Реализация гжс

Как получить государственный сертификат на жилье?

Реализация гжс

Под государственным жилищным сертификатом понимается свидетельство, выдаваемое на конкретного гражданина, которое подтверждает его право на приобретение в собственность жилого помещения за счет государственных средств.

Далеко не все граждане могут рассчитывать на выделение денег из федерального бюджета.

Общая информация

Государственный жилищный сертификат предоставляется на безвозмездной основе определенной категории граждан.

Полученные по свидетельству средства можно потратить по целевому типу — на строительство жилья или его приобретение.

Обналичить деньги нельзя, поскольку они выдаются только в виде сертификата, наличные владелец сертификата не может получить.

Кому положен ГЖС?

Существует регламентированный список категорий граждан, за которыми закреплено право на получение государственного жилищного сертификата. К ним относятся:

  • военнослужащие;
  • молодые семьи;
  • инвалиды;
  • молодые специалисты (врачи, ученые, сельские учителя);
  • ветераны ВОВ;
  • вдовы ветеранов ВОВ;
  • жители Крайнего Севера и районов, приравненных к нему;
  • вынужденные переселенцы;
  • граждане, потерявшие жилье в результате чрезвычайных ситуаций;
  • сотрудники внутренних дел (в том числе пенсионеры).

При этом граждане этих категорий должны считаться нуждающимися в получении жилого помещения. В противном случае право на получение ГЖС утрачивается.

Под нуждающимися понимаются те граждане, которые не имеют жилого помещения в собственности или найме, или те, чье жилье не отвечает установленным требованиям или нормам по площади на одного члена семьи. Нуждающейся будет также признана семья, которая проживает в жилом помещении совместно с другой семьей, в составе которой есть больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания.

На заметку! Решение о признании семьи или гражданина нуждающимися выносится территориальным органом местного самоуправления

Важные аспекты о жилищных свидетельствах

Сертификат на жилье не может быть унаследован. Данное свидетельство выдается только на конкретного гражданина, который вправе воспользоваться им на приобретение, строительство или улучшение жилья.

Если человек не использовал средства, то они не могут быть переданы по наследству. Имущество, приобретенное за счет ГЖС, может быть унаследовано, подарено, продано или передано на использование по договору аренды, ренты или купли-продажи.

Ухудшение жилищных условий

Граждане, умышленно ухудшившие свои жилищные условия для участия в программе выделения средств, утрачивают право на получение материальной помощи от государства.

Более того если в собственность квартиру или иное жилое помещение семья или отдельное лицо получили от государства, а затем их продали, ухудшив свои жилищные условия (например, обмен на меньшую площадь), то право на участие в программе утрачивается.

Срок действия сертификата

Жилищная материальная помощь от государства по сроку действия самого свидетельства различается в зависимости от программы.

Например, для военнослужащих и работников Министерства внутренних дел срок действия документа составляет 9 месяцев. Если в течение этого срока он не был реализован, то происходит аннуляция. Повторное участие в программе уже не допускается.

После получения свидетельства о выделении субсидии на приобретение или строительство жилья владельцу свидетельства необходимо внимательно изучить документ. В том числе и срок его реализации и действия.

Реализация

Использование и применение субсидии остается на усмотрение граждан. Важное условие — целевое использование.

Если семья нуждается и желает построить частный дом на имеющемся в собственности или аренде участке, то это ее право. Но только в том случае, если это подразумевается условиями программы.

Как получить свидетельство?

Для того чтобы получить от государства материальную помощь на приобретение жилого помещения, необходимо встать в соответствующую программу в очередь.

Каждая категория граждан учитывается отдельно: многодетные семьи составляют одну очередь, военнослужащие — другую, и так далее.

Участие одновременно в нескольких программах не допускается. Для получения свидетельства о субсидировании средств необходимо не только войти в программу, но и своевременно подготовить и подать все документы.

Законодательством не запрещается участие семьи или гражданина в нескольких программах льгот в том случае, если они представляют собой разные способы материальной помощи. Например, участие в программе по получению средств на приобретение жилого имущества не исключает участника из программы по получению земельного участка в собственность.

Список документов

Точный перечень документов предоставляет уполномоченный отдел по работе с населением в местной Администрации, в зависимости от того, к какой категории граждан относится заявитель.

Однако некоторые документы остаются неизменными и обязательными. В частности это:

  • паспорт заявителя;
  • документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
  • выписку из Росреестра об отсутствии в собственности жилого помещения;
  • выписки о составе семьи;
  • выписки с лицевых счетов за последние 5 лет;
  • выписка о признании гражданина или семьи нуждающимися в жилье;
  • заявление на участие в программе.

В зависимости от категории могут быть добавлены и иные документы. Например, для военнослужащих — это выписка из приказа с указанием срока службы в рядах Российской Армии, инвалидов — справка, подтверждающая статус инвалида, молодых специалистов — выписка из приказа о приеме на работу в государственное учреждение.

В постановке на очередь может быть отказано в случае, если документы будут поданы не в полном объеме или содержат подложные сведения. Как показывает практика, заявителям разрешают донести недостающие документы в строго оговоренные сроки, что существенно ускоряет процесс постановки на учет. Кроме того, отказать могут в случае уличения в намеренном ухудшении жилищных условий.

В первом случае претендент может исправить недочеты связанные с пакетом документов и подать заявление заново. В случае ухудшения жилищных условий намеренно гражданин теряет право на участие в программе минимум на 5 лет.

Сроки оформления

При постановке на учет и в очередь существует четкое правило: все документы, поданные в период с 1 января до 1 июля, обрабатываются в текущем году, но сама постановка осуществляется только на следующий год.

Например, заявитель обратился за постановкой в очередь в 2020 году, документы у него были приняты, но очередь присваивается только в 2021 году, согласно установленному порядку.

Выделение средств осуществляется на каждый регион ежегодно в определенном количестве. Региональные органы власти распределяют их, согласно установленной очереди. При этом распределение происходит в каждую категорию очередников.

Например, в бюджет закладывается 1,5 миллиарда рублей на год на свидетельства. Из них часть идет на военнослужащих, часть — на молодые семьи, и так далее.

Очередь может продвигаться быстро (к примеру, в течение года), а может длиться долгое время. Зависит это не от региональных органов власти, а от того, сколько всего граждан состоит на учете, и конечной суммы выделения федеральными органами власти.

Преимущества сертификата

Самым большим преимуществом жилищного сертификата является его безвозмездность. Семья или гражданин, которые получили ГЖС, могут использовать его для приобретения или строительства жилья, не возвращая государству затраченную сумму.

Такой подход позволяет наиболее незащищенным категориям граждан реализовать свое конституционное право на жилище.

Другим преимуществом является достаточно простые условия получения. Если человек или его семья относятся к подходящей категории граждан, то единственным обязательным условием для них является признание нуждающимися в помощи.

Участие в жилищной программе жителям Крайнего Севера дает возможность приобрести в собственность квартиру или дом на основании трех документов:

  • выписки об отсутствии жилья;
  • справки о стаже в районах Крайнего Севера;
  • справки о проживании в районе Крайнего Севера.

Этого уже достаточно для постановки в очередь.

Право на участие в любой жилищной программе не означает, что его реализация будет исполнена. Если заявитель не предоставит необходимые документы или не пройдет по основным требованиям, то право утрачивается.

Важным преимуществом жилищного свидетельства является возможность реализации на усмотрение самого гражданина-получателя.

Например, средства могут быть использованы для приобретения готового жилья на первичном рынке или для строительства жилья. Выбор остается за получателем в том случае, если это подразумевается условиями программы. К примеру, молодые семьи и молодые специалисты самостоятельно принимают решения, на что потратить государственные субсидированные средства.

Недостатки

Несмотря на все преимущества, у государственных жилищных программ есть существенный недостаток — долгая реализация.

Постановка в очередь означает, что заявления гражданина или семьи было принято и одобрено, но не означает, что средства будут выделены моментально. Более того некоторые госпрограммы реализуются слишком долго.

Так, в Мурманской области в 2016 году жилищный сертификат сотрудникам МВД был выдан только на одну семью, а в очереди таких семей порядка 150. А в Пермском крае в 2018 году жилищные сертификаты по программе «Молодая семья» получили семьи, вставшие на учет в 2007 году.

Такое положение дел связано с минимальным выделением средств из федерального бюджета в региональный.

Даже если госпрограмма заканчивается, те, кто состоят на учете и в очереди, и еще не получили средства от государства, продолжают в ней участвовать до тех пор, пока их право не будет реализовано в полном объеме.

У вас остались вопросы?

Или вам требуется юридическая помощь? Задайте вопрос юристу нашего сайта. Он бесплатно проконсультирует! Изложите вопрос максимально подробно.

Задать вопрос: https://vselg.ru/vopros

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vselgoty/kak-poluchit-gosudarstvennyi-sertifikat-na-jile-5ea17d642fb26236c5a8c1e2

Схема реализации ГЖС

Реализация гжс

Открытие банковского счета

     Банковский счет открывается владельцем сертификата не позднее двух месяцев с даты выписки сертификата. Банковский счет может быть открыт на территории другого субъекта РФ, указанного в сертификате.

При открытии счета обязательно заполняется банковская карточка с образцом подписи распорядителя счета, если счет открывается по доверенности, чтобы денежные средства были оплачены, лучше всего проконсультироваться в нашем агентстве.

     Распорядитель счета до приобретения должен предоставить в банк по месту приобретения жилья заключенный ранее договор об открытии банковского счета.

В договоре банковского счета может быть предусмотрено, что по соглашению сторон открытие банковского счета и операции по его переводу осуществляется за счет средств распорядителя счета. Также в договоре может быть прописано доверенное лицо владельца сертификата.

Поиск вариантов жилья

     Следует иметь в виду, что Владелец сертификата имеет право приобрести на первичном и вторичном рынке жилья у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение, в том числе индивидуальный жилой дом (часть дома), одну или несколько квартир (комнат), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.      Общая (жилая) площадь приобретаемого жилого помещения в расчете на каждого члена семьи гражданина – участника подпрограммы, учтенного при расчете размера субсидии, не может быть меньше нормы общей (жилой) площади жилого помещения, установленной органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья. Приобретаемое жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата.

     Приобрести жилье по Сертификату Вы можете только в том субъекте Российской Федерации, который указан в Сертификате (г. Москва и Московская область — это разные субъекты Российской Федерации).

     Начинать реализацию выданного Вам сертификата необходимо с изучения рынка жилья в выбранном регионе.

При этом необходимо взвесить свои финансовые возможности по доплате (выше суммы выделенной субсидии) с реальными ценами на жилые помещения, определиться какое жилье вы хотите приобрести.

Так как размер социальной выплаты рассчитывают исходя из установленной нормы площади жилья: 18 кв. м на одного члена семьи из трех и более человек, 42 кв. м — на семью из двух человек и 33 кв. м — на одинокого человека.

     Для «воинских» сертификатов (серии УВ, ГУ, МЧ, БК, ВП) норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Российской Федерации определяется Министерством регионального развития РФ на каждое полугодие.

     Приобретая квартиру в доме-новостройке необходимо помнить, что с момента приемки дома Госкомиссией до его оформления в собственность проходит определенный срок. Подпрограмма позволяет приобретать только то жилье, которое можно оформить в собственность.

     После того, как Вы определились с вариантом приобретения жилья, необходимо заключить договор с продавцом жилья.      Перед оформлением приобретаемого жилья, рекомендуем проверить «юридическую чистоту жилого помещения».

Особое внимание необходимо уделить соблюдению имущественных прав недееспособных и ограниченно дееспособных лиц, а также детей до 18 лет.      При заключении договора приобретения жилья продавец должен представить Вам документы необходимые для совершения сделки.

     При этом следует иметь в виду, что:      – продавец жилья должен обладать правом на это жилье;      – квартира должна быть юридически чистой;

     – договор купли-продажи жилья не требует обязательного нотариального удостоверения.

     Вы можете самостоятельно подготовить договор в простой письменной форме, но необходимо знать, что подготовленный Вами договор может быть не зарегистрирован органами осуществляющими государственную регистрацию права собственности.

Даже если договор зарегистрирован, то это еще не означает, что банк его оплатит, так как у банка имеются свои требования к оплате договоров.

Возврат договоров на устранение ошибок может привести к тому, что продавец квартиры может отказаться от дальнейшей продажи квартиры с оплатой по сертификату.

Требования к договорам, представляемым на оплату

     При оформлении договора приобретения жилого помещения Вы должны обратить внимание на требования банка по оплате договора купли-продажи квартиры (жилого помещения).

В случае если стоимость жилья по договору приобретения жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре должен быть определен порядок уплаты недостающей суммы.

В договоре должно быть указано, что оплата происходит путем перечисления средств с банковского счета покупателя на счет продавца.

Договор приобретения жилого помещения

     Владелец сертификата в течение срока действия сертификата должен представить в банк договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     В случае, если приобретаемое жилое помещение расположено в жилом здании, строительство которого завершено, оно принято в установленном порядке в эксплуатацию, но акт приема-передачи жилых помещений (квартир) не составлялся и право собственности на них не зарегистрировано, вместо договора купли-продажи жилого помещения в банк предъявляется договор уступки требования на жилое помещение, заключенный в соответствии с гражданским законодательством РФ владельцем сертификата и лицом, имеющим требование на это жилое помещение, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (далее именуется свидетельство), полученное в результате реализации условий этого договора, оформленное на имя владельца сертификата и членов его семьи.

Регистрация договора приобретения жилого помещения и прав собственности

     В соответствии с Законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ регистрация сделки с недвижимостью проводится не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов.

Этот срок, в случаях предусмотренных законом, может быть продлен.
     В соответствии с постановлением Правительства Российской федерации от 26.02.98 г.

№248 установлен максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и составляет для физических лиц 3-х кратный установленный законом минимальный размер оплаты

Оплата приобретаемого жилья

     Перечисление средств с отдельного банковского счета лицу (лицам), участвующему (участвующим) в договоре (договорах), осуществляется в безналичной форме в течение 10 рабочих дней со дня принятия банком договора (договоров) к оплате.

В случае если стоимость жилого помещения превысила размер субсидии, указанный в сертификате Банк проверяет наличие документа, подтверждающего зачисление собственных средств владельца сертификата на его банковский счет или на счет лица, предоставившего жилье по договору приобретения жилого помещения.

Источник: https://www.megapol.ru/infopage/uslugi_gzhs_shema

Как реализуется жилищный сертификат: 9 этапов

Реализация гжс

Государство старается разными способами улучшить условия жизни своих граждан. Для людей, у которых имеются сложности с жильем, назначаются разные жилищные сертификаты (ЖС). Они могут быть представлены в трех видах, причем их основным назначением является покупка жилой недвижимости. Выдаются они только гражданам, соответствующим некоторым важным условиям.

Условия получения документа

Жилищные сертификаты могут быть представлены в трех видах:

  • ценная бумага на конкретную сумму денег, причем деньги выдаются только при составлении договора купли-продажи с продавцом недвижимости;
  • документ, подтверждающий, что у человека действительно имеется право на льготу, но он не представлен ценной бумагой;
  • сертификат, выдающийся гражданам, участвующим в разных подпрограммах, причем основной его целью является улучшение условий жизни граждан.

Сама суть такого сертификата заключается в том, что в течение некоторого времени накапливается определенная сумма денег, которая далее может применяться для покупки жилья.

Как получить субсидию на покупку жилья в 9 этапов? Читайте по ссылке.

Для получения данного документа должны удовлетворяться некоторые условия, к которым относится:

  • у гражданина не должно иметься собственной недвижимости для проживания, причем учитываются не только объекты в РФ, но и в других странах;
  • при получении сертификата не допускается, чтобы семья получателя занимала какое-либо служебное жилое помещение;
  • получатель должен входить в перечень граждан, которые нуждаются в улучшении условий жизни;
  • учитывается дополнительно официальный стаж работы человека или срок его службы, а также принимается в расчет социальный статус или иные факторы.

Важно! Точный и полный список требований к получателю документа можно узнать непосредственно в органе, занимающемся выдачей сертификатов, причем обычно для этого надо посетить местную администрацию.

Этапы реализации ГЖС

Если удовлетворяются все требования к получателю, то оформить документ на самом деле достаточно просто. Но важно разобраться не только в особенностях его получения, но и в правилах использования.

Как купить квартиру с помощью ЖС? Смотрите видео:

Для этого должны выполняться последовательные действия, причем на руки деньги не выдаются владельцу сертификата.

Все действия делятся на этапы:

Каждому этапу уделяется много внимания, чтобы вся процедура была правильной и оперативной.

Открытие счета в банке

Первоначально надо определиться с банком, причем выбирать надо из организаций, являющихся участниками данной программы.

В выбранном банке открывается счет, после чего его номер сообщается администрации города или другой организации, которая специализируется на выдаче документов.

Открыть счет надо в течение двух месяцев с того момента, как гражданами будет получен сертификат.

Поиск недвижимости

В процессе поиска жилья, которое будет куплено с учетом ЖС, необходимо учитывать нормативы квадратуры на каждого члена семьи.

Образец Государственного Жилищного Сертификата. stat.mil.ru

Важно! За счет государственных средств допускается покупать жилье, как на вторичном рынке, так и квартиры в новостройке.

Непременно выбирается недвижимость, располагающаяся в регионе, который указывается в сертификате. Жилье должно соответствовать многочисленным санитарным нормам и быть пригодным для проживания.

Допускается выбирать квартиру или дом, обладающий большей квадратурой, чем указывается в нормативах, но в такой ситуации придется внести доплату личными средствами.

Какие требования предъявляются к договорам

При оформлении договора купли-продажи на выбранную недвижимость непременно учитываются требования:

  • если стоимость квартиры превышает размер ЖС, то надо определиться с доплатой;
  • непременно в документе прописывается способ перечисления средств за квартиру или дом;
  • в банк документ передается только после его регистрации.

Важно! Продавца недвижимости требуется заранее оповестить о том, что для покупки будут применяться государственные средства, поэтому будут перечисляться деньги по сертификату.

Схема реализации Жилищных Сертификатов. mstroy.rk.gov.ru

Регистрация документов

Сделка регистрируется в течение месяца после подачи заявления.

Допускается в определенных ситуациях данный срок продлить. Владелец жилья уплачивает стоимость регистрации, которая равна трем МРОТ.

Регистрация права собственности будет производиться покупателем только после того, как деньги будут переведены продавцу банком.

Как оплачивается покупка жилья

Оплата недвижимости осуществляется путем перевода денег безналичным расчетом.

Если планируется доплачивать гражданину за счет своих средств в ситуации, когда не хватает денег по субсидии, то проводится банком проверка.

Непременно перечисляются свои деньги с правильным оформлением документов, так как важно банку удостовериться, что деньги принадлежат именно владельцу сертификата.

Обращение к агентству надвижимости

Если человек впервые пользуется государственной поддержкой, то он может плохо разбираться в том, как надо действовать, чтобы купит недвижимость за счет ЖС.

Важно! Сложность заключается в том, что на покупку жилья после выдачи сертификата выделяется только 9 месяцев, поэтому многие люди просто не могут уложиться в такой короткий срок, поэтому им требуется помощь специалистов.

Найти оптимальное жилье, проверить его и выполнить все формальности может не только сам владелец сертификата, но и специализированные агентства недвижимости.

Желательно обращаться только в организации, у которых уже имеется опыт работы с данными сертификатами.

Какие трудности могут возникнуть при реализации ГЖС? Смотрите видео:

Специалисты фирмы выполняют действия:

  • подготавливают нужные документы для процедуры;
  • грамотно оформляют документацию при необходимости;
  • помогают выбрать оптимальную по размерам и стоимости недвижимость;
  • ведут переговоры с продавцом;
  • нотариально заверяют сделку;
  • помогают в регистрации договора купли-продажи.

Особенности привлечения доверенного лица

Каждый гражданин, являющийся владельцем ЖС, имеет возможность воспользоваться помощью доверенного лица, который будет выполнять все необходимые действия для реализации данного сертификата.

Как проверить документы на квартиру перед ее покупкой? Смотрите здесь.

Для этого непременно требуется нотариально заверенная доверенность.

На основании этого документа доверенное лицо может выполнять действия:

  • передавать сертификат в банк;
  • открывать счет в банке от имени другого человека;
  • заключать контракт на покупку квартиры или дома;
  • регистрировать сделку;
  • передавать договор в банк для получения денег по сертификату;
  • распоряжаться счетом.

Заключение

Таким образом, жилищные сертификаты дают возможность гражданам стать владельцами собственного жилья, обладающего оптимальными размерами и нужными параметрами для проживания.

Для реализации данного документа требуется выполнить множество сложных действий за короткий промежуток времени.

Если у гражданина нет возможностей или желания заниматься всеми мероприятиями самостоятельно, он может воспользоваться предложениями специализированных агентств недвижимости или доверенных лиц.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/subsidii/realizatsiya-zhilishhnogo-sertifikata.html

Порядок реализации государственного жилищного сертификата и приобретения жилья

Реализация гжс

Порядок реализации государственного

жилищного сертификата и приобретения жилья

Вопрос: Какие банки Российской Федерации могут принимать государственные жилищные сертификаты и в дальнейшем производить по ним все расчеты?

Ответ: В целях определения банков для работы со средствами федерального бюджета, выделенными на реализацию подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на годы и на основании приказа Росстроя создана конкурсная комиссия по отбору банков для работы со средствами федерального бюджета в рамках указанной Подпрограммы. 03.05.2006 года Росстроем проведен открытый конкурс по отбору банков, в результате которого на сегодняшний день уполномоченными банками по работе с государственными жилищными сертификатами и выделяемыми по ним субсидиями являются банк Российской Федерации», банк газовой промышленности «Газпромбанк», , Уралсиб», ЗЕНИТ».

Вопрос:Каким образом субсидия на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, выделяемая посредством государственного жилищного сертификата, доводится до владельца государственного жилищного сертификата?

Ответ: Субсидия предоставляется владельцу государственного жилищного сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в уполномоченном банке (Сбербанк России, Банк «УРАЛСИБ», Банк «Зенит», «Газпромбанк», «РОСБАНК»).

Владелец государственного жилищного сертификата в течение двух месяцев с даты его выдачи должен в обязательном порядке сдает сертификат в уполномоченный банк по месту приобретения жилья или по месту пребывания владельца сертификата для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.

Сертификат, представленный в уполномоченный банк по истечении двухмесячного срока с даты его выдачи, банком не принимается и реализован быть не может.

Банк при открытии банковского счета проверяет соответствие данных, указанных в нем, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность представления сертификата в банк, после чего заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет.

В случае выявления несоответствия данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в представленных документах, а также в случае истечения двухмесячного срока с даты выдачи сертификата банк возвращает сертификат его владельцу. В случае, если стоимость жилья, приобретаемого по договору купли-продажи посредством государственного жилищного сертификата, превышает сумму, указанную в сертификате, в договоре необходимо определить порядок уплаты недостающей суммы.

Получить полный текст

Смотреть все проекты

Публиковать статьи

Вопрос: Какое жилье должен приобрести гражданин, используя субсидию, выделяемую посредством государственного жилищного сертификата?

Ответ: В соответствии с пунктом 53 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на годы владелец государственного жилищного сертификата имеет право с использованием выделяемой субсидии приобрести жилое помещение как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, как у физических, так и юридических лиц, но только в пределах субъекта Российской Федерации, который указан в сертификате. При этом данное жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и благоустроено применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.

Вопрос: Смогут ли граждане – владельцы государственных жилищных сертификатов стать инвесторами строительства своего индивидуального дома, квартиры?

Ответ: Субсидии на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, выделяемые посредством государственных жилищных сертификатов, предоставляются только на покупку готового жилья.

Использование сертификата на этапе строительства жилого дома не предусмотрено.

Заключенные по государственным жилищным сертификатам договора инвестирования или долевого участия в строительстве жилья к оплате не принимаются.

Вопрос:Существуют ли какие-то ограничения территориальные ограничения на приобретение жилья по государственному жилищному сертификату?

Ответ: В соответствии со статьей 27 Конституцией Российской Федерацией граждане, законно проживающие на территории Российской Федерации, имеют свободу выбора места жительства.

В связи с этим граждане, входящие в перечень категорий граждан, имеющих право на получение субсидии на приобретение жилой площади за счет средств федерального бюджета посредством государственного жилищного сертификата, указанных в подпунктах «А», «Б», «В», «Д» пункта 5 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на годы, а также для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей могут приобрести жилье в любом месте на территории любого субъекта Российской Федерации, которое они избрали для постоянного места жительства.

Вопрос: Как оформляется приобретаемое посредством государственного жилищного сертификата жилое помещение?

Ответ: Приобретаемое по государственному жилищному сертификату жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.

Вопрос:В соответствии с пунктом 42 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на годы, при приобретении двух и более жилых поме­щений в банк предоставляются одновременно все договоры купли-продажи и свиде­тельства о праве собственности. Существует ли требование одновременного представления договоров купли-продажи в учреждения органов юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество?

Ответ: Указанное требование не предусмотрено.

Вопрос: Гражданин, имеющий статус вынужденного переселенца, используя собственные и кредитные средства, приобрел жилое помещение, не дождавшись получения государственного жилищного сертификата. Имеет ли данный гражданин после этого право на получение сертификата и сможет ли он использовать выделяемую посредством него субсидию для погашения ипотечного кредита?

Ответ: Согласно пункта 60 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы “Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством” федеральной целевой программы “Жилище” на 2годы определено, что в случае приобретения распорядителем счета жилого помещения (жилых помещений) за счет кредитных (заемных) средств банков, иных организаций и (или) физических лиц допускается перечисление средств субсидии банкам в счет погашения основной ссудной задолженности по кредиту, полученному в банке на эти цели, а также возврата организации (физическому лицу) займа, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Однако данные положения применяются только при условии, если договор банковского счета открыт установленным порядком уже владельцем государственного жилищного сертификата.

Приобретая жилое помещение за счет собственный средств, указанный гражданин утрачивает статус нуждающегося в улучшении жилищных условий, в связи с чем согласно п. п. «Ж» п.5 Правил он не может быть участником Подпрограммы и не имеет право на предоставление субсидии на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета посредством государственного жилищного сертификата.

Вопрос:Как составляется договор купли-продажи жилья по государственному жилищному сертификату?

Ответ: Договор купли-продажи жилья может быть составлен самостоятельно либо за его составлением обращаются в риэлторскую компанию, нотариусу или в любую юридическую фирму.

Продавец жилья по договору должен в обязательном порядке обладать правом собственности на это жилье.

Договор купли-продажи до предъявления его в отделение уполномоченного банка должен быть зарегистрирован органом, уполномоченным в данном субъекте Российской Федерации осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопрос:Можно ли осуществлять какие-либо операции с государственным жилищным сертификатом через доверенных лиц?

Ответ: В соответствии со статьями 182 и 185 Гражданского кодекса Российской Федерации владелец ГЖС на совершение всех необходимых действий по приобретению жилья с помощью сертификата может уполномочить доверенное лицо. При этом доверенность должна быть не генеральная, а специальная, т. е. каждое действие, на которое уполномочивается поверенный, должно быть записано в доверенности.

Вопрос:Как оплачивается земельный участок при приобретении по сертификату дома с участком?

Ответ: В соответствии с требованиями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре купли-продажи жилого дома предмет договора должен быть определен в полном соответствии с данными технического учета.

Если согласно данным технического учета жилой дом состоит из основного строения, в котором расположены жилые помещения, и надворных построек (согласно строительным нормам и правилам это сооружения коммунального характера, хозяйственные и вспомогательные строения), такие строения составляют с домом единое целое, и их правовой режим определяется статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации. При отчуждении жилого дома такие строения переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 01.01.2001 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» в редакции постановления Пленума Верховного Суда СССР ).

Согласно статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи жилого дома или иной недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Земельный участок, не занятый домом, должен быть оплачен владельцем сертификата за счет личных (заемных) средств, поскольку по условиям Программы государственные субсидии на эти цели не выделяются.

Вопрос:Можно ли использовать государственный жилищный сертификат с привлечением ипотечного жилищного кредита?

Ответ: На сегодняшний день подпрограмма «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на годы открывает перед владельцами сертификатов широкую возможность воспользоваться ипотечным кредитованием.

Разработан поэтапный механизм получения ипотеки при помощи ГЖС.

Вначале владелец сертификата регистрирует его в банке, открывает счет и получает принципиальное согласие банка выделить ипотечный кредит на сумму, составляющую разницу между размером субсидии (с учетом личных накоплений, если таковые имеются) и стоимостью выбранной квартиры.

Далее заключаются соответственно договоры купли продажи квартиры и договор ипотеки с банком, в результате которого банк предоставляет кредит на часть стоимости квартиры. Наконец, после оформления государственной регистрации купли-продажи и ипотеки жилья, выплачиваются деньги продавцу квартиры, и сделка считается состоявшейся.

Вопрос:Какими преимуществами обладает совместное использование механизмов предоставления субсидии посредством государственного жилищного сертификата и ипотечного жилищного кредитования?

Ответ: Приобретение жилья посредством государственного жилищного сертификата с использованием механизма ипотечного кредитования открывает перед гражданином – участников подпрограммы целый ряд преимуществ.

Владелец сертификата сразу же становится собственником новой квартиры и имеет возможность зарегистрировать по новому месту жительства не только себя, но и своих родственников. Для обладателей государственных жилищных сертификатов ипотека – наиболее реальный способ купить квартиру более комфортную и просторную, чем он мог бы себе позволить, используя только средства субсидии.

Сумма ежемесячных выплат фиксирована и не может быть изменена в связи с инфляцией или ростом цен на недвижимость. За счет того, что средства, потраченные на покупку квартиры (в пределах 1 млн. рублей), и проценты по ипотечному кредиту вычитаются из налогооблагаемой базы, существенно снижается подоходный налог.

Кроме того, владелец сертификата получает дополнительные гарантии законности сделки купли-продажи квартиры, так как юридическая служба банка, страховая компания и агентство недвижимости тщательно проверяют все документы по покупке квартиры.

Более того, 20 сентября 2005 года в Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов были внесены изменения, призванные сделать ипотеку более доступной для различных категорий граждан. Во-первых, максимальный срок погашения кредита увеличился с 27 до 30 лет.

Во-вторых, изменились требования к предмету залога: появилась возможность взять ипотечный кредит не только под залог приобретаемого жилья, но и под залог имеющегося жилого помещения, находящегося в собственности заемщика.

И, наконец, стали более гибкими требования к документам, касающимся подтверждения платежеспособности пенсионеров, служащих и военнослужащих.

Источник: https://pandia.ru/text/77/200/26623.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.