Регистрация без права на жильё

Содержание

Прописка без права на жилплощадь

Регистрация без права на жильё

На сегодняшний день в нашей стране из-за затянувшегося финансового кризиса люди все чаще меняют место проживания или едут на заработки в другой более успешный в экономическом плане регион. При переезде на другое место жительство человеку необходимо в кратчайшие сроки пройти регистрационный учет (получить прописку).

Иначе, согласно Российскому законодательству, ему придется платить административный штраф в размере двух-трех тысяч рублей. Зарегистрироваться можно как временно, так и постоянно (сели удалось сразу приобрести новое жилье). В противном случае придется искать собственника жилья, который без проблем согласится прописать в своей квартире незнакомого человека.

Можно ли прописать человека без права на жилплощадь и собственность?

Но, к сожалению не каждый владелец недвижимости знает, что просто прописав человека на своих собственных квадратах, он не наделяет тем самым его правом собственности, а лишь дает право пользования жилплощадью.

Если жилье находится в собственности у владельца квартиры (т.е. жилье не является муниципальным) он может прописать туда любого совершеннолетнего гражданина без права на жилплощадь. Но согласно статье 31 Жилищного кодекса, прописанные граждане обязаны использовать его по назначению и следить за его сохранностью.

Так, зарегистрировав человека без права на жилплощадь, владелец тем самым предоставляет ему возможность встать на регистрационный учет по месту проживания, временно либо постоянно. Что дает жильцу шанс найти высокооплачиваемую работу и получать ряд социально значимых  услуг (медицинское обслуживание, пенсионное обеспечение и т.д.).

Что же касается муниципального жилья, то здесь не все так однозначно и есть большие риски для того, кто решил прописать ближайшего родственника или вообще незнакомого человека.

Во-первых, если жилье муниципальное, то и прописывать там, кого-либо есть право только у муниципалитета. Во-вторых, если проживающие там люди решат приватизировать это жилье им стоит учесть что новый жилец также может заявить права на принадлежащие ему по закону квадраты (ФЗ-1541/1 «О бесплатной приватизации…»).

В любом случае, прописывая у себя незнакомого человека (или родственника) необходимо заключать договорное соглашение, в котором прописать все тонкости данной сделки, в независимости временная ли регистрация или постоянная.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Как прописать человека без права на жилплощадь?

Для того чтоб прописать человека необходимо учитывать некоторые нюансы. Рассмотрим два варианта прописки: постоянную и временную.

Временная регистрация

Как уже говорилось выше, в независимости от вида регистрации (прописки) необходимо это узаконить, т.е. заключить соглашение. Чтобы в будущем не пришлось решать вопрос о выписке жильца через судебную инстанцию.

Для того чтобы прописать гражданина временно, необходимо обратиться в ГУВВ МВД (бывшее УФМС). Предоставить минимальный пакет документов:

  • удостоверение личности владельца (присутствие обязательно);
  • подтверждение прав собственности владельца жилья (свидетельство, выписка из ЕГРН);
  • удостоверение личности прописываемого (присутствие не обязательно);
  • заполнить утвержденный формуляр заявления (может заполняться как самим владельцем-заявителем, так и будущим жильцом, где указать конкретный срок действия регистрации);
  • также можно оформить письменное согласие собственника на временную прописку (в произвольной форме).

Для прекращения временной регистрации нет необходимости в последующем посещении паспортного стола собственником. Она аннулируется автоматически по истечении ее срока действия. Но в случае досрочного расторжения договора, собственнику придется подавать иск в судебную инстанцию.

Постоянная регистрация

Для постоянного регистрационного учета необходимы практически те же документы, что и в случае временного вида регистрации. За одним лишь исключением: если собственник проживает не один, то необходимо согласие остальных членов семьи, в особенности от несовершеннолетних. Необходимый пакет документов, предоставляемый в паспортный стол:

  • документы, удостоверяющие личность собственника и всех совместно проживающих;
  • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
  • согласие всех совместно проживающих;
  • заполненный формуляр заявления;
  • домовую книгу (если жилье частное);
  • удостоверение личности прописываемого.

Также у будущего жильца необходимо уточнить: есть ли у него несовершеннолетние дети, если да, то имеют ли они уже прописку или нет? Так как детей даже без права на жилплощадь выписать будет не реально.

Оформление договора на прописку

Перед тем как идти в паспортный стол не забудьте оговорить все нюансы постоянной регистрации, составьте соглашение и заверьте его у нотариуса.

Если не будет письменного нотариально заверенного договора, доказать в суде факт вашей договоренности о чем либо с жильцом не предоставляется возможным. Устный уговор для суда не доказательство.

Особенности договора

Стоит сразу отметить тот факт, что требований к форме предъявляемых законодателем нет. Данное соглашение пишется в произвольной форме. Но к пунктам соглашения необходимо подходить со всей серьезностью и указать следующие данные:

  • дату и место заключения;
  • персональные данные всех сторон;
  • точную характеристику предполагаемого места прописки (адрес, квадратуру и т.д.);
  • в резолютивной части договора необходимо прописать весь процесс регистрации и условия, при которых собственник вправе выписать жильца не обращаясь в судебную инстанцию;
  • если есть несовершеннолетние дети, необходимо детально указать условия их проживания;
  • подписи всех сторон;
  • гербовая печать и виза нотариуса.

Соглашение лучше заключать во всех случаях, в независимости от форм собственности жилья.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы заключить соглашение необходимы конкретные документы, а именно:

  • паспорта всех сторон сделки, и иные документы, подтверждающие идентификацию личности (ИНН, СНИЛС и т.д.);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • согласие несовершеннолетних, проживающих совместно, и иных лиц, имеющих право на собственность.

В приватизированной квартире

Как уже говорилось выше, прописывать родственника или постороннего человека в приватизированной квартире гораздо безопаснее, чем в муниципальном жилье. Так как собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Но заключить соглашение с будущим квартирантом все-таки стоит. Где необходимо указать конкретным пунктом, что прописка, будь то временная или постоянная не дает жильцу права на жилплощадь.

В муниципальном жилье

Что касается муниципального жилья, то в данной процедуре, «условный» собственник (в таком жилье люди проживают по договору социального найма, заключенного с муниципалитетом) обязан оговаривать все условия соглашения с настоящим собственником (муниципалитетом).

И в данной ситуации вероятность того, что временный жилец может стать постоянным велика. Так как он будет иметь право участвовать в бесплатной приватизации жилья, либо сам муниципалитет, может создать условия проживания для живущих в нем людей невозможным (умышленно). И тем самым сменит «условного» собственника расторгнув предыдущий договор социального найма.

И так, собравшись прописывать какого-либо своего родственника, или же совершенно постороннего человека взвесьте все за и против. Если все-таки решите прописать будущего жильца, обязательно оговаривайте все нюансы, прежде чем решите посетить паспортный стол. Тщательно проверьте все документы у человека, с которым собираетесь заключить договорные соглашения.

Если не владеете азами юриспруденции для составления соглашения, посетите опытного юриста. Посоветуйтесь с юристом-экспертом в этой области. Попросите помощи в его составлении. Ознакомьтесь сами с соглашением, если что-то не понятно уточните или дополните пунктами, которые бы вы хотели видеть в нем.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/propiska/propiska-bez-prava-na-zhilploshhad

Как прописать в квартиру без права на жилплощадь?

Регистрация без права на жильё

Каждый житель РФ должен иметь постоянную прописку, а иностранный гражданин — временную регистрацию или вид на жительство. Законом предусмотрены сроки и внутренний распорядок для пребывающих граждан из-за рубежа. Нарушение правил в итоге может привести к проблемам с властями и сотрудниками милиции, административным штрафам и даже уголовной ответственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Несмотря на всю прозрачность данной процедуры многие люди (особенно владельцы квартир) сталкиваются с трудностями, не зная как поступить: прописывать ли человека по его просьбе, что лучше оформлять: временную или постоянную регистрацию?

Полезно знать! Как проходит процесс оформления, какие потребуются документы, обязательно ли составлять договор, какие нюансы могут возникнуть при прописке несовершеннолетних детей стоит более подробно рассмотреть во избежание недоразумений впоследствии.

Понятие прописки без права на жилплощадь

Прописка – это постановка на учет по месту временного или постоянного пребывания и обязательная процедура для граждан РФ, приезжих иностранцев. Прописка не является основанием для перехода прав собственности на жилье, как ошибочно и по наивности считают многие. Однако, при ее отсутствии длительное время проблемы с правоохранительными органами появятся обязательно.

Отметим! Прописать гражданина на своей территории может исключительно собственник жилья. Исключение составляют дети до 18 лет, когда дожидаться согласия собственника не обязательно. Этот как раз те случаи, когда и возникают разногласия и подводные камни, ведь хозяин квартиры вправе отказать в такой услуге и это – его право.

Регистрация дает право гражданину получить статус – проживающий по № -адресу. Выписка по решению собственника может произойти в любой момент. Но бывают случаи, когда гражданам для разрешения вопросов приходится обращаться в суд.

Юристы советуют! Обращаться за консультацией, если возникли недоразумения или нужно решить вопрос: какую прописку оформить лучше – временную или постоянную?

Постоянная

Постоянная прописка дает право человеку решать множество проблем в жизни:

  • устройство на работу;
  • использование бесплатных услуг в поликлиниках и медучреждениях;
  • обустройство детей в детские сады и школы.

По закону желательно, чтобы у каждого гражданина была постоянная прописка, хотя в случае отсутствия свей частной собственности зарегистрироваться на жилплощади у другого собственника зачастую бывает проблемно.

Полезно знать! Прописанный человек на постоянной основе может в полной мере пользоваться услугами и привилегиями квартиры, хотя самовольничать, распоряжаться как своей собственностью и претендовать, например, на долю не имеет права.

Собственникам же жилья во избежание недоразумений рекомендуется составлять договор найма на момент вселения предписываемого с оговоркой —  без права на жилплощадь. Конечно, спорные моменты всегда решаемы в суде.

Временная

Временная прописка в большинстве случаев требуется приезжим гражданам из-за границы будь-то на учебу, отдых, работу, лечение. Также дает право на получение полиса, инвалидности, трудоустройство, обустройство детей в детские сады и школы, сдачу и получение водительского удостоверения.

Такая регистрация обычно оформляется сроком на 1 год с возможностью продления и печать в паспорте не проставляется. Делается лишь вкладка для предъявления по месту требования.

Юристы советуют! Во избежание недоразумений и неприятных моментов собственникам жилья лучше всего оформлять договор аренды о праве на временное пользование  жильем. По истечении срока действия договора жильцы автоматически будут выписаны. Но продление визы, равно как и прописки для иностранцев возможно в чужой квартире, если конечно, собственник не против пойти на подобные уступки.

Процесс оформления прописки

Для оформления временной или постоянной прописки необходимо обратиться в органы УФМС по месту проживания, предоставить документы. Собственнику жилья придется написать заявление о согласии проведения подобной сделки.

Если в квартире проживают совладельцы, то также от них потребуется согласие или нотариально заверенная доверенность в случае невозможного посещения лично паспортного стола или регистрационного центра, уполномоченного проводить регистрационные действия.

Если жилье:

  • муниципальное, то за пропиской нужно обратиться в местный муниципалитет, предоставить договор соц.найма, написать заявление, заблаговременно заручившись письменным согласием всех остальных зарегистрированных на жилплощади жильцов;
  • служебное, то регистрация нового жильца возможна лишь с согласия нанимателя или работодателя

Полезно знать! Сроки прописки и снятия с регистрационного учета, условия проживания лучше оговаривать сторонам заблаговременно, также заключать договор соц.найма. Хотя собственник вправе не дожидаться истечения срока действия договора и заблаговременно, незапланированно при желании расторгнуть данные ранее обязательства.

Необходимые документы для прописки

При сборе документов стоит учесть вид жилплощади. Для прописки в муниципальное жилье собственнику необходимо предоставить в органы ФМС:

  • паспорт;
  • договор аренды либо свидетельство о праве на собственность;
  • справку о согласии местной администрации на прописку;
  • домовую книгу в случае прописки в частный сектор;
  • выписку из лицевого счета.

Отметим! Прописывающемуся человеку достаточно предъявить паспорт или удостоверение личности, листок убытия, свидетельства о рождении детей в случае совместной прописки, св-во о браке (по требованию). Военнослужащим дополнительно придется предоставить военный билет.

Как составить договор?

При обращении в паспортно-визовую службу необходимо будет составить договор с подписанием в двухстороннем порядке, также описанием всем требуемых пунктов, согласно соглашению или п.7 ст.30 ГК РФ. Договор на прописку составляется от руки, и заверять нотариально необязательно.

Заверение потребуется  лишь при регистрации на более длительный срок и  лучше провести сделку в нотариальной конторе во избежание недоразумений в дальнейшем.

К составлению документа собственникам жилья стоит подойти ответственно, особенно в случае регистрации неизвестного человека, указать:

  • степень родства, или наоборот, отметить отсутствие каких-либо родственных связей;
  • наличие полномочий о расторжении договора в одностороннем порядке в случае неадекватного поведения прописываемого гражданина, нарушения пунктов, обозначенных в документе
  • назначение используемого жилья и при составлении договора оно не может быть передано третьим лицам;
  • сроки о внесении оплаты за аренду, коммунальные услуги

Не будет лишним дополнительное составить акт передачи жилья, зафиксировать состояние квартиры на момент вселения прописываемого человека, если собственник не предполагает постоянное и совместное проживание.

Юристы советуют! При составлении обязательно подкреплять договор –соглашение подписями и печатью нотариуса, чтобы документ имел юридическую силу и был принят на рассмотрение судебными инстанциями при необходимости.

Стоимость прописки

Прописка – это гос. услуга, оказываемая населению на безвозмездной основе, поэтому бесплатная. Оплата производится за:

  • ксерокопии всех документов при снятии;
  • оформление доверенности у нотариуса -1000 руб., а в случае обращения к посредникам — до 2.500 руб. с учетом объема работ и сбора недостающих документов.

Права жильцов

Прописка или регистрация не закрепляет за жильцами собственность, независимо от того, являются ли они родственниками хозяину жилья или нет.

Исключения составляют супруги, которые при въезде, например, в новую квартиру оформляют в собственность на одного из них, второй же по закону имеет долю 50%, поскольку имущество, купленное в браке, является совместно нажитым.

Жильцы имеют право на:

  • постоянное проживание в квартире до указанного срока действия в договоре
  • использование услуг про прописке, например, в благоустроенной квартире.

Отметим! Распоряжаться жильем, как своей собственностью, к сожалению, у них нет прав, независимо от того, как прописаны: временно или постоянно.

Особенности прописки ребенка без права на жилплощадь

По закону дети автоматически прописываются на территории одного из родителей сразу после рождения. Причем не считается нарушением отсутствие у них прописки до наступления 14 лет, поскольку именно до этого возраста полную ответственность за детей несут их родители или опекуны.

Полезно знать! На практике собственники часто боятся прописывать мамочек с детьми, считая, что прописав однажды, выписать ребенка до достижения 18 лет будет уже невозможно. Да и сделки с жильем собственнику будет проводить затруднительно в случае прописки в нем несовершеннолетнего гражданина.

Оградить себя от  конфликтов собственники могут двумя способами:

  • прописав ребенка временно и по истечении срока действия регистрации он будет снят с учета автоматически
  • составлять договор соц. найма с родителями ребенка и по истечении срока действия ребенок также будет выписан, независимо от того, сколько лет на данный момент ему исполнилось.

Плюсы и минусы данной прописки

Плюсы постоянной прописки:

  • возможность претендовать на участие в приватизации и стать совладельцем в случае прописки в муниципальной квартире
  • невозможность выселения гражданина без его согласия до окончания срока действия договора. Спорные случаи придется решать через суд, доказывая собственнику нерадивое поведение постояльца.

Плюсы временной прописки – неспособность оказать влияние на какие-либо сделки с квартирой, также на размер коммунальных платежей. Минусы прописки больше всего касаются собственников жилья.

Ведь в случае проведения постоянной регистрации и отсутствия у человека своего жилья выписать на улицу его будет проблематично. На это не пойдет даже суд.

Часто к юристам обращаются граждане по вопросам выселения нерадивых постояльцев. С другой стороны приписка просто необходима. Ведь новорожденному ребенку без регистрации будет отказано в оказании медицинской помощи, а взрослому человеку – в трудоустройстве на работу.

Важно! Длительное отсутствие прописки влечет за собой штрафы. Все-же с собственниками жилья нужно договариваться, и конечно, подобающе вести себя при вселении на чужой территории.

Если возникли споры и нюансы, то юристы всегда готовы помочь. На самом деле лучше с собственниками жилья договариваться, решать конфликты мирным путем и в рамках закона.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/propiska/propiska-v-kvartire-bez-prava-na-zhilploshhad-kak-oformit.html

Прописка в квартире без права на жилплощадь

Регистрация без права на жильё

Многие граждане РФ и лица из иных государств нуждаются в получении временной или постоянной прописки.

Одновременно с этим мало кто из них знает не только о самой процедуре, но и об особенностях, с которыми могут столкнуться во время оформления регистрации в той или иной разновидности недвижимости.

Рассмотрим интересующие вопросы о прописке без права на жилую площадь подробней.

Что это такое

Граждане, у которых по каким-либо причинам отсутствует собственная недвижимость, часто сталкиваются с огромными проблемами в процессе получения прописки. Особенно когда речь идет о постоянной регистрации.

Не каждый владелец жилой площади согласен прописать у себя незнакомых граждан на регулярной основе, не боясь при этом того, что они в дальнейшем будут претендовать на свою долю.

По этой причине оформляется прописка без права на жилплощадь. Собственник недвижимости вправе оформлять прописки в ней кому угодно, однако при условии, если он купил недвижимость за свой счет либо же сумел приватизировать.

Прописанные граждане в такой недвижимости не в состоянии претендовать на ее долю.

Стоит помнить об одном нюансе: несмотря на то, что прописанные граждане не могут претендовать на определенную долю недвижимости, но их дальнейшая выписка возможна только через судебный орган (если он добровольно отказывается от процедуры выписки).

Законодательство

Регистрация может быть:

  • временной;
  • либо постоянной.

Обе эти разновидности регулируются:

В статье 2 Федерального закона № 5242-1 дается разъяснение о том, что именно представляет собой прописка любой разновидности.

В соответствии со ст. 2 ею считается только фиксация уполномоченными органами всех необходимых сведений относительно месторасположения лиц в том или ином регионе.

Оповещение уполномоченных органов от лиц происходит методом подачи соответствующего заявления, форма которого должна отвечать критериям каждой разновидности прописки.

Владелец своей подписью в заявлении способен в полной мере подтвердить свое согласие в поселении жильца на определенный временной период.

Имеющиеся особенности четко указаны в ст. 5-6 Федерального закона № 5242-1.

Существует ли

Прописка без права на жилую площадь может быть предоставлена в четком соответствии с Постановлением Правительства РФ № 5242-1.

На основании этого Постановления прописанные граждане могут претендовать только на проживание, но не на часть недвижимости.

Как правильно оформить

Итак, как сделать прописку гражданам на территории РФ?

Очередность действий для возможности прописаться по конкретному адресу имеет вид:

  1. Следует обратиться в паспортный стол при жилконторе.

    Допускается возможность обращения в МФЦ либо подать запрос через официальный портал Госуслуг.

  2. Составление заявления.
  3. Подача необходимо перечня документов в сопровождении с составленным заявлением.
  4. Ожидание ответа.
  5. Получение прописки.

Если говорить о том, какие документы нужны, то в их перечень входит:

  • составленное по установленному образцу заявление;Образец документа представлен тут.
  • подлинник паспорта заявителя. Если есть необходимость в прописке несовершеннолетних детей, нужно приложить свидетельство о рождении;
  • паспорта и свидетельства о рождении всех без исключения прописанных в недвижимости граждан;
  • подлинник листка выбытия.

Прописка без права на жилплощадь

Прописка без права на жилплощадь особенности оформления, которого зависит от разновидности жилого имущества, не несет сложностей. Однако о них следует помнить.

На проживание

Прописка посторонних граждан с предоставлением им прав на недвижимость невозможна. Согласно законодательству РФ регистрация подразумевает под собой исключительно право на проживание.

На основании Федерального закона от июня 1993 года “О праве граждан на полную свободу передвижений, и выборе месту нахождения в черте государства” прописка считается так называемым оповещением для страны о своем месторасположении.

Одновременно с этим следует помнить о том, что любая форма прописки граждан является ничем иным, как правом на проживание. Причем зарегистрированные граждане не могут быть собственниками либо выступать совладельцами конкретного имущества.

На собственность

Право на собственность не может быть предоставлено в процессе получения прописки, даже если речь идет о регулярной.

В статье 31 Жилищного Кодекса РФ четко указаны все права и обязанности прописанных граждан.

Какие права имеет прописанный гражданин и обязанности?

На основании этого законодательного акта:

  • каждый прописанный в недвижимости гражданин имеет полное право на его использование;
  • помимо прав на жительство, прописанные лица обладают обязательствами содержать жилую площадь в удовлетворительном состоянии.

Об этом всегда нужно помнить для исключения каких-либо недоразумений.

В общежитии

Процедура регистрации в общежитии формируется в четком соответствии с разновидностью жилого имущества – муниципальная либо же приватизированная.

На основании свидетельства о праве собственности либо же соглашения о найме будет предоставлена соответствующая прописка.

Для иностранцев

Для возможности получить временную прописку, иностранным гражданам следует предоставить в уполномоченный орган:

  • заявление;
  • согласие всех собственников жилого помещения;
  • паспорт;
  • соглашение о найме.

На основании предоставленного заявления будет произведена регистрация иностранного гражданина.

Лицам из иных государств такая прописка необходима для получения гражданства.

Стоимость

Процесс получения прописки и дальнейшее снятие с учета граждан по адресу постоянного либо же краткосрочного проживания осуществляется на бесплатной основе.

Исключением считаются только те лица, которые прибыли из иных государств. Для них цена государственной пошлины составляет порядка 200 рублей.

На сегодня подобного рода услуги предоставляются многими посредническими компаниями. Однако при обращении к ним за помощью, необходимо быть готовым к существенным финансовым затратам.

Есть свои особенности и со сроком регистрации.

Максимальный период получения прописки составляет 5 лет – для граждан РФ, а для иностранцев – на период действия иной документации, к примеру, РВП, патента и так далее.

Не знаете, какие документы нужны для прописки? Смотрите об этом тут.

О том, что такое временная прописка, читайте здесь.

Сегодня у многих собственников недвижимости возникает несколько вопросов, ответы на которые позволят им минимизировать риски утратить свое жилье.

Необходимо помнить, что без желания и согласия самого прописанного, исключительно по требованию владельцев недвижимости, его выписать невозможно. Но как выписать в таком случае?

Принудительный вариант выписки может дополнительно затрудняться отсутствием иного места проживания у прописанного. По этой причине только судебный орган может принимать решение о выселении.

Для минимизации рисков в утрате своего имущества, рекомендуется составлять соответствующий договор с прописываемым лицом через нотариуса.

После получения прописки, проживающий гражданин имеет полное право на регистрацию своих несовершеннолетних детей, причем в получении согласия собственника нет необходимости.

Одновременно с этим, выписать данных жильцов собственником будет весьма сложно, поскольку органы опеки и попечительства могут приостановить данную процедуру.

Источник: https://prokolesa24.ru/propiska-bez-prava-na-zhilploshhad/

Постоянная прописка без права на жилплощадь: что это значит?

Регистрация без права на жильё

Помимо собственника в квартире могут быть прописаны и другие лица на постоянной основе. Но ввиду отсутствия документов о праве владения жилым помещением, прописанные граждане не будут иметь возможности распоряжаться домом или квартирой.

Что означает постоянная прописка без права на жилплощадь?

Право на жильё возникает у человека после постановки на учёт недвижимого имущества в Росреестре и оформления его на собственное имя. Гражданин становится полноправным владельцем этой недвижимости. При этом ему не обязательно иметь постоянную прописку по адресу данного жилья.

Отсутствие постоянной регистрации на личной жилплощади не лишает собственника права распоряжаться жильём на своё усмотрение:

  • пользоваться им;
  • сдавать;
  • обменивать;
  • продавать;
  • дарить;
  • оставлять в залог;
  • совершать прописку (постоянную или временную) родственников, посторонних лиц.

Право собственности на жилплощадь даёт не прописка, а наличие записи в реестре недвижимости, подтверждающей право собственности. Постоянная регистрация не позволяет осуществлять вышеперечисленные шаги.

Проживание по договору социального найма жилья у муниципалитета с оформлением постоянной регистрации также ограничивает владельца. Но государство подобным жильцам разрешает провести процедуру приватизации, чтобы одновременно с пропиской появились права собственности на эту квартиру.

Какие права имеют жильцы?

С момента постановки на постоянный учёт у жильцов возникают права и обязанности по использованию и содержанию помещения. В случае возникновения разногласий с владельцем, проживающий может обратиться в госорганы за защитой своих интересов.

Права жильцов с постоянной регистрацией:

  • проживать, пользоваться квартирным имуществом и коммунальными услугами;
  • получать пенсии, субсидии по конкретному адресу;
  • сдавать жильё другим людям в поднаём по согласованию с собственником;
  • пользоваться общей территорией (лифтом, коридорами и пр.);
  • выписаться и переселиться в другое место.

Обязанности:

  • оплачивать долю платежей за коммунальные услуги;
  • участвовать в текущем ремонте (по необходимости);
  • соблюдать права других пользователей.

Интересная статья:  Как выписать человека из квартиры по суду?

Риски для собственника

Существует определённый риск при прописке родственников или посторонних людей на постоянной основе. Забрать квартиру они не могут по закону, но повлиять на планы по продаже, обмену – вполне могут.

Препятствием послужит:

  • Отказ прописанного лица добровольно сняться с учёта. Процедура принудительной выписки через суд довольно длительная. В итоге сделка по продаже жилья может сорваться.
  • Проживание зарегистрированного человека в ином месте. Недобросовестный жилец может уехать, не отставив контактных сведений. Продать, подарить обременённую квартиру проблематично.
  • Постоянная прописка взрослого вместе с ребёнком. Выселить малолетнего гражданина с постоянного места жительства достаточно проблематично и в большинстве жизненных случаев даже невозможно. Судебные тяжбы часто не приносят положительного результата, так как закон защищает интересы ребёнка.

Родители, которые прописаны на жилплощади, вправе регистрировать своих детей без уведомления владельца недвижимости, так как ст. 20 ГК РФ говорит о том, что дети должны проживать (а значит и быть прописаны) вместе с родителями (или одним из них).

Особенности оформления прописки

Постоянная регистрация может быть оформлена исключительно в жилых помещениях. Однако в зависимости от статуса жилья существуют нюансы прохождения процедуры регистрации.

в частном доме

прописка в частном доме проводится в стандартном порядке. немного изменяется лишь перечень обязательных документов. обязательно требуется предоставление выписки из домовой книги.

запрещается регистрация в домах:

  • под снос;
  • не являющимися жилыми помещениями;
  • недостроенных и не введённых в эксплуатацию.

в приватизированной квартире

приватизация – это процедура, которая меняет статус жилья. оно перестаёт быть государственным и становится частной собственностью. иногда приватизируется часть имущества. тогда человек становиться долевым собственником, и делит свои права с муниципальной властью.

интересная статья:  нюансы подачи иска о снятии с регистрационного учета

прописка в таком жилье происходит по общим правилам. исключением является долевая собственность. потребуется согласие всех других владельцев недвижимости.

регистрация по месту жительстварегистрация по месту пребывания

как зарегистрировать жильца без права на недвижимость?

Постановка на регистрационный учёт человека без права на жилплощадь – стандартная. Процедура регулируется Законом РФ № 5242-1.

Для прописки посторонних лиц понадобится следующий пакет документов:

  • заявление по форме №6 (образец можно скачать здесь);
  • паспорта собственника и жильцов;
  • подтверждение прав на жильё (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, договор соцнайма и т. д.);
  • выписка из домовой книги (для частных домов);
  • согласие собственника;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка, если регистрируется несовершеннолетний гражданин.

Согласие собственников жилья на регистрацию посторонних лиц выражается письменно путём написания заявления либо предоставления нотариально заверенного одобрения регистрации. В случае прописки несовершеннолетних детей, разрешение не требуется.

Порядок регистрации на территории собственной жилой площади:

  1. Соберите пакет документов.
  2. Обратитесь в отделение ГУМВ МВД РФ, МФЦ («Мои документы») или к уполномоченному лицу управляющей компании по месту нахождения жилья.
  3. Через 3-8 дней получите паспорт со штампом или свидетельство о постановке на учёт для детей до 14 лет.

Процесс регистрации в муниципальной квартире:

  1. Обратитесь в местные органы власти (например, Департамент городского имущества в Москве, комитет по управлению муниципальным имуществом в районе и т. д.) и получите письменное согласие на регистрацию посторонних лиц на жилплощади.
  2. Подайте вышеуказанный пакет документов в орган регистрационного учёта, приложив копию договора соцнайма квартиры.
  3. Заберите паспорт с отметкой о регистрации через 3-8 дней.

Подача заявление может производиться дистанционно, через портал Госуслуги (https://www.gosuslugi.ru/10050/1). Потребуется заполнить и отправить электронную форму заявления. Процедура регистрации обходится бесплатно.

Может возникнуть сложность с регистрацией посторонних лиц в муниципальном жилье, если выяснится, что количество жильцов на одной площади больше нормы.

Нюансы прописки ребёнка без права владения

Родители обязаны поставить на регистрационный учёт детей в возрасте до 14 лет по месту своего жительства. Данная обязанность (и одновременно право) определяется законодательством РФ.

Интересная статья:  Особенности постоянной прописки в Санкт-Петербурге

Но в последующем выселить несовершеннолетнего будет сложно. Закон следит, чтобы ребёнок не оказался без крыши над головой.

В такой ситуации потребуется:

  • разрешение органов опеки на выселение;
  • предоставление другого места проживания с аналогичными или лучшими условиями;
  • согласия обоих родителей, даже если они не состоят в браке и/или живут раздельно.

Не соблюдение одного из условий приведёт к отказу в снятии с учёта малолетнего ребёнка даже через суд.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.