Реконструкция дома с увеличением площади оформление

Содержание

Получение разрешения на реконструкцию частного дома: могу уведомлять или надо умолять

Реконструкция дома с увеличением площади оформление

Дом — главное место в жизни человека. Потребность изменить его — сделать комфортней, уютней, современней возникает довольно часто. Чтобы благое намерение хозяина не обернулось проблемами и расходами, перед началом работ необходимо получить разрешение на реконструкцию частного дома.

Разрешение на реконструкцию дома или уведомление

Если изложить сухой юридический язык Градостроительного кодекса в понятной форме, то под реконструкцией понимается любое изменение размеров дома как в длину, ширину, так и в высоту, а также работы связанные с несущими конструкциями.

Таким образом, под понятие реконструкции подпадает огромный спектр возможных работ, что неминуемо ведет к необходимости собственнику взаимодействовать с государством и оформлять планируемые (или в некоторых случаях уже осуществленные) строительные работы.

С 4 августа 2018 года для реконструкции частных, в том числе дачных домов действует уведомительный порядок, подразумевающий получение собственником от муниципального органа «уведомления о соответствии нормам», а не разрешения на стройку.

Собственник ставит государство в известность о своих намерениях, подробно «рассказывая» что, где и каким образом будет сделано.

А представители местной администрации, получив такое извещение, должны его в установленный срок проверить и прислать ответную весточку: соответствуют планы собственника закону или есть препятствия.

По завершении строительных работ уведомительная процедура повторяется, только теперь хозяин дома предъявляет своё творение «в натуре». Направление уведомления об окончании работ с приложением технического плана объекта должно ознаменовать переход на завершающий этап оформления стройки.

Насколько упростился порядок получения разрешения на реконструкцию дома

Пускай новый порядок и называется «уведомительным», а СМИ на радостях прозвали его «упрощенным», но суть процедуры осталась та же.

 Если перевести с юридического языка на человеческий, то собственник предупреждает (уведомляет) администрацию о намерениях и ждёт ответ: можно/нельзя. Законодатель ещё придумал такую шутку: если ответ в положенный срок не придёт, то уведомление считается согласованным.

Правда, затевать дорогостоящее переустройство дома с таким шатким основанием мы бы не советовали — мало ли что потом вскроется:

  1. Если участок располагается в пределах приаэродромной территории, то без согласования работ с Росавиацией или Минобороны (ведает аэродромами совместного базирования) об оформлении постройки можно забыть. А ещё есть Минприроды, Минкультуры, Роспотребнадзор, итого с десяток ведомств, которые «ни с того ни с сего вдруг» могут вмешаться в вопросы строительства вашего личного дома. Особенно удивляет дачников такое положение вещей, когда не с нуля строишь, а к уже готовому дому ещё один этаж пристраиваешь (или террасу, например). А вот поди ж ты.
  2. Правило номер два. «Расширяетесь» ввысь и в сторону — не забывайте о предельных параметрах индивидуальных домов: до 3-х этажей, до 20 м в высоту и до 1500 кв.м. площадью. Законодатель столь намудрил с понятием этажа и этажности, правилами отнесения к жилой-нежилой площади, что без грамотного кадастрового инженера (в паре с опытным юристом) и не разберёшь: цоколь это или подвал, мансарда или чердак. Бывает, от решения этого вопроса исход всего мероприятия зависит — укладываемся в нормы или все построенное под снос.

Получается, отказ в выдаче разрешения на реконструкцию дома может повлечь не только потерю времени (на получение дополнительных согласований), но и необходимость исправления уже проделанной работы, что для большинства людей «звучит как приговор».

Оттого к юридическому оформлению переустройства собственного дома нужно подходить максимально ответственно и внимательно.

НазваниеЦенаСрок
Консультация по телефону0 руб.Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)от 5 000 руб.1 час
Разрешение на реконструкцию частного домаот 15000 руб.от 7 дней

Самостоятельно или при участии профессионалов

Все можно сделать самому: и построить, и оформить. Нужно немного сноровки, глубокое знание градостроительных норм, понимание технических требований и юридических правил и достаточный опыт применения всего этого на практике. Потому как одно дело ознакомиться с условиями, и совсем другое — втиснуть себя в их рамки. К тому же бюрократию на местах никто не отменял (ещё не изжили).

Отчего бы не воспользоваться готовым рецептом и не выгрести жар чужими руками? Земельный юрист предлагает полное сопровождение строительства, а также отдельные услуги (в розницу) на выбор:

  • заполним уведомление о начале и окончании реконструкции;
  • согласуем строительные работы со всеми заинтересованными ведомствами;
  • изготовим безупречный техплан (сотрудничаем с первоклассными кадастровыми инженерами);
  • пройдём этап регистрации в Росреестре.

Не знаете с чего начать? Приходите к нам за советом!

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним в течении 30 минут

Источник: https://zemelniy-urist.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-stroitelstva/razreshenie-na-stroitelstvo/razreshenie-na-rekonstrukciyu-chastnogo-doma/

Разрешение на реконструкцию частного дома

Реконструкция дома с увеличением площади оформление

Реконструкция жилья может понадобиться по разным причинам. Например, у одного собственника дом стал попросту непригоден для проживания, а другой владелец решил достроить еще один этаж, поскольку прибавление в семье требует большей жилплощади.

Вне зависимости от повода, любая реновация жилья, предусматривающая существенное изменение его параметров и технических характеристик, требует согласования с муниципалитетом.

Рассмотрим подробнее, как получить разрешение на реконструкцию частного дома от местных властей.

Что такое реконструкция дома

Под реконструкцией дома понимается значительное изменение его параметров. Она может включать в себя надстройку еще одного этажа, увеличение площади строения, восстановление несущих конструкций, дополнительную пристройку к жилой части дома, а также добавление инженерных коммуникаций или изменение их месторасположения.

При этом для того, чтобы осуществить хотя бы одно из перечисленных действий, собственнику жилья придется получить разрешение.

На практике, многие граждане начинают пристройку дополнительного этажа без разрешения властей. Незнание действующего законодательства или сознательное нарушение нормативно-правовых актов может обернуться тем, что объект будет признан самовольной реконструкцией. 

! Это практически неизбежно повлечет за собой серьезные штрафы и требования восстановить изначальную конструкцию объекта. 

Важно. Перед тем, как собственник приступит к запланированным работам, эксперты должны оценить возможность их выполнения и подтвердить безопасность эксплуатации постройки.

В таком случае, узаконить объект можно будет только в судебном порядке. Но поскольку это довольно сложный и длительный процесс, требующий определенных расходов, лучше не создавать себе проблем и получить разрешение на реконструкцию от местных властей.

К слову, нередко понятие реконструкции путают с перепланировкой. На самом деле эти два вида ремонтных работ отличаются в корне.

Если реконструкция предполагает практически полное изменение технических характеристик здания, то под планировкой понимается внесение изменений внутри жилого дома, а именно, различные манипуляции с перегородками между комнатами, перенос дверных проемов, окон и т.д.

Как получить разрешение

Внесение каких-либо изменений в конструкцию жилого дома предполагает согласование с местной администрацией. И если раньше любые работы по реконструкции здания должно было предварять получение специального разрешения, то с августа 2018 года застройщику достаточно лишь уведомить местные органы власти о предстоящей реновации. Уведомительный порядок предусмотрен ст. 51.1 ГрК РФ.

Важно, чтобы жилой дом был:

· не выше трех этажей;

· высотой не превышал 20 метров;

· не был разделен на самостоятельные части, например, на несколько квартир;

· располагался отдельно.

Если объект соответствует указанным параметрам, то застройщик сможет обойтись уведомлением. В том случае, если постройка имеет высоту более 20 метров или же в здании больше трех этажей, застройщика будет ждать другая процедура. В таких случаях, вместо уведомления ему придется получить разрешение на реконструкцию в общем порядке.

Наша инструкция по получению разрешения на реконструкцию частного дома расскажет, как согласовать строительные работы с местными органами власти.

Важно. Прежде всего, перед началом строительных работ по реконструкции объекта, застройщик должен направить письменное уведомление об этом в местную администрацию. Как правило, документ адресуется в отдел градостроительства.

Скачать бланк уведомления о планируемой реконструкции частного или садового дома.

Само уведомление составить довольно просто. В его содержании, согласно ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ следует указать следующие сведения:

· персональные данные застройщика, включая сведения из его паспорта;

· кадастровые данные участка, а именно, его номер, адрес и местоположение;

· информация о том, какие права на участок имеются у застройщика;

· сведения об отсутствии или наличии на участок прав третьих лиц;

· данные о том, какие изменения планируется внести в конструкцию объекта;

· адрес застройщика и прочие контактные данные;

· сведения о виде разрешенного использования постройки, например;

· способ получения уведомления от местных органов власти. Например, обычная почта или электронная.

Перечисленных сведений достаточно, проект реконструкции ИЖС предоставлять не требуется.

К слову, необходимые документы к уведомлению администрация получает в межведомственном порядке. А вот нотариальную доверенность придется представить, если от лица застройщика действует его представитель.

Передать уведомление можно посредством МФЦ, а также, не выходя из дома через портал Госуслуг или же направить по почте. При этом услуга оказывается бесплатно, застройщику не нужно уплачивать госпошлину.

Для исключительных случаев скачать образец заявления на разрешение реконструкции частного жилого дома можно здесь.

Согласование реконструкции

Далее администрация будет проверять все предоставленные сведения в течение 7 дней. Уполномоченный орган оценит, насколько объект соответствует установленным параметрам, и заключит, можно ли проводить реконструкцию дома или нет.

В том случае, если нарушения выявлены не будут, заявитель получит соответствующее уведомление о допустимости проведения работ по реконструкции недвижимости.

Внимание: в том, случае, если реконструкция жилья была одобрена, застройщику придется в течение 10 лет закончить строительные работы.

Окончание работ по реконструкции также требует подачи уведомления. Оно составляется аналогично уведомлению о начале работ по реконструкции жилья. В документе указываются сведения о застройщике, а также о доме, который подвергся реконструкции.

К нему застройщик должен приложить технический план дома, а также квитанцию, подтверждающую уплату пошлины, для последующей регистрации изменения в Росреестре.

При этом он должен успеть направить указанную документацию в течение месяца со дня завершения работ. Передаются документы, посредством почты, МФЦ или через Госуслуги.

Далее, также в течение недели компетентный орган проверит, насколько соблюдены требования, установленные законом, и направит застройщику соответствующее уведомление.

Если же в течение 7 дней, собственник дома не получит от компетентного органа встречного уведомления, то реконструкция, исходя из п. 13 ст. 51.1 ГрК РФ, будет считаться одобренной.

В том случае, если объект соответствует требованиям законодательства, необходимо будет внести изменения в Росреестр.

Однако для этого застройщику не придется обращаться в регистрирующий орган самостоятельно. В настоящее время изменения в реестр вносятся посредством межведомственного взаимодействия. В частности, администрация населенного пункта самостоятельно направит необходимые бумаги в Росреестр.

Таким образом, получить разрешение на реконструкцию дома стало намного проще. Достаточно лишь направить уведомление о начале работ в местные органы власти и дождаться ответного уведомления, разрешающего приступить к работам. В том случае, если ответ уведомления от компетентного органа отправлено не будет, застройщик может считать, что реконструкция здания была одобрена.

Источник: https://prodachy.com/rekonstruktsiya-chastnogo-zhilogo-doma-v-2020-godu-obrazets-zayavleniya-poryadok-oformleniya/

Материнский капитал на реконструкцию частного дома

Реконструкция дома с увеличением площади оформление

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

RedRocketMedia

Брянск, ул Ульянова, дом 4, офис 414

Использовать материнский капитал на ремонт нельзя, однако, эти средства можно направить на реконструкцию жилья, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась как минимум на одну учетную норму.

Эта величина устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с пп. 4, 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ. В зависимости от населенного пункта учетная норма предоставляемого помещения может составлять от 10 до 18 кв. метров.

При использовании материнского капитала на реконструкцию жилья следует учесть следующие особенности:

  1. Средства из материнского капитала, сумма которых в 2019 году составила 453026 рублей, можно направить только на реконструкцию индивидуального жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства — ИЖС).
  2. Распорядиться суммой по этому направлению раньше, чем через три года после рождения или усыновления второго ребенка, не получится (не дожидаясь 3 лет это можно сделать только на погашение целевого кредита или займа, в том числе обеспеченного ипотекой, выданного на покупку или строительство жилья).
  3. На проведение реконструкции своими силами по общему правилу сначала выдается не более 50 процентов от суммы сертификата, воспользоваться остальной частью можно через 6 месяцев при условии, что получен акт освидетельствования о выполнении основных работ.
  4. Также сертификат можно потратить на возмещение затрат (компенсацию) за уже проведенные после 1 января 2007 года работы по реконструкции дома.

Фото pixabay.com

Что такое реконструкция жилья за счет средств материнского капитала

Согласно ст. 10 закона о материнском капитале от 29.12.2006 № 256-ФЗ реконструкцию можно определить как работы по увеличению общей площади индивидуального жилого дома. Главное условие — площадь в результате проведения этих работ должна увеличиться как минимум на одну учетную норму. Под это определение подпадают:

  • жилая пристройка к дому;
  • надстройка дополнительного этажа;
  • переделка чердака под мансарду.

При этом законом не предусмотрено необходимости доказывать семье свою нуждаемость в улучшении жилищных условий для проведения реконструкции (точно так же, как приобрести новое жилье может любой владелец сертификата независимо от его жилищных условий).

Таким образом, невозможно получение средств материнского капитала на различные виды работ, не приводящие к увеличению общей площади дома:

  • прокладку газопровода, водопровода и канализации;
  • проведение отопления, замена электрической проводки;
  • установку окон и дверей и т.п.

Использовать средства материнского капитала на ремонт квартиры или дома также запрещено, так как считается, что в этом случае целевое использование денег сложно отследить и в этом случае площадь жилого помещения не увеличивается. При этом под запрет подпадают работы как по косметическому, так и по капитальному ремонту.

Как использовать материнский капитал на реконструкцию частного дома

Порядок и правила реконструкции дома на материнский капитал утверждены постановлениями Правительства Российской Федерации:

При этом предусматривается два способа использования материнского капитала:

  • если реконструкция еще не проведена и требуется ее выполнение за счет средств мат капитала;
  • если работы по реконструкции уже были проведены самостоятельно и маткапитал будет направлен в виде компенсации затрат.

В обоих случаях распорядиться деньгами получится только через три года после появления в семье ребенка, за которого в Пенсионном фонде был получен материнский сертификат.

Какие документы нужны на реконструкцию дома под мат капитал

В обоих случаях чтобы получить средства из материнского капитала на реконструкцию частного дома будет необходимо подготовить и подать в отделение Пенсионного фонда по месту регистрации или проживания заявление о распоряжении (ниже можно скачать стандартный бланк заявления).

К этому заявлению необходимо приложить документы, перечень которых варьируется от направления использования средств. Основной список документов:

  • Сертификат на материнский капитал (или его дубликат).
  • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС).
  • Документы, удостоверяющие личность и адрес регистрации владельца сертификата.
  • Заверенное у нотариуса обязательство о переводе жилья в общую долевую собственность каждого члена семьи (получателя сертификата с супругом, а также их детей) в течение 6 месяцев после получения денег или после выполнения работ по реконструкции.

Дополнительный список документов при использовании материнского капитала на реконструкцию дома своими силами (п. 10.2 постановления Правительства от 12.12.2007 № 862):

  • копии документов, подтверждающий право владельца сертификата или его супруга распоряжаться земельным участком, на котором проводятся работы по реконструкции (право собственности, аренды, бессрочного пользования и т.п.);
  • копия разрешения на строительство и реконструкцию дома;
  • выписка из ЕГРН о правах владельца сертификата или его супруга на жилой дом, реконструкция которого проводится за счет средств мат капитала;
  • справка о реквизитах банковского счета, открытого на имя владельца сертификата.

Документы, необходимые при возмещении трат на проведенную ранее реконструкцию (п. 10.4 постановления):

  1. копии документов на землю (см. список выше);
  2. выписка из ЕГРН о правах на частный жилой дом, реконструкция которого была проведена после 1 января 2007 г.;
  3. подтверждение открытия счета в банке для перечисления денег с указанием его реквизитов.

Заявление и прилагаемые документы будут рассмотрены в ПФР в течение месяца после подачи. Решение об одобрении или отказе будет направлено заявителю не более чем через 5 дней после его принятия. Деньги после одобрения будут перечислены в течение 10 рабочих дней.

Для получения компенсации из материнского капитала за уже проведенную реконструкцию (второй способ) потребуется один раз обратиться в органы ПФР с необходимыми документами.

А первый способ более сложный и предполагает несколько обращений в Пенсионный фонд, поскольку деньги из федерального бюджета выделяются семье на еще не проведенные работы.

Рассмотрим этот случай более подробно.

Как получить мат капитал на реконструкцию дома

Когда ПФР одобрит заявление о перечислении средств материнского капитала на реконструкцию дома, на счет обладателя сертификата будут перечислена сумма, не превышающая 50-ти процентов от имеющихся на сертификате средств. Чтобы получить остальную часть, согласно п. 10.3 постановления Правительства № 862 от 12.12.2007 будет необходимо по истечении 6 месяцев подтвердить проведение реконструкции дома.

Это предполагает необходимость подтверждения того, что в ходе этих работ общая площадь жилья увеличилась не менее чем на 1 учетную норму по ЖК РФ. Эта процедура выполняется в следующем порядке (см. постановление от 18.08.2011 № 686):

  1. Обладатель сертификата на маткапитал или его представитель подает заявление о получении акта освидетельствования в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (комитет градостроительства и архитектуры при местной администрации, департамент строительства области, края, республики и т.п.).
  2. Представитель уполномоченного органа в присутствии заявителя или его доверенного лица осматривает реконструированный дом. Для этого могут быть выполнены обмеры и обследования.
  3. Составляется акт освидетельствования по установленной форме.
  4. Обладатель сертификата (либо его представитель) получает акт освидетельствования от уполномоченного органа лично или заказным письмом в течение 10-ти рабочих дней после подачи заявления.

Уполномоченный орган вправе отказать в выдаче освидетельствования, если площадь дома не увеличилась на принятую в регионе учетную норму (обычно составляет 18 кв. метров). В таком случае владелец сертификата может повторно подать заявление на подтверждение проведения работ, если устранит причины отказа.

После этого заявитель может обратиться в ПФР за оставшейся суммой сертификата.

Источник: https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/na-rekonstrukciyu-doma/

Как оформить реконструкцию частного дома в 2020 году

Реконструкция дома с увеличением площади оформление

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Как оформить реконструкцию частного дома в 2020 году». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.). Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом.

Также в быстром темпе можно оформить строение во владение на участке земли в населенном пункте, в котором земля эксплуатируется в качестве приусадебного участка. Обратите внимание! В Федеральный закон N 93-ФЗ были внесены изменения.

В соответствии с ними упрощенный механизм регистрации недвижимости граждан предполагает введение возведенного объекта в эксплуатацию без особого разрешения.

Реконструкция дома без разрешения как узаконить 2020

А для этого нужно, в первую очередь, грамотное заключение строительной экспертизы. Если раньше владельцу, регистрирующему дом в рамках дачной амнистии, было достаточно предъявить техплан на постройку, то теперь необходим целый набор бумаг. Причём кое-какие требования, вступившие в силу, некоторые владельцы новых домов не смогут выполнить даже если сильно захотят.

Рано или поздно, в жизни многих владельцев частных жилых домов может возникнуть ситуация, когда им необходимо будет провести реконструкцию своего жилища. Например, расширить его или надстроить второй этаж.

Получение разрешения на реконструкцию частного жилого дома

Документ, разрешающий производить реконструкционные работы индивидуального дома, выдается сроком на 10 лет. В течение этого времени собственник помещения вправе производить любые работы. Для продления срока необходимо не позднее чем за 10 рабочих дней до его истечения обратиться в уполномоченный орган.

Что такое реконструкция частного дома с точки зрения закона?

Реконструкция индивидуального дома путем пристройки этажа или дополнительных комнат без согласования, в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ признается самовольной постройкой. Узаконить и зарегистрировать такую постройку можно будет только в судебном порядке. Это достаточно хлопотная и длительная процедура, поэтому, лучше изначально взять разрешение на реконструкцию.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

:  Косгу и субкосгу в 2020 год

Как оформить реконструкцию дома

  • заявление, которое можно заполнить на месте;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок;
  • выписка из ЕГРН;
  • гражданский паспорт собственника;
  • разрешение на реконструкцию;
  • акт о приеме работ;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

Если дом находится в ИЖС, скорее всего, придется воспользоваться уведомительным порядком, применяемым с 1 марта 2020 года.

Надо будет обратиться с уведомлением о начале строительных работ в местную администрацию (по почте или через МФЦ).

Помимо личных данных, на основании паспорта гражданина РФ, доверенности (если Вы представляете интересы собственника) или вида на жительство для иностранных граждан, надо приложить следующие документы:

Как оформить реконструкцию дома по дачной амнистии

  • в ИЖС (то есть является ли жилым домом в населенном пункте);
  • на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства;
  • на территории земельных участков, не предназначенных для возведения жилых помещений.

Отвечает руководитель отдела продаж «ИД Консалт» Алексей Шаров:

Далее надо пойти в МФЦ, и в самом благоприятном случае, если строение находится на территории СНТ и других земельных участков, предназначенных для садоводства, можно будет подать заявление на регистрацию собственности только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, оплатив госпошлину. Такой порядок установлен новыми поправками к закону о «дачной амнистии» от 2 августа 2020 года и будет действовать вплоть до 1 марта 2021 года.

  1. копии документов, подтверждающих право владения недвижимостью, где планируется реконструкция (копии предварительно заверить у нотариуса);
  2. разрешение, которое нужно взять в администрации согласно району, к которому относится дом;
  3. справка из БТИ.

Как оформить перестройку частного дома

При обращении в специализированный орган (региональный отдел самоуправления), владелец здания, где предположительно будет осуществляться реконструкция, должен написать заявление по установленной форме и приложить следующие бумаги:

Процедура получения разрешения

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

  • копия паспорта для (для физических лиц);
  • копия свидетельства о государственной регистрации (для юридических лиц);
  • копия доверенности (в случае необходимости);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Для улучшения прочности и повышения долговечности дома, сгнивший нижний венец можно заменить кирпичной кладкой.

При этом потребуется несколько уровней гидроизоляции – сначала между положенной кладкой и фундаментом, а затем уже между кладкой и сохранившимися венцами.

Как правило, реконструкция обычно проводится в старых домах, осадка стен в которых уже давно прекратилась. В таком случае необязательно оставлять зазор над проёмами, его необходимо забить утеплителем.

Ответственность подрядчика

Данный процесс является ответственным и требует предварительной подготовки. Реконструкция имеет определенные отличия от перепланировки или капитального ремонта, которые важно знать. Ее главной отличительной особенностью является изменение параметров с увеличением площади дома или этажности.

  1. Рекомендации по оценке эффективности реконструкции зданий (утверждено Приказом Госстроя №8);
  2. Постановление Госстроя №153;
  3. ФЗ №191;
  4. статья №754 ГК;
  5. Градостроительный Кодекс (например, в статье №1 дается развернутое определение реконструкции);
  6. региональные НПА, к примеру, Постановление Правительства Москвы №894-ПП.
  7. Приказ Госкомархитектуры от №312;

Итак, что такое реконструкция частного дома? Основную информацию об указанной процедуре можно встретить в ГрК РФ, ГК РФ и иных правовых актах, имеющих отраслевое значение, например, Федеральном законе № 384-ФЗ. Так, согласно ГК РФ реконструкция представляет собой изменение характеристик

Что такое реконструкция частного жилого дома? 2020 год

Последние изменения: Июнь 2020Самостоятельная стройка должна быть согласована со множеством инстанций, определяющих соответствие будущего жилья нормам. Если владельцы недвижимости игнорируют положения закона, могут возникнуть большие проблемы, если строительство велось с нарушениями, либо запланирована продажа.

Такие действия можно осуществлять без разрешения внесения произведенных изменений в технический план.ВНИМАНИЕ! Основное условие во время реконструкции заключается в том, что запрещается убирать или заменять несущие конструкции.

Реконструкция дома требует получение официального согласия от местных органов самоуправления, поскольку изменение параметров может привести к нарушению его безопасности.

Разрешение — это специальный документ, который подтверждает соответствие проектной документации всем требованиям, которые контролируются и устанавливаются градостроительным регламентом,

Однако закон предусмотрел короткий срок перехода для тех, кто вообще никогда не имел документов на строение. В этом случае гражданам нужно срочно обратиться в местные органы власти и заполнить Уведомление.Точно такое же правило предусмотрено для тех, кто ранее получил Разрешение, но уже построил дом и планирует провести реставрацию или реконструкцию.

Как оформить разрешение на реконструкцию жилого частного дома с увеличением его площади

Ее главной отличительной особенностью является изменение параметров с увеличением площади дома или этажности.Под перепланировкой понимается изменение только внутренней части жилого помещения, а капитальный ремонт — это восстановление или замена устаревших частей дома, в том числе отдельных частей несущих конструкций жилья.

:  Ветераны боевых действий в 2020 году

Бесплатная консультация по телефону: 8(800)201-99-74 Разрешение на реконструкцию частного дома – это обязательная процедура, выполнение которой требует законодательство. Без него все действия по переустройству дома будут признаны незаконными. У собственника есть право пользования только на ту часть дома, которая зарегистрирована в качестве собственности официально.

Порядок одинаков как для объекта ИЖС, так и для садового дома.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Как Оформить Реконструкцию Частного Дома По Упрощенной Схеме В 2020

Также в быстром темпе можно оформить строение во владение на участке земли в населенном пункте, в котором земля эксплуатируется в качестве приусадебного участка.

Обратите внимание! В Федеральный закон N 93-ФЗ были внесены изменения.

В соответствии с ними упрощенный механизм регистрации недвижимости граждан предполагает введение возведенного объекта в эксплуатацию без особого разрешения.

При отклонении от технического плана, утвержденного в администрации, подрядчик может быть привлечен к исправлению своей работы и возврату здания, к состоянию бывшему до реконструкции. При незначительных отступлениях от плана и не в ущерб прочности строения, наказания не следует.

Требования к получению разрешительной документации безапелляционные в случаях, когда это несет существенные изменения постройки. Проверяющие инстанции исходят из распоряжений, которые принимаются федеральными и местными органами власти. Осуществляются следующие обязательные процедуры:

Самостоятельная реконструкция старого дома

Данный процесс является ответственным и требует предварительной подготовки. Реконструкция имеет определенные отличия от перепланировки или капитального ремонта, которые важно знать. Ее главной отличительной особенностью является изменение параметров с увеличением площади дома или этажности.

Важно! Главным отличием разных видов строительных мероприятий является степень изменения параметров жилища после их реализации. Если глобальных корректировок не произошло, то речь идет о перепланировке (капремонте), не требующей изменения технической документации. Иначе (изменение площади) стоит говорить о реновации.

Реконструкция частного жилого дома в 2020 году

При представлении неверных сведений уведомление возвращается гражданину в течение 3 суток. При этом считается, что владелец жилплощади не исполнил свое обязательство. Данные нужно скорректировать и представить в администрацию вновь.

Окончательный ответ муниципалитета придется ждать неделю. В нем содержится оценка информации, представленной гражданином. Бумага рассматривается с точки зрения соответствия недвижимости установленным параметрам и допустимость ее нахождения на земельном участке.

При отсутствии нарушений заявитель получает разрешение на начало строительных работ.

Отличаются ли термины «реконструкция» и «перепланировка»?

​Рассматриваемое мероприятие представляет собой полное или существенное преобразование параметров жилища. Как правило, проводимые хозяином работы связаны с надстройкой этажей, их демонтажем, пристройкой помещений к жилой части здания, изменение коммуникаций (инженерных сетей), изменение или восстановление несущих конструкций.

Источник: https://baiksp.ru/pravo-sobstvennosti/kak-oformit-rekonstruktsiyu-chastnogo-doma-v-2019-godu

Как оформить разрешение на реконструкцию жилого частного дома с увеличением его площади

Реконструкция дома с увеличением площади оформление

› Законы

​Реконструкция частного дома является ответственным процессом, требующим предварительной подготовки. Многие воспринимают это личным делом, которое не касается государственных органов и проверяющих инстанций.

Но в действительности наличие средств и возможностей по приобретению стройматериалов не дает право на проведение работ. Сначала нужно получить официальное разрешение.

В противном случае реконструкция может иметь серьезные последствия. Здание может полностью или частично разрушиться, повредив собственным и соседним постройкам.

Реконструкция частного дома – это практически полное или существенное изменение определенных параметров, включая технические. При ее проведении можно надстроить несколько этажей или убрать лишние, выполнить пристройку к жилому блоку, добавить или изменить месторасположение коммуникаций и инженерных систем.

Основное требование состоит в том, что запрещается заменять или убирать несущие конструкции. Их можно только ремонтировать по мере необходимости. А добавление новых помещений осуществляется при условии сохранения имеющихся несущих стен.

В соответствии со ст. 51 Гражданского кодекса РФ, разрешение на реконструкцию является обязательным в тех случаях, когда дом находится на участках со следующими разрешенными категориями:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • личное подсобное хозяйство;
  • малоэтажное жилищное строительство.

Если ваш дом расположен на участке под садоводство или дачное строительство нет необходимости получать предварительное разрешение. В этом случае постройка оформляется путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости в Росреестре.

Для этого после завершения работ необходимо подать заявление, технический паспорт и правоустанавливающие документы в ближайший отдел Росреестра или МФЦ.

Документы

Если вы хотите получить разрешение на реконструкцию своего дома с первого раза, тщательно подготовьте пакет документов. Для рассмотрения заявления необходимо следующее:

  • технический план или кадастровый паспорт из БТИ;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю;
  • гражданский паспорт собственника;
  • проект архитектурных решений на реконструкцию;
  • топографический анализ территории, если он необходим.

Проектные документы содержат следующее:

  1. пояснительную записку;
  2. документы по инженерным сетям;
  3. план расположения построек;
  4. объекты, которые планируется сносить;
  5. подтверждение законности документации, которая выдается негосударственными организациями.

Вместе с документами подается заявление, которое можно заполнить на месте. Пакет документов рассматривается в течение месяца. Рассмотрение, принятие решения и подготовка разрешения не требуют оплаты госпошлины.

Если планируется реконструкция, которая может оказать влияние на прочностные характеристики постройки, необходимо привлечь организацию с допуском СРО. Все остальные работы можно заказать в обычной строительной компании или выполнить лично.

Возведение дополнительного этажа

Если вы планируете возведение дополнительного этажа, статус дома меняется. Затрагивается понятие этажности. Изменения должны отражаться в технической и кадастровой документации на дом.

Но если у дома изначально крыша была высокой, собственник может только утеплить помещение изнутри. В результате можно просто переоформить чердак в мансарду.

Помещение после этого переводится в статус жилого помещения из нежилого. Если возведение последнего этажа осуществляется в виде надстройки на месте расположения крыши, требуется более тщательный анализ.

Предоставление разрешения определяется тремя основными моментами:

  1. структурой грунта на участке;
  2. допустимостью возведения более высокого строения в существующем градостроительном контексте;
  3. техническими и качественными характеристиками всей постройки, а также элементами ее структуры.

Получение средств на реконструкцию

В большинстве случаев собственники выполняют строительство и реконструкцию за счет собственных средств. Но у некоторых семей есть возможность выполнить реконструкцию благодаря средствам материнского капитала, если они имеют соответствующий сертификат.

Процедура осуществляется только после того, как в Пенсионном фонде РФ примут положительное решение.

Для этого в первую очередь необходимо подать заявление в ПФ РФ. К нему прикладываются документы по реструктуризации дома и сертификат государственного образца. Если решение будет положительным, средства перечисляются на личный банковский счет в два этапа:

  1. Сначала перечисляется не больше половины неизрасходованных средств. Они будут доступны для снятия в течение 2-х месяцев после положительного решения по заявлению.
  2. Второй перевод осуществляется через полгода после первого перевода. При этом необходимо подтвердить факт ведения работ по переустройству частного дома документально.

Необходимо учитывать, что предоставленное решение ограничено по своему сроку. Законодательство устанавливает срок действия 10 лет. Если в течение этого времени процесс перестройки не начался, разрешение прекращает свое действие. Придется собирать документы повторно.

Зачастую органы самоуправления требуют справку об отсутствии претензий и долгов по земельному участку, на котором планируются работы. Даже если вы уже получили разрешение, в течение 10 дней необходимо предоставить в местный Архитектурный отдел проектную документацию.

Если на руках имеется выданное разрешение до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ в 2004 году, оно не является действительным. Для проведения работ требуется подать документы по стандартной схеме.

Таким образом, для проведения реконструкции своего частного дома требуется разрешение. Без него нельзя проводить работы, так как можно нанести существенный вред всей постройке.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Реконструкция — это.. Определение понятия реконструкции

Определение реконструкции содержится в Градостроительном кодексе РФ и в ряде других нормативно-правовых актов.

Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья — комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом.

Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард.

(«Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

«Реконструкция жилого дома

Источник: https://sudsoveti.ru/chto-schitaetsya-rekonstrukcziej-doma-s-kem-neobhodimo-soglasovat-i-kakie-momenty-uchest/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.