Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме

Содержание

Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме

Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г.

Прежде всего важно понять, что понимается под реконструкцией жилого дома и чем она отличается от капитального ремонта. Реконструкция — это проведение работ, в результате которых общая площадь жилого дома увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилья. Проще говоря, это увеличение площади жилого дома на определенное количество квадратных метров (учетную норму).

Как оформить двухквартирный дом? Типовые проекты двухквартирных домов

Такие здания – это жилые застройки, квартиры которых расположены несимметрично относительно друг друга. Их планировки могут быть абсолютно разными, а соответственно, и форма дома может быть совершенно непредсказуемой. Входы в квартиру расположены по-разному, не исключая и вариант близрасполагающихся входных дверей.

Двухквартирный дом, построенный по готовому проекту, абсолютно не подразумевает здание прямоугольной формы с квадратными окнами. Бесспорно, в таких постройках нет ничего лишнего и абсолютно нестандартного, однако это не говорит о том, что дом выглядит как-то вычурно или банально.

На практике жилые дома на двух хозяев, как правило, имеют статус «квартир». О чем, вы и написали
В рассматриваемой ситуации, дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования.

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.

Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

— на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Ответ: В настоящее время, в соответствии с Жилищным и Градостроительным кодексом РФ, для перевода квартиры в нежилой фонд, для получения разрешения на реконструкцию требуется согласие собственников жилья всего дома.

Семьи, у которых в собственности есть свой дом, могут использовать материнский капитал на его реконструкцию собственными силами, то есть без привлечения строительной организации. В этом случае деньги на реконструкцию Пенсионный фонд перечислит на банковский счет владельца сертификата на материнский капитал.

Решение никем не исполняется. Собственник заявляет что у него нет денег на разработку проекта по разбору самовольной реконструкции и приведения в первоначальное состояние. Приставы также заявляют, что у них нет денег в бюджете на осуществление вышеназванный действий. сосед снизу не желает исполнять решение суда за свой счет с последующим взысканием потраченных ден. средств с соседа сверху.

Коллеги, помогите советом. В двухквартирном жилом доме собственником квартиры, находящейся на втором этаже без согласования проведена реконструкция (поднят скос мансарды, сделано дополнительное окно).

Дом находится в долевой собственности. Сосед с первого этажа подал в суд.

Суд вынес решение обязывающее собственника квартиры на втором этаже привести здание в первоначальное состояние, существовашее до реконструкции.

Проект на реконструкции двухквартирного дома

Главное требование, которому должен соответствовать проект реконструкции частного дома, состоит в том, что не должны полностью изменяться или заменяться несущие конструкции — их нужно только отремонтировать.

В этом и состоит особенность данного процесса: добавление новых помещений – жилых или подсобных – должно осуществляться при условии сохранения основ уже имеющихся стен.

На реконструкцию частного дома нужно получить специальные документы.

То, что вы описали под понятие «реконструкция» не входит, так как в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ — реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Всё, что Вы описали — называется переустройством (ст.

Квартира реконструированная в одноэтажном двухквартирном доме материнский капитал

Учитывая изложенное, в случае предоставления владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий со всеми необходимыми документами, предусмотренными п.п. 10(1) – 10(4) Правил, в том числе свидетельства о государственной регистрации права собственности (разрешения на строительство) на индивидуальный сблокированный жилой дом (индивидуальный одноэтажный жилой дом в двухквартирном исполнении, двухквартирный жилой дом) или часть жилого дома (индивидуального сблокированного жилого дома, индивидуального одноэтажного жилого дома в двухквартирном исполнении, двухквартирного жилого дома) у территориального органа ПФР отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Материнский капитал на ремонт и реконструкцию — одно из самых запутанных и противоречивых направлений использования семейного капитала вплоть до 2015 года с момента начала действия программы в 2007 году.

Использование материнского капитала на строительство Еще один способ приблизить мечту о собственном жилье – построить свой загородный дом. Программа поддержки семей, имеющих двоих и больше детей, станет для них отличным финансовым фундаментом.

Материнский капитал на строительство дома – один из вариантов улучшения жилищных условий.

При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Реконструкции квартиры в двухквартирном доме

Двухквартирный дом является многоквартирным домом, поскольку согласно Кодексу к многоквартирным домам не относятся только жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат. Двухквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества – крышу, чердак, подвал, инженерные коммуникации.

Также в соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, двухквартирный дом относится к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, собственники квартир в таком доме в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ обладают правом долевой собственности на общее имущество дома. Кроме элементов конструкции (крыша, чердак, подвал, коммуникации), это также и земельный участок, занимаемый домом, и постройки, возведенные на этом земельном участке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 37 ЖК РФ собственники не вправе выделять в натуре свою долю. Все действия должны быть согласно ст.36-48 ЖК. Изучайте, выбирайте, пользуйтесь!

Если выдел доли из общей долевой собственности произведен, то вы на своей половине имеете право осуществлять реконструкцию дома, которая конечно не будет сказываться на техническом состоянии тех жилых помещений, которыми пользуются ваши соседи, иначе будут нарушено их право собственности

Материнский капитал на реконструкцию двухквартирного дома

Источник: https://yur-grupp.ru/zaklyuchenie-i-rastorzhenie-braka/rekonstruktsiya-kvartiry-v-dvuhkvartirnom-zhilom-dome

Верховный суд разъяснил, какие дома можно считать многоквартирными

Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме

Любопытное и полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел гражданский спор, который касался взаимоотношений соседей, живущих в одном доме.

В последнее время все больше граждан переселяются из обыкновенных панельных домов в десятки этажей в так называемое малоэтажное жилье. Но жизнь в таких зданиях имеет свои особенности.

С одной из них и столкнулись его жильцы, обустраивая свой быт.

По мнению Верховного суда, малоэтажные здания нельзя считать многоквартирными домами. Владимир Аносов/ РГ

Итак, некий гражданин из Приморья, проживающий в двухквартирном доме, решил расширить жилье и надстроил второй этаж.

Разрешительную документацию на реконструкцию он получил не до начала своих работ, а позже. Да и с соседом перепланировку не согласовал.

Местные суды посчитали такое преобразование самовольной постройкой и постановили снести второй этаж. Но Верховный суд с мнением коллег не согласился.

Спор начался несколько лет назад, когда один из жильцов разобрал часть двускатной крыши, надстроил себе второй этаж, а к первому пристроил новые помещения.

Чтобы узаконить свою реконструкцию, гражданин обратился в том же году с судебным иском к администрации своего муниципального района.

Мужчина попросил, чтобы его признали собственником расширенного и улучшенного жилья, а обновленную часть дома зарегистрировали бы как часть жилого дома. Удовлетворенная последняя просьба лишила бы его соседа по дому права оспорить его реконструкцию.

Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал.

По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно.

В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.

Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию.

Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

МЭР предложило отменить публикации о продаже залоговых квартир

Это он написал в иске в районный суд, заявив, что сосед – строитель второго этажа нарушил положения ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса (“Изменение границ помещений в многоквартирном доме”). Проще говоря, он указал на то, что ответчик не согласовал надстройку второго этажа с соседом, то есть с ним.

Ответчик иска не признал и настаивал на том, что дом состоит всего из двух квартир и его нельзя признать многоквартирным – ведь в нем нет помещений общего пользования. А еще ответчик сказал, что его сосед лично зарегистрировал квартиру как часть жилого дома.

А в этом случае не нужно согласовывать реконструкцию с тем, кто живет за стенкой.

Райсуд решил так: на начало строительных работ ответчик не имел необходимого разрешения и согласия соседа на проведение реконструкции. Строителю второго этажа было велено вернуть жилье в прежнее состояние. Апелляция с выводами первой инстанции согласилась. С одним “но”.

Там решили, что районный суд вышел за пределы исковых требований, в которых гражданин оспаривал лишь законность надстройки второго этажа. Поэтому все остальные работы по переустройству дома можно считать законными. В основу обоих решений лег тезис о том, что двухквартирный дом считается многоквартирным.

Обиженный строитель второго этажа с обоими решениями не согласился и дошел до Верховного суда. А вот там его поняли. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что спорный объект является домом блокированной застройки. Есть такой тип малоэтажной жилой застройки, и о ней говорится в ст. 49 Градостроительного кодекса.

И такой дом нельзя считать многоквартирным. Верховный суд подчеркнул – один из соседей хотел узаконить надстройку и получил на это разрешение. Коллегия по гражданским делам сочла допустимой и экспертизу по заказу истца, которая одобрила реконструкцию.

Судьи напомнили о том, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не должно быть поводом отказать в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Так сказано в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29 апреля 2010 года (N 10/22).

Не согласились в Верховном суде и с выводом местных судов, что юридический статус недвижимости поменялся с тех пор, как вышло первое решение суда: вместо квартиры объект стал числиться частью жилого дома. А сам строитель второго этажа успел получить разрешение на реконструкцию, отсутствие которого и привело к отказу в иске. Поэтому Верховный суд отменил оба решения и велел пересмотреть дело по новой, но с учетом его разъяснений.

Подписывайтесь на основные новости “РГ” в Telegram telegram.me/rgrunews

Источник: https://rg.ru/2016/07/04/verhovnyj-sud-raziasnil-kakie-doma-mozhno-schitat-mnogokvartirnymi.html

Какие документы необходимы для реконструкции квартиры в двухквартирном доме

Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме

Для начала владельцу нужно будет написать соответствующее заявление и представить его в региональный отдел самоуправления. К нему надо будет приложить план по реконструкции строения, который должен быть составлен либо в юридической компании, либо частным предпринимателем, имеющим для этого соответствующую лицензию.

Кроме того, понадобятся такие документы для реконструкции частного дома, как подробная опись всех работ и мероприятий по изменению технических параметров, а также согласие на данный процесс всех членов семьи, в том числе и проживающих в данном особняке, и отсутствующих.

В соответствующие инстанции нужно представить также план с техническим паспортом данного дома. Как правило, в органах самоуправления подобные заявления рассматриваются в течение одного месяца.

При положительном ответе выделенные средства перечисляются в два этапа на расчетный счет, который нужно будет указать в подаваемых документах.

Первый транш в количестве не более половины неизрасходованного до настоящего момента остатка из суммы материнского капитала можно получить в течении двух месяцев со дня рассмотрения заявления, а второй – только через полгода после перечисления предыдущей части, причем при подтверждении факта ведения работ по реконструкции. Это нужно доказать предоставлением необходимых документов в ПФ РФ.

Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока.

По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.
Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома.

Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме

На практике жилые дома на двух хозяев, как правило, имеют статус «квартир». О чем, вы и написали В рассматриваемой ситуации, дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования.

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.

Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Список документов для разрешения на реконструкцию двухквартирного дома

Какие документы надо предоставить чторбы получить разрешение на пристройку в двухквартирном доме? Должна ли я предоставлять проектную документацию? В градостроительном кодексе написано, что при индивидуальном жилищном строительстве проектная документация не требуется, подхожу ли я к этой категории?
Таким образом, в случае планируемого строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства с количеством этажей более чем три проектная документация должна разрабатываться. Государственная экспертиза в отношении проектной документации таких объектов проводится в установленном законодательством порядке.

Как оформить квартиру в двухквартирном доме

Двухквартирный дом, построенный по готовому проекту, абсолютно не подразумевает здание прямоугольной формы с квадратными окнами. Бесспорно, в таких постройках нет ничего лишнего и абсолютно нестандартного, однако это не говорит о том, что дом выглядит как-то вычурно или банально.

  • требуется сначала уточнить – осуществлена ли постановка земельного участка на кадастровый учет (если земельный участок оформлен до введения в действие ЖК РФ, то таковой переходит в собственность собственников земельного помещения);
  • далее понадобится провести общее собрание всех собственников квартир, которые располагаются на конкретном земельном участке – на таковом собрании принимается совместное решение по поводу оформления недвижимости в собственность, а также по выбору уполномоченного представителя;
  • далее уполномоченный представитель всех собственников должен обратиться с составленным заранее заявлением в местный муниципальный управляющий орган;
  • после предыдущего шага понадобится подать заявление на формирование земельного участка;
  • когда на земельный участок будет готов кадастровый паспорт – понадобится осуществить постановку на учет (сделать это возможно будет в Многофункциональном центре);
  • далее потребуется обратиться в кадастровую палату с установленным перечнем документов.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы

  1. контроль за безопасностью проводимых работ как для постройки, так и для людей;
  2. инспекция правильности размещения несущих элементов и других важных конструкций;
  3. проверка соблюдения нормативов противопожарной безопасности и санитарных норм;
  4. соблюдение имущественных и других интересов третьих лиц, проживающих на прилегающих территориях.

Если ваш дом расположен на участке под садоводство или дачное строительство нет необходимости получать предварительное разрешение. В этом случае постройка оформляется путем внесения изменений в государственный реестр недвижимости в Росреестре.

Для этого после завершения работ необходимо подать заявление, технический паспорт и правоустанавливающие документы в ближайший отдел Росреестра или МФЦ.

Обратите внимание =>  Отпускные входят ли в расчет больничного листа

Разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома: получение, документы, упрощенная схема

При увеличении площади помещений не допускается убирать несущие конструкции, чтобы сделать какие-то комнаты больше. Техническая служба не пропустит проект с переносом несущих стен из-за вероятного риска обрушения здания. Если хочется все-таки увеличить площадь первого этажа загородного дома, допустимо заменить стену несколькими столбами, освободив лишнее пространство.

Это будет самый приемлемый вариант расширения площади.
Если администрация разрешит реконструировать здание, то после получения резолюции от главного районного архитектора нужно будет посетить коммунальную, санитарную и пожарную службы.

После одобрения плана в этих организациях следует получить полис общегражданской ответственности, который нужен для официального ведения строительно-монтажной деятельности.

Снос своей половины в двухквартирном доме

Назрел вопрос. Собрался строиться, есть участок, на нем дом (столетие свое отметивший лет десять назад). Дом разделен, стоит, соответственно, на двух участках, но, как можно понять из картинки, довольно оригинально (соседский участок и часть их дома показана штрихом). Все документы разделения по квартирам, землям и прочему есть.

Даже есть, пока устное, согласие соседей на снос их части.

Ответ из другой темы: Хороший у Вас адвокат, который обещает принудить соседа раскошелится на ваше желание. Соседа устраивает обрешетка из 50х50, а если Вас нет то за свой счет, на своей половине, не ухудшая общих конструкций .

Отпилив лаги придется сажать их на некую опору.

Разрешение на реконструкцию дома: подробная инструкция и советы

  • Паспорт собственника данного дома, то есть того, кто подает заявление на получение разрешение на реконструкцию;
  • Заявление на получение разрешение проведения реконструкции здания;
  • Документы, которые подтверждают право собственности на данный дом;
  • Согласие всех собственником данного дома, а так же всех людей, которые проживают в нем, обязательно в письменной форме;
  • Технический паспорт на данный дом, в котором описаны все его основные характеристики;
  • План реконструкции здания, то есть, в какое время будут произведены строительные ремонтные работы, а так же какие именно работы будут проводиться;
  • План-схема самого дома, то есть, как он будет выглядеть и какими качествами, характеристиками будет обладать после проведения строительных ремонтных работ;
  • План, в котором описано, куда и каким образом будут вывозиться строительные отходы, а если есть необходимость ликвидировать какие-либо объекты недвижимости, постройки, то нужно указать схему их разбора и устранения.

Таким образом, реконструкция от перепланировки дома отличается внесением больших изменений, которые следует отражать в техническом паспорте недвижимости. Некоторые виды перепланировки не требуют получения разрешения, когда при любой реконструкции дома необходимо согласовывать все производимые действия.

Обратите внимание =>  Как ответить правильно на вопросы на собеседовании

Разрешение на реконструкцию дома: необходимые документы, ввод жилого дома в эксплуатацию

Согласно КоАП РФ ст.9.5,наказание для физических лиц, штраф от 2000 до 5000 рублей. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться неоднократно. Но это не самое суровое наказание.

При незаконном строении, а реконструкция жилого дома без разрешающих документов, таковым является, могут возникнуть более тяжелые последствия, чем штраф. Например: при недоброжелательных соседях, которые могут подать в суд на владельца самостроя, за большую тень на их участке от строения, либо недопустимая близость к забору.

В таком случае есть вероятность, что строение, по решению суда, обяжут снести самостоятельно или в последствии принудительно.
Можно пойти по иному пути, пригласить специалиста из архитектурного бюро администрации города. Это будет дешевле. Придется заплатить пошлину, и впоследствии плату за составление плана.

Это своего рода хитрость, так как разрешение выдает тот же отдел, и при составлении плана их сотрудником не возникнет претензий к качеству его составления.

Разрешение на реконструкцию жилого дома

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).
  2. Правоустанавливающие документы на существующий дом (копия).
  3. Технический план или кадастровый паспорт с экспликацией на существующий дом (при наличии).

  4. Доверенность на подачу и получение документов.
  5. Архитектурный проект планируемого дома (при налиции).
  6. Топографическая съемка земельного участка (в некоторых районах Московской области).

Обычно, для того, чтобы , Вам будет необходимо пройти все этапы получения разрешения на строительство.

В рамках процедуры подтверждаются все соответствия по требованиям по градостроительному плану участка земли, а также права владельца участка на возведение, реконструкцию и капитальный ремонт всех находящихся на участке капитальных построек.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

Чтобы «выбить» необходимо разрешение на реконструкцию нежилого объекта, требуется идти в исполнительный комитет горсовета. При этом заявитель должен пройти несколько этапов, начиная со сбора и передачи документов, необходимых для разработки объекта, заканчивая присвоением адреса готовому сооружению (если этот требуется) и регистрацией права собственности.

В процессе прохождения процедур не обойтись без одобрения многих инстанций.
Орган, выдавший разрешение, имеет 10 суток с момента получения заявления на ввод объекта, чтобы проверить наличие и корректность оформления переданных к рассмотрению бумаг, выехать на реконструируемый объект для проверки и принять решение — выдать разрешение на ввод или отказать.

Если принято решение об отказе, обязательно указание причин.

24 Дек 2018      marketur         111      

Источник: https://urist-market.ru/ogranichenie-roditelskih-prav/kakie-dokumenty-neobhodimy-dlya-rekonstruktsii-kvartiry-v-dvuhkvartirnom-dome

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.