Развод с мужем при наличии ипотеки

Содержание

Развод с ипотекой и ребенком: порядок процедуры в 2020 году, судебная практика

Развод с мужем при наличии ипотеки

Развод с ипотекой и детьми происходит в порядке, определенном положениями СК и ГПК РФ. Помимо требования о расторжении брака, суду предстоит рассмотреть вопросы, касающиеся детей и раздела общего имущества, в том числе и ипотечного долга.

Разберемся, каковы особенности развода при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки, как взыскать алименты, способы раздела долга и ипотечной квартиры, какие понадобятся документы для суда, сколько длится процесс, и как все сделать пошагово.

Особенности расторжения брака при наличии ребенка

Согласно ст. 21 СК РФ, при наличии общих несовершеннолетних детей брак расторгается через суд. Даже если ребенок усыновлен, обойтись без суда не получится. Единственное, что может упростить процедуру – взаимное согласие супругов: в этом случае примирительный срок не назначается, и брак может быть расторгнут за одно заседание.

Если есть ребенок и ипотека, разводящимся нужно учитывать несколько моментов:

  1. Желательно заранее решить, с кем будет жить несовершеннолетний, когда с ним сможет общаться отдельно проживающий родитель, в каком размере будут платиться алименты. Все оформляется в виде соглашений. Если эти вопросы не решены, их будет рассматривать суд, и процесс может затянуться.
  2. Ипотечная недвижимость находится в залоге у банка. Без его согласия любые сделки с ней запрещены. При разделе залоговой квартиры учитывается мнение и интересы кредитора. Поделить такую недвижимость можно в мирном порядке, составив соглашение, или через суд.
  3. Нормы СК РФ применяются, если брак зарегистрирован официально. Если же стороны проживают в так называемом «гражданском браке», ребенок останется с матерью, если в графе «отец» стоит прочерк. Имущество остается с каждой из сторон, на которую оно оформлено.
  4. Если ипотека берется в браке, один супруг выступает заемщиком, второй автоматически становится созаемщиком. Ответственность перед банком при этом одинаковая.
  5. Если нужно развестись быстро, проще подать заявление в мировой суд. Решение о разводе будет принято через месяц. После этого стороны могут поделить имущество и долги.
  6. Мужчина не может развестись без согласия жены, если она беременна или есть ребенок до одного года (ст. 17 СК РФ).

Важно знать! Каждый вопрос для решения через суд указывается в заявлении в виде отдельных исковых требований. Чем больше таких требований и разногласий между сторонами, тем сложнее и дольше будет процесс.

Какие вопросы нужно решить

При подаче искового заявления или после развода можно решить через суд все спорные вопросы, если между сторонами есть разногласия. Если же их нет, проще развестись за месяц и оформить соглашения у нотариуса.

Какие требования можно заявить в суде:

  • Взыскание алиментов на несовершеннолетнего ребенка и супругу;
  • Оставление ребенка с отцом или матерью;
  • Определение порядка общения отдельно проживающего родителя с ребенком.

В некоторых случаях возможно лишение родительских прав (ст. 69 СК РФ). Как правило, это требование рассматривается отдельно, а в процессе участвуют представители органа опеки или прокуратуры.

Лишить родителя прав на ребенка можно, если он является злостным неплательщиком алиментов, уклоняется от выполнения родительских обязательств, совершил преступление против несовершеннолетнего или его близкого родственника, страдает хроническим алкоголизмом или наркоманией.

Взыскание алиментов на ребенка

Алиментные обязательства родителей перед детьми регламентируются гл. 13 СК РФ, а именно:

СтатьяОсобенностиРазъяснения
Ст. 80 СК РФДо достижения ребенком совершеннолетия родители в равной мере обязаны содержать егоЕсли родители проживают отдельно, тот, с кем остался ребенок, вправе взыскать с другого алименты на его содержание
Ст. 81 СК РФВзыскание алиментов в долях от зарплатыАлименты в такой форме взыскиваются с официального дохода плательщика. На одного ребенка уплачивается ¼ заработка, на двоих – 1/3, на троих и более – 1/2
Ст. 82 СК РФВиды заработка для удержания алиментовАлименты взыскиваются с зарплат, любых пенсий, денежного довольствия
Ст. 83 СК РФАлименты в твердой денежной сумме (далее – ТДС)Взыскиваются, если у плательщика нет официального заработка, он получает зарплату в натуральной форме или в иностранной валюте, либо когда алиментов в долях недостаточно для поддержания нормального уровня жизни ребенку
Ст. 86 СК РФДополнительные расходы на ребенкаДополнительно можно взыскать алименты на лечение и реабилитацию ребенка, оплату аренды жилья

Пример. Супруги развелись. С женщиной осталось двое детей. Мужчина зарабатывает ежемесячно 30 000 руб. Сколько он будет платить алиментов:

30 000 × 33% = 9 900 руб. – общая сумма.

Примечание: если супруги оформляют соглашение об уплате алиментов, их размер должен быть не менее размера, который мог бы назначить суд.

Скачать образец соглашения об уплате алиментов на ребенка

Взыскание алиментов на супругу

Согласно ст. 90 СК РФ, бывшая супруга вправе взыскать алименты на собственное содержание до достижения ребенком трех лет. Размер выплат определяется с учетом материального положения сторон и регионального прожиточного минимума, устанавливается в фиксированной сумме.

Даже если бывшая жена работает, она может потребовать алименты на себя. Но в таком случае их размер будет ниже, чем для женщины, находящейся в отпуске по уходу за ребенком, при прочих равных условиях.

Скачать образец соглашения об уплате алиментов на супругу

Определение места жительства и порядка общения

Родители могут договориться, с кем останется ребенок после развода. Если споров нет, оформляется соглашение. В остальных случаях вопрос рассматривает суд.

Порядок общения тоже должен быть определен, т.к. это затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка. Ни один из родителей не вправе запрещать общаться со вторым, если тот не лишен родительских прав.

Что будет с ипотекой при разводе

Судьба квартиры и ипотеки при разводе может решиться несколькими способами:

  1. Выделение долей и кредитных обязательств супругам. Это происходит крайне редко, т.к. здесь подразумевается совместное проживание. По согласованию с банком стороны могут выделить доли и переоформить ипотечный договор. В таком случае сумма долга и размер ежемесячных платежей будут определены с учетом выделенных долей.
  2. Переход права собственности и долговых обязательств одному из супругов. Важно, чтобы он соответствовал всем требованиям кредитора, в противном случае такой вариант не одобрят. Второй супруг может получить компенсацию расходов, понесенных на погашение ипотеки в браке.
  3. Продажа квартиры и дележ денег. Так происходит чаще всего. Нужно найти покупателя, который внесет большой задаток, равный остатку ипотечного долга. После этого банк снимет обременение, остаток денег покупатель перечислит продавцу. Он поделится между супругами.

Обратите внимание! Если ипотека оформлена на одного из супругов до заключения брака, и часть долга выплачивалась им самостоятельно, взыскать получится только часть суммы, уплаченной в браке.

Пример. Муж и жена купили квартиру в ипотеку, сумма долга – 5 000 000 руб. Через год они решили разводиться. Ими был составлен проект соглашения, согласно которому недвижимость остается с женщиной, а мужчина получает компенсацию в виде половины выплаченных денег. Всего в браке было погашено 2 000 000 руб. ипотеки, следовательно, размер компенсации составит 1 000 000 руб.

Раздел общего имущества супругов

По умолчанию все имущество, нажитое в браке, делится пополам (ст. 39 СК РФ). Но суд может выделить большую долю супругу, с которым остается ребенок. Также выделение большей доли возможно, если второй супруг во время семейной жизни расходовал имущество и деньги в ущерб интересам семьи, или не работал без уважительных причин.

К общенажитому относится имущество, приобретенное с момента заключения до момента расторжения брака:

  • Недвижимость, в том числе и ипотечная;
  • Дорогостоящие ювелирные украшения (предметы роскоши);
  • Транспортные средства;
  • Банковские вклады;
  • Дорогостоящие музыкальные инструменты;
  • Бизнес.

Не подлежат разделу предметы личного пользования и вещи, купленные для ребенка.

Примечание: поделить имущество можно по соглашению или через суд. Первое проще, и занимает меньше времени.

Как оформить соглашения об имуществе и детях: пошаговая инструкция

Согласно ст. 38 СК РФ, соглашение о разделе имущества должно быть удостоверено нотариусом. То же самое касается и остальных соглашений: об алиментах, порядке осуществления родительских прав.

Во всех случаях порядок действий выглядит так:

  1. Устное согласование соглашения. Лучше заранее договориться во избежание разногласий.
  2. Составление соглашения. Это можно сделать самостоятельно, у юриста или нотариуса.
  3. Подписание. Оба родителя подписывают соглашение в присутствии нотариуса. Каждому достается по одному экземпляру.

Если стороны хотят развестись после оформления соглашений, нужно взять их с собой в суд. Судья будет спрашивать эти документы в любом случае.

Удостоверение соглашения об алиментах обойдется в 250 руб. За документ о разделе имущества придется заплатить 0,5% от его общей стоимости, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Важно! Если делится ипотечная квартира по соглашению, нужно согласовать его проект с банком.

Скачать образец соглашения о разделе имущества

Как развестись через суд: пошаговая инструкция

Для начала истцу нужно определиться с исковыми требованиями, которые должны быть рассмотрены. От этого зависит выбор суда, в который нужно подавать документы. Если у супругов нет споров о детях, брак можно расторгнуть через мирового судью. В остальных случаях следует обращаться в районный или городской.

Сама процедура развода выглядит так:

  1. Составление и отправка одного экземпляра искового заявления ответчику. Раньше это делали суды, теперь отправка входит в обязанности истца.
  2. Подача документов в суд.
  3. Получение повестки с датой и временем заседания. Она приходит обеим сторонам.
  4. Предварительное слушание, на котором уточняются исковые требования, запрашиваются дополнительные документы.
  5. Основные разбирательства, где стороны могут представлять доказательства, ходатайствовать о вызове свидетелей, выражать свое мнение и задавать вопросы с разрешения суда.
  6. Получение судебного решения.

Сам процесс в лучшем случае длится один месяц, еще через месяц решение вступает в силу, и можно получать свидетельство о разводе в загсе. Если же ответчик против расставания и подает ходатайство о назначении примирительного срока, суд может дать на примирение до трех месяцев. Это затягивает срок разбирательств.

Документы

При обращении в суд понадобится:

  1. Исковое заявление.
  2. Документ, подтверждающий получение заявления ответчиком.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Детские свидетельства о рождении.
  5. Документы на делимое имущество (выписка из ЕГРН, договоры, техпаспорта, и пр.).
  6. Ипотечный договор, справка об остатке задолженности, справка о выполненных платежах, если делится квартира в ипотеке.

Госпошлина

За расторжение брака в суд платится по 600 руб. каждым из супругов. За взыскание алиментов пошлина не взимается.

Если нужно поделить имущество, размер пошлины будет рассчитан с учетом стоимости доли, на которую претендует истец (ст. 333.19 НК РФ).

Судебная практика

Все браки без исключения расторгаются, даже если ответчики не согласны с этим и требуют назначения примирительного срока. По его окончании суды спрашивают мнение истцов, и, если те продолжают настаивать на разводе, выносятся соответствующие решения.

Что касается ипотечных квартир, то они обычно остаются с одним из супругов, а вторые получают компенсацию.

Вот несколько примеров решений:

Возможные трудности

Раздел общего имущества – это всегда тяжело, особенно когда речь идет об ипотечной квартире. В судебных разбирательствах обязательно присутствуют представители банков, которым важно защитить свою позицию и интересы, и зачастую они противоречат интересам супругов.

Если вам нужна бесплатная юридическая консультация по семейным спорам, обращайтесь к нам. Наши юристы проконсультируют по любой проблеме, проанализируют ее и подскажут самые оптимальные решения.

Источник: https://glavny-yurist.ru/razvod-esli-est-rebenok-i-ipoteka.html

На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми?

Развод с мужем при наличии ипотеки

Бракоразводный процесс осложняется многими аспектами: от деления имущества до определения места проживания несовершеннолетних детей. Оформленный кредит при разводе становится дополнительным фактором, осложняющим суд и взятые обязательства перед банком. Основная сложность в том, что процесс перестает быть личным, поскольку в решение проблемы вмешивается банк-кредитор.

Что будет с ипотекой на квартиру при разводе супругов, если есть несовершеннолетний ребенок?

Ипотека — совместно нажитое имущество, потому в процессе развода она делится поровну. Разделить заем можно только через суд из-за непосредственного участия в деле банка-кредитора. Дополнительно учитываются интересы малолетних детей. Выделяется две особенности:

  1. Разделить квартиру можно только если она многокомнатная — выделяются доли для каждого собственника.
  2. Однокомнатное помещение невозможно поделить — выплачивается компенсация.

Аналогично ситуация складывается, если супруг оставляет имущество стороне, получившей опеку над ребенком. Ему выплачивается денежная компенсация в размере частичной стоимости жилья. Кредитная обязанность полностью возлагается на сторону, остающуюся проживать в ипотечной квартире.

Возможно такое решение, когда муж остается партнером по кредитному договору и обязуется вносить платежи, если бывшая жена по каким-то причинам неплатежеспособная. Учитываются обстоятельства, связанные с такими моментами:

  • декретный отпуск;
  • временно установленной нетрудоспособностью;
  • полная или частичная недееспособность.

Несовершеннолетние дети входят в число собственников купленного жилья при условии использования в качестве взноса материнского капитала. Детская доля присовокупляется к доле родителя, получившего опеку. Задолженность поделят поровну между родителями, поскольку они оба остаются ответственными за содержание детей.

Ипотека до брака

Имущество и долговые обязательства до заключения брака — неделимая собственность. Подобная ситуация имеет простое решение даже при наличии детей, ведь все изначально принадлежит заемщику.

Однако суд обязан защищать интересы детей. Учитывается наличие или отсутствие жилья у опекуна — фактор влияет на определение места жительства несовершеннолетних. Вероятнее выберут супруга с жилплощадью.

Ипотека в брачный период

Супружеская пара — созаемщики ипотечного кредита с момента оформления. Развестись и мирно урегулировать вопросы выплаты суммы долга по займу, а также определения платежеспособности каждого из супругов можно исключительно в судебном порядке. Во внимание принимается:

  • наличие и возраст малышей;
  • степень участия в погашении — кто платил больше;
  • уровень доходов каждой стороны.

Поделить как ипотеку при разводе с ребенком?

Решение, принятое в суде, базируется на многих аспектах семейной жизни в том числе. Во внимание принимается опекающая сторона: то, с кем остаются дети и есть ли дополнительное жилье. Имеет значение использование маткапитала для взятия, погашения долга по ипотеке, и другие нюансы:

  • когда и кем был взят заем;
  • на какое решение надеется банк;
  • основной плательщик по кредиту.

Реже учитываются другие моменты оформления ипотечного договора: какой был кредит (например, есть на вторичное жилье, либо для военнослужащих), наличие брачного контракта. Данный документ заранее составляется с учетом нюансов.

При наличии брачного договора на приобретение ипотеки

Жилье, приобретенное вследствие ипотечного займа, делится по согласию между супругами. Учитываются пункты брачного договора, касающиеся взятия кредита. Если установлено, например, что муж отвечает за выплату ипотеки, то квартира остается ему и обязательства выполняет он. Разделения ипотеки при разводе в этом случае не происходит, супруги решают вопросы обоюдно.

Если на покупку жилья использовался маткапитал

Развод при наличие ипотеки и малолетних детей осложняется, если маткапитал был вложен в ипотечное жилье в качестве первоначального взноса. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают доли в квартире. Их часть присовокупляется к части того родителя, за кем остается опека. Лучшее решение: разделить обязательства поровну, оставив квартиру детям и опекуну.

Как поделить квартиру и ипотеку при разводе супругов с детьми?

Согласно закону, принцип раздела недвижимого имущества заключается в равном распределении оставшихся платежей. Совсем неважно то, на кого был оформлен кредит — это считается совместно нажитым имуществом. Супруги обязаны выполнять обязательства даже после разрыва отношений.

Существует несколько вариантов погашения кредитных обязательств. Дело осложняется третьей стороной — банком, который может выступить против того или иного способа.

Досрочное погашение кредита

Супруги имеют полное право досрочно погасить заем, тем самым исключая участие банка в разводе. Подразумевается продажа квартиры парой, средства от чего и используются в погашении кредита. Способ допускается, если есть другое жилье: иначе суд будет против.

Деление обязательств пополам

Стандартная процедура, когда все совместно нажитое делится пополам. Супруги проходят процедуру разделения счетов. Каждый месяц они вносят фиксированную сумму. Таким образом, даже после, например, развода с двумя детьми и ипотекой, люди становятся просто созаемщиками. Кому остается квартира — зависит от получения опеки.

Переоформление на одного заемщика

Оптимальный вариант. Ипотечный кредит и все обязательства возлагаются на человека, которому остается жилье. Переоформление происходит быстро, бывший супруг освобождается от проблем со стороны закона и банка. Жилье переходит в полную собственность лица, указанного в документах.

Раздел собственности

Возможный вариант, когда один из созаемщиков выкупает свою долю в жилье. Деньги идут на досрочное погашение кредита. Оба супруга освобождаются от ипотечных обязательств, остальные вопросы решают между собой.

Как предотвратить судебные разбирательства?

Немногие пары задумываются о том, как обезопасить себя при бракоразводном процессе. Ради того, чтобы не затягивать развод бесконечными разбирательствами, ссорами и скандалами, заключается брачный контракт.

Документ юридически регулирует обязательства между супругами, которые будут выполняться в случае разрыва. Такая тактика характерна для европейских стран, но активно внедряется с недавних пор в России.

Контракт позволит быстро урегулировать дела, расходясь без лишнего шума.

по теме

Судьба жилья и разводящихся с ипотекой и ребенком граждан, рассматривается судом. Судебная практика неоднозначна, поскольку дела часто осложняются присутствием малолетних деток. Завершить брак на положительной ноте, равно как и решить кому платить ипотеку, возможно даже при наличии займа и спора об опеке.

Источник: https://advokatdom.com/semejnoe-pravo/rastorzhenie-braka/ipoteka-pri-razvode-s-detmi.html

Ипотека при разводе с детьми: как развестись и поделить имущество

Развод с мужем при наличии ипотеки

Многие семьи, вынуждены решать насущный жилищный вопрос посредством взятия на себя кредитных обязательств. С другой стороны, ипотека при разводе с детьми нередко оборачивается дополнительными проблемами.

Так, не стоит забывать о банках. В судебных процессах о разделе собственности их обязательно привлекают в качестве третьих лиц. При этом зачастую финансовые учреждения выдвигают свои условия.

Как бы там ни было, решившимся на развод супругам необходимо ориентироваться в требованиях законодательства. И в этом поможет предлагаемый материал. Дополнительные сведения удастся почерпнуть также из судебной практики.

Развод с ипотекой и детьми: особенности

Когда в семье подрастают несовершеннолетние, то для расторжения брака практически всегда приходится обращаться в суд. Исключение составляют ситуации, описанные в ст. 19 Семейного кодекса (СК РФ).

Причем, наличие детей здесь не является препятствием для прекращения супружеских отношений – заявление на развод подается только от одной стороны.

Но как происходит развод, если есть ипотека и несовершеннолетний ребенок? В таком случае иск в суд содержит в себе сразу несколько требований.

Ориентировочный список:

  • раздел ипотечной квартиры;
  • определение места проживания детей;
  • распределение непогашенной части кредита ( в этом случае, обязательно последует отказ).

Соответственно, по-разному исчисляется и госпошлина, которой оплачивается исковое заявление о разделе имущества. Оставшиеся долги также включаются в цену иска по правилам ст. 91 ГПК РФ.

Кроме того, развод с детьми и ипотекой может подразумевать, что суд вправе нарушить изначальное правило равенства долей. Это следует из содержания ст. 39 СК РФ.

Ипотека и развод: как поступить с имуществом

Так как быть с ипотекой при разводе? Ведь раздел ипотечной квартиры возможен вне зависимости от того, на кого были оформлены документы. С другой стороны, на момент расторжения брака существует непогашенный кредит.

Судьбу недвижимости супруги вправе решить по договоренности между собой. Письменное соглашение при этом обязательно удостоверяется нотариально. Если оно отсутствует, СК РФ предусмотрел соответствующие правила.

Когда ипотечная недвижимость приобретена в период брака, она в силу ст. 34 СК РФ относится к совместной собственности. И должна она делится пополам вне зависимости от существующей задолженности перед финансовым учреждением.

В свою очередь, по правилам статьи 45 невыполненные обязательства, если они были оформлены на нужды семьи, также делятся пополам. Поэтому с задолженностью суды разбираются отдельно. На основании сведений от банка, половину выплаченных денег можно взыскать с бывшего супруга в порядке регресса.

Может ли банк быть против

Существуют примеры, когда финансовые учреждения противятся разделу имущества вследствие возможного ущемления их прав как кредиторов. Но наличие ипотеки не препятствует решению вопроса с собственностью. Более того, даже после раздела имущества отношения залога продолжают существовать.

Не плохой выход из положения – возможность переоформить ипотеку на созаемщика. Для этого в банк подается заявление от бывших супругов. Кроме того, созаемщики обязаны подтвердить уровень своего дохода на основании справки по форме 2-НДФЛ или иных документов.

Финансовые учреждения могут выдвигать дополнительные условия. Однако на практике проверены и другие схемы.

Первоначальный взнос по ипотеке при разводе

Ипотечный кредит без первоначального взноса оформить практически нереально. И здесь имеются разные сценарии. Так, первый платеж осуществлен за счет личных денег одного из супругов. Тогда его доля в спорной квартире увеличивается.

В случае, когда долг не погашен и обслуживать кредит предстоит еще длительное время, по договоренности возможен такой вариант. Одному из членов семьи предоставляется компенсация в виде половины первоначального взноса и уже осуществленных отчислений.

Взамен второй супруги получает недвижимость и неоплаченные долговые обязательства. И такой способ на практике встречается часто.

Судебное разбирательство

Встречаются ситуации, когда через суд хотят обязать банки внести изменения в кредитный договор посредством его переоформления на второго супруга или разделения на два новых равнозначных.

Такие требования удовлетворению не подлежат, поскольку кредитора нельзя заставить принудительно совершить нужные действия. Вместе с тем возможен другой вариант.

Один из супругов подает к другому иск об определении долей в недвижимом имуществе. При его удовлетворении в решении закрепляется право собственности на квартиру в долевом выражении.

Разумный выход – взаимная договоренность

Когда дальнейшее сохранение недвижимости для супругов не является критичным, развод при ипотеке допускает следующий вариант. Объект недвижимости продается после получения от банка предварительного одобрения. Но на это идут не все финансовые учреждения, так как снижается их доход.

Вырученные деньги направляются на досрочное погашение займа. Ну а остаток средств муж с женой делят между собой поровну.

По такой схеме даже совсем необязательно обращаться в суд. Достаточно подписать в присутствии нотариуса соглашение о распределении средств.

Интересы детей

Об отступлении равенства долей у супругов выше уже упоминалось. Причем, сказанное касается не только спорной недвижимости, но и оставшихся взносов в рамках обслуживания кредита.

На права несовершеннолетних обращается внимание тогда, когда семья многодетная и дети остаются проживать с одним из родителей. Сказанное касается и ситуации с малогабаритной квартирой.

Зачастую неразрывно связаны между собой ипотека и материнский капитал. Ведь по законодательству последний допускается использовать в качестве первоначального взноса за жилплощадь.

Тогда при разводе раздел осуществляется по следующему механизму. Та часть квартиры, которая по стоимости эквивалента полученной от государства помощи, распределяется между родителями и детьми поровну по правилам общедолевой собственности. Оставшаяся же доля недвижимости делится между супругами.

Особые случаи

Когда имеется ипотечный кредит, при разводе супругов учитываются разные факторы. В частности, играет роль время подписания договора с банком и регистрации права собственности на жилое помещение.

На дальнейшую судьбу имущества напрямую влияет нотариальный договор между мужем и женой. В силу норм СК РФ его содержание обладает приоритетом над законодательными предписаниями.

Учитываются и источники происхождения средств для первоначального взноса. Примером является описанная выше ситуация с материнским капиталом.

На некоторых случаях имеет смысл остановиться подробнее. Вот лишь неполная подборка.

Ипотечный кредит взят до брака

Ситуация достаточно интересная, ключевым в ней является момент регистрации права собственности на недвижимость. Когда данный факт имел место до создания семьи, имущество считается личным и не подлежит разделу.

В противном случае собственность относится к совместной. И обосновать обратное в суде практически невозможно.

Что же касается платежей, сделанных в период существования супружеских отношений, то они распределяются при разводе пополам. Заинтересованной стороне при этом придется доказать, что ипотечное жилье использовалось мужем и женой для совместного проживания.

Квартира куплена по военной ипотеке

Одной из форм решения жилищных проблем людей в погонах является военная ипотека. Вкратце ее суть сводится к следующему. Государство перечисляет ежегодно на специальный счет военнослужащего деньги в рамках накопительно-инвестиционной системы.

Через 3 года эти средства используются в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Когда всей суммы не хватает, супруги вправе осуществить доплату личными средствами или же взять кредит в банке.

Долгое время существовала неопределенность в части того, как же делится военная ипотека при разводе, а именно жилье, приобретенное для военнослужащего. Точку поставил Верховный Суд, разъяснив, что собственность является совместной и в отношении нее действуют общие правила. Что же касается кредитов, то разделу подлежат обязательства, взятые вне военной ипотеки.

Был заключен брачный договор

Это оптимальный для супругов вариант решить полюбовно все вопросы как с квартирой, так и с платежами по ипотеке. Рассматриваемое соглашение люди вправе заключить как до свадьбы, так и после, но до окончательного оформления развода.

В нем допускается предусмотреть разнообразные варианты. Одним из них является закрепление жилья за одним из супругов с возложением обязанности по погашению ипотеки на другого.

Существует одно обязательное условие – брачный контракт удостоверяется у нотариуса. Аналогичным образом вносятся в него в будущем коррективы.

Кроме того, чтобы не было проблем с банком, в силу положений ст. 46 СК РФ его надлежит уведомить о подписании, изменении или расторжении сделки.

Как делится ипотека при разводе: судебная практика

Анализ прецедентов свидетельствует о том, что существует четкая позиция в отношении ипотечной недвижимости. Коль скоро права на нее возникли в период брака, она считается общей и делится пополам. И крайне редко суды отступают от этого правила даже при наличии детей.

При рассмотрении исков проверяется, заключался ли между сторонами брачный контракт. В его отсутствие упор делается на СК РФ, ФЗ об ипотеке, а также разъяснения Верховного Суда.

Что касается дальнейшей судьбы кредита, то суды настаивают на том, чтобы заинтересованная сторона показала связь займа с потребностями семьи. Иначе в данной части требования остаются без внимания.

Вот несколько свежих судебных решений. Они помогут в случае, когда уже есть или может возникнуть спор между супругами по имуществу.

Ипотека и изменение должника

Промышленный районный суд Ставрополя рассматривал в одном производстве первичный и встречный иск о разделе ипотечной квартиры некогда семейной пары. Гражданин обратился с исковым заявлением к бывшей супруге с требованиями провести деление недвижимости и оставшихся платежей, которые до этого вносил он.

В свою очередь женщина настаивала во встречном обращении лишь на распределении собственности. По существу изложенных сторонами аргументов, в решении суда от 27.01.2020 г. по делу №2-1112/20 указано следующее.

Квартира обретена в браке, а следовательно, относится к совместной. Поэтому поделить ее требуется в соотношении 50 на 50. Что же касается не выплаченной части кредита, то суд обратил внимание на то, это по существу является переводом долга. Он нуждается в изменениях в кредитном договоре и согласии банка. Между тем, оно получено не было. Соответственно в этих требованиях было отказано.

Взыскание части выплаченного кредита после раздела имущества

Истец обратился с требованиями к бывшей жене о взыскании половины суммы от долга по ипотеке, выплаченного после развода и раздела квартиры. Ответчица против искового заявления не возражала.

В исковом заявлении было указано, что для погашения обязательств по ипотеке деньги удерживаются из зарплаты гражданина. Поэтому он настаивал на взыскании половины суммы со второй стороны.

Источник: https://sud-isk.ru/o-razd/ipoteka-pri-razvode-s-detmi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.