем следует получить новый технический паспорт и зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого в ближайший отдел Росреестра подается следующее:

  • заявление, которое можно заполнить на месте;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • выписка из ЕГРН;
  • гражданский паспорт собственника;
  • разрешение на реконструкцию;
  • акт о приеме работ;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Ответственный специалист примет документы и выдаст расписку в их получении. Если все в порядке, вносятся изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и прав собственности. По завершении процедуры возвращаются документы и выдается новая выписка из ЕГРН.

Документы

Если вы хотите получить разрешение на реконструкцию своего дома с первого раза, тщательно подготовьте пакет документов. Для рассмотрения заявления необходимо следующее:  

  • технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю;
  • гражданский паспорт собственника;
  • проект архитектурных решений на реконструкцию;
  • топографический анализ территории, если он необходим.

Проектные документы содержат следующее:

  1. пояснительную записку;
  2. документы по инженерным сетям;
  3. план расположения построек;
  4. объекты, которые планируется сносить;
  5. подтверждение законности документации, которая выдается негосударственными организациями.

Вместе с документами подается заявление, которое можно заполнить на месте. Пакет документов рассматривается в течение месяца. Рассмотрение, принятие решения и подготовка разрешения не требуют оплаты госпошлины.

Если планируется реконструкция, которая может оказать влияние на прочностные характеристики постройки, необходимо привлечь организацию с допуском СРО. Все остальные работы можно заказать в обычной строительной компании или выполнить лично.

Возведение дополнительного этажа

Если вы планируете возведение дополнительного этажа, статус дома меняется. Затрагивается понятие этажности. Изменения должны отражаться в технической и кадастровой документации на дом.

Но если у дома изначально крыша была высокой, собственник может только утеплить помещение изнутри. В результате можно просто переоформить чердак в мансарду. Помещение после этого переводится в статус жилого помещения из нежилого. Если возведение последнего этажа осуществляется в виде надстройки на месте расположения крыши, требуется более тщательный анализ.

Предоставление разрешения определяется тремя основными моментами:

  1. структурой грунта на участке;
  2. допустимостью возведения более высокого строения в существующем градостроительном контексте;
  3. техническими и качественными характеристиками всей постройки, а также элементами ее структуры.

Получение средств на реконструкцию

В большинстве случаев собственники выполняют строительство и реконструкцию за счет собственных средств. Но у некоторых семей есть возможность выполнить реконструкцию благодаря средствам материнского капитала, если они имеют соответствующий сертификат. Процедура осуществляется только после того, как в Пенсионном фонде РФ примут положительное решение.

Для этого в первую очередь необходимо подать заявление в ПФ РФ. К нему прикладываются документы по реструктуризации дома и сертификат государственного образца. Если решение будет положительным, средства перечисляются на личный банковский счет в два этапа:

  1. Сначала перечисляется не больше половины неизрасходованных средств. Они будут доступны для снятия в течение 2-х месяцев после положительного решения по заявлению.  
  2. Второй перевод осуществляется через полгода после первого перевода. При этом необходимо подтвердить факт ведения работ по переустройству частного дома документально.

Важные нюансы

Необходимо учитывать, что предоставленное решение ограничено по своему сроку. Законодательство устанавливает срок действия 10 лет. Если в течение этого времени процесс перестройки не начался, разрешение прекращает свое действие. Придется собирать документы повторно.

Зачастую органы самоуправления требуют справку об отсутствии претензий и долгов по земельному участку, на котором планируются работы.

Даже если вы уже получили разрешение, в течение 10 дней необходимо предоставить в местный Архитектурный отдел проектную документацию.

Если на руках имеется выданное разрешение до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ в 2004 году, оно не является действительным. Для проведения работ требуется подать документы по стандартной схеме.

Таким образом, для проведения реконструкции своего частного дома требуется разрешение. Без него нельзя проводить работы, так как можно нанести существенный вред всей постройке.

Источник: https://law03.ru/housing/article/rekonstrukciya-chastnogo-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.