Реконструкция дома что входит

Капитальный ремонт жилых домов

Реконструкция дома что входит

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу

02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85

03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Капитальный ремонт частного жилого дома начинается с получения разрешения у администрации, отвечающей за территорию, на которой он находится. Этот процесс может занять некоторое время и, чтобы он не затянулся слишком надолго, необходимо правильно и своевременно оформлять всю документацию.

Для выполнения ремонта в частном здании следует искать надежную строительную фирму, которая обеспечит соблюдение всех требований и стандартов, регламентирующих этот вид работ.

Прочитайте статью эксперта или Вам может помочь юридическая консультация юриста по жилищным вопросам, просто перейдите по ссылке! Заполните форму, и перезвонят через 10 минут!

Документы для капитального ремонта частного жилого дома

Когда возникает необходимость проведения масштабных действий по устранению недостатков и разрушений в частном жилом доме, прежде всего, стоит получить на них разрешение у органа, уполномоченного его выдать. Чаще всего это местная администрация. Также подать прошение можно через государственные многофункциональные центры.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Звонок по бесплатной линии
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Задать вопрос юристу в онлайн чате, ответ через 10 минут

Узнать цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Получение разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного Кодекса. В ней перечислены документы для капитального ремонта частного жилого дома, которые нужно предоставить вместе с заявлением:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы, подтверждающие права на участок под частным домом.
  3. Кадастровый план.
  4. Проектная документация.

В отношении частных жилых зданий не требуется экспертизы проектной документации, если эти объекты имеют не более трех этажей, стоят обособленно от других строений, в них живут не более двух семей.

Рассмотреть и проверить заявление уполномоченный орган должен в срок, не превышающий десять дней. После этого последует положительный ответ или отказ.

Отказать администрация может, если нет основных требуемых сведений, предоставленная информация не соответствует действительности или планируемые изменения частного здания противоречат назначению или другим особенностям участка.

Заявитель может обжаловать отказ, для чего ему следует обратиться в суд.

Если работы, которые будут произведены в частном жилом здании, не повлекут изменений конструкций сооружения, не поменяют технические характеристики и не будут иметь последствий для безопасности частного здания, а также если не превышены установленные предельные параметры изменений, то разрешение не потребуется.

Проект капитального ремонта жилого дома

Необходимым для выполнения работ документом является проект капитального ремонта жилого дома. Он включает в себя комплект планов, схем, справок, технических расчетов и заключений, на основании которых проводится строительство.

Составлением проекта должны заниматься профессиональные инженеры, проектировщики. В его состав входят:

  1. Пояснительная записка.
  2. Схема расположения участка под частным домом на градостроительном плане.
  3. Схемы перепланировок, сносов, строительства пристроек, иных существенных изменений, которые будут произведены.
  4. Проект поэтапного осуществления работ в частном здании.
  5. Схемы коммуникаций и инженерных систем.

Составленную документацию обычно утверждают в различных органах и службах (пожарный надзор, газовые службы и т.д.) для того чтобы убедиться в соответствии установленным нормам и техническим требованиям.

Нормы капитального ремонта жилых домов

Нормы капитального ремонта жилых домов представляют собой сложную систему правил, регламентирующих осуществление строительных работ, в том числе, в частных жилых зданиях.

Они содержат требования:

  1. К технологии осуществления отдельных видов работ.
  2. К качеству материалов.
  3. К соблюдению безопасных условий организации строительства.

Также они могут представлять собой инструкции, содержащие рекомендации по проведению различных измерений, определению параметров объектов, свойств и качества материалов и т.д.

К регламентирующим капитальный ремонт жилых домов документам относятся:

  1. Ведомственные строительные нормы.
  2. Инструкции.
  3. Рекомендации.
  4. Строительные нормы и правила.
  5. Государственные стандарты.
  6. Прочие акты, издаваемые федеральными и местными законодательными органами, уполномоченными ведомствами.

Соблюдение всех требований и регламентов гарантирует не только качественное выполнение работ, их безопасность и долговечный результат, но и отсутствие претензий со стороны проверяющих государственных органов, которые могут потребовать ликвидировать изменения, не соответствующие установленным требованиям.

Периодичность капитального ремонта жилых домов

Периодичность капитального ремонта жилых домов зависит, прежде всего, от материала из которого выполнены стены, несущие конструкции, фундамент. У различных материалов отличаться будет и периодичность проведения осмотра, текущих, капитальных работ в частных сооружениях.

Государственными стандартами предусмотрены несколько групп частных зданий, в соответствии с материалами, из которых они возведены. Существует шесть групп частных сооружений, различающихся сроком службы, и для каждой из них предусмотрен свой срок проведения осмотров, ремонта:

  1. Здания из камня, с каменными же или кирпичными стенами, перекрытиями, железобетонными конструкциями – капитальные процедуры раз в 30 лет.
  2. Аналогичные вышеперечисленным материалы с более тонкими стенами (2 – 2,5 кирпича) меньшей капитальности – раз в 30 лет.
  3. Каменные стены, возможно с применением ракушечника, шлакоблока, облегченные конструкции – ремонт раз в 24 года.
  4. Частные дома из дерева и бруса, с деревянными перекрытиями, ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
  5. Сборные конструкции частных зданий – каркасные, щитовые, с применением глины, дерева – раз в 6 лет.
  6. Облегченные каркасные конструкции – раз в 6 лет.

К тому же, капитальные работы могут проводиться при необходимости, если частное сооружение находится в очевидно неудовлетворительном состоянии. Тогда приглашается экспертная комиссия для осмотра.

По его итогам выносится заключение о необходимости проведения капитальных действий. Результаты осмотра оформляются специальным документом – дефектным актом.

В нем описываются все подлежащие устранению и исправлению моменты.

Правила капитального ремонта жилых домов

Правила капитального ремонта жилых домов предполагают соблюдение всех требований, о которых говорилось выше, установленных для территории, на которой находится частный дом.

Также по правилам требуется соблюдение определенного порядка действий:

  1. Составление проекта, выполнение расчетов.
  2. Получение разрешения.
  3. Проведение капитальных продедур согласно утвержденных планов и в соответствии с действующими нормами и правилами.
  4. Составление технического плана частного сооружения, регистрация его в Росреестре, получение нового кадастрового паспорта.

Для составления технического плана частного сооружения приглашается инженер из кадастровой службы.

Работы должны быть произведены в срок, указанный в положительном ответе, выданном уполномоченным органом. Обычно он соответствует предусмотренному планом, который был предоставлен при обращении за разрешением.

Продлить этот срок можно, обратившись к администрации и обосновав необходимость его увеличения. Подать прошение можно не позднее, чем за два месяца до истечения действия разрешения.

Если на этот момент ремонт частного сооружения не был начат, то в продлении будет отказано.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/kapitalnyj-remont/chastnogo-zhilogo-doma.html

Реконструкция зданий и сооружений. Этапы и виды реконструкции

Реконструкция дома что входит

Реконструкция — это полное либо частичное переустройство объекта, включающее также возможность улучшения территории и застройки, монтаж нового оборудования, изменение планировки, улучшение архитектурной выразительности и т.д. Проще говоря, реконструкцией называют процедуру, предполагающую изменение технико-экономических характеристик сооружения.

Важно помнить, что реконструкция зданий и сооружений отнюдь не синонимична капитальному ремонту. Оттого проясним терминологию.

Реконструкцией называют отдельное градостроительное направление, предполагающее внесение в здание принципиальных конструктивных изменений: сооружение получает новые качества и характеристики (среди них: высота и количество этажей, площадь и объем, вместительность и назначение).

В отличие от реконструкции, ремонт, напротив, не предполагает каких-либо значительных структурных изменений: он ориентирован на приведение в порядок некоторых отдельных составляющих.

Процедуры капитального ремонта отличаются от процедур реконструкций зданий также и по причине того, что требуют более серьезного документального оформления — получения специальных разрешений.

Для организации реконструкции потребуется провести анализ земельного участка, осуществить различные обследования и экспертизы, предоставить полный комплект технической и проектной документации.

Согласно текущей классификации, выделяют полную и малую реконструкции здания.

Приведем несколько случаев, в которых требуется реконструкция здания:

  • Переквалификация. Если сооружение необходимо переоборудовать под другие нужды (необходимость в подобном возникает нередко: некоторые здания претерпевают до десятка «трансформаций»), обойтись без процедуры реконструкции не выйдет. Несколько очевидных примеров: магазин можно превратить в склад, административное помещение — в цех по производству, ремонтную мастерскую — в автомобильную мойку. В таком случае проект организации реконструкции будет комплексным и сложным.
  • Новый владелец. Данный пункт отчасти смежен с предыдущим. Если здание теперь принадлежит другому лицу (или фирме), изменились и требования. В зависимости от задач, которые ставит перед собой хозяин, потребуется адаптация сооружения (от внесения небольших конструкционных изменений до принципиального изменения конструкции).
  • Устаревание. Даже то здание, которое были построено в строгом соответствии с нормами и стандартами своего времени, с течением времени устаревает. Продолжительный износ, длительная эксплуатация, а также неграмотно выполненное изначальное строительство часто приводят к тому, что проведение реконструкции становится обязательным.
  • Функциональность. Нередко здание имеет объективные дефекты, касающиеся одной из инженерных систем (отопительная, светотехническая, вентиляционная), недостатка проемов (дверных и оконных) и т.д.

Поскольку реконструкция старого здания может предполагать как техническое перевооружение, так и радикальное преобразование, спектр возможных работ достаточно широк. Обычно она включает в себя следующие этапы:

  • Перепланирование, изменение высоты зданий и сооружений.
  • Конструкционное укрепление сооружения (зачастую реконструкцию проводят при необходимости соответствия элементарным требованиям безопасности).
  • Частичный разбор и замена крупных конструкционных частей.
  • Укрепление слоя фундамента, упрочнение грунтовых масс (могут проводиться: температурная обработка, устройство набивных свай, цементирование).
  • Пристраивание сооружений.
  • Создание надстроек здания.
  • Модернизация фасадного слоя (тогда под реконструкцией могут подразумеваться такие процедуры, как оштукатуривание, покраска, создание теплоизоляционного слоя, создание дополнительных либо ликвидация лишних дверных и оконных проемов).
  • Внесение радикальных изменений в систему инженерных коммуникаций (одна из самых частых реконструкций — опыт говорит о том, что эти системы склонны к износу).
  • Реорганизация здания (также относится к категории реконструкций).
  • Проведение кровельных работ, создание мансард зданий.

Можно выделить общий алгоритм организации реконструкции любого сооружения:

  • Предпроектная стадия. При реконструкции аналогична действиям, осуществляемым при возведении новых сооружений.
  • Аналитика. Обязательными становятся действия, касающиеся организации работ по обследованию объектов и оснований реконструкции. Соответственно, потребуется осуществить инженерные изыскания, произведя оценку подземных и наземных конструкций. Заниматься расчетами, касающимися усиления и нагрузки, должен компетентный инженер.
  • Проект реконструкции. Достаточно похож на проект, необходимый для возведения новых зданий, однако является не столь объемным. Включает в себя множество смет, архитектурно-строительную и технологическую части, проект организации работ, пояснительные записки и т.д.
  • Реализация проекта реконструкции. Сюда относятся все строительные процедуры, а также процедуры монтажа технологического оборудования. При необходимости алгоритм согласовывается с владельцами сооружений, которые функционируют постоянно (случай с промышленными зданиями, уже описанный в тексте выше).
  • Пуско-наладочные работы. Происходят уже после проведения всех строительно-монтажных и иных работ, которые осуществляются при реконструкциях; являются финальным этапом перед сдачей здания.

Разберемся, что в себя включает реконструкция здания в каждом из конкретных случаев. Вкратце опишем три наиболее распространенных «вида» реконструкций.

Реконструкцию промышленных зданий осуществляют с целью расширения производственной базы, улучшения качества и увеличения эффективности. Возможны: модернизация применяемых технологий, увеличение числа используемых устройств, монтаж нового оборудования. Обычно процедура является комплексной и включает в себя следующие этапы:

  • Расширение основания фундамента, укрепление несущих конструкций за счет встраивания новых элементов.
  • Увеличение числа этажей, укрепление перекрытий между уже существующими в здании.
  • Увеличение высоты цехов производства, а также увеличение длины их пролетов в здании.
  • Подготовка мест для монтажа новой техники в здании.
  • Внесение изменений в коммуникационную систему (один из самых частых видов работ при выполнении реконструкции зданий и сооружений).
  • Исправление выявленных дефектов (например, починка крыши, замена износившихся в здании элементов).

Обычно во время проведения подобных реконструкций промышленных зданий и сооружений предполагается, что эффективность будет сохранена либо незначительно понижена. Оттого и проведение работ происходит «по этапам»: комплекс процедур разбивают на отдельные узлы. Пока специалисты выполняют реконструкцию здания в одном месте, все другие функционируют в обычном режиме.

При проведении реконструкций старых жилых и гражданских строений обычно производится переоборудование внутренних помещений.

Часто требуется увеличение полезной площади дома за счет осуществления строительно-монтажных работ, предполагающих добавление пристроек либо надстроек; также может быть возведен мансардный этаж.

Нередко возникает необходимость в укреплении несущих конструкций, восстановлении кирпичной кладки, наращивании цоколя.

Также очень часто требуется проведение реконструкций зданий складского типа.

Среди распространенных причин:

  • Недостаточное количество свободного пространства в здании.
  • Необходимость в адаптации здания под конкретный товар (например, под зерно).
  • Потребность в добавлении специализированных зон (например, холодильной зоны).
  • Монтаж в здании нового оборудования, подготовка стеллажей (реконструкцией такие работы называются достаточно условно).
  • Добавление в каркас здания новых элементов.

Замена облицовочного материала (данный вид реконструкций считается одним из наиболее простых, а сроки, в которые здание приобретает иной вид, минимальны).

Источник: https://arakis.su/articles/rekonstrukciya-zdanij-i-sooruzhenij/

Реконструкция многоквартирных домов: понятие и процедура

Реконструкция дома что входит

Реконструкция многоквартирных домов: понятие и процедура

Реконструкция многоквартирного дома представляет собой глобальную процедуру по изменению жилого дома.

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ (далее – ГКС РФ), реконструкция включает в себя изменение параметров объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена (восстановление) несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели, элементы (восстановления указанных элементов).

Примером реконструкции может быть создание пристройки к дому, надстройка еще одного этажа и т.д.

Естественно, что такие значительные изменения в конструкции сооружения должны сопровождаться соблюдением большого количества правил – получением согласований и разрешений из различных инстанций и т.д.

Так же, большое значение имеет мнение собственников квартир, относительно реконструкции их дома. Итак, поговорим обо всех нюансах реконструкции многоквартирных домов подробнее.

Права и обязанности собственников многоквартирного дома при реконструкции

Для того, чтобы реконструкция дома была законной, необходимо обязательно пройти ряд важных этапов. Хотелось бы заметить, что процедура реконструкции, в своих общих чертах, регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

А вот детали данного процесса уточняются нормативно-правовыми актами регионального уровня – таким образом, в отдельных регионах некоторые процедурные моменты данного мероприятия могут немного различаться между собой. В данной статье, мы будем говорить об общих положениях, касающихся реконструкции многоквартирных домов.

Поскольку собственники квартир в многоквартирных домах являются носителем прав и обязанностей в отношении, как своих квартир, так своей доли в общем имуществе дома, они принимают активное участие в инициировании и утверждении необходимости проведения реконструкции дома.

Решение о том, будет ли проводиться реконструкция или нет, принимают, прежде всего, собственники дома.

По инициативе одного из собственников дома, может быть проведено общее собрание жильцов дома (в очной или заочной форме – при этом, в зависимости от выбранной формы, должны быть соблюдены правила ания), на повестке которого, должен решиться вопрос о целесообразности реконструкции дома (ст. 44 п.2 ЖК РФ). В отношении проводимого собрания, должны быть соблюдены следующие правила:

-на собрании должны присутствовать собственники всех помещений (как жилых, так и не жилых) – о проведении собрания должно быть извещено каждое из указанных лиц не позднее, чем за 10 дней до его проведения (п.4 ст. 45 ЖК РФ)-в сообщении о проведении собрания должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого оно созывается, форма, дата, место, время проведения собрания (при заочном ании – дата окончания приема решений собственников, место, куда должны передаваться решения), повестка дня, порядок ознакомления с информацией (материалам), которые будут представлены на данном собрании, и место (адрес), где с ними можно ознакомиться-общее собрание должно быть правомочно (иметь кворум), т.е. в собрании должны принять участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа . -в сообщении о проведении собрания и в поставленном на ании вопросе должна быть одна и та же формулировка – из которой можно было бы сделать однозначный вывод о том, что в доме будет проводиться реконструкция, а не перепланировка (переустройство).

Собственники должны иметь возможность ознакомиться с проектной документацией по реконструкции их дома, из содержания которой они смогли бы сделать вывод о том, какие последствия для их дома будет иметь предполагаемая реконструкция. Необходимо учитывать, что если реконструкция невозможно без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, т.

е повлечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.4 п.2 ЖК РФ).

В остальных же случаях, решение о реконструкции дома должно быть принято большинством не менее двух третей от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с вышеизложенными правилами собственниками многоквартирного дома принимается решение о реконструкции их дома. Поговорим теперь о необходимых для реконструкции документа и согласованиях.

Документы, необходимые для реконструкции многоквартирного дома

Прежде чем принять решение о целесообразности реконструкции, собственники многоквартирного дома должны ознакомиться с проектной документаций. Поэтому, уместно начать разговор о документах, необходимых для реконструкции, именно с данной документации.

Проектная документация является самым важным документом реконструкции, поскольку на её основании выдается разрешение на строительство.

В проекте должны быть отражены конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения реконструкции, результаты инженерных изысканий, перечень мероприятий по охране окружающей среды и по обеспечению пожарной безопасности и т.д.

Подготовке проектной документации обязательно предшествует этап инженерных изысканий, в ходе которых собирается и анализируется информация о природных условиях территории, где расположен объект реконструкции, о необходимых мероприятиях по охране окружающей среды, о возможной компоновке здания и проведения земляных работ, информация для проведения необходимых расчетов и иных инженерных исследований и т.д.. Хотелось бы отметить, что в зависимости от конкретного случая реконструкции, изменяется состав инженерных исследований. Инженерные изыскания могут выполняться как самим застройщиком, так и привлекаемым им для этих целей квалифицированным в данной области специалистом (физическим или юридическим лицом).

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения реконструкции объектов капитального строительства. В соответствии с п.4 ст.

48 ГСК РФ, виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться толькоиндивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.

Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

После разработки проектной документации она должны быть утверждена застройщиком или заказчиком.

До утверждения проектной документации застройщиком (заказчиком) она, а так же инженерные изыскания, предваряющие разработку данной проектной документации, должны быть отправлены на государственную экспертизу (за исключением ряда случаев, предусмотренных ГСК РФ – ст.49).

После положительного заключения экспертизы, данные документы могут быть утверждены окончательно.

Так же, чрезвычайно важным документом, помимо проектной документации, является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

ГПЗУ содержит необходимую информацию о допустимости проведения реконструкции на данном земельном участке (в частности, например, прилегающем к многоквартирному дому) реконструкционных работ. Правообладатели земельного участка (реконструируемого объекта недвижимости) должны обратиться в уполномоченный орган власти с заявлением о выдаче ГПЗУ. Разработанная проектная документация реконструкции, должна соответствовать ГПЗУ.

Еще одним документом, необходимым для начала реконструкции дома, является разрешение на строительство.

Оно необходимо, если в ходе реконструкции затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и превышаются предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Для получения данного разрешения следует предъявить в уполномоченные органы (ст.51 п.

4-в ГСК РФ) все вышеперечисленные документы: ГПЗУ, проектную декларацию, правоустанавливающие документы на земельный участок, положительное заключение государственной экспертизы, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции (если необходимо), согласие всех правообладателей объекта капитального строительства. После получения данного документа можно приступать к реконструкции.

После завершения реконструкции, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Выдает данное разрешение тот же орган, что и разрешение на строительство.

Данный документ подтверждает соответствие реконструированного объекта объему разрешенных работ, а так же его соответствие ГПЗУ и проектной документации.

Чтобы получить разрешение, следует представить следующие документы:

-правоустанавливающие документы на земельный участок-ГПЗУ -разрешение на строительство-акт приемки объекта (в случае осуществления реконструкции на основании договора)-документ, подтверждающий соответствие реконструированного объекта:—требованиям технических регламентов (с подписью лица, осуществлявшего строительство) —проектной документации—техническим условиям -схему расположения реконструированного объекта и инженерно-технического обеспечения -заключение органа государственного строительного надзора (при необходимости) о соответствии реконструированного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации

Разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Таковы основные моменты, касающиеся реконструкции многоквартирных домов. Данная процедура достаточно сложна и длительна по времени, к тому же, сопряжена с необходимостью получения множества разрешений в различных инстанциях. В данной статье дан краткий обзор основных моментов процесса реконструкции. Форумы мкр. Губернский » Ремонт/gubernski.ru/forum/topic.php?fid=5&id=157&p=9

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )

Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,

Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: http://info.yarnet.ru/art/index.php?id=441

Реконструкция частного дома

Реконструкция дома что входит
Сегодня речь в нашей статье пойдёт о реконструкции частного дома. В данной статье мы рассмотрим виды реконструкции частных домов и дач, расскажем об особенностях реконструкции, её причинах и разновидностях.

Понятие

Реконструкция дома – это процесс изменения, восстановления, модернизации и увеличения здания. Сюда можно отнести любые значимые изменения в изначальной планировки строительной конструкции.

Очень часто под реконструкцией многие понимают «восстановление» постройки или же возвращение её первоначального вида, то есть относят больше к историко-архитектурной отрасли.

Да, это действительно так, реставрация здания также относится к реконструкции, но это одна из составляющих данного строительно-ремонтного процесса.

Причины

Причин для реконструкции может быть много. Чаще всего реконструкцию частного дома или дачи производят с целью увеличения его площади, это может достигаться разными средствами, которые мы более детально рассмотрим ниже.

Ещё одной причиной реконструкции является желание улучшить здание – модернизировать его, путём укрепления, утепления или же капитального ремонта. Если же в здании имеются разрушения, то производится его реставрация.

Ну и если владелец строения имеет желание что-либо перестроить, например, перестроить крыльцо, либо же планирует перепланировку, то это также считается реконструкцией.

Виды

Расширение

Расширение зданий достигается двумя способами: путём достройки новых этажей и путём постройки пристроек. В данном случае достройка новых этажей более сложный процесс, чем возведение пристройки.

Что касается достройки новых этажей, то сложность данного процесса заключается в том, что необходимо будет разбирать крышу для достройки, при этом не каждый фундамент и стены выдержат такую дополнительную нагрузку.

Расширение дома за счёт пристройки более рациональный способ, но в таком случае вы теряете часть плодородных земель, которые уйдут под застройку. Как альтернатива – для того чтобы увеличить полезную площадь дома, можно заняться обустройством подвала, сделав из него комнату.

Модернизация

Через несколько лет после постройки здания, оно требует модернизации, так как любая постройка нуждается в поддержании её состояния, в виду возникновения дефектов, разрушений и появления новых материалов. Кроме того модернизация дома проводится для того, чтобы в нём было комфортнее жить. К этому всему относится оштукатуривание домов, утепление, заделка щелей и трещин и т.п.

К капитальному ремонту относится укрепление несущих конструкций (стен), панелей перекрытия и фундамента. Как правило, капитальный ремонт загородного дома проводят через 5 лет, когда интенсивный процесс его первичной усадки закончен. Следующий же капитальный ремонт делается исходя из его состояния.

Особенно модернизация актуальна для деревянных домов. Каким бы не было качественным дерево и сама постройка, в доме будут появляться трещины, особенно между брусьями. Со временем также брёвна начинают гнить, и их необходимо заменять новыми, так как восстановлению они не подлежат.

Реставрация

Реставрация производится в тех случаях, когда хозяин дома желает восстановить первоначальный облик здания, который был изменён. Реставрация здания может быть и внешней и внутренней.

Перестройка отдельных частей

Что касается перестройки, то некоторые её элементы также были озвучены выше. К перестройке относится всё то, что было построено или не достроено, но хочется переделать. Например, разрушение старого и построение нового крыльца, разбор и постройка новой крыши, с целью её укрепления или иных конструктивных изменений. Сюда же можно включить и перепланировку, с переносом некапитальных стен.

Реконструкция или новое строительство

Довольно разумный вопрос, которым может задаться каждый владелец дома: реконструкция или строительство нового дома. Несмотря на сложность вопроса, ответ на самом деле находится на поверхности.Первое, что поможет ответить на данный вопрос – это проверка состояния имеющейся постройки.

В оценку состояния не должна входить только визуальный осмотр здания, а это должен быть произведён тщательный и профессиональный анализ. Для начала нужно оценить состояние фундамента и грунт, чтобы знать, не начнёт ли здание проседать и не начнёт ли разрушаться фундамент. Далее переходим к стенам, их также нужно осмотреть на наличие трещин и прочих дефектов.

Если же вы планируете достраивать этажи, то оценивать фундамент, стены и перекрытия нужно немного строже, так как нагрузка на них будет увеличена.Затем важна финансовая сторона вопроса. Для начала прикиньте навскидку, во сколько вам обойдётся реконструкция и новая постройка.

Если же постройка будет целиком новой, то необходимо добавить к стоимости заливку нового фундамента. Также стоит посчитать, сможете ли вы использовать материалы из предыдущей постройки для строительства новой.

Конечно же, строительство нового здания будет дороже (хотя иногда ремонт и укрепление старой постройки бывает дороже новой), те не менее разница в суммах должна быть равносильной тому, что вы в итоге получите новый и качественный дом.

Старую постройку нужно будет чаще и основательнее ремонтировать, при этом соответственно будут уходить большие средства, чем на косметический ремонт нового дома.По времени новая постройка будет длиться дольше, чем разрушение и новое строительство здания. Хотя новое – есть новое, в нём вы будете более уверенны, и оно будет включать все ваши новые пожелания.

Если же дом находится в не очень выгодном месте, то решить эту проблему можно только его разрушением и строительством на новом месте.

Источник: https://ksportal.ru/656-rekonstrukciya-chastnogo-doma.html

Реконструкция частного жилого дома

Реконструкция дома что входит

Чтобы переделать сарай под гараж, установить небольшой домик для хозяйственных нужд на огороде, поставить беседку – для всех этих действий существует термин реконструкция. Если вы надумали улучшить жилищные условия и видоизменить свой дом или земельный участок, необходимо оформить соответствующие документы.

Что такое реконструкция частного жилого дома?

Реконструкция частного дома – это любые реставрационные или реновационные работы, проводимые в доме, изменение параметров. Это может быть обновление устаревшего строения – внутреннее и внешнее, перепланировка и изменение целевого назначения помещений. Замена покрытия на крыше, установка эркерных окон, создание новых дверных проемов, пристройка балкона, веранды или террасы.

Для всех без исключения перечисленных воздействий необходимо получать разрешение на реконструкцию жилого дома и пройти регистрацию. Вне зависимости от формы классификации здания. Это может быть любая недвижимость: частный, многоквартирный дом, коммерческое, нежилое помещение, подвал, чердак и так далее.

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме

Запросы и вкусы современных обитателей жилых квартир меняются со временем. При проведении реконструкции появляется желание убрать ненужные стены – дабы расширить пространство жилища. Или наоборот, установить дополнительную перегородку, чтобы соорудить из одной большой комнаты две небольших.

Важно знать! Совместить ванную и туалет или расширить кухню за счет нефункционального коридора. Полезную площадь кладовой соединить с прихожей. У каждого индивидуального владельца квартиры свое видение, как должно выглядеть личное жилье.

В приватном доме проще произвести капитальный ремонт и оформить получение разрешения на реконструкцию. Особенно когда владелец в частном порядке распоряжается имуществом без вмешательства дополнительных собственников.

Если речь идет о многоквартирном доме – сложности умножаются. Ведь согласие на переделку помещения должны дать все собственники квартир, живущие в здании.

Меняют структуру жилища тремя методами:

  • перепланировкой;
  • переустройством;
  • реконструкцией.

Последнее из этого списка осуществить будет труднее всего. Для реализации этого процесса понадобится разрешение профильных органов. Есть немало компаний с объявлениями “Оформляю за вас”.

Выполняя реконструкцию можно работать с внешними конструкциями дома, расширять площадь, менять и увеличивать мощность инженерных сетей, пристраивать помещения, трансформировать этажность и так далее.

Подразумеваются такие изменения как:

  • утепление внешних стен;
  • создание дверных проемов в несущей стене;
  • пристройка кладовой или коридора;
  • совмещение двух квартир (в том числе соединяя два этажа);
  • разрушение стены между балконом и комнатой/кухней (в этом случае речь идет о несущих стенах);
  • изменение (укрепление) фундамента;
  • пристройка лоджии или веранды на первом этаже многоквартирного дома.

Переустройство включает перемещение и переоборудование или замену инженерных узлов, вентиляции, сантехники и нагревательного оборудования.

Перепланировка подразумевает снос старых и возведение новых стен и перегородок, изменение конфигурации площади. Проведение ремонтных работ исключительно внутри существующего помещения.

Реконструкция нежилого помещения в многоквартирном доме

Для реконструкции нежилого, в том числе и коммерческого, объекта в многоквартирном доме владелец обязан подготовить нужную документацию и приобрести разрешение. Реконструируя помещения нельзя поддавать воздействию несущие стены, элементы здания и устройство опор.

Оформляется разрешение при данных манипуляциях:

  • меняется этажность (пристройка или ликвидация);
  • перестройка чердака в мансардный этаж;
  • возведение антресольного этажа;
  • капремонт с учетом увеличения стойкости конструкций и изменением коммуникаций;
  • пристройка нежилого помещения.

При несогласовании проведенные работы будут считаться неправомерными. Примерный алгоритм подачи документов выглядит так. Полученные в Бюро технической инвентаризации (БТИ) копии технического плана, предоставляете с остальными требуемыми документами в горотдел архитектуры, где заказываете проект реконструкции.

Важно знать! На объект выезжает архитектор и оформляется документация в соответствии со всеми нормами. Затем проект подается на утверждение отдела архитектуры.

Также надо получить разрешение ЖК (жилищной комиссии) его нужно завизировать у руководителя местной администрации.

Готовый набор документов отправляете в профильный региональный орган, который и выдаст окончательное разрешение.

Документы для получения разрешения:

  1. Паспорт владельца.
  2. Заявления в отдел архитектуры и жилкомиссии.
  3. Геоподоснова.
  4. Проект плана реконструкции.
  5. Документы, подтверждающие право собственности или договор аренды.
  6. Экспертиза технического состояния дома.
  7. Поэтажный план.
  8. Разрешение собственников жилья в многоквартирном доме.

Получение разрешения на реконструкцию

Для реконструкции необходимо соблюсти все существующие меры безопасности. План действий должен отвечать требованиям. Обратитесь к специалисту, который предоставляет квалифицированное мнение и просчитает все возможные риски. Это поможет уберечь в будущем здание от разрушения и других непредвиденных повреждений.

Для оформления разрешения следует обращаться в вышеупомянутые инстанции. В органы самоуправления, которые специализируются в данном вопросе. Там же можно получить подробную консультацию и задать специфические вопросы, касающиеся конкретного объекта реконструкции.

Основной пакет документов для разрешения:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • план застройки на участке;
  • план участка и дома;
  • паспорт;
  • техзадание на планируемую реконструкцию (описание всех работ в перспективе);
  • письменное подтверждение согласия владельцев и совершеннолетних проживающих в доме, на реконструкцию.

По завершению работ необходимо ввести здание/помещение в эксплуатацию.

Реконструкция без разрешения собственников

Для изменения конфигурации квартиры или дома также понадобится определенный набор документов. В число которых входит: заявление, технический паспорт, документы о собственности, проект реконструкции, согласие проживающих в жилище собственников.

Задуманная реновация способна затронуть интересы соседей, живущих в доме. Поэтому в период подготовки документации необходимо получить согласие всех собственников. Реконструкция многоквартирного дома без разрешения собственников является незаконной.

Реконструированный объект возможно станет загораживать соседские окна. Или ликвидация стены может давать осадку и это навредит смежной квартире. Все запланированные работы обязательно нужно согласовать. Если переделка не затрагивает чужих интересов и никому не угрожает – смело начинайте заниматься сбором документов.

Капитальный ремонт частного дома разрешение

По всей России в деревнях, поселках и городках есть масса устаревших домов, которые буквально разваливаются. Каждые тридцать лет необходимо проводить капитальный ремонт даже в бетонных и кирпичных домах. Там, где были использованы при постройке сверхпрочные материалы.

Что уж говорить о более хлипких домишках. Старый дом нуждается в обновлении либо перестройке. Хозяева хотят привести его в хорошее жилое состояние, отремонтировать. Ликвидировать проблемы, возникшие со временем.

Важно! Процесс капитального ремонта начинается с получения разрешения от местной администрации.

Помимо паспорта заявителя потребуется кадастровый план, проектная документация, правоустанавливающие документы. Если дом имеет не больше трех этажей, стоит отдельно от дополнительных построек и в нем живут не более двух семей, экспертиза не нужна.

Проект объекта капитального строительства на основании которого ведется ремонт, должны составлять профильные специалисты, инженеры. Специализирующиеся компании можно найти в любом городе.

Проект состоит из:

  • справок;
  • планов;
  • техрасчетов;
  • схем;
  • заключений.

Соблюдая требования собственник способен оптимизировать ход выполнения капремонта и обеспечить гарантированный результат качества и безопасности. Проверяющие госорганы при наличии претензий имеют законодательное право требовать уничтожения изменений, если они не соответствуют нормам.

По завершению капитального ремонта объекта нужно пройти регистрацию в Реестре, чтобы получить новый кадастровый паспорт.

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/rekonstruktsiya-chastnogo-zhilogo-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.