Развод квартира в ипотеке как делить

Содержание

Квартира в ипотеке, как делить при разводе (рекомендации, поиск оптимальных решений)

Развод квартира в ипотеке как делить

Жилищный вопрос – один из самых острых в нашей стране. Для большинства населения ипотечное кредитование – единственная возможность сразу приобрести жилье, не ждать много лет, пока на депозитах в банке накопится достаточная сумма для покупки.

Заветные метры приобретены, Вы живете, исправно выплачивая ежемесячные платежи. Но отношения «пошли под откос», Вы оказываетесь перед необходимостью их разрыва.

Делится ли жилищная площадь с финансовым обременением, как сделать данный раздел максимально безболезненным, выгодным для обеих сторон – попробуем разобраться.

Жилищный займ: взаимные обязательства сторон по договору

Успешный, устраивающий обе стороны дележ ипотечной квартиры при расторжении брачных уз будет зависеть от того, какие ответы Вы дадите на следующие вопросы:

  1. Был ли заключен официальный брак?
  2. Когда было приобретено жилье с использованием жилищного займа – до заключения официального брака/ в период совместного проживания?
  3. Оформили стороны брачный договор или нет?

По нормам законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы семейных отношений, все имущество, включая недвижимость, приобретенное в период нахождения в официально зарегистрированном браке, считается общей собственностью супругов. Неважно, на кого был оформлен займ – ответственность за своевременные выплаты в равной степени ложится на обе стороны.

Совместное проживание без официальной регистрации (гражданский брак) в расчет не берется: на него действие Семейного кодекса не распространяется. За своевременность выплат ответственен тот, на чье имя они оформлялись. Требуется доказать судье, что гражданские супруги в равной мере участвовали в оплатах? Тогда следует предоставить:

  • Чеки, квитанции;
  • Банковские выписки с лицевых счетов.

Добиться разделения недвижимости с финансовым обременением гражданским супругам после развода сложно; поможет в этом опытный, с практическим стажем, юрист.

Брачный контракт – надежный способ деления имущества между бывшими супругами

Верный способ решить проблемы с разделом, не дожидаясь судебных разбирательств – заключить брачный договор, пример которого вам может предоставить нотариус. Тогда дилеммы, как делить при разводе недвижимое/движимое имущество, не возникнет – нюансы, тонкости будут прописаны в официальном документе, иметь юридическую силу.

Брачного договора нет – следовательно, все имущественные споры решаются в ходе судебных разбирательств и раздел имущества после развода будет решаться в суде.

Раздел квадратных метров между бывшими супругами

Делится ли жилище с банковским обременением, приобретенное до заключения брачного союза, между бывшими супругами? Разведенные супруги имеют право делить пополам имущество, нажитое за годы совместного проживания, ведения хозяйства.

Законодательством предусмотрено положение: бывший супруг имеет право на долю недвижимости, находящейся в ипотеке, до регистрации брака. Обоснование: оплата долга производилась из общего семейного дохода.

Заявить о собственных правах может официально неработающий супруг: по закону доход, приносимый вторым супругом, считается совместно нажитым, делится на всех членов семьи.

Разделение жилья в строящихся домах

Новостройка: как поделить квартиру в ипотеке при разводе? С квадратными метрами, взятыми в ипотеку до брака /во время брака в строящихся домах, дело обстоит иначе. Закон предусматривает: собственностью жилое помещение становится сдачи дома в эксплуатацию. Решается проблема двумя способами:

  • Отложить на время расставание, остаться в браке – по закону при разводе в ипотечной недвижимости мужу и жене полагаются доли;
  • Успели развестись до получения документа, удостоверяющего право собственности? Один бывший супруг обязан выплатить второму денежную компенсацию: займ на приобретение жилья оплачивался из общего бюджета.

Супруги-созаемщики

В большинстве случаев муж с женой являются созаемщиками. Как происходит раздел квартиры при разводе? Варианты решения следующие:

Как можно разделить квартируРезультат раздела
Один партнер отказывается от доли в пользу второго.Одному из супругов достается жилище и обязанности по выплате задолженности, у второго супруга – ни квадратных метров, ни финансовых обязательств.
Совместно продолжать выплаты по кредиту.Каждый из супругов получает по доле в ипотечных квадратных метрах, оплачивает долг самостоятельно.
При разводе квартира, взятая в ипотеку, продана.Денежные средства делятся между обеими сторонами. Недостаток данного варианта: банки продают ипотечное жилище по заниженной цене.
Полностью выплатить задолженность банку, продать недвижимость, поделить деньги поровну с женой/мужем.Более выгодный по сравнению с предыдущим предложением вариант: недвижимость реально продать по рыночной стоимости.

Урегулирование проблем с банками

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Приняв решение разойтись, получив на руки свидетельство о расторжении брачного союза, необходимо уведомить о данном шаге банк, в котором была оформлен кредит.

Финансовые учреждения, в большинстве случаев, идут навстречу своим заемщикам и предлагают различные варианты раздела недвижимости и выплаты задолженности. Наиболее популярный вариант – составление нового плана-графика ежемесячных денежных выплат, отдельно для каждого супруга.

Принятие решение о том, каковы будут выплаты – равными или нет, лежит на банке и заемщиках. Финансовое учреждение может отказать разделять задолженность.

Некоторые банки прописывают в договорах, заставляют подписывать заемщиков пункт о том, что в случае разделения недвижимого имущества, купленного в долг, между бывшим мужем и женой, все выплаты производятся досрочно.

Любое банковское решение по взятой ипотеке реально оспорить в судебном порядке.

Продажа жилья в банковском обременении

Квартира в ипотеке при разводе: реально продать выгодно? Раздел квартиры в ипотеке при разводе с последующей продажей можно осуществить, если банк согласится пойти на такой шаг. Другого способа нет: недвижимость, пока денежный долг финансовому учреждению не отдан в полном объеме, находится у него в качестве залога.

Официально зарегистрированные партнеры обладают равными правами на доли, либо на их эквивалент в денежной сумме. Довести такой вариант до благополучного завершения удается не всегда: потенциальные покупатели редко соглашаются приобрести недвижимость с банковским обременением по причине многочисленных юридических проверок, сложностей с оформлением договора.

Часто такое жилье приходится продавать по стоимости ниже рыночной.

Трудности раздела недвижимости при расторжении брачного союза

Раздел квартиры, находящейся в ипотеке при разводе: что делать, если один из супругов выплачивает кредит, а второй отказывается платить? Удобный для всех вариант – снять финансовое обременение в обмен на официальный отказ от доли недвижимости.

Как поступить, если созаемщик не спешит отказаться от доли и не выплачивает кредит в течение трех и более месяцев?

  • Второму созаемщику полностью взять на себя обязательство первого. Если один из созаемщиков нетрудоспособен; стоит на медицинском учете по беременности, оформил отпуск по уходу за ребенком, размер обязательного платежа уменьшится;
  • Предложить банку продать квадратные метры, вырученную сумму потратить на погашение задолженности. Такой способ невыгоден: финансовое учреждение выставляет такое жилье на продажу по заниженной стоимости, но зато проблема решается быстро.

Бывшие созаемщики имеют детей

Если у бывших мужа и жены есть ребенок, то партнер, с которым несовершеннолетний остается жить после разрыва отношений, получает большую долю в жилище. Данное правило является определяющим при разделе жилья, приобретенного в кредит. Как производится раздел кредита после развода?

Если ребенок прописан в квартире, находящейся в банковском обременении, и она была выставлена на продажу, его необходимо оттуда срочно выписать. Иначе не удастся избежать проблем с органами опеки и попечительства.

От чего зависит размер долей бывших партнеров

Как при разводе делится квартира в ипотеке? Доли в ипотечной жилой площади у бывших супругов могут быть равными и неравными. Они зависят от нижеследующих факторов:

  • Наличия ребенка/нескольких детей;
  • Была ли куплена недвижимость по ипотечной программе до/после вступления в брак;
  • Степени участия каждого созаемщика в ежемесячных выплатах.

Отталкиваясь от них и прочих обстоятельств, суд примет решения по размерам доли каждой из сторон.

Если недвижимость в военной ипотечной программе

Кому достанется после расторжения брака жилье, находящееся в военной ипотеке? Раздел между бывшими супругами квартиры по военной ипотеке при разводе будет происходить по особым правилам.

Причина – обязательства выплачивать задолженность берут на себя не бывшие супруги, а Минобороны Российской Федерации.

Случается, что в военных ипотечных договорах прописывается особый пункт – обязательное составление и заключение брачного контракта с пунктом о единоличном владении военнослужащим таким жильем и отсутствием второго созаемщика.

Участник военной программы и собственник такого жилья – военнослужащий. Наличия у него официально зарегистрированного брака, детей не имеет значения.

Поэтому брака развод не повлияет на выплаты кредита: второй супруг и отпрыски не имеют отношения к ипотеке, а, следовательно, переоформления договора не предусматривается.

Возвращать денежные средства обязан сам военнослужащий, но ни его бывшая вторая половина.

Сдача жилья, купленного в долг, в аренду

Раздел имущества при разводе: можно ли сдавать жилье в аренду, чтобы иметь средства для выплат? Часто происходит так: бывшие супруги в надежде сохранить ипотечные метры и получить дополнительные средства для оплаты кредита, принимают совместно решение сдавать их в аренду.

Законно ли оно? С юридической точки зрения – нет, но фактически банки не проверяют, кто именно проживает на взятой в ипотеку жилплощади. Главное – чтобы платежи поступали точно в срок в полном объеме. Поэтому попробовать подобный вариант решаются многие бывшие созаемщики-супруги.

Чтобы сэкономить собственное здоровье, деньги, нервы, деля жилую недвижимость, находящуюся в ипотеке до брака/взятую в период официального совместного проживания и ведения хозяйственной деятельности, воспитания детей, необходимо ответственно подойти к решению проблемы. Мирное разрешение ситуации – лучший выход из затруднительного положения.

https://www..com/watch?v=EVfmWMn5KzQ

Источник: https://vnebraka.ru/razvod/razdel-imeshestva/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/

Разводимся: как поделить квартиру, купленную в ипотеку?

Развод квартира в ипотеке как делить

Согласно статье 256 ГК РФ, любое имущество, купленное во время брака, — это совместная собственность супругов.

Если до подачи заявления о прекращении семейных отношений не заключить брачный договор, раздел совместного имущества супругов после развода возможен через суд или в рамках добровольного соглашения обеих сторон. Процедура раздела регламентируется 7 главой СК РФ.

В суд для раздела имущества при разводе обращаются и те, кто состоял в гражданском браке. Собственность, купленную при сожительстве, делить сложнее. Но при наличии квитанций и чеков — возможно.

При разводе квартира, автомобиль и другие материальные ценности делятся пополам в финансовом эквиваленте, если супруги не договорились о другом варианте. Исключение составляют объекты, полученные мужем или женой в дар или по наследству — их не делят.

Судебный раздел имущества супругов с детьми при разводе допускает изменения положенной мужу или жене части в пользу несовершеннолетнего ребенка — это указано в статье 39 СК РФ. Родителю надо доказать, что увеличение его части требуется для защиты интересов детей.

Часто такая необходимость возникает при разделе недвижимости.

Делим ипотечную квартиру — 3 способа

Квартира, купленная в ипотеку, — это тоже совместная собственность. При разводе есть 3 способа раздела ипотечной недвижимости. Первый — жилье и долг банку делятся по долям. Супруги заключают дополнительные договоры и после внесения всей суммы становятся собственниками квартиры.

Второй способ — ипотека переоформляется на одного из супругов. После ее погашения он становится единственным владельцем жилья, компенсируя второму супругу половину взносов по ипотеке, выплаченных во время брака.

Третий способ — продажа квартиры и погашение ипотеки при помощи вырученных денег.

Поскольку банк — залогодержатель ипотечного имущества, все сделки с недвижимостью проходят только по его согласию. Поэтому перед тем как продать квартиру, заемщик обязан получить письменное согласие банковской организации.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Согласно постановлению Правительства N 51 от 29.01.2007, перечисленная военнослужащему денежная сумма в рамках накопительно-ипотечной системы — это целевой займ. Он не подпадает под определение «совместная собственность».

Поэтому квартира, купленная с использованием военной ипотеки, при разводе не делится между супругами. Пополам разделяется только сумма, выплаченная сверх займа.

Также, если жена военнослужащего вкладывала в покупку жилья личные средства, она вправе требовать возмещения потраченной суммы, доказав расходы при помощи квитанций или чеков.

Вне зависимости от того, как был потрачен материнский капитал — в качестве первоначального взноса за жилье или для досрочного погашения ипотечного кредита — родители после выкупа недвижимости обязаны выделить доли детям. Поэтому при разводе рекомендуется погасить ипотеку, оформленную с использованием МК.

Сняв обременение, выделяйте доли недвижимости детям, продавайте жилье и делите деньги на всех членов семьи.

Если необходимой суммы на погашение кредита не хватает, составляйте в суде график платежей для обоих супругов или в том же банке берите два новых кредита на сумму, равную остатку долга, чтобы погасить ипотечный долг.

Ниже представлены новостройки с квартирами по военной ипотеке:

Выделить доли детям надо в течение полугода после снятия обременения с недвижимости, купленной на материнский капитал. Правило распространяется и на семейные пары, и на участников бракоразводного процесса, после которого ипотеку еще не погасили.

Если квартира покупается до свадьбы, а ипотечный договор действует и после нее, уплата кредита может осуществляться обоими супругами. При разводе одна из сторон вправе обратиться в суд и подать иск о компенсации расходов.

Также законно требование о выделении части квартиры, равноценной потраченной сумме в рамках кредита. Когда же квартира куплена одним из супругов после прекращения семейных отношений, но до официального расторжения брака, другой супруг не имеет на нее права при разводе.

Чтобы аргументировать это в суде, требуется доказать отсутствие семейных отношений на момент покупки жилья.

Как ускорить процесс раздела имущества

Если брак расторгается через суд, согласно статье 24 СК РФ, супруги могут подать иск о разделе имущества одновременно с заявлением о разводе. Для этого подаются два документа:

  • о расторжении брака;
  • о разделе собственности.

Оба иска рассматриваются поочередно или одновременно.

Даже если разделять общее имущество во время развода не требуется, право на раздел сохраняется. Срок раздела имущества после развода — 3 года. Отсчет идет с момента уведомления обоих супругов о расторжении брака.

Дележ ипотечной недвижимости — главное

Купленная в ипотеку квартира — часть совместной собственности, поэтому при разводе она делится между супругами с учетом интересов детей.

Жилье, приобретенное с использованием военной ипотеки, — собственность только военнослужащего. Если для покупки применили материнский капитал, необходимо выделить доли детей.

При оформлении ипотеки до свадьбы второй супруг может вернуть потраченные им на кредит средства.

Если вы купили жилье до развода, но после прекращения семейных отношений, оно принадлежит только вам.

Источник: https://mirndv.ru/blog/razdel-imushchestva-pri-razvode/

Как делится ипотечная квартира при разводе в разных ситуациях

Развод квартира в ипотеке как делить

21.08.2016

Как делится ипотечная квартира при разводе
Имущество, полученное супругами во время брака, признается общим и делится в соответствие с СК и ГК РФ.

Данное правило касается всего имущества, в том числе и того, что приобретено по программе ипотечного кредитования, куплено  в ипотеку в счет материнского капитала, либо было приобретено одним из супругов, находящемся в браке.

Раздел ипотечной квартиры – сложная процедура, скорость осуществления которой зависит от того, смогут ли прийти супруги к мирному соглашению, согласиться ли банк с новыми обстоятельствами, упоминался ли раздел ипотеки в брачном договоре.

⇒О том как делиться военная ипотека и ипотека взятая до брака читайте тут.

Что скажет банк при разделе ипотечной квартиры

Прежде чем решать делить ли ипотеку при разводе, или же возложить обязательства по погашению долга на одного из супругов, следует уведомить об изменившихся обстоятельствах, банк.

Сделать это следует немедленно, сразу же как только будет принято решение о разводе и подано заявление в ЗАГС.

Принимая во внимание сложившиеся обстоятельства, банком могут быть рассмотрены и приняты следующие варианты урегулирования, возникшей ситуации:

  • Ипотека полностью погашается. Разводящиеся супруги могут сложить общие средства, у них имеющиеся, и погасить кредит по ипотеке. В дальнейшем они могут продать имущество и разделить полученные деньги в соответствии с брачным договором, либо соглашением о разводе. Обычно банки не препятствуют такому развитию событий. К сожалению, далеко не всем семейным парам, находящимся в процессе развода, подходит подобный вариант.
  • Ипотека разделяется на двоих. В случае если супруги расстаются мирно, то имеется вариант того, что и ипотека ими будет разведена без особых вопросов. Бывшие муж и жена могут предложить банку разделить долг по ипотеке между ними в равных долях. При этом каждый из плательщиков должен иметь собственный подтвержденный доход. Если такового нет, то банк может переложить ответственность за выплату долга на супруга с лучшим финансовым положением.
  • Продажа ипотеки. Если у супругов нет средств для погашения кредита, а вариант с разделом его между ними в равных долях, не рассматривается в силу отсутствия необходимого дохода, квартира может быть продана. На этот вариант банки соглашаются крайне редко, поскольку найти покупателей, готовых выкупить ипотеку совсем не просто. В том случае если таковой найдется, бывшим супругам удастся не только погасить ипотеку, но и сохранить часть средств. При этом имущества они естественно лишаются.
  • Ипотечный платеж погашает один из супругов, при этом квартира переходит в его полное владение. В случае, если ипотека не может быть выплачена обоими супругами, между ними может быть заключено соглашение о переходе права собственности к одному из них. Оплачивать ипотеку будет в этом случае собственник квартиры. Второй супруг может потребовать вернуть себе часть денег, ранее выплаченных за квартиру, но может этого и не делать. В конечном итоге окончательное решение принимает суд.

Ограниченный семейный бюджет не является веским основанием для уменьшения процентов по ипотеке. Любое изменение семейного положения граждан, оформивших ипотеку, требует внесения изменений в ипотечный договор. Оплачивать данные изменения также придется из своего кармана. Стоимость зависит от величины остатка по ипотечному кредиту и составляет не менее 0.5-1% данной суммы.

В видео подробная консультация юриста о разделе кредитных долгов супругов.

Как поделить квартиру, купленную до брака

Общим имуществом признается лишь то, что нажито в браке. Ипотека, оформленная до официального заключения брака, даже если имел место, так называемый, гражданский брак. В случае, если молодая пара взяла квартиру в ипотеку до регистрации отношений, обязанности по ее оплате ложатся исключительно на того,  кто подписал документы в банке.

Каковы права детей на ипотечную квартиру при разводе

При разделе ипотеки между супругами крайне важно не забывать, что дети также имеют право на часть недвижимого имущества. Доказать данное право не всегда получается, но в случае, если квартира была приобретена в счет материнского капитала на каждого из несовершеннолетних детей в ней должна быть выделена доля в размере не менее 1/4 жилой площади.

Родителям придется решить, кто из них будет проживать в данной квартире с детьми самостоятельно, либо в ходе судебного слушания по делу о разделе ипотечной квартиры.

Надо отметить, что ситуации, в которых приходится делить имущество, купленное в ипотеку, банку крайне не выгодны, потому лучше решить вопрос о разделе как можно быстрее, в противном случае начнут скапливаться проценты по долгу.

Важно понимать, что банку совершенно не важно, кто и как будет платить, важно, чтобы платежи поступали своевременно и в полном объеме.

Вы можете продать, разделить, или же передать квартиру третьим лицам в счет долга, приемлем любой вариант, реализация которого может удовлетворить все претензии банка.

В видео подробная  консультация о том, как делится ипотечная квартира при разводе и каковы права детей на данную квартиру.

Источник: https://www.pro-razvod.ru/kak-delitsya-ipotechnaya-kvartira-pri-razvode/

Как разделить ипотечную квартиру при разводе супругов, как делится ипотека при детях, раздел жилья в кредите

Развод квартира в ипотеке как делить

Далеко не все современные семьи способны жить долго и счастливо, даже если у них есть дети. К сожалению, количество разводов в России сейчас высоко. Но развод – это не только разрыв отношений, но и необходимость раздела совместного нажитого имущества – квартиры, машины и других благ.

Сегодня вы узнаете, как разделить ипотечную квартиру при разводе. Такая ситуация достаточно сложная, как для самих заемщиков, так и для банка. Кто теперь будет в ответе за кредит? Что делать, если в квартире прописаны дети, и как будет вести себя банк в данной ситуации.

Квартира в ипотеке: как делить при разводе

Семейный кодекс РФ гласит, что оба супруга имеют одинаковое право на использование имущества в равных долях, но есть ряд исключений, которые обычно прописываются в брачном контракте.

Как делится ипотека при разводе? Итак, если квартира находится в ипотеке и является собственностью обоих супругов, то они оба после развода имеют право на равные части. Но здесь все осуществляется с учетом пунктов брачного контракта. Но проблема в том, что пока квартира находится в ипотеке, банк имеет право наложения своих ограничений на их право пользования недвижимостью.

Лишь при согласии банка супруги имеют право на следующие действия:

  • продавать квартиру,
  • менять,
  • дарить,
  • передавать другим банкам как залог.

Помимо этого, некоторые банки могут накладывать ограничения на прописку третьих лиц и перепланировки. Все это может усложнить процедуру раздела ипотечной квартиры в случае развода.

Банк может навязывать свои условия, например, досрочного погашения долга. Если дело доходит до суда, то могут иметь место и другие ситуации.

Так, банк может получить право на продажу квартиру или переоформление кредита.

Скрывать факт развода от банка нельзя! Окончательный результат раздела недвижимости в ипотеке при разводе зависит от условий договора ипотечного кредитования. Они же и определят, кто именно будет ответственным за последующую выплату кредита банку по ипотеке.

Оформление ипотеки и раздел обязанностей по кредиту

Есть несколько вариантов оформления ипотеки, от которых и зависит, как будут разделены права по оплате кредита в случае развода супругов:

  • супруги-созаемщики и несут одинаковую финансовую ответственность по кредиту,
  • ипотека оформлена на одного из супругов, а второй при этом письменно соглашается на кредитный договор и выступает поручителем сделки,
  • наличие брачного контакта, который предусматривает, что кредит оформлен на одного супруга, а второй не имеет права на квартиру и не несет ответственности за кредит,
  • ипотека оформлялась на одного из супругов еще до заключения ими брака,
  • ипотека на квартиру оформлена на сожителей, живущих в гражданском браке.

В зависимости от перечисленных вариантов оформления ипотеки, условия выплаты кредита и раздела ипотечной квартиры при разводе будут разными.

Чаще всего банки предлагают оформлять кредит сразу же на двоих супругов.

При этом учитывается доход каждого из них по отдельности, и если один не будет платежеспособным, то банк имеет меньше рисков невозврата кредита, чем если бы он оформлялся на кого-то одного.

В этом случае супруги претендуют на жилье в одинаковой мере, но при разводе жилплощадь не всегда делят на равные доли. Если есть ребенок, тогда квартира делится с учетом его интересов.

В случае если бывшие супруги являются созаемщиками, то вариантов раздела долгов между ними есть несколько:

  • кредит они выплачивают вместе, как и раньше, но после его погашения каждый получает свою долю жилья,
  • один супруг платить кредит сам. Когда ипотека закрывается, то он получает всю квартиру в собственность или же компенсацию от второго супруга. Данный вариант может действовать как по обоюдному согласию на основании договора, так и в судебном порядке,
  • переоформление ипотечного договора, вследствие чего каждая сторона платит свою часть кредита самостоятельно. Происходит с согласия банка,
  • переоформление ипотеки на одного из супругов, после чего часть средств, внесенных вторым супругом, ему возвращается, и он больше не имеет отношения к данной недвижимости.

Если ипотека оформлена только на одного

В случае если ипотека оформлялась на одного супруга, то вся ответственность по выплате кредита лежит на нем, второй же при этом имеет равные с ним права. Если происходит развод, то квартира делится так:

  • если она не однокомнатная, то ее делят на части, банк при этом может одобрить переоформление кредита, и каждый будет оплачивать свою долю самостоятельно,
  • если квартиру разделить нельзя, то часть ее в залоге находиться не сможет. Один супруг будет продолжать выплачивать ипотеку, но с правом переоформления договора только на себя с согласия второго, или же взыскать половину средств после закрытия ипотеки.

Если квартира была приобретена в ипотеку до брака

В тех случаях, когда один супруг купил квартиру самостоятельно до вступления в брак, то его право на ее владение не оспаривается. Если она покупалась в ипотеку, то ему будет принадлежать та часть, которая была оплачена до вступления в брак.

После его заключения супруги пишут в банк совместное заявление, и один становится созаемщиком или поручителем второго. При разводе будет разделена лишь та часть недвижимости, которая была оплачена совместно. Другая часть разделится согласно перечисленным выше вариантам.

Ипотека и гражданский брак

Если лица не состоят друг с другом в законном браке, то на них нормы и законы, прописанные в Семейном кодексе, не распространяются. Их собственность, нажитая совместно, после расставания не делится надвое.

Если же гражданские супруги оформляют ипотеку на квартиру вместе, то банк подписывает договор с индивидуальной ответственностью, и она оформляется как собственность основного заемщика. При расторжении гражданского брака второй может оспорить свои права в суде, ему потребуется подтвердить факт отношений с первым и факт совершения платежей по ипотеке.

Однако с гражданскими супругами есть еще один вариант. При оформлении квартиры в ипотеку можно указать при заполнении анкеты, что брак является гражданским, а объект недвижимости при этом покупается как совместная собственность и сразу же делится поровну. После развода она продолжает оплачиваться таким же образом.

Брачный контракт и ипотека

Данный документ, заверенный нотариально, в случае развода решает немало имущественных проблем. Так, если он заключается между супругами до вступления в брак или после его оформления перед приобретением жилья, то можно обозначить в нем все варианты того, как будет делиться оно в случае развода при условии того, что приобретено в ипотеку.

Контракт преимущественно заключается в тех случаях, когда одна сторона не может быть заемщиком или же по каким-то причинам не может стать владельцем жилья. Тогда второй супруг выступает полным собственником недвижимости и полностью несет ответственность за кредит. При разводе здесь не потребуется дополнительное судебное или банковское вмешательство.

В контракте можно прописать следующие моменты, предусмотренные на случай развода:

  • доля по квартире на каждого,
  • вероятная компенсация долга посредством другой собственности,
  • распределение между супругами суммы по ипотеке,
  • в случае отказа одного от доли – размер компенсации.

В каких случаях нельзя разделить квартиру при разводе?

Есть случаи, когда жилье, которое согласно ипотечному договору выступает в роли залога, не может быть поделено между супругами:

  • если речь идет о военной ипотеке. В случае развода будет разделена только та часть, которая была оплачена непосредственно жильцами,
  • если в качестве залога выступает жилье, приобретенное на личные средства, которые один супруг получил в наследство, дар или при продаже другой собственности. Факты требуется подтверждать документами – договорами приватизации, дарения или завещания.

Ипотека при разводе супругов с детьми

В случае если при разводе супруги не могут разделить имущество самостоятельно, то в этом принимает участие суд. Если у них есть дети, то их интересы также учитываются.

В этом случае важно, является ли недвижимость частичной собственностью детей. Это возможности, если ребенок включен в список приватизации и является наследником имущества.

Согласно закону, есть случаи, когда ребенок с 14 лет имеет право совершать сделки с недвижимостью самостоятельно.

Когда ребенок имеет свою долю в квартире, то эта часть суммируется с долей того родителя, с кем он будет жить. Так, если он прописан в этой квартире и владельцем ее является отец, жена все равно получает свою долю, поскольку ребенок остается жить с ней, если у нее нет собственной недвижимости.

Материнский капитал и развод

Достаточно часто родители используют материнский капитал для улучшения своих условий проживания, преимущественно он задействуется для частичного покрытия кредита по ипотеке.

В случае развода в данном случае могут возникнуть проблемы. Так, крайне сложно разделить квартиру, часть которой оплачена государственным сертификатом. В ходе судебных разбирательств чаще всего признается, что он был подарен матери и может рассматриваться как объект, предусмотренный договором дарения.

Если приобрести за счет средств сертификата имущество, то оно является личной собственностью, соответственно, его нельзя делить или изымать банком с целью погашения долгов. Но есть и исключения.

Часть квартиры, приобретенная за счет государства при отказе матери от ребенка или лишения ее материнских прав, может перейти к отцу.

Итак, мы рассмотрели тонкости, как делится ипотека при разводе. Процесс этот трудоемкий, длительный и сложный, в котором принимают участие как сами супруги, так и их дети (если они есть) и банк. Если дело передается в суд, интересы банка обязательно учитываются, поскольку он имеет право на получение долга со своих заемщиков.

В зависимости от ситуации, ипотека при разводе может быть продлена, досрочно закрыта или переоформлена. Иногда банк продает недвижимость через аукцион, проведение которого оплачивают супруги. Нередко имущественные споры при разводе наносят ощутимый удар по кошелькам супругов, что негативно сказывается и на благополучии детей.

Именно поэтому рекомендуется при заключении брака или оформлении ипотеки на двоих составлять специальный договор, который позволит разрешить все имущественные споры, связанные в случае необходимости раздела ипотеки при разводе. А еще лучше – постараться сохранить семью, особенно если в ней есть дети и нуждаются одинаково как в маме, так и в папе.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/ipoteka/razdel-kvartiryi-v-ipoteke-pri-razvode-kak-delit-suprugam

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе? Инструкция + и Фото

Развод квартира в ипотеке как делить

Статистика браков в России такова, что в первые три года совместной жизни распадается порядка 18 процентов супружеских пар.

А чаще всего именно в эти первые годы совместного быта и принимается решение о покупке совместного жилья.

И чаще всего оно приобретается именно в ипотеку. Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Как делиться квартира в ипотеке, взятая на одного из супругов с детьми? Как разделить квартиру в ипотеке, взятую с материнским капиталом?

И многие другие вопросы начинают беспокоить бывших супругов. Далее мы разберем типичные ситуации разделения ипотечных обязательств при разводе супругов.

Процесс деления имущества при разводе. Квартира в ипотеке?

Как показывает практика, деление имущества – процесс не быстрый, который может растянуться на несколько месяцев. При наличии ипотечного кредита особенно важно решить этот вопрос быстро, так как кредитные обязательства никто не отменял и при просрочке выплат по кредиту банк вообще может забрать квартиру и распорядиться ей по своему усмотрению.

Начать решать возникший жилищный вопрос стоит с ответов на простые вопросы, которые помогут в дальнейшем выстроить правильную стратегию действий:

  • Брак официально зарегистрирован?
  • Есть ли брачный контракт?
  • Ипотека оформлялась до заключения брака или во время брачных отношений?

Ответы на эти ключевые вопросы дадут вам понимание, как стоит действовать дальше.

… если брак гражданский

Гражданский брак или, если сказать юридически грамотно, сожительство граждан не дает право на распоряжение имуществом друг друга. С большой вероятностью квартира и ипотечные обязательства останутся у того, на кого и был оформлен договор ипотеки.

  Есть вариант доказать в судебном порядке, что оба формальных супруга принимали участие в приобретении ипотеки и внесении ежемесячных платежей. Для этого необходимо будет собрать хорошую доказательную базу, это могут быть свидетели, выписки со счетов о перечислении средств на уплату ипотечных взносов, чеки и квитанции об оплате.

Но доказать это будет не просто, лучше заручиться для этого поддержкой и помощью профессионального юриста.

… если есть брачный договор

При наличии брачного контракта, все становиться просто. Все ключевые моменты распределения имущества в нем будут прописаны еще до возникновения имущественного спора.

Но о его составлении стоит позаботиться заранее. Составить брачный договор возможно как до регистрации брачных отношений, так и во время брака.

В случае отсутствия брачного контракта, решить вопрос с разделом имущества возможно будет только в судебном порядке.

… если брак не оформляли официально

Семейный кодекс РФ говорит о том, что все приобретения, включая недвижимость, осуществленные до заключения брака остаются личными, то есть не подлежат делению в результате развода. Поэтому, если ипотека была оформлена до заключения брака, то она останется у супруга, который ее и оформил.

Но тот же Семейный Кодекс говорит о том, что второй супруг может претендовать на часть недвижимости, так как взносы на погашение ипотеки шли из общего семейного бюджета. При этом не учитывается вклад каждого супруга в этот семейный бюджет.

Второй супруг вообще мог не получать никаких денег, семейный бюджет все равно остается общим.

… если права собственности еще не наступили

Сложности могут возникнуть при делении ипотечных квартир в новостройках. Так как права собственности выдаются после сдачи объекта в  эксплуатацию. Здесь возможны два варианта развития событий

  • По решению суда при разводе один из супругов будет обязан выделить долю в квартире другому, если брачные отношении официально не будут расторгнуты на момент получения прав собственности,
  • При получении прав собственности после развода, решением суда будет выплата компенсации бывшему супругу.

В любом случае, бывшим супругам необходимо уведомить банк, который выдал кредит об изменении семейного положения. Специалисты банка могут дополнительно проконсультировать заемщиков о возможных вариантах разрешения ситуации.

… если супруги – созаемщики

Раздел ипотеки при разводе, если бывшие супруги выступали созаемщиками.

Более 70% ипотечных кредитов оформлены именно таким образом.

Это означает, что ответственность по выплате кредита лежит в равных долях на каждом из супругов, и банк может предъявлять одинаковые требования к супругам по выплатам долга, не смотря на статус наличия или отсутствия брачных отношений между ними.

Такая ситуация предполагает большое количество вариантов решения, причем договориться есть возможность и мирным путем. Здесь важно принять обоюдное решение, чтобы избежать судебных разбирательств, просрочек по выплате ипотеки и других малоприятных последствий.

Мирные правила

  • Продолжать платить дальше ипотечные взносы совместно. В этом случае стоит обратиться в банк за получением нового договора, где кредитные обязательства будут разделены между заемщиками. Важно понимать, что такие условия могут предоставить не все банки, так как это связано с определенными рисками.

  • Разновидностью первого вариантам может стать следующая ситуация. Один из супругов погашает свою часть ипотечного кредита, а второй продолжает платить взносы в соответствии со своим графиком платежей.

    В таком случае супруг погасивший ипотеку досрочно все равно не сможет распоряжаться своей долей до полного погашения займа.

  • Один супруг может отказаться от своей доли в пользу другого. Для этого также необходимо будет провести переоформление договора в банке на платежеспособную сторону.

  • С согласия банка продать квартиру и поделить сумму от продажи. При продаже квартиры каждый супруг имеет право на равные части квартиры либо их денежные эквиваленты. Данный способ достаточно сложно реализуем на практике, так как найти покупателей на квартиру с обременением достаточно не просто.

    Да и цена на продажу может быть в этом случае достаточно сильно отличаться от рыночной.

  • Выплатить ипотеку и продать квартиру. Это наиболее простой вариант в плане оформления документов.

ВАЖНО все договоренности между супругами стоит оформить письменно и заверить нотариально, чтобы избежать дальнейших споров. Предварительно личные договоренности стоит согласовать с банком, так как юридическое изменение договора ипотечного кредитования возможно только с его согласия.

Как делится ипотека, оформленная до официального брака?

На практике ситуации, когда ипотека оформляется до заключения брака, встречаются довольно часто.

Так как обязательства по ипотеки растягиваются на много лет, при оформлении отношений кредит уже будет оплачиваться из семейного бюджета.

А это дает возможность в ситуации развода супругов не только снять с себя обязательства по уплате кредита, но требовать взыскания своей части уплаченных денежных средств с основного заемщика.

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми?

При наличии детей доля собственности в жилье изменяется в сторону того супруга, с которым в итоге остаются дети. Далее раздел ипотеки происходит с учетом этого факта. По решению суда супруг, с которым остаются дети после развода, получает большую долю в квартире, кроме того большая доля кредитных обязательств пропорционально переходит на него.

ВАЖНО при продаже ипотечной квартиры следует выписать из нее несовершеннолетних детей. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться органы опеки. Что, в свою очередь, может привести к достаточно плачевным событиям вплоть до лишения родительских прав на основании того, что родители не могут обеспечить ребенку достойных условий для проживания.

Часто для погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала. В подобных ситуациях после снятии обременения с квартиры и выплаты ипотечного займа детям должны быть выделены доли в квартире.

Как делится квартира при ипотеке?

Общественное мнение говорит, что все имущество должно быть поделено пополам. Но это далеко не всегда так. Квартира может быть поделена и не в равнозначных долях.

Размеры доли в квартире при ее разделе могут зависеть от многих факторов: от наличия несовершеннолетних детей, от момента приобретения ипотеки до или после заключения брака, от того, кто вносил большую часть платежей по кредиту и других условий.

Доли при разделе квартиры определяются в судебном порядке, если не составлен брачный договор, либо не достигнуты личные договоренности между бывшими супругами.

Военная ипотека

Деление недвижимости, взятой по программе военной ипотеки, отличается от других программ приобретения жилья. Это связано с тем, что обязательства по выплате ипотеки лежат на Министерстве Обороны, а собственником выступает военнослужащий. Последний не имеет прав для переоформления ипотеки, даже в случае необходимости раздела квартиры.

Решение жилищного и финансового вопроса в этом случае связано с множеством сложностей. Как показывает судебная практика, суд выносит решения на основе семейного кодекса и требует деления совместно нажитого имущества. Но на практике выполнение этого решения суда представляется малореальным.

Предупреждая возникновение подобных инцидентов, финансовые компании при заключении ипотечных договоров требуют заключение брачного контракта, который предполагает, что именно военнослужащий будет выступать единоличным собственником квартиры и исполнителем по условиям договора, в том числе и после развода.

Как правильно поделить ипотечную квартиру в суде?

Судебная практика по вопросам разделения имущества при ипотеке достаточно противоречива. Каждый случай рассматривается с учетом индивидуальных особенностей, и даже по похожим на первый взгляд делам может быть вынесено противоположное решение.

Основная сложность раздела имущества, находящегося в ипотеке, заключается в том, что при ее разделе предполагается и разделение обязательств по выплате кредита.

Этот факт крайне не выгоден банкам, так как из созаемщиков клиенты превращаются фактически в дольщиков, и банк теряет свое право требовать погашения общего долга с каждого из супругов в отдельности. Что увеличивает риски банка. Поэтому банки крайне редко идут на такое решение вопроса.

А в случае получения отказа в разделе имущества со стороны финансовой организации, граждане теряют возможность обратиться повторно в судебные инстанции с этим вопросом. Как же правильно разрешить эту ситуацию?

Опытные юристы рекомендуют начинать с подачи искового заявления только на раздел совместного имущества. Если не затрагивать обязательства по выплате долга банку, то суд будет рассматривать дело как семейное, руководствуясь нормами Семейного кодекса. Для решения имущественных споров согласие банка не требуется. А финансовые обязательства поделить по договоренности.

Алгоритм действия в данной ситуации

  1. Подача одним из супругов иска о разделе совместно нажитого имущества, без указания требований о разделе ипотечного долга.
  2.  После получения решения суда следует обновить свидетельство о правах собственности на жилье в ЕГРП.

  3. С решением суда, новым свидетельством и совместным заявлением бывших супругов обратиться в банк с просьбой об изменении условий ипотечного договора. Так как фактически уже все поделено и собственники имущества определены возражения банка будут бессмысленными.

Такое благоприятное разрешение непростой ситуации возможно только при наличии договоренностей между супругами о выплате ипотечного долга.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.