Реконструкция квартиры с увеличением площади

Статьи по реконструкции дома

Реконструкция квартиры с увеличением площади

20.09.2019

Реконструкция дома с увеличением площади.

Пример 1.

Давайте рассмотрим одну из наших реконструкций – проектов. Делали не так давно. Но визуализации получились красивые.

Скажу сразу – это не тот проект, которые мы построили. Он видоизменен в угоду красоте.

Как вам?

По-моему получилось очень красиво и функционально.

Немного о технологии, по которой проводилась реконструкция.

Стены – каркасные, с утеплением 200 мм. То есть стойки каркаса были сделаны из доски 50х200 мм. Изготовленной по ГОСТ.

Внутри и снаружи обшиты имитацией бруса по пароизоляции внутри и ветрозащите снаружи. Навес под авто сделан из той же доски, обшит имитацией бруса только не горизонтально, а вертикально.

Да, так тоже можно. Декоративные стропила из бруса 100х200 мм. Подшив кровли имитацией бруса.

Пример 2.

А теперь к тому что было и что стало.

Давайте рассмотрим реконструкцию кирпичного дома. Там было 2 пристройки, демонтаж и монтаж кровли с надстройкой фронтона, утепление дома 100мм и монтаж сайдинга. Плюс внутренняя отделка. Но обо всём по порядку.

Это то, что было.

Начало работ и результат снаружи

А вот фото внутри можете посмотреть ЗДЕСЬ!

Пример 3.

Давайте что-то попроще. Например, проект пристройки в 2 этажа в Раменском районе. По технологии: фундамент – лента, стены – газоблок 300 мм, обложенный клинкерной, так же как и  основной дом. Полы 1 этажа – стяжка, полы между 1 и 2 этажом – перекрытие – монолитное из облегченного бетона.

Кровля – мягкая, такая же как на доме. Соединение пристройки с домом через демпферный шов. А кровля просто делается встык: разбирается старая и к ней пристыковывается новая. Вот так. Естественно, такое соединение сделать очень сложно и не стоит делать самому. Это для особо оторванных голов, которые сами хотят сделать.

И не нанимать конечно всяких там равшанов.

Приведу и смету на работы и материалы.

А вот что есть там сейчас.

И сам проект.

Ещё больше наших проектов ЗДЕСЬ!

Какие ещё варианты помещений или комнат есть при реконструкции дома с увеличением площади?

  • Просто площадка для «Выйти, кофе попить»,
  • И то, что вы можете придумать – мы воплотим! Вначале нарисуем, согласуем с вами и построим.

Всё это и многое другое вы можете заказать в нашей компании.

И примерный план действий приведу. А дальше, решайте сами, что вам делать!

  1. Для начала, звоните вашим знакомым, спрашиваете, кто делал что-то подобное. Понятное дело, что у вас должен быть план действий. То есть вы точно должны знать, что именно хотите сделать. Надеюсь, благодаря списку выше вы уточнили свои желания и теперь уверены в направлении движения дальнейшего.
  2. Если среди знакомых есть те люди. Которым делали что-то подобное, то едете туда (напрашиваетесь в гости. Про тортик не забудьте!) и смотрите, как и что сделано. Нравится – не нравится. Качество работ, цветовая гамма. Последнее может быть на совести хозяина. Но и без этого вы можете оценить.
  3. Если же нет, то ловите подсказку. Открываете интернет, вбиваете поисковый запрос. И кликаете по первым сайтам. Этих сайтов должно быть около 40 штук. Кстати, для более продвинутых – читаете, что написано под самим сайтом. Описание так называемое. Оно должно четко отвечать на ваш вопрос. Или хотя бы заинтересовать. И открываете только те сайты, которые вас зацепили. Дальше оставляете себе 10 таковых и звоните или оставляете заявку. Зависит от того, что для вас удобнее.
  4. Когда вам перезвонят. Объясняете, что вам нужно сделать и слушаете, что вам ответят. Кто-то скажет, что они такой объем не возьмут (или слишком маленький, или же слишком большой), кто-то скажет, что все бригады заняты и придется ждать 1 месяц. Вы готовы? Если нет, то продолжаете поиски. Из всех 10 фирм или бригад будет 5 которые готовы взять ваш заказ. Из этих 5 будет 2-3, которые вам понравятся. Их и выбираете.
  5. Назначаете встречу с инженером на участке для осмотра дома, консультации и оценки стоимости работ и материалов. Учтите, что она платная. У всех нормальных фирм выезды платные. Не знаю, как у остальных, у нас предоплата за выезд 100% на расчетный счет компании. Счёт вам выставляется в течение суток. Оплатить его удобно через любое приложение (у кого какой банк. Например, Сбербанк онлайн.) Как через мобильный телефон, так и через обычный компьютер. Кому сложно во всем этом разбираться, то можно и в отделение банка зайти и там оплатить.
  6. Дальше встречаетесь на месте со всеми 2-3 инженерами. Приглашаете всех на 1 день. Просто на разное время. Закладываете по 2 часа на человека. Если вообще у вас наглости хоть отбавляй, и вы уверены в себе, то можете и всех на одно время пригласить, чтобы не рассказывать одно и то же, как попугай разным людям.
  7. После выезда вам на почту должна прийти смета или что-то на неё похожее. Там должны быть работы и материалы. Вот так это выглядит у нас.
  1. Дальше решаете, нужен ли вам проект. Если это реконструкция дома с увеличением площади. Или пристройка или надстройка этажа или просто достройка. То проект нужен обязательно. Заключаете Договор на проект с теми, с кем вы готовы продолжить общение. Только внимательно изучите смету. Потому что разница может быть в 20-30%. Это действительно так. Но и здесь, нужно разобраться, с чего она вдруг есть. А если один человек вам предлагает сделать за 1 миллион рублей, а другой за 2 миллиона рублей один и тот же объем работ, то стоит разобраться. Как так-то вообще. В каких пунктах расхождение по цене. А каких пунктов вообще нет у того, первого, который в 2 раза дешевле.
  1. Делаете проект и после уточнения сметы. Потому что вы по-любому что-то поменяете в проекте. Подписываете Договор на производство ремонтных и строительных работ. У всех он называется по-разному. Но суть одна.

Источник: https://ros-k7.ru/pochitati/post/rekonstrukciya-doma-s-uvelicheniem-ploshchadi

Реконструкция вместо реновации: как увеличить жилплощадь без переезда

Реконструкция квартиры с увеличением площади
sh: 1: –format=html: not found

Жители более 5 тысяч московских пятиэтажек ждут сноса и переезда в новостройки, однако реновация – не панацея, уверены архитекторы.

Как известно, далеко не все москвичи, чьи дома попали в программу сноса, хотят переезжать. Есть способ получить по сути новую квартиру в том же самом доме, не трогаясь с места – это его реконструкция.

Как москвичам бесплатно увеличить площадь своих квартир на 30%, выяснил корреспондент РИАМО.

Как будут выглядеть квартиры с отделкой по программе реновации жилья. ФОТО>>

Новые этажи для старых хрущевок

  компания «Городская реконструкция пятиэтажек»

Химкинский бульвар, дом 4.

  компания «Городская реконструкция пятиэтажек»

Химкинский бульвар, дом 4.

  компания «Городская реконструкция пятиэтажек»

Химкинский бульвар, дом 4.

  компания «Городская реконструкция пятиэтажек»

Химкинский бульвар, дом 4.

В 2003 году дом № 4 по Химкинскому бульвару на северо-западе Москвы неожиданно преобразился: из обычной серой четырехэтажной хрущевки он превратился в нарядное 9-этажное здание в стиле модерн, с вентилируемым фасадом, просторными кухнями, широкими лоджиями, лифтом и мусоропроводом.

Это был один из первых современных проектов реконструкции хрущевок в столице. После взрыва бытового газа дом признали аварийным и жильцов отселили. Реконструировать здание взялся архитектор, почетный строитель города Москвы Алексей Кротов. Чтобы увеличить площадь квартир, вокруг здания возвели новые стены и надстроили дополнительные этажи. После чего дом снова сдали в эксплуатацию.

Как рассказал РИАМО генеральный директор компании «Городская реконструкция пятиэтажек» (ГРП) Валерий Чернышов, реконструкция зданий была популярна в советское время. Всего в Москве было реконструировано более тысячи домов дореволюционной постройки. В 90-х про этот способ забыли, а вспомнил о нем архитектор Кротов, предложив вдохнуть новую жизнь в хрущевки.

«Процесс выглядит так: после прохождения экспертизы фундамент дома усиливают и обстраивают по периметру сваями. По сути, дом одевают в монолитный каркас, а сверху надстраивают дополнительные этажи», – рассказал собеседник агентства.

«В результате такой доработки тесная двушка площадью 45 метров становится сразу на 20 метров просторнее», – отметил Чернышов.

По его словам, реконструировать сегодня можно практически любой дом: кирпичный, панельный или блочный. Как пояснил Чернышов РИАМО, под каждый дом разрабатывается свой индивидуальный проект реконструкции.

После реконструкции квартира не только увеличивается по площади на 30%, но и в цене – до 40%, отмечают в компании. То есть собственник сможет продать квартиру на более выгодных условиях без лишних вложений средств.

Стартовые площадки по программе реновации в Москве. Список адресов>>

Капитальный ремонт – даром

  компания «Городская реконструкция пятиэтажек»

  компания «Городская реконструкция пятиэтажек»

  компания «Городская реконструкция пятиэтажек»

  компания «Городская реконструкция пятиэтажек»

Один из главных плюсов реконструкции – полная замена всех инженерных коммуникаций: систем отопления, канализации, электрики. В хрущевке также меняют окна и двери, утепляют фасад – дом становится энергоэффективным. После установки в подвале счетчиков на тепло жильцы могут сэкономить на отоплении.

При этом реконструкция здания для жильцов абсолютно бесплатна: все расходы берет на себя инвестор-застройщик. После окончания работ жильцы получают улучшенное жилье, а застройщик – квартиры в надстроенных этажах.

Реконструкция хрущевок дает возможность семьям решить квартирный вопрос для детей. Для жильцов реконструированного дома квартиры продаются по себестоимости – 86 тысяч рублей за квадратный метр, что вдвое дешевле, чем в новостройках.

«Такая цена обусловлена тем, что застройщику не нужно покупать землю – она уже есть под домом, все коммуникации к дому уже проведены. А еще реконструкция не облагается налогом, так что застройщик существенно экономит», – пояснил Чернышов.

Реконструированный дом проходит госприемку. На реконструкцию дается гарантия, и в течение пяти лет после сдачи дома жильцы не платят за капремонт.

Кроме того, проводится реконструкция мест общего пользования и придомовой территории, а двор закрывают шлагбаумом.

«Москву ждет перезагрузка» — эксперты назвали плюсы реновации>>

Реконструкция без переезда

  компания «Городская реконструкция пятиэтажек»

Одна из главных сложностей реконструкции – растянутые во времени неудобства. Строительно-монтажные работы длятся от 8 до 10 месяцев. Все это время жильцам придется мириться с шумом и пылью. Застройщики предлагают несколько вариантов решения проблемы.

На протяжении всего периода строительных работ жильцам выплачивается ежемесячная денежная компенсация в размере 40 тысяч рублей. Владельцы квартир могут потратить эту сумму на аренду жилья либо откладывать ее, если им есть, где жить на время работ. Для этого достаточно написать соответствующее заявление и передать кураторам проекта.

При желании люди могут и вовсе не выезжать из дома. По словам Чернышова, работы ведутся строго с 9:00 до 19:00. Так что, если человек работает днем по стандартному графику, неудобства обойдут его стороной. При этом вода, газ, электроснабжение в доме есть, а при необходимости отключения на срок не более 12 часов жильцов предупреждают заранее, уточняют в «ГРП».

«Наш район превратится в муравейник» — чего боятся жильцы сносимых пятиэтажек>>

Никуда не едем

  компания «Городская реконструкция пятиэтажек»

  компания «Городская реконструкция пятиэтажек»

Всего на сегодняшний день таким образом реконструировали 6 домов в столице. Чтобы принять участие в проекте, жильцам дома необходимо собрать подписи 2/3 собственников жилых помещений в доме и подать заявку на реконструкцию.

Суммарно на реконструкцию жилого дома уходит около 2,5 лет. Год-полтора занимает сбор всей разрешительной документации (ГПЗУ, согласование архитектурного проекта, получение ордера на строительство и т.д.) и еще около 10 месяцев – сами строительные работы. Причем главная проблема, по словам Чернышова, заключается именно в том, чтобы получить согласие 2/3 владельцев квартир.

«К сожалению, многие хотят заснуть и проснуться уже в новом доме. Так не бывает. Реконструкция – сложный процесс, и нужно немножечко потерпеть», – говорит эксперт.

Как отмечает председатель ЖСК «Амундсена, 17» в СВАО Светлана Джалилова, важнейший плюс реконструкции – в том, что жильцы не меняют своего места жительства.

«Для большинства жителей дом – как малая родина, там родились их дети и выросли внуки. Неудивительно, что люди не хотят никуда съезжать. Реконструкция – уникальный шанс остаться на прежнем месте, но в новом доме», – объясняет москвичка.

По словам Джалиловой, которая курирует реконструкцию сразу нескольких домов, большинство жителей, узнав о программе, понимают, что это единственно приемлемый вариант. Ведь в противном случае им остается ждать, когда дом признают аварийным и предложат расселение.

«Конечно, встречаются жители, которые не могут решиться на реконструкцию. Одним мешает страх: это люди, которые боятся любых перемен. По их мнению, все, что им предлагают – мошенничество.

Вторым просто ничего не надо, они рассуждают так: мы живем плохо, убого, но нас все устраивает. А у третьих – непомерные амбиции.

Они начинают требовать золотых гор, которые застройщик дать не в силах», – рассказывает Джалилова.

Перестройка пятиэтажек и новые кварталы: как проходит реновация жилья за границей>>

Метры лишними не бывают

  компания «Городская реконструкция пятиэтажек»

  компания «Городская реконструкция пятиэтажек»

  компания «Городская реконструкция пятиэтажек»

Зимний сад, компьютерный кабинет, детская комната, уголок отдыха – так обустроили дополнительные 20 квадратов жильцы реконструированного дома 1956 года постройки по адресу улица Мишина, 32, на севере Москвы.

Жильцы двухэтажки 1949 года постройки в 1-м Войковском проезде на севере Москвы также надеются, что уже в ближайшее время смогут воплотить в жизнь свои мечты.

«У нас небольшой дом, всего два этажа. Все жильцы согласны на реконструкцию. Нам дали разрешение на достройку шести этажей. В настоящее время мы находимся в процессе оформления документов», – рассказала РИАМО председатель правления ЖСК “1-й Войковский 16к3” Светлана Ивашкина.

По мнению заслуженного архитектора РФ, экс-главы НИИ Генплана Москвы Сергея Ткаченко, идея надстройки хрущевок – вполне жизнеспособна.

«Если у пятиэтажки все в порядке с фундаментом, она спокойно простоит еще сто лет. В основном, в хрущевках выходят из строя инженерные коммуникации, канализация, электрика и, возможно, швы между панелями. Сами же панели могут стоять вечно, такие дома рассчитаны на большой срок эксплуатации», – сказал Ткаченко.

Как подчеркнул специалист, главное, чтобы над проектом работала профессиональная проектная организация, и чтобы работы велись слаженно, совместно со структурами заказчика.

Ткаченко также напомнил о том, что увеличение площади здания влечет за собой рост нагрузки на поликлиники, детские сады, школы. Поэтому и реновация, и реконструкция должны идти параллельно с развитием городской инфраструктуры, заключил эксперт.

10 главных вопросов о реновации>>

Хотим узнать ваше мнение

Полностью одобряю, пятиэтажки уродуют город

31%

Это лишь очередной «распил» бюджета

31%

Еще слишком рано о ней судить, пока никого не переселили

31%

Категорически против, мне нравятся старые дома

31%

Нужно сносить только аварийные дома

31%

Результаты

Источник: https://riamo.ru/article/240391/rekonstruktsiya-vmesto-renovatsii-kak-uvelichit-zhilploschad-bez-pereezda.xl?mTitle=&mDesc=&mImg=&mImgWidth=&mImgHeight=

Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

Реконструкция квартиры с увеличением площади

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2020 год.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку “Что является перепланировкой квартиры?”. Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по “эскизу” можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проали все собственники квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобятся проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий и балконов на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки между плотноприлегающих раздвижных перегородок;
  • перепланировка в аварийных домах;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство антресолей, площадь которых составляет более 40% от площади всей квартиры;
  • устройство проёма между кухней с газовым водонагревателем и жилой комнатой без двери с установкой решётки или зазора между этой дверью и уровнем пола не менее 0,02 кв.м. 

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya/

Реконструкция дома с увеличением площади: нюансы оформления

Реконструкция квартиры с увеличением площади

Пристройка — это вспомогательное сооружение, примыкающее с внешней стороны к основному зданию. Имеет с ним общие стены, соединяется внутренними переходами. Для реконструкции дома с увеличением площади обычно пристраивают жилые комнаты или веранды, кухни, бани, гаражи, надстраивают верхние этажи.

Виды пристроек или как увеличить площадь дома

Различают пристройки капитальные и облегченные. К облегченным относятся конструкции временного назначения. Например, контейнерного типа без фундамента. Их можно легко собрать/разобрать и перенести на другое место, а также увеличить их площадь. Пристройки, возведенные из долговечного материала с подведенными к ним коммуникациями, относятся к капитальным сооружениям.

Надстройка верхних этажей считается кардинальной реконструкцией. Этажность каждого дома внесена в кадастровый реестр, обусловлена свойствами почвы, градостроительными стандартами, физическим состоянием здания и подземных коммуникаций. Поэтому для увеличения дома с помощью надстройки новых этажей требуется получение разрешения.

Увеличение площади дома за счет возведения капитальных пристроек называется также реконструкцией. На осуществление которой, надо иметь разрешение соответствующих органов.

Нормативы, регулирующие операции с недвижимостью, записаны в Гражданском, Градостроительном кодексах и в сопутствующих правовых государственных актах.

Вот их перечень:

  • ФЗ-191, 384;
  • ст.1 Градостроительного кодекса РФ;
  • ст.754 того же кодекса;
  • акты региональных органов власти;
  • приказы/постановления/ рекомендации Госстроя (№8, 153), Госкомархитектуры(312).

С чего начать

Реконструкцию дома по увеличению площади лучше начинать с согласования всех деталей со специалистами. Это займет немало времени, но избавит от гораздо более серьезных проблем впоследствии.

Как получить разрешение на изменение площади, пошаговая инструкция:

  1. Взять в БТИ техническую документацию и копию кадастрового плана.
  2. Эти документы подать в Архитектурный отдел.
  3. Получить от сотрудников Архитектурного отдела проект за подписью главного архитектора района.
  4. Вновь подать пакет документов с проектом в архитектурный отдел.
  5. Подать полученное от Архитектурного отдела разрешение в отделение СЭС/МЧС.
  6. Получить разрешение от коммунальных служб.

Первое обращение в Архитектурный отдел содержит просьбу о создании проектной документации по увеличению дома. Инженеры-проектировщики выезжают на место, делают предварительный эскиз, составляют проект.

Архитектурный отдел после изучения проектной и сопутствующей документации выдает свое разрешение. С ним заявитель отправляется в местное отделение санитарно-эпидемической службы и в МЧС, от которых тоже надо получить резолюцию.

Разрешение на увеличение жилья от коммунальщиков нужно, когда реконструкция затрагивает отопительные, электрические, канализационные сети.

Составление проекта и необходимая документация

Задача специалистов Архитектурного отдела — проверить на месте возможность реконструкции (увеличения) и составить грамотный проект предстоящих изменений.

Положительное решение выносится, если экспертиза утвердит их безопасность. В обязанности инженеров-проектировщиков входит разработка проекта с учетом существующих санитарных, технических и противопожарных нормативов.

Изменения, затрагивающие систему коммуникаций, вносятся в отдельный проект.

Пакет проектной документации состоит из следующего:

  1. Записки пояснительной.
  2. Чертежей инженерных коммуникаций.
  3. План строения в настоящий момент (с увеличенной площадью).
  4. Описания объектов сноса.
  5. Утверждения документов, выполненных частными компаниями.

Пакет дополняется заявлением. Время рассмотрения бумаг — семь дней. Оплачивать оформление не требуется.

Можно ли сделать самовольно? Штрафы

Если сделать реконструкцию без оформления разрешительных документов, строение получит статус самовольной застройки и его придется оформлять заново. Согласно 1 пункту ст. 9. 5 Кодекса об административных нарушениях, штраф за возведение самостроя в 2020 году составит две-пять тысяч рублей.

Как узаконить, если работы уже реализованы

Реконструкция старого дома без согласования с государственными органами приравнивается к самовольной застройке. Оформить самострой можно по суду или через местную администрацию.

Административный способ подходит, если имеется:

  • право собственности на участок;
  • право на реконструкцию;
  • согласованность с окружающими объектами.

Право на проведение реконструкции подразумевает выводы технической экспертизы на предмет качества работ, соблюдения технических характеристик государственным стандартам. Согласованность с окружающими объектами означает независимость строения от соседних зданий. Эти параметры должны соответствовать стандартам СНИП. Если эти пункты соблюдены, можно узаконить самострой мирным путем.

Как это сделать, пошаговая инструкция:

  1. Взять в БТИ новый кадастровый паспорт.
  2. Новый и старый паспорта вместе с пакетом документов подать в администрацию.

Пакет бумаг на оформление самостроя:

  • ксерокопия паспорта заявителя;
  • ксерокопии документов на право владения участком/домом;
  • новый/старый технический план, кадастаровые паспорта;
  • сведения о прописанных в домовой книге лицах (выписка);
  • согласие всех прописанных лиц на реконструкцию;
  • проект реконструкции, составленный квалифицированным лицом.

Положения о регистрации самовольных построек регулируются ст. 222 Градостроительного кодекса РФ.

Суд общей юрисдикции примет к рассмотрению иск о самовольной постройке только после отказа в ее регистрации от административных органов.

Судебная практика показывает: нужно подать тот же пакет документов, что и в органы власти. К заявлению прилагается отказ местной администрации.

Получение разрешения на реконструкцию с увеличением площади не требуется для домов, расположенных на дачных/садовых участках.

Такая постройка оформляется через Росреестр. Для этого по завершении работ в местный орган Росреестра или в МФЦ подаются заявление, технический паспорт, документы собственника.

Источник: https://rekonstruktsiya-expert.ru/nedvizhimost/rasshirenie-ploshhadi-doma

Как законно увеличить площадь своей квартиры?

Реконструкция квартиры с увеличением площади

Novostroy.su: Какие варианты законного увеличения площади своей квартиры есть у собственников?

Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты»: Вариантами законного увеличения площади квартиры являются:

1) вертикальное увеличение площади (присоединение чердака или подвала).

Этот процесс предполагает оформление чердака или подвала в собственность и согласование их перепланировки с надзорными инстанциями (в частности, с администрацией, Государственной противопожарной службой).

Осложняется этот процесс еще тем, что он влечет перевод нежилого помещения в жилое, а это дополнительный фактор повышенного внимания надзорных органов;

2) расширение балкона или лоджии. Оно также является одним из вариантов перепланировки жилого помещения, поэтому его также придется согласовывать с администрациями и другими контрольными органами. Следует отметить, что расширение площади во всех перечисленных случаях потребует обращения в Росреестр чтобы зарегистрировать право на нее;

3) присоединение балкона или лоджии. И здесь имеет место перепланировка жилого помещения. Обращаться за ее узаконением нужно в те же органы;

4) объединение квартир. Процесс согласования остается тот же, поскольку объединение жилых помещений также относится к перепланировке. При этом сделать такую перепланировку можно в любом доме (монолитном, кирпичном, панельном и т.д.).

Следует отметить, что описанные способы, по большей части, надзорными органами не одобряются, в связи с чем гражданам приходится обращаться в суд.

Приведем пример. Жительница Барнаула сделала перепланировку в квартире путем присоединения к ней лоджии, но администрация согласовывать ее отказалась. Обратившись в суд, она также получила отказ. Однако, ход дело повернула апелляционная жалоба.

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда приняла апелляционное определение от 15.03.2015г. по делу № 33-2386/2015, которым признала перепланировку законной.

При этом суд обосновал законность тем, что установленная лоджия соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Михаил Киселев, эксперт по жилищному законодательству центра согласований «Столица»: Законно увеличить площадь своей квартиры собственник может только через проведение общего собрания всех собственников многоквартирного дома.

Допустим, что собственник двух квартир решил их объединить, эти квартиры находятся в конце межквартирного коридора, и для решения своей задачи, собственник планирует построить новую перегородку с дверью, присоединив пару метров.

Для решения этой задачи необходимо провести общее собрание всех собственников многоквартирного дома, и получить 2/3 для того, чтобы взять в пользование эти пару метров. Если он хочет получить в собственность эти метры, то необходимо получить 100% . 

Александр Тюрин, директор по строительству компании «Евроинвест Девелопмент»: Законных вариантов у собственников увеличить квартиру несколько: до строительства или уже после. Мы как застройщики будем рассматривать те варианты изменения жилплощади, которые можно реализовать на этапе строительства. 

Теоретически увеличить жилплощадь путем объединения двух соседних квартир на этапе строительства возможно, но по согласованию с генеральным директором и до начала монтажных работ. То есть изначально внести это в проект, и тогда все будет законно.

Когда мы получаем разрешение на строительство, проект всего дома проходит экспертизу. И после ее прохождения желательно ничего не менять. Все дальнейшие вмешательства на этапе строительства, касаются ли они перепланировки или добавления какой-то дополнительной розетки – влекут за собой повторную экспертизу. Мы сдаем квартиры с чистовой отделкой, отсюда такие особенности.

Кроме того, нельзя забывать о несущих конструкциях и назначениях помещений, что вносит существенные ограничения в желания собственников переделать что-то в своей квартире.

Например, законодательно запрещено менять «мокрые зоны» — переносить расположение санузлов, кухонь, над санузлом должен располагаться санузел, над комнатой — комната и так далее.

Но при этом, например, в планировке, где кухня граничит с жилой комнатой, можно убрать внутреннюю перегородку и объединить эти пространства.

Novostroy.su: Как законно и правильно присоединить лоджию к квартире?

М.К.: Убираем балконный блок, убираем подоконник, батарею разворачиваем в сторону квартиры (выносить радиаторы отопления на балкон запрещено) и на это место ставим «французские окна», это полностью прозрачные двери.

Многие задают вопрос, а можно снести весь проем и поставить стеклянную стену? Это делать нельзя, по противопожарным правилам между комнатой и балконом(лоджией) должен быть каменный простенок не менее 1,2 метра, и не стоит забывать, что ограждающие конструкции являются общедомовым имуществом.

Хочу отметить, что в панельных домах нельзя убирать порожек под дверью и сносить подоконник до пола, это снижает прочность наружной панели.

А.Т.: Еще одно ограничение законодательное — объединение лоджии и квартиры, потому что это нарушает контур отопления.

И даже если не учитывать инженерные сети дома — в наших ЖК, к примеру, холодное панорамное остекление, это витражи и фасад.

Утеплить лоджию, не нарушая внешний облик дома, проблематично, а без утепления температура в квартире будет ниже заявленной. Такие изменения в проект мы внести не сможем.

Novostroy.su: В каких типах домов (монолитные, кирпичные, панельные, хрущёвки, брежневки, сталинки) можно объединить несколько квартир в одну и как это должно сопровождаться документально?

М.К.: Собственник смежных помещений вправе объединить эти помещения ст.40 ЖК РФ. Если при этом не происходит присоединения общего имущества, то достаточно получить разрешение на перепланировку/объединение в Жилищной инспекции.

Тип дома (панель, кирпич, монолит и т.д.) для объединения помещений не имеет значения, но для этого должна быть техническая возможность.

Если Техническое заключение о возможности перепланировки/объединения покажет, что проем в стене или перекрытии делать нельзя, то разрешение на объединение квартир не дадут.

Novostroy.su: Есть какие-то различия между объединением квартир на одном и на соседних этажах?

М.К.: Процедура согласования одинаковая.

А.Т.: Идея сделать двухуровневую квартиру из двух квартир, расположенных друг над другом, может потерпеть крах — так как для этого нужно делать отверстия в перекрытиях. Это нарушение монолитного основания, что в принципе опасно для жизни.

Novostroy.su: Насколько законно создание закрытого тамбура на лестничной клетке?

К.Б.

: Что касается установки закрытого тамбура на лестничной клетке, то для того, чтобы узаконить этот процесс необходимо поставить вопрос на повестку общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Если они одобрят эту идею, то примут протокол большинством . После этого необходимо будет получить разрешение от администрации, управляющей компании и Государственной противопожарной службы.

М.К.: Следует помнить, что в таком тамбуре не должно быть пожарных кранов, электрических шкафов и других общедомовых коммуникаций. Двери такого тамбура не должны перекрывать пути эвакуации.

А.Т.: Что касается такой популярной переделки, как создание закрытого тамбура на несколько квартир, то это тоже запрещено — здесь уже действуют нормы пожарной безопасности. Конечно, можно что-то придумать, не закрыть полностью, а сделать какую-то перегородку, не доходящую до потолка. Важно, чтобы это не сказалось на плане эвакуации и не повлияло на систему вентиляции.

Любая перепланировка после завершения строительных и монтажных работ, согласуется не у застройщика, поскольку все, что происходит после сдачи дома в эксплуатацию, не попадает в его ведение, а решается через другие структуры.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/interview/kak-zakonno-uvelichit-ploshchad-svoey-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.