Реконструкция многоквартирного жилого дома с увеличением площади

Вместо сноса

Реконструкция многоквартирного жилого дома с увеличением площади

В Москве есть несколько удачных примеров реновации хрущевок с помощью надстройки зданий

Надстроенный сталинский дом на ул. Мишина, 32 ( сайт Стройкомплекса Москвы)

В столице запускают новую программу реновации жилья. В предварительный список строений под снос попало около 4,5 тыс. пятиэтажных хрущевок. По словам мэра столицы Сергея Собянина, полноценный ремонт возведенных более 50 лет назад домов практически невозможен, многие из них уже представляют собой «печальное зрелище», а другие окажутся в аварийном состоянии в ближайшие 10–20 лет.

В Германии есть примеры реновации панельного жилья без сноса зданий. В Москве также было реализовано несколько подобных проектов с надстройкой, существующих на Химкинском бульваре, 4, и улице Мишина, 32.

При этом последний проект признан успешным, столичные власти планировали распространить его и на другие трех-пятиэтажные дома, что позволило бы не только капитально их отремонтировать, но и заработать жильцам.

Как ранее сообщал департамент градостроительной политики и строительства Москвы, в столице может быть надстроено примерно 400 домов с износом не более 50%.

К сериям сталинских домов, которые можно надстроить без отселения жильцов, относятся II-01, II-02, II-03, II-04, II-05, II-08.

Столичными градостроителями были созданы методологические рекомендации, проектная документация и бизнес-план строительства, этими разработками можно пользоваться бесплатно.

Однако после анализа власти Москвы сократили список в десять раз, до 40 проектов. По мнению чиновников, увеличение здания на четыре этажа может повысить плотность населения в этих районах и затруднить транспортную доступность.

«На практике снос хрущевок грозит механической заменой одних типовых домов на другие, только большей этажности. Другой путь — реконструкция существующего жилого фонда с надстройкой.

Это позволит придать индивидуальный образ каждому жилому комплексу без разрушения сложившейся жилой среды, но и вдвое увеличить плотность жилого фонда», — рассказал «РБК-Недвижимости» архитектор Алексей Кротов, автор проекта реконструкции хрущевки на Химкинском бульваре.

По его мнению, нельзя ломать работу предшественников: город живет во времени, он должен сохранять, реконструировать и улучшать существующую застройку. Город — живой организм, и, один раз построив, его нужно ювелирно преображать с помощью реконструкции, сохраняя при этом историческую ткань, считает архитектор.

Редакция «РБК-Недвижмости» выяснила, как можно капитально отремонтировать пятиэтажки и улучшить качество жизни в них благодаря надстройке.

Надстройка с отселением

В качестве примера реновации хрущевки серии 1- 515/МИ с отселением жильцов можно привести реализованный в 2002 году проект архитектора Алексея Кротова (Архитектурная мастерская Кротова А. В.) в московском районе Северное Тушино.

Типовой пятиэтажке надстроили четыре этажа, в результате реконструкции общая площадь квартир в доме стала больше в 2,2 раза; изменена планировка в старой части здания: площадь кухни увеличена до 10 кв. м, санузла — до 5 кв. м, а общая площадь однушки — до 44 кв. м.

На восьмом-девятом этажах построены двухуровневые квартиры с кухнями по 17 кв. м. Также был изменен фасад, повышены энергоэффективность здания и мощность инженерных коммуникаций, на лоджиях сделано панорамное остекление.

В каждом подъезде установлены лифты, мусоропроводы, в вестибюлях предусмотрены места для консьержа.

Стоимость реконструкции в 2003 году составила 13,6 тыс. руб. за 1 кв. м, работы длились девять месяцев. В целом это на 30% меньше нового строительства, не учитывая сноса существующего здания и утилизации отходов, отмечает автор проекта.

Плюсами такой реновации Алексей Кротов называет сохранение старого фонда и существующей жилой среды, также отпадает необходимость поиска площадок под застройку. По его словам, таким способом можно реконструировать практически любую пятиэтажку — улучшить качество дома, его внешний вид, заменить все коммуникации и даже увеличить площадь существующих квартир.

Архитектор Алексей Кротов убежден, что реконструкция может проводиться в любом доме, успешный опыт ее проведения отмечен в центре Москвы и других городах.

Надстройка без отселения

Примером реконструкции без отселения жителей является надстройка четырехэтажной «сталинки» (два подъезда, 16 квартир) в Савеловском районе на улице Мишина, 32. Все собственники этого дома согласились на его расширение и надстройку, участие в финансировании проекта приняли около 70% жильцов, к ним присоединились и новые члены ТСЖ, проживающие в соседних домах.

Инвестиции в реконструкцию дома, строительство отдельного подземного индивидуально-теплового пункта (ИТП) и подземного паркинга, замена труб, окон, установка дорогих лифтов, кованых ограждений и прочее — все сделано на средства членов ТСЖ. В итоге вокруг старого дома был создан новый фундамент, за счет которого площадь существующих квартир увеличилась на 18–35 кв. м и надстроены этажи.

Проект реконструкции дома на улице Мишина, 32

Как ранее рассказывал «РБК-Недвижимости» председатель правления ТСЖ «Мишина, 32» Гарри Куренков, стоимость обследования несущей способности дома составила около 500 тыс. руб., выяснение несущей способности грунтов — около 3 млн руб., буклет предпроектного предложения — около 500 тыс. руб. Примерно по 5 млн руб.

ушло на договоры с МОЭК и МОЭСК на получение техусловий, выделение дополнительных мощностей и подключение. На договор с ГлавАПУ за межевание квартала для постановки участка на кадастровый учет пришлось выложить 980 тыс. руб. Еще 4 млн руб. стоило градообоснование. В общей сложности реконструкция дома обошлась в 30 млн руб.

По итогам реконструкции строительная смета увеличилась со 196 млн до 250 млн руб.

«Для нас это оказалось вполне подъемной суммой, так как стоимость надстроенной жилой площади в нашем доме составляет порядка 320 тыс. руб. за 1 кв. м», — говорил ранне Гарри Куренков.

Проект реконструкции дома на улице Мишина, 32

На сайте департамента градостроительной политики города Москвы в 2013 году были выложены методические рекомендации по реализации проектов реконструкции жилых домов с надстройкой.

По мнению столичных властей, при использовании данной методики москвичи смогут улучшить жилищные условия благодаря возможности получить квартиру по себестоимости строительства. Также этот метод позволит улучшить и само здание, и качество жизни в нем за счет установки лифтов, проведения капремонта, благоустройства прилегающей территории и строительства подземного гаража.

Фоторепортаж: надстроенные пятиэтажки в Москве

О том, что в Москве снесут все пятиэтажки, было объявлено 21 февраля 2017 года на встрече мэра столицы Сергея Собянина и президента России Владимира Путина. Тогда сообщалось, что программа затронет 8 тыс. домов общей площадью 25 млн кв. м, в которых проживает 1,6 млн человек.

2 мая столичные власти опубликовали предварительный перечень домов, по которому пройдет ание с 15 мая по 15 июня, для включения в программу реновации. В список вошло около 4,5 тыс. домов в 85 районах Старой Москвы и шести поселениях Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО).

Источник: https://realty.rbc.ru/news/591465ea9a794768eb9ac0f3

Реконструкция дома с увеличением площади

Реконструкция многоквартирного жилого дома с увеличением площади

  • Андрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе, когда реконструкция не узаконена. Для реконструкции жилого дома на землях ИЖС нужно разработать градостроительный план земельного участка, подготовить схему планировочной организации земельного участка и получить соответствующие разрешение. Если это СНТ, то решить эту проблему можно только по суду. Для суда нужна строительная экспертиза. Пришлите документы на земельный участок и на дом info@gkai.ru для анализа ситуации. У нас есть опыт по решению подобных вопросов.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Управлением архитектуры выдано разрешение на реконструкцию жилого дома со строительством 2-го этажа. При этом расстояния от границы земельного участка составляет 30см. Граница земельного участка между собственниками была установлена по решению суда. Оба участка и жилые дома стоят на кадастровом учете и являются собственностью проживающих в них людей. Законно ли Управление архитектуры выдало разрешение на возведение 2-этажа без согласия собственника соседнего участка.
  • Татьяна, добрый день. Управление архитектуры для выдачи разрешения на реконструкцию дома не требует согласие собственников соседних участков. При выдаче разрешения на реконструкцию собственник предоставляет градостроительный план и схему планировочной организации с посадкой дома на участке в соответствии с необходимыми отступами от границ соседних участков. Если по факту отступы меньше, чем указано в градплане, то в этом случае, требуется согласие соседей на их уменьшение. В Вашем случае уменьшение расстояние между домом и границей участка нет, так как строится только 2 этаж дома. Соответственно выданное разрешение на реконструкцию законно.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили участок с домом, залили вокруг дома фундамент, но от забора соседей получается не 3, а 1.5 метра. Можем ли мы строить дом дальше? Будет ли это считаться реконструкцией, а не строительством нового дома? Не заставят ли потом его сносить?
  • Екатерина, добрый день. Уточните, пожалуйста, категорию и вид разрешенного использования земельного участка. От этих данных зависит какое расстояние необходимо соблюдать при строительстве зданий. Например, для жилого дома минимальное расстояние в 3 метра, а если это дачный или садовый дом, то 1 метр.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день! У меня старинный бревенчатый дом еще царских времен постройки. Даже не дом, а 1/2 дома. Его разделили на двух хозяев очень давно. Ширина участка 10 метров, дом стоит, как все строения того времени по линии улицы. Сейчас хотим обложить дом с улицы блоком, а во дворе выложить на 1.5 метра больше. Расстояние между новым пристроем и соседним домом будет 3 метра. Но встает вопрос, крыльцо в этом случае как делать? Оно же будет выступать в сторону соседского дома примерно на 1.5 метра. Участок разделен не ровно, буквой “Г”, с тыльной стороны дома 2 метра как бы у соседей. И получается, что дом с этой стороны всего 5 метров. Размещать на такой площади дверь и окно, не очень практично. Да и удобство в доме от этого все теряется.
  • Добрый день, Наталья. А вы делали “привязку дома к земле”? Он отображается на публичной карте? И моя рекомендация для начала подать уведомление о начале реконструкции, с указанием всех размеров и конфигурации в администрацию. Но скорее всего, учитывая что в СНиПы вписаться не получится, узаконить реконструкцию получится только через суд. Так что делайте порог как вам удобнее.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте! У нас одноэтажный дом с высокой двухскатной наклонной крышей, в чердачном пространстве которой располагается мансарда. На мансарде ещё нет стен и перегородок. Мы хотим зарегистрировать дом. Пригласили кадастрового инженера. Инженер посчитал это помещение (мансарду) как полноценный второй этаж, такой же площадью как и первый этаж. Но ведь площадь мансардного помещения будет меньше, чем площадь первого этажа. Он насчитал лишние квадраты, которых по факту не будет. Как правильно посчитать эти квадраты? Или пока нет стен, работа кадастрового инженера преждевременна?
  • Здравствуйте. Если стен еще нет, то работа инженера была преждевременной. Вы тоже должны понимать, что инженер не может указывать ложную информацию, поэтому замеряет то, что есть сейчас.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый вечер. Купили дом год назад, дата постройки которого 1968г, хотим его обложить кирпичом и соединить с ним в одном фундаменте кухню. Сосед подал на нас в суд за нарушение норм строительства – 1м до его забора. В данный момент ждем документы с публичных слушаний, где решиться вопрос о реконструкции.
  • Доброе утро, Мария. Если дом был зарегистрирован, но просто не привязан к земле, то у соседа нет никаких шансов выиграть суд и вам напакостить. Если у него много времени, то пусть судится. Что касается реконструкции, то скорее всего вам откажут в согласовании, в связи с тем, что отступ от границы 1 метр. В этом случае узаконить реконструкцию получается только через суд. В основном судебная практика по таким вопросам положительная.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день, спасибо за ответ. Да, дом зарегистрирован, и мы хотим его обложить кирпичом и под одну крышу сделать и кухню, ванную комнату, туалет. Вот с этим как раз и проблема, как быть тут?
  • Добрый день, Мария. В данном случае узаконить возможно будет через суд. Но предварительно получите отказ от Администрации, чтобы соблюсти досудебный порядок.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Друзья поделитесь опытом! Есть участок небольшой 4.5 сотки и при этом треугольный. Хочу ставить дом. В ПЗЗ отступ от красной линии 5 метров. Ничего путного не получается запроектировать. Возможно ли запроектировать первый этаж с отступом от красной линии 5 метров, а второй сделать нависающим. То есть, он будет при проекции на землю 3 метра от красной линии? Является ли это несоблюдением ПЗЗ и отказом в согласовании уведомления на строительство? По ПЗЗ максимальная площадь застройки 60, но если я делаю как выше описал, то площадь при проекции на землю увеличивается. Это нарушение? Или все-таки площадь застройки будет считаться по фундаменту? Если можно, укажите какие-нибудь правила и СНиПы, которыми можно апеллировать в администрации. Только не говорите “по согласованию с администрацией”, интересует именно законность такого варианта, а не личные убеждения глав. Спасибо админ!
  • Добрый день, Евгений. Площадь застройки по отметке 0.0 считается, т.е по первому этажу. Просто при формировании техплана будут 2 контура, и они налагаются друг на друга. А перераспределить участок и сделать его нормальной формы нет возможности?ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день. Подскажите пожалуйста как быть? Пристраиваю гараж и кухню (оранжевый цвет) к уже имеющемуся жилому дому (синий цвет). Кухня и гараж выходят углами на межу от 0 до 0.6 метров к соседнему забору, забор сетка рабица на простых вбитых в землю столбах. От соседей идет уклон земли по меже высотой 1-1.2 м в мою сторону. Строю вплотную гараж и кухню к забору так как земля постоянно смещается в мою сторону, а так же вместе с этим и дожди и талый снег все на моем участке. Возможно ли в данном случае возводить строение не нарушая нормы? Или же в данном случае есть какие либо поправки?
  • А картинка подтянулась к вопросу?2020-01-14 15:16 дополнен вопрос:Схема.
  • Добрый вечер, Олег. К сожалению в законодательстве не учитываются геодезические особенности участка. Поэтому в любом случае возведенные строения будут с нарушениями установленных норм.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • А это строение можно будет оформить как нежилое, если оно пристроено к жилому?
  • Добрый вечер, Олег. Если здание пристроено к жилому и имеет общую стену, зарегистрировать его как нежилое не получится. Для этого необходимо будет признавать дом блокированным и менять вид разрешённого использования участка. Поэтому без махинаций там не обойтись. Посоветуйтесь с местными инженерами, возможно они сделают как отдельное строение.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день, Светлана. А что я выиграю, разве при изменении вида разрешенного использования участка, можно отклонится от норм строительства?
  • Здравствуйте, Олег. Вы сможете зарегистрировать дом как жилой блок, а сарай как нежилой блок, но будут они с общей стеной.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Мы купили частный дом, он на 2 хозяев. Мы живем 6 лет в доме. Есть основной дом и пристройка к нему. Но пристройка уже начала разваливаться и зимой очень холодно в ней. Мы хотим снести только старую пристройку и пристроить новую чуть больше и сделать над ней второй этаж. Так как у нас 3 детей и им нужны свои комнаты. Земля у меня в собственности (6 соток) У соседей маленький кусочек земли. У нас идет одна стена, могу ведь я спокойно строиться?
  • Здравствуйте, Екатерина. Для того, чтобы провести реконструкцию, необходимо будет подать в администрацию уведомление о начале реконструкции. После получения согласия от администрации можно строить. Если откажут — нужно устранять причины.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Будет ли считаться увеличение площади дома за счёт постройки второго этажа под крышей? Оформляли реконструкцию дома за счёт мат капитала.
  • Здравствуйте, Мария. Да, это будет являться увеличением площади дома. И вы правильно сделали, что провели его через реконструкцию.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте подскажите пожалуйста я хочу сделать реконструкцию летней кухни с присоединением ее к основному дому, но растояние до соседа 1 метр. Мне в БТИ сказали что от границ можно отступать 1 метр и строиться. Так ли это?
  • Здравствуйте, Владимир. В случае, если ваш дом и летняя кухня образуют одно здание – отступ минимум 3 метра, или в судебном порядке узаконить.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день! Напротив моего дома через дорогу начата реконструкция существующего дома. Сейчас расстояние от новой стены дома до забора, граничащего с дорогой между нашими участками, меньше 2 метров. Правильно ли это? Разрешат ли соседям узаконить постройку? Как пожарная безопасность? Если да, то какой смысл был придумывать новый закон с новыми правилами, если все нарушения можно узаконить либо по амнистии либо через суд?
  • Здравствуйте, Татьяна. Зачастую реконструкцию удается узаконить в судебном порядке. Законодательство создается на будущее — в надежде, что когда-нибудь все будет правильно.ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый вечер, имеется участок с домом 1946 г. постройки, общей площадью 55 м2 с пристроенным сараем 15 м2, все оформлено, расстояние от межи 0.5м, можно ли снести это все и на их месте построить 2 этажный дом в той же площади на земле, при этом длина дома будет меньше чем существующих построек, а ширина выровняется под ширину старого дома: как на картинке. Нужно ли брать разрешение на реконструкцию дома? Зеленым – освобождаемые от застройки части участка, красным застраиваемые части участка, чёрным – накладывающаяся часть нового дома на старый дом. Спасибо.Пользователь прикрепил файлы:
    • 1599500995-1.pdf (98.08 KB)
    • 1599500995-2.jpg (156.05 KB)
  • Здравствуйте, Алексей. Да, получите уведомление о начале реконструкции — скорее всего будет отказ из за несоблюдения СНИПов. Строите новый дом и признаете как реконструкцию в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Добрый день! В 2014 году на участке в деревне построили дом площадью 32 м2. Сейчас увеличили площадь до 120 м2. Что нужно сделать, чтобы узаконить дом с новой площадью?

  • Андрей, добрый день. Для оформления дома с новой площадью нужно получить разрешительную документацию на реконструкцию, подготовить технический план и внести новую площадь в данные Росреестра.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Разрешение на реконструкциюГруппа кадастровых инженеров помогает юридически в оформлении пакета документов для получения разрешения. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Регистрация домовГруппа кадастровых инженеров выполняет сбор и оформление документов для регистрации права собственности на жилые. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Николай

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее…

Категория: Межевание Срочный вопрос

Татьяна Владимировна / СолнечногорскЗдравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ.читать ответ…

Валерий / НахабиноЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: “реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных…читать ответ…

Валентина / КубинкаДобрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ…

Юрий / Истринский район, г. ИстраДобрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение…читать ответ…

Источник: https://gkai.ru/answers/7-let-nazad-sdelal-rekonstrukciiu-doma-cherdak-peredelal-v-mansardu-pr.html

Реконструкция зданий и сооружений: отличие от капитального ремонта и нового строительства

Реконструкция многоквартирного жилого дома с увеличением площади

Правовой центр ДВА М предлагает услуги по сопровождению процедур реконструкции и капитального ремонта в Москве и Московской области.

Мы обладаем обширным опытом разрешения задач, связанных с изменением параметров объектов недвижимости, и готовы оказать широкий спектр юридических услуг по данным вопросам, включая:

Реконструкция

Реконструкцию объектов капитального строительства необходимо отличать, с одной стороны, от капитального ремонта (перепланировки и иных подобных действий), а с другой – от нового строительства (в т.ч. на месте снесённого объекта).

При этом имеется достаточно много «пограничных» случаев, когда в зависимости от малозначительных, на первый взгляд, нюансов, похожие строительные работы могут быть квалифицированы различным образом.

Так с одной стороны реконструкция в большинстве случаев требует подготовку проектной документации и получение разрешения на строительство. В связи с чем возникает естественное желание избежать такой квалификации производимых строительных работ, чтобы сократить бюрократические формальности.

С другой стороны, реконструкция возможна во многих случаях, когда новое строительство вообще запрещено или связано со значительными платежами в бюджет. В связи с чем возникает задача квалифицировать производимые работы именно как реконструкцию старого объекта, а не его снос с последующим новым строительством

В соответствии с законом, «реконструкцией» считаются такие изменения объектов капитального строительства, которые приводят к увеличению площади (пристройка, надстройка и т.д.

) или связны с заменой или восстановлением несущих конструкций.

При этом не является реконструкцией замена «отдельных элементов» несущих конструкции возможна в том числе на обладающие иными, улучшенными характеристиками.

Таким образом, под определение реконструкции подпадают:

  • изменение площади или высотности объекта (даже незначительное).
  • существенное изменение конструктива объекта независимо от изменения площади.

Второй критерий – замена или восстановление несущих конструкций – является крайне расплывчатым, допускает разную квалификацию аналогичных работ.

Капитальный ремонт

«Капитальный ремонт» – это замена или восстановление ненесущих строительных конструкций, инженерных систем и сетей инженерно-технического обеспечения.

Понятие «перепланировки» для нежилых задний нормативно не определено, на практике под ней понимают изменение конфигурации помещений без увеличения общей площади и внешних габаритов здания.

Основным практическим отличием от реконструкции является то, что для проведения реконструкции требуется получать соответствующее разрешение, которое выдается в том же порядке, что и разрешение на строительство нового объекта.

Например, зона сохраняемого землепользования (зона «Ф») в г. Москве запрещает реконструкцию недвижимости в границах данной зоны, связанную с увеличением технико-экономических показателей. Запрет на реконструкцию может быть установлен и договором аренды земельного участка.

При этом, законодательством отдельных регионов, в частности, г. Москвы, могут предусматриваться случаи, когда изменение объектов капитального строительства не требует получения разрешения на реконструкцию.

Так, например, законы г. Москвы допускают без получения разрешения на реконструкцию проводить демонтаж или частичную разборку перегородок и ненесущих стен, пристраивать внутренние лестницы, входные группы, тамбуры в подвальные или цокольные этажи, создавать навесы, в том числе, остекленные, а также производить без разрешения некоторые другие работы.

Кроме того, есть отдельные случаи, когда по усмотрению судов изменение здания с увеличением площади признается реконструкцией, которая не требует получения разрешения на реконструкцию.

Вместе с тем, законодательство не содержит четкого критерия разграничения случаев, когда произведенные в здании изменения должны рассматриваться как реконструкция (которая по общему правилу требует получения разрешения) либо капитальный ремонт (которые могут проводиться без разрешения).

В связи с этим задача компетентного юриста – обосновать для уполномоченного органа или суда, что в каждом конкретном случае для проведения соответствующих строительных работ разрешение на реконструкцию не требовалось.

Правовой центр ДВА М имеет обширный опыт взаимодействия с компетентными органами и проектными организациями по вопросам осуществления реконструкции или капитального ремонта, а также введения уже произведенных изменений в правовое поле.

Наши специалисты подробно проанализируют, какие именно изменения были произведены правообладателем здания, а также помогут определиться с тактикой защиты в случае проверок уполномоченных органов.

Мы также поможем подготовить доказательства, которые подтвердят, что изменения конструкций Вашего здания не являются реконструкцией, либо подходят под понятие реконструкции, которая не требует получения разрешения.

Ещё одна «пограничная» ситуация – восстановление разрушенного или сильно изношенного объекта.

В таких случаях, учитывая расплывчатость формулировок о «частичной» замене несущих конструкций и «улучшении» их характеристик без разрешения на реконструкцию иногда можно построить фактически новый объект на фундаменте и в габаритах прежнего, но с применением новых материалов, изменением внутренней планировки, назначения и т.д.

Отличие реконструкции от нового строительства

Принципиальное значение данный вопрос может иметь в том числе:

В данных случаях при сохранении (хотя бы частичном) фундамента и стен исходного объекта можно обосновать, что производимые работы являются именно реконструкцией, а не новым строительством. В пограничных ситуациях вопрос разрешается исходя из содержания проектной документации на работы, в рамках судебной экспертизы и т.д.

Также возникают вопросы о квалификации нового объекта, строящегося рядом с существующим, как пристройки к нему или самостоятельного объекта. В этом случае возможность квалифицировать работы именно как реконструкцию зависит от проектной документации, схемы подключения к инженерным сетями т.д.

Для избежания споров о квалификации строительных работ необходимо квалифицированное юридическое сопровождение на все этапах от разработки общей концепции проекта и технического задания на проектирование, до ввода реконструированного объекта.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/voprosy-gradostroitelnoj-deyatelnosti/rekonstrukciya-ili-kapitalnyj-remont

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.