Реконструкция доли частного дома

Реконструкция половины дома

Реконструкция доли частного дома

В загородном строительстве существует очень много работ различного уровня сложности и назначения. Так например казалось бы стандартная реконструкция дома может иметь различные задачи.

Порой загородное строение может использоваться сразу на две семьи, а потому переделывать приходиться только лишь половину дома.

Конечно же таким работам добавляется сложность, так как не всегда соседи разделяют такую инициативу.

Наша организация уже успела поработать в данном направлении, а потому прекрасно знает какие особенности скрывает такая работа.

Далеко не просто организовать перестройку или восстановление загородного дома – обычные строители например предпочитают строить новое, чем окунаться в нечто подобное. В этом есть свои преимущества – строить всегда быстрее и проще, чем переделывать уже действующее строение.

Вот и получается, что особо никто не хочет делать реконструкции, особенно когда она имеет некоторые обстоятельства, усложняющие процесс работы.

Также важно предварительно согласовать все необходимые работы и оценить их, чтобы заказчик реально понимал, какие расходы ожидаются на переделку.

Как показывает практика, больше половины людей недооценивают свои возможности изначально, наивно предполагая, что такой ремонт обойдётся им за вполне доступную стоимость.

Но по факту получается так, что только расходы на строительные материалы могут превышать ожидаемый бюджет.

Конечно же, опираясь на полученную информацию при телефонном звонке или же высланном техническом задании, будет очень непросто определить реальные затраты, которые ожидаются на реализацию проекта.

Дело в том, что ремонт или реконструкция это очень индивидуальная работа, которая помимо отделки и строительных действий включает в себя ещё и проведение частичного ремонта, направленного на восстановление уже действующий несущих конструкций.

А их состояние реально может оценить специалист только лишь в индивидуальном порядке.

Потому и важно выехать на объект и провести подробное общение с клиентом. Там получится выявить все особенности заказа и обсудить реальность основных пожеланий клиента. Давайте озвучим все процессы, которые производит специалист на загородном участке у заказчика:

  • Проведение обследования фундамента;
  • Определение жёсткости стен и крыши;
  • Фиксация всех размеров площадей;
  • Составление предварительного тех задания;
  • Обсуждение с заказчиком реальность проведения рабочих действий.

И только после этого уже можно рассчитывать на правильный расчёт заказа. Конечно же в реконструкции невозможно зафиксировать все процессы на 100% – это важно донести заказчику ещё до начала производство работ.

Можно конечно не учитывать возникшие особенности, но реализовывать их необходимо потому, что в любом случае каждое проведённое действие потом отражается на общем качестве всей выполненной работы.

Ну и переделка того, что уже будет сделана – это очень неприятный и затратный процесс, которого нужно просто не допускать.

Производственная часть – организация и реализация

После того, как предварительно получилось решить все вопросы, можно начинать производить основные действия. Тут важно определиться, готов ли предоставить проживание заказчик на своём участке.

К сожалению, без предоставления проживания очень сложно всегда делать любые строительные работы.

В качестве альтернативы можно рассмотреть аренду строительного вагончика – главное определиться с местом, куда его можно установить.

Давайте рассмотрим в индивидуальном порядке, как такой процесс производит наша организация:

  • Обустройство на участке монтажной бригады;
  • Закупка и доставка строительного материала;
  • Демонтаж старого материала со стен и крыши;
  • Кровельные работы и утепление крыши;
  • Производство ремонта стен и фундамента;
  • Комплексное утепление дома и внешняя отделка;
  • Монтаж окон;
  • Строительство дополнительных площадей к дому;
  • Комплекс внутренних работ.

Конечно же, это далеко не всё, что происходит по строительным работам. Также например нужно устанавливать леса вдоль стен, чтобы имелась возможность доступа строителям наверх дома и для проведения отделочных работ по обустройству фасадной части. Также в самих рабочих процессах имеется масса особенностей, которые необходимо решать и согласовывать всё подробно с клиентом.

У строительной бригады обязательно должен быть профессиональный строительный инструмент в полном объёме. Это позволит не только быстрее производить основные работы, но также и делать их гораздо качественнее.

Это важнейший критерий, который нужно своевременно доносить до клиента, ведь он просто не может знать об этом так подробно, как того требуют обстоятельства. Собственно и потом основной процесс будет происходить уже по совершенно по-другому.

К сожалению, всё это познаётся только лишь в сравнении, а потому реально определить уровень качества предварительно практически невозможно.

В таких случаях имеется выход из ситуации. Можно работы разделить на отдельные этапы, а договориться например на проведение отдельного действия. Тогда можно будет увидеть организованность подрядчика – насколько он соответствует своим обещаниям.

Да и уровень производимых работ также сразу станет понятен – такая проверка обязательна, если ваш заказ имеет существенный объём работ. В частном строительстве с качеством исполнения имеются очень серьёзные проблемы, а потому многие люди потом оказываются недовольны оказываемыми им услугами.

Наша организация к этому вопросу подходит очень основательно, а потому очень сильно следит за качеством выполнения работ при любом заказе.

Как правильно подобрать отделочный материал

Всегда в данном вопросе нужно исходить следующими критериями:

  • Пожелания заказчика;
  • Технические возможности.

Исходя из этого и подбирается оптимальное соотношение характеристик материала. Часто старые дома параллельно с отделочными работами приходиться усиливать. Именно поэтому отделка выбирается такая, чтобы она одновременно учитывала две указанные выше функции.

Конечно же, эти обстоятельства касаются в первую очередь именно несущих стен. Иначе, потом выполненная работа будет обрастать дефектами, которые нужно будет исправить.

А это получается возможным только лишь при капитальной переделке внешней отделки – нужно сначала всё полностью снимать, после чего усиливать стены и заново их отделывать.

Также помогает хорошо выбрать материал для работ проектирование заказа. В реконструкциях такое действие имеет двоякое значение. В одном случае это просто необходимо, особенно когда производится расширение действующей площади.

Её просто надо после завершения работ регистрировать, особенно если ситуация с соседями по дому не очень благоприятная.

В другом же случае это просто выкинутые деньги, которые потом абсолютно ничем не оправдываются, так как отклонения от проекта носят частый характер.

Стоит отметить, что строительный материал для работ имеет разную ценовую категорию, а также может иметь различную техническую характеристику.

Это чревато тем, что эксплуатация потом материала имеет различное время. В одном случае речь идёт о сроке службы порядка 15-20 лет, а во втором не более десяти.

Это также важно донести до клиента ещё на этапе согласования работ и материалов по реализации его объекта.

Источник: https://mosoblaststroy.ru/rekonstruktsiya-poloviny-doma

Реконструкция части дома без согласия соседей

Реконструкция доли частного дома

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/rekonstrukciya-chasti-doma-bez-soglasiya-sosedey

Реконструкция дома под ключ по ценам на 25% ниже рынка

Реконструкция доли частного дома

Вот свежие отчеты с моих объектов. Смотрите, как это было.

Объект Весна 2020 г.
Реконструкция одноэтажного каркасного дома. 

Готовый дачный дом из профилированного бруса с мансардой (по проекту №12)

Рассказываю, как мы закручиваем винтовые сваи

Строим каркасный дом в д. Меленки, Солнечногорского р-на (октябрь, 2019 г.)

Реконструкция дачного дома в СНТ Тебеньки, Солнечногорского р-на

Возможно  мы единственные в Москве и Области кто делает реконструкцию принципиально очень качественно
и наша гарантия до 10 лет 

Я – Андрей Панов. Более 17 лет занимаюсь реконструкцией домов

  • Посетите любой из моих объектов как готовый, так и строящийся
  • Позвоните, и я вам покажу любой из моих реконструированных домов и все детально расскажу

Или звоните +7(495)128-29-93
WhatsApp

Более 70 клиентов доверили нам строительство домов благодаря тому, что у нас собственное производство в Вологодской области

Мы заготавливаем древесину зимой, что позволяет сохранить свойства материала, а нам – гарантировать срок службы дома, минимум 50 лет.

Наше производство, это производство полного цикла, а именно распиловки круглого леса, острожка бруса с четырех сторон за один проход, зарезка венцовых соединений по проекту.

У нас строгая система контроля качества на всех этапах производственно-технологического цикла.

Возвести строение из бруса по готовому типовому проекту мы сможем за оптимально короткий срок.

Наше дерево – это экологически чистый материал. Он безопасен и способен создать внутри помещения правильный микроклимат. Сомнений в правильности выбора нет.

Благодаря собственному производству мы можем выполнить даже самые сложные и масштабные проекты деревянных домов из бруса в кратчайшие сроки!

Мы заготавливаем лес, осуществляем его сушку, изготавливаем обычный, строганный и профилированный брус различного сечения, производим контрольную сборку домов и бань из бруса с примаркировкой

Благодаря немецкому технологическому оборудованию из производственного процесса максимально исключается влияние человеческого фактора на качество, а высокий уровень автоматизации дает возможность форсировать даже очень сложные и срочные работы.

Собственное производство позволяет нам строить каркасные дома из высококачественной доски с правильными размерами, по ГОСТ.

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры.

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Как понять, что требуется реконструкция

 Первыми признаками необходимости проведения реконструкции дома могут быть наличие деформаций сруба, впадин и выпуклостей. Кроме этого стены начинают заметно пропускать гораздо больше влаги и состояние кровли становится более ветхим.

Вполне возможно появление щелей, разрушений цоколя и зазоров между брёвнами. Заметив такие изменения важно сразу же приступить к капитальному ремонту. В противном случае Вы рискуете своей жизнью.

Для определения состояния дома достаточно будет обычного шила, ножа и молотка. С помощью этих инструментов Вы без труда определите наличие дефектов в верхних слоях брёвен, а также оцените состояние их внутренней части. Но перед тем, как приступить непосредственно к реконструкции стоит обязательно выполнить проектные работы.

Как я работаю

Звонок

Звоните или пишите на почту
Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. –
WhatsApp

Желательно иметь фото, размеры и краткое описание

Цена

Определяем стоимость и объем работ, утверждаем все

ВСТРЕЧА

Выезжаю на ваш объект для оценки

Выезд стоит 5000 р. (если выезд связан с реконструкцией), сумма является залогом и вычитается при заключении договора.

Старт

Подписываем договор и начинаю работы

Возьму в работу проект любой сложности

Я качественно проведу реконструкцию сооружений частично не пригодных для проживания.

К вашим услугам все современные технологии и необходимые виды работ: от ремонта фундамента, до реконструкции кровельной системы.

Я готов составить проект реконструкции дома любой сложности, исходя из Ваших индивидуальных предпочтений и пожеланий.

Я использую только высококачественные материалы от ведущих производителей.

Все они проходят обработку специальными пропитками для огнеупорных свойств, защиты от насекомых, грибков и гниения, а также на обеспечение прочности и долговечности постройки.

Я завершу работы точно в прописанный в договоре срок без задержек.

Частые вопросы

Как начать с вами работать?

Вы мне звоните и коротко рассказываете что требуется. При необходимости высылаете фото ( на вотсап или на почту). Далее составляю предварительную смету и если все ок выезжаю к вам, детально все смотрим и подписываем договор.

Я не беру деньги за выезд и ценю ваше и свое время – поэтому рекомендую позвонить сперва в 3-5 компаний пригласить их к себе и получить от них смету, и и потом уже пообщаться со мной ( я бесплатно посмотрю предложения конкурентов и укажи на скрытые платежи и подвохи.

Стройматериалы у вас дешевле чем на рынке – да, вот пример цен

ДА, дешевле. Вы можете сравнить цены на брус, кровельные материалы, утеплители – тут. Они на 15% ниже чем на любом строй рынке. Я не зарабатываю на стройматериалах и просто привожу их вам по оптовой цене.

Сколько стоит пристройка к дому 3*6?

Переходите в примеры работ, там есть детальные цены по каждому объекту это будет более понятно Но в целом 1 м2 стоит около 14 000 ( это с фундаментов, кровлей и чистовой отделкой деревом.

Сколько стоит достроить дом после нерадивых строителей?

Если я напишу цены то это будет лукавство, так как точно оценить объем работ не видя дома не реально. Высылайте фото на вотсап или почту я отвечаю быстро и напишу вам стоимость.

Источник: https://xn----7sbgnnbfpepnenhoqd8mram.xn--p1ai/uslugi/rekonstrukcija-domov

Реконструкция частного дома-подробная инструкция

Реконструкция доли частного дома

Реконструкция частного дома – это действия по переделыванию конструкции дома, которые влекут за собой изменения его основных параметров. Это может быть добавление этажности дома, изменение его первоначальной формы, исключение конструкции несущей стены, строительство веранды.

Многие владельцы частных домовладений объединяют такие понятия, как реконструкция с термином «капитальный ремонт» и «процесс перепланировки». Но эти термины имеют различия в трактовке и в процессах осуществления работ.

Капитальный ремонт направлен на восстановительные работы отдельных деталей и элементов или их замену. Процесс перепланировки основывается на процедурах изменений внутри какой-либо части домовладения.

Документальное оформление реконструкции

В соответствии с нормативно-правовыми документами, перед тем, как начать реконструкцию жилого дома, необходимо составить и подать заявление в органы местного самоуправления. Оно служит неким уведомлением о намерении произвести реконструкцию.

Вместе с заявлением заявитель прикладывает следующие ксерокопии документов.

  1. План строительства на его земельном участке застройщиком и его разрешение на проведение работ.
  2. Подробный отчет по предполагаемой реконструкции, а именно, что будет меняться.
  3. Письменное подтверждение того, что все заинтересованные лица не против данных изменений.
  4. Ксерокопии документов, которые подтверждают его права на данное домовладение.

Весь пакет документов может быть предоставлен при личном посещении организации или отправлен по средствам электронной почты. Эти документы органы власти рассматривают в 30-ти дневный срок, после чего заявитель получает ответ о разрешении на его действия или отказ.

Если владелец дома получилразрешение на проведение реконструкции своего домовладения, то можно приступатьк ее началу. После того, как весь процесс по реконструкции будет закончен,владелец оповещает соответствующую организацию об их завершении.

Также посылается уведомление с комплектом документов. В него входит: технический план домовладения уже с новыми изменениями, квитанция об оплате пошлины на регистрацию права собственности.

После того, как организация уведомлена, ее сотрудники формируют уведомление в Росреестр о внесении изменений в кадастровый учет и регистрацию права собственности на домовладение.

Если предполагаетсяпроизвести замену перекрытий, состоящих из деревянных материалов нажелезобетонные, то осуществлять процедуру согласования не требуется.

Замена несущих перегородок в доме не может быть разрешена. Но если владельцу дома хочется освободить пространство или объединить его, то возможен вариант установки в части несущей стены колонн или столбов.

Реконструкция чердачного помещения

После получения разрешения на проведение работ по реконструкции многие владельцы домов начинают ее с самого простого этапа. Он заключается в изменении параметров чердачного помещения. Реконструкция чердака под мансардное помещение будет целесообразна, если его площадь достаточно большая.

Если же она небольших размеров, то лучше всего провести его утепление для повышения уровня теплоизоляционных свойств. Реконструкция чердака должна начинаться с укладки дополнительных лаг из прочного бруса на напольную поверхность. Тем самым происходит укрепление пола будущей мансарды.

Внутреннюю поверхность крыши следует утеплить материалом из минеральной ваты, так как кровля будет одновременно являться и стенами мансардного помещения.

Если крыша была накрыта листами металлического профиля, то лучше произвести сразу его замену на металлочерепицу или другие кровельные материалы, которые имеют мягкое покрытие.

Это необходимо для того, чтобы понизить уровень шума при дождливой или ветряной погоде. Кровельные материалы, у которых уровень жесткости меньше, также обладают большим уровнем теплоизоляционных свойств.

Реконструкция основы фундамента

В связи с перестройкой основной части дома или добавления ему этажности осуществляется дополнительная нагрузка на основание фундамента. Поэтому необходимо произвести осмотр всего фундамента, как с внешней его стороны, так и с внутренней.

Для того, чтобы произвести осмотр внутри фундамента, необходимо проделать углубление на всю глубину фундамента. Если в процессе осмотра будут обнаружены повреждения фундамента, то их по возможности необходимо устранить.

В процессе обследования деревянного дома могут быть выявлены прогнившие участки бруса. В связи с этим необходимо производить полную или частичную их замену.

Реконструкция основной части дома

Реконструкция основных несущих конструкций дома – это рискованный процесс, так как при неправильном его проведении может произойти обрушение дома. Поэтому такой вариант реконструкции лучше доверить специалистам.

При таком переделывании дома осуществляется снос несущей стены для объединения нескольких комнат в одну. Полностью стена не может быть убрана во избежание разрушения дома. Поэтому часть стены сначала убирается и создается на ее месте каркас из опорных конструкций и балок.

Такая постройка направлена на поддержание несущих свойств дома. Для придания каркасу эстетичного и привлекательного внешнего вида, его декорируют гипсокартонным материалом.

Реконструкция кирпичной кладки стены

Многие дома, сложенные из кирпича, имеют неровности в кладке. В связи с этим происходит их деформация и разрушения части стен дома. Работы по реконструкции таких погрешностей направлены на придание привлекательного вида дому, но и повышению его уровня прочности и устойчивости.

Если на поверхности стены существенных повреждений не наблюдается, а при осмотре выявлены только обсыпавшиеся части кирпича. То в этом случае готовится состав для восстановления его формы. Им обрабатываются стыки кирпичей и возвращают им их первоначальный вид.

Если в процессе осмотра были выявлены разрушения из-за использования при строительстве материалов с низкими качественными характеристиками. Это может быть применение низкокачественного состава для кладки кирпича, которая через короткий промежуток времени разрушается.

Для устранения такихдефектов необходимо произвести разбор кирпичной кладки, применяя отбойныймолоток. Демонтаж кладки необходимо осуществлять небольшими участками примернопо 1,5 м. Процесс ее разбора производится в горизонтальном направлении отсамого верхнего ряда поверхности стены.

Демонтированный кирпич очищается от старого бетонного раствора. Когда участок стены разобран, необходимо заново произвести кладку кирпича на раствор, состоящий из цемента и полимерного состава.

Реконструкция стен деревянного дома

При принятии решения о реконструкции поверхности стен дома из деревянных материалов, необходимо произвести ремонт цокольного основания, поверхности стен, перекрыть проемы и образовавшиеся трещины. Первоначально производится осмотр всей поверхности дома. При выявлении прогнивших участков дерева, производится его замена.

При полной замене деревянных стен, на основание фундамента простилают несколько слоев рубероидного материала. Нижний каркас дерева обрабатывают антисептическими составами и покрывают битумным раствором.

Эти действия направлены наповышение уровня гидроизоляционных свойств основания фундамента и новой кладкистены, а также уменьшение возможности появления новых процессов гниения дерева.

Для того, чтобы произвести крепкую фиксацию деревянных стен, необходимо сделать установку 2 опорных зажимов на расстоянии 2 м. При этом происходит стяжка брусьев при помощи крепежных элементов через 1 метр в высоту. Образовавшиеся зазоры закладываются утеплительным материалом.

Реконструкция перекрытия

Процесс замены основной части перекрытия начинается с того, что снимается напольное покрытие, гидроизоляционный и утеплительный слой. После этого происходит осмотр перегородок и балок.

Если они расшатались, то необходимо произвести их укрепление при помощи монтажа дополнительных накладок. Их крепление осуществляется с помощью гвоздей и болтов. В процессе проведения работ по реконструкции перекрытия необходимо под ремонтируемую часть подкладывать опорные конструкции.

Помимо деревянных перекрытий, которые подлежат реконструкции, встречаются еще и перекрытия из железобетонных материалов. Они также требуют ремонта и подразделяются.

  1. Перекрытия в виде настилов, которые имеют опору на поверхность стен дома. Они осуществляют перекрытие всего пространства пролета несущих стен.
  2. Перекрытия, состоящие из балок железобетонного материала разных типов профиля и отличающихся по заполнению.
  3. Перекрытия из монолитного материала сборной конструкции. Они представлены в виде балок, верхняя часть которых имеет ребристую арматуру. На них укладываются бетонные плиты, а образовавшиеся пустоты заливаются бетонным раствором.
  4. Перекрытия, состоящие из монолитных блоков небольшого размера. Их располагают на временное покрытие. Они имеют углубления, в которые заливается бетонный раствор и устанавливается арматурная конструкция.

Реконструкция перегородок

Процесс осуществления реконструкции перегородок в доме может быть направлен на: полное обновление старых перегородок, перемещение перегородок в результате осуществления перепланировки помещения, дополнительное усиление перегородок, замена дополнительных частей перегородок.

При выполнении работ по их демонтажу, новые перегородки делают из материалов гипсобетонна, гипсоволокна, гипсолита, легкобетонного кирпича. Если в качестве материала для осуществления кладки новой перегородки был выбран кирпич, то она выполняется по толщине не превышающую четверти толщины кирпича, высота ее и длина доходят до 3 метров.

Если высота и длина необходима больше 3 метров, то следует увеличить толщину кладки до половины толщины кирпича. Для придания устойчивости перегородке, ее можно дополнительно усилить армированными прутами. Которые имеют сечение 6 мм. Чтобы перегородка была достаточно прочной и устойчивой, ее швы тщательно необходимо заполнить раствором бетона.

Заключительные работы в реконструкции дома

После того, как реконструкция помещений дома была проведена, остается осуществить работы по отделке, а также обновлению старых коммуникаций или установке новых. Для того, чтобы осуществить весь этот процесс по прокладке коммуникаций, необходимо пройти процедуру на получение разрешения из соответствующих служб.

Таким образом, для того, чтобы реконструкция была правильно и законно проведена, необходимо ознакомиться с законодательными актами, которые ее регламентируют. А также в связи с трудностью и серьезностью этого процесса, лучше всего его доверить специалистам.

Источник: https://uytchasndom.ru/stroitelstvo-chasnogo-doma/rekonstrukciya-chastnogo-doma

Реконструкция и выдел доли дома по решению суда

Реконструкция доли частного дома

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017г.

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.к К., Г. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, превращении права общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит сохранить жилой дом со служебными строениями и сооружениями: кaдаcтpoвый номер, назначение: жилое. Общая площадь 160,5 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район в реконструированном виде, а именно пристройки лит.

А7 (жилая пристройка) и лит. А!0 (жилая пристройка); признать право общей долевой собственности за М., К. и Г. На реконструированный жилой дом со служебными строениями и сооружениями: кадастровый номер, назначение :жилое, общая площадь 160,5 кв.

м, расположенный по адресу Московская область, Раменский район; внести изменения на реконструированный жилой дом со служебными строениями н сооружениями; кадастровый номер, назначение: жилое, общая площадь 160.5 кв.м, расположенный по адресу: Московская область.

Раменский район, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): прекратить право общей долевой собственности М. на жилой дом со служебными строениями и сооружениями: кадастровый номер, назначение: жилое, общая площадь 160.5 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, .

Раменский район, выделить в натуре долю М. в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район.

В обоснование исква указывает, что М. является участником общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район.

Доля истца в общем имуществе составляет ¼ доля жилого дома, о чем Московской областной регистрационной палатой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 июля 2003г. Сделана запись регистрации №. Собственником ¼  доли жилого дома М.

стала на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Аксеновой А.А., реестровый номер. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.02.

2017 года другими участниками общей долей собственности являются: К., доля в общем имуществе составляет 7/12, Г., доля в общем имуществе составляет 1/6 (одна шестая). Согласно Определению Раменского городского суда Московской области от 12 февраля 2014 года по гражданскому делу № 2-, право долевой собственности К., К., К.

на жилой дом прекращено. Истец и ответчики пользуются своими помещениями (строениями) жилого дома. Помещение (квартира) № 5. которое занимает истец, является изолированным от помещения (квартиры) № 1 и помещения (квартиры) № 2, совместных несущих стен (конструкций) помещение (квартира) истца и помещения (квартиры) ответчиков не имеют.

В помещение (квартиру) № 5. также как и в помещения (квартиры) № 1 и № 2 имеются отдельные входы. Фактически настоящий жилой дом является многоквартирным блокированным жилым домом.

В помещении (квартире) № 5 организовано отдельное от помещения (квартиры) № 1 и помещения (квартиры) отопление, газоснабжение, электроснабжение, канализация, водопровод, Истец имеет отдельный от ответчиков финансово-лицевой счет по оплате коммунальных услуг и производит оплату указанных коммунальных услуг на основании отдельных платежных документов на их оплату в размере принадлежащий М. доли в праве обшей долевой собственности.

Площади совместного пользования истца с отвтчивками нет. Следовательно, помещение (квартира) № 5 может являться самостоятельным объектом недвижимости.

27 декабря 2016 года истец ценными письмами с описью вложения и простыми уведомлениями посредством почты России в адрес ответчиков направил требование от 27 декабря 2016 года о выделе доли в натуре из общего имущества и потребовал выделения его доли в общей долевой собственности на жилой дом в натуре и передаче ему в собственность имущества. Указанные требования согласно отчетов об отслеживания отправлений (официальный сайт ппочты России) не были вручены ответчикам по причине вневозможности вреучения и по истечению срока хранения были отправлены обратно отправителю, которым и получены 03 февраля 2017 года. На выплату компенсации вместо выдела принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности в натуре М. не согласна. Соглашение о выделе доли истца из общего имущества (жилой дом со служебными сооружениями и сооружениями) в натуре между истцом и ответчиками не достигнуто. Между истцом и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом. Истец и ответсчики не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, возможности совместного пользования жилым домом не имеют.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Ответчик К., в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик Г. в судебное заседание не явился, извещен, явился его представитель по доверенности К., екоторый исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд выслушав явившиеся стороны. проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований не принимать от ответчиков признания иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемых  законом интересов и прав других лиц. Признание иска отражено в заявлении ответчиков К., Г.

, поданные в ходу судебного разбирателства с разъяснением ответчику К. и представителю ответчика К. смысла, содержания, правил и правовых последствий признания иска, которые были пм понятны, что отражено в заявлении.

В связи с признанием иска ответчиками исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 98, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования М. — удовлетворить.

Сохранить жилой дом со служебными строениями и сооружениями: кадастровый номер, назначение: жилое, общая площадь 160,5 кв.м.. расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, в реконструированном виде, а именно пристройки лит.А7 (жилая пристройка) и лит.А10 (жилая пристройка).

Признать право общей долевой собственности за М., К и Г. на реконструированный жилой дом со служебными строениями и сооружениями: кадастровый номер, назначение: жилое, общая площадь 160,5 кв.м , расположенный по адресу: Московская область, Раменский район.

Внести изменения на реконструированный жилой дом со служебными строениями и сооружениями: кадастровый номер, назначение: жилое, общая площадь 160,5 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Прекратить право общей долевой собственности М. на жилой дом со служебными строениями и сооружениями: кадастровый номер, назначение: жилое, общая площадь 160,5 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район.

Выделить в натуре долю М. в общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями: кадастровый помер, назначение: жилое. общая площадь 160,5 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, в виде следующего могущества:

Помещение квартира № 5- лит.А1, лит. А3, лит.А6, лит.А10, общей
площадью 33,1 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м:

1-ый этаж:

— жилая комната площадью  12,5 кв.м (лит.А1, комната 1);

— кухня площадью 6,4 кв.м (лит.А3, комната 2);

— жилая комната площадью 8,2 кв.м (лит.А6, комната 3);

— коридор площадью 3,8 кв.м (лит.А10, комната 4);

— санузел площадью 2,2 кв.м (лит.А10, комната 5).

Служебные постройки – лит.Г10;

— гараж площадью 41,3 кв.м (лит.Г10)

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной

суд через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья

Д.А. Аладин

Источник: https://studiya-prava.ru/rekonstrukcija-i-vydel-doli-doma/

Как оформить реконструкцию частного дома?

Реконструкция доли частного дома
kot2626/Depositphotos

В закон о «дачной амнистии» не раз вносили поправки: ее неоднократно продлевали, менялся порядок регистрации частных владений.

Задуманный изначально для легализации построек в ИЖС, он стал распространяться и на строения, возведенные на территории СНТ и других земель, предназначенных для садоводства. Все это привело к весьма запутанной ситуации.

Поэтому при оформлении реконструкции в чем-то придется идти путем проб и ошибок.

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?

1. Но первое, что в любом случае надо сделать, – это поднять документы на участок и выяснить целевое назначение земли, на которой построен дом. Тут важно понимать и различать, находится ли строение:

  • в ИЖС (то есть является ли жилым домом в населенном пункте);
  • на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства;
  • на территории земельных участков, не предназначенных для возведения жилых помещений.

deltaoff/Depositphotos

2. Во-вторых, у кадастрового инженера необходимо получить технический план на реконструированный дом, без которого регистрация собственности не возможна ни по дачной амнистии, ни без нее.

Чем отличается садовый дом от дачного?

Для уведомления о реконструкции нужен проект?

3.

Далее надо пойти в МФЦ, и в самом благоприятном случае, если строение находится на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства, можно будет подать заявление на регистрацию собственности только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, оплатив госпошлину. Такой порядок установлен новыми поправками к закону о «дачной амнистии» от 2 августа 2019 года и будет действовать вплоть до 1 марта 2021 года.

olenka-2008/Depositphotos

4. Если дом находится в ИЖС, скорее всего, придется воспользоваться уведомительным порядком, применяемым с 1 марта 2019 года.

Надо будет обратиться с уведомлением о начале строительных работ в местную администрацию (по почте или через МФЦ).

Помимо личных данных, на основании паспорта гражданина РФ, доверенности (если Вы представляете интересы собственника) или вида на жительство для иностранных граждан, надо приложить следующие документы:

  • документ о праве собственности на землю (выписка из ЕГРН);
  • прежний документ о праве собственности на дом;
  • межевой план (также готовит кадастровый инженер);
  • не лишним будет и ГПЗУ (можно получить бесплатно).

Строим дома на земле СНТ – как их оформлять?

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

5. Получив уведомление о разрешении строительства, можно начинать работы по реконструкции. Произведены они должны быть в течение 10 лет и строго в соответствии со всеми параметрами ИЖС, без нарушения строительных, санитарных, противопожарных и прочих норм.

olgalanddis/Depositphotos

6. По окончании строительных работ (не позднее чем через месяц) необходимо снова направить уведомление в местную администрацию с приложением:

  • технического плана дома с указанием сведений о его параметрах;
  • квитанции об оплате государственной пошлины (350 р.);
  • уведомления о разрешении строительных работ.

При условии, что администрация не имеет претензий по соблюдению норм и законов к осуществляемой реконструкции, она обязана направить заявление в Росреестр о постановке объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Как переоформить документы на дачу, чтобы построить жилой дом?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

7.

Наконец, если вдруг дом возведен на участке, не предназначенном для возведения жилых помещений, то в первую очередь надо будет обратиться в местную администрацию, чтобы добиться изменения одного вида разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой. Далее будете действовать либо по «дачной амнистии», либо по уведомительному порядку; в зависимости от установленного целевого назначения земельного участка.

Не пропустите:

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Как пристроить комнату к частному дому?

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_rekonstruktsiyu_chastnogo_doma/100271

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.