Регистрация прав собственности на частный дом

Правоустанавливающие документы на дом

Регистрация прав собственности на частный дом

Правоустанавливающие документы на дом  —  являются основаниями для регистрации права собственности в Росреестре. Это первичные документы, которые устанавливают факт наступления права владения. Разберемся подробнее в первичных и вторичных правоустанавливающих документах на дом(коттедж) — объект индивидуального жилищного строительства.

Прежде чем установить право собственности на дом, а затем его зарегистрировать  в Росреестре с внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, сначала необходимо засвидетельствовать его существование, описать его технические характеристики и «привязать» к земельному участку.

Орган государственной регистрации — Росреестр (Федеральная  служба государственной регистрации, кадастра и картографии) , осуществляет учет всей недвижимости в Российской Федерации.

Учету подлежат как сами объекты недвижимости — кадастровый учет, так и права на них —  внесение записи в реестр прав.

Правоустанавливающие документы на жилой дом

Вновь построенный дом (коттедж) должен быть поставлен на кадастровый учет, только потом возможна регистрация права собственности на него.

Кадастровый учет  жилого дома осуществляется на основании Технического плана, который изготавливается кадастровым инженером — сертифицированным специалистом.

Кадастровый инженер должен иметь государственный аттестат и состоять в саморегулированной организации кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой.

Реестр (список) кадастровых инженеров  размещен на официальном сайте Росреестра.

Стоимость кадастровых работ на индивидуальный жилой дом сильно разнится по регионам и может составлять от 5 000.0 рублей до 50 000.0 рублей и более.

На основании Технического плана  и заявления кадастрового инженера в Росреестр, будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Получите Кадастровый паспорт на ваш дом в Росреестре, как подтверждение проведенного кадастрового учета.

Кадастровый паспорт  (кадастровая выписка)— это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, технические характеристики и кадастровую стоимость.

Сведения кадастровой выписки входят в состав Выписки  из ЕГРН об объекте недвижимости, которая еще содержит информацию о правах и обременениях прав.

Правоустанавливающие документы на новый дом

  • Кадастровый паспорт
  • Акт ввода в эксплуатацию ( до 01.03.2018 г может не предоставляться)
  • Документ на земельный участок, подтверждающий ваше право владения или пользования — Свидетельство о праве собственности ( или выписка из ЕГРН) или Договор аренды земельного участка

На основании вышеперечисленных документов и заявления о регистрации права собственности будет осуществлена запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности  на объект недвижимости составляет 2000.00 ( на 2020  год) и оплачивается в бюджет .
При регистрации общей долевой собственности эту сумму оплачивают все ее участники равными долями.

Документы на регистрацию права можно подать через МФЦ или непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра, если таковой есть в вашем населенном пункте.

Кадастровый учет и регистрация прав может осуществляться одновременно. Срок регистрации — не более 12 рабочих дней.

ст. 70 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»:

7.

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Правоустанавливающие документы на дом (вторичный объект)

Если происходит передача права собственности от хозяина( правообладателя) другому физическому или юридическому лицу — составляется договор или соглашение об этом. Этот документ будет правоустанавливающим для регистрации прав на нового собственника.

Правоустанавливающими документами для повторной регистрации права собственности ( переводе права от бывшего владельца на нового владельца) являются:

  • договор купли-продажи и акт приема-передачи
  • договор дарения
  • свидетельство о праве на наследство
  • соглашение о разделе совместно нажитого имущества
  • соглашение о выделении доли в праве собственности
  • решение суда
  • договор мены
  • соглашение об определении размера долей в праве собственности

________________________________________________________________________________

Стоит прочесть: ЕГРН об объекте недвижимости

Посмотрите короткий ролик  о кадастровом инженере.

________________________________________________________________________________

РЕЕСТР-ИНФО

Правоустанавливающие документы на дом

Источник: https://reestr-info.ru/dokinadom/

Как оформить и зарегистрировать частный дом в собственность

Регистрация прав собственности на частный дом

Собственный частный коттедж за городом или в черте населенного пункта – мечта многих горожан.

Реализовать ее можно двумя способами – купить уже готовый объект или возводить по собственному проекту самостоятельно (со строительной бригадой). Во втором случае необходимо зарегистрироваться в Росреестре.

В статье мы ответим на вопросы, можно ли оформлять уже построенный дом и как зарегистрировать его как жилое строение после постройки.

Фактически существующее строение не является юридическим объектом, пока оно не занесено в единый государственный реестр – ЕГРН. Недвижимость может называться самостроем, то есть, с точки зрения, закона возведение противоречит правилам.

Для владельца это значит, что он не имеет законной возможности как-либо распоряжаться своим правом на собственность. То есть можно проживать внутри, проводить коммуникации, оплачивать услуги коммунальщиков и пр.

Но не получится официально сдать жилье в аренду, заложить в банке, продать или обменять, включить в завещание или оформить дарственную.

Данная процедура в интересах обеих сторон – и государства, и правообладателя. Основные последствия и возможности, которые открывает регистрация:

  • Начисление имущественного налога возможно только в том случае, если объект зарегистрирован в реестре и имеет кадастровый паспорт.
  • Защита прав на недвижимость со стороны государственных служб. Фактически собственность принадлежит вам, когда она зарегистрирована. Поэтому, если в самострой проникнут грабители, будет значительно труднее отстоять свою правоту.
  • Компенсация в денежном эквиваленте в ряде случаев, в том числе когда при пожарах, стихийных бедствиях и в прочих чрезвычайных ситуациях жилье было разрушено полностью или частично.
  • Возможность продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать в качестве наследства жилой дом.
  • Определение кадастровой стоимости – она требуется для реальной оценки материальной значимости строения.

Недвижимое имущество должно иметь официального владельца, поэтому не стоит игнорировать регистрацию вновь построенного частного дома.

Чтобы не быть голословными, сошлемся на нормативные акты. Первое, что нужно отметить, это упрощенная процедура.

Раньше при намерении возводить постройку на участке ИЖС необходимо было сперва получить разрешение на возведение объекта, теперь это не обязательно, так как действует «уведомительный порядок». Встать на регистрационный учет нужно после завершения возведения здания.

Но если вы начали строительные работы до отмены разрешений (в таком случае вы уже должны иметь на руках данный акт), тогда процедура будет идти по старому алгоритму.

Нормативное регулирование осуществляется:

  • Федеральным законом №218 – он полностью посвящен правилам, как оформить дом после строительства.
  • Статьей 222 ГК РФ, согласно которой при возведении самостроя физическое лицо не получает права владения им, а собственность оформляется в судебном порядке.
  • Налоговым кодексом, а именно, ст. 333,16, определяется необходимость уплаты государственной пошлины при намерении зарегистрировать недвижимость.

Если вы запутались в законной стороне вопроса или у вас есть какие-либо усложняющие ситуацию обстоятельства, рекомендуем вам обратиться за юридической помощью к профессионалам. Однако сейчас упрощенная процедура создана специально для того, чтобы облегчить жизнь правообладателям и снизить количество бюрократических издержек и бумажной волокиты.

Первые шаги нужно сделать еще на этапе планирования. Когда вы выбрали строительную бригаду (большой выбор проверенных подрядчиков на сайте building-companion.

ru), уведомите о начале индивидуального жилищного строительства местную администрацию через портал Госуслуги, многофункциональный центр.

Для этого необходимо только согласование с необходимыми инстанциями и предварительное описание проекта.

Затем уже после окончания строительных работ нужно подать документы вместе с техпланом. Задача местной администрации – подтвердить, что здание соответствует градостроительным нормам, а затем передать собственное заключение вместе с пакетом бумаг в Росреестр. Здесь уже будет происходить юридическое оформление дома после постройки.

В случае начала возведения еще по старым правилам, когда нужно было получать разрешение, вам могут отказать в передаче документации таким образом, ссылаясь на изменения в законодательных актах. Тогда придется брать уведомление о соответствии объекта техтребованиям.

Еще одно правило, которое нужно реализовать в самом начале, – обращение к кадастровому инженеру. Только аттестованный специалист может подготовить технический паспорт на жилое здание. Наличие аттестации у данного сотрудника может проверить любое физическое лицо на сайте Росреестра. Чтобы создать техплан, инженеру понадобятся следующие документы от правообладателя:

  • Разрешение на строительство (по старой системе) или уведомление о начале возведения.
  • Проект (графическая схема вместе с текстовой проектной документацией).
  • Согласования от ответственных инстанций.
  • Уведомление от местной администрации о соответствии постройки градостроительным нормам.

С этого стоит начать, а теперь перейдем непосредственно к этапам.

Если предварительные шаги вы уже выполнили, а строительная компания завершила свою работу, то на руках у вас должна иметься проектная документация, а на вашей земле – готовое к заселению здание. И вот теперь самое время приступить к трем этапам регистрации.

Вам понадобятся оригиналы или копии следующих бумаг:

  • Паспорт.
  • Договор купли-продажи, акт дарения или наследования, а также другое официальное подтверждение прав владения земельным участком.
  • Уведомление или разрешение на строительство.
  • Согласование, полученное в ответственных инстанциях.
  • Подтверждение от администрации, что здание соответствует нормам градостроения.
  • Технический план постройки.

Есть два способа, как можно подать все бумаги и заполнить заявление. Первый вариант подойдет тем, кто больше любит личное общение (иногда нужна уверенность в правильно заполненных формах), второй – тем, кто не хочет выходить из дома и имеет интернет. Рассмотрим оба подробно.

Через МФЦ. Процедура достаточно проста. Сперва возьмите талон на конкретное время. На приеме специалист даст бланк заявления, который можно заполнить непосредственно в режиме реального времени, для этого не понадобится особенных документов. Вместе с ним стоит передать оператору всю собранную документацию.

После быстрой первичной проверки пакета заявителю выдадут расписку. Она подтверждает, что бумаги были переданы (получены многофункциональным центром), а также в ней имеются сведения о том, когда приходить на вторичный прием, чтобы уже забрать выписку из ЕГРН.

За оказанную услугу придется заплатить небольшую сумму.

Через сайт Росреестра. Еще некоторое время назад можно было проводить процедуру оформления через Госуслуги. Сейчас такой функции нет, зато появилась возможность обращаться напрямую с помощью портала https://rosreestr.net.

Данный способ имеет некоторые преимущества – это бесплатно, быстро, не требуется походов в МФЦ и ожидания в очередях.

Вот простой алгоритм, как оформить в собственность уже построенный новый частный дом на своем земельном участке через Росреестр:

  1. Заходим на сайт.

  2. Переходим в раздел «Физическим лицам».

  3. В правой части окна появляется список возможных действий, среди них нужно выбрать «Регистрация прав».

  4. Далее вам предложат отметить цель обращения. Появится перечень вариантов, возле подходящего нужно поставить галочку и нажать внизу страницы на кнопку перехода к деталям запроса.

  5. Выскочит форма с многочисленными полями. Здесь вам понадобится вписать информацию о регистрируемом объекте недвижимости, а также о себе. По сути это тот же бланк заявления, что и в МФЦ.

  6. Затем вам понадобится оплатить государственную пошлину (это обязательный этап в обоих случаях), вписать номер квитанции и ждать результат. О статусе заявки можно узнавать в режиме онлайн на сайте. Для этого вам будет присвоен номер-идентификатор. Выбираем в шапке ваш регион.

Оба варианта достаточно просты. Но в случае если у вас появились сложности, можно обратиться в специализированную контору или к юристу.

Вне зависимости от того, каким из методов подачи документации вы воспользовались, после того как зарегистрировали вновь построенный частный дом, вы получите документ из единого государственного реестра.

Он может быть выдан на руки (через специалистов МФЦ) или быть в электронном формате в случае, если вы пользовались сайтом Росреестра. В данной бумаге будет информация о строении, а также о владельце.

Каждый земельный участок имеет свое назначение. И не везде построение жилого здания будет законным. Так, например, действует дачная амнистия на возведение дач на специально для этих целей выделенных наделах. Поэтому оформить коттедж для сезонного проживания очень просто.

Наиболее часто вопрос, как оформить строящийся дом на участке, задают владельцы земли под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Приведенный выше алгоритм как раз предназначен для таких ситуаций.

Есть одно «но» – дата введения самостроя в эксплуатацию. После 2018 года действует упрощенная система постановки на регистрационный учет.

А до этого периода требовалось дополнительно предоставить акт ввода в использование.

Любые строения на территории СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества) будут признаны незаконными. Такие объекты не регистрируют в ЕГРН, т.к. их нельзя эксплуатировать с целью проживания.

Так будет классифицировано здание, которое не внесено в единый реестр прав. И при этом не имеет значения способ, которым вы получили во владение эту недвижимость – построили ее сами или, например, наследовали вместе с земельным участком.

Какие последствия может получить правообладатель, если оперативно не займется этим вопросом:

  • Признание самостроя самовольным захватом, за что предполагается наложение на физическое лицо штрафа в размере 1000 рублей, а для юрлиц эта сумма будет увеличена до 20 тысяч.
  • Снос за счет собственника в том случае, если земельный участок не предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Только легализация данного объекта даст возможность распоряжаться им как собственностью.

В юридической практике таким термином называется жилое строение, которое не имеет владельца – он не установлен или отказаться от недвижимости. При этом статус признается только по истечении трех лет после его оставления жильцами.

Тогда кто может признать дом своей собственностью? Только физические лица, которые проживают в этом доме в течение 15 лет и более. Подать заявление на признание прав можно лишь спустя три года с момента объявления жилья бесхозным.

Оформление происходит в Росреестре.

Период всей процедуры зависит от того, каким образом были поданы документы. Само время рассмотрения заявления в Росреестре занимает не более 7 рабочих дней (без учета выходных и праздничных дней). Но если вы обращаетесь в МФЦ, то стоит прибавить еще двое-трое суток на процесс оформления документации и передачи в ответственных регистрационный орган.

Как и любые операции, производимые в муниципальных инстанциях, за данную требуется заплатить госпошлину. Ее размер небольшой и составляет 350 рублей для физлиц и 1 тысячу для юридических лиц.

Наиболее часто владельцы новой недвижимости сталкиваются с такими сложностями:

  • Неправильно составленный технический план объекта или другие недействительные из-за ошибок выполнения проектные документы. Данный акт подготавливается кадастровыми инженерами. Они должны постоянно проходить аттестацию на свою деятельность. Перед обращением к ним за техпланом следует проверить наличие аттестата на сайте Росреестра. Есть также такой показатель, как количество отказов. Если их много, вероятно, специалист недостаточно компетентный.
  • Построили дом, а как долго оформить его в собственность, не узнали. Несоблюдение сроков – редкое явление, но из-за передачи документов между инстанциями период ожидания может возрасти. На это стоит ориентироваться, заранее отводя не менее 10 дней на получение выписки.
  • Недостаточное количество бумаг. Например, земля, на которой было возведено строение, не занесена в ЕГРН, то есть права на нее также не подтверждены. Или участок не предназначен для жилого строительства. В таких ситуациях проблема решается в судебном порядке с помощью юристов.

Да, собственник может столкнуться с несогласием представителей инстанции оформлять объект. Наиболее частые для этого причины:

  • Собственник действует через третье лицо, но у заявителя нет официальной доверенности.
  • Неправильно заполненное заявление или другие допущенные ошибки при сборе пакета документов.
  • Неточности в техплане.

Отметим, что представители росреестра не могут просто устно отказать в процедуре. Они обязаны принять документацию, рассмотреть ее, а после этого выдать письменный мотивированный отказ вместо выписки о постановке на регистрационный учет.

В качестве завершения следует отметить, что при строительстве частного жилья необходимо обращать особенное внимание на два аспекта. Во-первых, это выбор строительной компании. Честные и компетентные подрядчики собраны на сайте building-companion.ru.

Во-вторых, это то, как зарегистрировать строящийся дом на собственном участке. Процедура покажется вам достаточно простой, если у вас все юридически верно проведено, а также нет аспектов, которые могут усложнить процесс.

Для лучшего понимания темы посмотрим видеозапись:

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению стройки.

Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации.

Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Источник: https://building-companion.ru/blog/kak-oformit-i-zaregistrirovat-chastnyj-dom-v-sobstvennost/

Новые правила и сложные случаи. Как зарегистрировать частный дом в 2020 году – Квадратный метр

Регистрация прав собственности на частный дом

/ Недвижимость / Земельный участок / Категории земельных участков / ИЖС

Назад

: 16.11.2017

Время на чтение: 9 мин

0

29

Недвижимость, которая находится на российской территории, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. После того как дом на участке под ИЖС построен необходимо заняться узакониванием прав собственности на него. Без прохождения данной процедуры владелец дома не сможет им полноправно распоряжаться: дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду.

  • Оформление дома в собственность
  • Перечень мероприятий Оформление техплана
  • Кадастровый учет
  • Обращение в Росреестр
  • Составление заявления
  • Выдача документов, подтверждающих собственность

Как подготовить уведомление о планируемом строительстве?

Письменные оповещения о предстоящей стройке введены федеральным законом от 3 августа 2020 года №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ». Данный законодательный документ содержит инструкцию, как зарегистрировать жилой дом на участке под ИЖС.

Теперь в уполномоченную инстанцию нужно направить извещение о том, что вы собираетесь возводить дом на участке, принадлежащем вам на праве собственности. Уведомление подготовить нетрудно – бланк есть в интернете, можно заполнить его как дома, так и в МФЦ.

Какая информация вносится в оповещение о будущем строительстве (реконструкции):

  • Для физического лица: ФИО, паспортные данные, прописка, номер для связи.
  • Наименование будущего ОКС, проектные характеристики (высота, этажность, площадь), описание этапа строительства.
  • Адрес.
  • Номер, дата и срок разрешения на строительство, если таковое имеется.
  • Дата начала и окончания работ.

Как разрешается использовать земли сельхозназначения?

Лица, которые получили разрешение до 04.08.2018 г., не должны отправлять оповещения о планируемой стройке. Те граждане, которые начали строиться без разрешения, могут подать уведомление о начатой стройке, и, если их дом не будет противоречить действующим нормам, то есть большие шансы узаконить постройку, а не отправляться потом в суд для снятия статуса самозастроя.

Проверка указанных в уведомлении параметров на признак соответствия предельно допустимым значениям для данной градостроительной зоны будет длиться 7 рабочих дней. В течение этого времени орган власти направит застройщику уведомление о соответствии нормальным значениям или недопустимости ведения строительства. После того, как положительное извещение получено, можно начинать возводить дом.

Процедура оформления жилого строения в собственность

Одно из правил регистрации объектов под ИЖС в 2020 году говорит: для капитальных построек следует обязательно получать разрешение на их возведение. Этим правилом должны руководствоваться те граждане, которые планируют вести работы на земле с категорией, подходящей для частного жилищного строительства.

Чтобы зарегистрировать объект в качестве жилого дома и стать его полноправным владельцем, необходимо поэтапно пройти весь процесс:

  • переоформить СНТ или ДНТ в категорию индивидуального жилищного строительства, зарегистрировав его в Росреестре;
  • разработать проект будущей постройки, руководствуясь требованиями БТИ;
  • возвести здание по нормам архитектурно-проектного бюро, предварительно получив разрешение;
  • подготовить необходимые документы для подачи их в соответствующие регистрирующие органы;
  • явиться в Регистрационную палату своего региона для оформления свидетельства собственника.

Ниже приведена пошаговая инструкция, как оформить дом в собственность по всем правилам:

  1. Если дом еще не построен, то владельцу земли надо решить, какие постройки будут на участке капитальными. Гараж, баня и другие хозяйственные строения можно не включать в список капитальных. Соответственно, на их возведение не придется получать разрешение. Жилой дом однозначно будет относиться к категории «капитальное строение», а, значит, разрешение на его постройку необходимо получить в архитектурно-проектном бюро.
  2. Если здание возведено на СНТ или ДНТ, то, пользуясь упрощенной системой регистрации дома в качестве индивидуального жилого строения, необходимо представить в Росреестр документ, в котором указаны все его инженерно-технические особенности.
  3. Дом, построенный на участке земли, пригодной для возведения частного жилья, следует поставить на учет в кадастровом агентстве.
  4. Затем необходимо обратиться в БТИ за получением технического паспорта на дом и подробного плана постройки. Для этого его сотрудники выезжают на место и делают все необходимые замеры.
  5. Обратившись в местную администрацию, участку вместе с домом будет назначен почтовый адрес.
  6. Далее идет сбор всей необходимой документации с оригиналами и копиями, которые понадобятся непосредственно для регистрации дома под индивидуальное жилье.
  7. Последний шаг – обращение в Росреестр, чтобы получить документ, удостоверяющий право собственности на участок земли с возведенными на нем строениями.

Что делать после завершения строительства?

По окончании возведения жилого дома вновь необходимо направлять оповещение в уполномоченную инстанцию. Оно будет называться уведомление о завершении строительства – аналог разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, которое теперь упразднено.

Только прежде нужно подготовить технический план. Его заказывают у кадастрового инженера. Этот документ выдается на диске в формате xml. Технический план подготавливается на основании:

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/kak-zaregistrirovat-dom-na-uchastke-izhs.html

Инструкция по оформлению частного дома в собственность от А до Я

Регистрация прав собственности на частный дом

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (800) 700-98-06 — все регионы РФ.Звонки принимаются круглосуточно.
Всякий раз, покупая недвижимость, ее необходимо оформить надлежащим образом. До тех пор, пока вы не пройдете весь процесс оформления от «А» до «Я», данная недвижимость не будет считаться Вашей собственностью.

С неоформленным надлежащим образом недвижимым имуществом нельзя производить никаких сделок по его отчуждению. Неоформленный дом нельзя продать, подарить, разделить на части, отписать в наследство, оформить договор пожизненной ренты и так далее. 

В нашей стране очень популярно страховать частные дома, коттеджи, дачные домики. Но, даже этого вы не сможете сделать, если дом Вы не оформили в собственность.

Немного углубившись в историю, можно сказать, что процедура оформления частного дома в собственность немного изменилась с наступлением 2017 года. Что же такого произошло, подумаете Вы?

С 1 января 2017 года произошло объединение двух баз данных, а именно базы ЕГРП и ГКН во единое, и стала называться данная база, базой ЕГРН. Для большинства читающих данную статью, эти буквы ни о чем не говорят, и вообще, такие аббревиатуры они видят в первые. Давайте расшифруем эти загадочные ЕГРП, ГКН и ЕГРН.

ЕГРП – единый государственный реестр прав;

ГКН – государственный кадастр недвижимости;

ЕГРН – единый государственный реестр прав.

С 15 июля 2016 года больше не выдают свидетельство о праве собственности. Оно попросту отменено. Теперь при регистрации недвижимости на руки Вам выдадут выписку из ЕГРН.

Свидетельство о праве собственности отменили попросту из-за экономии государственных денег. Государству в копеечку обходилась печать специального бланка. Теперь, для того чтобы подтвердить что данная недвижимость принадлежит именно вам по праву собственности, достаточно просто предоставить выписку из государственного реестра недвижимости, а именно ЕГРН.

Справку ЕГРН необходимо предоставлять по месту требования при оформлении субсидий и других пособий.

Есть ли срок годности у выписки из ЕГРН?

Согласно действующему законодательству, выписка из ЕГРН действительна для предоставления по месту требования в течение 30 дней, с момента ее получения. И большинство государственных органов и различных организаций не принимают выписку по истечении данного срока.

Отменив не выгодный для государства бланк свидетельства о государственной собственности, они неплохо зарабатывают на выдаче выписок из ЕГРН, с ограниченным сроком действия.

Стоимость выписки из ЕГРН в МФЦ или Росреестре для юридических лиц – от 950 рублей. Стоимость выписки из ЕГРН в МФЦ или Росреестре для физических лиц – от 300 рублей.

Стоимость выписки с 2017 года:
Срок изготовления выписки из ЕГРН, заказанной в МФЦ или росреестре около 5 дней. Если выписка Вам нужна очень срочно, то Вы можете заказать ее у нас на сайте, заполнив форму ниже. Мы предоставим вам выписку в формате html или pdf  и пришлем вам ее на электронную почту.

Средний срок готовности выписок составляет 25 минут. Конечно, случаются и задержки, но это все зависит от работников росреестра.  Информация в наших выписках является актуальной на момент ее получения. Всю информацию мы заказываем непосредственно в росреестре, посредством корпоративного доступа.

*ЕГРН- Единый Государственный Реестр Недвижимого имущества

Объединение ЕГРП и ГКН: хорошо это или нет?

Объединение баз данных ЕГРП и ГКН это скорее всего хорошо, чем плохо. Если все задуманное будет работать на деле также великолепно, как и на бумаге, то обычные люди с этого только будут в плюсе.

Создание единой базы подразумевает под собой то, что все объекты недвижимого имущества, такие как, квартиры, дома, дачные и земельные участки, здания целиком и полностью, будут находиться все в одной базе.

Тем самым упрощая и ускоряя процесс оформления недвижимости в собственность и постановки ее на кадастровый учет. Вообще, как планируется, что недвижимость за один визит можно поставить на кадастровый учет и оформить в собственность.

Да и вообще сроки оформления недвижимости сокращаются вдвое.

Итак, хватит ходить все вокруг да около, давайте поговорим о самом процессе оформления частного дома в собственность.

С чего начать процесс оформления частного дома?

Начать процесс оформлении частного дома в собственность, необходимо с похода в БТИ. Для тех кто не знает, БТИ переводится, как бюро технической инвентаризации. Бюро технической инвентаризации, (далее по тексту БТИ) – это государственная организация, филиалы которой находятся практически во всех крупных и малых городах.  

Начать процесс оформлении частного дома в собственность, необходимо с похода в БТИ. Для тех кто не знает, БТИ переводится, как бюро технической инвентаризации.

Бюро технической инвентаризации, (далее по тексту БТИ) – это государственная организация, филиалы которой находятся практически во всех крупных и малых городах.

 Адрес, телефон и режим работы БТИ в своем городе Вы можете посмотреть здесь.

Для чего необходимо посетить БТИ?

При оформлении частного дома в собственность в БТИ необходимо оформить технические документы на дом, а именно получить технический паспорт.Технический паспорт – это документ, который выдается государственным органом, а именно БТИ.Технический паспорт выдается на объект капитального строительства. Паспорт содержит все необходимые технические сведения об объекте недвижимости.

Получить тех.паспорт можно на квартиру или многоквартирный дом в целом, на частный дом, на нежилое помещение.

В нем подробно расписаны все технические характеристики объекта, а именно: его площадь, этажность, если речь идет о доме, если о квартире, то на каком этаже она располагается, инвентаризационный номер и инвентаризационная стоимость, техническое состояние объекта, прописаны все имеющиеся инженерные коммуникации, назначение помещения или целого здания.

Если Вам необходимо срочно получить технический паспорт, то такая возможность предоставляется в услугах БТИ. Просто он стоит в разы дороже, обычного не срочного технического паспорта. Изготовление срочного технического паспорта обойдется Вам примерно в 15.000 тысяч рублей.

Стоимость технического паспорта

Конкретной суммы на изготовление технического паспорта нет. Начинается цифра с 1200 рублей и заканчивается  15.000 рублей. Существенное влияние на сумму окажет необходимая срочность и вызов техника на место.

Доставка техника до места и обратно также ложится на плечи заказчика.

Для обращения в БТИ Вам необходимо подготовить и иметь на руках следующие документы:

✔ паспорт РФ;

✔ правоустанавливающие документы на частный дом;

✔ написанное заявление;

✔ оплата государственной пошлины.

Но, согласно закону о «Дачной амнистии», не для всех строений необходимо получать технический паспорт. Если в собственность Вы хотите оформить дачный домик, располагающийся на участке, расположенном в СНТ,  то технический паспорт Вам получать не надо.

А для дачи просто нужно заполнить декларацию, заполняется она так  же в БТИ, и стоит порядка 600-1000 рублей. Обычно, декларация заполняется прямо в Вашем присутствии. В декларацию заносятся все сведения, касающиеся дачного дома.

Для всех остальных строений постановка на кадастровый учет и получение технического паспорта обязательна.

Источник: http://rusrealtys.ru/realty/182-oformlenie-doma.html

Регистрация жилого дома на земельном участке в 2020 году

Регистрация прав собственности на частный дом

Летом 2018 года в законодательство РФ были внесены изменения, которые коснулись сферы строительства частных жилых домов на землях населённых пунктов.

Благодаря этим изменениям были отменены разрешения и введены уведомления о соответствии перед и после окончания строительства. Теперь в стране новый, упрощённый, порядок оформления строительства частных жилых домов.

Что же касается домиков на садовых участках, то благодаря продлению «дачной амнистии» до 2021 года, такие объекты оформляются только на основании техплана.

Внесённые поправки установили единые нормы и требования к жилым постройкам на участках под ИЖС и ЛПХ, расположенных в населённых пунктах. Зафиксированы ограничения параметров строений.

Они были обусловлены тем, что ранее в градостроительном кодексе РФ, а также в правилах землепользования и застройки отсутствовали нормы строительства на таких участках. Это приводило к тому, что на таких землях часто выстраивались многоквартирные дома под видом индивидуальных.

К тому же уделили особое внимание выявлению неузаконенных строений и применению к их владельцам штрафных санкций.

Требования к индивидуальным домам

Под действие нового закона попадают объекты индивидуального жилищного строительства.

К этой категории недвижимости относят жилые дома, в состав которых входят котельные, кладовки и иные помещения, обеспечивающие комфортное проживание.

Новые требования разрешают строить дома до 3 этажей и не выше 20 метров. Это должно быть отдельное здание, которое не подлежит разделению на несколько блоков.

Таким образом, действие 340-ФЗ не распространяется на таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома, коммерческие здания: магазины, мастерские, склады, торговые центры, спортивные комплексы и иные объекты нежилого назначения.

Для них процедура согласования осталась прежней. Если не выполнить эти требования, в будущем возникнут проблемы с регистрацией построенного объекта. В худшем случае — суд примет решение о сносе здания за счёт застройщика.

На этапе подачи уведомления о начале строительства собственники и арендаторы земельных участков сталкиваются с необходимостью учёта специфических нюансов.

Ряд вопросов возникает при формировании пакета документов и заполнении предусмотренных законодательством бланков. Компания “Правозем” специализируется на решении подобных задач.

Входящие в штат юристы контролируют каждый этап процедуры, подготавливают документы, проходят согласование в соответствующих инстанциях и обращаются в органы местного самоуправления.

Участие собственника при таком подходе сведено к минимуму. Быстрое достижение положительного результата позволяет не откладывать дату строительства на неопределенный срок. Помимо юристов, в нашей компании трудятся кадастровые инженеры и геодезисты. Благодаря наличию таких сотрудников на протяжении семи лет мы выполняем следующие виды работ:

  • проведение топографической съёмки земельного участка;
  • согласование съёмки с эксплуатирующими организациями;
  • согласование с районной администрацией;
  • получение ГПЗУ;
  • подготовка СПОЗУ;
  • получение уведомления о соответствии строительства;
  • проектирование;
  • проведение изысканий до начала строительства;
  • постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт.

Мы готовы разработать описание внешнего облика объекта ИЖС в случае расположения участка в пределах территории, относящейся к историческим поселениям. Юристы окажут помощь в решении вопроса согласования строительства с управлением культурного наследия, если участок подал в зону охраны такого объекта.

Конечный результат и перечень возложенных на компанию обязательств оговариваются в договоре. Помимо выполнения инженерных работ, собственник может рассчитывать на представление интересов в государственных органах.

Результат проведённой работы может быть передан заказчику двумя способами: в электронном (компакт-диск, флешка, интернет) или распечатанном на бумаге виде, если подразумевается наличие промежуточных согласований.

Государственная регистрация домов на землях ИЖС и ЛПХ

Для государственной регистрации недвижимого имущества частники в обязательном порядке получают согласованные уведомления о начале и завершении строительства.

Потому что без них не удастся получить удостоверяющую право собственности выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и в этом случае возведённые объекты признаются самостроями. А владелец узаконенной постройки может распоряжается собственностью в полной мере.

Официальное владение участком и строениями на нём, даёт право продать, подарить, оставить в залог или передавать по наследству имущество. Зарегистрированный объект не признают самовольным строением и не обяжут снести его.

Для регистрации дома в реестре необходимо заявление от будущего собственника, к которому прикладывается технический план и квитанция об оплате госпошлины. И, конечно же, согласно новому закону, в техплан входят согласованные уведомления о начале и завершении строительства.

Техплан составляет кадастровый инженер, который выезжают на территорию и проводит необходимые замеры дома. Выбирая исполнителя этой работы, стоит удостовериться, что он имеет аттестат и персональную электронно-цифровую подпись, а также состоит в саморегулируемой организации.

Если объект возведён без получения уведомления о соответствии планируемого строительства установленным нормам, то такую недвижимость невозможно будет узаконить, то есть поставить на кадастровый учёт. Следовательно, построенный и незарегистрированный дом будет считаться самовольным строением.

В этом случае законодательство РФ предусматривает штрафные санкции и даже снос самовольной постройки, если её обнаружат. Функция привлечения к административной ответственности закреплена за представителями органов власти.

Действие этой нормы не распространяется на гаражи, бани и хозяйственные объекты подсобного назначения.

Собственник должен понимать, что если незаконную постройку дома либо другого сооружения на принадлежащем ему участке не выявили, проблем не возникает даже при отсутствии разрешения.

Однако с трудностями приходится сталкиваться на этапе узаконивания объекта.

Помимо этого, придётся убеждать чиновников в необходимости закрепления за владельцем права собственности на построенный объект, а также в законности выдвигаемых требований.

Многие граждане убеждены, что незаконно возведённая постройка может быть зарегистрирована в любой момент.

В действительности таких собственников ожидают несколько неприятных сюрпризов, первый из которых связан с невозможностью регистрации постройки без предварительного обращения в суд.

Последний должен вынести решение, подтверждающее право собственности. Таким образом владелец сталкивается с дополнительными временными и финансовыми затратами.

Помимо этого, не исключена вероятность вынесения судебного решения об обязательном сносе незаконно возведённого сооружения, угрожающего жизни людей либо нарушающего права третьих лиц.

Расходы, связанные со сносом конструкции, возлагаются на нарушителя.

Перечисленные выше трудности призваны натолкнуть собственника на мысль о целесообразности законного оформления строительства, начинающегося с подачи уведомления о строительстве.

Владельцы земельных участков, испытывающие затруднения с пониманием тонкостей законодательных актов, могут обратиться в компанию АН “Правозем”. Наши юристы, кадастровые инженеры и геодезисты помогут в получении уведомления о соответствии планируемого строительства. Если нужно, предварительно проведём межевание, увеличим участок или сделаем перераспределение.

Также составим топографический план местности и согласуем строительство с Росавиацией, Роснедрами, Росрыболовством либо другим органом.

Потому что необходимость в согласовании возникает у тех застройщиков, чьи участки попадают в охранные зоны аэропортов, источников полезных ископаемых, водоёмов или других объектов.

А после окончания строительства обмерим дом и составим технический план, на основании которого получим уведомление о завершении и зарегистрируем дом в Росреестре.

Источник: https://pravozem.ru/news-registraciia-doma-v-2020-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.